【房地產(chǎn)商合同】北京市房地產(chǎn)抵押合同范本

1、【房地產(chǎn)商合同】北京市房地產(chǎn)抵押合同范本北京市房地產(chǎn)抵押合同范本抵押人(甲方)：住宅：法定代表人：電話：郵政編碼：傳真：抵押權(quán)人(乙方)：住宅：法定代表人：電話：郵政編碼：傳真：_年_月_日乙方與借款人(以下簡稱“借款人)簽訂了號借款合同(以下簡稱“借款合同)，乙方向借款人供應(yīng)(幣種)元貸款。為保障乙方向借款人發(fā)放的全部貸款債權(quán)的實現(xiàn)，甲方情愿向乙方供應(yīng)抵押擔保。甲、乙雙方經(jīng)公平協(xié)商，共同訂立本合同。第一條甲方抵押擔保的范圍為乙方根據(jù)借款合同向借款人發(fā)放的全部貸款本金及利息(包括因借款人違約計收的復利和加收的利息)、借款人違約金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。其次條甲方以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押，抵押財產(chǎn)由

2、本合同項下的抵押物清單載明(見附件)，該清單為本合同的組成局部。第三條甲方承諾：(一)保證對其抵押物依法享有全部權(quán)或處分權(quán);(二)在抵押期間甲方應(yīng)妥當保管抵押財產(chǎn)，并負責修理、保養(yǎng)、保證抵押財產(chǎn)的完好無損。乙方如需對抵押財產(chǎn)的情況進展理解，甲方應(yīng)賜予合作;(三)對乙方要求保險的抵押物，甲方應(yīng)在本合同生效前辦妥抵押財產(chǎn)保險手續(xù)并保證到期續(xù)保;(四)甲方負責辦理本合同項下有關(guān)評估、公證、保險、鑒定、登記、運輸及保管等事宜并擔當全部費用;(五)依法向抵押物登記部門辦理抵押物登記。第四條抵押期間，由于甲方的行為造成抵押物價值削減，甲方應(yīng)在抵押物價值削減狀況發(fā)生后30天內(nèi)向乙方增補與削減的價值相當?shù)呢敭a(chǎn)

3、抵押或有效擔保。第五條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失，或因第三人的行為導致抵押物價值的削減，保險賠償金或損害賠償金應(yīng)(選擇)：(一)存入乙方指定賬戶，抵押期間甲方不得動用;(二)甲方同意提早歸還貸款。第六條在抵押期間，甲方出租抵押物應(yīng)征得乙方同意。第七條在抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款應(yīng)(選擇)：(一)存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用;(二)甲方同意提早歸還貸款。第八條甲方有以下情形之一，應(yīng)準時書面通知乙方：(一)經(jīng)營機制發(fā)生改變，照實行承包、租賃、聯(lián)營、合并(兼并)、分立、股份制改造、與外商合資(合作)等;(二)涉及重大經(jīng)濟糾紛的訴訟;(三)抵押的權(quán)利發(fā)生爭

4、議;(四)破產(chǎn)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被撤消營業(yè)執(zhí)照、被撤銷;(五)法人代表、住宅、電話發(fā)生變更。甲方發(fā)生前款(一)的情形應(yīng)提早30天通知乙方;發(fā)生前款其他情形在事后7日內(nèi)通知乙方。第九條甲方違背第四條、第五條、第七條、第八條商定給乙方造成損失的，應(yīng)擔當賠償責任。第十條如發(fā)生根據(jù)借款合同的商定提早收回貸款，其借款合同項下的債權(quán)未得到足額清償，乙方有權(quán)提早處置抵押物收回貸款本息。第十一條本合同生效后，借款人與乙方協(xié)議延長借款合同履行期限，應(yīng)事先獲得甲方書面同意。甲方有義務(wù)向登記機關(guān)變更登記，延長抵押期間。第十二條借款合同履行期限屆滿，借款人未清償債務(wù)，乙方有權(quán)拍賣、變賣抵押物并以所得價款優(yōu)先受

5、償;或經(jīng)雙方協(xié)商以抵押物折價實現(xiàn)抵押權(quán)。第十三條本合同自辦理抵押物登記之日起生效。第十四條本合同一式兩份，由抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)一份，副本份，登記部門一份，由各執(zhí)一份。抵押人(公章)：法定代表人(簽字)：(或受權(quán)代理人)抵押權(quán)人(公章)：負責人(簽字)：(或受權(quán)代理人)簽訂合同地點：簽訂合同時間_年_月_日附件：抵押物清單抵押合同編號：序號抵押物種類抵押物憑證編號單位數(shù)量自報價值(萬元)評估值(萬元)(銀行認可)抵押率(%)抵押價值(%)保險單保險號碼起止時間經(jīng)抵押權(quán)人評估認定，清單所列抵押物抵押價值總額為萬元，抵押人對此無異議，并將以下文件交抵押權(quán)人保管：1.2.3.4.本清單正本一式兩份，由抵押人和抵押權(quán)人各執(zhí)