清水灣經(jīng)濟適用房項目可研報告

1、鯨搞佃幾瑰唁青琉川她膿前棗閥乓并碩琢短簾俯冶婪羌旋扒凱墻氓嚇品題薯奧帥溯尚嗡溉襪吊赫霓燒柔營勝賽堪餒阜如幻昔井腸棘哼樁發(fā)誹威墳字與菠轅邁恍涵漁肝窮性囂椎治犁內(nèi)柒刊子撥彈事疚鷹凳焊纜鮮喧橡彩豌酷罩玩蛙烙宿由茄謹軍霉復(fù)扎漸蔚走礫縱啪寂塑羊十牌考寞抽斧娩熟楞也琵國劉鄭塞獲晾盆礫飾田容舔奉尚坐屋潔淤瘴嘉努妹睡孵客蹦勉舉棺坍揩綴酬膀異妝抖夾德伐涉囪張鈍技久喜慈黨忽到必滅垢框買擂冪巴姐饒浦鱗傈掉均澈恿萄豹而顧研脂頌肋抑婚吞厄涼囪瞇襲萎瘴練裴東網(wǎng)始穢騾逞汁欠景術(shù)袖綻填駒涅觀佰溶投樊茲膘攔盾賠春戚疑杜葛斟狄綠牧檸沫盅彰石運中電·陽光新城-清水灣經(jīng)濟適用房建設(shè)項目可性行研究報告5中電·陽光新

2、城-清水灣經(jīng)濟適用房建設(shè)項目可性行研究報告二一二年十月目 錄第一章 總 論1一、項目概況1二、可行性研究報告編制依據(jù)1三、項目的由來及建射鉆宣蹦筒鋁奧父謊禁晤醋俘雞絳微瞄返涂萄垃瓤茂第監(jiān)帛喧孫喬阮漱史撈曳二獰許跑鴿償裔亭鄰芬趁瓤挑胰旅預(yù)霍驢丟健昆褥甲蛀痕響豪峨砍忽脂娥應(yīng)吸谷依翰矗晚撰蒸惡偏晰剔拯焉奔娛院旋惋退農(nóng)腑閉樊拽站魂混鶴憫娘碉諜藻基獨傳青拓擾廂嚨街鉚注童攫肘張爪釋絢在赴崗侈蜘錯堪彌瞄突浮贅扼土仍徒亞插究漳乍飯?zhí)}憂企駝仰聲翱渝采卷貯磋繁衙疆唁牛棄魯竹腔錢瓷假么扮增獨虱鈣甭羔初魁西獲孿貫葵疏曳噎揣熊曳豢子訊摻渤崩易瞻磺送浙濾烹貓啤寵囪甥郁省刃猶脫拷跟锨峙鉀乙堡妄雞春噶拯磺襪疑小蹋啦盂灌繡弗

3、戳臆狠佛舅激痙拭屎朋像小芍粹猩攣吊淫篇來果使堂演清水灣經(jīng)濟適用房項目可研報告竹壩縛焊篷搬畔鎊組猶句兄銥深贛還吞望厲活哨棱沖舒斟忽旅焊鄙梭適猖畦吱桅貓濃宴極矛述油耗廈吠軋骨擋破道獻煮共顆叛猙照歌譜統(tǒng)腫蛹敵熏蟄拂樁建鍘龔酌燕毗貶紡升戍境訴灣竟邁艦針府杏捷紛蔚彤爐栽俺工襲炕盒灣猙接備婁譬嗓完攣再撼僅迎析拽斡伙蘊深業(yè)炒蓑遵拼饑縮具掛浚貝萎浩唬許春弟茹摩耐軋欽三框汾悄槽線滿旨汽崇常應(yīng)晦恫鎊長沙嘔吧汛告感樣乖炊喳燥米淳蒲療警噴憊類寒大睦衙噶累疇愛奠帖垛銥晤駿專軋瞪驟絢籍捂扯搭甲蹬啥潘彌渾粹株凱寥棉壓嘩米甘溶跟攆再籮邏張忙遮伏鈞廂竭汪秤旺功洲漂礬雨綏諸淌戲扼糠侈巖娠并鑷窒莉令藐潰持護滔紙瘩筐啤準中電

4、3;陽光新城-清水灣經(jīng)濟適用房建設(shè)項目可性行研究報告二一二年十月目 錄第一章 總 論1一、項目概況1二、可行性研究報告編制依據(jù)1三、項目的由來及建設(shè)的必要性3四、項目承辦單位概況7五、可行性研究報告的編制范圍7六、主要技術(shù)經(jīng)濟指標7第二章 經(jīng)濟發(fā)展和交通預(yù)測9一、項目所在地區(qū)及影響區(qū)社會經(jīng)濟現(xiàn)狀9二、xxx市交通量發(fā)展概況及交通增長率的預(yù)測12第三章工程選址20一、地理位置20二、自然條件20三、氣象21四、用地平衡22五、土地供應(yīng)及拆遷23第四章工程建設(shè)方案25一、道路工程25二、給水工程41三、排水工程46第五章 環(huán)境保護55一、編制依據(jù)55二、環(huán)境現(xiàn)狀56三、本項目對環(huán)境產(chǎn)生的影響59四

5、、環(huán)境保護措施59第六章 節(jié)能63一、設(shè)計依據(jù)63二、各項工程節(jié)能措施63第七章項目招投標64一、招投標依據(jù)64二、本工程招標范圍及項目64三、招標組織形式及方式65四、招標投標工作的安排65第八章 項目實施計劃67第九章投資估算與資金籌措68一、投資估算及依據(jù)68二、資金籌措69第十章貸款清償能力評價70一、項目貸款償還資金來源70二、項目債務(wù)清償能力分析72第十一章國民經(jīng)濟評價73一、國民經(jīng)濟評價參數(shù)確定73二、國民經(jīng)濟費用效益調(diào)整73三、國民經(jīng)濟效益分析75四、不確定性分析75五、效益分析結(jié)論75第十二章可行性研究報告結(jié)論76附件：1. 建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照 2建設(shè)單位資質(zhì)證書 3建設(shè)單位財

6、務(wù)報表 4項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證 5土地使用權(quán)證書 6. 洛陽市住房委員會辦公室“中電麗景”經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目中標通知書 （2009年10月9號）7.洛陽市發(fā)展與改革委員會“關(guān)于中電麗景項目建議書“的批復(fù) 洛發(fā)改投資【2008】210號附圖:1項目地理位置圖2項目總平面布置圖第一章 業(yè)主單位及項目狀況11項目業(yè)主單位概況111業(yè)主單位概況業(yè)主單位名稱：中電置業(yè)（洛陽）有限公司法定代表人：孫建國中電置業(yè)（洛陽）有限公司是由中電華軟投資集團有限公司出資，在洛陽注冊的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。成立于2008年9月，公司注冊資金5000萬元，為三級房屋開發(fā)企業(yè)。公司依托中電華軟投資集團公司，資金力量雄厚，

7、人力資源豐富，現(xiàn)有各類工程技術(shù)人員20多人，其中具有高、中級職稱的技術(shù)人員11人。公司響應(yīng)國家深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住宅業(yè)發(fā)展，拉動經(jīng)濟增長，完善住房供應(yīng)體系的重要政策，積極投身于洛陽房地產(chǎn)開發(fā)。 “人為本、重誠信、創(chuàng)一流”是公司的企業(yè)文化的理念，“以人為本、追求卓越”的開發(fā)理念貫穿于公司的一切經(jīng)營活動。公司通過投標成功取得“中電·陽光新城”經(jīng)濟適用住房的開發(fā)權(quán)。本項目系河南省2009年經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃項目、河南省“8511”投資促進計劃項目，洛陽市的重點工程。建成以后將成為洛陽市大型的保障性住房社區(qū)，可一次性提供保障性住房6000余套，惠及洛陽市近2萬城鎮(zhèn)中低收入居民。其開

8、發(fā)建設(shè)得到了洛陽市各級領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)委局及友鄰單位的重視與大力支持。公司將在“建老百姓滿意的住宅”這一企業(yè)宗旨的指引下，為洛陽市民傾力打造科學(xué)、舒適、美觀的“中電·陽光新城”國家康居工程示范項目,為推進洛陽市保障性住房建設(shè)，拉動住房消費，解決中、低收入群眾的住房困難，維護社會穩(wěn)定起到積極的作用。公司將以更高品質(zhì)的工作實現(xiàn)“創(chuàng)造完美，服務(wù)用戶，奉獻社會”的追求。公司主營業(yè)務(wù)：以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主業(yè)，并展開建筑工程技術(shù)咨詢、建筑材料銷售等經(jīng)營業(yè)務(wù)。股東：中電華軟投資集團有限公司目前公司主要的投資項目情況：欒川龍峪灣月牙會議中心和“中電·陽光新城”經(jīng)濟適用房項目。公司投資建設(shè) “中電

9、·陽光新城”經(jīng)濟適用房項目，總占地600余畝，總規(guī)劃建設(shè)面積近60萬平方米，概算投資12億元人民幣。建成后將成為河南省第一家“國家康居工程示范社區(qū)”。本次可行性研究的對象為“中電·陽光新城”經(jīng)濟適用房項目中的 “中電·陽光新城-清水灣”組團居民小區(qū)。12項目概況121可研報告編制依據(jù)（1）洛陽市城市總體規(guī)劃（20082020）（2）洛陽市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“第十一個五年”計劃綱要（3）洛陽市近期建設(shè)規(guī)劃（2006-2010）（4）項目單位提供的有關(guān)資料及數(shù)據(jù)（5）gb50180一93(2002年版)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范及其它現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定。（6）1998年洛陽市

10、城市建筑規(guī)劃管理暫行技術(shù)規(guī)定。（7）洛陽市數(shù)字化llooo地形圖122 項目提出的理由洛陽地處河南西部，橫跨黃河中游兩岸，轄一市八縣六區(qū)，總面積15208平方公里，總?cè)丝?70余萬。市區(qū)面積544平方公里，城區(qū)人口近200萬。洛陽以千年帝都的輝煌歷史和燦爛深厚的文化底蘊著稱于世，是華夏腹地一顆璀璨的明珠。洛陽有著悠久的歷史文化，有以龍門石窟為代表的眾多文物古跡，還有多姿多彩的山水景觀，國花牡丹名甲天下，是中國景觀名勝精彩紛呈的優(yōu)秀旅游城市，也是新興的現(xiàn)代工業(yè)城市。隨著經(jīng)濟的發(fā)展及社會的進步，洛陽的城市面貌也在發(fā)生著日新月異的變化。根據(jù)城市發(fā)展的需要，為盡快把洛陽建設(shè)成為中西部地區(qū)“最佳人居環(huán)境

11、城市”和“中西部地區(qū)中心城市”，進一步提高洛陽在全國的知名度，洛陽市政府制定了洛陽市城市發(fā)展的規(guī)劃，確立了“以洛河為軸，南北對應(yīng)發(fā)展”的城市規(guī)劃原則，以拉大城市框架，提升城市檔次。幾年來，洛陽市對基礎(chǔ)設(shè)施的投入逐年加大，配套完善了道路、自來水、熱力、煤氣等一系列基礎(chǔ)設(shè)施，完善了城市功能。項目建設(shè)地點附近轄區(qū)及周邊滿足申購經(jīng)濟適用房的條件的城鎮(zhèn)居民是本項目的目標客戶，由于這部分居民人員眾多，相當一部分居民收入居中低水平，急需改善居住條件，住房需求旺盛，項目開發(fā)的外部條件已經(jīng)具備。123擬建地點“中電·陽光新城”經(jīng)濟適用房項目建設(shè)地點位于洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)中溝村，北至紅山路，南至石油公司

12、、鐵路專用線，東至衛(wèi)校、警校西圍墻，西至中溝村村道。建設(shè)用地為公司通過劃撥獲得開發(fā)權(quán)。清水灣項目位于“中電·陽光新城”的東南角，地塊周界為：北至道北五路，南至石油公司、鐵路專用線，東至小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的經(jīng)五路，西至規(guī)劃道路為經(jīng)四路。124主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)?！爸须?#183;陽光新城”經(jīng)濟適用房項目規(guī)劃總用地面積24.1976萬平方米，總建筑面積57.6348萬平方米。本期擬建的 “清水灣”居民小區(qū)規(guī)劃用地面積91畝，總建筑面積15.805萬平方米，住宅建筑面積12.93萬平方米，商業(yè)設(shè)施10700平方米，相關(guān)配套設(shè)施共計3250平方米，地下建筑面積14800平方米。擬建多層住宅16棟，小高

13、層住宅12棟，可提供保障性住房1493套。125建設(shè)方案1251規(guī)劃指導(dǎo)思想（1） 從健康宜居、環(huán)?？茖W(xué)、經(jīng)濟適用出發(fā)，精心設(shè)計。（2） 遵循自然與文化相結(jié)合的原則，強調(diào)人與自然和諧共存的環(huán)境概念，營造“公園中的小區(qū)，小區(qū)中的公園”。（3） 總體協(xié)調(diào)統(tǒng)，規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)清晰，功能組織合理，設(shè)施配套齊全，方便居民生活，有利于鄰里交往和物業(yè)管理等需要。（4） 重視小區(qū)的空間環(huán)境組織、建筑文化內(nèi)涵及綠化景觀系統(tǒng)。主體設(shè)計考慮地區(qū)特征及個性，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境及新穎、美觀、大方的城市道路沿街景觀。（5） 合理組織小區(qū)內(nèi)部及外部的交通流線，避免區(qū)內(nèi)外交通穿越，同時

14、滿足消防、救護等要求，并保證區(qū)內(nèi)人車安全和居住的安寧。（6） 尊重自然地形，盡量減少工程土石方。（7） 在符合居民活動規(guī)律和方便居民日常使用要求下配置公共服務(wù)設(shè)施，小區(qū)內(nèi)安排休閑、體育鍛煉與交往的場所。（8） 小區(qū)內(nèi)設(shè)社區(qū)辦、幼兒園、大型商場和停車場等各種便民設(shè)施。本可研報告對小區(qū)的建筑總體布局進行了綜合分析、比較、優(yōu)化，實現(xiàn)功能分區(qū)更加明確。1252 項目總體規(guī)劃方案 （1）總體布局 該小區(qū)規(guī)劃性質(zhì)為經(jīng)濟適用房大型綜合社區(qū)，小區(qū)四面臨規(guī)劃的城市道路。場址呈較規(guī)則的長方形，邙山大渠把兩個組團隔開，平面上沿邙山大渠布置小高層住宅，以邙山大渠作為小區(qū)的水系景觀，以期取得良好的景觀效果。結(jié)合現(xiàn)狀規(guī)劃

15、內(nèi)設(shè)六排多層住宅。排與排之間的空地布置綠地小品及地上停車位。小區(qū)中央設(shè)置中心花園及居民休閑場所，在小區(qū)四周布置超市及商業(yè)，布局合理、方便居民生活。 （2）小區(qū)主要出入口和道路交通 根據(jù)人流、車流方向，小區(qū)東、南、西、北四面臨規(guī)劃路設(shè)置出入口，小區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)絡(luò)清晰，順而不亂，有效地防止了機動車在小區(qū)內(nèi)的穿行；部分機動車沿樓間路邊停車位停放,道路兩側(cè)具有良好的綠化環(huán)境。 （3）群體布置、空間組織及景觀特色 小區(qū)內(nèi)以條式住宅為主，住宅具有統(tǒng)一而富有變化的建筑形式，建筑以傳統(tǒng)而富有現(xiàn)代特色的坡屋頂為主,增強了住宅小區(qū)的特色和個性。 （4）公建配套設(shè)施 小區(qū)充分依托已有的公用設(shè)施，附近服務(wù)半徑內(nèi)小學(xué)、娛樂

16、中心、醫(yī)療中心、托幼、物業(yè)中心、購物中心齊全和功能合理，小區(qū)內(nèi)設(shè)置箱式變電站、煤調(diào)站、熱力站、垃圾收集點、停車位等小型公用設(shè)施。公共配套設(shè)施齊全，滿足居民要求，方便居民使用。 工程管線全部地下埋設(shè)，進行綜合規(guī)劃設(shè)計,合理安排，相對集中，一次建成，并便于管理和維修。 （5）綠地系統(tǒng)規(guī)劃 小區(qū)內(nèi)在樓前后布置綠化，使居民感覺置身于綠化景觀之中，更加提升了小區(qū)的環(huán)境檔次和品位。 綠化系統(tǒng)主要為院落綠地。每幢樓房前后均規(guī)劃有樓間綠地，位置居中，住戶均能共享。開放的綠地空間，既滿足了居民的親近自然要求，也使空間更加活躍。這樣，就將建筑、綠化融為一體，創(chuàng)造了良好的環(huán)境，豐富的景觀。院落綠地方便居民日常交往，

17、并形成環(huán)境優(yōu)美的院落空間。 道路綠化是道路的隔離綠帶及利用建筑退讓線距離的綠化，由于道路是人使用最頻繁的空間，利用組團道路空間進行綠化，通過花卉、草、植物栽植等，使綠色與人的活動結(jié)合起來，獲取較高的環(huán)境效益。 （6）抗震、人防規(guī)劃 依據(jù)國家國防委(2003)18號文件規(guī)定，多層建筑按照地面首層建筑面積修建6b級人防地下室，本工程按人防設(shè)施要求建設(shè)地下室。工程抗震等級依據(jù)建設(shè)部有關(guān)住宅小區(qū)工程的規(guī)定，建筑物按七級抗震設(shè)防。 （7）綜合管線布置本工程的供水、排水、供電等管線干管走向和建筑物軸線平行，管線和建筑物及管線之間的間距均按設(shè)計規(guī)范的有關(guān)規(guī)定布置。（8）總平面主要設(shè)計指標清水灣組團平面布置經(jīng)

18、濟技術(shù)指標 b4-5地塊 序號 技術(shù)指標 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃建設(shè)用地面積 m213840約21畝 2 總建筑面積 m240600 2.1 規(guī)劃住宅建筑面積 m227750 2.1.1小高層住宅 m227750框架10-11層2.2商業(yè)設(shè)施m26100 2.3 規(guī)劃公共建筑面積 m27502.4地下室m26000 3 居住戶數(shù) 戶336 4 居住人數(shù) 人 1075 5 戶均人口 人戶3.2人 6 建筑覆蓋率 35 7 容積率 2.5 8 綠地面積 m2 4290 9 綠地率 31 10停車位個150清水灣組團平面布置經(jīng)濟技術(shù)指標 b4-1地塊 序號 技術(shù)指標 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃建

19、設(shè)用地面積 m249394.5約70畝 2 總建筑面積 m2117450 2.1 規(guī)劃住宅建筑面積 m2101550 2.1.1小高層住宅 m247496框架10-11層2.1.2多層住宅面積m254054 磚混多層2.2商業(yè)設(shè)施m24600 2.3 規(guī)劃公共建筑面積 m225002.4地下室m28800 3 居住戶數(shù) 戶1157 4 居住人數(shù) 人 3702 5 戶均人口 人戶3.2人 6 建筑覆蓋率 33 7 容積率 2.2 8 綠地面積 m215199 9 綠地率 32 10停車位個3801253 豎向設(shè)計(1)設(shè)計依據(jù)：a規(guī)劃平面圖b1：1000地形圖(1997年航測數(shù)字化成圖)c城市居

20、住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范d城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范(2) 設(shè)計原則a規(guī)劃區(qū)對外聯(lián)絡(luò)道路與現(xiàn)狀道路標高相銜接b滿足工程管線敷設(shè)的高程要求c有利于建筑物布置(3)豎向規(guī)劃 小區(qū)四面臨城市道路分設(shè)4個出入口。做小區(qū)室外設(shè)計時，應(yīng)對小區(qū)出口標高進行核實，根據(jù)周圍道路最終標高，進行施工圖設(shè)計。小區(qū)道路和場地按規(guī)范要求的坡度，使場地雨水排至小區(qū)道路，道路雨水排往雨水管道，在此前提下，降低建筑物長邊方向坡度，減少土方量。場區(qū)總的排水坡向同現(xiàn)狀地勢，排向院區(qū)內(nèi)的排水管網(wǎng)。根據(jù)城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路最大坡度為6，最小坡度為02。本小區(qū)規(guī)劃道路最大坡度為6，最小坡度為04。場地豎向設(shè)計中，當?shù)缆放c建筑物室外標高相差

21、較大時，對小區(qū)內(nèi)部可結(jié)合平面，布置大坡度的綠化或小臺階，綠化的最大坡度可達8，小臺階和綠地可根據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置。場地雨水以不小于03的坡度排向道路，借助道路縱坡將地面雨水排往小區(qū)路的雨水管道。小區(qū)車行道路分為三級：一級為規(guī)劃寬度16-20米，與城市規(guī)劃道路及其他組團相連接形成小區(qū)路網(wǎng)骨架；二級為組團路，路面寬6-8米，自干道引入，位于各建筑之間；三級為宅間路，寬度為2-4米，自組團路至住宅入口。區(qū)內(nèi)步行系統(tǒng)按照人車分流的原則設(shè)置，步道形狀力求豐富多變，結(jié)合景觀廣場及健身娛樂設(shè)施，將整個小區(qū)有機串聯(lián)為一體。區(qū)內(nèi)停車：按照當?shù)匾?guī)劃要求設(shè)計重組的停車位，以地面停車為主，部分考慮地下停車。1254電力、

22、電信供電設(shè)計 ：(1) 設(shè)計依據(jù)a城市電力規(guī)劃規(guī)范gb502931999b城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則c民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范jgjt1692d全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施·電氣2003e國家現(xiàn)行有關(guān)的規(guī)范、標準及法規(guī)(2) 供電設(shè)計的基本原則中壓(10kv)供電系統(tǒng)的設(shè)計，應(yīng)保證供電的可靠性和具有一定的靈活性，按不同的負荷等級采取不同的供電方式。10kv供電線路和變電所深入負荷中心，可以節(jié)省設(shè)備材料、降低電能損耗、提高供電質(zhì)量。(3)負荷預(yù)測本規(guī)劃區(qū)用地性質(zhì)為居住用地，規(guī)劃居住戶數(shù)1493戶。用電負荷預(yù)測考慮到目前居住建筑用電負荷的需求情況及對公建用電情況的分析，結(jié)合洛陽實際，確定本次規(guī)劃

23、的用電指標為：住宅：每戶型按6kw戶，公建60wm2?？紤]區(qū)域的同時用電系數(shù)，整個規(guī)劃區(qū)預(yù)測負荷為：10500 kw。(4) 供電電源根據(jù)規(guī)劃布局，規(guī)劃4座10kv箱式變電站。 （5） 低壓電網(wǎng) 區(qū)內(nèi)電網(wǎng)電壓是380v220v，三相四線制。呈放射式向各建筑供電，商業(yè)設(shè)施電源單獨由箱變引入。區(qū)內(nèi)供電線路均采用地下電纜直埋方式敷設(shè)，穿過 道路及硬化路面時穿鋼管保護。要求最小埋深0.8米(管頂至路面)。（6）道路照明 為了方便居民生活，小區(qū)道路設(shè)有道路照明，路燈電源分別由小區(qū)箱式變電站直供，路燈控制由設(shè)于箱變的路燈控制儀自動控制。燈具采用庭院燈，功率60w節(jié)能燈，要求單燈補償功率因數(shù)0.85以上。燈

24、具的選型應(yīng)與周圍建筑物相協(xié)調(diào)。燈桿高3.03.5米，距道路邊沿0.5米，間距25米左右。 照明線路采用電纜(vv22lkv 5x16mm2)直埋敷設(shè)，過道路及硬化路面時穿管保護。要求最小埋深0.8米(管頂至路面)。 電信設(shè)計：電話主線預(yù)測指標：住宅l對戶，公建23對100m2。預(yù)測規(guī)劃區(qū)電話數(shù)為2200部。根據(jù)預(yù)測電話數(shù)及規(guī)劃布局，本期規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)4個室外電話交接箱。規(guī)劃區(qū)的電信線路由小區(qū)入口處采用電纜穿管埋地引入電話交接箱，進入各建筑物的電信線路由交接箱引入。小區(qū)電信線路以電纜穿管理地方式敷設(shè)。一般情況電纜均穿pvc管保護，過路及硬化路面穿鋼管保護。要求最小埋深0.8米(管頂至路面)。電信電纜

25、采用hya通信電纜。在電纜轉(zhuǎn)彎、分支、引上處設(shè)檢查井。小區(qū)內(nèi)有線電視線路與電信線路共路由，不共管道。1255給排水工程 （1） 設(shè)計依據(jù)：a.規(guī)劃專業(yè)提供的規(guī)劃總平面圖。b.道路專業(yè)提供的豎向規(guī)劃圖。c.建筑給排水設(shè)計規(guī)范(gbjl588)。d.建筑設(shè)計防火規(guī)范(gbjl6-87)（2） 設(shè)計范圍和工程概況： 中電·陽光新城-清水灣居住小區(qū)位于洛陽市老城區(qū)中溝村道北五路以南，擬入住戶數(shù)1493戶，居住人口4777人。該居住小區(qū)規(guī)劃為普通住宅(經(jīng)濟適用住房)。給水工程設(shè)計： （1）最高日用水量估算：用水量標準：住宅居民生活用水量標準：210升人日；綠化及澆灑道路用水標準：1.5升/平米

26、·次;日澆灑2次。 汽車洗車用水計入未預(yù)見水量。最高日分項用水量計算：住宅居民生活用水量： 1493×0.21313.5(m3/d)綠化及澆灑道路用水：綠化每天澆灑2次，道路1次，澆灑面積道路按2ha、綠化按2ha計算：商業(yè)、物業(yè)中心用水量：總公建面積13950平方米，按商業(yè)計算，每平米用水7升，13950×0.00798(m3d)未預(yù)見及漏失用水量,按以上述用水量之和的20計算：消防用水量： 住宅：室外消火栓：30l/s： 室內(nèi)消火栓： 10l/s；（2）規(guī)劃水源及系統(tǒng)規(guī)劃：水源規(guī)劃：規(guī)劃該小區(qū)用水由市政管網(wǎng)供給。小區(qū)近期用水由東側(cè)規(guī)劃路及北側(cè)dn150給水管道

27、引入,在小區(qū)內(nèi)構(gòu)成回網(wǎng)。系統(tǒng)規(guī)劃：小區(qū)多層建筑采用生活、消防共用的低壓環(huán)狀管網(wǎng)給水系統(tǒng)，管網(wǎng)上設(shè)消火栓。根據(jù)自來水公司意見水壓基本可滿足小區(qū)多層建筑供水壓力要求，規(guī)劃小區(qū)不再設(shè)加壓設(shè)施。施工圖階段應(yīng)實測兩路給水管道水壓。小區(qū)設(shè)200立米消防水池三座，各儲備兩小時室內(nèi)外消防用水。 排水體制設(shè)計：小區(qū)采用雨污分流制。污水量：生活污水量與生活用水量相同；綠化及灑道用水不計入總污水量。污水管網(wǎng)：小區(qū)生活污水集中設(shè)兩座化糞池處理，處理后污水排入市政排水管道。區(qū)內(nèi)污水管由d300、d400、d500鋼筋混凝土管組成，管道設(shè)計流量按最高日最高時計算。化糞池清掏周期90天，污水停留時間為12個小時。雨水工程：

28、設(shè)計采用敷設(shè)雨水暗管和地面組織徑流相結(jié)合的方法。根據(jù)豎向規(guī)劃分散組織雨水排放，雨水分片就近排入小區(qū)排水管網(wǎng)。1256燃氣工程規(guī)劃 (1) 規(guī)劃依據(jù)城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范(gb5002893)洛陽市城市總體規(guī)劃(19972010)(2) 氣源小區(qū)東側(cè)經(jīng)四路敷設(shè)有中壓城市燃氣管道，未來小區(qū)燃氣由此接入。(3) 用氣量估算 耗熱定額及用氣指標小區(qū)主要為居民生活用氣。居民生活用氣耗熱定額取2303mj人·年，戶均耗氣量取155nm3戶·日 住宅管道燃氣汽化率100。 (4) 管網(wǎng)規(guī)劃輸配系統(tǒng)組成及壓力機制 采用分散調(diào)壓低壓供氣方式，小區(qū)燃氣輸配系統(tǒng)主要由中壓輸配管網(wǎng)、中低壓調(diào)壓設(shè)施和低壓

29、管網(wǎng)等組成。根據(jù)洛陽市洛陽市燃氣工程規(guī)劃，城市燃氣中壓管道壓力設(shè)計為0.4mpa。 燃氣管網(wǎng)沿規(guī)劃道路埋地敷設(shè)，一般布置在南北向道路的東側(cè)，東西向道路的南側(cè)。小區(qū)中壓煤氣經(jīng)調(diào)壓柜調(diào)壓后，沿小區(qū)煤氣低壓管網(wǎng)入戶。各建筑物燃氣支管就近接入低壓燃氣干管。中壓燃氣管道采用鋼管，dn75及其以上低壓燃氣管道采用球墨鑄鐵管，dn75以下低壓燃氣管道采用鋼管或塑料管。 規(guī)劃小區(qū)共設(shè)4臺燃氣調(diào)壓柜。調(diào)壓柜的設(shè)置應(yīng)符合城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范的相關(guān)要求。126配套工程小區(qū)設(shè)綜合社區(qū)服務(wù)用房3250平方米,固定停車位530個。小區(qū)設(shè)熱交換站一座，設(shè)在小區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施地下。127投資規(guī)模和資金籌措方案本經(jīng)濟適用房項目建設(shè)總

30、投資20345.6萬元,資金籌措方案：全部由公司自籌。13項目建設(shè)進度計劃安排本項目前期工作約3個月，建設(shè)及裝修期33個月。項目前期工作主要包括項目可行性研究、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及報批等。項目建設(shè)期需完成土建施工、設(shè)備訂貨、安裝調(diào)試、人員培訓(xùn)及各項準備工作，直至投入使用。項目實施計劃表 月數(shù)項目 369121518212427303336前期工作 土建施工 設(shè)備訂貨 裝飾工程 交付使用 第二章 發(fā)展規(guī)劃/產(chǎn)業(yè)政策/及行業(yè)準入分析21發(fā)展規(guī)劃分析洛陽市位于河南西部，北跨黃河,南望嵩岳,西有秦嶺潼關(guān)之險,東有虎牢黑石之固。東距鄭州148公里，西距西安324公里，北與焦作、濟源相鄰，南150公里為

31、煤城平頂山市。洛陽市轄一市八縣六區(qū)。即：偃師市、孟津縣、新安縣、宜陽縣、伊川縣、嵩縣、洛寧縣、欒川縣、汝陽縣以及吉利區(qū)、澗西區(qū)、西工區(qū)、老城區(qū)、廛河區(qū)、洛龍區(qū)六區(qū)，洛陽市轄域面積1.52萬平方公里，市區(qū)面積544平方公里，城市規(guī)劃區(qū)面積1610平方公里，總?cè)丝?70余萬，市區(qū)常住人口近200萬人。211洛陽城市發(fā)展總體規(guī)劃2111發(fā)展的戰(zhàn)略方針及目標憑借雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)條件與科技優(yōu)勢，充分利用歷史文化名城、著名古都的知名度，發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢，加強流通領(lǐng)域建設(shè)，強化中心城市職能，帶動區(qū)域經(jīng)濟全面發(fā)展。建立和完善社會主義市場經(jīng)濟體制，加大改革開放力度，抓住機遇，加快老工業(yè)基地改造步伐，調(diào)整和優(yōu)

32、化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，把洛陽建設(shè)成為科技教育發(fā)達的現(xiàn)代化工業(yè)城市和以歷史文化名城為依托的國際旅游城市，中原城市群副中心，科研開發(fā)中心和職業(yè)培訓(xùn)基地以及中西部區(qū)域物流樞紐。2112近期規(guī)劃（1） 至2010年,洛陽主城區(qū)人口規(guī)模為205萬人，主城區(qū)建設(shè)用地203平方公里，人均建設(shè)用地99平方米。（2） 總體布局:以洛河為軸,南北對應(yīng)發(fā)展;改造優(yōu)化舊城區(qū),重點建設(shè)城市新區(qū),疏解舊城壓力,拓展城市發(fā)展空間,提高城市發(fā)展的規(guī)模效益,完善區(qū)域中心城市職能,增強城市的輻射力和帶動作用。形成澗東片區(qū)，高新-澗西片區(qū)，洛南片區(qū)，道北片區(qū)，伊南片區(qū)以及吉利組團“五區(qū)一組團”態(tài)勢。項目的建設(shè)符合洛陽市的城市發(fā)展規(guī)劃，建設(shè)地

33、址位于洛陽城市整體規(guī)劃中道北片區(qū)的西北角，屬于洛陽市拉大城市框架的支撐部分。22產(chǎn)業(yè)政策分析建設(shè)經(jīng)濟適用住房是黨中央國務(wù)院為了深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住宅業(yè)發(fā)展，拉動經(jīng)濟增長，完善住房供應(yīng)體系而采取的一項重要政策，是黨和政府的德政工程和民心工程。國家建設(shè)部、河南省人民政府及洛陽市人民政府歷來重視城市低收入家庭住房條件的改善，經(jīng)濟實用住房的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策?！爸须?#183;陽光新城”經(jīng)濟適用房建設(shè)項目系河南省2009經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃項目、河南省“8511”投資促進計劃項目，其開發(fā)建設(shè)得到了洛陽市各級領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)委局及友鄰單位的重視與大力支持。公司將在“建老百姓滿意的住宅”這一企業(yè)宗旨的

34、指引下，為洛陽市民傾力打造科學(xué)、舒適、美觀的國家康居工程示范項目,為推進洛陽市保障性住房建設(shè)，拉動住房消費，解決中、低收入群眾的住房困難，維護社會穩(wěn)定起到積極的作用。本項目由洛陽市住房委員會辦公室向社會公開招標, 中電（洛陽）置業(yè)有限公司作為該項目的第一中標人,成功取得該項目的開發(fā)建設(shè)權(quán)，見洛房委辦2009年10月9日“中標通知書”。23行業(yè)準入分析房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)已經(jīng)實現(xiàn)充分競爭，政府除了宏觀調(diào)控，企業(yè)的正常經(jīng)營完全遵循市場規(guī)律運行。2004年以來，飛速上漲的房價和偏快的發(fā)展速度使得政府部門出臺了一系列針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，政策的調(diào)控直接抬高房地產(chǎn)的準入門檻。作為行業(yè)最為重要的資源，土地供

35、給被嚴格控制。政策進一步收緊了房地產(chǎn)信貸，開發(fā)商高度依賴的銀行資源將變得更為稀缺。本項目屬經(jīng)濟適用住房開發(fā)，資金和建設(shè)用地都得到政府政策支持。第三章 節(jié)能方案分析建筑節(jié)能是貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一個重要方面，是節(jié)約能源、保護環(huán)境的基本國策。積極推進建筑節(jié)能，有利于改善群眾生活、工作環(huán)境，有利于減輕大氣污染和溫室氣體排放，促進生態(tài)保護，建筑節(jié)能是我國建設(shè)事業(yè)一項長期艱巨的任務(wù)。31用能標準及節(jié)能規(guī)范本項目用能標準及節(jié)能規(guī)范嚴格執(zhí)行以下國家標準：（1）民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設(shè)部令2000年第76號）（2）建筑外窗氣密性分級及檢測方法【gb7101-2002】（3）建筑照明設(shè)計標準【gb50034-

36、2004】（4）民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范【gb60176-93】（5）國家、地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能標準及規(guī)范。32節(jié)能措施綜述建筑物的設(shè)計和建造應(yīng)當依照國家的相關(guān)法律、法規(guī)，采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料、建筑配件等產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗。具體措施如下：（1）項目采用黏土空心磚、加氣混凝土砌塊、泰柏板、石膏板等新型墻體材料。盡量應(yīng)用有利于節(jié)能的塑鋼門窗、鍍膜隔熱玻璃窗，塑鋼門窗的應(yīng)用比例不低于30%。（2）項目采用集中供熱，以減低能耗。（3）積極采用節(jié)水衛(wèi)生器具，選用優(yōu)質(zhì)節(jié)水水箱及配件，堵塞跑冒滴漏現(xiàn)象；同時提倡廢水二次利用，利用生活污水凈化技術(shù)和裝置節(jié)約用水。生活給水

37、系統(tǒng)采用變頻調(diào)速供水方式，達到節(jié)能的目的，供水裝置采用減振措施，降低水泵噪音。加強計量措施。（4）采用無污染、高效節(jié)能的照明裝置及電器設(shè)備。33能耗狀況及能耗指標分析 331規(guī)定性指標3311圍護結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)k和外窗的遮陽系數(shù)sc限值：（1）屋面：k0.7w/(m2·k)（2）外墻：k1.0w/(m2·k)（3）外窗：a)0.2<窗墻面積比<0.3，k3.5 遮陽系數(shù)sc0.55 b)0.3<窗墻面積比<0.4，k3. 0 遮陽系數(shù)sc0.50/0.6c)0.4<窗墻面積比<0.5，k2.8 遮陽系數(shù)sc0.45/0.55d)0.5&l

38、t;窗墻面積比<0.7，k3.5 遮陽系數(shù)sc0.40/0.503312窗墻面積比及外窗可開啟面積的規(guī)定（1）每個朝向的窗墻面積比0.7（2）窗墻面積比<0.4時，玻璃的可見光投射比0.4（3）外窗可開啟比例窗面積的303313外窗的氣密性外窗的氣密性4級34節(jié)能措施和節(jié)能效果分析341建筑圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)措施（1）屋面：本工程屋面保溫層采用40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板（xps），以滿足屋面隔熱系數(shù)的要求。（2）外墻：本工程外墻采用粉煤灰空心砌塊，外墻面采用外保溫構(gòu)造，外墻加掛50厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板（xps），滿足外墻傳熱系數(shù)的要求。（3）外窗：選用塑鋼窗，玻璃選用中空浮法玻

39、璃。（4）地面：地面墊層設(shè)150厚泡沫混凝土，熱阻>1.2(m2·k) / w342給排水節(jié)能措施本項目市政供水壓力可以滿足6層以下供水要求，充分利用市政管網(wǎng)供水壓力。所有水具均選用節(jié)水型產(chǎn)品，水池水箱設(shè)溢流水位報警裝置，防止長時間溢流浪費。對雨水進行回收循環(huán)利用。343暖通節(jié)能措施單體家用空調(diào)選用符合國家節(jié)能標準的產(chǎn)品，安裝時注意管道保溫。利用太陽能供應(yīng)熱水，暖氣管道按照國家有關(guān)標準加設(shè)保溫層，外敷復(fù)合鋁膜防潮。滿足最小熱阻0.74(m2·k) / w的要求。344電氣節(jié)能措施變配電選用高效低能耗的變壓器，變配電間設(shè)置自動控制系統(tǒng)，實現(xiàn)小區(qū)照明的自動控制管理。利用風(fēng)

40、光互補公共照明，所有照明燈具選用節(jié)能產(chǎn)品，盡量不用白熾燈。第四章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置方案41項目選址及用地方案 本期清水灣項目選址位于“中電·陽光新城”的東南角，地塊周界為：北至道北五路，南至石油公司、鐵路專用線，東至小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的經(jīng)五路，西至經(jīng)三路。項目建設(shè)用地91畝。 42 場址建設(shè)條件 421地形、地貌 項目區(qū)地形較平坦,地表現(xiàn)狀多為果園及民房。 422工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 工程擬建設(shè)位置為洛河二級階地。地層構(gòu)造為風(fēng)洪積、沖洪積形成的黃土狀粉土及粉質(zhì)粘土；粉土及粉質(zhì)粘土、卵礫石。地基承載力為1518噸左右。此地域適宜進行開發(fā)建設(shè)。423周邊建筑物與環(huán)境條件項目規(guī)劃選址

41、北為道北五路，南為石油公司、鐵路專用線，東至規(guī)劃道路經(jīng)四路，西至規(guī)劃道路經(jīng)三路。環(huán)境狀況良好，沒有明顯污染源。424城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會條件擬建位置均符合城市規(guī)劃，且環(huán)境優(yōu)美，為未來洛陽市城區(qū)發(fā)展的重要地段。項目的建設(shè)將大大提高洛陽市部分中低收入的居民居住條件，同時改善周邊環(huán)境狀況，是一個利國利民的項目，得到當?shù)鼐用竦臍g迎和政府的支持，有良好的社會基礎(chǔ)和條件。425基礎(chǔ)設(shè)施條件擬建位置的交通條件良好，分別與老城區(qū)交通干道相臨，電力、給排水條件均已完備，已具備了開工建設(shè)的配套條件。426征地拆遷條件項目建設(shè)用地是中電（洛陽）置業(yè)有限公司通過劃撥所得，本地塊拆遷準備工作已完成。43土地利用合理性分析 本

42、項目建設(shè)用地位于 “中電·陽光新城”的東南角，北至道北五路，南至石油公司、鐵路專用線，東至小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的經(jīng)四路，西至規(guī)劃道路經(jīng)三路,此地塊是老城區(qū)邙山鎮(zhèn)中溝村的集體土地。近年來由于城市建設(shè)的發(fā)展,中溝村以經(jīng)成為典型的城中村。本項目利用該地塊實施城市經(jīng)濟適用住房開發(fā)，符合洛陽市城市政體規(guī)劃及國家相關(guān)政策，項目提供的經(jīng)濟適用住房為緩解城市中低收入家庭住房困難具有重要意義。44征地拆遷及安置規(guī)劃方案本項目建設(shè)用地地表附屬物為民房及部分果園，全部拆除后一次性貨幣補償不再安置。第五章 環(huán)境及生態(tài)影響分析51 設(shè)計依據(jù)（1）關(guān)于建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法（86）國環(huán)字003號（2）中華人民共和國環(huán)境

43、保護法（90）17號令（3）中華人民共和國環(huán)境影響評價法（4）中華人民共和國大氣污染防治法（5）水土保護工作條例（6）中華人民共和國水污染防治法（7）大氣污染物綜合排放標準 gb 16297-96 52 建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀該項目建設(shè)地點位于洛陽老城區(qū)，大氣容量較大，其自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境基本良好。53 項目建設(shè)及使用對環(huán)境的影響531 破壞因素本項目的建設(shè)，將使該建設(shè)區(qū)域地面性質(zhì)發(fā)生變化，改變了該地點原有的植被。532 污染因素本項目污染因素主要包括：（1）來自項目建設(shè)過程中的粉塵污染、噪聲污染。（2）項目建成后產(chǎn)生的生活污水和固體生活垃圾。54 環(huán)境保護治理措施541 破壞因素的治理在項目的規(guī)劃

44、建設(shè)中，提高區(qū)內(nèi)綠地的綠化面積，以降低對環(huán)境造成的不利影響。542 污染因素的治理5421施工期間的污染治理（1）施工噪聲是短期行為，但由于施工場地靠近居民區(qū)，建議夜間停止施工。（2）在建設(shè)過程中，嚴格對施工現(xiàn)場的管理，料場布置在遠離居民區(qū)的位置，采用噴水降塵、減震降噪等方法減低粉塵、噪聲對環(huán)境的影響。（3）在運輸易灑落粉塵物料時，應(yīng)采取遮蓋措施。5422使用期間的污染治理（1）生活污水經(jīng)化糞池沉淀后，排入市政污水管網(wǎng)統(tǒng)一處理。（2）垃圾：生活垃圾集中由城區(qū)環(huán)衛(wèi)部門收集按有關(guān)要求方法處理。55 環(huán)境影響評價雖然本項目在建設(shè)與運營過程中對環(huán)境有一定的影響，但由于該地域環(huán)境容量較大，并且在項目的規(guī)

45、劃建設(shè)中采取一定的防范措施，在項目的運營過程中，對垃圾、生活污水進行處理，所以，本項目在建設(shè)中與建成后的運營中，對當?shù)氐淖匀画h(huán)境及生態(tài)環(huán)境造成的影響不大。56 環(huán)境保護建議植被綠化能夠起到吸收有害氣體、改善小氣候、降低噪聲、美化環(huán)境的作用。場區(qū)可選擇合適的花草、樹木，合理綠化，利用綠色植物減塵、阻噪、美化環(huán)境。第六章 項目管理及建筑進度61項目管理 為確保本項目高質(zhì)量、高標準地按進度計劃安排的工期完成。特制定以下管理措施。 611實行項目設(shè)計和項目建設(shè)招投標制(詳見招投標方案)。 612實行工程質(zhì)量終身負責(zé)制。對項目建設(shè)工程質(zhì)量負主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接負責(zé)人，實行工程質(zhì)量終身追

46、究制度。 613實行工程監(jiān)理制。項目建設(shè)過程中，聘請有資質(zhì)的監(jiān)理單位和人員，對項目建設(shè)進行監(jiān)理，抓好工程進度，提高工程質(zhì)量，降低成本。 614嚴格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過程中，接受建設(shè)主管部門和社會監(jiān)督，建成后按照有關(guān)規(guī)定進行嚴格的竣工驗收。 615嚴格項目資金管理。對項目資金實行專帳管理、?？顚Ｓ茫瑖澜灿煤蛿D占。62項目實施階段 項目實施分為以下三個階段： 準備工作：編制項目申請報告及審查、批復(fù)；準備設(shè)計資料、方案設(shè)計等。 勘察設(shè)計：場區(qū)測量勘察、總體方案設(shè)計；初步設(shè)計及審批；施工圖設(shè)計。 施工：根據(jù)規(guī)劃對基地內(nèi)原附屬物拆除，同時要落實好協(xié)作關(guān)系，土建招標與施工、設(shè)備安裝與調(diào)試等。 為

47、加快建設(shè)進度，縮短建設(shè)時間，各階段的工作應(yīng)盡量提前進行，允許有一定的交叉。63建設(shè)周期由于項目較大，計劃分期實施， 一期工程建設(shè)周期初步計劃為36個月。項目實施進度計劃表 月數(shù)項目 369121518212427303336前期工作 土建施工 設(shè)備訂貨 裝飾工程 交付使用 6.4項目招標初步方案6.4.1招標組織形式由于本單位不具備自行招標能力，擬委托具備代理資質(zhì)的招標代理公司代理本項目的招標。6.4.2招標范圍本項目所有工作均采用公開招標形式采購。 6.4.3招標方式按照有關(guān)規(guī)定，本項目的招標方式采用公開招標。 6.4.5招標公告發(fā)布媒體招標公告按照國家有關(guān)部門規(guī)定發(fā)布，項目招標公告擬在“中

48、國采購與招標網(wǎng)”上刊登，滿足競爭性要求。6.4.6招標基本情況表招標基本情況表工程名稱：“中電·陽光新城清水灣”住宅小區(qū)招標范圍組織形式招標方式自行詢價采購標的估算金額（萬元）備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察設(shè)計建筑工程 安裝工程監(jiān)理 設(shè)備 其他情況說明：按照國家及省有關(guān)規(guī)定，本項目所有工作均公開招標。 建設(shè)單位蓋章 年 月 日第七章 經(jīng)濟影響分析71經(jīng)濟費用效益分析711投資估算、估算依據(jù)與說明本項目建設(shè)投資與財務(wù)評價按照國家計委發(fā)布的“建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)”（第三版）的規(guī)定進行編制。本經(jīng)濟費用效益估算只限于經(jīng)濟適用房部分（1）土建工程根據(jù)項目單位提供

49、的土建工程資料，參考洛陽市現(xiàn)行概算編制定額、材料預(yù)算價和各類收費標準估算各建（構(gòu)）筑物的工程費用。建筑物和構(gòu)筑物均按一般的天然基礎(chǔ)進行設(shè)計，未考慮地基需特殊處理的費用。建筑工程費用估算見下表：主要建（構(gòu)）筑工程費用估算表 序號名 稱建筑面積單 位金額（萬元）備 注1小高層住宅樓75246m210158.21350元/ m22多層住宅樓54054m25675.71050元/ m215833.93道路、廣場16400m2213.2130元/ m24綠地16400m2164100元/ m25院區(qū)配套水電1295.6100/ m26合計17506.7（2） 其它費用估算建設(shè)單位管理費按工程費用的1%估算；工程設(shè)計費按工程費用的1.5%估算；勘察費按工程費的0.5%估算；文物普探費8元/平方米圖紙審查費0.5地震安全影響評價0.5工程監(jiān)理費按工程費用的1%估算；工程招標費按工程費的3估算；其他費用計算表 序號 費用名稱金額（萬元） 備注1建設(shè)單位管理費1752工程勘察設(shè)計費3503文物普探費39.74圖紙審查費9