便利超市選址典型分析范例

1、 水木緣工作小組： a b c d e f g h i j k l54623669810792331234679410a b c d e f g h i j k l 門花園二教圖書館 報告廳體育場北門東食堂綠地網(wǎng)球場籃球場留學生公寓存車場門公寓e-fc-da-b足球場廣場建設(shè)中門 門門食堂足球場1#2#7#8# 綜合樓綠地籃球場13#14#12#11#10#9#6#5#3#4# 308393922 53382 752965285281434495383521436799276751424平均人流量平均人流量= = 上課人流量上課人流量上課時間上課時間 下課人流量下課人流量下課時間下課時間 上課

2、時間上課時間 下課時間下課時間四個備選方案人流量柱型圖選址方法及考慮因素 方案一分析方案一分析: :月牙報告廳附近月牙報告廳附近 選址理由：選址理由：從地理位置上：位于從二教到圖書館到、從地理位置上：位于從二教到圖書館到、座的必經(jīng)之路上。座的必經(jīng)之路上。 從客流量上：現(xiàn)在教學任務(wù)基本以二教與新教從客流量上：現(xiàn)在教學任務(wù)基本以二教與新教為重心，且圖書館內(nèi)每日座無虛席。為重心，且圖書館內(nèi)每日座無虛席。 從競爭程度上：周圍不存在任何競爭。從競爭程度上：周圍不存在任何競爭。 從成本上：成本較高。預(yù)期投入較大，且資金從成本上：成本較高。預(yù)期投入較大，且資金回收慢?；厥章?經(jīng)營特點：經(jīng)營特點：結(jié)合圖書館

3、特點，安排有休息座結(jié)合圖書館特點，安排有休息座位的小型超市。位的小型超市。 e e座北面教室座北面教室d d座北面教室座北面教室方案二分析：方案二分析： d、e e座北面教室并設(shè)連鎖店座北面教室并設(shè)連鎖店 選址理由選址理由： 從地理位置上：、座位于新教學樓（以下簡稱新教）從地理位置上：、座位于新教學樓（以下簡稱新教）中心，且新教中心，且新教 位于東院邊緣地帶，與東院中心較遠。位于東院邊緣地帶，與東院中心較遠。 從客流量上：是每日學生去新教上課的必經(jīng)之路。從客流量上：是每日學生去新教上課的必經(jīng)之路。 從競爭程度上：競爭較小。從競爭程度上：競爭較小。 從成本上：成本相對較小，短期投入小，資金回收快

4、。從成本上：成本相對較小，短期投入小，資金回收快。 經(jīng)營特點經(jīng)營特點：方便、簡單、人手少、規(guī)模小、方便、簡單、人手少、規(guī)模小、開設(shè)開設(shè)4 4家連鎖店。家連鎖店。不同角度觀看不同角度觀看備選地點備選地點3 3存車處到存車處到c c座座的空地的空地方案三分析：方案三分析：存車處到c座前的空地選址理由選址理由： 從地理位置上：位于從存車處到教學中心新教的最短路從地理位置上：位于從存車處到教學中心新教的最短路徑上，且符合我校未來發(fā)展動向。徑上，且符合我校未來發(fā)展動向。 從客流量上：上下學客流量很大，各種假期期間客流量從客流量上：上下學客流量很大，各種假期期間客流量較少，經(jīng)營時間較短。較少，經(jīng)營時間較短

5、。 從競爭程度上：競爭較小。從競爭程度上：競爭較小。 從成本上：短期投入大，回收速度慢。從成本上：短期投入大，回收速度慢。經(jīng)營特點經(jīng)營特點：規(guī)模大。規(guī)模大。方案四分析：方案四分析：大學生公寓城大學生公寓城1111號樓管理室號樓管理室 選址理由：選址理由：從地理位置上：位于學生居住群內(nèi)，離籃球場較近。從地理位置上：位于學生居住群內(nèi)，離籃球場較近。從客流量上：受天氣影響。經(jīng)營時間長。從客流量上：受天氣影響。經(jīng)營時間長。從競爭程度上：競爭較激烈。從競爭程度上：競爭較激烈。從成本上：成本低。預(yù)期投入小，回收速度快。從成本上：成本低。預(yù)期投入小，回收速度快。經(jīng)營特點：經(jīng)營特點：經(jīng)營韌性較高。經(jīng)營韌性較高

6、。得得 分分衡量值衡量值考慮因素考慮因素比比 重重地地點點一一地地點點二二地地點點三三地地點點四四地點一地點一地點二地點二地點三地點三地點四地點四客客 流流 量量0.4908080850.4*90=360.4*80=320.4*80=320.4*85=34租租 金金0.3706090800.3*70=210.3*60=180.3*90=270.3*80=24學校發(fā)展動向（政學校發(fā)展動向（政策）策）0.1859095800.1*85=8.50.1*90=90.1*95=9.50.1*80=8鄰近的超市鄰近的超市0.1709095600.1*70=70.1*90=90.1*95=9.50.1*60

7、=6面積的限制面積的限制0.057085100700.05*70=3.50.05*85=4.250.05*100=50.05*70=3.5運營成本運營成本0.05608070900.05*60=30.05*80=40.05*70=3.50.05*90=4.5合計合計1.007976.2586.580因素分析法：因素分析法：方法一方法一( (因素分析法因素分析法) )小結(jié)：小結(jié)：結(jié)論：結(jié)論：最后，綜合最后，綜合了多方面的因素，了多方面的因素，得分最高的是地點得分最高的是地點三，即從存車處到三，即從存車處到c c座前的空地上座前的空地上, ,這這是最佳方案。是最佳方案。盈虧分析法盈虧分析法 盈虧分

8、析法是廠房選址的一種基本方法，盈虧分析法是廠房選址的一種基本方法，亦稱生產(chǎn)成本比較分析法。這種方法基于以下亦稱生產(chǎn)成本比較分析法。這種方法基于以下假設(shè)：可供選擇的各個方案均能滿足廠址選擇假設(shè)：可供選擇的各個方案均能滿足廠址選擇的基本要求，但各方案的投資額不同，投產(chǎn)以的基本要求，但各方案的投資額不同，投產(chǎn)以后原材料、燃料、動力等變動成本不同。這時，后原材料、燃料、動力等變動成本不同。這時，可利用損益平衡分析法的原理，以投產(chǎn)后生產(chǎn)可利用損益平衡分析法的原理，以投產(chǎn)后生產(chǎn)成本的高低作為比較的標準。成本的高低作為比較的標準。注：注：1 1 適合面積是我們根據(jù)場地大小和經(jīng)營規(guī)模確定的。適合面積是我們根據(jù)

9、場地大小和經(jīng)營規(guī)模確定的。 2 2 經(jīng)過去學校主管部門的咨詢，我們得出各場地單位面積的費用以及，各單位面積經(jīng)過去學校主管部門的咨詢，我們得出各場地單位面積的費用以及，各單位面積 所消耗的水、電等日常費用。所消耗的水、電等日常費用。 3 3 通過對近期人才市場的調(diào)查，一般人員雇用的費用是通過對近期人才市場的調(diào)查，一般人員雇用的費用是800800元元/ /月月 。 4 4 總運營費用總運營費用=適合面積適合面積* *單位面積費用單位面積費用+ +人員雇用費用。人員雇用費用。 5 5 人流量參照前表。人流量參照前表。 6 6 月營業(yè)額月營業(yè)額=人流量人流量* *20%20%* *人均消費額人均消費額

10、* *月實際經(jīng)營時間（月實際經(jīng)營時間（20%20%指參與消費人數(shù)比率）指參與消費人數(shù)比率） 7 7 利潤利潤=月營業(yè)額月營業(yè)額 總運營費用總運營費用負荷距離法負荷距離法負荷距離法（負荷距離法（load-distance methodload-distance method ）的目）的目標是在若干個候選方案中，選定一個目標方標是在若干個候選方案中，選定一個目標方案，他可以使總負荷（貨物、人或其他）移案，他可以使總負荷（貨物、人或其他）移動的距離最小。當與市場的接近程度等因素動的距離最小。當與市場的接近程度等因素至關(guān)重要時，使用這一方法可從眾多候選方至關(guān)重要時，使用這一方法可從眾多候選方案中快速篩

11、選出最有吸引力的方案。案中快速篩選出最有吸引力的方案。在負荷距離法中，首先需要計算新選址位置在負荷距離法中，首先需要計算新選址位置距目的地的距離，得到負荷值。很顯然，在距目的地的距離，得到負荷值。很顯然，在各個候選方案中，總負荷數(shù)值越小，該方案各個候選方案中，總負荷數(shù)值越小，該方案越優(yōu)。其中重心法在方案選優(yōu)中最為常用。越優(yōu)。其中重心法在方案選優(yōu)中最為常用。nwes圖書館(6,7)c d座(10,5)e f座(10,3)東院食堂(2,5)246108122468xyc座前的空地(7,5)解：從圖中可以得出目的地的坐標解：從圖中可以得出目的地的坐標目的地 x, y 圖書館東院食堂c d座e f座

12、6,76,7 2,5 2,5 10,5 10,5 10,3 10,3 28,20 28,20 x=x/n=28/4=7 y=y/n=20/4=5因此因此, ,中心位置是中心位置是(7,5),(7,5),正好位于正好位于c c座前的空地座前的空地假定下圖描述的問題中運往各地商品數(shù)量不一樣，而是假定下圖描述的問題中運往各地商品數(shù)量不一樣，而是如下所示，則重心位置：如下所示，則重心位置：地點 x,y 每周數(shù)量 圖書館東院食堂c d座e f座 6,7 6,7 2,5 2,5 10,5 10,5 10,3 10,3 28,20 28,2033823382142414242814281421432143976397637.4 xq 20292+2848+28140+21430 72710 q 9763 9763x =5.3 yq 23674+7120+14070+6429 51293 q 9763 9763y =所以，重心的坐標點大約是（所以，重心的坐標點大約是（7.4,5.37.4,5.3），這個點在），這個點在c c座前的空地，座前的空地，即我們的第三方案。即我們的第三方案。方法四5417148