建筑設(shè)計報批流程

1、建筑設(shè)計、報批流程一、 設(shè)計階段的劃分規(guī)劃階段方案設(shè)計初步設(shè)計施工圖設(shè)計（簡單的民用建筑工程，經(jīng)有關(guān)部門同意，并且合同中有不做初步設(shè)計的約定，可在方案設(shè)計審批后直接進入施工圖設(shè)計）實際設(shè)計程序：1. 概念方案設(shè)計-征詢（總平面設(shè)計、從概念到形象）2. 方案設(shè)計-審批（報建方案）3. 初步設(shè)計-審批4. 施工圖設(shè)計-審批5. 施工監(jiān)督配合-（服務(wù)的重要性）二、 各個設(shè)計階段的設(shè)計內(nèi)容方案設(shè)計階段：1.繪制方案草圖2.結(jié)構(gòu)選型，設(shè)備系統(tǒng)等設(shè)想方案3.估算工程造價4.組織方案審定或評選，寫出定案結(jié)論。（報規(guī)劃審批會研究）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)5.繪制報建方案。初步設(shè)計階段：方案設(shè)計審查批準后進行，

2、初步完成個專業(yè)配合，細化方案設(shè)計，編制初步設(shè)計文件，配合建設(shè)單位辦理相關(guān)的報批手續(xù)。初步設(shè)計的內(nèi)容：設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要設(shè)備材料表（電氣）和工程概算施工圖設(shè)計階段：取得初步設(shè)計審批文件之后，根據(jù)審批意見和審批文件，對初步設(shè)計進行必要的調(diào)整。施工圖設(shè)計的主要任務(wù)是滿足施工要求，解決施工中的技術(shù)措施、用料及具體做法。施工圖設(shè)計的內(nèi)容包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、采暖通風(fēng)等工種的設(shè)計圖紙，建筑節(jié)能、結(jié)構(gòu)及設(shè)備計算書?？偨Y(jié)一下設(shè)計全過程：1. 研究熟悉紅線圖，了解周圍建筑情況和環(huán)境。2. 了解建設(shè)單位要求。3. 做方案圖，報規(guī)劃部門審批。4. 修改方案圖，直到獲得批準為止。5. 根據(jù)方案圖的平面

3、布置圖，進行地質(zhì)勘查。6. 做初步設(shè)計并報批。7. 做施工圖。8. 交建設(shè)單位施工圖審查單位審查。9. 施工配合。各階段側(cè)重點：1. 方案重創(chuàng)新2. 初步設(shè)計重深度3. 施工圖重校核4. 施工配合重服務(wù)三、 各個設(shè)計階段的報批程序“一書兩證”制度對我國城市規(guī)劃實施管理的基本制度的通稱。是城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定的，全國統(tǒng)一的。即城市規(guī)劃行政主管部門核準發(fā)放的。建設(shè)項目選址意見書建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證一、建設(shè)項目選址意見書1.是城市規(guī)劃行政主管部門審核建設(shè)項目選址的法定憑證。2.是土地部分提供土地，計劃部分項目立項的依據(jù)。3.設(shè)計任務(wù)書（可行性研究報告）報請批準時，必須附有城市規(guī)劃行政主管部

4、門核發(fā)的選址意見書。二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向國土資源行政主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審查批準后，由國土資源行政主管部門劃撥、征用土地。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得取得建設(shè)用地的批準文件，但如未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而占用土地的，其建設(shè)用地批準文件無效。先有土地出讓合同，再申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證，然后錄取土地證。三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，方可辦理開工手續(xù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件?！耙粫鴥勺C”的具體辦理手續(xù)即是建筑工程報批報建流程一般流程1、可行性研究報告；2、立項；3、申請建

5、設(shè)用地規(guī)劃許可證；4、總體規(guī)劃平面圖審查；5、單體審查；6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；7、建設(shè)工程施工許可證；8、新建建筑物防雷設(shè)計報建審核；9、人防施工圖報建審核；10、消防設(shè)計審核；11、房屋預(yù)售許可證一、項目前期立項1、可行性研究報告2、項目建議書二、辦理規(guī)劃選址意見書建設(shè)單位向規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)規(guī)劃審查會研究，按規(guī)定程序報批后，頒發(fā)規(guī)劃選址意見書，同時提出規(guī)劃設(shè)計條件。三、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件，利用招標、委托等方式，委托有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位做出修建性詳細規(guī)劃，報規(guī)劃審批會研究，按規(guī)定程序報批后頒發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證四、辦理土地使用證建設(shè)單位依據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，

6、到土地部門辦理用地手續(xù)，同時規(guī)劃部門提出建筑設(shè)計要求。五、審批建筑設(shè)計方案建設(shè)單位依據(jù)建筑設(shè)計要求委托有資質(zhì)的建設(shè)設(shè)計單位做建筑設(shè)計方案，經(jīng)專家審批會（專委會）以及規(guī)劃審批會研究（規(guī)委會），按規(guī)定程序報批后實施。（注：程序三程序五，為融豪情況。有不進行修建性詳規(guī)的情況：土地使用協(xié)議書；建設(shè)項目選址意見書的通知及附圖或國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同文本及附圖各一份；建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)及附圖）（報規(guī)劃審批會研究）六、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)單位依據(jù)經(jīng)批準的建筑設(shè)計方案做建筑工程施工圖（絕大對數(shù)項目在施工圖之前需要做初步設(shè)計），施工圖經(jīng)建設(shè)部門審圖中心審查后，報規(guī)劃部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許

7、可證，辦證時，土地手續(xù)尚未辦理完畢但已同意使用的，應(yīng)由土地部門出具證明。（注：需要手續(xù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；立項批文；土地管理部門核發(fā)的建設(shè)用地批準書；經(jīng)市規(guī)劃局審定蓋章的總平面布置設(shè)計圖、建筑設(shè)計方案圖（或?qū)徍伺模?、綜合管網(wǎng)圖；初步設(shè)計批復(fù)；建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)；經(jīng)建設(shè)主管部門審查蓋章的施工圖；市建設(shè)局的建設(shè)工程勘察成果施工圖審查批準書；消防建審文件）七、辦理建設(shè)工程施工許可證建設(shè)單位依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，到建設(shè)部門辦理建設(shè)工程施工招投標手續(xù)和施工許可證。八、批后管理開工前，建設(shè)單位須到規(guī)劃部門申請放線、驗線，開工后，應(yīng)申請驗槽，否則視為違規(guī)建設(shè)。九、工程規(guī)劃驗收工程竣工后，經(jīng)五方竣工

8、驗收（建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理），建設(shè)單位應(yīng)到規(guī)劃部門申報竣工驗收，驗收合格的辦理建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證最后加一條，初步設(shè)計審查手續(xù)一般以初步設(shè)計審查會議形式進行，建設(shè)主管部門主持，項目業(yè)主、政府有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門、勘察設(shè)計單位參加。由專家評審委員會負責(zé)技術(shù)、經(jīng)濟審查，并提出書面審查意見。主要審查的內(nèi)容：1. 設(shè)計是否符合國家及本市有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定及綜合管理部門的管理法規(guī)；2. 設(shè)計主要指標是否符合被批準的可行性研究報告或土地批租合同的內(nèi)容要求（可簡單理解為是否符合方案批文的指標）；3. 總體布局是否合理及符合各項要求；（1） 規(guī)劃對建筑物性質(zhì)、用地范圍、各類規(guī)劃指標予以核

9、定：如容積率、綠地率、建筑密度、建筑總高度、日照（如有要求）等，并對各方建筑退界要求予以認可等等。（2） 消防總體：防火間距、耐火等級對消防道路是否環(huán)通、轉(zhuǎn)彎半徑、登高撲救面及場地能否滿足要求、消防水源落實方式、建筑單體中防火分區(qū)、消防前室、消防中心位置、樓梯設(shè)置、防排煙措施、走廊環(huán)通、地下車庫的單雙通道、出口、消防設(shè)備系統(tǒng)的選用，以及對特種場所的消防要求進行審查4. 工藝設(shè)計是否成熟可靠，選用設(shè)備是否先進、合理；5. 采用的新技術(shù)是否適用、可靠、先進；6. 建筑設(shè)計是否適用、安全、美觀，是否符合城市規(guī)劃和功能使用要求；7. 結(jié)構(gòu)設(shè)計是否符合抗震要求，選型是否合理，基礎(chǔ)處理是否安全、可靠、經(jīng)濟

10、、合理；8. 市政、公用設(shè)施配套是否落實；9. 設(shè)計概算是否完整準確；各階段完成的深度、內(nèi)容概念方案設(shè)計一、一般要求1.建筑方案設(shè)計分為概念方案和建筑方案兩種。概念方案設(shè)計編制深度首先應(yīng)符合國家有關(guān)工程建設(shè)的相關(guān)法規(guī)、政策、規(guī)范和標準，嚴格執(zhí)行工程建設(shè)強制性規(guī)范標準和條文，滿足本標準要求，滿足設(shè)計招標文件及當?shù)卣鞴懿块T提出的要求。2.本階段所有圖紙和建筑模型都應(yīng)按規(guī)定比例繪制或制作。（效果圖分析圖除外）。二、設(shè)計文件1.各專業(yè)設(shè)計說明書、相關(guān)專篇和工程造價估算。2.總平面圖和設(shè)計分析圖，如：功能分析、交通分析、綠化分析、日照分析、分期建設(shè)等建筑設(shè)計圖。三、設(shè)計說明1.列出設(shè)計依據(jù)性文件、規(guī)

11、劃要求、基礎(chǔ)資料及任務(wù)書要求。2.總平面設(shè)計說明：突出表達總體構(gòu)思、功能分區(qū)、交通組織、環(huán)境保護、豎向設(shè)計及建筑總體與周邊環(huán)境的關(guān)系。3.建筑部分設(shè)計說明：突出表達平面功能布局、交通流線及出入口安全疏散措施、建筑單體、建筑群體的空間構(gòu)成等建筑特征的簡單描述。4.當采用新材料、新技術(shù)時應(yīng)說明相關(guān)性能；5.主要技術(shù)經(jīng)濟指標6.結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖風(fēng)簡要設(shè)計說明；7.消防、環(huán)境保護、節(jié)能設(shè)計簡要專篇說明。四、圖紙1.總平面圖：總平面圖應(yīng)明確表示建筑物位置及周邊狀況。2.總平面分析圖：一般應(yīng)包括功能分區(qū)圖、交通組織分析圖、環(huán)境景觀分析圖等。還可包括設(shè)計人擬表達的其內(nèi)容，如：日照分析圖，視線分析圖等；

12、3.建筑平、立、剖面圖：1） 主要單體各主要層平面圖，表達深度依項目特點而定；2） 主要單體的主要立面圖（效果圖），應(yīng)能體現(xiàn)設(shè)計特點的立面；3） 主要單體的主要剖面圖，剖切位置應(yīng)剖在最能說明建筑空間關(guān)系的位置。4.建筑效果圖及模型：1） 建筑效果圖應(yīng)盡可能準確地反映建筑設(shè)計內(nèi)容及環(huán)境；2） 建筑模型應(yīng)按所需比例制作，如實反映建筑及周邊環(huán)境狀況，建筑設(shè)計內(nèi)容，準確表達建筑設(shè)計概念。方案設(shè)計一、一般要求（建筑方案設(shè)計設(shè)計文件包括：）1.各專業(yè)設(shè)計說明書。2.總平面圖及建筑設(shè)計圖。3.設(shè)計分析圖。根據(jù)項目特點和招標單位的要求提供的功能分析圖、交通分析圖、環(huán)境綠化景觀分析圖、日照分析圖、內(nèi)部流線分析圖

13、、有特殊要求的建筑，還可提供視線分析圖、聲學(xué)分析圖等。4.工程造價估算。5.建筑效果圖。6.招標文件有要求時，按其比例及深度制作模型。二、編排順序1.封面：標明項目名稱、編制日期、編制單位（根據(jù)要求可采用統(tǒng)一格式）；2.扉頁：寫明編制單位法定代表人、技術(shù)總負責(zé)人、項目總負責(zé)人的姓名，并經(jīng)上述人員簽署或授權(quán)蓋章；（院統(tǒng)一規(guī)定）3.設(shè)計文件目錄；4.效果圖；5.設(shè)計說明書；6.設(shè)計圖紙；7.技術(shù)分析圖；8.工程造價估算；三、設(shè)計依據(jù)和設(shè)計要求1. 列出工程設(shè)計有關(guān)的主要依據(jù)性文件的名稱和文號，或招標單位提供的設(shè)計依據(jù)的文件名稱文號，如：政府有關(guān)部門或上級主管部門的立項批文、城市控制性詳細規(guī)劃、選址

14、及環(huán)境評價報告、項目可行性研究報告、規(guī)劃審批意見書、設(shè)計任務(wù)書或協(xié)議書、地形圖及區(qū)域位置圖等。2. 設(shè)計所采用的主要法規(guī)和標準，若采用國外法規(guī)標準應(yīng)予以注明。3. 設(shè)計基礎(chǔ)資料，如氣象、地形地貌、水文地質(zhì)、抗震設(shè)防標準、區(qū)域位 置等。4. 簡述建設(shè)方和招標單位及政府有關(guān)部門對本項目的設(shè)計要求：如：對總平面布置，建筑高度控制，立面造型及材料要求，需保護的建筑、水體、樹木環(huán)境等。5. 委托設(shè)計內(nèi)容和范圍，包括功能項目和設(shè)備設(shè)施的配套情況。6. 工程規(guī)?？偨ㄖ娣e、總投資、設(shè)計標準，某些類別的建筑，還應(yīng)按要求說明其它規(guī)模指標。7. 列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標。四、建筑設(shè)計說明要求1.建筑總平面設(shè)計說明1）

15、 突出建筑方案設(shè)計的主要構(gòu)思概念及特點。2） 概述場地現(xiàn)狀特點和周邊環(huán)境情況，詳闡布局特點。3） 關(guān)于項目一次規(guī)劃、分期建設(shè)，分期劃分的設(shè)想措施。4） 關(guān)于規(guī)劃場地內(nèi)原有建筑、古樹、名木、植被的保護利用、改造（改建）方面的總體設(shè)想。5） 關(guān)于道路交通、停車場地設(shè)置、消防措施日照分析等設(shè)想。2.建筑單體平面設(shè)計說明1） 建筑平面布局、內(nèi)部功能分析和交通組織及空間構(gòu)成。2） 建筑立面設(shè)計（包括主要材料如幕墻、石材、涂料等示意和注明）。3） 當?shù)匦屋^復(fù)雜時應(yīng)注意做豎向設(shè)計說明。4） 當采用新材料、新技術(shù)時，應(yīng)注意詳細陳述其適用性、經(jīng)濟性，并說明有無相應(yīng)規(guī)范、標準。若采用外國規(guī)范時，應(yīng)說明其名稱、適用

16、范圍。5） 筑聲學(xué)、建筑熱工、建筑防護、電磁波屏蔽、空氣潔凈、人防地下室等方面有特殊要求的建筑，應(yīng)盡可能提供相關(guān)技術(shù)分析。6） 關(guān)專業(yè)說明：如消防、環(huán)保、節(jié)能、人防、幕墻、日照等專篇說明。3.主要技術(shù)經(jīng)濟指標五、總平面設(shè)計圖紙1.場地區(qū)域位置圖2.場地現(xiàn)狀地形圖（用地和建筑物的座標或定位尺寸、道路紅線）。3.用地界限范圍、退界、周邊道路及建筑等四鄰環(huán)境狀況的反映。4.標明主要建筑物名稱、編號、層數(shù)設(shè)計標高及高度、出入口位置、標注建筑物間距，及道路、廣場各主要建筑物控制標高和相對標高等、指北針或風(fēng)玫瑰圖、比例。5.總平面交通分析圖1） 人行、車行系統(tǒng)，停車場地及停車位；高層建筑消防登高查過年底和

17、登高面2） 各主要人流出入口、貨物運輸（清潔、污染物運輸）出入口、地下車庫出入口位置、自行車庫出入口位置等。3） 主要道路等級寬度。6.一般要求應(yīng)按規(guī)定軟件繪制符合要求的日照分析圖1） 住宅、醫(yī)院、療養(yǎng)院、學(xué)校、幼托、老年公寓、敬老院宿舍等建筑應(yīng) 按國家相關(guān)標準及法規(guī)分析日照并滿足要求。2） 大型公共建筑應(yīng)分析日照影響，確保環(huán)境效果和公眾利益。7.環(huán)境景觀分析圖應(yīng)分析說明景觀性質(zhì)、視線、形態(tài)或色彩設(shè)計理念及與城市關(guān)系。8.其它分析圖（可根據(jù)相關(guān)部門、建設(shè)單位或招標文件要求制作）1） 分期建設(shè)圖2） 室內(nèi)交通分析圖3） 室內(nèi)景觀分析圖4） 建筑功能分析圖六、建筑設(shè)計圖紙1.建筑各層平面圖1） 總

18、面寬、進深、開間、進深柱網(wǎng)尺寸、結(jié)構(gòu)受力體系中柱網(wǎng)和承 重墻位置（也可用比例尺表示）。2） 圖紙名稱、比例或比例尺、各主要使用注明房間名稱、面積。3） 在平面圖中標出能體現(xiàn)建筑設(shè)計特點的門窗位置。4） 各樓層地面標高、屋面標高。5） 布置停車場和停車庫及停車位、行車線路。6） 大型公共建筑可根據(jù)招標文件要求繪制消防分區(qū)及人員疏散示意圖。7） 底層平面應(yīng)標明剖切線位置和編號，并應(yīng)標示指北針。2.建筑主要立面圖1） 現(xiàn)建筑造型的特點，選擇繪制一、二個有代表性立面。2） 標明各主要部位和最高點或主體建筑的總高度。3） 相鄰有直接關(guān)聯(lián)物局部立面圖。4） 圖紙名稱、比例或比例尺。3.建筑主要剖面圖1）

19、剖切有代表性部位及空間關(guān)系復(fù)雜部位。2） 標注各層標高及室外地面標高、建筑頂標高。3） 若遇有高空控制時，還應(yīng)標明最高點的標高。4） 剖面編號、比例或比例尺。4.建筑效果圖及建筑模型1） 根據(jù)方案設(shè)計特點和招標單位要求提供如實反映建筑環(huán)境、建筑形態(tài)及空間關(guān)系的建筑效果圖。2） 根據(jù)方案設(shè)計特點和招標單位要求制作建筑模型。模型比例和深度按有關(guān)要求制作，建筑模型應(yīng)注意準確反映建筑設(shè)計及周邊的真實情況，突出方案特點。六、其它專業(yè)圖紙深度要求一般工程可不提供結(jié)構(gòu)、暖通、給排水、電氣、通訊、動力等專業(yè)圖紙。初步設(shè)計一、一般要求1.初步設(shè)計文件應(yīng)包括以下內(nèi)容1） 設(shè)計說明書，包括設(shè)計總說明、各專業(yè)設(shè)計說明

20、（應(yīng)附主要設(shè)備或材料表）。2） 有關(guān)專業(yè)的設(shè)計圖紙。3） 工程概算書。（附件，也有另行委托的情況）2.初步設(shè)計文件應(yīng)按以下順序編排成冊1） 封面：寫明建設(shè)單位、項目名稱、編制單位、編制年月、設(shè)計合同編號。2） 扉頁：寫明編制單位法定代表人、技術(shù)總負責(zé)人、項目總負責(zé)人和專業(yè)負責(zé)人的姓名，并經(jīng)上述人員簽署或授權(quán)蓋章。（院統(tǒng)一規(guī)定）3） 設(shè)計文件目錄。4） 設(shè)計說明書。5） 設(shè)計圖紙（可另單獨成冊）。6） 工程概算書（可另單獨冊）。注：設(shè)計可根據(jù)具體情況按專業(yè)成冊，但單獨成冊的設(shè)計圖紙應(yīng)有圖紙總封面和圖紙目錄。二、設(shè)計說明書1.設(shè)計依據(jù)及設(shè)計要求1） 概述設(shè)計任務(wù)書和其他依據(jù)性資料中與建筑設(shè)計有關(guān)的

21、內(nèi)容；方案設(shè)計批準文件的有關(guān)文號；2） 簡述城市規(guī)劃、交通、消防、環(huán)保人防、抗震等部門對建筑的采光、通風(fēng)、日照、防火、節(jié)能、凈化和噪聲控制抗震等方面的要求；3） 工程所在地區(qū)的氣象、地理條件、建設(shè)場地的工程地質(zhì)條件。4） 建設(shè)單位提供的有關(guān)使用要求或生產(chǎn)工藝等資料。2.設(shè)計項目概述1） 工程項目規(guī)模及組成。（合作設(shè)計應(yīng)說明承擔(dān)的設(shè)計范圍及分工）2） 簡述初步設(shè)計的原則；3） 表述建筑類別、使用年限、耐火等級、抗震設(shè)防烈度、人防等級及適用規(guī)范和技術(shù)標準；4） 總平面設(shè)計（交通、綠化、景觀分期建設(shè)等內(nèi)容）；5） 說明建筑物使用功能和工藝要求、層數(shù)和層高、建筑平面布局、技術(shù)設(shè)備、經(jīng)濟效益及新技術(shù)、新

22、材料的應(yīng)用等；6） 說明建筑物的立面造型與用料，建筑物及其周圍環(huán)境的關(guān)系；7） 有關(guān)各專門篇章（根據(jù)工程類型需要，如交通、消防、環(huán)保、節(jié)能、聲學(xué)、智能化、安保、人防、無障礙設(shè)計等）；8） 建筑構(gòu)造用料說明（如內(nèi)外墻、樓地面、屋面、頂棚、門窗）；9） 建筑內(nèi)裝修主要用料表及主要構(gòu)造。3.主要相關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟指標：1） 分期建設(shè)的工程，說明分期內(nèi)容和對續(xù)建、擴建的考慮及相關(guān)措施。2） 提請在設(shè)計審批時需解決或確定的主要問題。二、設(shè)計圖紙1.區(qū)域位置圖（根據(jù)需要繪制）2.總平面圖1） 保留的地形和地物；2） 用地各角點的坐標值、道路紅線、建筑紅線、河道蘭線、退界尺寸、場地周邊和場地內(nèi)主要標高；3） 場

23、地周邊原有及規(guī)劃道路的位置（主要坐標或定位尺寸）和主要建筑物及構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)、以及防火、日照等影響因素的考慮；4） 建筑物、構(gòu)筑物的位置（人防工程、地下車庫、油庫、貯水池等隱蔽工程用虛線表示）、定位尺寸、名稱（或編號）、層數(shù)、主要建筑間距尺寸；5） 道路、廣場的主要坐標（或定位尺寸），停車場、消防車道及高層建筑登高場地的布置，必要時加繪交通流線示意；6） 綠化、景觀及休閑設(shè)施的布置示意；7） 指北針或風(fēng)玫瑰圖；8） 對于地形復(fù)雜及高差較大的基地應(yīng)有必需的總平面豎向設(shè)計圖。3.平面圖1） 表明承重和非承重墻、柱（壁柱），軸線和軸線編號；2） 標明主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件的位置，如墻、柱、門

24、窗（幕墻）位置、天窗、樓梯、中庭（及其上空）、地坑、陽臺、雨篷、平臺、臺階、坡道、變形縫等的位置；當圍護結(jié)構(gòu)為幕墻時，應(yīng)簡要標明幕墻與主體結(jié)構(gòu)的關(guān)系；3） 表明主要建筑設(shè)備的位置和配置，如電梯、水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)施等的配置；4） 注明各房間的名稱。有特殊要求的房間應(yīng)注明其特殊要求內(nèi)容（如潔凈度、恒溫、防爆、防火等）；5） 住宅建筑應(yīng)繪出標準層每套內(nèi)主要房間的家具及設(shè)備布置（如客廳、餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等）；6） 標明軸線間尺寸，外包軸線總長及其它尺寸與軸線的關(guān)系，變形縫位置；7） 表示建筑平面或空間防火分區(qū)圖和防火分區(qū)面積；（宜單獨成圖）8） 標明室內(nèi)、外地面相關(guān)設(shè)計標高及

25、地上、地下各層樓地面標高；9） 標明指北針（畫在底層平面）；10） 標明剖切線及編號（畫在底層平面）；11） 繪出有特殊要求的主要廳、室的室內(nèi)布置（如觀眾廳、多功能廳、公共廚房、標準病室、客房等）；4.立面圖 應(yīng)根據(jù)工程性質(zhì)需要選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標明：1） 建筑兩端部的軸線和編號；2） 表明總高度尺寸，注明室內(nèi)外地坪及屋頂，女兒墻標高。3） 根據(jù)項目需要可增加局部立面；4） 圖紙名稱、比例。5.剖面圖剖面應(yīng)剖在層高、層數(shù)不同、內(nèi)外空間比較復(fù)雜的部位（如中庭與鄰近的樓層），剖面圖應(yīng)表示清楚剖到或看到的各相關(guān)部分，應(yīng)表示：1） 主要內(nèi)、外墻，柱，軸線編號；2） 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如

26、：地面、墻面、門窗等。3） 各層樓地面標高和室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨?，各層層高尺寸及其他必需的尺寸等?） 圖紙名稱、比例。6.對于與本項目有密切關(guān)系的相鄰建筑，應(yīng)在相關(guān)的平、立、剖面圖上繪出該相鄰建筑局部圖。7.重大工程或有特殊要求的工程，可根據(jù)工程性質(zhì)及業(yè)主需要做必要的概念詳 圖，以充分表達設(shè)計意圖。施工圖設(shè)計一、設(shè)計圖紙1.施工圖設(shè)計文件合同要求所涉及的所有專業(yè)的設(shè)計圖紙（含圖紙目錄、說明和必要的設(shè)備、材料表）以及圖紙總封面。2.總封面應(yīng)標明以下內(nèi)容1） 項目名稱；2） 編制單位名稱；3） 項目的設(shè)計編號；4） 設(shè)計階段；5） 編制單位法定代表人、技術(shù)總負責(zé)人和項目總負責(zé)人的

27、姓名及其簽字或授權(quán)蓋章；6） 編制年月（即出圖年、月）二、建筑總說明1.設(shè)計依據(jù)1） 本工程設(shè)計合同號2） （初步設(shè)計批復(fù)）及初步設(shè)計審批會議紀要3） 各主管部門對初步設(shè)計的審批意見單4） （規(guī)土、消防、交通、市政公用、電業(yè)、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、勞防、抗震、人防、綠化、水務(wù)、住宅局等）5） 建設(shè)單位提供的設(shè)計任務(wù)書及工藝設(shè)計資料6） 建設(shè)單位對初步設(shè)計的認可意見7） 調(diào)整初步設(shè)計的審批文件和審核意見8） 地形圖（含規(guī)劃部門核準的紅線、藍線）實測地形圖9） 有關(guān)單位提供的基地周圍的市政管線圖10） 國家和地方頒布的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和標準2.工程概況建設(shè)單位；建設(shè)地點；建設(shè)規(guī)模；基地面積；總建筑面

28、積；建筑密度；容積率；建筑層數(shù)；建筑高度；綠地率；停車位；防火設(shè)計建筑分類；建筑耐火等級；結(jié)構(gòu)類型；抗震設(shè)防烈度 度；建筑合理使用年限等等。三、設(shè)計圖紙1.總平面圖（根據(jù)項目需要可另出定位圖）1）保留的地形和地物；2）測量坐標網(wǎng)、坐標值；3）場地四界的測量坐標（或定位尺寸），道路紅線和建筑物紅線，河道藍線的位置；4）場地周邊原有及規(guī)劃道路的位置（主要坐標或定位尺寸）以及主要建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)；5） 新建建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、地下車庫、油庫、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數(shù)、定位（坐標或相互關(guān)系尺寸）、建筑物總尺寸；6） 主要建筑物、構(gòu)筑物的相對標高與絕對標高的關(guān)

29、系；7） 廣場、停車場、運動場地、道路及道路轉(zhuǎn)彎半徑、排水溝的相關(guān)尺寸和定位（坐標或相互關(guān)系尺寸）、用料說明（可附在設(shè)計說明內(nèi)）和必要的詳圖（如道路橫斷面等）；8） 對于地形復(fù)雜及高差較大的基地，應(yīng)有豎向設(shè)計圖、土方圖、土方工程平衡表等（另行設(shè)計）；9） 綠化及建筑小品布置圖（另行設(shè)計）；10） 指北針或風(fēng)玫瑰圖；11） 建筑物、構(gòu)筑物使用編號時，應(yīng)列出“建筑物和構(gòu)筑物名稱編號表”；12） 說明欄內(nèi)注明：尺寸單位、比例、坐標及設(shè)計標高與絕對標高的關(guān)系、補充圖例等。13） 如果按照審批意見確定的施工圖設(shè)計對初步設(shè)計有較大的改變時，應(yīng)重新計算并列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表（表1），此表也可列在總平面圖上

30、。2.平面圖1） 軸線和軸線編號、承重和非承重墻、柱（壁柱）、內(nèi)外門窗位置和編號、門的開啟方向、注明房間名稱或編號、房間的特殊設(shè)計要求（如潔凈度、恒溫、防爆、防火等）；2） 外包總尺寸、軸線間尺寸（柱距、跨度）、門窗洞口尺寸、分段尺寸等三道尺寸（或三道以上尺寸）；3） 墻身厚度、柱（壁柱）寬、深和與軸線關(guān)系尺寸；4） 變形縫位置、尺寸及做法索引；5） 主要建筑設(shè)備和固定家具的位置和相關(guān)做法索引，如衛(wèi)生器具、雨水管、水池、臺、櫥、柜、隔斷等；6） 電梯、自動扶梯（注明規(guī)格）、樓梯（爬梯）位置和樓梯上下方向示意及主要尺寸，詳圖做法索引；7） 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引（如中庭、天

31、窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或設(shè)備機座的位置尺寸、各種平臺、夾層、人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等）；8） 平面預(yù)留孔洞如通氣豎道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體（主要為填充墻，承重砌體墻）預(yù)留洞的尺寸與標高等；9） 表示特殊工藝要求的土建配合尺寸；10） 室內(nèi)外地面標高、底層地面標高、各樓層標高、地下室各層標高；11） 剖切線位置及編號（一般只注在底層平面或需要剖切的平面位置）；12） 有關(guān)平面節(jié)點詳圖或詳圖索引號；13） 指北針（畫在底層平面）；14） 平面圖尺寸和軸線，如系對稱平面可省略重復(fù)部分的分尺寸。對稱軸部位用對稱等號表示，但軸線號不得省略。樓層標準層可共用同一平面，但需注明層次范圍及標高；15） 每層建筑平面或標準層平面防火分區(qū)，分隔部位的做法和編號；16） 屋面平面應(yīng)表示的內(nèi)容有：女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風(fēng)板、屋面上人孔、檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，必要的詳圖索引號、標高等；表述內(nèi)容單一的屋面可縮小比例繪制；17） 根據(jù)工程性質(zhì)及復(fù)雜程度，必要時可選擇繪制局部放大平面圖；18） 可自由分隔的大開間住宅應(yīng)繪制平面分隔示例系列，其分隔方案應(yīng)符合有關(guān)標準及規(guī)定；19） 建筑平面較長較大時