住宅小區(qū)調(diào)研報告

1、住宅小區(qū)調(diào)研報告 調(diào)研小組成員： 待調(diào)研的小區(qū)： 1.天慶萊茵小鎮(zhèn)（xx市xx縣區(qū)南濱河東路，北面灘新村北側）。 2.鴻運潤園（蘭州xx縣區(qū)雁灘黃河大橋向東800米）。調(diào)研時間：2月25日（周六）。 調(diào)研方法。查相關數(shù)據(jù)、實地調(diào)研、詢問住戶和地產(chǎn)公司物業(yè)公司的工作人員、拍照分析。 鴻運潤園調(diào)研成果： 1.小區(qū)周邊情況： 鴻運潤園位于xx市xx縣區(qū)雁灘，小區(qū)三面臨街，被北側的雁北路、東側的雁園路以及南側的南濱河東路所環(huán)繞。小區(qū)的位置就目前來看稍嫌偏僻，但若從發(fā)展的角度看，小區(qū)位于xx縣區(qū)，離市中心比較近，而且附近有亞太國際公館、新港城、萊茵小鎮(zhèn)等7個住宅小區(qū)，幾個小區(qū)往往只隔了一條馬路。小區(qū)附近

2、交通并不十分便利，離小區(qū)最近的公交車站有100多米，倘若附近的小區(qū)全部建成并交付使用，交通會明顯不夠便利。小區(qū)附近的餐館和銀行各有8家，基本可以滿足住戶的需求。小區(qū)附近最大的購物中心在距小區(qū) 7、8站路的華孚泰大潤發(fā)，但相比小區(qū)附近道路順利的交通狀況，去大潤發(fā)這條南北向的路明顯擁堵，而且，像醫(yī)院和學校這些基礎設施也都集中在大潤發(fā)這一區(qū)域。就目前而言，小區(qū)住戶可以選擇大潤發(fā)和雁灘商場滿足購物需求，但售樓處的小姐介紹，說未來會在小區(qū)附近，也就是雁北路和雁園路設置大型超市，可進一步滿足住戶的需求。因此： .小區(qū)周邊交通并不十分便利，但小區(qū)車輛保有量很高。.小區(qū)周邊有7家住宅小區(qū)，因此周邊建筑密度較高

3、。 .小區(qū)附近教育、商業(yè)、娛樂等設施分布較少，但已在規(guī)劃改善中。 2.小區(qū)主要信息： .。總占地面積約558畝，其中建設用地416畝，規(guī)劃容積率為2.0，建筑密度約25%，綠化率為51.6，總戶數(shù)為3500，總建筑面積約60萬平方米。計劃分兩期開發(fā)，一期工程約30萬平方米已基本建成交付使用。 .小區(qū)樓層狀況。18層、14層、12層，69幢板式小高層、板式高層樓群和多層住宅。 .項目特色?；▓@洋房，科技住宅。 3.小區(qū)面向的主要人群： 由于該小區(qū)處于市區(qū)優(yōu)越地段，建筑施工投入成本較高，因此業(yè)主一般都是來自蘭州及周邊各地有較強購買能力的各行業(yè)精英人群，有些人并不是為了居住的需要而是把自己的閑錢拿來

4、投資房產(chǎn)甚至有不少在該小區(qū)購買了不止一套房產(chǎn)的住戶。 4.小區(qū)停車場設置： 小區(qū)為了充分滿足住戶的停車需要，設置了地上和地下停車位，但是由于小區(qū)車輛保有率較高，小區(qū)停車位還是明顯不足。 小區(qū)停車場分為地下停車場和地上停車位，地下停車場只售不租，每個車位18萬元。地上停車位有1000個，租價為180元/月。 5.附屬設施： 中小學：小區(qū)配有小學，華僑學校、宋家灘小學、雁灘中學幼兒園：小區(qū)內(nèi)的哥大雙語藝術幼兒園 綜合商場：蘭新超市、雁灘商貿(mào)城、蘭州舊貨市場、蘭州圖書批發(fā)市場郵局：宋家灘郵局 銀行：中國銀行、招商銀行、工商銀行小區(qū)內(nèi)設網(wǎng)球場、會所小區(qū)室外健身設施5處設施使用情況： 小區(qū)配有的小學和幼

5、兒園正在招商，還未投入使用。 小區(qū)內(nèi)部并沒有設置較大醫(yī)療機構但附近有黃河醫(yī)院、骨傷科醫(yī)院、省人民醫(yī)院、蘭大一院可以滿足住戶需求。 小區(qū)會所內(nèi)的健身房和西餐廳等設施使用率不高，原因是小區(qū)內(nèi)部已建設有戶外健身設施，已經(jīng)可以滿足健身需求，且考慮經(jīng)濟原因并沒有很多人再去會所消費。 6.景觀分析。小區(qū)內(nèi)400多米長的中軸景觀包括綠化和水系，貫穿小區(qū)南北，與各座樓之間的綠化帶及景觀小品構成一個整體小區(qū)內(nèi)不乏高大的樹木、花草、灌木，并鋪設大量綠地。樓與樓之間的綠化景觀元素豐富，變化較多。利用人工造坡，自由分區(qū)，利用有色植物如紅葉小檗、金葉女貞、黃楊等或成片草花如紅花酢漿草、地被石竹等，使綠地有一定的色彩變化

6、。立面與平面布局有機結合，起伏的微地形、喬灌木、建筑小品、花架等來塑造立面效果。大片綠地利用成片地被，灌木，小、中、大喬木，竹林等來塑造。同時立面設計也考慮到動態(tài)透視效果?？紤]居民享用綠地的需求，建設有益身心健康、消除疲勞的保健植物群落，如松林、銀杏林、月季灌叢、丁香樹叢等；充分考慮北側黃河風情線綠地與居住區(qū)中心綠地的融合。利用植物群落生態(tài)系統(tǒng)的循環(huán)和再生功能，維護小區(qū)生態(tài)平衡。在樹種的搭配上，既考慮到滿足生物學特性，又考慮到綠化景觀效果，使綠化與美化相結合，樹立植物造景的觀念，創(chuàng)造安靜和優(yōu)美的人居環(huán)境，做到一年四季都有良好的景觀效果。 小區(qū)外部規(guī)劃了濕地公園，位于住宅區(qū)北側黃河風情線。景觀豐

7、富，健身設施齊全，進一步滿足了住戶的需求。 7.規(guī)劃分區(qū)： 小區(qū)面積較大，分為三個片區(qū)，中軸線以西是a片區(qū)，中軸線以東的南半部分是片區(qū)北半部分是c片區(qū)，小區(qū)內(nèi)部交通聯(lián)系了各個分區(qū)。a片區(qū)和c片區(qū)大多為12層、14層的高層住宅，考慮到采光需要，將不同層高不同形式的樓按特定角度穿插放置;b片區(qū)是層高較低的高檔多層住宅，開發(fā)商稱之為花園洋房，此處擁有該樓盤內(nèi)最好的采光條件且離道路有一定距離，不會受到馬路上的噪聲干擾;小區(qū)最北側為六幢18層的高層住宅；室外健身娛等設施均勻地分布于小區(qū)各部分，兩座會所設置在小區(qū)中軸線兩端，盡可能方便住戶使用。 8.建筑單體設計分析： 建筑物的立面具有現(xiàn)代氣息，高層、小高

8、層住宅以暖色為主基調(diào)，頂部通過建筑物或單元之間的高低錯落，懸挑構件穿插及窗口變化營造空間的動感，在建筑上形成了斑駁的落影；中部簡潔明快，充滿韻律感，利用陽臺、窗戶的凸凹和材料質(zhì)感的變化，使立面產(chǎn)生強烈的虛實對比及陰影效果；底部顏色較深造型穩(wěn)重大方。 建筑均為短單元純板式結構，全部為南北朝向，面寬大，進深小，易形成室內(nèi)空氣對流；每戶均保證兩個以上居住空間朝南。每戶均設計有飄窗、角窗、落地窗增加了采光面積，并且使光影變化豐富；廚房、衛(wèi)生間符合現(xiàn)代居住生活趨勢，小區(qū)住宅的客、臥、櫥、衛(wèi)以及樓梯間有窗（a5號樓個別衛(wèi)生間無窗），實現(xiàn)自然采光通風。小區(qū)高層、小高層住宅從95至208平方米十余種戶型，實現(xiàn)

9、了動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、潔污分區(qū)，每個戶型都設計有一個小過廳（或玄關），避免開門見廳；前后樓之間的視線錯位、家庭成員之間臥室、主人衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間的分區(qū)設置，保證私密性最佳。整個小區(qū)建筑主色調(diào)為米黃色，各個建筑單體風格統(tǒng)一，均采用簡約素雅的設計并且充滿現(xiàn)代氣息。 9.主要戶型分析： 所有戶型均為南北朝向，面寬大，進深小，易形成室內(nèi)空氣對流，每戶均保證兩個以上居住空間朝南。左圖為111平米基本戶型、右圖為174平米下躍式戶型。 10.后勤保障： 安保。小區(qū)在東南北三個出入口均設置保安室，配備嚴謹?shù)乃⒖ǔ鋈胂到y(tǒng)，并安排一定人數(shù)的保安人員負責巡視。保證了小區(qū)及住戶的人身財產(chǎn)安全。 衛(wèi)生狀況。小區(qū)物業(yè)

10、安排專職保潔人員定時打掃衛(wèi)生，并在每個單元出入口設置垃圾回收處，保證的衛(wèi)生。 11.總結及經(jīng)驗借鑒：規(guī)劃方面：現(xiàn)代小區(qū)的總體布局、單體空間組合、房屋構造、自然能源的利用、節(jié)能措施、綠化系統(tǒng)以及生活服務的配套設計，都必須以改善人的生態(tài)環(huán)境、提高生活質(zhì)量為出發(fā)點和目標。 細節(jié)設計方面。應注重綠化布局的層次、風格以及與建筑物的相互呼應；注重不同植物的相互補充、配合；注意發(fā)揮綠化在整個生態(tài)小區(qū)其他更深層次的作用，比如隔熱、防風、防塵、防噪聲、消除毒害物質(zhì)和殺滅細菌等；甚至從視覺和心理上能消除精神疲勞。 房屋構造方面。應考慮自然生態(tài)和社會生態(tài)等多方面的需要，注意節(jié)約能源、注重居住者對自然空間和人際關系交

11、往的需求。 休閑健身方面。根據(jù)社區(qū)人群、文化和社會特點及所存在的健康問題，制定和實施個人、社區(qū)的保健計劃，并對實施成效作出評價和改進。 2012年2月27日 萊茵小鎮(zhèn)調(diào)研成果： 1.小區(qū)概況。天慶萊茵小鎮(zhèn)位于蘭州xx縣區(qū)北面灘新村北側，南濱河東路，與聯(lián)合大學為鄰。占地約6.6533萬平米（即99.8畝），總建筑面積24萬。整個社區(qū)由15棟聯(lián)體高層（25棟單體建筑）構成，共1820戶，分別為11+ 1、 18、 22、26層高，小鎮(zhèn)共有14種戶型，以經(jīng)濟實用的中小戶型為主，戶型面積從62-242，套內(nèi)安排臥室、起居、餐廳、儲藏室等基本空間。小鎮(zhèn)外立面以歐式新古典主義意向設計，預計小區(qū)總投資8億元

12、。綠化率41.1%、建筑密度23.17%、建筑容積率2.8。 2.附屬及周邊設施： 中小學：華僑學校、宋家灘小學、雁灘中學幼兒園：小區(qū)內(nèi)的哥大雙語藝術幼兒園 綜合商場：蘭新超市、雁灘商貿(mào)城、蘭州舊貨市場、蘭州圖書批發(fā)市場郵局：宋家灘郵局 銀行：中國銀行、招商銀行、工商銀行醫(yī)院：黃河醫(yī)院、骨傷科醫(yī)院、省人民醫(yī)院、蘭大一院小區(qū)內(nèi)配有五班幼兒園、會所、停車場、商鋪；1-11號樓底層設置了會客廳、娛樂室、乒乓球室、健身房、臺球室等公共空間；并單獨開辟了保姆房、公寓等配套。 3.小區(qū)停車場設置。小區(qū)為了充分滿足住戶的停車需要，設置了地上和地下停車位，但是由于小區(qū)車輛保有率較低，地下停車位基本能夠滿足住戶

13、需求。與其他小區(qū)相比沒有出現(xiàn)地面停滿車輛給行人造成不便的情況。住戶可以充分享受小區(qū)綠化及健身設施帶來的便利。 4.小區(qū)規(guī)劃： 水系由西北向東南貫穿整個小區(qū)，綠化面積較大，各座樓坐落在綠化網(wǎng)絡中，考慮到采光和交通便利的需求，將不同類型的樓布置在相應位置上。樓群高低錯落、形態(tài)典雅，人們行走其間可以感受到濃郁的歐洲風情。 5.建筑單體設計 小鎮(zhèn)外立面以歐式新古典主義為建筑風格，整個小鎮(zhèn)都具有一股歐式氣息。小鎮(zhèn)內(nèi)部高低錯落，在單元入口處降低地平線，空間感強內(nèi)外過度合理。建筑內(nèi)部設計業(yè)充滿歐洲風情，每個戶型都設計有戶型陽臺，在保證采光的使用需求外還極大地增加了建筑的美感。 6.典型戶型 該小區(qū)內(nèi)的戶型設

14、計基本合理，能滿足功能需求，通風狀況良好，每個戶型保證兩個以上的房間直接采光。下圖為該小區(qū)兩個典型戶型（面積分別為91和153） 7.總結及經(jīng)驗借鑒 住區(qū)規(guī)劃、住宅建筑設計應綜合考慮建設標準、用地條件、日照間距、公共綠地、建筑密度、平面布局和空間組合等因素來合理確定。應滿足防災救災、配建設施及小區(qū)物業(yè)管理等需求，從而創(chuàng)造一個方便、舒適、安全、衛(wèi)生和優(yōu)美的居住環(huán)境。 另外，我們可以借鑒該小區(qū)在設計和規(guī)劃中的思路，沒有走一般的設計路線，而是采用了比較新穎的歐洲風格，建成后基本能夠獲得業(yè)主的認可，為蘭州增添了一些異域風情。我們在設計中可以綜合考慮功能需求、環(huán)境制約、文化氛圍和經(jīng)濟條件等因素設計出功能

15、完善建筑造型優(yōu)美、景觀宜人的住宅小區(qū)。 2012年2月27日 第二篇：小住宅設計調(diào)研報告獨立式小住宅設計調(diào)研報告 獨立式小住宅也稱作別墅，它是集居住與休閑于一體的建筑，功能分區(qū)比較明確，既有相對開敞的會客區(qū)域，又要有私密性強的生活空間。我通過對武漢周邊的別墅的實地調(diào)研，并結合網(wǎng)絡上的資源，總結出獨立式小住宅設計中需注意的問題。 一、周圍環(huán)境的影響 武漢積玉橋金都漢宮住宅區(qū)內(nèi)有三棟獨立的住 宅，但由于處在多棟高層住宅樓的包圍之中，會產(chǎn)生 在別人的視線之中的感覺（見圖一），因此這要求我 們在設計中要多加考慮周圍環(huán)境因素，處理好周圍行 人視線對建筑的影響。1 二、建筑外形與內(nèi)部功能的相互協(xié)調(diào) 在建筑

16、外形的設計上有許多成功的典范，如賴特的流水別墅中懸挑結構的應用以及橫豎向的穿插，又如勒·柯布西耶的薩伏伊別墅簡潔的平立面的設計，并結合長窗的應用，產(chǎn)生一種理性的美。盡管如此，這兩棟別墅并不完美，流水別墅的懸挑結構，每年都要消耗大量的維修，并且山間的流水聲音會擾亂了人的休息;薩伏伊別墅的問題也不容樂觀，由于架空的原因，住在其中有種搖搖欲墜的感覺，沒有安全感，這給居住也帶來了不良的心理影響。鑒于此，我們不只要做好外觀的設計，而滿足日常的生活需求則更加重要。（見圖 2、3） 2 3三、建筑細部及景觀的設計 建筑細部的創(chuàng)意往往會給人帶來諸多的驚喜，也使設計更豐富多彩；周圍景觀的設計不止創(chuàng)造了

17、更加宜人的生活環(huán)境，也能起到阻隔視線的作用，一定程度上增加了住宅的私密性。 第三篇：住宅產(chǎn)業(yè)化調(diào)研報告住宅產(chǎn)業(yè)化調(diào)研報告 房地產(chǎn)業(yè)作為拉動國民經(jīng)濟持續(xù)增長的主導產(chǎn)業(yè)，近十幾年來，為我省經(jīng)濟社會發(fā)展做出了巨大貢獻。在全面貫徹落實中央新的宏觀經(jīng)濟政策大背景下，我省房地產(chǎn)業(yè)正面臨重大機遇和挑戰(zhàn)。大力發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化是房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整結構、轉型升級的必然選擇，對于加快“四化兩型”、“四個湖南”建設，促進我省“三量齊升”，推動經(jīng)濟發(fā)展方式轉變，將起到強大助推作用。為此，我室與省住建廳組成聯(lián)合調(diào)研組，赴xx、上海、沈陽等地開展調(diào)研，并結合我省實際，提出住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展建議?，F(xiàn)將有關情況綜合整理，供領導參閱。 一、

18、推進住宅產(chǎn)業(yè)化的必要性和緊迫性 住宅產(chǎn)業(yè)化主要指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅。住宅產(chǎn)業(yè)化有利于實現(xiàn)節(jié)能減排，推進綠色安全施工，提高資源能源使用效率；有利于提高建筑空間健康指數(shù)和舒適程度，改善人居環(huán)境；有利于提高住宅科技含量和勞動生產(chǎn)率，促進產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整。湖南作為兩型社會綜合改革試驗區(qū)，加快住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展尤顯必要和緊迫。 住宅產(chǎn)業(yè)化是實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)轉型升級的必然要求。傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)科技含量低，費時費力，作業(yè)艱苦，加上資源日益緊缺、成本持續(xù)上升、生態(tài)環(huán)境日趨惡化，特別是質(zhì)量通病無法根除、建筑工地安全事故頻發(fā)等現(xiàn)狀，必然要求以現(xiàn)代制造的生產(chǎn)方式對整個住宅產(chǎn)業(yè)進行工業(yè)化革命和產(chǎn)業(yè)鏈重構，實現(xiàn)建筑設計標準化

19、、構配件生產(chǎn)工廠化，施工機械化和組織管理科學化，確保提升住宅產(chǎn)業(yè)勞動生產(chǎn)率和工程建設整體質(zhì)量，降低對資源、能源的消耗，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)轉型升級。 住宅產(chǎn)業(yè)化是建設節(jié)能省地環(huán)保型住宅和綠色建筑的迫切需要。我省工業(yè)化率和城鎮(zhèn)化率分別達到41.3%和46.65%，正處于住宅產(chǎn)業(yè)化與城鎮(zhèn)化互動發(fā)展的關鍵時期。一方面，城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展、建設規(guī)模的不斷擴大，為住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供了良好的基礎條件；另一方面，住宅產(chǎn)業(yè)化為城鎮(zhèn)化帶來了新的產(chǎn)業(yè)支撐，通過工廠化生產(chǎn)可有效解決農(nóng)民工就業(yè)，促進農(nóng)民工向產(chǎn)業(yè)工人和技術工人轉型。并由此發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保型住宅和綠色建筑，提升建筑質(zhì)量，降低資源、能源消耗，保護生態(tài)環(huán)境，優(yōu)化資源配

20、置，推動我省“四化兩型”建設。 住宅產(chǎn)業(yè)化是發(fā)揮我省基礎優(yōu)勢，打造戰(zhàn)略型支柱產(chǎn)業(yè)的重要方向。在國家推進中部崛起和產(chǎn)業(yè)轉型升級的大背景下，我省正面臨著承接產(chǎn)業(yè)轉移的機遇，同時也面臨著培育發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)的壓力。隨著三一重工、中聯(lián)重科等為核心的傳統(tǒng)工程機械制造業(yè)出現(xiàn)產(chǎn)能過剩、增長放緩的現(xiàn)狀，我省急需培育發(fā)展以信息化、高新技術為核心的新型制造業(yè)。同時，強大的產(chǎn)學研基礎和遠大住工世界級水平的住宅產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，為我省發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化，打造產(chǎn)值過數(shù)千億元的新型戰(zhàn)略型支柱產(chǎn)業(yè)提供了優(yōu)勢條件和歷史機遇。 第四篇：特色住宅調(diào)研報告一、對住宅的理解 住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工

21、單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。在法律上，住宅是指供一家人日常起居的、外人不得隨意進入的封閉空間。住宅按層數(shù)分分為單層住宅、多層住宅、高層住宅。按產(chǎn)品性質(zhì)分：普通住宅，別墅，公寓，花園洋房，高層住宅分為：單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住房的高層住宅。 以上這些就是人們長期以來對住宅的定義。而柯布西耶曾經(jīng)說過：建筑是居住的機器。由此可見，居住是建筑非常

22、重要的功能。 二、社會主義新農(nóng)村 背景： “建設社會主義新農(nóng)村”，不是一個新概念，自上世紀50年代以來曾多次使用過類似提法，但在新的歷史背景下，黨的十六屆五中全會提出的建設社會主義新農(nóng)村具有更為深遠的意義和更加全面的要求。新農(nóng)村建設是在我國總體上進入以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的發(fā)展新階段后面臨的嶄新課題，是時代發(fā)展和構建和諧社會的必然要求。當前我國全面建設小康社會的重點難點在農(nóng)村，農(nóng)業(yè)豐則基礎強，農(nóng)民富則國家盛，農(nóng)村穩(wěn)則社會安；沒有農(nóng)村的小康，就沒有全社會的小康；沒有農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化，就沒有國家的現(xiàn)代化。世界上許多國家在工業(yè)化有了一定發(fā)展基礎之后都采取了工業(yè)支持農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村的發(fā)展戰(zhàn)略。目前，我國國民

23、經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè)已由農(nóng)業(yè)轉變?yōu)榉寝r(nóng)產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟增長的動力主要來自非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，根據(jù)國際經(jīng)驗，我國現(xiàn)在已經(jīng)跨入工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)的新階段。因此，我國新農(nóng)村建設重大戰(zhàn)略性舉措的實施正當其時。契機： 國家“十一五”規(guī)劃建議中指出。建設社會主義新農(nóng)村是建設社會主義和諧社會和全面建設小康社會的需要。我國農(nóng)村經(jīng)濟生活由20世紀末的“溫飽”型轉向21世紀初的“小康”型，農(nóng)村住宅建設也必向功能齊全、設施完善、環(huán)境優(yōu)美的“小康住宅”發(fā)展。目前，政府部門都在大力部署、督促社會主義新農(nóng)村規(guī)劃與建設工作，而農(nóng)村住宅建設是社會主義新農(nóng)村建設的關鍵與保證，是我國全面進入小康社會的基礎。農(nóng)村住宅建設現(xiàn)狀 1、建設量大、建設面廣 住宅建設

24、是我國各類建筑建設量中最大的，約占總建設量的70%。在1979年2000年的22年間，全國城鄉(xiāng)共建住宅約190億m2，其中農(nóng)村新建改建住宅142.8億m2，而城鎮(zhèn)只占47.2億m2。 2、隨意性與盲目性農(nóng)村住宅建造完全是農(nóng)民自籌自建的個人行為，20世紀80年代為適應家庭聯(lián)產(chǎn)承包小規(guī)模生產(chǎn)方式以及放養(yǎng)家禽等，許多農(nóng)戶尋覓坡地、山地及村頭、村尾建房，形成布局分散的自然式農(nóng)宅。隨著近年農(nóng)村經(jīng)濟快速發(fā)展，先富起來的農(nóng)民首先是新建住房，但村民文化素養(yǎng)的有限及農(nóng)村建房的無專業(yè)化，建房時無長遠打算，當農(nóng)戶人口增加或功能極不合理時又拼湊擴建或重新修建，導致極大隨意性及不穩(wěn)定性。 3、對高質(zhì)量住宅的渴求 居住是

25、人類生存的基本需求之一。近年來農(nóng)村住宅建設由“溫飽型”朝著“小康型”“豪華型”發(fā)展，每個農(nóng)民都希望自己的住宅內(nèi)部功能合理、外部造型美觀，能在全村以致全鎮(zhèn)都永不“過時”，因為這是花費自己一生積蓄，甚至是親朋好友的援助才修建好的理想家園。他們向往城市那樣裝飾豪華、功能合理、干凈衛(wèi)生的住宅，希望能在富裕的條件下，過上或超越城市居民那種高品質(zhì)的日常生活。當然由于歷史原因、自然資源及風俗習慣的差異，各地農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展水平不均，雖有極個別農(nóng)民還處在溫飽線上，但對自己美好家園的向往，是每個村民永遠不變的追求和為之奮斗的源動力。 4、已建成農(nóng)村住宅 大港郭莊子村 xx縣區(qū)任家溝 三、城市新院落 面對現(xiàn)在建設用地

26、的緊張以及國家對別墅項目的叫停，如何擁有一個可以供自己休閑娛樂的空間成了現(xiàn)代人的向往。而歐美等發(fā)達國家也早已邁向了城xx縣區(qū)化的階段。庭院在我國已經(jīng)有了三千多年的歷史，中國人幾千年得居住習慣都是擁有一個自己的院落。而現(xiàn)在人口的高度密集化和用地的緊張，讓很多人實現(xiàn)不了這個愿望了，特別是那些住在多層或者高層的人們，在自己的住處根本沒有辦法接觸自然或者活動。所說現(xiàn)在很多設計都引進了入戶花園和屋頂花園，但那些只能稱為景觀，并不能叫做院落。而我們這次的這個主題就是探討把院落這種空間組織形式如何引入多層住宅乃至高層住宅中，讓更多的人可以接近自然，可以在自己的住處進行室外的活動。 對于這兩個主題我是非常感興

27、趣的，我也準備做這兩個主題。因為這兩個主題有很多共同和相似的元素。 四、案例分析 （一）、整體式住宅杜仁集體住宅挑戰(zhàn)：該住宅位于德國的杜仁市，基地周圍建筑各自為營，較零亂，缺乏整體性?；貞?1、住宅棟沿占地外圍配置，在中間圈出一個寬闊的中庭，創(chuàng)造了僅屬于這個住宅的獨立而封閉的空間領域。 2、同時，建筑師大膽地保持了原有的城市道路，使其穿越庭院，讓這個含有136戶的住宅建筑與外部緊密地聯(lián)系在一起。 3、中庭是聯(lián)系內(nèi)、外界及各內(nèi)部空間之間的交通網(wǎng)，是一個綠意盎然的大庭園，也是人 們舉行集體活動的地方。 中庭側外觀住宅公共空間 1、所有的住戶入口都被設在內(nèi)庭一側。根據(jù)不同的戶型，人們可直接利用樓梯

28、或是通過走廊進入戶內(nèi)。 2、與此同時，傳統(tǒng)中的設在建筑內(nèi)側的私人花園，在這里卻被放到沿街一側。 3、這種對調(diào)，體現(xiàn)了赫茨博格所提出的變街道為庭園，讓住宅的內(nèi)部庭院成為圍合的城市廣場的規(guī)劃思想。 （二）、big集合住宅 三戶一體，密集低層big （私密與開放） 有機村落=三戶一體+綠色花園+屋頂平臺 戶戶之間的私密性保持的同 時對外部景觀的開放 各種戶型適應不同的外部條件 地面與陽臺，鄰里互動的場所，不同的高度，不同的角度，不同的空間體驗，共同的空間歸屬。 特色住宅 調(diào)研報告 建筑102班孫旭威 第五篇：住宅小區(qū)調(diào)研報告居住區(qū)實地調(diào)研“沈陽萬科金域藍灣” 學院：建筑與規(guī)劃學院 班級：城鄉(xiāng)規(guī)劃13

29、03班 姓名：李思聰調(diào)研時間： 2016.4.23住宅小區(qū)調(diào)研報告 調(diào)研小組成員：李思聰王吉偉王一鳴張孝凱調(diào)研的小區(qū)：沈陽萬科金域藍灣調(diào)研時間：2016.4.21調(diào)研方法：查相關數(shù)據(jù)、實地調(diào)研、詢問住戶和地產(chǎn)公司物業(yè)公司的工作人員、拍照分析。 龍灣小區(qū)調(diào)研： 1.小區(qū)周邊情況： 沈陽萬科金域藍灣項目位于渾南核心區(qū)域，處于富民橋和長青橋之間，依渾河而建，水景寬闊；近渾南大道，交通便捷；南側為恒達路，西側為朗日街，其附近有河畔新城，慧緣馨村，金地國際花園等小區(qū)。 .小區(qū)周邊交通便利 .小區(qū)附近教育、商業(yè)、娛樂等設施分布較少。 .小區(qū)附近有著良好的景觀環(huán)境，北側毗鄰渾河沿岸。東側有濕地公園，如天然氧

30、吧；向西不遠有功能及景觀于一體的奧體公園。 2.小區(qū)數(shù)據(jù)概況： .占地面積：226000平方米 總建筑面積：566000平方米 開發(fā)周期：2009-2015開工時間：2009-3-1竣工時間：2009-12-31總戶數(shù)：450套 .小區(qū)樓層狀況。32層、25層高層住宅及12層多層住宅。 .項目特色。集水岸、濕地、公園，住宅為一體的高舒適度水岸景觀大宅。 3道路分析 周圍是城市次干路和支路，屬于渾南大道分之路，為渾南大道分流，車流量比較少，早晚高峰時候也不出現(xiàn)堵車，周圍車輛基本以私家車為主，噪音較小。內(nèi)部道路只有一條 雙向單車道，小區(qū)基本以步行為主。 4小區(qū)主要人群： 由于該小區(qū)處于渾南xx縣區(qū)

31、優(yōu)越地段，建筑施工投入成本較高，因此業(yè)主一般都是來自周邊各地有較強購買能力的各行業(yè)精英人群。 5景觀分析。引入了融東方審美情趣和濃厚異域風情于一體的泰式園林景觀，以充滿佛教色彩的雕塑、小品、圖騰柱為點綴，東南亞特色亭廊為內(nèi)容，在融和中式園林的虛實空間中變化多端。滋潤萬物的水是園林的核心線索，不盡相同的園林景觀，被串成了一幅完整的景觀體系，長約400米的景觀大道與濕地公園相連更成為園區(qū)景觀的畫龍點睛之筆。 小區(qū)外部規(guī)劃了濕地公園，位于住宅區(qū)東側景觀豐富。小區(qū)北側為xx市渾河南岸濱河公園，有著良好的景觀視線。6規(guī)劃分區(qū)： 小區(qū)以高層建筑為主，內(nèi)部主要特色為融合東南亞園林的異域風情，以及泰國南傳佛教

32、建筑的建筑特色，增大高層之間的樓間距，使園林景觀面積增大，給居住者以良好的景觀體驗。 此區(qū)域為整個小區(qū)內(nèi)部最為重要的園林設計區(qū)域，以三個南傳佛寺建筑外形的休憩空間相連，形成這個區(qū)域的景觀軸線，左側的亭子周圍環(huán)繞較大面積的水體，在水內(nèi)鋪裝的映襯下顯得格外富麗堂皇，利用高差變化，使游園者有移步換景之感。 連接各個景觀組團的小路曲折蜿蜒，周圍綠植景觀豐富多樣，同時考慮了無障礙坡道的設計，滿足殘疾人參與游園的要求。7小區(qū)內(nèi)部綠植分析： xx市位于中國東北地區(qū)南部，xx省中部，以平原為主，山地丘陵集中在東南部，遼河、渾河、秀水河等途經(jīng)境內(nèi)。屬溫帶半濕潤大陸性氣候，全年氣溫在-20度30度之間，平均氣溫8

33、.3度，全年降水量500毫米，全年無霜期183天。受季風影響，降水集中，溫差較大，四季分明。 在此氣候條件下選擇內(nèi)部綠植，與其他小區(qū)內(nèi)部相比，該小區(qū)綠植 8.建筑單體設計分析： 建筑物的立面具有現(xiàn)代氣息，高層、小高層住宅以暖灰色為主基調(diào)，頂部通過建筑物或單元之間的高低錯落，懸挑構件穿插及窗口變化營造空間的動感，在建筑上形成了斑駁的落影；中部簡潔明快，充滿韻律感，利用陽臺、窗戶的凸凹和材料質(zhì)感的變化，使立面產(chǎn)生強烈的虛實對比及陰影效果；底部顏色較深造型穩(wěn)重大方。 建筑均為短單元純板式結構，全部為南北朝向。有飄窗、角窗、落地窗等開窗形式，增加了采光面積，并且使光影變化豐富。小區(qū)高層、小高層住宅從95至227平方米十余種戶型，實現(xiàn)了動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、潔污分區(qū)；前后樓之間的視線錯位、家庭成員之間臥室、主人衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間的分區(qū)設置，保證私密性最佳。整個小區(qū)建筑主色調(diào)為米黃色、暖灰色，各個建筑單體風格統(tǒng)一