尚城項目分析及對策

1、尚城項目分析及對策尚城項目分析及對策logopage 2logo尚城項目尚城項目page 3logo項目背景信息項目背景信息n 物業(yè)類別：住宅，商鋪物業(yè)類別：住宅，商鋪n 物業(yè)地址：揚州市邗江南路物業(yè)地址：揚州市邗江南路88號號（大學(xué)城旁）（大學(xué)城旁）n 交通狀況：交通狀況：29路，路，38路，路，39路路n 容積率：容積率：1.31n 綠化率：綠化率：35%n 占地面積：占地面積：153866平方米平方米n 總建筑面積：總建筑面積：204496平方米平方米n 開發(fā)商：揚州教育資產(chǎn)開發(fā)商：揚州教育資產(chǎn)|宙輝教育宙輝教育置業(yè)置業(yè)n 物業(yè)：上海萬科物管（物管顧問）物業(yè)：上海萬科物管（物管顧問）n

2、營銷代理：深圳城市策略營銷代理：深圳城市策略n 景觀設(shè)計：廣州太合景觀設(shè)計公司景觀設(shè)計：廣州太合景觀設(shè)計公司page 4logo項目背景信息項目背景信息n 所屬地塊：所屬地塊：210地塊地塊n 所屬區(qū)位：南區(qū)所屬區(qū)位：南區(qū)n 售樓電話：售樓電話：888888888page 5logo開發(fā)商簡介開發(fā)商簡介n香港宙輝企業(yè)與揚香港宙輝企業(yè)與揚州教育資產(chǎn)公司組州教育資產(chǎn)公司組建的合資企業(yè)，注建的合資企業(yè)，注冊資金冊資金5000萬，主萬，主營房地產(chǎn)開發(fā)，以營房地產(chǎn)開發(fā)，以城市基礎(chǔ)設(shè)施和市城市基礎(chǔ)設(shè)施和市政公用設(shè)施建設(shè)。政公用設(shè)施建設(shè)。page 6logo項目圖片項目圖片page 7logo樓盤樓盤pag

3、e 8logo戶型戶型page 9logo戶型戶型page 10logo分析分析n運用運用swot法則對尚法則對尚城項目進行相關(guān)分城項目進行相關(guān)分析析n優(yōu)勢優(yōu)勢n劣勢劣勢n機遇機遇n威脅威脅page 11logo優(yōu)勢優(yōu)勢n 1地處揚州南區(qū)，在揚州經(jīng)濟發(fā)展中處于重要位置，是未來城市發(fā)展地處揚州南區(qū)，在揚州經(jīng)濟發(fā)展中處于重要位置，是未來城市發(fā)展的主導(dǎo)，升值前景看好。的主導(dǎo)，升值前景看好。n 2項目配套措施較完善（包括項目配套措施較完善（包括street mail，商業(yè)街，主題會所，幼兒，商業(yè)街，主題會所，幼兒園，銀行，郵局，診所等）園，銀行，郵局，診所等）n 3交通配套（交通已開通交通配套（交通已

4、開通29路，路，38路，路，39路）交通便捷，并不斷得到路）交通便捷，并不斷得到完善。完善。n 4戶型多樣，可供不同需求人群選擇。戶型多樣，可供不同需求人群選擇。n 5樓盤價格性價比很高樓盤價格性價比很高n 6所在地人文薈萃（緊鄰揚州大學(xué)城）所在地人文薈萃（緊鄰揚州大學(xué)城）page 12logo劣勢劣勢n 1市場存在不確定的因素較多，會給項目繼續(xù)開發(fā)帶來不可預(yù)見風(fēng)險市場存在不確定的因素較多，會給項目繼續(xù)開發(fā)帶來不可預(yù)見風(fēng)險n 2揚州南區(qū)暫未全面開發(fā)，周邊居民較少，會給客戶購買商鋪心理造揚州南區(qū)暫未全面開發(fā)，周邊居民較少，會給客戶購買商鋪心理造成一定影響。成一定影響。n 3本區(qū)域商業(yè)物業(yè)形象定位

5、尚需進一步引導(dǎo)。本區(qū)域商業(yè)物業(yè)形象定位尚需進一步引導(dǎo)。n 4周邊還有其他一些住宅項目，造成市場競爭激烈，會分流部分客戶。周邊還有其他一些住宅項目，造成市場競爭激烈，會分流部分客戶。n 5項目目前所有配套措施尚未完全建成，會影響客戶選擇。項目目前所有配套措施尚未完全建成，會影響客戶選擇。page 13logo機會機會n 1項目所處揚子津科教園，位于南區(qū)中心，高校云集，師生項目所處揚子津科教園，位于南區(qū)中心，高校云集，師生8萬余人，萬余人，融科教，文化，旅游，生態(tài)于一體，為尚城薈萃濃郁的人文氣息。融科教，文化，旅游，生態(tài)于一體，為尚城薈萃濃郁的人文氣息。n 2市政府市政府“告別運河時代，走向長江時

6、代，建設(shè)濱江都市告別運河時代，走向長江時代，建設(shè)濱江都市”城市總體城市總體規(guī)劃，向南發(fā)展作為未來城市發(fā)展的主導(dǎo)，給項目帶來新的賣點。規(guī)劃，向南發(fā)展作為未來城市發(fā)展的主導(dǎo)，給項目帶來新的賣點。n 3第三產(chǎn)業(yè)的迅速崛起，未來商業(yè)物業(yè)需求較大第三產(chǎn)業(yè)的迅速崛起，未來商業(yè)物業(yè)需求較大n 4揚州市國民經(jīng)濟運行穩(wěn)定，居民消費能力增強。住宅市場進入新的揚州市國民經(jīng)濟運行穩(wěn)定，居民消費能力增強。住宅市場進入新的發(fā)展階段。發(fā)展階段。n 5投資者，消費者，經(jīng)營者看好南區(qū)的發(fā)展前景。投資者，消費者，經(jīng)營者看好南區(qū)的發(fā)展前景。page 14logo威脅威脅n 1政府為保障居民基本住房，提供大量經(jīng)濟適用房及廉租房，會在

7、一政府為保障居民基本住房，提供大量經(jīng)濟適用房及廉租房，會在一定程度分流客戶。定程度分流客戶。n 2周邊住宅市場競爭激烈，市場競爭者較多。周邊住宅市場競爭激烈，市場競爭者較多。n 3各競爭者對手紛紛引進新技術(shù)，新的經(jīng)營理念，及先進的營銷團隊。各競爭者對手紛紛引進新技術(shù)，新的經(jīng)營理念，及先進的營銷團隊。n 4外地發(fā)展商開始進入揚州的地產(chǎn)界，必將加劇競爭。外地發(fā)展商開始進入揚州的地產(chǎn)界，必將加劇競爭。n 5周邊其他項目建筑風(fēng)格別具特色，對本項目將造成一定影響。周邊其他項目建筑風(fēng)格別具特色，對本項目將造成一定影響。page 15logo項目對策項目對策n 針對項目的具體情況，我們可以為該項目提出一些對策如下：針對項目的具體情況，我們可以為該項目提出一些對策如下：n 1項目開發(fā)商加快對住宅區(qū)周邊配套生活基本設(shè)施的建設(shè)。項目開發(fā)商加快對住宅區(qū)周邊配套生活基本設(shè)施的建設(shè)。n 2在后續(xù)開發(fā)中適時引進新的技術(shù)，倡導(dǎo)低碳生活，豐富住宅的內(nèi)涵。在后續(xù)開發(fā)中適時引進新的技術(shù)，倡導(dǎo)低碳生活，豐富住宅的內(nèi)涵。n 3與有實力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司合作，搞好售樓服務(wù)，及有責(zé)任感的物與有實力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司合作，搞好售樓服務(wù)，及有責(zé)任感的物業(yè)公司合作，搞好物業(yè)服務(wù)。業(yè)公司合作，搞好物業(yè)服務(wù)。n 4做好市場調(diào)查，開發(fā)出可供不同消費人群消費的戶型。做好市場調(diào)查，開發(fā)出