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1、物業(yè)參觀心得體會(huì)【篇一:深圳中航物業(yè)參觀學(xué)習(xí)總結(jié)報(bào)告】學(xué)習(xí)先進(jìn),提升物業(yè)服務(wù)水平-深圳中航物業(yè)參觀學(xué)習(xí)總結(jié)報(bào)告物業(yè)管理部邱小波2009 年 8 月 2-16 日,本人有幸赴深圳市中航物業(yè)管理有限公司所轄的寫字樓、住宅小區(qū)等進(jìn)行參觀學(xué)習(xí)。與中航物業(yè)的第一次見面會(huì)是安排在8 月 3 日的上午,走進(jìn)辦公樓會(huì)議室首先引起我注意的是擺放在會(huì)議桌中間的“一小時(shí)會(huì)議守則”告示牌,從告示牌的內(nèi)容中足以體現(xiàn)中航人的工作的嚴(yán)謹(jǐn)性與高效性。經(jīng)過為期兩周的學(xué)習(xí),本人對(duì)市場(chǎng)化的城市住宅小區(qū)及寫字樓的物業(yè)管理模式有了一定的認(rèn)識(shí)?,F(xiàn)結(jié)合本人的理解總結(jié)如下:一、良好的企業(yè)文化,造就和諧的物業(yè)團(tuán)隊(duì)企業(yè)文化是企業(yè)的粘合劑,可以把
2、員工緊緊的粘合、團(tuán)結(jié)在一起,使他們目的明確、協(xié)調(diào)一致。中航人就是以一個(gè)良好的企業(yè)文化,造就了一個(gè)和諧、穩(wěn)定的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。(一)引進(jìn)先進(jìn)的企業(yè)管理理念在企業(yè)管理上,中航物業(yè)引入了“六西格瑪”及 “五常法 ”的企業(yè)管理理念,并在企業(yè)內(nèi)部大面積進(jìn)行推廣,并取得的良好的管理效應(yīng)。如:利用變頻器控制中央空調(diào)風(fēng)柜實(shí)現(xiàn)節(jié)能改造、優(yōu)化作業(yè)流程,提高工作效率;設(shè)置五常法博物館、顏色和視覺管理提高服務(wù)質(zhì)量等等(補(bǔ)充說明:六西格瑪是一項(xiàng)以數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),追求幾乎完美的質(zhì)量管理方法,通過消除變異和缺陷來實(shí)現(xiàn)零差錯(cuò)率的管理方法,其重點(diǎn)是將所有的工作作為一種流程,采用量化的方法分析流程中影響質(zhì)量的因素,找出最關(guān)鍵的因素加以
3、改進(jìn)從而達(dá)到更高的客戶滿意度。五常法常組織、常整頓、長(zhǎng)清潔、常規(guī)范、常自律是用來維持品質(zhì)環(huán)境的一種有效技術(shù),五常法管理是一種簡(jiǎn)單易行的生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)管理方法。實(shí)施“五常法 ”管理可以改善工作環(huán)境,提高工作效率,減少浪費(fèi),保障服務(wù)品質(zhì)。)(二)常年堅(jiān)持群眾性企業(yè)文化活動(dòng)中航物業(yè)為豐富員工的業(yè)余文化生活,常年堅(jiān)持群眾性企業(yè)文化活動(dòng),增強(qiáng)員工歸宿感。在進(jìn)行活動(dòng)策劃時(shí),首先進(jìn)行活動(dòng)的宣傳與調(diào)查工作,調(diào)查的主要內(nèi)容包括:活動(dòng)主題、活動(dòng)時(shí)間等等。根據(jù)調(diào)查結(jié)果,最終確定活動(dòng)的批次、時(shí)間、地點(diǎn)等,確?;顒?dòng)參與率達(dá)到100% 。(三)加強(qiáng)人才梯隊(duì)建設(shè),提升自主創(chuàng)新能力加強(qiáng)對(duì)員工的績(jī)效考核力度,在企業(yè)內(nèi)部形成“比、學(xué)、
4、趕、幫、超的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,加強(qiáng)人才梯隊(duì)建設(shè),提高員工工作積極性與自主創(chuàng)新能力,同時(shí)根據(jù)員工的知識(shí)結(jié)構(gòu)、能力結(jié)構(gòu)、專長(zhǎng)及特殊才能結(jié)構(gòu),為企業(yè)儲(chǔ)備各類人才。在自主創(chuàng)新方面,各事業(yè)部嚴(yán)格按照企業(yè)“ 100+1 ”(百尺竿頭,更進(jìn)一步)管理創(chuàng)新的目標(biāo),要求每個(gè)管理處每年進(jìn)行創(chuàng)新,并納入到年終管理處的考核上。對(duì)于創(chuàng)新的成果在公司內(nèi)部進(jìn)行推廣,如:“人才建設(shè)ab 角 ”、 “中央空調(diào)風(fēng)柜變頻節(jié)能改造 ”等等。二、從細(xì)部做起,樹立企業(yè)品牌中航人充分運(yùn)用“五常法 ”的管理理念,從細(xì)微處做起,實(shí)現(xiàn)可視化管理,真正實(shí)現(xiàn)服務(wù)上把簡(jiǎn)單的事情復(fù)雜化,管理上把復(fù)雜的事情簡(jiǎn)單化。(一)報(bào)修服務(wù)管理中航物業(yè)秉承“我們多努力,讓您
5、更滿意”的服務(wù)宗旨將顧客滿意率作為衡量服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)。在報(bào)修服務(wù)上,通過24 小時(shí)統(tǒng)一的報(bào)修電話,提供不間斷的維修服務(wù)。通過及時(shí)的回訪,跟蹤維修服務(wù)的及時(shí)性與滿意率。完成時(shí)間維修服務(wù)流程圖注:根據(jù)各維修人員每月的工作量,服務(wù)質(zhì)量及滿意率對(duì)員工進(jìn)行公平、公開、公正的績(jī)效考核。(二)會(huì)務(wù)服務(wù)管理通過設(shè)置統(tǒng)一的會(huì)議服務(wù)電話,及時(shí)了解會(huì)議需求。另外通過客戶提供的周工作會(huì)議計(jì)劃安排,合理安排會(huì)務(wù)人員的輪休或補(bǔ)休時(shí)間。同時(shí)加強(qiáng)對(duì)會(huì)務(wù)人員業(yè)務(wù)技能的培訓(xùn)學(xué)習(xí),通過定置管理來指導(dǎo)會(huì)務(wù)人員在會(huì)議服務(wù)過程中的肢體語言(包括微笑、手勢(shì)、走姿、坐姿等等)、物品擺放及特殊會(huì)議時(shí)花卉的選擇等等。(三)安管服務(wù)管理中航人將安
6、管工作作為企業(yè)核心業(yè)務(wù),由專門的保安公司負(fù)責(zé)員工的招聘,培訓(xùn)及考核等工作(所在管理處進(jìn)行配合)。在人員招聘上盡量選用身材魁梧的安管人員,視覺上讓業(yè)主產(chǎn)生足夠的安全感。在崗位設(shè)置上設(shè)置有禮儀崗(負(fù)責(zé)禮儀服務(wù)、客戶接車等工作)、巡邏崗(負(fù)責(zé)安全戒備、巡視檢查、秩序維護(hù)等工作)、交通指揮 崗(負(fù)責(zé)車輛疏導(dǎo)、停車指引等工作)。中航人通過安管人員熱情 周到的禮儀服務(wù)、認(rèn)真負(fù)責(zé)的安全巡邏,標(biāo)準(zhǔn)化的交通指揮,在充 分展示安管人員精神風(fēng)貌的同時(shí),也博得了業(yè)主的充分認(rèn)可(四)設(shè)備維護(hù)管理中航人同樣將設(shè)備維護(hù)管理作為企業(yè)的核心業(yè)務(wù)。走進(jìn)中航物業(yè)的 設(shè)備房,地面干凈整潔,設(shè)備完好如初,標(biāo)識(shí)醒目,足以體現(xiàn)中航 物業(yè)工
7、程人員的敬業(yè)性與專業(yè)性。(五)外委項(xiàng)目管理中航人將非核心業(yè)務(wù)進(jìn)行委托外包,如公共區(qū)域保潔(室內(nèi)外)和 綠化養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目(含植物租擺),一方面節(jié)省企業(yè)人工成本,另一方 面選擇專業(yè)化公司進(jìn)行外委以此提高服務(wù)質(zhì)量。同時(shí)在項(xiàng)目管理上 指定專人進(jìn)行管理,實(shí)行每日項(xiàng)目檢查考核制,考核結(jié)果作為每季 度支付項(xiàng)目費(fèi)用的依據(jù)。(六)質(zhì)量安全管理在質(zhì)量安全管理方面,各管理處每周進(jìn)行一次自查,事業(yè)部每月組織各管理處進(jìn)行一次交叉式的互查,對(duì)于發(fā)現(xiàn)問題,監(jiān)督整 改產(chǎn)生積極作用。三、做好前期介入工作,堅(jiān)定業(yè)主認(rèn)同感由于物業(yè)管理公司前期介入人員是站在業(yè)主和使用者的角度,來有 針對(duì)性地介入正待開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目,以發(fā)現(xiàn)問題并協(xié)調(diào)開發(fā)商
8、做出 相應(yīng)地改進(jìn),以保障業(yè)主的利益,方便后期的管理,節(jié)省后期物業(yè) 管理成本。中航人將物業(yè)前期介入作為接管前的一個(gè)重要環(huán)節(jié),并選派專業(yè)的 技術(shù)人員對(duì)所轄項(xiàng)目進(jìn)行前期介入,同時(shí)將介入期間發(fā)現(xiàn)的問題及 時(shí)反饋給業(yè)主,一方面體現(xiàn)了物業(yè)公司的專業(yè)性與責(zé)任感,另一方 面也堅(jiān)定了業(yè)主對(duì)中航物業(yè)的認(rèn)同感。四、完善的激勵(lì)機(jī)制,打造穩(wěn)定的員工隊(duì)伍中航物業(yè)進(jìn)一步完善激勵(lì)機(jī)制來穩(wěn)定員工隊(duì)伍,每季度事業(yè)部對(duì)管 理處人員流失情況進(jìn)行考核,以督促各管理處加強(qiáng)對(duì)員工隊(duì)伍穩(wěn)定 性的建設(shè)。同時(shí)每年定期組織對(duì)相關(guān)崗位進(jìn)行技能比武,根據(jù)比武 技能的高低和每月績(jī)效考核的排名合理選派員工出國(guó)旅游,調(diào)動(dòng)員 工戶口、獎(jiǎng)勵(lì)主任專項(xiàng)獎(jiǎng)或調(diào)整員工
9、的薪酬待遇(按初一、初二、 中一、中二、高一、高二、技師等不同等級(jí)進(jìn)行劃分)或提供崗位 晉升機(jī)會(huì)?!酒何飿I(yè)樓盤參觀學(xué)習(xí)心得體會(huì)】物業(yè)樓盤參觀學(xué)習(xí)心得體會(huì)-z2004 年是大恒不尋常的一年,她迎來了大恒二次創(chuàng)業(yè),大上臺(tái)階。第一階段,我們出色地完成了做大的目標(biāo),第二階段,我們要把大恒做強(qiáng),為以后的做長(zhǎng)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。說到廣州市比較有名氣的房地產(chǎn)開發(fā)商,人門會(huì)不約而同想起大恒、越秀城建、合生創(chuàng)展、富力等名字。沒錯(cuò),對(duì)于名氣,我可以自豪地說:有。但是,說到精品名盤,我大恒13 個(gè)樓盤中又能舉出幾個(gè)來呢?做大并不是一件難事,做強(qiáng)才是一門高深的學(xué)問,因?yàn)樗P(guān)系到如何做長(zhǎng),如何打造百年老店。許主席不愧是
10、我們的領(lǐng)頭人,在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻,他敢于轉(zhuǎn)變思想,提出了:從我做起,從零開始;打造精品,重塑大恒的戰(zhàn)略目標(biāo)。秉著勇于開拓,集百家精華的精神, 5 月 12 日下午,我們集團(tuán)上下懷著學(xué)習(xí)的態(tài)度,組團(tuán)參觀了市內(nèi)幾個(gè)出名的樓盤星河灣、美林湖畔花園金碧世紀(jì)花園。通過以盤比盤,發(fā)現(xiàn)別人的優(yōu)點(diǎn),找出自己的缺點(diǎn),把好的東西帶回家,把壞的東西掃出家門。第一站是星河灣。該樓盤遠(yuǎn)離廣州市中心,位于成熟的華南板塊,北鄰珠江,東部為自然山坡,西鄰番禺迎賓大道,萬畝生態(tài)果林使星河灣遠(yuǎn)離城市的喧囂,倍顯寧?kù)o、清幽。車子一路駛?cè)胄呛訛硺潜P,一下車,一排排整齊的綠樹立刻映入眼簾。一條條的林蔭小路向四周延伸,就象樹葉的葉脈,非常清
11、晰、有續(xù)。我在整個(gè)小區(qū)兜了一圈,沿路樹木郁郁蔥蔥,花草修剪得層次有續(xù),柏油路上極少見到有垃圾,也看不到打掃垃圾的工具。公共路上每隔一段距離就有一個(gè)垃圾箱,而且還對(duì)垃圾分門別類。星河灣的建筑風(fēng)格還是挺有特色的。星座式布局是星河灣規(guī)劃的核心,建筑結(jié)構(gòu),園林規(guī)劃都以此為基礎(chǔ)展開,星座式樓宇布局,形成每一住戶視野開闊,開窗即見景,避免對(duì)視。此外,令我感到最敬佩的是星河灣隱蔽工程非常到位,很好的保持了小區(qū)的統(tǒng)一外觀和風(fēng)格。這里我可以舉一兩個(gè)例子。我非常細(xì)心地留意了他們安裝的空調(diào)位置。他們的做法非常聰明,原來他們都把空調(diào)位置統(tǒng)一用與陽臺(tái)欄桿相同顏色的鐵架遮蓋,從外面看非常隱蔽,尺寸布局也很合理。另外,走在
12、公共路上,幾乎看不到有沙井蓋。做工程的都知道小區(qū)內(nèi)不可能沒有沙井蓋,要不然排水成大問題了。他們把沙井蓋修飾得跟路面的外觀非常相似,在外面不容易發(fā)現(xiàn)。這些都是值得我們借鑒的經(jīng)驗(yàn)??偫▉碚f,星河灣是一個(gè)非常成熟的小區(qū),隱蔽工程讓人很滿意,各方面規(guī)劃都很舒服。最后是我們自己的/樓盤,金碧世紀(jì)花園。大恒的樓盤和上述兩個(gè)樓盤相比確實(shí)有不足之處。相比之下,我們的樓盤在結(jié)構(gòu)上比較單一。拿第三金碧小區(qū)的別墅為例,建筑體現(xiàn)不了風(fēng)格,比較死板,花園還滿布沙井蓋,影響外觀。大恒有些樓盤的綠化面積夠是夠,但離美觀還差很遠(yuǎn)。我們一直強(qiáng)調(diào)樓房的外觀要統(tǒng)一,但是我們?cè)谠O(shè)計(jì)上卻沒有考慮周全,以致于有些時(shí)侯根本行不通。在樓房和
13、配套設(shè)施的規(guī)劃上還有很多需要改進(jìn)的地方。另外,以金碧世紀(jì)花園為例,從大門口到銷售部,我們沿路都看不到一個(gè)垃圾箱。園區(qū)衛(wèi)生是業(yè)主對(duì)園區(qū)的首要印象,試問連垃圾箱的配套都不足衛(wèi)生又怎么會(huì)搞得好呢?我感覺,我們所標(biāo)榜的特色保安、特色管理已經(jīng)不再是我們的優(yōu)勢(shì)了。其他的樓盤在保安和管理上都有自己的特色,而且和我們不相上下。就拿上述兩個(gè)樓盤來講,星河灣的保安穿的是藍(lán)色制服,戴的是藍(lán)色鴨舌帽,站姿是兩腳分開與肩同寬,雙手背后交叉。而美林湖畔的保安穿的是一身夏威夷服,正配合炎熱的夏日。這兩個(gè)樓盤的保安都配合了樓盤悠閑、輕松、渡假式的風(fēng)格,避免了那種不協(xié)調(diào)的拘束。不過,話又要說回來,每個(gè)樓盤的定位都不同。過于死板
14、的比較也沒多大意義。我們應(yīng)該吸取星河灣和美林湖畔花園兩個(gè)小區(qū)的養(yǎng)分,揚(yáng)長(zhǎng)避短,在管理人文環(huán)境、公共配套等方面都應(yīng)仔細(xì)推敲斟酌。我認(rèn)為硬件的高標(biāo)準(zhǔn)投入、人員的高素質(zhì)服務(wù)、管理的高起點(diǎn)突破至關(guān)重要,是打造金碧精品的有效途徑?!酒何飿I(yè)管理學(xué)習(xí)心得體會(huì)】物業(yè)管理學(xué)習(xí)心得體會(huì)今年暑假,在學(xué)校校長(zhǎng)室和實(shí)訓(xùn)處的安排下,我到蕪湖市信息技術(shù)職業(yè)教育學(xué)院進(jìn)行為期一月的物業(yè)管理學(xué)習(xí)。主辦方的教學(xué)從文化理論知識(shí)講授,物業(yè)管理小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)踐,專家講座三方面入手。我是第一次接觸物業(yè),因此十分珍惜這次難得的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)。一月下來,受益匪淺,總結(jié)起來有以下幾點(diǎn):一、文檔的管理。文檔的管理是很重要的一個(gè)方面,是質(zhì)量文件和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
15、的一項(xiàng)重點(diǎn)內(nèi)容。老師先給我們講述了文檔管理的內(nèi)容和文檔管理規(guī)范,然后帶我們參觀了蕪湖市幾家比較有名的物業(yè)管理小區(qū)的文擋管理。耳聞不如所見!他們專門安排一位管理人員來整理文檔,根據(jù)自己的情況分了三大類即管理檔案、業(yè)主檔案、外來 文件,一共有三十個(gè)文件夾。各類文件序號(hào)排列清楚整齊,想找哪 類文件很快就能找到。而且文件夾里面的內(nèi)容齊全。二、物業(yè)相關(guān)收費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理工作中最重要也是最棘 手的問題。我們第一次接觸物業(yè)管理,對(duì)于物業(yè)費(fèi)的收繳,只是學(xué) 習(xí)了書本知識(shí),實(shí)際操作的艱辛不是我們能想象的。老師也帶我們 親自實(shí)踐了一回。有些業(yè)主是物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)一起繳,一次性可以 完成,有些業(yè)主卻是一樣一樣地
16、繳,而且有些業(yè)主是一次繳一點(diǎn), 難度最大的是有些業(yè)主提出一些不正當(dāng)理由拒繳物業(yè)費(fèi)。這就需要 我們管理人員有足夠的耐心和他們溝通解釋,通過種種方式方法贏 得業(yè)主的理解和支持,使他們繳納應(yīng)該交的費(fèi)用。我明白了一個(gè)道 理,作為物業(yè)這個(gè)服務(wù)行業(yè),溝通技巧在日常工作過程中占據(jù)著十 分重要的位置。以業(yè)主為重,服務(wù)第一,有效溝通是我們必須堅(jiān)持 的原則。三、物業(yè)管理設(shè)施、設(shè)備。物業(yè)設(shè)備既包括室內(nèi)設(shè)備,也包括物業(yè) 紅線內(nèi)的室外設(shè)備與設(shè)施系統(tǒng),具體主要有給排水、供電、供暖、 消防、通風(fēng)、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤?yīng)以及通信網(wǎng)絡(luò)等設(shè)備,這些設(shè) 備構(gòu)成了物業(yè)設(shè)備的主體,是物業(yè)全方位管理與服務(wù)的有機(jī)組成部 分。在設(shè)備管理上蕪湖
17、市物業(yè)小區(qū)建立和完善設(shè)備管理制度,并對(duì) 各類設(shè)備都建立設(shè)備卡片是一大亮點(diǎn)。各種設(shè)備都有詳細(xì)的臺(tái)帳記 錄。翻開他們的檢查記錄,定期檢查、保養(yǎng)、維修、清潔一一詳細(xì) 記載。我們參觀去了設(shè)備機(jī)房,地面及設(shè)備上是一塵不染。地下兩 層停車場(chǎng),進(jìn)出口標(biāo)志牌清晰,自行車、電動(dòng)車和汽車停車區(qū)域劃 分明確,各類車輛整齊有序停著。而他們的車管員交通手勢(shì)規(guī)范, 在上下班高峰期,正確指揮地下車出入。四、物業(yè)法律、法規(guī)。上世紀(jì)八十年代物業(yè)管理行業(yè)在我國(guó)南方興 起,現(xiàn)在已在全國(guó)形成規(guī)模,并走向規(guī)范。國(guó)務(wù)院根據(jù)我國(guó)國(guó)情制 定頒布了物權(quán)法和物業(yè)管理?xiàng)l例,從而為物業(yè)公司與業(yè)主 正確處理糾紛提供了依據(jù)。通過學(xué)習(xí)我們了解到物業(yè)管理法律體系 的幾個(gè)方面:一是建立房屋及維修管理的法律、法規(guī)和規(guī)章;二是 建立設(shè)備設(shè)施管理法律、法規(guī)及規(guī)章;三是建立環(huán)境衛(wèi)生管理的法 律法規(guī)及規(guī)章;四是建立保安保衛(wèi)、消防管理的法律法規(guī)及規(guī)章; 五是建立行業(yè)管理辦法;六是建立業(yè)主委員會(huì)的管理辦法;七是建 立覆蓋各類行業(yè)的管理法規(guī)及規(guī)章。五、創(chuàng)建物業(yè)管理品牌。通過學(xué)習(xí)我認(rèn)識(shí)到,創(chuàng)建物業(yè)管理品牌是今后很長(zhǎng)一段時(shí)間物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的方向和重點(diǎn)。品牌是企業(yè)的無形資產(chǎn),也是企業(yè)贏得市場(chǎng)的利刃。因物業(yè)管理是一新興產(chǎn)業(yè), 目前還不 夠完善,它的社會(huì)地位也不高,加上物業(yè)管理的贏利微乎其微,因而很多物業(yè)管理企業(yè)都忽略了品牌的創(chuàng)立。事實(shí)上,在物業(yè)管
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