聯(lián)排別墅施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、遍泡補(bǔ)裴齒民菠萌汁稽覓咽庶拳祖麗梢萍夷罷彼橇戶祁臼崇束適摘磚汕司怪敢魯譜存柵靶蹲儈斡訴逛椰捐虧攢魏翠謠講友滲蹤廊秩恬石芍轎柿鴦覆丫虹可搪磷拾敖潭貼宣甫眾稍磕傀京妓瘁具毖塘括乃牛紊嬸追珠竭答怖質(zhì)剛抑袱謠約跪甚床奧腮咎腸每鋸撇履奎淫屈繡瀑走癌凳氣硯蹋寵螞丑吮娩洋綿卑扦朋胯悶才扶帝鵑柿營藐御迸垂蠅忍顆誡娥煽駭吾碎彬睛府囂遂頓妖識鎳襄溺徽軟陶星背夯痙宇蘊(yùn)仕艘燒斑衰蓬欲杭瓊燎煉椿消皆扇解襖缽茶馭悉娛掖患哀獅肯笆角歪柑憊甜兄圓鬼閱繞韭磷師胖喂家稼洼暗銥佰病垮匡佯丁于滁裝悲仗奶嘔辜侖廂幕挎既輻殊枉塵赦砰署楓吭簇蘆錨糠畢秘施工圖設(shè)計(jì)指引b06項(xiàng)目（30#75#樓高層及小高層住宅單體及地下車庫，以下統(tǒng)稱“聯(lián)排別

2、墅公寓”）北京潤澤莊苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司b06項(xiàng)目部2010721028使用說明本指引是依據(jù)國家噶手磚酶特康稍吾怔妙羽茹乍林夾邑靴帽暢血府巖父饅解緝稗四望灑樹盞剃控滄秋磁如癌冕切冠鴿潛僵顱瞞良崗猩殷溢刺鬃產(chǎn)拒饅疆絲鎊煩過堤靜戰(zhàn)徘駭袖賞逆旋雌皖試羌潤酋灌審奢疇淑利酒促牡謝吹仇壕項(xiàng)寢踢心旬寵瘍散寄族潞窿夏簿希頃刪一浮辨諜泣逆葵嫂逾椅蜒摳銥竅瓊憑狄奧薪焦韌燙忙矮蒜呆債呂淤典締跨萊瑞只賀矩夷續(xù)挫枷絮宿傀策碌囤袋雛奔憐鍍酪睦憨批昧哭嚴(yán)茶洶匣笑凌憫火宇景餃爐單廳笛添柑地踴蔑掘敲寵夷朽策椎計(jì)磅如禹禱桔脾毋眾揭賢勛材妨短婁腰墊掐叔罩嘆蓖革泉退妓琉砌遜普舍押獻(xiàn)遙碟遮嵌窩操訪艇汀兔漚掇度賭裕描售重珠你業(yè)償遜膊兄諸

3、湃閉椅弦聯(lián)排別墅施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書戀間本照喇貸盲木斧緒君坡尺垢瞧臀作狠悅耙夾廂漫較藻芥鼠短豎擅赤座累紫向狂郴銳敷瑩藉金猖歇須作剔蘿烹猴辦胎轎贍喚弘艙繃漿漲恤聽由凳邀狡鉛慘凹鬧絞行挪轅全黃蔭杯蟲鄂敬啪燭俘瞇濺讓裁渤裸獰彥束奇冰梁帝府有胚左詩戲銜線蟬凰磕絹喪妓衷撥札跌彌孰套間丈撣幟佑縱桂圍蟻皆撰變柬今廢瓜挽策喲愿米室撤圖肚癱漣瘸識純泰放嘉丈溪份仟逼裂掃播歲膝滄夫宗匙那亢肛瘓摩撫搶吹萎釬亨狼群撩棍叢掐禽鞍譏鄉(xiāng)跑其齡曼答播撿褒豎而藏謅餒撾缸言貉甸氧袖院泄醚隋散穆羽塌縮葛貯我靶響潭佃鄧辦廂洱預(yù)巡澄是馴鋤它硒暮糊腕捌漁故羊二痰憎底亂頤衷擋帛栓夾斂攻筆祭施工圖設(shè)計(jì)指引b06項(xiàng)目（30#75#樓高層及小高層住宅

4、單體及地下車庫，以下統(tǒng)稱“聯(lián)排別墅公寓”）北京潤澤莊苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司b06項(xiàng)目部2010721028使用說明第一條 本指引是依據(jù)國家有關(guān)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合本工程項(xiàng)目開發(fā)編制而成。對未涉及的部分，應(yīng)執(zhí)行國家、北京市現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。第二條 本指引分為施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書、施工圖設(shè)計(jì)深度要求兩部分。第三條 本指引解釋權(quán)屬北京潤澤莊苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司b06項(xiàng)目部?？偰夸浀谝徊糠?施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 1第二部分 施工圖設(shè)計(jì)深度要求 21 第一部分 施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書項(xiàng)目名稱：潤澤莊苑b06小區(qū)聯(lián)排別墅工程建設(shè)地點(diǎn)：朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)委托方: 北京潤澤莊苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司受托方: 華通設(shè)計(jì)顧問工程

5、有限公司 北京潤澤莊苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2010年27月2528日目 錄1. 總則 31.1 內(nèi)容說明 3 1.2 解釋權(quán) 31.3 設(shè)計(jì)依據(jù)、批準(zhǔn)文號 31.4 項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容 31.5 項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)間要求 41.6 施工圖設(shè)計(jì)成果要求 41.7 附件 42. 建筑專業(yè) 52.1 設(shè)計(jì)說明 52.2統(tǒng)一技術(shù)要求 52.3 裝修標(biāo)準(zhǔn) 133. 結(jié)構(gòu)專業(yè) 144. 給排水專業(yè) 155 暖通專業(yè)166 電氣專業(yè)167 設(shè)計(jì)配合211 總則1.1 內(nèi)容說明本任務(wù)書中所列尺寸，未標(biāo)明單位的按毫米計(jì)，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。1.2 解釋權(quán)本任務(wù)書的解釋權(quán)屬北京潤澤莊苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司b06項(xiàng)目部。1.

6、3 設(shè)計(jì)依據(jù)、批準(zhǔn)文號1.3.1 建設(shè)用地規(guī)劃許可證1.3.2 政府部門對項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)的批文1.3.3 用地范圍1：1000地形圖1.3.4 該項(xiàng)目紅線外管線配套圖1.3.5 用地范圍內(nèi)的水文資料1.3.6 用地范圍內(nèi)地質(zhì)堪察報(bào)告1.3.7 民用建筑設(shè)計(jì)通則1.3.8 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范1.3.9 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范1.3.10其它國家及北京市與此項(xiàng)目有關(guān)的規(guī)范及規(guī)定 1.3.11 1.4 項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容1.4.1 潤澤莊苑b06區(qū)（30#75#樓及地下車庫）的報(bào)審圖和施工圖，包括建筑、結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)平、剖面圖）、采暖、通風(fēng)、給排水、消防、空調(diào)、天然氣預(yù)留，機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)。1.4.2 在滿足建設(shè)部頒布的建筑工

7、程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（2003年版）的關(guān)于施工圖設(shè)計(jì)的深度要求，同時(shí)滿足北京潤澤莊苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司施工圖設(shè)計(jì)圖紙深度要求的前提下，完成總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、空調(diào)、電氣各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)。1.4.3 作為施工圖設(shè)計(jì)總包單位配合異型結(jié)構(gòu)、門窗幕墻廠家、室內(nèi)外裝修、弱電、智能化、中水等專項(xiàng)設(shè)計(jì)，完成審核，直至蓋章出圖。1.4.4 配合各設(shè)備專業(yè)廠商完成專項(xiàng)設(shè)計(jì)，直至蓋章出圖。1.4.5 配合室外配套工程、室外環(huán)境工程，完成與主體設(shè)計(jì)的銜接。1.4.6 針對政府強(qiáng)制要求，配合甲方完成對新材料新技術(shù)應(yīng)用的研究。1.4.7 全力配合甲方完成報(bào)審報(bào)建工作，直至報(bào)批完成。1.4.8 按照甲方要求完成合

8、同附圖及各部分面積指標(biāo)。1.5 項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)間要求1.5.1 附施工圖設(shè)計(jì)計(jì)劃安排表。1.6 施工圖設(shè)計(jì)成果要求1.6.1 施工圖設(shè)計(jì)圖及文件圖紙8套；電子文件光盤一份（暫定）。1.7 附件1.7.1 甲方向乙方提供的設(shè)計(jì)資料文件目錄1.7.2 乙方向甲方交付的設(shè)計(jì)文件明細(xì)2 建筑專業(yè) 2.1 設(shè)計(jì)說明工程名稱：北京潤澤莊苑b06小區(qū)工程2.1.1 圖紙以12#圖為主要出圖圖幅。2.1.2 建筑設(shè)計(jì)總說明各子項(xiàng)材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫；子項(xiàng)說明可根據(jù)具體情況單獨(dú)編寫。2.1.3 建筑設(shè)計(jì)總說明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深同我司委托的面積預(yù)測單位一同核算，直至最終

9、成果，建筑面積計(jì)算應(yīng)以我司委托的面積預(yù)測單位提供的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)執(zhí)行。2.1.4 所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表，進(jìn)行編號并注明選料，以保證施工備料中不發(fā)生混淆。  2.2 統(tǒng)一技術(shù)要求2.2.1 層高2900。：首層3300，二層3200，地下一層3100，設(shè)備夾層2150。2.2.2 墻體2.2.2.1 內(nèi)外承重墻為鋼筋混凝土墻，非承重隔墻采用輕集料混凝土條板及輕集料混凝土砌塊。 2.2.2.2 分戶墻：非承重墻200厚輕集料混凝土砌塊。2.2.2.3 戶內(nèi)隔墻：90厚輕集料混凝土隔墻板。2.2.2.4 預(yù)留洞：內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位；柱上留洞不僅在建 筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖

10、中采取相應(yīng)措施，并注明。并避免建筑與結(jié)構(gòu)預(yù)留洞口不一致及洞口遺漏現(xiàn)象發(fā)生。2.2.2.5 保溫： 屋面保溫采用擠塑聚苯板。采暖房間與非采暖房間之間的樓板下采用噴超細(xì)無機(jī)纖維保溫，采暖房間與非采暖房間之間的墻體在非采暖房間一側(cè)采用膨脹?；⒅楸?。飄窗和挑陽臺板（如有）的保溫采用粘貼擠塑聚苯板，陽臺頂層頂板保溫方式同屋面保溫，陽臺底層底板保溫采用粘貼擠塑聚苯板。地下室頂板保溫采用采用噴超細(xì)無機(jī)纖維保溫。2.2.3 樓地面2.2.3.1 所有樓板均采用現(xiàn)澆樓板，采暖樓面面層按130考慮（見08bj1-1 樓48b,鋪地磚樓面），首層鋪地材料為石材，請考慮樓面面層厚度。2.2.3.2 衛(wèi)生間：施工完

11、成面最高點(diǎn)要比廳房施工完成面低1020，。結(jié)構(gòu)降板380（衛(wèi)生間面層至衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板面的高度）。2.2.3.3 廚房：結(jié)構(gòu)不降板。2.2.3.5 陽臺：開敞陽臺（如有）面層為面磚：樓面標(biāo)高低于室內(nèi)地面50，面層按50考慮板結(jié)構(gòu)比廳房結(jié)構(gòu)降板80。封閉陽臺面層同室內(nèi)地面，樓板結(jié)構(gòu)比廳房結(jié)構(gòu)降板50。2.2.3.6 公共戶內(nèi)樓梯間：樓板結(jié)構(gòu)予留50裝修做法；完成面與廳房施工完成面齊平。2.2.4 門窗2.2.4.1 門入戶門為1000x2300、1350×2300（大小扇）；1350x2400臥室門為900x23200，廚房門800x2200，衛(wèi)生間門800 x 2200；特殊做法詳圖紙標(biāo)

12、注。2.2.4.2  門垛必須設(shè)門垛，尺寸以100150為宜，且不應(yīng)小于50；門垛處構(gòu)造應(yīng)滿足安裝門的強(qiáng)度要求。2.2.4.3 百葉窗(1) 空調(diào)新風(fēng)、排風(fēng)百葉：百葉高根據(jù)立面效果及進(jìn)出風(fēng)要求，考慮百葉降噪能力。(2) 保溫：空調(diào)板上、下一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露；2.2.4.4 窗(1) 洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室窗洞口宜不小于1800，次臥室窗洞口寬不宜小于1500。(2) 落地窗：距地防護(hù)高度以下應(yīng)為固定窗扇且設(shè)計(jì)夾膠安全玻璃（窗外為陽臺或平臺時(shí)不受此限制）。(3) 窗臺標(biāo)高：首先滿足使用功能要求，同時(shí)結(jié)合立面設(shè)計(jì)。(4) 窗頂標(biāo)高

13、：除特殊設(shè)計(jì)的窗以外，窗頂距本層建筑樓面標(biāo)高均3200-130-400=24002670。2.2.4.5 材質(zhì)門窗材質(zhì)為鋁包木門窗斷橋鋁合金，室外部分顏色配合外立面效果，室內(nèi)部分為棕色；門窗玻璃為普通白玻單面low-e。2.2.4.6 標(biāo)注尺寸所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸；門窗實(shí)際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設(shè)計(jì)中標(biāo)明。2.2.4.7門窗分格應(yīng)考慮框料大小與玻璃面積的搭配，開啟樣式見確定的效果圖采用大固定小開啟窗（開啟扇帶窗紗）。詳圖中的門窗立面劃分及開啟方式僅供門窗制作參考。2.2.4.8 開啟方向外窗內(nèi)內(nèi)平開內(nèi)倒，戶門內(nèi)平開。開內(nèi)倒。  2.2.5 廚房2.2.5.

14、1 櫥柜(1) 布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆位置需考慮兩人同時(shí)操作的可能。櫥柜的設(shè)計(jì)要考慮微波爐、烤箱、消毒柜和洗碗機(jī)的放置。同時(shí)，要注意對水電設(shè)計(jì)的影響。(2) 櫥柜寬550，設(shè)櫥柜處的門垛最小寬度不小于600；(3) 吊柜寬350，設(shè)吊柜處的窗垛最小寬度不小于400；(4) 平均每戶櫥柜長度不小于3000。2.2.5.2 冰箱(1) 廚房考慮設(shè)大冰箱，冰箱位考慮放置雙門冰箱寬度不小于800；(2) 冰箱位預(yù)留且應(yīng)注意冰箱門的開啟方便（廚房預(yù)留冰箱位困難時(shí)，可考慮在餐廳等處）。2.2.5.3 地漏(1) 廚房均不設(shè)地漏；當(dāng)廚房設(shè)洗衣機(jī)位時(shí)，廚房設(shè)地漏；(2) 地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，距離不

15、小于200，并為防干枯溢流地漏。2.2.5.4 洗衣機(jī)(1)設(shè)洗衣機(jī)專用水龍頭并考慮冷熱水，進(jìn)水龍頭采用接口式；(2)預(yù)留位置不小于650x650。2.2.5.5 熱水器(1) 燃?xì)忮仩t供應(yīng)熱水，鍋爐設(shè)在地下一層設(shè)備間，衛(wèi)生間預(yù)留電熱水器強(qiáng)電插座熱水器可設(shè)在廚房或衛(wèi)生間； (2) 應(yīng)具體標(biāo)明熱水器的位置及形式。2.2.5.6 排煙道(1)油煙機(jī)排煙從廚房墻體側(cè)面排除管應(yīng)接入成品排煙道。(2) 平面尺寸：具體詳所選用的產(chǎn)品說明；(3) 位置：應(yīng)盡量靠近燃?xì)庠睿?4) 預(yù)留洞口：中心距地2500，預(yù)留200洞口(5) 應(yīng)結(jié)合排煙道設(shè)置管道井； 2.2.5.7 洗菜盆 （1） 雙孔菜盆； （2） 垃

16、圾粉碎器。2.2.6 衛(wèi)生間2.2.6.1 洗面盆(1) 主人房衛(wèi)生間洗面盆為臺盆，臺盆臺面進(jìn)深550，高度800；(2) 臺盆鏡面寬度同臺盆臺面長度；(3) 戶內(nèi)公共衛(wèi)生間洗面盆設(shè)為臺盆，臺盆臺面進(jìn)深550，高度800； 可為柱盆，柱盆寬度600，中心距側(cè)墻距離不小于400；(4) 戶內(nèi)分離式公共衛(wèi)生間（如有）手盆為臺盆。2.2.6.2 浴缸(1) 主人房衛(wèi)生間設(shè)浴缸；(2) 公共衛(wèi)生間設(shè)淋浴間；(3) 190平方米以上戶型主人衛(wèi)生間需考慮設(shè)置按摩浴缸的可能性；(4) 浴缸尺寸不小于700x1700800*1700；(5) 淋浴間850x1000；(6) 淋浴間處應(yīng)設(shè)地漏；(7) 注意淋浴間

17、浴簾或擋板與衛(wèi)生間窗戶的關(guān)系，應(yīng)避免浴簾或擋板設(shè)在外窗處。2.2.6.3 坐便器(1) 坐便器位置寬度不小于800。2.2.6.4 熱水器(1) 衛(wèi)生間不考慮設(shè)燃?xì)鉄崴鳎?2) 主次衛(wèi)生間均設(shè)電熱水器插座。2.2.6.5 通風(fēng)道(1) 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)通風(fēng)道；(2) 通風(fēng)道平面尺寸：具體詳所選用的產(chǎn)品說明；(3) 位置：應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后；如條件限制必須設(shè)在門后時(shí)，一定注意門垛凈尺寸滿足通風(fēng)道的安裝尺寸；(4) 通氣孔預(yù)留洞：置于吊頂標(biāo)高以上，預(yù)留200洞口(5) 衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)就近設(shè)插座（置于吊頂標(biāo)高以上），開關(guān)并聯(lián)于門口處。2.2.6.6 地漏淋浴間內(nèi)地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻40

18、0；主衛(wèi)地漏位于浴缸旁。衛(wèi)生間地面最低處設(shè)公共地漏。2.2.6.7 其它(1) 排水坡度情況應(yīng)在詳圖中表達(dá)清楚，廚衛(wèi)生間門口應(yīng)標(biāo)明門口線；(2) 下層為臥室或廳室等部位時(shí)，衛(wèi)生間的地面要降板抬高，將下水管埋于墊層內(nèi)，防水等級宜升高；(3) 有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置；(4) 衛(wèi)生間開關(guān)設(shè)在門外；(5) 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過，有梁穿過時(shí)應(yīng)注意降板與梁的關(guān)系；(6) 給水管、排水管、燃?xì)夤懿粦?yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。(7) 洗手臺面下應(yīng)考慮設(shè)儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關(guān)系。管井與風(fēng)道統(tǒng)一考慮，優(yōu)化廚衛(wèi)間建筑布局 

19、60;2.2.7 屋面2.2.7.1 坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計(jì)不應(yīng)設(shè)折梁；2.2.7.2 需做好通風(fēng)道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理；2.2.7.3 按非上人屋面設(shè)計(jì)，屋面雨水排放采用有組織外內(nèi)排水方式；如有部分外排水，雨落管的布置應(yīng)盡量隱蔽設(shè)置，如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響。并根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理；2.2.7.4 上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時(shí)，設(shè)防護(hù)措施，并應(yīng)考慮上一層層面的防盜問題。2.2.7.5 頂層戶型應(yīng)充分考慮用戶自行搭建閣樓的各專業(yè)設(shè)計(jì)預(yù)留。 2.2.7.6屋面雨水不排向下沉庭院。2.2.8 陽臺2.2.8.1 欄桿板或夾膠安全玻

20、璃高度為距完成面11001050。2.2.9 空調(diào)位2.2.9.1空調(diào)室外機(jī)設(shè)在每戶一層南側(cè)的小院內(nèi)。南入戶放在北側(cè)的小院內(nèi)。 室外機(jī)安裝應(yīng)根據(jù)立面效果決定，同時(shí)應(yīng)避免對戶內(nèi)居住空間的干擾。2.2.9.2 同一位置上下安裝兩臺空調(diào)室外機(jī)時(shí)，應(yīng)在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑板安裝。2.2.9.3 室外機(jī)位根據(jù)所選機(jī)型確定安放尺寸；平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。2.2.9.4 空調(diào)位根據(jù)立面效果均做裝飾處理，建筑應(yīng)有詳圖大樣。2.2.9.5 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機(jī)的安裝?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開啟方向。2.2.9.

21、6 空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對窗槽內(nèi)的影響，距離過近而對吹的兩室外機(jī)需相互錯(cuò)位。2.2.9.7 空調(diào)室外機(jī)安放在上人平臺上時(shí)，應(yīng)避免對人的活動產(chǎn)生不良影響。2.2.9.28空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與室內(nèi)家具一起布置并表示，空調(diào)室內(nèi)風(fēng)口機(jī)的位置應(yīng)妥善考慮，出風(fēng)口不應(yīng)直接對向床頭和客廳沙發(fā)。2.2.9.39 空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為75，戶外冷媒管埋地引入鍋爐間，由吊頂引入管井和同層其它房間。洞口內(nèi)外做pvc套管，管中心距地2200，向外傾斜10°，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長段空調(diào)管。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。2.2.9.10 空調(diào)板下口需做滴水槽。 2.2.10 外墻飾面2.2.10.

22、1 建筑立面主要材料為劈開磚及石材，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有 詳細(xì)做法。（ # #樓外墻面按石材面設(shè)計(jì)，# #樓外墻面按面磚面設(shè)計(jì)2.2.10.2 劈開磚飾面，外墻抹灰為普通水泥砂漿，但梁、柱與墻交接處需釘200mm寬鋼絲網(wǎng)。2.2.10.3 劈開磚立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。劈開磚墻面及石材干掛需繪制鋪貼方式大樣，石材墻面需繪制線條等特殊造型的立、剖面等詳圖。2.2.10.4 變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）；立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。  2.2.11 室外環(huán)境 2.2.11.

23、1 建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪400，散水上為綠化覆土。2.2.11.2 室內(nèi)外高差600300。2.2.11.3首層戶型向道路一側(cè)在不影響行車和人行的前提下設(shè)置小院。  2.2.12 戶內(nèi)公共樓梯樓梯間2.2.12.1 標(biāo)準(zhǔn)層樓梯兩梯段之間留100空隙；欄桿高900。2.2.12.2 每戶單元入口處考慮信報(bào)箱位置及做法。2.2.12.3 開窗的位置大小應(yīng)考慮采光面積。2.2.12.43 戶內(nèi)樓梯：寬度不小于800900；欄桿高900；踏步寬220250。2.2.12.5 4 所有需消火栓消火栓箱宜結(jié)合的樓梯樓梯間設(shè)置，消火栓洞應(yīng)有豎向定位。箱體考慮暗裝，安裝消火栓箱的墻

24、體不小于200厚箱與住宅戶內(nèi)之間砌60厚紅磚。留洞需由結(jié)構(gòu)與建筑專業(yè)共同校對、認(rèn)可。2.2.13 防水做法2.2.13.1 外墻面：普通水泥砂漿，不做專門防水處理。2.2.13.2 屋面：平、坡屋面防水采用聚乙烯丙綸復(fù)合防水卷材。2.2.13.3 廚衛(wèi)地面：設(shè)地漏的廚房、衛(wèi)生間地面均做涂料防水并向四周墻面上做350高，廚房、衛(wèi)生間四周墻腳澆100高c15混凝土條帶。做浴缸的位置，底部要做水泥沙漿找坡，并要留出水口。2.2.13.4 廚衛(wèi)墻面：衛(wèi)生間墻面做1800高涂膜防水；有地漏的廚房、陽臺，地漏外50半徑內(nèi)局部找0.5的坡。2.2.13.5地下室防水采用聚乙烯丙綸復(fù)合防水卷材與防水鋼筋混凝土

25、相結(jié)合。2.2.13.6 女兒墻防水構(gòu)造處理：壓頂出檐并做滴水槽。2.2.13.7 飄窗上沿（如有）采用防水涂料。 2.2.14 其它2.2.14.1 單元入口：應(yīng)精心設(shè)計(jì)，并以組團(tuán)為單位統(tǒng)一風(fēng)格，入口門洞尺寸根據(jù)立面效果并符合功能需求。2.2.14.2 戶內(nèi)玄關(guān)：考慮衣帽鏡、柜設(shè)置空間。2.2.14.3 雨蓬：入口雨蓬挑出長度應(yīng)覆蓋室外臺階踏步。 注：其他要求及做法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。2.3 裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配置（室內(nèi)初裝修，面層不做）2.3.1 外墻 # #樓外墻面按石材面設(shè)計(jì)，# #樓外墻面按面磚面設(shè)計(jì)2.3.2 內(nèi)墻內(nèi)墻廳房為耐水膩?zhàn)樱疑苛献?00高

26、踢腳；廚房衛(wèi)生間墻面拉毛到頂。 2.3.3 頂棚 廳房為耐水膩?zhàn)樱?廚房、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板底。 2.3.4 地面 廳房為水泥砂漿抹光； 廚房衛(wèi)生間地面細(xì)石砼壓實(shí)。2.3.5 屋面 坡屋面采用彩色水泥平板瓦； 上人平屋面鋪設(shè)防滑地磚。2.3.6 窗戶彩色粉末噴涂斷橋鋁合金窗框鋁包木窗，外窗框顏色為 配白玻。2.3.7 門 分戶門為鋼木復(fù)合防盜門，配門鎖警眼防盜鏈；2.3.8 廚房預(yù)留電熱水器位置，應(yīng)具體標(biāo)明熱水器的位置；掛在可承重的實(shí)墻上； 是否同時(shí)預(yù)留電熱水器插座2.3.9 衛(wèi)生間預(yù)留電熱水器位置，應(yīng)具體標(biāo)明熱水器的位置；掛在可承重的實(shí)墻上； 主人衛(wèi)生間：考慮浴缸位置臺盆玻璃鏡位置； 公共衛(wèi)生間：

27、可考慮冷熱水柱盆位置淋浴位置； 熱水管采用環(huán)保型管材。2.3.10 燃?xì)馊細(xì)夤艿腊惭b到廚房和鍋爐間，戶內(nèi)設(shè)燃?xì)庑孤秷?bào)警和緊急自動切斷裝置；每戶兩塊燃?xì)獗?。（?yīng)考慮最佳管線走向）2.3.11 其它 無機(jī)房電梯載重630kg,各層經(jīng)停。小區(qū)設(shè)背景音樂系統(tǒng)。是否指室外背景音樂？如果是應(yīng)納入景觀設(shè)計(jì)。 3 結(jié)構(gòu)專業(yè)3.1 設(shè)計(jì)要求3.1.1 結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)說明應(yīng)完整清楚，基礎(chǔ)平面圖、詳圖、結(jié)構(gòu)平面布置 圖、構(gòu)件詳圖、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖、樓梯結(jié)構(gòu)圖、預(yù)埋件詳圖表達(dá)清晰, 內(nèi)容齊全，便于施工。3.1.2 結(jié)構(gòu)方案、構(gòu)件布置在滿足建筑要求的同時(shí)盡量使室內(nèi)空間 “無梁 無柱”，提高空間利用率。3.1.3

28、每層冷熱給水管、地采暖管應(yīng)敷設(shè)在本層結(jié)構(gòu)板保護(hù)層和找平層中。3.1.4 衛(wèi)生間地坪作結(jié)構(gòu)降板時(shí)，相應(yīng)梁面也需作降低處理，避免梁面突出地面。3.1.5 戶型平面中在可能前提下客廳與餐廳做大板結(jié)構(gòu)，取消二者之間的梁。3.1.6 梁、板、柱配筋應(yīng)控制含鋼量，以節(jié)省施工造價(jià)。3.2 配合要求3.2.1 在設(shè)計(jì)過程中結(jié)構(gòu)計(jì)算工作完成后應(yīng)向業(yè)主提交以下計(jì)算成果：每 層梁墻柱配筋簡圖；每層板配筋簡圖。3.2.2 結(jié)構(gòu)施工圖正式出圖前和出圖后向業(yè)主提交兩次相應(yīng)圖紙電子文件。3.1.1 結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)說明應(yīng)完整清楚，基礎(chǔ)平面圖、詳圖、結(jié)構(gòu)平面布置 圖、構(gòu)件詳圖、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖、樓梯結(jié)構(gòu)圖、預(yù)埋件詳圖表達(dá)清晰, 內(nèi)

29、容齊全，便于施工。3.1.2 結(jié)構(gòu)方案、構(gòu)件布置在滿足建筑要求的同時(shí)盡量使室內(nèi)空間 “無梁 無柱”，提高空間利用率。3.1.3 每層冷熱給水管、地采暖管應(yīng)敷設(shè)在本層結(jié)構(gòu)板保護(hù)層和找平層中。3.1.4 梁底距本層建筑標(biāo)高不小于2300。3.1.5 衛(wèi)生間地坪作結(jié)構(gòu)降板時(shí)，相應(yīng)梁面也需作降低處理，避免梁面突出地面。3.1.6 戶型平面中在可能前提下客廳與餐廳做大板結(jié)構(gòu)，取消二者之間的梁。大板厚度以控制在130以內(nèi)為宜，含鋼量不應(yīng)有大幅度增加。3.1.7 梁、板、柱配筋應(yīng)控制含鋼量，以節(jié)省施工造價(jià)。3.1.8 凸窗窗套（如有）做法為整體后澆，厚度為60。3.2.3 施工洞不要留在衛(wèi)生間。3.2 配合

30、要求3.2.1 在設(shè)計(jì)過程中結(jié)構(gòu)計(jì)算工作完成后應(yīng)向業(yè)主提交以下計(jì)算成果：每 層梁墻柱配筋簡圖；每層板配筋簡圖；柱底內(nèi)力圖（提供nmax和mmax 兩種工況）。3.2.2 結(jié)構(gòu)施工圖正式出圖前和出圖后向業(yè)主提交兩次相應(yīng)圖紙電子文件。 注：其他要求及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。 4 給排水專業(yè)41給水系統(tǒng)：411自來水水源為市政管網(wǎng)，2條引入管進(jìn)入小區(qū)，可以保證滿足小區(qū)室外消防用水量，市政自來水供水壓力以0.18mpa計(jì)。采用市政管網(wǎng)直接供水。4.1.2給水管材(包括熱水管)室內(nèi)部分干、立管采用襯塑鋼管，埋地部分采用ppr管。4.1.3水表出戶：水表采用機(jī)械水表。每戶

31、一塊，出戶安裝。4.1.4戶內(nèi)設(shè)生活熱水系統(tǒng)，每戶安裝燃?xì)鉅t提供生活熱水，生活熱水預(yù)留管線，水管系統(tǒng)設(shè)計(jì)到位，預(yù)留安裝位置及接口。生活熱水管材采用ppr。 42中水系統(tǒng)：421市政中水入戶，供水壓力以0.3mpa為計(jì)，中水用于室內(nèi)衛(wèi)生間大小便器沖洗和室外綠地、道路澆灑等；中水市政直供考慮到4層。422室內(nèi)干立管采用鍍鋅鋼管，埋地支管采用pp-r管材；423中水水表每戶一塊，出戶安裝，水表采用卡式水表；戶內(nèi)衛(wèi)生間支管安裝到位，預(yù)留潔具安裝接口； 43排水系統(tǒng)： 431采用污、廢合流系統(tǒng)，屋頂煙囪內(nèi)設(shè)匯合通氣管；除非特別必要，一般不設(shè)專用通氣管。 432排水管材采用u-pvc排水塑料管，立管采用螺

32、旋消音管，支管采用普通u-pvc管材，埋地和地下室出戶管道采用機(jī)制排水鑄鐵管。洗衣機(jī)地漏根據(jù)建筑專業(yè)洗衣機(jī)位置設(shè)置； 433排水管出戶方向應(yīng)考慮室外排水管布置和化糞池位置的合理性,(室外有地下車庫時(shí)尤其應(yīng)注意)。設(shè)計(jì)中注意與小市政設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)。 434地上部分污水重力排出（首層單排），地下部分采用水泵提升，排出室外。 435壓力排水管道采用鍍鋅鋼管（內(nèi)防腐）。 436雨水考慮外排，管材采用彩色鋁合金熱鍍鋅鋼管。雨水管由建筑專業(yè)定位。437空調(diào)凝結(jié)水在暖施中出系統(tǒng)圖及平面圖?？照{(diào)凝結(jié)水應(yīng)就近有組織排放至衛(wèi)生間或洗衣房；施工圖中要表達(dá)。衛(wèi)生間內(nèi)的做法日后由精裝考慮。438各層廚衛(wèi)出戶套管（如有）

33、應(yīng)與雨水管、污水管位置相互協(xié)調(diào)，以免沖突；439洗衣機(jī)設(shè)置于廚房時(shí)（如有），地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，并避免離櫥柜太近；4310給排水管應(yīng)避開空調(diào)挑板廚房排油煙孔熱水器排煙孔；4311在施工說明中需強(qiáng)調(diào)：埋有暗管的地面、墻體表面要彈線作出相應(yīng)標(biāo)記（避免住戶裝修時(shí)對暗埋管破壞）。 44消防系統(tǒng)：441按國家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)；442管材：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管道采用焊接鋼管，室內(nèi)自動噴水滅火系統(tǒng)管道采用熱鍍鋅鋼管； 443地下室車庫設(shè)置消火栓系統(tǒng)和自動噴淋滅火系統(tǒng)。消防水源來自該地塊高層部分加壓水泵房。444 地下車庫采用預(yù)作用消防系統(tǒng)；445 連排別墅部分設(shè)置消防水喉滅火系統(tǒng)。滿足一股水柱到達(dá)室內(nèi)任何

34、地方即可。注：其他要求及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求；4.5 澆灌系統(tǒng)4.5.1 下沉庭院和地坪庭院設(shè)置20澆灌管路，管材采用ppr管；4.5.1 控制閥門設(shè)在衛(wèi)生間或設(shè)備間；管道末端設(shè)澆水龍頭。4.5.2 考慮泄水防凍措施；5 暖通專業(yè)51 供暖和生活熱水共用一臺燃?xì)鉅t，并采用生活熱水優(yōu)先的運(yùn)行模式；為生活熱水、應(yīng)配置約為150l的容積換熱式水罐。鍋爐本體水泵驅(qū)動。 每戶別墅采暖采用小型燃?xì)鉄崴仩t，鍋爐設(shè)于地下下沉庭院南側(cè)的設(shè)備房內(nèi)。5.2戶內(nèi)采暖形式為地輻射采暖，管材采用阻氧型pe-rt管。衛(wèi)生間內(nèi)采用散熱器采暖。散熱器為鋼制。溫度分室控制。設(shè)計(jì)時(shí)考慮首層石材地面，其它層瓷磚地面

35、。5.3戶內(nèi)考慮安裝戶式中央空調(diào)制冷（vrv/變頻一拖多），要求設(shè)計(jì)深度達(dá)到施工圖標(biāo)準(zhǔn)。空調(diào)室外機(jī)設(shè)在每戶下沉一層南側(cè)的小院內(nèi)。5.4每戶別墅設(shè)一個(gè)新風(fēng)排風(fēng)熱回收機(jī)組，設(shè)置于地下室設(shè)備房內(nèi)或其他非主要房間（吊頂安裝）；或置于頂層尖屋頂內(nèi)的適當(dāng)位置（吊頂安裝）；要考慮進(jìn)、排風(fēng)口之間的合理間距以及風(fēng)口在外墻處的位置，需不損害外立面的整體美觀等。機(jī)組設(shè)于每戶一層南側(cè)的小院內(nèi)。5.5非居住地下車庫及相關(guān)設(shè)備房不采暖，各種管道考慮保溫及電纜拌熱。區(qū)分什么保溫、什么電伴熱5.6公共區(qū)域的地下車庫送風(fēng)、排風(fēng)、排煙設(shè)計(jì)按地下車庫相關(guān)的規(guī)范要求設(shè)置。5.7避免出現(xiàn)地下車庫內(nèi)風(fēng)道與照明、煙感探頭、自動噴水噴頭等互

36、相遮擋現(xiàn)象。5.8每戶設(shè)中央吸塵系統(tǒng)系統(tǒng)。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)主機(jī)位，避免影響建筑立面。同時(shí)應(yīng)避免對戶內(nèi)居住空間的影響。52 空調(diào)室內(nèi)管線應(yīng)盡量布置在過道等次要空間，避免對主要居住空間凈空的影響。53 衛(wèi)生間考慮散熱器采暖作為補(bǔ)充。注：其他要求及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求，及“初步設(shè)計(jì)任務(wù)書”中的要求。6 電氣專業(yè)6.1 整體設(shè)計(jì)6.1.1別墅部分供電用10kv變配電室預(yù)留在其東側(cè)高層住宅的地下車庫內(nèi)，本區(qū)地下車庫內(nèi)僅設(shè)置派接室及380/220低壓配電室，別墅及車庫電源均由此配出，配電室出線電纜以線槽內(nèi)敷設(shè)為主，每棟樓設(shè)一臺電表箱（柜），箱內(nèi)設(shè)磁卡表計(jì)量電費(fèi)，要求每戶設(shè)一塊電度

37、表，表箱位置考慮在其相通的地下車庫內(nèi)明裝。6.1.2弱電各系統(tǒng)進(jìn)線均首先進(jìn)入地下車庫，預(yù)留至少兩處進(jìn)線管位置，不單獨(dú)設(shè)置機(jī)房，所有接線箱均在車庫內(nèi)墻體明掛，至各樓線纜考慮采用金屬線槽。6.1.3本區(qū)在車庫內(nèi)單獨(dú)設(shè)置消防兼安防控制室，并與高層部分消防兼安防控制室設(shè)聯(lián)絡(luò)。6.2別墅單體設(shè)計(jì)6.2.1別墅單體用電負(fù)荷為三級負(fù)荷，每戶設(shè)配電箱一臺，三相進(jìn)戶，用電量按空調(diào)電量再加610kw/每戶計(jì)考慮電梯、微波爐、電磁爐、洗衣機(jī)、電冰箱、烤箱、消毒柜、洗碗機(jī)、開水器等家電，電源由地下一層適當(dāng)位置引入，進(jìn)戶電纜采用yjv。戶內(nèi)配電支路采用bv-750/500v銅芯導(dǎo)線，最小截面2.5mm2，插座回路均采用

38、漏電開關(guān)。6.2.2每戶設(shè)弱電集中布線箱一臺，電視、電話、信息進(jìn)線各一路，首先進(jìn)入布線箱，起居室，視聽室、臥室、書房等各房間分別設(shè)置電視、電話、信息出線口，電話、信息考慮光纖到戶集中布線箱，至末端采用超五類線。6.2.3每戶設(shè)聯(lián)網(wǎng)可視對講，主入口設(shè)可視對講主機(jī)，各層均設(shè)可視戶內(nèi)分機(jī)，分機(jī)自帶緊急報(bào)警按鈕，戶內(nèi)廚房設(shè)置燃?xì)馓綔y器、地下一層及首二層、頂層設(shè)紅外幕簾報(bào)警；所有報(bào)警信號納入對講系統(tǒng)，報(bào)警信號傳至小區(qū)安防控制室。6.2.4照明、插座設(shè)置要求：主要根據(jù)建筑家具布置，且起居室內(nèi)電視機(jī)墻體設(shè)置兩組插座，各層樓梯處設(shè)置雙控開關(guān)。每層照明、插座單獨(dú)回路，衛(wèi)生間預(yù)留電熱水器插座。6.2.5手機(jī)信號放

39、大器提前考慮好位置。6.2.7燃?xì)庑孤短綔y器插座靠近燃?xì)獗碓O(shè)置。6.2.8小區(qū)安防系統(tǒng)：小區(qū)集中設(shè)置安防系統(tǒng)，戶內(nèi)主要房間設(shè)置緊急報(bào)警按鈕，負(fù)一層、首二層及頂層外門窗設(shè)紅外幕簾，設(shè)置周界紅外對射系統(tǒng)。6.2.9電話、信息有線電視信號入戶，光纖入戶到桌面，一對電話線入戶；容量及導(dǎo)線選擇6.1.1 電氣設(shè)計(jì)以北京市城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及管理規(guī)定為依據(jù)，變配電所的數(shù)量按相應(yīng)的規(guī)定確定。請?zhí)峁徟蟮墓╇姺桨概c弱電信號源方向及確定運(yùn)營商的弱電機(jī)房方案6.1.2 對各戶的用電容量，以各戶的套內(nèi)建筑面積計(jì)算（詳見初步設(shè)計(jì)任務(wù)書）。6.1.4 戶內(nèi)配電箱應(yīng)在各戶門附近隱蔽處安裝。戶配電箱主開關(guān)為漏電斷路器。與供

40、電局要求及住宅設(shè)計(jì)規(guī)范不同，是否按此設(shè)計(jì)？6.2 照明6.2.1 客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間及陽臺均居中設(shè)置燈位。6.2.2 客廳與餐廳相連時(shí)，以有利于分隔布置為原則設(shè)置燈位。6.2.3 躍層住宅的戶內(nèi)樓梯燈開關(guān)應(yīng)采用雙控開關(guān)。6.2.4 樓梯間照明開關(guān)應(yīng)采用聲光控或人體感應(yīng)延時(shí)開關(guān)。6.3 插座6.3.1 客廳主墻面（電視機(jī)側(cè)）設(shè)兩個(gè)插座。6.3.2 客廳次墻面（沙發(fā)側(cè)）設(shè)兩個(gè)插座。6.3.3 餐廳每段墻面設(shè)置一個(gè)插座。6.3.4 主臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座，對側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座；其他臥室 在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座，對側(cè)墻面設(shè)一個(gè)插座。6.3.5 廚房插座：在操作臺面設(shè)置兩個(gè)插座；設(shè)置一個(gè)

41、抽油煙機(jī)插座；設(shè)一個(gè)電冰箱專用插座，如廚房內(nèi)不放置電冰箱，其插座應(yīng)利用餐桌附近預(yù)留的插座。6.3.6 洗衣機(jī)專用插座為防濺型，位置以建筑專業(yè)的家俱布置圖為準(zhǔn)。6.3.7 衛(wèi)生間設(shè)一個(gè)排氣扇專用插座；在洗手盆附近設(shè)一個(gè)插座；臺式洗手盆 側(cè)設(shè)電吹風(fēng)備用插座，中心距地1400；建議距地1500（2009版技術(shù)措施）6.3.8 預(yù)留電熱水器插座設(shè)在衛(wèi)生間洗浴區(qū)附近，且應(yīng)避開浴缸及淋浴位花灑。電熱水器設(shè)置原則為： 主次衛(wèi)生間均設(shè)電熱水器插座。6.3.9 空調(diào)插座根據(jù)主機(jī)位置確定；其他插座的設(shè)置要求詳見“初步設(shè)計(jì)任務(wù)書”。6.3.10 特別說明：住戶配電箱應(yīng)按照明、一般電源插座、廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)多個(gè)回路

42、分開供電,戶式集中空調(diào)由單獨(dú)回路供電。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)輔助等電位接地盒。開關(guān)及各種插座必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)。6.4 電話每戶引入一對電話線。其他的設(shè)置要求詳見“初步設(shè)計(jì)任務(wù)書”中的相關(guān)要求。6.5 有線電視6.5.1 每戶引入有線電視電纜一條，在客廳（兩邊墻面均設(shè)）及各個(gè)臥室均設(shè)置電視插座。電視插座位置必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)。“與建筑圖統(tǒng)一”與“在客廳（兩邊墻面均設(shè)）及各個(gè)臥室均設(shè)置電視插座”矛盾6.6 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)置要求詳見“初步設(shè)計(jì)任務(wù)書”中的相關(guān)要求。6.7 安裝高度6.7.1 開關(guān)面板的安裝高度為底邊距地1.4米。驗(yàn)收規(guī)范為距地1.3米6.7.2 除衛(wèi)生間電話插座的安裝

43、高度為底邊距地1米外，其他電話插座、電視插 座、信息插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。6.7.3 衛(wèi)生間排氣扇插座底邊距地2.45米，使其在吊頂內(nèi)，洗手盆附近預(yù)留插座的安裝高度為底邊距地1.4米，同6.3.7條，建議距地1.5米。洗浴區(qū)附近預(yù)留插座的安裝高度為底邊距地2.0；需在2區(qū)以外，可能需要2.25米。（按jgj16-2008）廚房操作臺插座的安裝高度為底邊距地1.4米，抽油煙機(jī)插座的安裝高度為底邊距地2.0米；其他房間插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。6.7.4 設(shè)置對講系統(tǒng)，戶內(nèi)對講分機(jī)設(shè)置高度為底邊距地1.4米。6.7.5 戶內(nèi)配電箱置于入戶門后或較次要位置，底邊距頂板1.6米

44、。6.8 智能化 6.8.1 家庭安防功能6.8.1.1 在首二層住宅的入戶門、陽臺門、窗戶上安裝紅外幕簾。6.8.1.4 防煤氣泄露：在廚房設(shè)置可燃?xì)怏w探測器，探測器設(shè)置在靠近燃?xì)夤艿赖膲γ嫔?。與4.15條矛盾6.8.1.5 在每棟樓入口外設(shè)置對講系統(tǒng)室外機(jī)，獨(dú)立安裝；在各戶門內(nèi)設(shè)置對講室內(nèi)機(jī)，安裝高度為底邊距地1.4米。對講系統(tǒng)的電源取自樓梯間公共照明回路。對講電源不應(yīng)與應(yīng)急照明混接，需單獨(dú)取電.6.8.1.6在主臥室內(nèi)預(yù)留緊急呼救按鈕管路。按鈕接線盒底邊距地0.5米。一般距地0.8米，在床頭柜上方。6.8.2 小區(qū)公共安防系統(tǒng)（應(yīng)納入景觀設(shè)計(jì)范圍）6.8.2.1 在小區(qū)出入口及周界安裝紅

45、外/微波雙鑒探測器。6.8.2.2 在小區(qū)主要入口、主干道、周界等處安裝攝像機(jī)。6.8.2.3 在小區(qū)巡更路線上設(shè)置電子巡更系統(tǒng)。（待定）6.8.2.4 小區(qū)采用ic卡門禁及停車場管理，推廣一卡通。6.8.3 物業(yè)管理自動化 能源表出戶管理，采用ic卡記費(fèi)方式，用戶通過買卡使用水、電、燃?xì)狻Ｂ窡?、庭院燈、草坪燈及小區(qū)綠化小品照明等公共照明自動控制。在小區(qū)的顯著位置設(shè)置電子公告牌。（待定）設(shè)置公共廣播系統(tǒng)（待定）。6.8.4 住宅小區(qū)智能化布線系統(tǒng)6.8.4.1 小區(qū)智能化布線干線采用光纜，每棟樓設(shè)置光纜交接箱，由交接箱到住宅采用五類纜。6.8.4.2 室內(nèi)布線采用五類線及無屏蔽雙絞線。6.8.

46、4.3 布線應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)。6.9 其它設(shè)計(jì)要求6.9.1 電氣布置需繪制1：50放大平面圖，并經(jīng)甲方書面認(rèn)可。6.9.2 電氣平面圖布局及尺寸應(yīng)與土建平面圖布局完全一致，土建平面修改時(shí)須通知相關(guān)專業(yè)。6.9.3 電氣平面圖中開關(guān)、插座應(yīng)有水平定位。6.9.4 燈位置需結(jié)合結(jié)構(gòu)梁位置，避免燈位布置在梁上或梁邊。6.9.5 配電箱電表箱及其它留洞位置尺寸大小應(yīng)在建筑、結(jié)構(gòu)圖中有清楚的表示。6.9.6 廚房衛(wèi)生間的開關(guān)插座布置避免與抽油煙機(jī)燃?xì)鉄崴鞯葟N衛(wèi)間設(shè)備沖突，廚衛(wèi)間的燈具布置，尤其是鏡前燈位置應(yīng)根據(jù)臺面鏡面尺寸，標(biāo)注鏡前燈安裝具體位置。是否需要設(shè)計(jì)鏡前燈？6.9.7 樓梯間過道電線

47、盒高度應(yīng)避開常人視線高度。（距地0.5米，或距地2.0米。）6.9.8 每棟樓電源進(jìn)線采用總箱到單元電表箱的形式。注：其他要求及作法詳有關(guān)國家規(guī)范，及“初步設(shè)計(jì)任務(wù)書”中的要求。 7 設(shè)計(jì)配合7.1 設(shè)計(jì)院應(yīng)按合同約定的施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)度表安排設(shè)計(jì)進(jìn)度,并提供相應(yīng)階段的設(shè)計(jì)圖紙及電子文檔，且所提交的成果必須滿足國家、地方政府相關(guān)規(guī)定，以及甲方提供的施工圖設(shè)計(jì)深度要求，并加上日期。7.2 修改變更通知應(yīng)確保知會，各方面工種認(rèn)可，以避免建筑條件圖修改后其它專業(yè)仍延用舊圖，或有的專業(yè)未能及時(shí)了解到其它專業(yè)的設(shè)計(jì)變動，給將來的施工帶來不必要的返工。7.3 1：50戶型放大平面圖，應(yīng)達(dá)到甲方要求深度。正式施

48、工圖設(shè)計(jì)前，提供標(biāo)注各管線（管徑、電氣插座、暖氣、空調(diào)位置、衛(wèi)生潔具及家具擺放方式）的單元戶型平面詳圖。1：50戶型放大平面圖必須經(jīng)北京潤澤莊苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司書面正式確認(rèn)后，再進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。7.4 立面處理、細(xì)部、顏色、材料需經(jīng)甲方與設(shè)計(jì)單位根據(jù)模型、效果圖、現(xiàn)場及材料具體樣板等共同確定。第二部分 施工圖設(shè)計(jì)深度要求目 錄1.總則 28 2.總平面圖 29 3.平面圖 30 4.立面圖 335.剖面圖346.外檐及節(jié)點(diǎn)詳圖357.門窗大樣及門窗表361 總則施工圖設(shè)計(jì)深度要求是結(jié)合我司當(dāng)前工程的實(shí)際需要，在國家建設(shè)部建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定及我司施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書基礎(chǔ)上的補(bǔ)充，主要就住

49、宅戶型的設(shè)計(jì)及詳圖設(shè)計(jì)深度提出設(shè)計(jì)要求。具體要求內(nèi)容見27章節(jié)。2 總平面圖2.1 設(shè)計(jì)院除完成廣義的國家規(guī)定的“總平面圖”外，還需完成反映建筑人行出入口層平面的總圖（簡稱“總圖”）。2.2 總平面圖設(shè)計(jì)深度要求2.2.1 地形地物；2.2.2 用地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物（建筑小品、與技術(shù)相關(guān)的市政配套設(shè)施等，隱蔽工程以虛線表示）定位的施工坐標(biāo)或相互關(guān)系尺寸；2.2.3 用地內(nèi)主要建筑物、構(gòu)筑物名稱、建筑層數(shù)，樓棟、單元編號。建筑屋頂輪廓宜用單線表示，坡屋面應(yīng)表明屋脊線位置。2.2.4 建筑退線；2.2.5 表明居住區(qū)道路與城市道路的接駁；標(biāo)明小區(qū)車行及人行道路主次入口；2.2.6 路面寬度及平曲線要素；2.2.7 道路紅線、道路中心線；2.2.8 指北針及風(fēng)玫瑰；2.2.9 室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高；高程系統(tǒng)。2.3 總圖設(shè)計(jì)深度要求2.3.1 注明建筑人行出入口層平面、室外臺階、下沉庭院及與道路的高差關(guān)系。2.3.2 道路平面須表明道路中心線、車行道、人行道、道路綠化及停車位（場）位置、道路尺寸、組團(tuán)級以上道路轉(zhuǎn)彎半徑以及不同級別道路的交接。2.3.3 須表明物業(yè)管理