L湖景觀細節(jié)研究報告25p

1、龍湖地產(chǎn)景觀細節(jié)研究報告龍湖地產(chǎn)景觀細節(jié)研究報告花園洋房部分高層公寓部分配套設(shè)施部分地下車庫部分園林及標(biāo)識小市政部分花園洋房部分花園洋房部分一、外立面材料二、室外其他景觀三、公共部分交房標(biāo)準(zhǔn)四、戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)一、外立面材料一、外立面材料主要材料： 1、文化磚 2、文化石 3、涂料 4、屋面瓦 5、外窗其他材料： 6、室外欄桿 7、花架 8、臺階踏步 9、外露落水系統(tǒng) 花園洋房外立面材料外立面材料參考項目參考項目“上海萬科紅郡上海萬科紅郡”材料：藍灰色水泥瓦品牌：拉法基(曼寧家)價格：5.8元/片材料：真石漆涂料價格：材料：文化磚品牌：古猿人價格：60元/平米材料：楓葉紅花崗巖價格：300元/平米

2、材料：鋁合金外窗價格：未知，但是根據(jù)現(xiàn)場效果應(yīng)該不便宜紅郡所用主要材料本資料本資料pptppt完整版下載地址：完整版下載地址：http:/ 普通外墻磚現(xiàn)場效果文化磚和其他外墻磚的成本對比文化磚和其他外墻磚的成本對比紅郡選用的古猿人文化磚價格60元/平米。橄欖城一、二期選用的通體磚約40元/平米，市場上有35元左右磚。一期花園洋房貼文化磚外墻面約3.98萬平米。用文化磚比普通外墻磚增加成本約80-100萬元。全案地上可售商品住宅面積約17.52萬平米，攤至住宅的可售面積則每平米增加成本約4.5-5.8元元?？紤]到花園洋房外立面效果的主要控制材料是文化磚，建議還是采用文化磚。下一步工作下一步工作目

3、前已經(jīng)有五、六家能生產(chǎn)文化磚的廠家根據(jù)紅郡的效果送樣。能夠滿足效果者有資格進行投標(biāo)。根據(jù)報價并反復(fù)壓價后選擇最低者中標(biāo)。鋪砌要求鋪砌要求窗上砌一皮立磚窗臺磚要壓住立面磚，其余門窗口均為立面磚壓側(cè)面磚。工字錯縫砌法陽臺板上沿砌一皮立磚，空調(diào)板立面均為立磚，無層間線灰黑色專用勾縫劑勾縫外立面材料外立面材料*2、仿石材（文化石）、仿石材（文化石）紅郡現(xiàn)場效果文化石廠家提供仿石材文化石和仿石材的成本對比文化石和仿石材的成本對比紅郡選用的天然楓葉紅石材價格約300元/平米左右。文化石仿石材的價格約60-80元/平米。原設(shè)計首層都是文化石，但考慮面積過大，改成只書房鋪貼文化石，文化石外墻面積約1400平米

4、，用文化石仿石材則節(jié)約成本約30.8萬元。攤至住宅的可售面積則每平米減少成本約1.76元?？紤]到石材墻面集中在首層書房的部分，是點綴的作用，所以建議用文化石仿石材。下一步工作下一步工作與文化磚相同，樣板滿足要求，最低價中標(biāo)。鋪貼要求鋪貼要求紅郡用石材尺寸：200x400mm，中間條石尺寸：60x400mm。因為文化石材質(zhì)比較軟，所以中間條石光滑的表面很難做到，讓廠家仿制多次都失敗。所以我們?nèi)∠虚g條石的處理。大塊石材的規(guī)格按照200400mm。淺灰色勾縫劑勾縫外立面材料外立面材料*3、涂料、涂料紅郡現(xiàn)場效果*售樓處現(xiàn)場效果真石漆和普通外墻涂料的成本對比真石漆和普通外墻涂料的成本對比新興報價清單

5、價格中真石漆墻面連工帶料為80元/平米，普通外墻涂料連工帶料為63元/平米。兩者相差17元/平米。而*售樓處外墻真石漆涂料的價格連工帶料為35元/平米。目前施工圖中洋房涂料部位為普通外墻涂料。從效果來講，改為真石漆效果比較好。下一步工作下一步工作建議公司與總包談判，不增加成本的同時，將外墻普通涂料做法改為真石漆。外立面材料外立面材料*4、瓦屋面、瓦屋面紅郡現(xiàn)場效果華潤橡樹灣使用的油氈瓦水泥瓦與油氈瓦的對比水泥瓦與油氈瓦的對比目前屋頂建筑普遍使用的瓦有三種：油氈瓦，水泥瓦，陶瓦。三者的價格是逐一升高的。油氈瓦和水泥瓦在多層和高層上都有使用，陶瓦一般都用在風(fēng)格很明顯的多層建筑上?？紤]到*的花園洋房

6、絕大部分為4.5 -5.5層的多層，屋面的肌理是近距離視線范圍內(nèi)外立面效果的主要構(gòu)成部分，所以采用比油氈瓦稍貴的水泥瓦。下一步工作下一步工作已經(jīng)找到為紅郡供貨廠家提供的樣板，需要找多家能生產(chǎn)水泥瓦的廠家，讓他們按照樣板提供實物樣板，樣板滿足要求者進入投標(biāo)。根據(jù)報價并反復(fù)壓價后選擇價格最低者。外立面材料外立面材料*5、外窗、外窗紅郡現(xiàn)場效果資審?fù)獯八蜆有Ч馁|(zhì)材質(zhì)住戶：斷橋隔熱鋁合金窗，采用55系列即可，外部棕色，內(nèi)部白色。五金不用堅朗等名牌，要求國產(chǎn)品牌。隔熱條不做品牌和型號的要求。公共部分：塑鋼窗，單層玻璃，薄尺寸。外部棕色，內(nèi)部白色。開啟方式開啟方式住戶：外平開公共部分：推拉。已經(jīng)完成工作

7、已經(jīng)完成工作已經(jīng)分兩輪考察了12個廠家。根據(jù)公司低成本的策略，完成了詳細的技術(shù)要求，讓滿足資審要求的7個廠家按照技術(shù)要求讓廠家制作了樣窗。下一步工作下一步工作根據(jù)考察和樣窗制作情況，合格廠家進行投標(biāo)，根據(jù)報價并反復(fù)壓價后選擇價格最低者。鋁合金窗價格爭取控制在500元/平米以內(nèi)。塑鋼窗壓至最低。窗占成本比重比較多，如何既保證品質(zhì)又大力降低成本，窗占成本比重比較多，如何既保證品質(zhì)又大力降低成本，是本項目窗招標(biāo)的一個前提。是本項目窗招標(biāo)的一個前提。外立面材料外立面材料參考項目參考項目“上海萬科紅郡上海萬科紅郡”其他材料臺階踏步花架外露落雨系統(tǒng)室外欄桿外立面材料外立面材料*6、室外欄桿、室外欄桿露臺、

8、屋頂、陽臺露臺、屋頂、陽臺紅郡現(xiàn)場效果廠家仿制后樣品效果材質(zhì)材質(zhì)方鋼欄桿部位部位屋頂，露臺，陽臺已經(jīng)完成工作已經(jīng)完成工作參照紅郡的效果，在施工圖中完成了欄桿的詳圖，并且找廠家根據(jù)詳圖免費制作了樣品。根據(jù)樣品進一步優(yōu)化以降低成本。最上面的橫桿規(guī)格減小。目前確定的尺寸采用橫桿2020，豎桿1515。顏色采用灰黑色。下一步工作下一步工作根據(jù)優(yōu)化后的詳圖進行招標(biāo)，以滿足樣板要求為基礎(chǔ)，根據(jù)報價反復(fù)壓價后選擇價最低者。但此部分目前在總包合同內(nèi)，當(dāng)時鋼材價格處于高位，按照有利于我司原則，需要將室外欄桿、百葉欄桿、室內(nèi)護欄拿出。外立面材料外立面材料*6、室外欄桿、室外欄桿空調(diào)室外機空調(diào)室外機空調(diào)欄桿廠家制作

9、樣品材質(zhì)材質(zhì)方鋼欄桿部位部位空調(diào)室外機位已經(jīng)完成工作已經(jīng)完成工作在施工圖中完成了欄桿的詳圖，并且找廠家根據(jù)詳圖免費制作了樣品。目前外框尺寸采用4040方管，內(nèi)欄3030方管。顏色采用仿木色的棕紅色。下一步工作下一步工作根據(jù)詳圖進行招標(biāo)，以滿足樣板要求為基礎(chǔ)，根據(jù)報價反復(fù)壓價后選擇價最低者。但此部分目前在總包合同內(nèi)，當(dāng)時鋼材價格處于高位，所以單價都比較高。按照有利于我司原則，需要將室外欄桿、百葉欄桿、室內(nèi)護欄拿出。外立面材料外立面材料*7、花架、花架紅郡現(xiàn)場效果部位部位二層及頂層露臺材質(zhì)材質(zhì)室外用防腐木下一步工作下一步工作樣式、規(guī)格完全參照紅郡。材質(zhì)可以選用售樓處選用的木材，顏色再略深些即可。因

10、為已經(jīng)有圖紙，而且此類小項目若采用招標(biāo)的方式，應(yīng)標(biāo)者不會太多，所以采用幾個廠家直接比價，根據(jù)報價反復(fù)壓價后選擇價低者。顏色可以通過制作樣塊的方式確定。由于都是現(xiàn)場制作，也可以直接與施工單位談價格，新興價格一直比較高，可找其他單位談，委托實施。本資料本資料pptppt完整版下載地址：完整版下載地址：http:/ 米，不包括連接件等配件 。兩者價格差別很大。據(jù)了解紅郡也只是管材用了彩鋁，檐溝使用鋼板噴漆代替。下一步工作下一步工作更多了解不同廠家和產(chǎn)品，反復(fù)研究論證，確定使用哪種材質(zhì)。同時會根據(jù)模型對雨水管的排布反復(fù)研究，盡量減少外露的雨水管。二、室外其他景觀二、室外其他景觀10、單元門11、單元入

11、口室外地面12、小院圍墻及小院門13、室外燈具14、露臺地面15、入口標(biāo)識花園洋房部分花園洋房部分室外其他景觀室外其他景觀參考效果參考效果10、單元門、單元門山水lavie現(xiàn)場效果材質(zhì)材質(zhì)鋁合金單層玻璃門已經(jīng)完成工作已經(jīng)完成工作外窗招標(biāo)中已經(jīng)包含了單元門的內(nèi)容?；▓@洋房單元門的顏色同其外窗的顏色。內(nèi)外同色。通長圓管拉手，顏色同門，防止夾手，帶門碰下一步工作下一步工作根據(jù)考察和樣窗制作情況，合格廠家進行投標(biāo)，選擇價格最低者。鋁合金單元門價格爭取控制在450元/平米以內(nèi)室外其他景觀室外其他景觀參考效果參考效果11、單元入口室外地面、單元入口室外地面材質(zhì)材質(zhì)普通灰麻鋪貼，厚度30mm,規(guī)格30060

12、0。鋪貼要求鋪貼要求橫向錯縫鋪貼。下一步工作下一步工作因為一期單元入口的石材總用量不大，而且為了統(tǒng)一效果且控制成本，都用一種石材。目前石材市場上普通石材有100塊錢左右的。我們可以與廠家直接議價，反復(fù)壓價后選擇價低者。或者去石材市場直接采購。室外其他景觀室外其他景觀*12、小院圍墻及小院門、小院圍墻及小院門華潤橡樹灣現(xiàn)場效果材質(zhì)材質(zhì)部分文化磚鋪貼實墻面+方鋼欄桿下一步工作下一步工作現(xiàn)有設(shè)計以實墻為主，考慮增加欄桿量，增強通透感讓客戶從視覺上感覺小院能大些。此外，也降低成本。小院圍墻都用頁巖磚砌筑，然后再抹灰貼磚，而現(xiàn)在市場上頁巖磚的價格為0.48元/片，原來這樣的一片磚價格是 0.17元/片。

13、參照新興報價，以一段高1米，長1米，厚0.24米的圍墻為例，如果做實墻則需要0.24350+2.48(154+40)=565元。如果做鋼制欄桿（20202）則只需要204元。兩者相差2.8倍！因為小院圍墻后做，現(xiàn)在出變更修改還來得及，不影響大效果的同時省錢。正在制作的花園洋房大比例模型中的小院圍墻已經(jīng)將局部改為欄桿了。接著，會把變更出了。*設(shè)計效果室外其他景觀室外其他景觀*12、小院圍墻及小院門、小院圍墻及小院門小院圍墻內(nèi)壁小院圍墻內(nèi)壁為了節(jié)省成本，并且考慮到小院內(nèi)客戶入住后會有很多個性化的裝飾要求，所以小院內(nèi)沖客戶的一面用同外側(cè)面磚顏色的涂料小院門小院門鋼制欄桿外內(nèi)涂料面磚外立面材料外立面材料*13、室外燈具、室外燈具壁燈壁燈現(xiàn)有施工圖中壁燈選型是普通帶罩的白色壁燈，包含在總包范圍內(nèi)。建議選用售樓處外墻用壁燈，議價后直接采購。頂燈頂燈現(xiàn)有施工圖中二層露臺及三層陽臺頂燈為普通帶罩吸頂燈。亦莊北岸以及華僑城的陽臺等均采用白熾燈泡（見下圖），對效果沒有本質(zhì)影響，故*花園洋房陽臺及露臺燈具改為白熾燈泡，后出變更。給首層小院用