4月成都卡斯摩廣場項目概念規(guī)劃建議72p

1、page page 1 1時尚時尚 風(fēng)格風(fēng)格 品位品位page page 2 2餐飲餐飲 娛樂娛樂 潮物潮物page page 3 3美酒美酒 美景美景 美女美女page page 4 4走，玩去！卡斯摩廣場項目概念規(guī)劃建議卡斯摩廣場項目概念規(guī)劃建議藍(lán)光嘉寶商業(yè)藍(lán)光嘉寶商業(yè)成都，成都，20112011年年4 4月月2929日日page page 6 6保密保密 warning 本案規(guī)劃屬于商業(yè)機(jī)密，其內(nèi)容和資料僅限于與本案有關(guān)的開發(fā)商和投資者使用，收到本規(guī)劃方案的個人或公司應(yīng)及時確認(rèn)，并遵守下列規(guī)定： 1.收件人若不涉及本案的內(nèi)容，請及時退還給本案制作單位。 2.建議收件人以對待自身公司保密資

2、料的態(tài)度和形式來對待本規(guī)劃方案。 3.非特殊情況，不建議將本案進(jìn)行拷貝和大量散發(fā)給其他個人或單位。page page 7 7chapter 1 項目背景簡述page page 8 8成都的年輕群落成都的年輕群落卡斯摩廣場卡斯摩廣場卡斯摩廣場卡斯摩廣場國際城南的年輕群落國際城南的年輕群落國際城南的高新產(chǎn)業(yè)布局結(jié)構(gòu)，決定了城南將是充斥著年輕活力的城市新中心。而倡導(dǎo)年輕、時尚、出位的卡斯摩廣場，將成為城市新銳的極致坐標(biāo)。國際城南國際城南繁華所在繁華所在以高新軟件業(yè)為主題的區(qū)域定位，吸引世界五百強(qiáng)的多家企業(yè)入駐；新領(lǐng)館區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)，讓“國際城南”這一稱謂名副其實(shí)。地鐵1號線已經(jīng)開通，國際城南版圖已成

3、；孵化園、軟件園、高端寫字樓密集扎堆；中國第三大領(lǐng)館區(qū)藍(lán)圖已成、500強(qiáng)企業(yè)紛紛落戶；南湖夢幻島、極地海洋世界并排沿天府大道一路向南，1000畝和黃南城都匯、1500畝世紀(jì)城、1600余畝的河畔新世界、4000畝的麓山國際社區(qū)、6000畝南湖度假風(fēng)景區(qū)、2008畝的成都雅居樂花園等“造城運(yùn)動”轟轟烈烈；而伴隨著花樣年美年廣場、天府新城廣場項目、保利國際廣場、復(fù)地項目、世豪廣場、鴻昌嘉泰等項目的啟動，未來三到五年時間里，天府新城將崛起為成都國際化程度最高、生活配套完備、區(qū)域生活環(huán)境完備的高尚宜居新城。1.1消費(fèi)者需求分析消費(fèi)者日常消費(fèi)及購物習(xí)慣消費(fèi)者日常消費(fèi)及購物習(xí)慣-發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)項目周圍毗鄰天府軟

4、件園，有大量辦公人群和住宅配套。主力人群年齡范圍為2345歲。消費(fèi)形態(tài)以餐飲娛樂類、娛樂類、時尚購物類消費(fèi)為主，輔以日常消費(fèi)。交通方便、消費(fèi)氛圍好、經(jīng)營種類多是影響消費(fèi)者選擇的最主要困素。中高檔購物場所、餐飲場所及社區(qū)配套商業(yè)是較為常去消費(fèi)的場所n對商業(yè)的需求以娛樂、舒適、新穎為主；n片區(qū)商業(yè)配套不完善，促使大部分到市中 區(qū)購物；n重視消費(fèi)場所的環(huán)境。注：本章節(jié)基于注：本章節(jié)基于brc對于一般性消費(fèi)者的需求調(diào)研報告結(jié)果，鑒于受眾的差異，本方案將在正式合作后，進(jìn)行市場調(diào)研。對于一般性消費(fèi)者的需求調(diào)研報告結(jié)果，鑒于受眾的差異，本方案將在正式合作后，進(jìn)行市場調(diào)研。1.2消費(fèi)者需求分析餐飲休閑餐飲休閑

5、n除日常需求外，消費(fèi)種類較多元化；n娛樂休閑需求較為傳統(tǒng)；n重視消費(fèi)環(huán)境。需求需求&期望期望核心元素核心元素生活生活娛樂娛樂品質(zhì)品質(zhì)n中檔或中檔偏高檔次n時尚類購物n品質(zhì)餐飲n大眾娛樂項目n多元化業(yè)態(tài)組合注：本章節(jié)基于注：本章節(jié)基于brc對于一般性消費(fèi)者的需求調(diào)研報告結(jié)果，鑒于受眾的差異，本方案將在正式合作后，進(jìn)行市場調(diào)研。對于一般性消費(fèi)者的需求調(diào)研報告結(jié)果，鑒于受眾的差異，本方案將在正式合作后，進(jìn)行市場調(diào)研。1.3項目概況區(qū)位概況區(qū)位概況 物業(yè)地址：世紀(jì)城路 交通概況交通概況 人民南路沿線，毗鄰天府軟件園，國際會展板塊。物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài) 時尚簡約風(fēng)格，情景式商業(yè)+底商+酒店+寫字樓。

6、物業(yè)分布物業(yè)分布 底商帶+情景式商業(yè)+寫字樓項目優(yōu)勢（項目優(yōu)勢（strengths）：）： 1.1區(qū)位：項目毗鄰國際會展中心與天府軟件園，周圍住宅體量較大，人口預(yù)計增長速度將在兩年內(nèi)達(dá)到頂峰。 1.2規(guī)模：商業(yè)用地集中，情景式商業(yè)自由度更大，且與定位年輕化的時尚氣質(zhì)較為吻合。項目劣勢（項目劣勢（weaknesses）：）： 2.1：項目距離城南cbd核心區(qū)域有一段距離，人流引導(dǎo)將決定商業(yè)活力。 2.2：項目周邊商業(yè)環(huán)境短期內(nèi)無法達(dá)到規(guī)模化，緊靠本項目的拉動，尚不足以吸引客流。項目機(jī)會（項目機(jī)會（opportunities）：）： 3.1經(jīng)濟(jì)支撐：城南新區(qū)近年隨著政府調(diào)控和經(jīng)濟(jì)布局，整體發(fā)展勢頭

7、強(qiáng)勁，使本案的發(fā)展具備了良好的共生環(huán)境。 3.2國家政策：國家對于住宅地產(chǎn)的調(diào)控力度逐年加大，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，且利潤率更高。而成都市政府正在打造都市慢生活的宜居和旅游名 片。項目如能契合政府訴求，不僅將提高項目品質(zhì)還能實(shí)現(xiàn)更高的溢價。 項目風(fēng)險（項目風(fēng)險（threats）：）： 4.1市場容量有限 4.2同業(yè)競爭1.4swot分析page page 1313 1.5 1.5本案必須具備的特征本案必須具備的特征準(zhǔn)確的定位準(zhǔn)確的定位功能定位能滿足顧客的全方位需求業(yè)態(tài)定位符合城市需求主題定位能明確項目差異性符合定位的商業(yè)業(yè)態(tài)符合定位的商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)行業(yè)方向一致業(yè)態(tài)組團(tuán)配置符合消費(fèi)習(xí)慣突出定位的差

8、異性業(yè)態(tài)品質(zhì)生活的外衣品質(zhì)生活的外衣品質(zhì)生活的文化宣傳訴求為項目的品牌導(dǎo)入輸入更多時尚文化注重功能、公共空間的營造充足的停車位充足的停車位停車系統(tǒng)數(shù)量應(yīng)得到保證停車系統(tǒng)以地上、地下結(jié)合的方式地上停車應(yīng)以非機(jī)動車為主page page 14141.61.6項目必須解決的問題項目必須解決的問題詳規(guī)深化詳規(guī)深化項目目前主體建筑規(guī)劃已成型，但商業(yè)部分集中式商業(yè)及酒店裙樓部分概念規(guī)劃尚且需要嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑敿?xì)規(guī)劃和深化研究。項目硬件匹配業(yè)態(tài)項目硬件匹配業(yè)態(tài)商業(yè)按業(yè)態(tài)、業(yè)種有不同的硬件要求，介于項目未來發(fā)展的延展性以及商業(yè)基本的落地條件，本方案將詳細(xì)闡述商業(yè)形態(tài)的硬件條件。商業(yè)概念驗證商業(yè)概念驗證通過對目標(biāo)投資者

9、的訪談、消費(fèi)者座談會對商業(yè)概念進(jìn)行驗證，確定最終商業(yè)概念。確定項目商業(yè)類型確定項目商業(yè)類型確定項目商業(yè)類型和商業(yè)業(yè)態(tài)選擇，是商業(yè)項目成功運(yùn)營的的功能基礎(chǔ)。商業(yè)類型確定，既確定了項目的商業(yè)屬性和城市服務(wù)職能。目標(biāo)消費(fèi)群定位目標(biāo)消費(fèi)群定位本項目地處新城市中心，消費(fèi)定位應(yīng)以目的性消費(fèi)為主。目標(biāo)消費(fèi)群體的確定和細(xì)分將直接影響項目的招商、認(rèn)可程度以及運(yùn)營利潤。項目差異化定位項目差異化定位本項目要實(shí)現(xiàn)目的性消費(fèi)，即要實(shí)現(xiàn)消費(fèi)功能的差異化，確定項目檔次和具有吸引力的usp。商業(yè)概念細(xì)化商業(yè)概念細(xì)化根據(jù)現(xiàn)有項目建筑設(shè)計圖和商業(yè)概念，進(jìn)行商業(yè)概念的細(xì)化，包括功能落位、租戶落位、動線設(shè)計、建筑調(diào)整方案等。page

10、 page 1515 1.7brc1.7brc理解理解 作為政府重點(diǎn)打造的城市新核心，國際城南的產(chǎn)業(yè)構(gòu)成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高端娛樂產(chǎn)業(yè)、動漫基地以及國際會展為核心。而國際城南的人口構(gòu)成則偏向年輕化，消費(fèi)的活力很高，意識新銳。 目前，項目周邊商業(yè)尚不成熟，商業(yè)環(huán)境與項目的訴求方向不能保持一致。相對于城南大體量商業(yè)綜合體扎堆的規(guī)模優(yōu)勢，本項目更顯得偏安一隅。但大規(guī)模城市綜合體并不能實(shí)現(xiàn)商業(yè)的個性化，更難以實(shí)現(xiàn)文化對于商業(yè)的附著。本項目以情景式商業(yè)為核心賣點(diǎn)，輔以“卡斯摩”文化，通過產(chǎn)品個性化、品牌化、高檔次的體驗式產(chǎn)品設(shè)計與時尚新銳的文化訴求發(fā)展相匹配。偉大的商業(yè)點(diǎn)亮城市的繁榮偉大的商業(yè)點(diǎn)亮城市的繁

11、榮商業(yè)商業(yè)促進(jìn)城市的進(jìn)一步繁榮和發(fā)展！促進(jìn)城市的進(jìn)一步繁榮和發(fā)展！ page page 1616chapter 2 項目目標(biāo)page page 17172.1財務(wù)目標(biāo)n 重視商業(yè)分割的合理化；n 重視公共空間的品質(zhì)打造；n 通過項目的合理規(guī)劃設(shè)計，保證項目高起點(diǎn)的收益坡線。重視項目品質(zhì)打造與亮點(diǎn)工程，實(shí)現(xiàn)收益坡線增長的長期收益。page page 18182.2運(yùn)營目標(biāo)n 提升城市商業(yè)品位，而不僅僅是功能；n 以差異化的業(yè)態(tài)與規(guī)劃完善城市生活品質(zhì)；n 以有品位的文化訴求形成項目的文化賣點(diǎn)。打造城南首個城市品質(zhì)生活引擎，差異化城市新商業(yè)功能和商業(yè)品位。page page 19192.3品牌目標(biāo)n

12、 提升企業(yè)形象；n 通過差異性規(guī)劃、差異性招商、差異性經(jīng)營，打造中高端城市消費(fèi)新品牌；n 通過項目的成功，拉動區(qū)域品牌提升，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)品牌溢價。打造新城區(qū)中高端體驗消費(fèi)中心，樹立城市商業(yè)行業(yè)新中心和名片。page page 20202.4設(shè)計目標(biāo)n 塑造人文商業(yè)景觀環(huán)境；n 滿足商業(yè)功能的考慮；n 滿足商業(yè)業(yè)態(tài)的需求；n 滿足消費(fèi)者需求；n 人性化設(shè)計、多功能商業(yè)環(huán)境一站式服務(wù)。打造融合現(xiàn)代商業(yè)與人文文化的城市休閑娛樂新中心。page page 21212.5開發(fā)目標(biāo)n 打造國際城南首個城市活力引擎；n 建立休閑娛樂新高地；n 建立個性娛樂新理念；n 建立高端商業(yè)制高點(diǎn)；n 項目注重形象和文化打

13、造，形成標(biāo)志性形象，提升整個區(qū)域商業(yè)地位；n 以經(jīng)營為重將本項目打造成與城南核心區(qū)域商業(yè)差異性互補(bǔ)的“購物、離物消費(fèi)相互結(jié)合的情景體驗消費(fèi)場所”，帶動片區(qū)的商業(yè)氛圍。以“活力引擎”的打造，提升項目的區(qū)域輻射力和影響力。page page 2222chapter 3 項目原則page page 23233.1規(guī)劃原則立足現(xiàn)狀 立足發(fā)展 立足實(shí)施科學(xué)發(fā)展基于“性質(zhì)、規(guī)模、布局”強(qiáng)調(diào)“項目、經(jīng)濟(jì)、實(shí)施”統(tǒng)籌兼顧page page 24243.2開發(fā)原則 主力店的作用應(yīng)該主要從人流量帶動和品牌度兩個方面考量，當(dāng)然這兩個方面的作用也可以是互相交叉的，但首先要認(rèn)識到它們是不同的。有的主力店可以在品牌度方面

14、發(fā)揮較大作用，但未必它會給其他店鋪帶來多大的有效人流量。而品牌店在這項目品牌提升和檔次拉動上的作用會更好一點(diǎn)。主力店先行主力店先行 對于新興項目來講，項目的認(rèn)知度以及投資者信心對于項目的招商、運(yùn)營至關(guān)重要。主力店的羊群效應(yīng)會實(shí)現(xiàn)商戶的集群效應(yīng)，而一旦主力店撤離，留給一個商業(yè)地產(chǎn)項目的也許就是滅頂之災(zāi)。2 2主力店的羊群效應(yīng)不可忽視主力店的羊群效應(yīng)不可忽視主力店影響項目的兩個方面主力店影響項目的兩個方面1 1page page 25253.2開發(fā)原則品牌店的品質(zhì)把控品牌店的品質(zhì)把控在商業(yè)項目中，商戶可以分為三類主力商戶、品牌商戶、散戶。主力商戶的功能在于保證客流，而品牌商戶則不僅要實(shí)現(xiàn)租金收益，

15、更重要的是把握項目的品質(zhì)。因此，在項目的長期經(jīng)營中，品牌經(jīng)營就占據(jù)了品質(zhì)把控的核心元素。品牌店組團(tuán)提供優(yōu)質(zhì)硬件品牌店應(yīng)以組團(tuán)的形式體現(xiàn)核心定位的資源形成的規(guī)模優(yōu)勢，并在空間序列上以入口、中央公共空間、外圍分布。無障礙動線規(guī)劃對于品牌店的位置、門牌規(guī)劃以及其他硬件條件，提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。動線規(guī)劃應(yīng)能串連主力店、品牌店、其他商戶，而品牌的動線環(huán)繞應(yīng)保證無指引障礙、無通過障礙、無獲知障礙。品牌店的量化標(biāo)準(zhǔn)品牌店的數(shù)量占比約40%，面積占比60%，品牌店的檔次應(yīng)為國內(nèi)一二線家居品牌。優(yōu)先入駐品牌店的入駐可以與主力店同步，或稍晚于主力店入駐，優(yōu)先入駐。page page 26263.3總體運(yùn)作思路以項

16、目為核心，直徑10公里的城南片區(qū)。一、覆蓋區(qū)域一、覆蓋區(qū)域二、業(yè)態(tài)組合二、業(yè)態(tài)組合以個性化商品、高端餐飲以及娛樂業(yè)態(tài)為主，餐飲以西餐為主，娛樂以ktv、酒吧等休閑業(yè)態(tài)為主。三、開發(fā)節(jié)奏三、開發(fā)節(jié)奏底商為第一組團(tuán)開發(fā)，情景式商業(yè)為第二組團(tuán)開發(fā)，寫字樓酒店為第三組團(tuán)。底層商業(yè)+開放式街區(qū)商業(yè)。四、建筑形態(tài)四、建筑形態(tài)page page 27273.4項目商業(yè)思考項目所要求的商業(yè)價值項目所要求的商業(yè)價值品牌品牌價值價值綜合綜合效應(yīng)效應(yīng)經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)價值價值文化文化價值價值符合符合“卡斯摩廣場卡斯摩廣場”的整體商業(yè)品牌形象的整體商業(yè)品牌形象彰顯卡斯摩生活方式的文化特色彰顯卡斯摩生活方式的文化特色滿足年輕客群

17、的便捷性和舒適性滿足年輕客群的便捷性和舒適性消費(fèi)需求，實(shí)現(xiàn)良性經(jīng)營和超高消費(fèi)需求，實(shí)現(xiàn)良性經(jīng)營和超高經(jīng)濟(jì)效益經(jīng)濟(jì)效益 縱觀成都目前的商業(yè)地產(chǎn)項目，單單只是滿足消費(fèi)者的功能性需求，同質(zhì)化競爭嚴(yán)重，附著的文化理念也越來越落后，越來越牽強(qiáng)。本項目以高端情景式體驗為核心，以文化的訴求為賣點(diǎn)，必能吸引更多年輕人群的注意。我們認(rèn)為本項目所要求的體現(xiàn)的商業(yè)價值如下：page page 28283.5商業(yè)總體概念定位商業(yè)總體概念定位國際城南優(yōu)質(zhì)生態(tài)生活體驗區(qū)國際城南的年輕群落休閑生活活力引擎休閑生活活力引擎娛樂生活的各類所需、一站式的休閑體驗，暢飲娛樂生活的各類所需、一站式的休閑體驗，暢飲于驚艷的室內(nèi)空間于驚

18、艷的室內(nèi)空間餐飲、娛樂、休閑，生活的味蕾與品質(zhì)體驗，以餐飲、娛樂、休閑，生活的味蕾與品質(zhì)體驗，以開放式的街區(qū)呈現(xiàn)開放式的街區(qū)呈現(xiàn)page page 2929我們將打造這樣一種方式：波西米亞風(fēng)格購物街+星級影城+ktv+潮物走廊+溜冰場+恒溫游泳池+畫廊滿足年輕人的多重選擇，呼朋引伴各取所需，城南青年號卡斯摩廣場： 年輕 健康 潮流3.6商業(yè)總體形象定位page page 3030卡斯摩廣場卡斯摩廣場慢生活活力引擎慢生活活力引擎城市休閑城市休閑“ “新街新街坊坊” ”以體驗式家庭消費(fèi)及娛樂性消費(fèi)的全方位式消費(fèi)為主的集餐飲、休閑娛樂一體的綜合性消費(fèi)街區(qū)3.6商業(yè)總體形象定位商務(wù)類客群美食娛樂達(dá)人家

19、庭類客群主要定位是滿足城南片區(qū)范圍內(nèi)目標(biāo)對于品質(zhì)化、多元化、高檔次休閑生活需求的年輕消費(fèi)者、家庭消費(fèi)者、商務(wù)消費(fèi)者，同時是區(qū)域內(nèi)尋求休閑消費(fèi)及對體驗式的餐飲、聚會的市內(nèi)美食娛樂達(dá)人。3.7項目核心客群類型page page 3232餐飲、休閑娛樂類檔次為中檔及以上，以中檔偏高為主，其中餐飲主要體現(xiàn)以中餐、特色餐飲、休閑餐飲的商務(wù)、美食娛樂達(dá)人消費(fèi)為主。商品檔次定位商品檔次定位建筑風(fēng)格定位建筑風(fēng)格定位建筑形式定位建筑形式定位將現(xiàn)代時尚元素與生態(tài)結(jié)合，以時尚元素為主要載體融入建筑之中，采用具有彩色玻璃、鋼筋的結(jié)合，打造一種較具時尚感、可觀性強(qiáng)的現(xiàn)代建筑。根據(jù)整體的商業(yè)發(fā)展定位，建筑形式是帶來購物的

20、體驗享受。商業(yè)將于時尚感極強(qiáng)的開放式多體建筑空間。3.8項目檔次定位page page 3333城市底層商業(yè)通過零售、娛樂、美食等，為片區(qū)居住者、上班族提供全面和完善的生活配套，同時提升片區(qū)的商業(yè)配套價值，滿足生活需求。主線業(yè)態(tài)發(fā)展建議主線業(yè)態(tài)發(fā)展建議page page 3434主線業(yè)態(tài)發(fā)展建議主線業(yè)態(tài)發(fā)展建議情景式商業(yè)步行街以年輕人群為目標(biāo)的多單體特色娛樂、美食等為主體。page page 35353.8項目業(yè)態(tài)落位建議青年部落-1f1f2f3f4f停車場時尚服飾休閑服飾輕便餐飲箱包運(yùn)動服飾溜冰場電玩城家居用品特色餐飲輕便餐飲個人用品恒溫游泳池影城教育培訓(xùn)寵物美容超級市場主題酒吧街、ktvc

21、hapter 4 合作建議page page 3737page page 3838page page 3939page page 4040page page 4141page page 4242page page 4343page page 4444page page 4545page page 4646chapter 5 項目運(yùn)作page page 4747項目運(yùn)作項目運(yùn)作設(shè)立項目分公司 ，專業(yè)開發(fā)、專業(yè)打造。設(shè)立項目分公司專業(yè)化咨詢專業(yè)化設(shè)計開發(fā)建設(shè)物業(yè)管理項目銷售營銷宣傳page page 4848項目運(yùn)作項目運(yùn)作以項目概念策劃為基礎(chǔ)，組織國內(nèi)外優(yōu)秀建筑設(shè)計單位，實(shí)現(xiàn)項目設(shè)計的高水準(zhǔn)邀請

22、自身住宅地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)對項目的設(shè)計和建設(shè)提供多視角的咨詢，實(shí)現(xiàn)項目打造的高水準(zhǔn)。設(shè)立項目分公司專業(yè)化咨詢專業(yè)化設(shè)計開發(fā)建設(shè)物業(yè)管理項目銷售營銷宣傳page page 4949項目運(yùn)作項目運(yùn)作按照“打造攀枝花商業(yè)旗艦”的原則，組織專業(yè)化隊伍開發(fā)建設(shè)。設(shè)立項目分公司專業(yè)化咨詢專業(yè)化設(shè)計開發(fā)建設(shè)物業(yè)管理項目銷售營銷宣傳page page 5050項目運(yùn)作項目運(yùn)作營銷策劃、宣傳告知，確保項目的高起點(diǎn)和高標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)立項目分公司專業(yè)化咨詢專業(yè)化設(shè)計開發(fā)建設(shè)物業(yè)管理項目銷售營銷宣傳page page 5151項目運(yùn)作項目運(yùn)作組建由資深房地產(chǎn)銷售精英組成的銷售團(tuán)隊實(shí)現(xiàn)項目的快銷。設(shè)立項目分公司專業(yè)化咨詢專業(yè)化設(shè)計

23、開發(fā)建設(shè)物業(yè)管理項目銷售營銷宣傳page page 5252項目運(yùn)作項目運(yùn)作邀請國內(nèi)具有住宅物業(yè)管理一級資質(zhì)的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)后期物業(yè)管理。設(shè)立項目分公司專業(yè)化咨詢專業(yè)化設(shè)計開發(fā)建設(shè)物業(yè)管理項目銷售營銷宣傳page page 5353chapter 6 公司簡介page page 5454商業(yè)地產(chǎn)全程運(yùn)營專家商業(yè)地產(chǎn)全程運(yùn)營專家藍(lán)光商業(yè)藍(lán)光商業(yè) business藍(lán)光商業(yè)藍(lán)光商業(yè)成都嘉寶商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理有限公司，由中國房地產(chǎn)十大品牌企業(yè)、四川房地產(chǎn)綜合實(shí)力第1名的國內(nèi)知名房地產(chǎn)開發(fā)商藍(lán)光集團(tuán)全資控股，是西部地區(qū)最具實(shí)力的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營專業(yè)機(jī)構(gòu)之一。公司運(yùn)營實(shí)力、專業(yè)水平以及行業(yè)認(rèn)可度在西部地區(qū)首屈

24、一指。藍(lán)光商業(yè)藍(lán)光商業(yè)專注商業(yè)地產(chǎn)全程運(yùn)營，經(jīng)過十余運(yùn)作實(shí)踐，已發(fā)展為集市場調(diào)研、項目規(guī)劃、營銷策劃、招商代理、經(jīng)營管理等為一體的現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)全程運(yùn)營的品牌企業(yè)。運(yùn)作項目涉及特色商業(yè)街區(qū)、大型專業(yè)賣場、購物中心、夜生活廣場、總部基地、寫字間等近二十個商業(yè)項目。藍(lán)光商業(yè)藍(lán)光商業(yè)擁有中華人民共和國住房及城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)，榮任中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)合會副會長單位。先后被權(quán)威機(jī)構(gòu)評選為“中國商業(yè)地產(chǎn)卓越服務(wù)機(jī)構(gòu)”和“中國商業(yè)地產(chǎn)金牌運(yùn)營機(jī)構(gòu)”。9.1 公司介紹page page 5555行業(yè)伙伴行業(yè)伙伴 industry partnersindustry partners9.2 商業(yè)伙伴p

25、age page 5656商業(yè)同盟商業(yè)同盟 business alliancebusiness alliance零售類：零售類：教育類：教育類： 四川師范大學(xué)附屬實(shí)驗學(xué)校 金紅國際幼稚園 健康教育投資管理中心 成都金蘋果小學(xué)影院類：影院類： 太平洋電影院線 超市類：超市類： 紅旗超市 大潤發(fā) 統(tǒng)一優(yōu)瑪特餐飲休閑類：餐飲休閑類：麻辣空間 四川渝富橋健身類：健身類： 堡格萊斯健身會所家居類：家居類： 好百年家居9.2 商業(yè)伙伴page page 5757世界頂級文化旅游目的地世界頂級文化旅游目的地 峨秀湖國際度假區(qū)位于世界聞名的自然文化雙遺產(chǎn)、佛教旅游名山、溫泉療養(yǎng)圣地的峨眉山。項目占地8平方公里

26、（約12000畝），上千畝的峨秀湖點(diǎn)綴其間。將打造集星級酒店群落、劇院、風(fēng)情商業(yè)小鎮(zhèn)、國際會議中心、溫泉公園、高爾夫國際運(yùn)動公園、高端度假物業(yè)等為核心的文化旅游集群，全面提升峨眉將打造集星級酒店群落、劇院、風(fēng)情商業(yè)小鎮(zhèn)、國際會議中心、溫泉公園、高爾夫國際運(yùn)動公園、高端度假物業(yè)等為核心的文化旅游集群，全面提升峨眉山旅游產(chǎn)業(yè)平臺，將中國的峨眉山，打造成為世界的峨眉山，將世界自然文化雙遺產(chǎn)的城市價值再次升華，成為世界知名的文化旅游高地，國內(nèi)一流養(yǎng)生度假山旅游產(chǎn)業(yè)平臺，將中國的峨眉山，打造成為世界的峨眉山，將世界自然文化雙遺產(chǎn)的城市價值再次升華，成為世界知名的文化旅游高地，國內(nèi)一流養(yǎng)生度假天堂。天堂。

27、 項目已與minor酒店集團(tuán)旗下世界著名奢侈酒店品牌安娜塔拉簽約，美國mcm集團(tuán)、加拿大蔡德勒格林內(nèi)爾建筑師事務(wù)所紛紛加盟，更多世界級品牌即將落戶。峨秀湖國際度假區(qū)將成為中國面向世界文化旅游的窗戶，西部休閑度假的領(lǐng)袖，四川的名片。9.3 典型案例page page 5858ibpibp成都首席商業(yè)生態(tài)成都首席商業(yè)生態(tài)park park 空港總部基地位于成都雙流航空港，項目占地1000畝。將打造成集國際將打造成集國際5a5a級寫字樓、六星級酒店、大型購物中心、金融街、美食街、級寫字樓、六星級酒店、大型購物中心、金融街、美食街、 高檔會所、國際時尚高檔會所、國際時尚品牌展示中心、高檔住宅社區(qū)、國際

28、標(biāo)準(zhǔn)教育中心、國際文化交流中心等的高端企業(yè)總部園區(qū)。品牌展示中心、高檔住宅社區(qū)、國際標(biāo)準(zhǔn)教育中心、國際文化交流中心等的高端企業(yè)總部園區(qū)。園區(qū)內(nèi)配建大型集中商業(yè)mall，建筑面積7.4萬平方米，定位為ibp 成都首席商業(yè)生態(tài)park，以體驗式家庭消費(fèi)及商務(wù)、聚餐的全方位式消費(fèi)為主的集零售、餐飲、休閑娛樂的綜合性消費(fèi)場所。9.3 典型案例page page 5959南充新中心南充新中心 開啟南充高端生活新紀(jì)元開啟南充高端生活新紀(jì)元 藍(lán)光香江國際位于南充市城區(qū)，項目總建筑面積65萬平方米，為高端電梯公寓及集中式風(fēng)情商業(yè)社區(qū)。以夏威夷海洋風(fēng)情為主題，將打造成川東北品質(zhì)以夏威夷海洋風(fēng)情為主題，將打造成川

29、東北品質(zhì)最高、影響力最大的樓盤。最高、影響力最大的樓盤。社區(qū)內(nèi)配建大型集中商業(yè)mall及風(fēng)情商業(yè)街，建筑面積2萬余平方米，定位為國際大型超市+風(fēng)情生活廣場，集合大中型購物、餐飲、娛樂、休閑、保健及社區(qū)配套商業(yè)。9.3 典型案例page page 6060中國西部最具優(yōu)勢和影響力的品牌服飾天地中國西部最具優(yōu)勢和影響力的品牌服飾天地 藍(lán)光金荷花國際時裝城位于成都市荷花池，項目總建筑面積15萬平方米，是中國西部唯一十大最具影響力服裝專業(yè)批發(fā)市場，融品牌男裝城、時尚女裝是中國西部唯一十大最具影響力服裝專業(yè)批發(fā)市場，融品牌男裝城、時尚女裝城、精品展示城、時尚飾品城、精品布料城、美博城等六大經(jīng)營區(qū)于一身，

30、匯聚數(shù)千優(yōu)秀經(jīng)營者，經(jīng)營上萬全國知名品牌，物流輻射西部諸多區(qū)域，堪稱西部城、精品展示城、時尚飾品城、精品布料城、美博城等六大經(jīng)營區(qū)于一身，匯聚數(shù)千優(yōu)秀經(jīng)營者，經(jīng)營上萬全國知名品牌，物流輻射西部諸多區(qū)域，堪稱西部服飾批發(fā)第一城。服飾批發(fā)第一城。五年來，藍(lán)光金荷花國際時裝城相繼獲得了“中國服裝市場十大最具影響力品牌”、 “十大專業(yè)市場”、 “全國質(zhì)量、服務(wù)雙十佳信譽(yù)示范單位”、 “四川省標(biāo)準(zhǔn)化、制度化、規(guī)范化省級示范市場”等榮譽(yù)稱號，藍(lán)光金荷花品牌知名度、美譽(yù)度、認(rèn)同度以及影響力等方面得到社會各界的認(rèn)可。 9.3 典型案例page page 6161香檳廣場位于春熙商圈與大慈寺商圈交匯處，集商業(yè)、

31、酒店、寫字樓為一體的3+1復(fù)合式大型地產(chǎn)項目。整個建筑融入國際化的設(shè)計理念、前沿的主題概念和智能硬件配置；建筑風(fēng)格簡潔大氣、層次豐富。地鐵主站路口近在咫尺，絕版口岸以無法估量的地段價值，占據(jù)東大街、春熙路、紅星路三大商圈商業(yè)制高點(diǎn)。9.3 典型案例page page 6262成都人生活方式和耍文化體驗地成都人生活方式和耍文化體驗地 耍都春江花月在成都市三國文化旅游區(qū)內(nèi)臨錦江而建，用獨(dú)有的中國牌坊、圖騰戲樓、多功能戲臺、充滿誘惑的酒吧、特色美食、絢麗演藝，為成都營用獨(dú)有的中國牌坊、圖騰戲樓、多功能戲臺、充滿誘惑的酒吧、特色美食、絢麗演藝，為成都營造一個融古典神韻、現(xiàn)代靈魂、時尚活力于一體的造一個

32、融古典神韻、現(xiàn)代靈魂、時尚活力于一體的“新天地新天地”，業(yè)態(tài)涵蓋特色餐飲、西餐、火鍋、特色酒吧、清吧、水吧、迪吧、，業(yè)態(tài)涵蓋特色餐飲、西餐、火鍋、特色酒吧、清吧、水吧、迪吧、ktvktv、咖啡、茶坊、休閑中心、咖啡、茶坊、休閑中心、俱樂部、夜總會及手工藝品。俱樂部、夜總會及手工藝品。是成都人生活方式和耍文化的集中體驗地。9.3 典型案例page page 6363藍(lán)光云鼎位于成都市主城區(qū)羊西線，羊西羊西“精品商業(yè)，精致生活精品商業(yè)，精致生活”休閑娛樂新天地。項目包括五星級酒店公休閑娛樂新天地。項目包括五星級酒店公寓、私人豪華公館、精品商業(yè)等業(yè)態(tài)。以精品、精致、精彩的商業(yè)表現(xiàn)形式，實(shí)現(xiàn)餐飲、休閑

33、、娛樂、購物、生活寓、私人豪華公館、精品商業(yè)等業(yè)態(tài)。以精品、精致、精彩的商業(yè)表現(xiàn)形式，實(shí)現(xiàn)餐飲、休閑、娛樂、購物、生活配套服務(wù)等功能。配套服務(wù)等功能。羊西羊西“精品商業(yè)，精致生活精品商業(yè)，精致生活”休閑娛樂新天地休閑娛樂新天地 9.3 典型案例page page 6464蛟龍港海濱廣場購物中心位于中國成都雙流蛟龍工業(yè)港，項目商業(yè)建筑面積為6萬平方米。是集大型百貨、超市、精品服飾、專業(yè)賣場、品牌餐飲、休閑娛是集大型百貨、超市、精品服飾、專業(yè)賣場、品牌餐飲、休閑娛樂及社區(qū)配套商業(yè)為一體的區(qū)域型購物中心項目。樂及社區(qū)配套商業(yè)為一體的區(qū)域型購物中心項目。9.3 典型案例page page 6565更多服務(wù)項目更多服務(wù)項目 9.3 典型案例page page 6666中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長單位 四川省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長單位中國城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長單位 獲iso900*、2000標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量認(rèn)證單位 物業(yè)服務(wù)企業(yè)國家一級資質(zhì)四川省物業(yè)管理專委會副主任委員單位 成都市物業(yè)管理協(xié)會副會長單位2010中國商業(yè)地產(chǎn)貢獻(xiàn)大獎2010dfom商用不動產(chǎn)中國商業(yè)地產(chǎn)卓越服務(wù)機(jī)構(gòu)2009中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)十大品牌機(jī)構(gòu)2009-2010年度中國商業(yè)地產(chǎn)金牌服務(wù)商2009中國特色商業(yè)模式創(chuàng)新服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)2009中國商業(yè)地產(chǎn)金坐標(biāo)卓越服務(wù)機(jī)構(gòu)2009中國商業(yè)地產(chǎn)金牌運(yùn)營機(jī)構(gòu)2008中國商