房屋租賃合同范本(出租方有利)

1、房屋租賃合同范本(出租方有利)商業(yè)房屋租賃合同出租人：承租人：出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的全部人的托付，出租該房屋具體見附件-1。承租人依據(jù)自身經(jīng)營要求，欲承租該房屋用于經(jīng)營。依據(jù)中華人民共和國合同法及國家有關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商全都，訂立本合同。第一條：租賃房屋和期限1、出租人將以下簡稱“該房屋，租賃給承租人經(jīng)營。2、該房屋類型為商業(yè)用房，構(gòu)造為框架，建筑面積平方米見附件-2。3、租賃期限為年，起租自年月日起至年月日止。其次條：產(chǎn)權(quán)及租賃期保證出租人保證依法擁有該房屋的出租權(quán)，完全有權(quán)對該房屋進展出租，如果有任何第三人對本合同項下的該房屋提出權(quán)利主見，一

2、律有由出租人自行處理。第三條：經(jīng)營范圍和營業(yè)時間1、承租人應(yīng)在工商行政部門核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍進展合法經(jīng)營。承租人在該房屋經(jīng)營以下業(yè)務(wù)：。承租人不得將該房屋作任何非法或不道德的用處。承租人沒有征得出租人同意，不得擅自轉(zhuǎn)變經(jīng)營范圍。2、出租人認(rèn)定承租人在的每天營業(yè)時間為：上午時至下午時；出租人有權(quán)依據(jù)的整體商業(yè)支配及季節(jié)改變對營業(yè)時間進展調(diào)整。第四條：租金、相關(guān)費用及付款方式和保證金1、承租人承租的該房屋，應(yīng)先付租金后用法，租賃期內(nèi)合計租金人民幣元，其中第一年度租金為人民幣元。承租人于年月日前支付給出租人。其次年度租金人民幣元，承租人分二次支付給出租人，于年月日前支付租金人民幣元。如逾期支付，承租

3、人自逾期之日起支付出租人每日的逾期違約金，直到付清全部租金為止。2、本合同簽訂之日，承租方需支付定金元。該定金自起租日起自動轉(zhuǎn)為本合同保證金。3、保證金由出租人在整個租賃期間保存。本合同屆滿后，雙方不再續(xù)訂合同的狀況下，此保證金中的元由出租人在十日內(nèi)退還給承租人，但不計利息。剩余局部即元自然轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)品售后效勞保證金，由出租人保管六個月，保管期滿后如無售后投訴，出租人在十日內(nèi)，將此保證金退還給承租人，亦不計息；如發(fā)生客戶投訴時，出租人應(yīng)首先與承租人獲得聯(lián)絡(luò)，承租人應(yīng)即時妥當(dāng)處理，如承租人不能妥當(dāng)處理或承租人丟失處理力量，那么出租人有權(quán)作出處理。處理過程中發(fā)生的費用，由承租人擔(dān)當(dāng)，出租人可在產(chǎn)品售

4、后效勞保證金中支出。4、假設(shè)承租方違背本合約各項條款之規(guī)定或未經(jīng)出租房同意擅自終止本合約，承租方同意該保證金出租方無需返還。5、出租人對物業(yè)統(tǒng)一管理。物業(yè)管理費按該房屋實際用法面積分?jǐn)?，物業(yè)管理費每月每平方米元，按承租人承租該房屋平方米，應(yīng)擔(dān)當(dāng)物業(yè)管理費元/月。支付時間、方式以及逾期支付應(yīng)擔(dān)當(dāng)逾期付款違約金責(zé)任與本條第一、其次款一樣。6、承租人租賃該房屋需要自行擔(dān)當(dāng)水、電等相關(guān)費用。支付時間、方式為接到出租人出示的水、電等部門的繳費單之日起的五天內(nèi)繳清上述費用。如逾期支付應(yīng)擔(dān)當(dāng)逾期付款違約金，違約金支付方式與本條其次款一樣。承租人成認(rèn)為不行分割的商業(yè)整體建筑，承租人同意按用法面積擔(dān)當(dāng)合理的水、

5、電損消耗用以及按用法面積合理分?jǐn)偟墓膊课凰娰M用。第五條：出租人的義務(wù)1、確保承租人的合法經(jīng)營不受與該房屋有關(guān)的其他第三方的干預(yù)，使承租人能合法正常經(jīng)營。2、出租人擔(dān)當(dāng)因出租該房屋所應(yīng)向政府交納的稅費第六條：裝飾裝修1、由承租人自行裝修該房屋包括道具、照明設(shè)備及其他用品用具，但承租人需以書面形式事先通知出租人，并附上圖紙及說明，在經(jīng)征得出租人書面答復(fù)后放可進場施工。承租人不得對該房屋作任何構(gòu)造上的轉(zhuǎn)變或附加建筑。承租人假設(shè)違背以上規(guī)定，出租人按其對建筑物的阻礙或損害程度，有權(quán)作出下述打算：a、馬上停工b、即時整改c、沒收保證金、收回該房屋、終止合同。2、出租人同意之裝修，承租人需催促施工單位

6、服從出租人監(jiān)視管理，并擔(dān)當(dāng)潔場費用。3、經(jīng)承租人裝修后該房屋的裝潢物，在合同終止后，除經(jīng)出租人同意外，其處置權(quán)歸出租人全部。4、承租人同意支付施工押金元，水、電押金元，并于施工開頭前支付給出租人。裝修完畢，經(jīng)出租人檢驗合格，退還押金。5、裝飾裝修期間水電費用，在退還押金時一并結(jié)清。第七條：銷售和物業(yè)管理1、承租人在該房屋的經(jīng)營活動中，必需遵守國家法律、法規(guī)、合法經(jīng)商、合法經(jīng)營、合法從業(yè)，并承受有關(guān)職能部門的檢查、監(jiān)視、服從出租人對商品質(zhì)量、效勞等工作的管理。2、承租人有權(quán)在該房屋內(nèi)自行組織各種促銷活動而無需先征得出租人的同意，但應(yīng)報出租人備案，并不得從事不正值競爭活動。3、對于由出租人出面統(tǒng)一

7、組織的對承租人有利的促銷活動，承租人表示理解和支持，并在承租人認(rèn)可狀況下支付和擔(dān)當(dāng)出租人組織促銷活動所支付的局部合理費用。4、承租人存放于該房屋內(nèi)的商品、物品由承租人自行保管。承租人不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、化學(xué)危急品；不在該房屋內(nèi)容留不明省份者。承租人負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部的消防和平安保衛(wèi)工作。協(xié)作出租人做好公共部位、公共場所的消防、平安和環(huán)境秩序工作。出租人不擔(dān)當(dāng)承租人租賃的該房屋內(nèi)承租人的客商、顧客的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)。5、承租人在該房屋內(nèi)陳設(shè)或銷售之商品或供應(yīng)的效勞，應(yīng)負(fù)責(zé)起售后或善后工作，如經(jīng)顧客用法后發(fā)生不良反響或有損顧客權(quán)益或因此造成出租人信譽受損時，承租人應(yīng)負(fù)法律責(zé)任及賠償責(zé)任

8、。6、承租人在該房屋陳設(shè)或銷售之商品，應(yīng)用法其依法獲得的商品名稱、商標(biāo)、著作權(quán)、圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅；全部商品均應(yīng)符合國家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標(biāo)價。假設(shè)承租人在承租的房屋內(nèi)陳設(shè)或銷售的商品發(fā)生侵害別人的商標(biāo)專用權(quán)、專權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益，承租人應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任，概與出租人無關(guān)。7、承租人不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租承包、抵押或調(diào)換承租的該房屋。8、未經(jīng)出租人同意，承租人不得在該房屋外或在公共部位張貼、張掛或展現(xiàn)任何廣告、宣揚標(biāo)語、招牌、符號、裝飾、燈飾或其他任何東西；不得設(shè)攤，不得播放影響其他商家正常經(jīng)營的音樂或宣揚播送。9、承租人應(yīng)遵守出租人制定的有關(guān)物業(yè)管理的全

9、部規(guī)章、條例和制度。允許出租人和出租人受權(quán)的人在一切合理的時間進入該房屋觀察物業(yè)用法情況，如發(fā)覺違章出租人可作出相應(yīng)的處理打算。這些打算對承租人有約束力，承租人必需嚴(yán)格執(zhí)行，訂正違章的費用由承租人擔(dān)當(dāng)。10、出租人確保為承租人供應(yīng)該房屋用電千瓦。11、出租人應(yīng)為承租人的店招牌供應(yīng)合理、醒目的架設(shè)或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商有償為承租人供應(yīng)在該房屋外或公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。12、接收該房屋后，承租人負(fù)責(zé)該房屋范圍內(nèi)門窗、電力、消防設(shè)施等維護。承租人應(yīng)妥當(dāng)用法該房屋，保持該房屋原主體構(gòu)造及外立面的完好，并主動協(xié)作出租人對該房屋主體構(gòu)造的檢查和修理。13、房屋及附屬設(shè)施修理責(zé)任1

10、該房屋主體構(gòu)造局部發(fā)生非承租人或承租人顧客緣由而損壞由出租人負(fù)責(zé)進展修理并擔(dān)當(dāng)費用。如因承租人或承租人顧客緣由損壞的，由承租人進展修理并擔(dān)當(dāng)費用，如造成損壞無法修復(fù)，組承租人應(yīng)做相應(yīng)的經(jīng)濟賠償；承租人裝修改建局部的損壞由承租人負(fù)責(zé)修理并擔(dān)當(dāng)費用。2電以電表及掌握箱為界，靠該房屋一側(cè)管路由承租人修理并擔(dān)當(dāng)費用，電表及掌握箱子以外含水表及掌握箱管路由出租人修理并擔(dān)當(dāng)費用。3弱電系統(tǒng)以該房屋掌握箱為界，掌握箱靠該房屋側(cè)管路由承租人修理并擔(dān)當(dāng)費用，掌握箱以外含掌握箱管路由出租人修理并擔(dān)當(dāng)費用；該房屋內(nèi)部消防設(shè)施由承租人修理并擔(dān)當(dāng)費用；承租人自行改建立施由承租人修理并擔(dān)當(dāng)費用。第八條：承租人在簽訂本合同

11、時或開業(yè)前，應(yīng)向出租人提交有關(guān)的法律文件，如：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、產(chǎn)品合格證、商標(biāo)注冊證或經(jīng)向國家工商行政管理局商標(biāo)局備案的商標(biāo)答應(yīng)用法合同、食品衛(wèi)生答應(yīng)證、法人托付書及其他有關(guān)文件。見附件-3第九條：合同的變更和解除1、本合同字簽訂之后，經(jīng)雙方當(dāng)事人的書面形式達(dá)成全都，可變更。2、合同未到期之前，雙方當(dāng)事人不得隨便提出解除合同。如一方要求提早解除合同的，提早一個月通知對方，并需要向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個月的租金的賠償金。3、為使商業(yè)業(yè)態(tài)更加合理，更有利于承租人的利益，出租人依據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營管理的需要，可對局部業(yè)態(tài)進展調(diào)整。承租人理解并支持出租人的調(diào)整。4、承租人如要求續(xù)租，那么必需在租賃期滿三個月前

12、向出租人提出書面意向，經(jīng)出租人同意后，雙方須重新簽訂租賃合同。如在上述期限內(nèi)，承租人未曾以書面對出租人發(fā)出要求續(xù)租的通知，那么出租人有權(quán)在租約期屆滿后將房屋出租別人，并有權(quán)在租賃期屆滿前與別人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合同。第十條：違約處理1、出租人、承租人都應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，任何一方違約，都應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。2、如發(fā)生以下狀況之一者，出租人有權(quán)終止合同：1在合同有效期限內(nèi)，承租人隨便撤離該房屋，造成事實上停頓營業(yè)三天的；2由于承租人在該房屋內(nèi)的經(jīng)營活動或供應(yīng)的商品或商品商標(biāo)構(gòu)成侵權(quán)，或被指控侵權(quán)并已影響到出租人聲譽或利益的；3由于承租人經(jīng)營的商品質(zhì)量或銷售手段或效勞工程及內(nèi)容導(dǎo)致消費者投訴，承租人又不準(zhǔn)時實行措施處理，嚴(yán)峻影響出租人聲譽及利益的。4由于承租人行為導(dǎo)致有關(guān)行政執(zhí)法只能部門賜予罰款，通報批判，停業(yè)整頓等懲罰；5承租人未按雙方商定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費、水、電、煤氣等費用超過十五日的；6其他違背合同的行為。發(fā)生上述狀況之一者，出租人有權(quán)終止合同，有權(quán)收回該房屋，并沒收保證金，要求承租人支付相當(dāng)于三個月的租金的賠償金作為對出租人預(yù)期利益的補償，并依據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責(zé)任。第十一條：本合同自雙方簽字、蓋章之日