廣東省廣州海倫堡創(chuàng)意城調(diào)研報(bào)告41頁

1、廣州海倫堡創(chuàng)意城調(diào)研報(bào)告編制時(shí)間：2011年5月8日編制部門：商業(yè)地產(chǎn)研究部編制人員：劉 曼2調(diào)研綜述調(diào)研綜述n調(diào)研目的l深入調(diào)查海倫堡創(chuàng)意園現(xiàn)狀，了解廣州市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展趨勢，為集團(tuán)產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化提供參考依據(jù)。n調(diào)研時(shí)間：l2012年5月7日n調(diào)研方式：l網(wǎng)絡(luò)資料收集、實(shí)地資料采集、訪問相關(guān)人員。n調(diào)研安排：調(diào)研階段調(diào)研階段調(diào)研方式調(diào)研方式調(diào)研時(shí)間調(diào)研時(shí)間階段工作目的階段工作目的調(diào)研初期調(diào)研初期網(wǎng)絡(luò)資料收集4月20日4月25日收集資料，確定調(diào)研項(xiàng)目名單，了解項(xiàng)目基本資料，安排實(shí)地調(diào)研計(jì)劃調(diào)研中期調(diào)研中期實(shí)地資料采集 訪問相關(guān)人員5月7日現(xiàn)場資料收集調(diào)研后期調(diào)研后期資料整理5月8日資料整理匯總，

2、撰寫調(diào)研報(bào)告調(diào)研說明調(diào)研說明3海倫堡創(chuàng)意城海倫堡創(chuàng)意城區(qū)域背景分析區(qū)域背景分析n調(diào)研綜述調(diào)研綜述 2n區(qū)域背景分析區(qū)域背景分析4n項(xiàng)目概況 7n項(xiàng)目實(shí)景項(xiàng)目實(shí)景. 16n租售價(jià)格租售價(jià)格 29n施工報(bào)建施工報(bào)建. 30n招商進(jìn)度招商進(jìn)度. 31n招商策略招商策略37n政企關(guān)系政企關(guān)系. 38n調(diào)研小結(jié)調(diào)研小結(jié). 404海倫堡創(chuàng)意城海倫堡創(chuàng)意城區(qū)域背景分析區(qū)域背景分析重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域區(qū)域范圍區(qū)域范圍發(fā)展定位發(fā)展定位北部調(diào)整完善區(qū)含大石、鐘村兩鎮(zhèn)以及南村鎮(zhèn)中部快速干道以西，以大石為組團(tuán)中心該區(qū)是番禺北門戶，重要工業(yè)基地，廣州城郊型高素質(zhì)環(huán)境居住區(qū)，珠三角現(xiàn)代都市旅游勝地。 市橋調(diào)整完善區(qū)含

3、市橋街、沙灣鎮(zhèn)以及石碁鎮(zhèn)中部快速干道以西部分是廣州市南部重要的生活服務(wù)中心、商品流通中心和番禺片區(qū)行政中心廣州大學(xué)城重點(diǎn)發(fā)展區(qū)含新造鎮(zhèn)以及化龍鎮(zhèn)的大部分、南村鎮(zhèn)中部快速干道以東部分。廣州信息港重要組成部分，以信息技術(shù)為主導(dǎo)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地之一，學(xué)、研、產(chǎn)一體化發(fā)展新功能區(qū)廣州新城重點(diǎn)發(fā)展區(qū)含石樓、東涌兩鎮(zhèn)以及石碁鎮(zhèn)中部快速干道以東部分、化龍鎮(zhèn)一部分，是集以控制、管理、服務(wù)等新型技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代物流、生態(tài)型文化旅游產(chǎn)業(yè)、國際化商務(wù)辦公、居住于一體的新功能區(qū)。 南沙重點(diǎn)發(fā)展區(qū)含南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、珠江管理區(qū)、黃閣鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)、萬頃沙鎮(zhèn)以及靈山鎮(zhèn)的一部分，是珠江三角洲地區(qū)的物流中心，集物流業(yè)、臨

4、港產(chǎn)業(yè)、高新科技產(chǎn)業(yè)為一體的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地，聯(lián)結(jié)珠江三角洲兩岸城市群的樞紐性節(jié)點(diǎn)，新粵港聯(lián)系的重要通道。 中部都市農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)含欖核、魚窩頭、大崗、靈山四鎮(zhèn)是番禺片區(qū)主要的農(nóng)業(yè)區(qū)、重要的加工基地，是市域重要的高新農(nóng)業(yè)和都市型農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)番禺六大重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域番禺六大重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域注：以上信息來源于廣州市番禺區(qū)政府門戶網(wǎng)5海倫堡創(chuàng)意城海倫堡創(chuàng)意城區(qū)域背景分析區(qū)域背景分析6海倫堡創(chuàng)意城海倫堡創(chuàng)意城區(qū)域背景分析區(qū)域背景分析工業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)地址地址占地面積占地面積主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)模以上企業(yè)規(guī)模以上企業(yè)市橋首飾加工中心市廣路旁22901主要以首飾加工行業(yè)為主首飾加工行業(yè)為主，現(xiàn)有首飾加工企業(yè)22家，其他行業(yè)3家謝瑞

5、麟集團(tuán)，富耀珠寶首飾有限公司、新生飾物制品有限公司、廣州致佳首飾制品有限公司和釬達(dá)珠寶廠小平工業(yè)區(qū)沙頭街銀平路西段以首飾加工行業(yè)首飾加工行業(yè)為主元邁飾品有限公司、精明工藝廠、勤藝飾品有限公司、凱溢珠寶有限公司西麗工業(yè)區(qū)市橋西環(huán)路西側(cè)232330以機(jī)電五金、食品、海綿、燈飾、印刷等項(xiàng)目為主耀昌實(shí)業(yè)有限公司、中大海綿制品廠和皇冠蛋糕店聯(lián)邦工業(yè)城禺山西路363號(hào)210109以衛(wèi)浴、制衣、電路版和首首飾加工行業(yè)飾加工行業(yè)為主廣州市海鷗衛(wèi)浴用品股份有限公司和廣州捷進(jìn)制衣廠有限公司。東升工業(yè)區(qū)番禺迎賓路段右側(cè)286692電子、貨物儲(chǔ)運(yùn)、酒店設(shè)備、冷庫、機(jī)電五金、機(jī)械制造、精細(xì)化工、服裝和藥業(yè)自由鳥服裝有限

6、公司、潘高壽藥業(yè)股份有限公司、海天塑料機(jī)械（廣州）有限公司和番禺奧迪威電子有限公司市橋主要工業(yè)區(qū)市橋主要工業(yè)區(qū)注：以上信息來源于廣州市番禺區(qū)市橋街道信息網(wǎng)7海倫堡創(chuàng)意城海倫堡創(chuàng)意城項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱海倫堡創(chuàng)意城項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置番禺區(qū)橋南路190號(hào)開開 發(fā)發(fā) 商商廣東海倫堡地產(chǎn)集團(tuán)有限公司建筑指標(biāo)建筑指標(biāo)用地總面積：173000總建筑面積：480909產(chǎn)業(yè)樓：320422服務(wù)配套：160000容積率：2.0 綠化率：26.42%用地性質(zhì)用地性質(zhì)工業(yè)用地車位車位3600個(gè)獨(dú)立車位，1500個(gè)臨訪車位租售情況租售情況只租不售 交樓標(biāo)準(zhǔn)交樓標(biāo)準(zhǔn)毛坯物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)5元/月8項(xiàng)目概況項(xiàng)

7、目概況海倫堡創(chuàng)意城海倫堡創(chuàng)意城 海倫堡創(chuàng)意園地處廣州南拓核心的番禺，鼎力粵港澳中心，經(jīng)濟(jì)輻射力較強(qiáng)；與火車南站、亞運(yùn)新城、大學(xué)城、中部信息港等，形成恰到好處輻射半徑。區(qū)位圖：區(qū)位圖：9海倫堡創(chuàng)意城海倫堡創(chuàng)意城項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況高鐵南站經(jīng)濟(jì)圈高鐵南站經(jīng)濟(jì)圈珠江新城中央珠江新城中央cbd經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)圈圈天河北傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)圈天河北傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)圈琶洲會(huì)展經(jīng)濟(jì)圈琶洲會(huì)展經(jīng)濟(jì)圈番禺新城經(jīng)濟(jì)圈番禺新城經(jīng)濟(jì)圈周邊商圈：周邊商圈：10海倫堡創(chuàng)意城海倫堡創(chuàng)意城項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況交通圖：交通圖：11海倫堡創(chuàng)意城海倫堡創(chuàng)意城項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況創(chuàng)新娛樂園區(qū)創(chuàng)新娛樂園區(qū)創(chuàng)意設(shè)計(jì)園區(qū)創(chuàng)意設(shè)計(jì)園區(qū)信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新科技園區(qū)創(chuàng)新科技園

8、區(qū)1、園區(qū)規(guī)劃說明： 園區(qū)引入全新的“創(chuàng)意總部經(jīng)濟(jì)+eod生態(tài)產(chǎn)業(yè)園+一站式產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)”的符合產(chǎn)業(yè)園理念，以智能化、低密度、生態(tài)型的總部樓群，形成集辦公、科研、設(shè)計(jì)、孵化于一體的企業(yè)總部聚集基地。并實(shí)現(xiàn)以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈高端聚焦，輻射珠三角乃至全國“創(chuàng)意總部外圍效應(yīng)”為企業(yè)鋪設(shè)前瞻式的發(fā)展路徑。2、規(guī)劃四大主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)：u創(chuàng)意設(shè)計(jì)園區(qū)u創(chuàng)新科技園區(qū)u信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)u創(chuàng)新娛樂園區(qū)規(guī)劃圖：規(guī)劃圖：12海倫堡創(chuàng)意城海倫堡創(chuàng)意城項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)u獨(dú)立或打通使用均可，完全自主化的創(chuàng)意辦公空間；u辦公室獨(dú)立衛(wèi)生間，自由方便；ua、b座層高5.8米，夾層設(shè)計(jì)；c座層高達(dá)3.6米，寬闊空

9、間，滿足多層次需求；u獨(dú)創(chuàng)陽光走廊設(shè)計(jì)，明朗辦公空間，心情舒暢；u中空庭院，院落空間，創(chuàng)意園林，生態(tài)景觀引景入室。一期一期1座樓層平面座樓層平面13海倫堡創(chuàng)意城海倫堡創(chuàng)意城項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)u酒店式入戶大堂，現(xiàn)代創(chuàng)新型智能化office藝術(shù)設(shè)計(jì)；u1162500戶型，自由創(chuàng)意組合“活”性空間；u層高4.14.3米，打破傳統(tǒng)辦公環(huán)境的壓抑；u大開間淺進(jìn)深，獨(dú)立或打通均可，滿足不同企業(yè)的需求；u辦公室獨(dú)立衛(wèi)生間，自由方便；u獨(dú)創(chuàng)陽光走廊設(shè)計(jì)，中空庭院，將生態(tài)景觀引景入室；二期樓層平面圖二期樓層平面圖14海倫堡創(chuàng)意城海倫堡創(chuàng)意城項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)a棟面積明

10、細(xì)圖15海倫堡創(chuàng)意城海倫堡創(chuàng)意城項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)b、c棟面積明細(xì)圖16項(xiàng)目實(shí)景（一期項(xiàng)目實(shí)景（一期1座）座）室內(nèi)室內(nèi)海倫堡創(chuàng)意城海倫堡創(chuàng)意城一樓大堂門禁系統(tǒng)17項(xiàng)目實(shí)景項(xiàng)目實(shí)景項(xiàng)目周邊及入口項(xiàng)目周邊及入口海倫堡創(chuàng)意城海倫堡創(chuàng)意城項(xiàng)目西邊緊鄰廣州供電所二期a棟外圍底層商鋪門口led電子屏幕18項(xiàng)目實(shí)景（一期項(xiàng)目實(shí)景（一期1座）座）室內(nèi)室內(nèi)海倫堡創(chuàng)意城海倫堡創(chuàng)意城樓層指示牌通道19項(xiàng)目實(shí)景（一期項(xiàng)目實(shí)景（一期1座）座）室內(nèi)室內(nèi)海倫堡創(chuàng)意城海倫堡創(chuàng)意城夾層樓梯夾層樓梯衛(wèi)生間預(yù)留排水管衛(wèi)生間預(yù)留排水管一層空間一層空間毛坯房毛坯房20項(xiàng)目實(shí)景（一期項(xiàng)目實(shí)景（一期1座）座）室內(nèi)室內(nèi)

11、海倫堡創(chuàng)意城海倫堡創(chuàng)意城二層夾板二層夾板二層空間二層空間毛坯房毛坯房21項(xiàng)目實(shí)景（一期項(xiàng)目實(shí)景（一期1座）座）室內(nèi)室內(nèi)海倫堡創(chuàng)意城海倫堡創(chuàng)意城室內(nèi)裝修效果圖室內(nèi)裝修效果圖22項(xiàng)目實(shí)景項(xiàng)目實(shí)景二期二期海倫堡創(chuàng)意城海倫堡創(chuàng)意城樓體外立面，在招商階段，企業(yè)未入駐，預(yù)計(jì)樓體外立面，在招商階段，企業(yè)未入駐，預(yù)計(jì)7月份可入駐月份可入駐23項(xiàng)目實(shí)景項(xiàng)目實(shí)景園林園林海倫堡創(chuàng)意城海倫堡創(chuàng)意城園林景觀與點(diǎn)綴小品園林景觀與點(diǎn)綴小品24項(xiàng)目實(shí)景項(xiàng)目實(shí)景中空庭院中空庭院海倫堡創(chuàng)意城海倫堡創(chuàng)意城一期一期1座三樓中空庭院座三樓中空庭院25項(xiàng)目實(shí)景項(xiàng)目實(shí)景配套設(shè)施配套設(shè)施海倫堡創(chuàng)意城海倫堡創(chuàng)意城1：會(huì)所（現(xiàn)為招商中心，招商結(jié)

12、束后改為：會(huì)所（現(xiàn)為招商中心，招商結(jié)束后改為會(huì)議中心，四樓為酒店，共會(huì)議中心，四樓為酒店，共40間客房）間客房）2：籃球場（由物管收費(fèi)管理，每小時(shí)：籃球場（由物管收費(fèi)管理，每小時(shí)40元）元）3：停車場入口（停車位：停車場入口（停車位400/月，目前還未月，目前還未開始收費(fèi)）開始收費(fèi)）12326項(xiàng)目實(shí)景項(xiàng)目實(shí)景配套設(shè)施配套設(shè)施海倫堡創(chuàng)意城海倫堡創(chuàng)意城游泳池游泳池27項(xiàng)目實(shí)景項(xiàng)目實(shí)景園區(qū)內(nèi)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)園區(qū)內(nèi)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)海倫堡創(chuàng)意城海倫堡創(chuàng)意城28項(xiàng)目實(shí)景項(xiàng)目實(shí)景園區(qū)內(nèi)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)園區(qū)內(nèi)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)海倫堡創(chuàng)意城海倫堡創(chuàng)意城29海倫堡創(chuàng)意城海倫堡創(chuàng)意城租售價(jià)格租售價(jià)格信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)一期一期二期二期三期三期u

13、一期為復(fù)式戶型，建筑面積100-200，月租金 75元/u二期戶型面積為單層1000-2000，單層2000-3000。其中2000-3000戶型整層出租，1000-2000戶型可分拆出租，月租金40-45元/u三期 面積為2000-3000 獨(dú)棟別墅，共5層，地下2層，地上3層，整棟出租，月租金100-110元/ 后期發(fā)展用地后期發(fā)展用地占地約占地約1010萬萬30海倫堡創(chuàng)意城海倫堡創(chuàng)意城施工報(bào)建施工報(bào)建信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)番施證字建設(shè)單位工程名稱合同竣工日期發(fā)證日州市番禺金威泰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司中頤.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園1座廠房、2座辦公樓、3座配套宿舍、

14、1-3座地下車庫（項(xiàng)目一期項(xiàng)目一期）2010-12-302010-1-7440126201106100000廣州市番禺金威泰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司中頤創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園4座及地下車庫（ck-02、ck-03）（項(xiàng)目二期）項(xiàng)目二期）2012-6-12011-6-10440126201111160000廣州市番禺金威泰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司海倫堡創(chuàng)意園三期5、6、7、8、9、10、11、12、13、14-1、14-2、15-1、15-2、16-1、16-2、17、18、19座及5-19座地下車庫（項(xiàng)目三期項(xiàng)目三期）2013-8-312011-11-1631招商進(jìn)度招商進(jìn)度海倫堡創(chuàng)意城海倫堡創(chuàng)意城項(xiàng)目啟動(dòng)以及招商節(jié)

15、點(diǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)以及招商節(jié)點(diǎn)32招商進(jìn)度招商進(jìn)度一期一期海倫堡創(chuàng)意城海倫堡創(chuàng)意城一期物業(yè)建筑指標(biāo)：一期物業(yè)建筑指標(biāo)：開發(fā)物業(yè)：3棟建筑面積：76813”戶型面積：120-1000層數(shù)：共10層，其中3-10層均為10間，2層12間。租金：39-60/不等最短租期：3年招商定位：主要引進(jìn)廣告設(shè)計(jì)、工業(yè)設(shè)計(jì)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等創(chuàng)智行業(yè)用戶。一期招商現(xiàn)狀：一期招商現(xiàn)狀：一期部分企業(yè)已經(jīng)入駐，招商人員說明一期入住率70%，據(jù)調(diào)研，實(shí)際辦公情況為，5層以上都無企業(yè)辦公，5層3家，4層4家，3層4家，2層7家，1層大堂?，F(xiàn)場冷清，物業(yè)管理不善33招商進(jìn)度招商進(jìn)度一期一期海倫堡創(chuàng)意城海倫堡創(chuàng)意城諾城凌音諾城凌音

16、廣東鴻圖投資有限公司廣東鴻圖投資有限公司粵港澳投資促進(jìn)會(huì)粵港澳投資促進(jìn)會(huì)廣州基冠房地產(chǎn)有限公司廣州基冠房地產(chǎn)有限公司廣州競朗貿(mào)易有限公司廣州競朗貿(mào)易有限公司alice&lee34招商進(jìn)度招商進(jìn)度一期一期海倫堡創(chuàng)意城海倫堡創(chuàng)意城廣州比嘉木業(yè)有限公司廣州比嘉木業(yè)有限公司香港日照香港日照herev中國區(qū)域總代理中國區(qū)域總代理35招商進(jìn)度招商進(jìn)度一期一期海倫堡創(chuàng)意城海倫堡創(chuàng)意城u諾城凌音：香港易時(shí)代，東莞道聲，廣州興杭三方合資組建了汽車后市場的旗艦型貿(mào)易公司廣州諾城凌音貿(mào) 易有限公司；uhirev中國區(qū)域總代理：hi-rev為馬來西亞著名汽車潤滑油品牌，保時(shí)捷，寶馬，奔馳229.1，大眾502

17、.00、505.00廠家認(rèn)證；ualice & lee：日用品外貿(mào)企業(yè)u香港日照：一家經(jīng)營塑料、橡膠及化學(xué)品的進(jìn)出口貿(mào)易型企業(yè)。專門代理進(jìn)口日本各大著名化學(xué)品公司如三菱化學(xué)、住友化學(xué)、旭化成、昭和電工、電氣工業(yè)等的產(chǎn)品，主要從事多類化工產(chǎn)品如pmma板材和微粒、pc膜和片材、氯丁橡膠、丙烯酸酯橡膠、紡織化學(xué)品、二氧化鈦、酚醛樹脂、醫(yī)藥級(jí)碳酸鈣等的銷售。u粵港澳投資促進(jìn)會(huì)：粵港澳投資促進(jìn)會(huì)是以粵港澳三地區(qū)各產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域投資商家為主體的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究及投資促進(jìn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。促進(jìn)會(huì)聯(lián)盟了粵港澳地區(qū)130多個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)、商會(huì)，26，000多個(gè)企業(yè)團(tuán)體及1700多家投資財(cái)團(tuán)、銀行和境內(nèi)外投資機(jī)構(gòu)，向

18、中國內(nèi)陸地區(qū)實(shí)施聯(lián)盟式組團(tuán)投資發(fā)展合作。u廣州比嘉木業(yè)有限公司：比嘉多層實(shí)木地板是國內(nèi)多層實(shí)木市場的知名品牌。u廣東鴻圖投資有限公司：是由廣東省政府部門批準(zhǔn)成立的綜合類投資企業(yè)，注冊(cè)資金一千萬元人民幣。一期主要進(jìn)駐企業(yè)簡介：一期主要進(jìn)駐企業(yè)簡介：36招商進(jìn)度招商進(jìn)度二期二期海倫堡創(chuàng)意城海倫堡創(chuàng)意城現(xiàn)在（2012年5月份）主推二期（兩個(gè)月后可入駐）， 共a、b、c三棟，ua棟為23層甲級(jí)寫字樓，目標(biāo)打造當(dāng)?shù)貥?biāo)志性建筑，整層出租；ub棟為百度華南區(qū)總部（9000平方左右，8-9層，根據(jù)百度要求量身定做，今年6月份入住）；uc棟體量與b棟相當(dāng)，主要吸引中小企業(yè)入住。37招商策略招商策略海倫堡創(chuàng)意城海

19、倫堡創(chuàng)意城 據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹，園區(qū)目前招商主要目標(biāo)首先是消化一二期已有存量，將園區(qū)填滿，待租約滿后，三到五年時(shí)間，對(duì)入駐企業(yè)進(jìn)行升級(jí)，引進(jìn)高新技術(shù)類、it類、信息產(chǎn)業(yè)以及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等相關(guān)企業(yè)入駐。38政企關(guān)系政企關(guān)系海倫堡創(chuàng)意城海倫堡創(chuàng)意城海倫堡地產(chǎn)在番禺項(xiàng)目海倫堡地產(chǎn)在番禺項(xiàng)目39政企關(guān)系政企關(guān)系海倫堡創(chuàng)意城海倫堡創(chuàng)意城開發(fā)商背景開發(fā)商背景據(jù)悉，中頤集團(tuán)1998年涉足地產(chǎn)，在番禺南區(qū)開發(fā)華景新城，并確定了華景地產(chǎn)（中頤集團(tuán)前身）的住宅經(jīng)營方向和“歐式建筑風(fēng)格”產(chǎn)品定位方向；20012003年品牌成型：當(dāng)具有歐洲風(fēng)情的海倫堡、海倫堡御院讓華景新城迎來市場普遍認(rèn)可時(shí)，“海倫堡”品牌根基從此扎根，同時(shí)締造了“一個(gè)樓盤帶旺一片區(qū)域”的神話。 2010年4月，中頤集團(tuán)開始以戰(zhàn)略性的眼光提出企業(yè)更名的實(shí)質(zhì)構(gòu)想，將逐漸實(shí)現(xiàn)“中頤集團(tuán)”更名為“海倫堡地產(chǎn)”的企業(yè)發(fā)展與品牌之路。在“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)”上，海倫堡地產(chǎn)首獲2010中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)稱號(hào)。 （注：從海倫堡地產(chǎn)發(fā)展歷程可以分析出，開發(fā)商與番禺區(qū)政府尤其是項(xiàng)目所在番禺南區(qū)部分有著較