東莞嘉信廣場定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃(18頁

1、嘉信廣場商商 場場 簡簡 介介 嘉信廣場位于東莞清溪鹿湖嘉信廣場位于東莞清溪鹿湖西路與清風(fēng)路交匯處，商業(yè)西路與清風(fēng)路交匯處，商業(yè)面積約面積約4000040000平方米，是坐平方米，是坐落于清溪鎮(zhèn)標(biāo)中心商圈的大落于清溪鎮(zhèn)標(biāo)中心商圈的大型綜合時尚購物廣場型綜合時尚購物廣場 ，場，場內(nèi)有一流的硬件設(shè)施，完善內(nèi)有一流的硬件設(shè)施，完善的配套設(shè)備，和先進(jìn)的管理的配套設(shè)備，和先進(jìn)的管理水平。水平。 商場特設(shè)數(shù)百個停車位，而商場特設(shè)數(shù)百個停車位，而場內(nèi)更設(shè)有專用手扶電梯、場內(nèi)更設(shè)有專用手扶電梯、觀光梯可直達(dá)商場各樓層觀光梯可直達(dá)商場各樓層。嘉信廣場項目定位項目定位東莞嘉信廣場精心打造首席東莞嘉信廣場精心打造首

2、席“主題商場主題商場+美味風(fēng)情街美味風(fēng)情街”的復(fù)合型項目，集的復(fù)合型項目，集餐飲、娛樂、購物、休閑為一體的超大型商業(yè)旗艦餐飲、娛樂、購物、休閑為一體的超大型商業(yè)旗艦嘉信廣場本商場合共本商場合共5層，其中負(fù)一層為停車場；層，其中負(fù)一層為停車場；1f【精品百貨館精品百貨館】主題餐飲主題餐飲+時尚品牌時尚品牌女裝、休閑服飾、珠寶鐘表等；女裝、休閑服飾、珠寶鐘表等；2f【品質(zhì)生活館品質(zhì)生活館】國際一線沃爾碼生活超市國際一線沃爾碼生活超市+國國美電器綜合體；美電器綜合體；3f【居家生活館居家生活館】；4【休閑娛樂館休閑娛樂館】量版式量版式ktv 、大和游藝城、大和游藝城、兒童游樂園、休閑桌球室等娛樂項目

3、。兒童游樂園、休閑桌球室等娛樂項目。 樓層定位樓層定位嘉信廣場本商場合共本商場合共5層，其中負(fù)一層為停車場；層，其中負(fù)一層為停車場；1f【精品百貨館精品百貨館】主題餐飲主題餐飲+潮流、時潮流、時尚品牌女裝、休閑服飾、珠寶鐘表等；尚品牌女裝、休閑服飾、珠寶鐘表等；2f【品質(zhì)生活館品質(zhì)生活館】國際一線沃爾碼生活超國際一線沃爾碼生活超市市+國美電器綜合體；國美電器綜合體；3f【居家生活館居家生活館】；4【休閑娛樂館休閑娛樂館】量版式量版式ktv 、大和游、大和游藝城、兒童游樂園、休閑桌球室等娛樂項目。藝城、兒童游樂園、休閑桌球室等娛樂項目。 樓層平面業(yè)態(tài)圖樓層平面業(yè)態(tài)圖嘉信廣場本商場合共本商場合共5

4、層，其中負(fù)一層為停車場；層，其中負(fù)一層為停車場；1f【精品百貨館精品百貨館】主題餐飲主題餐飲+潮流、時潮流、時尚品牌女裝、休閑服飾、珠寶鐘表等；尚品牌女裝、休閑服飾、珠寶鐘表等；2f【品質(zhì)生活館品質(zhì)生活館】國際一線沃爾碼生活超國際一線沃爾碼生活超市市+國美電器綜合體；國美電器綜合體；3f【居家生活館居家生活館】；4【休閑娛樂館休閑娛樂館】量版式量版式ktv 、大和游、大和游藝城、兒童游樂園、休閑桌球室等娛樂項目。藝城、兒童游樂園、休閑桌球室等娛樂項目。 樓層平面業(yè)態(tài)圖樓層平面業(yè)態(tài)圖嘉信廣場本商場合共本商場合共5層，其中負(fù)一層為停車場；層，其中負(fù)一層為停車場；1f【精品百貨館精品百貨館】主題餐飲

5、主題餐飲+潮流、時潮流、時尚品牌女裝、休閑服飾、珠寶鐘表等；尚品牌女裝、休閑服飾、珠寶鐘表等；2f【品質(zhì)生活館品質(zhì)生活館】國際一線沃爾碼生活超國際一線沃爾碼生活超市市+國美電器綜合體；國美電器綜合體；3f【居家生活館居家生活館】；4【休閑娛樂館休閑娛樂館】量版式量版式ktv 、大和游、大和游藝城、兒童游樂園、休閑桌球室等娛樂項目。藝城、兒童游樂園、休閑桌球室等娛樂項目。 樓層平面業(yè)態(tài)圖樓層平面業(yè)態(tài)圖嘉信廣場本商場合共本商場合共5層，其中負(fù)一層為停車場；層，其中負(fù)一層為停車場；1f【精品百貨館精品百貨館】主題餐飲主題餐飲+潮流、時潮流、時尚品牌女裝、休閑服飾、珠寶鐘表等；尚品牌女裝、休閑服飾、珠

6、寶鐘表等；2f【品質(zhì)生活館品質(zhì)生活館】國際一線沃爾碼生活超國際一線沃爾碼生活超市市+國美電器綜合體；國美電器綜合體；3f【居家生活館居家生活館】；4【休閑娛樂館休閑娛樂館】量版式量版式ktv 、大和游、大和游藝城、兒童游樂園、休閑桌球室等娛樂項目。藝城、兒童游樂園、休閑桌球室等娛樂項目。 樓層平面業(yè)態(tài)圖樓層平面業(yè)態(tài)圖嘉信廣場目標(biāo)消費群目標(biāo)消費群 消費年齡層：消費年齡層：15-50歲歲 個人月收入：個人月收入：2500-2萬元萬元 消費群體：消費群體： 講究品牌、追求品味、關(guān)講究品牌、追求品味、關(guān) 注流行、享受購物環(huán)境、注流行、享受購物環(huán)境、有較強購買力的中產(chǎn)消費有較強購買力的中產(chǎn)消費群，特別是

7、本區(qū)域內(nèi)大量群，特別是本區(qū)域內(nèi)大量的商住樓盤（金碧華庭、的商住樓盤（金碧華庭、公務(wù)員小區(qū)、嘉信商住區(qū)、公務(wù)員小區(qū)、嘉信商住區(qū)、御鹿華庭、麗景名門、盛御鹿華庭、麗景名門、盛和雅居和雅居 、嘉利豪庭）等中、嘉利豪庭）等中高檔消費群體高檔消費群體嘉信廣場宏觀經(jīng)濟(jì)情況宏觀經(jīng)濟(jì)情況東莞人生活水平逐年提高，人們更加注重休閑享受，從而有效地帶動服務(wù)性消費支出。東莞房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，居住環(huán)境不斷改善，吸引了不少其它區(qū)域的人群購買，帶來大量新生家庭，現(xiàn)已成為中產(chǎn)白領(lǐng)的集居地，消費層次大大升級。嘉信廣場項項 目目 前前 景景 嘉信廣場5公里輻射范圍內(nèi)小區(qū)樓盤數(shù)量高達(dá)30個，均價在7000-10000元以上，入住率

8、高達(dá)80%以上，且多為家庭自住，此數(shù)據(jù)體現(xiàn)東曉南路強勁的消費力。大大提升了本地的消費層次，現(xiàn)有商業(yè)格局已不能滿足本地消費需求，與周邊商業(yè)進(jìn)行錯位經(jīng)營，不斷發(fā)掘、吸引新的目標(biāo)消費者。 與盛和新都會、華潤萬家、商會大廈、鹿城大酒店、臺灣風(fēng)情街等商界群雄共享財富商機。 嘉信廣場是清溪鎮(zhèn)中心區(qū)大型商住一體化樓盤密集地，帶領(lǐng)鹿湖西路與清風(fēng)路商圈，非嘉信廣場莫屬。嘉信廣場強勁商圈強勁商圈清溪嘉信廣場輻射區(qū)內(nèi)人口總量高達(dá)50萬人以上，核心商業(yè)圈約40萬人，次級商業(yè)圈約10萬人。輻射區(qū)內(nèi)居民消費力極強。廣場輻射區(qū)半徑2公里的范圍內(nèi)，盛和新都會、和富步行街和勝潤百貨、富業(yè)商業(yè)城、清溪商業(yè)街（香芒路段 ）等繁商業(yè)

9、中心區(qū)嘉信廣場區(qū)內(nèi)居住人口比例區(qū)內(nèi)居住人口比例嘉信廣場東曉商圈消費年齡比例15歲以下歲以下5%75%15歲至歲至50歲歲20%50歲至歲至70歲歲嘉信廣場清溪公司職員、機關(guān)企事業(yè)單位工作人員、自由職業(yè)者和個體戶，這四類人群構(gòu)成。目前東曉南路的消費主體；以25歲以上的人群為主流，本地居住人群當(dāng)中，以25歲以上的成熟人士居多；55.6%以上的消費者擁有大專以上學(xué)歷；期望增加的商家：從我司的一項問卷調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，大部分人群希望嘉信廣場引進(jìn)的是一些中高檔次的商戶。餐飲方面，則希望引進(jìn)有特色、有情調(diào)、環(huán)境優(yōu)雅的餐廳。消費者消費者調(diào)查調(diào)查嘉信廣場嘉信廣場管理團(tuán)隊嘉信廣場直屬嘉信廣場直屬【東莞中建品牌策劃傳

10、播集團(tuán)有限公司東莞中建品牌策劃傳播集團(tuán)有限公司】旗下子公司之旗下子公司之一。并擁有一支一。并擁有一支薈萃商業(yè)各界精英，管理層，團(tuán)隊擁有豐富的實踐經(jīng)薈萃商業(yè)各界精英，管理層，團(tuán)隊擁有豐富的實踐經(jīng)驗及驗及經(jīng)營、管理經(jīng)驗，經(jīng)營、管理經(jīng)驗，是一群精通商業(yè)經(jīng)營與管理的專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊。是一群精通商業(yè)經(jīng)營與管理的專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊。 項目只租不售，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營管理，掌握定位主動權(quán)。保項目只租不售，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營管理，掌握定位主動權(quán)。保障項目定位的領(lǐng)先地位，是商家回報的強力后援。障項目定位的領(lǐng)先地位，是商家回報的強力后援。 集團(tuán)運作項目包括：集團(tuán)運作項目包括：【東座雍景（商?。╉椖繓|座雍景（商?。╉椖俊俊尽?/p>

11、【西城樓大街（沃爾西城樓大街（沃爾碼）碼）】【】【寮步亞太國際酒店用品城寮步亞太國際酒店用品城】【】【嘉信廣場嘉信廣場】【】【長安明珠廣場長安明珠廣場】【】【廣廣州番禺新城州番禺新城】【】【山水華府山水華府】【】【藍(lán)鉆風(fēng)景藍(lán)鉆風(fēng)景】【】【厚街鎮(zhèn)上鳳林苑厚街鎮(zhèn)上鳳林苑】【】【深圳公明深圳公明鎮(zhèn)明知花苑廣場鎮(zhèn)明知花苑廣場】【】【惠州五星國墅園惠州五星國墅園】等省內(nèi)外綜合項目。等省內(nèi)外綜合項目。 硬件及軟件服務(wù)上追求與珠三角同步，密切跟蹤消費動向，引進(jìn)硬件及軟件服務(wù)上追求與珠三角同步，密切跟蹤消費動向，引進(jìn)時下香港、廣州最具流行的消費模式。時下香港、廣州最具流行的消費模式。經(jīng)營管理經(jīng)營目標(biāo)：嘉信廣場

12、 大力開拓網(wǎng)絡(luò)宣傳優(yōu)勢，成立網(wǎng)絡(luò)宣傳推廣專業(yè)團(tuán)隊，創(chuàng)辦生動、有趣、大力開拓網(wǎng)絡(luò)宣傳優(yōu)勢，成立網(wǎng)絡(luò)宣傳推廣專業(yè)團(tuán)隊，創(chuàng)辦生動、有趣、能引起社會關(guān)注的網(wǎng)站及網(wǎng)頁，建立快速有效的信息互動平臺，為商家能引起社會關(guān)注的網(wǎng)站及網(wǎng)頁，建立快速有效的信息互動平臺，為商家及消費者提供實時的市場信息。及消費者提供實時的市場信息。 與社會各類沙龍組織緊密合作，為商家與沙龍群體提供交流平臺，培養(yǎng)與社會各類沙龍組織緊密合作，為商家與沙龍群體提供交流平臺，培養(yǎng)忠實且消費力強的消費群體，形成中端消費群體的習(xí)慣性消費場所。忠實且消費力強的消費群體，形成中端消費群體的習(xí)慣性消費場所。 開拓電臺、電視、報紙等消費者認(rèn)知度高的有效的廣告宣傳渠道及媒體。開拓電臺、電視、報紙等消費者認(rèn)知度高的有效的廣告宣傳渠道及媒體。 經(jīng)營管理公司轄下將設(shè)廣告企劃部，負(fù)責(zé)策劃項目的營銷推廣活動，并經(jīng)營管理公司轄下將設(shè)廣告企劃部，負(fù)責(zé)策劃項目的營銷推廣活動，并付諸實施；付諸實施； 組織策劃相關(guān)的促銷活動，所發(fā)生的費用將預(yù)先與各商家溝通協(xié)商，經(jīng)組織策劃相關(guān)的促銷活動，所發(fā)