營(yíng)業(yè)用房租賃合同

1、房屋租賃合同本合同雙方當(dāng)事人：出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）:地址：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：身份證號(hào)：地址：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地 產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一 致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于 紅軍東街111號(hào)馬家灣 社區(qū)辦公樓門前房屋 ;位于 第一層，房屋結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，建 筑面積1300平方米（其中實(shí)際建筑面積 1160平方米，公共部位 與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 100平方米）。第二條房屋用途該房屋用途為幼兒園。除雙方另有約定外，乙方不得任改 變房屋用途。第三條租賃期限租賃期限

2、自2016年6月 Z 日至2021年6月_6_日止，免三 個(gè)月裝修期租金。第四條租金（一）該房屋租金為每平米 10元I月，共計(jì): 壹拾伍萬陸仟元整，小寫：Y 156000.00 元。承租前兩年租金實(shí)際支付 壹拾萬元整I年，其余部分作為甲方優(yōu)惠給乙方辦學(xué)創(chuàng)業(yè)補(bǔ)助金，到 第三年度 支付租金時(shí)恢復(fù)原價(jià)Y 156000.00 元，下一 年度租金逐年遞增 8%。（二）每年租金在 8月前支付。第五條轉(zhuǎn)租（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。第六條付款方式乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付租金壹拾萬元整,小寫： Y 100000.00 元。

3、第七條交付房屋期限甲方于本合同生效之日起 J_日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第八條 租賃期間，防火、用水安全、門前三包、綜合治理 及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部 責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。第九條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定甲方允許乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修，乙方不得隨意損壞房屋 設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的 設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期 付款的違約責(zé)任：1水費(fèi)；2.電費(fèi);3.衛(wèi)生費(fèi);4.其他稅費(fèi)（含房 屋租賃稅）等所有稅費(fèi)。在租賃期，如果發(fā)生政府有

4、關(guān)部門征收 本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。第十一條 租賃期間，如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素規(guī)定的 情形，甲方必須終止合同時(shí)，若政府征用該地塊，由乙方出資對(duì) 該房屋裝飾裝修的部分費(fèi)用及政府相關(guān)賠償歸乙方所有。一般應(yīng)提前2個(gè)月書面通知乙方。非因國(guó)家政策征收情況，租賃期滿 承租方如無違約行為的順延五年租期。第十二條 因乙方責(zé)任終止合同的約定，乙方有下列情形之 一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé) 賠償：1擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；2. 擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；3. 擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；4拖欠租金累計(jì)達(dá) 丄個(gè)月；5

5、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；6.故意損壞承租房屋的；第十三條房屋及付屬設(shè)施的維護(hù)（一）租賃開始后，乙方正常使用的前提下，甲方保障該房 屋主體結(jié)構(gòu)處于使用和安全的狀態(tài)否則由此發(fā)生的安全事故由 甲方負(fù)責(zé)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。乙方承租后，由于裝飾裝修工程后而導(dǎo)致房屋主體結(jié) 構(gòu)的安全事故由乙方自行負(fù)責(zé)。（二）租賃期內(nèi)，保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附 屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠 償責(zé)任。同時(shí)，因乙方安裝的一切設(shè)備設(shè)施，因保管不當(dāng)或不合 理使用而引發(fā)的安全事故由乙方負(fù)責(zé)。第十四條提前終止合同租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前3月

6、書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本 合同仍有效。第十五條違約責(zé)任租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定， 按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的 10%作為違約金。乙方逾期未 交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的5%向乙方加收滯納金。第十六條免責(zé)條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人 損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若承租方因不可抗力的 自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，承租方需立即書面通知出租 方。第十七條其它本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。 補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十八條合同效力本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)， 均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法 律、法規(guī)執(zhí)行。第十九條爭(zhēng)議的解決本合同在履行中發(fā)