住宅項目毛坯房施工統(tǒng)一做法及界面劃分

1、倉街住宅項目毛坯房施工統(tǒng)一做法及界面劃分一、地下汽車庫：一）車庫防水：1、地下室外墻做法（1）素土回填、夯實（2）30mm厚擠塑聚苯板保護層（專用砂漿粘貼）（3）1.5mm厚聚胺脂防水涂料（防水分 3 道涂刷施工，每道防水顏色不同， 防流掛，單組份）（4）基層清理、修平 , 止水螺桿處聚氨酯加強涂抹 （ 增加） ，陰角抹 R50角等（5）防水鋼筋混凝土側(cè)墻 （ 抗?jié)B等級 P6，最終以設(shè)計為準 ）2、地下室底板做法（1）防水鋼筋混凝土底板 （ 抗?jié)B等級 P6，最終以設(shè)計為準 ）（2）干灑滲透性結(jié)晶防水材料，不小于 1.5kg/ （3）100 厚 C15基礎(chǔ)混凝土墊層3、地下室頂板部分（上部為室外

2、部份） ：（1）回填土分層壓實（2）土工布過濾（3）30mm厚濾水板, 布置排水盲管；（4）70mm厚 C20細石混凝土內(nèi)配 ? 4 雙向200，按 0.5%坡度找坡隨搗隨抹 壓實收光，并設(shè)置 6mX6m的分格縫，縫寬 20mm內(nèi)嵌密封油膏。（5）鋪貼 4mm SBS改性瀝青耐根穿刺防水卷材一層。在擋土墻、豎井、后澆 帶、伸縮縫等部位增加附加層一層（寬度沿各邊不小250mm），擋土墻、豎井等卷材收口至室外地坪完成面以上 300mm低, 于此高度的至頂部。地下室 頂板向下返 500mm。（變電間或地下室設(shè)備機房另加一道 4厚 SBS改性瀝青 防水卷材層）（6）根據(jù)排水坡向做 1%坡度，最薄 30

3、厚 C20細石混凝土找坡；（7）現(xiàn)澆鋼筋混凝土頂板，隨搗隨抹壓實收光。二）地面做法：1、車庫地面：（1）最薄 40mm厚 C30細石混凝土隨搗隨抹，內(nèi)配 ?6.5 雙向 20，0 金鋼砂耐 磨地面。（2）基層清理（3）鋼筋混凝土樓板2、疏散樓梯地面：（1）貼地磚（顏色做樣確認 ）（2）基層清理（3）鋼筋混凝土樓梯踏步三）內(nèi)墻、柱做法 （包括樓梯間 ） ：1、混凝土墻、柱：（1）批刮 32.5 白水泥膩子兩遍（2）混凝土墻、柱基層清理2、砌體墻面：（1）批刮 32.5 白水泥膩子兩遍（2）20厚 1：3水泥砂漿粉刷（3）磚墻與混凝土墻、柱交界處釘 300mm寬 12mm*12mm鋼絲網(wǎng)，混凝土面

4、涂 刷界面劑注：磚墻與混凝土墻、柱交界處按下列原則處理：1 砌體墻與混凝土墻、柱呈 “T”交界，砌體墻粉刷收至混凝土墻、柱面；2 砌體墻與混凝土墻、 柱呈 “一”交界，砌體墻與混凝土墻、 柱交界處釘 300mm 寬 12mm*12mm鋼絲網(wǎng)，砌體墻部分的水泥砂漿粉刷過混凝土墻收到陰角， 混凝土 面涂刷界面劑。3 砌體墻與混凝土墻、柱呈 “L”交界，砌體墻與混凝土墻、柱交界處釘 300mm 寬 12mm*12mm鋼絲網(wǎng)，砌體墻部分的水泥砂漿粉刷過混凝土墻收到陰角。 混凝土 面涂刷界面劑。與上述三種情況不符， 現(xiàn)場討論確定后， 由施工單位以工作聯(lián)系單上報后確定做 法。四）頂棚做法：（1）批刮 32

5、.5 白水泥膩子兩遍，砂紙磨平；（2）混凝土板基層清理。五）豎井、風井做法：（1）批刮 32.5 白水泥膩子兩遍，打磨；（2）墻面磚砌體位置 20 厚 1：3 水泥砂漿粉刷；（3）內(nèi)部清理干凈，外側(cè)各部位同上。六）、普通設(shè)備機房做法：1、砼墻、柱：（1）批刮 32.5 白水泥膩子兩遍，砂紙磨平；（2）砼墻、柱基層清理。2、磚墻面：（1）批刮 32.5 白水泥膩子兩遍，砂紙磨平；（2）8厚1：2.5 水泥砂漿粉刷；（ 3）12 厚 1：3 水泥砂漿刮糙；（4）磚墻與砼墻、柱交界處釘 300 寬鋼絲網(wǎng)，砼面基層處理；（5）磚墻與砼墻、柱交界處按下列原則處理：1 磚墻與砼墻、柱呈 “T”交界，磚墻粉

6、刷過砼墻、柱面收至陽角，砼面基層 清理。2磚墻與砼墻、柱呈 “一”交界，磚墻與砼墻、柱交界處釘 300 寬鋼絲網(wǎng)， 磚墻部分的水泥砂漿粉刷過砼墻收到陰角，砼面基層清理。3 磚墻與砼墻、柱呈 “L”交界，磚墻與砼墻、柱交界處釘 300 寬鋼絲網(wǎng)， 磚墻部分的水泥砂漿粉刷過砼墻收到陰角，砼面基層清理。與上述情況不符，現(xiàn)場討論確定后，由施工單位以工作聯(lián)系單上報后確定做 法。3、天棚：（1）批刮 32.5 白水泥膩子兩遍，砂紙磨平；（2）砼板基層清理。4、地面：（1）30 厚 C20細石砼（完成面標高與室外地庫連接面相平 , 根據(jù)坡度高差部 分 C20 細石砼回填）；（2）現(xiàn)澆鋼筋砼。七）、風機房做法

7、：1、砼墻、柱：（1）批刮 32.5 白水泥膩子兩遍 , 砂紙磨平；（2）砼墻、柱基層清理。2、磚墻面：（1）批刮 32.5 白水泥膩子兩遍，砂紙磨平；（2）8厚1：2.5 水泥砂漿粉刷；（ 3）12 厚 1：3 水泥砂漿刮糙；（4）磚墻與砼墻、柱交界處釘 300 寬鋼絲網(wǎng)，砼面基層清理。（5）磚墻與砼墻、柱交界處按下列原則處理：1 磚墻與砼墻、柱呈 “T”交界，磚墻粉刷過砼墻、柱面收至陽角，砼面基層 清理。2磚墻與砼墻、柱呈 “一”交界，磚墻與砼墻、柱交界處釘 300 寬鋼絲網(wǎng)， 磚墻部分的水泥砂漿粉刷過砼墻收到陰角，砼面基層清理。3 磚墻與砼墻、柱呈 “L”交界，磚墻與砼墻、柱交界處釘 3

8、00 寬鋼絲網(wǎng)， 磚墻部分的水泥砂漿粉刷過砼墻收到陰角。砼面基層清理。3、天棚做法：（1）批刮 32.5 白水泥膩子兩遍，砂紙磨平；（2）砼板基層清理。4、地面（1）地面刷綠色防塵漆；（2）40厚 C20細石砼（完成面標高與室外地庫連接面相平 ,根據(jù)坡度高差部 分 C20 細石砼回填）；（3）現(xiàn)澆鋼筋砼。 注：設(shè)備類機房等墻地面面層做法以上級主管單位要求為準！八）、水類機房做法：1、墻面：（1）普通白色面磚鋪貼 2000 高，剩余批刮 32.5 白水泥膩子兩遍，砂紙磨 平；（2）10厚 1：2 水泥砂漿粘結(jié)層；（3）10厚 1：3 水泥砂漿打底；（4）磚墻與砼墻、柱交界處釘 300 寬鋼絲網(wǎng)，

9、砼面基層處理；（ 5）磚墻與砼墻、柱交界處按下列原則處理：1 磚墻與砼墻、柱呈 “T”交界，磚墻粉刷過砼墻、柱面收至陽角，砼面基 層清理。2磚墻與砼墻、柱呈 “一”交界，磚墻與砼墻、 柱交界處釘 300寬鋼絲網(wǎng)，磚墻部分的水泥砂漿粉刷過砼墻收到陰角，砼面基層清理3磚墻與砼墻、柱呈 “L”交界，磚墻與砼墻、柱交界處釘 300 寬鋼絲網(wǎng)， 磚墻部分的水泥砂漿粉刷過砼墻收到陰角，砼面基層清理。與上述情況不符， 現(xiàn)場討論確定后， 由施工單位以工作聯(lián)系單上報后確定做 法。2、天棚：（1）批刮 32.5 白水泥膩子兩遍，砂紙磨平；（2）砼板基層清理。3、地面：（1）水泥砂漿防滑地磚鋪貼；（2）現(xiàn)澆鋼筋砼。

10、九）、強弱電類機房做法：1、砼墻、柱：（1）批刮 32.5 白水泥膩子兩遍，砂紙磨平；（2）砼墻、柱基層清理。2、磚墻面：（1）批刮 32.5 白水泥膩子兩遍，砂紙磨平；（2）8厚1：2.5 水泥砂漿粉刷；（ 3）12 厚 1：3 水泥砂漿刮糙；（4）磚墻與砼墻、柱交界處釘 300 寬鋼絲網(wǎng)，砼面基層處理；（5）磚墻與砼墻、柱交界處按下列原則處理：1 磚墻與砼墻、柱呈 “T”交界，磚墻粉刷過砼墻、柱面收至陽角，砼面基層 清理。2磚墻與砼墻、柱呈 “一”交界，磚墻與砼墻、柱交界處釘 300 寬鋼絲網(wǎng)， 磚墻部分的水泥砂漿粉刷過砼墻收到陰角，砼面基層清理。3 磚墻與砼墻、柱呈 “L”交界，磚墻與砼

11、墻、柱交界處釘 300 寬鋼絲網(wǎng)， 磚墻部分的水泥砂漿粉刷過砼墻收到陰角，砼面基層清理。 與上述情況不符，現(xiàn)場討論確定后，由施工單位以工作聯(lián)系單上報后確定做法。3、天棚：（1）批刮 32.5 白水泥膩子兩遍，砂紙磨平；（2）砼板基層清理。4、地面：（1）100 厚 C20細石砼（完成面標高高出室外連接面 5cm至門洞內(nèi)側(cè)，根據(jù) 坡度高差部分增減 C20細石砼厚度）；（2）現(xiàn)澆鋼筋砼。 備注：以上各類機房除非有特殊要求， 機房內(nèi)設(shè)備基礎(chǔ) 12厚 1：3水泥砂漿刮糙， 8厚 1：2.5 水泥砂漿粉刷，表面刷綠色防塵漆 十）、開閉所的土建做法須根據(jù)供電部門土建條件圖施工，由總包負責。 （招投 標階段

12、暫按藍圖或其他已有圖紙）二、樓號地下室：一）地面做法：1、車庫（1）金鋼砂耐磨地面（顏色同地庫，僅車庫有）（1）最薄處 40mm厚 C30細石混凝土隨搗隨抹，往排水溝處找坡 0.5%。 （2）鋼筋混凝土底板。2、下沉采光井地面（ 1） 30mm厚 C20細石混凝土 2%找坡至地漏 （2）1mm厚水泥基防水涂膜，四周上翻 300 （建筑完成面）（ 3）鋼筋混凝土底板清理（陰角做 R=50倒角）3、其余樓棟地下室地面（含負一層）（1）40 厚 C20細石砼找平收光（2）鋼筋砼結(jié)構(gòu)板4、衛(wèi)生間地面（1）最薄處 20mm厚 C20細石混凝土坡向地漏拉毛（2）1.5mm厚 JS型防水涂膜沿墻上翻 300

13、 , （建筑完成面向上 300mm） 淋浴區(qū)上翻 1800 。（并完成蓄水試驗） 二）內(nèi)墻做法：1、住宅房間（1）批刮白水泥膩子兩遍，砂紙磨平（2）20厚 1：3 水泥砂漿粉刷（ 3）墻體基層清理 , 掛網(wǎng)噴漿2、衛(wèi)生間：（1）20厚 1：3 水泥砂漿粉刷找平、拉毛。（2）墻體基層清理 , 掛網(wǎng)噴漿。3、電梯井：（需要將混凝土圈梁位置標志） （1）隔音板（根據(jù)設(shè)計圖紙深化甲方確認為準） （2）20 厚 1：3 水泥砂漿粉刷找平（3）墻體基層清理 , 掛網(wǎng)噴漿。4、下沉庭院 1（1. 外墻迎水面內(nèi)側(cè)（外側(cè)為覆土） ，2.分戶隔墻）： （1）20厚 1：2 防水砂漿粉刷（摻憎水劑 5%） （2）墻

14、體基層清理 , 掛網(wǎng)噴漿。5、下沉庭院 （外墻裝飾為石材、鋁板 ）2 ：（內(nèi)側(cè)為房間）（1）外墻裝飾面層 （2）外墻保溫層（詳見節(jié)能專篇）（3）1mm厚 JS（I 型 ）防水涂料（4）20厚 1：2 防水砂漿粉刷（摻憎水劑 5%）（5）墻體基層清理 , 掛網(wǎng)噴漿。6、下沉庭院 （外墻裝飾為涂料、面磚 ）2 ：（內(nèi)側(cè)為房間）（1）外墻裝飾面層 （2）外墻保溫層（詳見節(jié)能專篇）（3）20厚 1：2防水砂漿粉刷（摻憎水劑 5%）（4）墻體基層清理 , 掛網(wǎng)噴漿。三）外墻內(nèi)側(cè)做法（外墻外側(cè)見地下汽車庫外墻做法） ： （1）批刮白水泥膩子兩遍。（2）20厚 1：3 水泥砂漿粉刷（3）墻體基層清理 , 掛

15、網(wǎng)噴漿處理。四）天棚做法：1、衛(wèi)生間：（1）批刮白水泥膩子兩遍，砂紙磨平，向下延伸到墻面100 高（2）混凝土平頂基層清理、修平。2、其他房間：（1）批刮白水泥膩子兩遍，砂紙磨平。2）混凝土平頂基層清理、修平五）后澆帶、管井、格構(gòu)柱封堵1、后澆帶封堵（根據(jù)實際設(shè)計圖紙施工）（1）比原結(jié)構(gòu)高一級的膨脹混凝土澆筑（2）模板的支設(shè)（3）鋼筋的除銹和調(diào)直（4）混凝土及浮漿進行鑿除和清理2、格構(gòu)柱封堵（根據(jù)實際設(shè)計圖紙施工）（1）混凝土澆筑（2）焊接止水鋼板（3）混凝土及浮漿進行鑿除和清理六）汽車坡道1、地面（1）20厚 1：3水泥砂漿找平（2）基層清理（3）鋼筋混凝土底板2、墻面（1）20厚 1：3水

16、泥砂漿粉刷（2）鋼筋混凝土樓板三、單體地上部分：一）樓面做法：1、室內(nèi)（除廚、衛(wèi)、陽露臺）（ 1） 30mm厚 C20細石混凝土表面振實拉毛 （2）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板，樓面清理。2、衛(wèi)生間：2.1 、地面：（1）最薄處 20mm厚 C20細石混凝土坡向地漏拉毛（2）1.5mm厚 JS型防水涂膜沿墻上翻 300 , （建筑完成面向上 300mm）淋 浴區(qū)上翻 1800 。（并完成蓄水試驗）（3）結(jié)構(gòu)板蓄水試驗，滲漏水修補（4）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板2.2 、墻面：（2）20厚 1：3水泥砂漿粉刷（內(nèi)摻 5%憎水劑）（ 1）墻下設(shè)素混凝土導墻 , 同墻寬（建筑完成面向上 300mm）3、廚房：3.1 、樓

17、面：（1）30mm厚 C20細石混凝土（2）1.5mm厚 JS 防水涂膜沿墻上翻 300 （建筑完成面向上 300mm）。（并完 成蓄水試驗）（3）結(jié)構(gòu)板蓄水試驗，滲漏水修補（4）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板。3.2 、墻根防水：墻下設(shè)素混凝土導墻 , 同墻寬（建筑完成面向上 300mm）。4、陽、露臺：4.1 、陽臺（1）40mm厚 C20細石混凝土壓光，內(nèi)配單層雙向 ?4200鋼筋網(wǎng)片， 1%坡向 排水口（外保溫有以下保溫板情況下設(shè)置） 。（2）保溫層（外保溫情況下設(shè)置）（3）30 厚水泥砂漿找平層，并坡向排水點。 （此道新增做法）（4）1.5 厚 JS 防水涂膜型，陰角部位增設(shè)防水附加層（6）結(jié)構(gòu)板

18、底清理干凈、修平整4.2 、露臺（1）40mm厚 C20細石混凝土壓光，內(nèi)配單層雙向 ?4 200鋼筋網(wǎng)片， 1%坡向 排水口。（2）保溫層（ 3）鋪貼 3mm厚 SBS改性瀝青防水卷材一層。在管井、后澆帶、設(shè)備基礎(chǔ)、 伸縮縫等部位增加附加層一層（寬度沿各邊不小250mm），管井等卷材收口至露臺地坪完成面以上 300mm低, 于此高度的至頂部。 （此道新增做法）（4）30 厚細石砼找平層，并坡向排水點。 （此道新增做法）（5）1.5 厚 JS 防水涂膜型，陰角部位增設(shè)防水附加層（6）結(jié)構(gòu)板底清理干凈、修平整5、穿樓板管孔處防水：5.1 煙道：接口處微膨脹混凝土分兩次封堵，并做地坪建筑完成面以上

19、上翻 10cm高臺階，刷聚氨酯兩道厚 1.5mm，地坪原結(jié)構(gòu)面四周向上及地面各延伸 300 厚；5.2 管線：套管焊接固定，接口處微膨脹混凝土分兩次封堵，并做地坪建筑建 筑面以上上翻 20cm 高臺階，刷聚氨酯兩道厚 1.5mm，地坪原結(jié)構(gòu)面四周向上及地面各延伸 300 厚；二）室內(nèi)墻體做法：1、住宅房間（除廚房、衛(wèi)生間、電梯井） ： （1）批刮裝飾白水泥膩子兩遍 , 砂紙磨平 （2）20 厚混合砂漿粉刷（3）砼墻、砌體墻基層清理，掛網(wǎng)噴漿2、廚房、衛(wèi)生間：（1） 20 厚 1：3 水泥砂漿粉刷，拉毛 （2）砼墻、柱基層清理。3、其他墻面（包括電梯井） ：（1）20 厚 1：3 水泥砂漿粉刷（

20、2）砼墻、砌體墻基層清理，掛網(wǎng)噴漿 注：砌體墻與混凝土墻、柱交界處按下列原則處理：1砌體墻與混凝土墻、 柱呈 “T”交界，砌體墻粉刷過混凝土墻、 柱面收至陽角， 混凝土面涂刷界面劑。2 砌體墻與混凝土墻、 柱呈 “一”交界，砌體墻與混凝土墻、 柱交界處釘 300mm 寬 12mm*12mm鋼板網(wǎng)，砌體墻部分的水泥砂漿粉刷過混凝土墻收到陰角， 混凝土 面涂刷界面劑。3 砌體墻與混凝土墻、柱呈 “L”交界，砌體墻與混凝土墻、柱交界處釘 300mm 寬 12mm*12mm鋼板網(wǎng)，砌體墻部分的水泥砂漿粉刷過混凝土墻收到陰角。 混凝土 面涂刷界面劑。與上述情況不符，現(xiàn)場討論確定后，由施工單位以工作聯(lián)系單

21、上報后確定 做法。三）樓梯做法：1、混凝土樓梯：（增加）（1）20mm厚 1：2 水泥砂漿保護層、找坡層； （2）現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)樓板；（3）批刮 32.5 白水泥膩子兩遍，砂紙磨平；2、木樓梯： 地下室混凝土樓梯，木欄桿，地上全部木樓梯（含欄桿）參照A5 樓梯，詳見圖紙：湖灣 A5 項目別墅室內(nèi)木樓梯及扶手做法示意圖 。四 ） 外墻外側(cè)做法：1、石材、鋁板墻面做法： （干掛部分）（1）干掛石材或者鋁板。 （專業(yè)廠家施工）（2）外墻保溫系統(tǒng)（見設(shè)計節(jié)能專篇）（2）1mm厚 JS 防水型涂料（3）20厚 1：2砂漿粉刷（內(nèi)摻 5%憎水劑）（5）墻體2、面磚、涂料墻面做法：（1）面磚或者外墻涂料。 （外

22、墻涂料由專業(yè)廠家施工） （2）外墻保溫系統(tǒng)（詳見節(jié)能專篇）（3）20厚 1：2砂漿粉刷（內(nèi)摻 5%憎水劑）（4）墻體3、窗框防水： 門窗單位施工所有窗框塞縫， 靠外墻一側(cè)由門窗單位從框套向外并翻邊 100 刷 JS 防水涂膜 3 遍（雙組份）注：砌體墻與混凝土墻、柱交界處按下列原則處理： 1砌體墻與混凝土墻、 柱呈 “T”交界，砌體墻粉刷過混凝土墻、 柱面收至陽角， 混凝土面涂刷界面劑。2 砌體墻與混凝土墻、 柱呈 “一”交界，砌體墻與混凝土墻、 柱交界處釘 300mm 寬 12mm*12mm鋼板網(wǎng)，砌體墻部分的水泥砂漿粉刷過混凝土墻收到陰角， 混凝土 面涂刷界面劑。3 砌體墻與混凝土墻、柱呈

23、 “L”交界，砌體墻與混凝土墻、柱交界處釘 300mm 寬 12mm*12mm鋼板網(wǎng)，砌體墻部分的水泥砂漿粉刷過混凝土墻收到陰角。 混凝土 面涂刷界面劑。與上述情況不符，現(xiàn)場討論確定后，由施工單位以工作聯(lián)系單上報后確定 做法。五）天棚做法：1、廚房、衛(wèi)生間：（1） 批刮裝飾白水泥膩子兩遍，砂紙磨平，四周墻下返 100mm。 （2）混凝土平頂，打磨平整2、其他室內(nèi)平頂： （1）批刮裝飾白水泥膩子兩遍，砂紙磨平。（2）混凝土平頂，打磨平整。 六）屋面做法：1、平屋面（下有房間） ：（1）50mm厚 C20細石混凝土，壓光（內(nèi)配雙向 4 150鋼筋）。設(shè) 2.5 米 *2.5 米分隔縫，灌油膏。（2

24、）保溫層（詳見設(shè)計節(jié)能專篇）（3）3mm厚 SBS改性瀝青防水卷材，建筑完成面上翻 300mm，且上翻至挑耳 底部。（ 4）1.5 厚水泥基防水涂料，上翻至挑耳。（5）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)找坡，隨搗隨抹（ 2坡找向排水口） ，陰角做成 50mm 半徑圓角。2、瓦屋面：（1）瓦屋面（2）40mm厚 C20細石混凝土，內(nèi)配 ? 4 雙向 200（預埋 10 鋼筋頭）。（3）屋面保溫系統(tǒng)。（詳見節(jié)能專篇）（ 4）3mm厚 SBS改性瀝青防水卷材，上翻瓦屋面以上不小于 300mm。（5）30厚 C20細石砼找平層（6）1.5mm厚水泥基防水涂料涂料（隨角設(shè)附加層） ，上翻至建筑完成面不小 于 300mm（7

25、）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)斜板。3、混凝土挑板：（ 1） 20mm厚 1:3 水泥砂漿保護層；（ 2）1mm厚水泥基防水涂料沿墻上翻 300mm。（3）現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板。4、斜屋面（ 10%坡屋面）（1）50mm厚 C20細石砼，內(nèi)配雙向 ?4200鋼筋網(wǎng)片， 2.5M*2.5M分隔縫，縫寬 15mm，密封膏嵌縫。（2）屋面保溫系統(tǒng)（詳見節(jié)能專篇）（ 3）鋪貼 3mmSBS改性瀝青防水卷材一層，上翻挑口底，并不小于 300mm（附加 防水卷材在山墻四周、屋面管道周圍涂刷加強層，寬度至少500mm，卷起至少250mm）（ 4） 1mm厚水泥基防水涂料，上翻至建筑完成面至少 300mm（5）鋼筋混凝土結(jié)

26、構(gòu)板。七）、電梯井 電梯井做法內(nèi)墻壁保持平整、清潔， 20厚 1：3水泥砂漿粉刷粉刷，（其中預留圈梁一律外露不粉刷） ，如設(shè)計有隔音要求按設(shè)計圖紙施工。安裝專業(yè)一、 電氣專業(yè)毛坯做法 :1、 嚴格按照圖紙進行線管、盒、箱等預留預埋。主體結(jié)構(gòu)階段先用泡 膜扳進行預留洞，后期再進行箱、盒等安裝。按照規(guī)范、標準、圖 紙等嚴格控制各箱、盒、面板等標高和嵌墻深度。2、 涉及出外墻線管需嚴格控制外低內(nèi)高的線管坡度，防止室外水進入 室內(nèi)。出屋頂線管需做好防水彎和封堵工作。所有出墻室外套管也 均需進行防水封堵。3、所有預埋線管嚴禁經(jīng)過衛(wèi)生間頂板部位。4、電管經(jīng)過建筑± 0.00 以下外墻、底板等存在

27、滲水隱患部位，建筑±0.00 以上外墻、窗露臺、屋面等存在滲水隱患部位。必須按規(guī)范、 標準等做好連接部位密閉防水工作，嚴禁水通過電氣管道滲入室內(nèi)。5、對所有預埋管口、底盒做好臨時封閉防護工作，確保所有預埋線管 暢通，無破裂、無歪癟、無雜物。6、對地下室、地下汽車庫、豎井內(nèi)等風管、管道、橋架比較密集區(qū)， 均需按照圖紙和規(guī)范要求，提前做好各種管道橋架等二次深化排布 圖，合理確定各種管道橋架標高和位置走向（含消防專業(yè)管道、橋 架等）。經(jīng)監(jiān)理、甲方確認后實施。7、做好各類開關(guān)、面板、電箱、設(shè)備、電線電纜、照明燈具、橋架等 本專業(yè)合同范圍內(nèi)成品保護管理、防盜、消防安全等工作。8、無論是否甲供，

28、所有材料、設(shè)備等進場時均需做好仔細檢查、報驗 驗收以及需送檢的材料及時送檢等工作。對存在問題或驗收、檢測 不合格的材料和設(shè)備等堅決不得使用且需及時辦理清退手續(xù)。如由 于以上疏忽導致安裝后出現(xiàn)問題或不合格，責任由該施工單位承擔 全責。甲供材到現(xiàn)場后均由總包負責卸貨。9、現(xiàn)場工序報驗需及時準確，在自檢、互檢、專檢等三檢合格后再履 行正式報驗手續(xù)。驗收發(fā)現(xiàn)的問題必須及時整改至合格。10、做好質(zhì)檢站、安監(jiān)站、消防、城管、防雷、特檢院等政府部門和 供電、電視、電信等配套單位的驗收、檢測、開通等配合和服務工 作。11、其他規(guī)范、標準、圖紙等要求做法。以及從美觀和實用角度的普遍行業(yè)做法，但該做法施工前需經(jīng)甲

29、方、監(jiān)理等認可。、 電氣管理界面劃分： 圖紙范圍內(nèi)，除以下情形外的所有強弱電工程的施工：1、強電部分：a. 以電表箱為分界，表箱前進線電纜穿接線、室外埋地管道、分支 電箱等由供電公司或者專業(yè)配套單位負責，表箱出線后配管、穿線 由總包負責。 居民電表箱由供電公司提供， 箱體及接地由總包安裝。b. 開閉所及配電房建筑本體的墻面涂料、電纜溝（不含各種支架等 金屬構(gòu)件）、出墻套管預埋、建筑物屋面防雷及基礎(chǔ)接地由總包施 工。內(nèi)部供電設(shè)備、管線預埋、燈具、開關(guān)面板、風機 、配電箱、 接地系統(tǒng)等均由供電公司或?qū)I(yè)配套單位負責。c. 戶內(nèi)配管全部由總包負責（包含空調(diào)、新風、地暖電源及控制線 管），總包穿接線至

30、專業(yè)分包單位控制電箱上端頭，控制電箱出線 由各家專業(yè)單位自行負責。d. 公共部位管道預埋、穿接線、燈具、開關(guān)、插座等安裝（含疏散指示、安全出口、樓層指示燈、配管、穿接線）均由總包負責。e. 戶內(nèi)衛(wèi)生間等電位前端扁鐵、底盒、芯子和面板由總包負責。f. 所有配電箱及進出線安裝由總包負責（除供電局及配套單位合同 范圍內(nèi)電箱及進出線外，以及其他專業(yè)分包單位控制電箱及出線 外）。g. 戶內(nèi)電動外遮陽（如有）電源取自就近插座電源，配管和控制底 盒、控制面板前穿接線由總包負責?？刂泼姘灏惭b及出線（出線管 總包預埋到位）和調(diào)試由外遮陽單位負責。2、消防部分：a. 消防自動報警系統(tǒng)所涉及線管預埋、穿接線、套管預

31、留封堵、設(shè) 備、橋架安裝，消防風機聯(lián)動控制，調(diào)試等由消防單位負責。b. 消防泵房電源箱進線電纜由總包負責，箱體及出線端后全部由消 防單位負責。c. 防火卷簾管線由總包施工至防火卷簾控制箱上端頭。d. 進出地庫的防水套管預留及套管外封堵由總包負責。3、弱電部分：a. 電視、電信等弱電系統(tǒng)線管預埋、穿線、橋架、電源箱、戶內(nèi)面 板等安裝均由總包負責；電視、電信等機房內(nèi)弱電設(shè)備和主干路由 上的設(shè)備、紅線外進小區(qū)線路以及小區(qū)內(nèi)主干線路一直到進戶線路 穿接線、調(diào)試驗收由專業(yè)單位負責；電信、電視電源箱體及進線電 纜由總包負責，戶內(nèi)多媒體箱箱體預埋和模塊安裝等由總包負責。b. 智能化系統(tǒng)線管預埋、橋架、電源箱

32、安裝均由總包負責，弱電設(shè) 備、終端面板安裝、穿接線、調(diào)試驗收由專業(yè)單位負責；電源箱體 及進線電纜由總包負責。4、電梯部分：電梯井道照明、插座、電梯機房內(nèi)照明、插座、插座箱、 軸流風扇、空調(diào)由總包負責?？偘┕ぶ翙C房內(nèi)電源箱進線端含箱 體安裝；電源箱與電梯控制箱間的管線連接由電梯單位負責。865、泛光照明部分：樓體外立面泛光照明暗配管由總包負責；穿接線、 燈具、明配管、電箱安裝調(diào)試由泛光照明單位負責。涉及外墻面 盒穿線完成后需泛光照明單位負責封堵，封堵完成后由總包復淋。6、太陽能部分：總包施工至太陽能電源箱進線上端頭并負責電源箱安 裝，電源箱出線端之后全部由太陽能單位負責。7、給水泵房：總包施工

33、至給水泵房電源箱進線上端頭，電源箱安裝及 出線端之后全部由自來水公司施工，泵房內(nèi)照明插座管線由自來水 公司明裝（根據(jù)各地區(qū)自來水公司的要求確定）。8、弱電消控機房：總包負責電纜施工至電源箱含箱體安裝，機房內(nèi)照 明、插座及防排煙、通風施工到位。9、其他：a. 強弱電系統(tǒng)（消防除外）各類套管、孔洞由總包預留，套管外封 堵總包負責，套管內(nèi)封堵由各專業(yè)單位負責；總包敷設(shè)的橋架防火 封堵由總包負責。b. 配合供電驗收和送電過程中發(fā)生的零星用工，由總包負責。c. 根據(jù)工程建設(shè)需要甲方發(fā)出的工作指令單涉及總包部分，若屬合 同外增加另行簽證；原屬總包合同范圍由其他單位完成將扣除其合 同中相關(guān)費用。三、 水暖專

34、業(yè)毛坯房做法：A. 給排水專業(yè)：1、管材選用：詳見設(shè)計文件2、材料驗收：按甲方現(xiàn)場材料管理辦法執(zhí)行。3、屋面部分：a. 垂直水落口杯標高比防水層窩低 10 15MM，水落口應用套板做成 半徑為 250MM，坡度 5%的盤子形，水落口杯與基層接觸處應留 20 ×20 凹槽，凹槽內(nèi)嵌填防水油膏。卷材鋪貼時也需用套板成形做成 水落口外形，做到所有水落口外形尺寸一致，卷材粘鋪順圓、服貼。 垂直水落口應蓋鐘罩形落水帽。b. 女兒墻上橫向水落口進深方向應做成大喇叭口，洞口外形尺寸大 小一致，并用專用模具成形， 洞口尺寸為 300*180MM，最后加設(shè) 專用 PVC蓋板。c. 出屋面的 PVC塑料

35、管必須加設(shè)止水鋼套管，后用微膨脹水泥砂漿 填塞密實，止水套管應做好防銹處理；套管根部需要制作饅頭墩保 護。d. 屋面上的落水管下加 45 度彎頭，落水口下貼一塊 300×300 地面 磚，以防落水沖壞屋面。4、外墻面上的空調(diào)孔蓋板、雨水管道、風帽等涂刷與所在外墻（涂料、 面磚、石材等）一致的涂料。5、管道穿過墻壁和樓板，應設(shè)置金屬或塑料套管。安裝在樓板內(nèi)的套 管，其頂部應高出結(jié)構(gòu)面 70 ；安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管，其 頂部應高出結(jié)構(gòu)面 100 ，底部應與樓板底面相平；安裝在墻壁內(nèi) 的套管其兩端與飾面相平。穿過樓板的套管與管道之間縫隙應用阻 燃密實材料填實，端面光滑。管道的接口不得

36、設(shè)在套管內(nèi)；套管周 邊清理干凈并均勻涂刷銀粉漆兩遍。6、廚房、衛(wèi)生間排氣孔應預留直徑為 110mm的洞口，如遺漏應用專業(yè) 成孔機開孔，在墻外側(cè)應設(shè)置不銹鋼防風罩。7、給水管道安裝：塑料管和復合管與金屬管件、閥門等的連接應使用 專用管件連接，不得在塑料管上套絲；給水管道需按裝修圖紙給水 點位進行安裝；裝修單位進場前做壓力測試并移交裝飾單位，簽署 書面移交記錄，移交完成后將室內(nèi)堵頭和壓力表拆除；室內(nèi)潔具和 龍頭安裝之前，給水管道由裝飾總包負責進行管道試壓，監(jiān)理、甲 方、土建總包參與檢查驗收，試壓合格后進行潔具和龍頭安裝，所 有設(shè)備安裝完成后，土建總包統(tǒng)一安排進行帶設(shè)備試壓，裝修總包 配合。各項測試

37、需做好記錄并現(xiàn)場簽字確認。8、室內(nèi)排水管道按規(guī)范及圖紙要求安裝，排水主立管及水平干管管道均應做通球試驗， 通球球徑不小于排水管道管徑的 2/3 ，通球率必 須達到 100%。做通球通水試驗，試驗時通知甲方、監(jiān)理及裝修施工 單位；通球通水試驗合格后將所有排水口封堵并移交裝修單位，簽 署書面移交記錄；管道井內(nèi)暗裝立管檢查口處應安裝檢修門。9、地庫內(nèi)管線綜合由總包統(tǒng)一進行深化和現(xiàn)場排布。10、排水設(shè)備應安裝位置準確，浮球安裝位置應符合設(shè)計要求，設(shè)備 前后閥門齊全，設(shè)備及閥門應完好無損。明露管道外壁需做統(tǒng)一顏色和文字標識 ( 除消防專業(yè)外，其余專業(yè)管道標識由總包施工 ) ，詳見下表：分類名稱管道刷色管

38、道上字樣備注給水管市政給水管綠色市政給水字體顏色為白色低區(qū)冷水管低區(qū)冷水中區(qū)冷水管中區(qū)冷水高區(qū)冷水管高區(qū)冷水排水管污水管-污水字體顏色為紅色壓力排水管藍色壓力排水消防消火栓管紅色消火栓字體顏色為白色噴淋管噴淋所有閥門需掛牌標示常開 / 常閉；標識牌樣式如圖：B. 暖通專業(yè)1、風機房內(nèi)設(shè)備安裝應牢固可靠，支架油漆需按設(shè)計要求施工，面漆 需均勻；地坪刷綠色防塵漆。2、風管成品不允許有變形、扭曲、開裂、孔洞、法蘭脫落、開焊、漏 鉚、漏打螺栓孔等缺陷。3、安裝的閥體、風口等部件應檢查調(diào)節(jié)裝置是否靈活，消聲片、油漆 層有無損傷。4、防火閥、排煙閥 （口） 的安裝方向、位置應正確。防火分區(qū)隔墻兩側(cè) 的防火

39、閥，距墻表面不應大于 200mm。5、地暖主管施工完成后需試壓，管道安裝高度按地暖系統(tǒng)圖紙確定。C. 燃氣：燃氣入戶套管采用鍍鋅鋼管。D. 煙道預留廚房油煙機排煙接口及止回閥。四、 水暖專業(yè)界面劃分：A. 給排水專業(yè)：1、 給水（住宅）a. 單體：入戶管道施工以表后閥門為界，管道井內(nèi)立管、水表及水 表前端管線安裝由自來水公司負責完成，表后至戶內(nèi)各用水點管道 由總包預留到位 （ 注：市區(qū)項目，自來水公司施工至進單元總表，表 后管道、管井內(nèi)立管、戶表前后閥門均由總包負責 ） 。b. 總包預留給水管至戶內(nèi)各用水點，具體位置以圖紙為準！衛(wèi)生間 下水管由總包預留、施工和防水封堵。c. 每戶的水箱、壁掛爐

40、、戶內(nèi)熱水循環(huán)泵、溫控器等由總包負責安 裝。d. 室外：室外生活給水管道、室外消火栓管道（含消火栓）由自來 水公司負責施工完成，綠化澆灌管線由景觀施工單位完成。e. 給水管道穿墻、樓板預留孔洞、開孔、套管及封堵由總包負責。f. 配合生活泵房等供水驗收過程中發(fā)生的零星工程，由總包負責。2、 排水系統(tǒng)（住宅）：a. 單體排水管道由總包統(tǒng)一安裝完成，排水管道施工需按圖紙排水 點位進行安裝（包含地漏安裝）；出戶管由總包接至室外污水檢查 井內(nèi)；室內(nèi)排水管道接入塑料檢查井時，涉及到需要在井壁另外開孔時，由雨污水單位負責開孔修補。b. 空調(diào)冷凝水立管由總包安裝完成。c. 地庫集水井內(nèi)設(shè)備及管道安裝由總包施工完成并接至室外雨污水 管網(wǎng)。d. 室外污水管道由