《住宅質(zhì)量保證書》,《住宅使用說(shuō)明書》0001

1、住宅質(zhì)量保證書住宅使用說(shuō)明書孝感市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制監(jiān)制說(shuō)明1、本住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書是根據(jù)國(guó)務(wù)院城 市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十一條以及建設(shè)部商品住宅 實(shí)行住宅 質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的的規(guī)定的有關(guān)規(guī)定監(jiān)希 I）。2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付新建商品住宅時(shí)，必須提供住宅 質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書及商品房交付使用交接 表。3、本住宅質(zhì)量保證書可作為商品房購(gòu)銷合同的補(bǔ)充約定，每套 商品住宅一式兩份，一份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用 時(shí)提供給用戶。4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向購(gòu)房戶交付非住宅商品房時(shí)，在商品房買賣 合同中有保修約定的情況下，可參照使用本住宅質(zhì)量保證書和

2、住宅 使用說(shuō)明書的示范文本，并向購(gòu)房戶提供質(zhì)量保證和使用說(shuō)明文書。1111、住宅質(zhì)量保證書感謝您購(gòu)買我公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅，為了維護(hù)您的合法權(quán)益,促進(jìn)我公司不斷提高開(kāi)發(fā)質(zhì)量，做好商品住宅售后服務(wù)；同時(shí)也為指導(dǎo) 您正確使用我公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅。我公司根據(jù)國(guó)務(wù)院城市房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例的規(guī)定，實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書 制度，請(qǐng)您密切配合，并歡迎您對(duì)我們的工作提出意見(jiàn)和建議。_ 您購(gòu)買的商品房位于 孝感市縣（市、區(qū)）小區(qū) 棟 房，建筑面積 平方米。該住宅工程由 進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。在施工中始終按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，并于年月_ 日取得房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)

3、施工程竣工驗(yàn)收備案表，編號(hào)為：_O二、房屋保修范圍與期限本住宅自交付之日起（因購(gòu)房人原因造成的延期交付時(shí)間除夕卜，下同） ，在住戶正常使用的情況下，本公司免費(fèi)承擔(dān)保修期內(nèi)以下項(xiàng)目 的維修責(zé)任，并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢。1 1 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程：設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限2 2、屋面防水工程、有防水要求的廚房、衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏：5 5 年3 3、 電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝：2 2 年4 4、 裝修工程：2 2 年5 5、 墻面、頂棚抹灰層脫落：1 1 年6 6、 地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂：1 1 年7 7、 門窗翹裂、五金件損壞：1 1 年8 8 衛(wèi)生潔具：1 1

4、年尊敬的 _ 尚城國(guó)際_ 住戶:1111、9 9、 燈具、電器開(kāi)關(guān)：6 6 個(gè)月1010、 管道堵塞：2 2 個(gè)月三、 保修提交程序該房屋相關(guān)損壞部位在保修期內(nèi)的，用戶應(yīng)及時(shí)填寫保修 提交 單，向我公司保修部門報(bào)修。我公司保修部門將在_3日內(nèi)給予答復(fù)、出具處理意見(jiàn)，并在 乙日內(nèi)進(jìn)行維修。因住戶使 用（裝修）不當(dāng)或不可抗力原因而造成的質(zhì)量問(wèn)題，以及自行添置、改 動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，均不在本公司保修范圍之內(nèi)。四、 住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的來(lái)信、來(lái)訪、投訴，本公司將 及時(shí)給予答復(fù)和妥善處理。若對(duì)我們服務(wù)人員的工作不滿，可向本公司 投訴，我們將及時(shí)進(jìn)行處理。五、 如對(duì)本公司的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議，凡有關(guān)住宅

5、工程質(zhì)量問(wèn)題, 可根據(jù)國(guó)務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及建設(shè)部房屋建筑工程質(zhì)量 保修辦法的有關(guān)規(guī)定，向當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請(qǐng)協(xié)調(diào)；不 能協(xié)調(diào)處理的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩?訴。六、 本質(zhì)量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔(dān) 商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與銷售合同具有同等法律效力，請(qǐng)用戶 妥善保存，不得偽造、涂改。開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱：（簽章）法人代表：（簽章）保修聯(lián)系人：_ 質(zhì)量保修電話：_保修起始時(shí)間： _ 年 月 日（住宅交付用戶使用之日）住宅使用說(shuō)明書尊敬的_住戶：為了使您更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制 定了本住宅使用說(shuō)明書。請(qǐng)您細(xì)心閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少

6、 故障，延長(zhǎng)使用壽命。并真誠(chéng)地歡迎您對(duì)我們的工作和對(duì)住房的使用情 況提出意見(jiàn)。一、該商品住宅位置您購(gòu)買的住宅位于：江西省、贛州市、尋烏縣（市、區(qū)）小區(qū)棟_ 號(hào)房。建筑面積_ 平方米。二、該房屋有關(guān)參加建設(shè)、服務(wù)單位及資質(zhì)等級(jí)開(kāi)發(fā)單位：尋烏縣恒信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司_勘察單位：核工業(yè)贛州工程勘察院_規(guī)戈 y 設(shè)計(jì)單位：上海東方建筑設(shè)計(jì)研究院_建筑設(shè)計(jì)單位：上海東方建筑設(shè)計(jì)研究院_建筑施工單位：_室內(nèi)裝飾工程施工企業(yè)：江_監(jiān)理單位：扌_前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)：尋烏縣萬(wàn)盛物業(yè)管理有限公司_三、本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知i本商品住宅的建筑主體結(jié)構(gòu)類型為:框剪，抗震設(shè)防基本裂度為7 度。2、 地基基礎(chǔ)

7、：本住宅采用 獨(dú)立承臺(tái)_ 基礎(chǔ)。要處理好房屋周圍的排水，防止地表水滲入地基內(nèi)。不要在基礎(chǔ)邊亂挖及取 土等。3、墻體：梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動(dòng)。磚混住宅縱橫墻（承重墻、 保溫墻均在內(nèi)），使用時(shí)嚴(yán)禁改拆、開(kāi)洞、鑿槽，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響 住房整體穩(wěn)定和剛度。4、 墻面：外墻為頁(yè)巖燒結(jié)多孔磚_,內(nèi)墻為力口氣塊_ ,不得凸出窗戶玻璃線安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請(qǐng)勿用重物撞擊和在上面打洞、亂刻亂畫，以免損壞墻面裝修。5、 門窗：入戶門為 乙級(jí)防火門 _,內(nèi)門為 用戶.自理_ ；窗采用 普通鋁合金中空玻璃 _ 。門窗在使用請(qǐng)勿用力過(guò)大，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開(kāi)輕關(guān)，以免損壞零部件。6、 屋面：采用鋼筋混凝土_ 制作屋

8、面結(jié)構(gòu)層，屋面防水采用 SBS_,為【上人、不上人】屋面。禁止在不上人屋面安裝任何設(shè)施；在上人屋面安裝太陽(yáng)能或其它設(shè)施時(shí)，嚴(yán) 禁破壞屋面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水 層或影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護(hù)落水管并經(jīng)常清理屋面漏 水斗，以免造成堵塞。四、樓面各部位使用荷載1、室內(nèi)樓地面：活荷載為 200 Kg/m,地面裝修荷載不得超過(guò) 100 Kg/卅,除有防滲層的廚房、衛(wèi)生間地面外，其它室 內(nèi)樓地面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷。切勿用重物撞擊地面。2、陽(yáng)臺(tái)：活荷載為 250 Kg / m,使用中不得超過(guò)此 限值，陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)形式不得有任何改動(dòng)（包括欄板降低或外伸及設(shè)置防盜網(wǎng)、晾衣

9、架等）；3、 廚房： 活荷載為 200 Kg/ nt4、 衛(wèi)生間 :活荷載為250 Kg/ mo5、 屋面： 上人屋面范圍活荷載為200 Kg/ m,不上人屋面范圍活荷載為 50_Kg /卅。（注：此活荷載含裝修荷載）五、室內(nèi)外主要設(shè)施類型、使用材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知1、給水：廚房、衛(wèi)生間給水管道，采用PPR_材料，設(shè)水表_J只。室內(nèi)閥門及水龍頭宜輕開(kāi)輕關(guān)，水表嚴(yán)禁拆換。2、 排水：排水管采用 PVC材料。水管應(yīng)防止外力打擊；便器內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等 易堵物，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。3、 室內(nèi)供電：采用明、暗線敷設(shè)。進(jìn)戶

10、線_6_ 平方毫米。進(jìn)戶線最大允許負(fù)荷為12 千瓦。戶設(shè)電表一只。住戶要做到安全用電，不得超過(guò)線路及戶表的最大允許負(fù)荷量，不亂動(dòng)電表 及室內(nèi)外線路，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞，影響安全及正常使用。 衛(wèi)生間沒(méi)有等位器和接地保護(hù)裝置，用戶需正確 使用并注意用電安全。4、燃?xì)猓汗夤艿啦捎肞E材料。使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀相關(guān)使用說(shuō)明書。燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位；計(jì)量表。閥門不得拆 卸、亂動(dòng)。以免漏氣，影響您及家人的安全。5、其他配套線路及設(shè)備：電信、有線電視、樓宇對(duì)講等相關(guān)線路， 請(qǐng)不要隨意改動(dòng)，以免影響正常使用。6、 消防設(shè)施：室外、室外配有消防管道及消防栓，電梯間配 有緊急按鈕，平時(shí)要定時(shí)保養(yǎng)，嚴(yán)禁

11、亂動(dòng)，遇有緊急情況方可啟動(dòng)。嚴(yán) 禁私自改裝、拆除消防設(shè)施。7、 避雷：室外避雷裝置，請(qǐng)注意保護(hù)，不得拆卸和截?cái)啾芾滋炀€和地線的連接。8 室外垃圾設(shè)施：不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物和建筑 垃圾倒入，以防堵塞。9、其他：_六、 物業(yè)管理：小區(qū)有物業(yè)服務(wù)公司為小區(qū)業(yè)主提供服務(wù)，聯(lián)系電話：_ O七、 注意事項(xiàng)1、 用戶不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)。在室內(nèi)外進(jìn)行裝飾、裝修必須事先向物業(yè)服務(wù)公司申報(bào)并簽訂裝飾裝修服 務(wù)協(xié)議后，方可施工，裝修時(shí)注意不要影響其它住戶的正常使用，避免 引起不必要的糾紛。2、 不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施。如有改動(dòng)，必須向有 關(guān)管理部門報(bào)批，經(jīng)批準(zhǔn)方可改動(dòng)。交房后，用戶自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內(nèi) 外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品。愛(ài)護(hù)室外公共綠地及花木，請(qǐng)遵守本小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約。商品房交付使用交接表尊敬的購(gòu)房人：您購(gòu)買的 _小區(qū)_棟_號(hào)房，已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用條件 核實(shí)表。在交付使用前，請(qǐng)認(rèn)真查驗(yàn)?zāi)闼?gòu)買的商品房，確認(rèn)房屋質(zhì) 量、室內(nèi)裝修和設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等是否符合合同約定， 并簽字驗(yàn)收 （如無(wú) 疑義， 請(qǐng)寫“正?！?；如有疑義，請(qǐng)寫不正?！保嬲f(shuō)明理由）。同時(shí)，