別墅銷售說(shuō)辭

1、.林江院銷售說(shuō)辭您好，歡迎您來(lái)到萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)，本項(xiàng)目是由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)攜泛海、一方、億利、用友、聯(lián)想多家行業(yè)巨頭共同投資建設(shè)開發(fā)的，項(xiàng)目占地面積約18.34 平方公里，總投資額200 億元，力邀世界頂級(jí)建筑設(shè)計(jì)公司執(zhí)筆設(shè)計(jì)建筑，南北雙區(qū)規(guī)劃，區(qū)域功能劃分明確。度假區(qū)內(nèi)完善的教育體系、醫(yī)療體系、購(gòu)物娛樂(lè)體系，文化及教育體系，是中國(guó)為數(shù)不多的為旅游度假而建設(shè)的理想度假體驗(yàn)區(qū)。長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)擁有全面完備的立體交通網(wǎng)絡(luò)。20 分鐘抵達(dá)長(zhǎng)白山機(jī)場(chǎng)，可以直達(dá)全國(guó)各大主要城市。多條城際高速鐵路及動(dòng)車組，在度假區(qū)均設(shè)有?？空军c(diǎn)，從東北三省各大中城市抵達(dá)度假區(qū)用時(shí)不足2 小時(shí)。如果您選擇自駕出行，那么 30

2、2 省道以及即將建成完工的營(yíng)撫高速都可以輕松抵達(dá)，大大縮短您在旅途中的時(shí)間。長(zhǎng)白山作為國(guó)家5A 級(jí)風(fēng)景區(qū)，是世界上保存最完整的典型自然綜合體。也是地球同緯度地帶自然狀態(tài)保存最好、生物多樣性最豐富的區(qū)域之一。在長(zhǎng)白山春可踏青；夏可觀景,秋可觀葉 ,冬可玩雪，不同的季節(jié)不同的度假休閑享受，是近年來(lái)中國(guó)乃至亞洲都極為關(guān)注的旅游度假新興熱點(diǎn)地區(qū)，未來(lái)的旅游前景與發(fā)展不可限量。南區(qū)為國(guó)際旅游度假區(qū)，由星級(jí)度假酒店群、亞洲最大滑雪場(chǎng)、雪上兩項(xiàng)運(yùn)動(dòng)、溫泉中心、歐式風(fēng)情度假小鎮(zhèn)、森林公館、民營(yíng)企業(yè)家論壇等組成。北區(qū)規(guī)劃為旅游新城，建設(shè)有行政中心、 會(huì)議中心、 文化中心、 購(gòu)物中心， 同時(shí)包括學(xué)校、 醫(yī)院、 住

3、宅區(qū)在內(nèi)的配套工程。作為吉林上頭號(hào)招商引資項(xiàng)目，度假北區(qū)的建設(shè)得到了當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)管部門的全力支持，目前北區(qū)政府部門已經(jīng)全面搬遷進(jìn)駐，極大的提升了北區(qū)新城的整體區(qū)域凝聚力和影響力。而北區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的全面招商開業(yè)，也必將帶動(dòng)地區(qū)整體大商業(yè)的全面發(fā)展，成為長(zhǎng)白山地區(qū)商業(yè)發(fā)展的中心商圈。林江院坐落于長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)北區(qū)，三江交匯，兩河環(huán)抱， 生態(tài)人居滋養(yǎng)身心。區(qū)域內(nèi)交通、商業(yè)、教育、市政配套完備，比鄰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的建筑規(guī)劃，無(wú)論是工作還是生活都提供了極大的便利。低密度居住空間享受，原味新古典主義風(fēng)格，還原北美風(fēng)情，經(jīng)典戶型設(shè)計(jì)，優(yōu)越自然資源， 用心建筑打造， 讓居住于此的每一位業(yè)主都享受到最愜意舒適的度假

4、生活。林江院占地面積86238 平方米， 總建筑面積56063 平方米， 其中商業(yè)面積5456 平方米，住宅面積 50606 平方米，共44 棟北美建筑206 戶，面積區(qū)間180 330 ，綠化率35%，建筑密度 23%，地面停車位45，地下采暖車庫(kù)206，最大樓間距19.6 米，容積率僅為0.54，是國(guó)內(nèi)罕有的純粹山地自然景觀高端度假生活區(qū)。可編輯修改1.顧名思義，林盡享百年原始樹林，10 萬(wàn)平米的林海翠堤。江坐擁三江源頭，800 米水岸視野， 1000 米景觀縱深。 院考究北美風(fēng)情，簡(jiǎn)歐庭院， 將建筑人居融入到周邊的自然景觀中去，形成一種自然和諧之美！臨江區(qū)域依臨10 萬(wàn)平米的林海翠堤，精

5、心打造800 米的水系景觀帶，眾多景觀小品猶如植物坐落其間，形成了嘆為觀止的園區(qū)景觀。盡賞風(fēng)景旖旎的長(zhǎng)白山，發(fā)源天池的松江河與黃泥河，在此匯聚成為一體。河岸兩旁蔥郁的山嶺，草木茂盛，白樺成行，飛禽走獸時(shí)隱時(shí)現(xiàn)， 原汁原味的林間生活感受，如同童話夢(mèng)境之中的居住體驗(yàn)。置身茫茫林海之中，聆聽清脆鳥鳴，縱覽萬(wàn)畝林海雪原，納天地于心，心自怡然。移步三江觀景平臺(tái)，看兩大河流匯聚成為一條干流，伴隨著大河兩岸數(shù)之不盡的無(wú)限美景，緩緩流經(jīng)長(zhǎng)白圣山，東歸大海川流不息。稀缺，奠定林江院的投資、升值潛力從 2006 年開始，國(guó)家對(duì)別墅用地的禁批，嚴(yán)格控制底密度住宅的開發(fā)和別墅用地批復(fù)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看， 市場(chǎng)上別墅的存量會(huì)

6、越來(lái)越少，目前省內(nèi)市場(chǎng)上在售的項(xiàng)目都是新政產(chǎn)品，項(xiàng)目整體容積率在1.2 左右，0.54 容積率項(xiàng)目在市場(chǎng)上僅有我們一家，已經(jīng)是您們的最后選擇。結(jié)合實(shí)際長(zhǎng)春地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，容積率一般都在1.2 左右，別墅和公寓混合在一起，完全沒(méi)有別墅的生活環(huán)境，居住的人流量非常的大，居住人口都達(dá)到了1 萬(wàn)人以上， 項(xiàng)目管理難度加大， 服務(wù)質(zhì)量降低， 客戶質(zhì)量、 文化素質(zhì)、 接受教育水平， 收入水平存在非常大的差距，人員雜亂導(dǎo)致環(huán)境污染加大，安全系數(shù)較低； 不能夠稱之為真正的別墅項(xiàng)目，完全不能滿足高端客群對(duì)別墅的真正需求，由于社會(huì)金字塔頂部的人數(shù)量增加迅速，對(duì)別墅產(chǎn)品的需求量也迅速加大， 市場(chǎng)上供應(yīng)的別墅產(chǎn)品逐年遞

7、減，因此林江院的產(chǎn)品目前是您的最后選擇機(jī)會(huì)，目前賣一套就少一套以后永不在生，產(chǎn)品的后期升值潛力會(huì)越來(lái)越大，未來(lái)別墅也是未來(lái)無(wú)法用金錢來(lái)衡量的。所以像本項(xiàng)目這樣高端社區(qū)已經(jīng)是絕版，現(xiàn)在政府有效規(guī)劃城市資源，嚴(yán)格控制規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)，禁止批復(fù)容積率1.0以下項(xiàng)目，尤其是別墅項(xiàng)目和高爾夫用地，未來(lái)城市不會(huì)在有別墅產(chǎn)品的供應(yīng)， 中國(guó)是個(gè)地少人多的國(guó)家，土地嚴(yán)格控制是必然的。像在一線城市的北京、上海別墅產(chǎn)品基本都在1000萬(wàn)以上，長(zhǎng)春隨便一套別墅也都500 萬(wàn)以上， 出現(xiàn)了搶購(gòu)局面，但是仍無(wú)產(chǎn)品供應(yīng)給市場(chǎng)，尤其本項(xiàng)目以萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)特有的山地度假資源為依托，其潛力不言而喻！（ 1）眾所周知，長(zhǎng)春市場(chǎng)上

8、出現(xiàn)了眾多混合項(xiàng)目，容積率都在1.2 以上，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是一個(gè) 500 萬(wàn)的高端客戶和一個(gè)50 萬(wàn)左右普通的公寓客戶在一個(gè)社區(qū)。這種社區(qū)的居住的可編輯修改2.品質(zhì)一定會(huì)受周邊鄰居的影響。住別院這不等同于一個(gè)一百多平的房子搬到二百多平房子那么簡(jiǎn)單， 而是要真正提高生活的一個(gè)層次，感受別院生活所帶來(lái)的一切獨(dú)享的優(yōu)越。我就給您舉個(gè)例子， 您看我們小區(qū)一共 200 多戶可以享受 6 萬(wàn)平米的生活空間和優(yōu)美的園林，而在一個(gè)混合型社區(qū)， 同樣大的面積如果有 2000 多戶， 那您享受的資源將縮小10 倍，如果某個(gè)東西讓您獨(dú)自享受和讓10 個(gè)人跟您共同享受，那感覺(jué)絕對(duì)不一樣！再比如說(shuō)如果物業(yè)公司有 200 個(gè)

9、員工，那么在我們社區(qū)平均每天有1 個(gè)人專職為您服務(wù)，而在混合社區(qū)就變成10戶才能均攤到 1 個(gè)服務(wù)人員，這樣享受的服務(wù)肯定是有很大的差別。（ 2）從自然環(huán)境和生態(tài)環(huán)境來(lái)講，林江院地處三江源頭。借助最美自然水岸的天賦魅力、水濱的雅致美景，大尺度景觀規(guī)劃。水景、林景、花景，形成林江院內(nèi)外360°景觀規(guī)模。 10 萬(wàn)平米的林海翠堤。 800 米水岸視野，1000 米景觀縱深，成就寫意自然舒適生活。更有百年原生態(tài)樹林，空氣中負(fù)氧離子是城市中的10 倍，純凈呼吸，愜意的生活，心情自然放松了很多。（ 3）從物業(yè)管理角度來(lái)講，林江院全區(qū)封閉，刷卡進(jìn)出，智能識(shí)別，非請(qǐng)莫入。私家領(lǐng)地，謝絕一切陌生的窺

10、視與造訪。紅外線周界，防范入侵者于無(wú)形；閉路監(jiān)控24小時(shí)多角度探察， 警惕的目光是所有蛛絲馬跡的歸宿。全天保潔巡視， 垃圾、紙屑、煙蒂無(wú)處藏身，美化環(huán)境、凈化視覺(jué)。進(jìn)入小區(qū)，人與車在小區(qū)出入口分道揚(yáng)鑣，車沿小區(qū)外環(huán)車行路，直入地下、地上的車庫(kù)。人在小區(qū)內(nèi)以最逍遙的方式行走，人、車無(wú)擾，既有安全的考慮，更有對(duì)人性的敬重。物業(yè)服務(wù)，隨時(shí)恭候，關(guān)懷生活于細(xì)枝末節(jié)。在不為人注意之處，展現(xiàn)生活的精致與細(xì)膩。于閑情逸致之中，翻閱每一頁(yè)賞心悅目的日子。浪漫別院，北美度假生活21 世紀(jì)，世界旅游產(chǎn)業(yè)的格局和結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大的變化，變化之一就是以參觀游覽為主要目的的傳統(tǒng)的觀光性旅游活動(dòng)將讓位于以休閑、放松、康體、

11、娛樂(lè)為目的的度假旅游在這種背景下， 為人們的度假旅游活動(dòng)服務(wù)的旅游度假區(qū)得到了前所未有的蓬勃發(fā)展，作為旅游度假區(qū)中最為普遍和受旅游度假者所喜愛(ài)的住宿休憩形式，度假別院已成為旅游度假區(qū)的建筑特征之一。林江院整體依山勢(shì)而筑，起伏錯(cuò)落，流線優(yōu)美，是目前東北區(qū)唯一的、以純粹的山地自然景觀為規(guī)劃前提的稀缺性住宅園區(qū)。在城市的水泥森林里困頓了太長(zhǎng)時(shí)間的城市人，總會(huì)覺(jué)得大自然是這樣的可親可愛(ài)，卻又是這般的遙不可及。原以為可以偷閑出來(lái)旅游度假，到最后才發(fā)現(xiàn)，只是從家中出發(fā)，車馬勞頓一翻之后，再回到家中， 度假其實(shí)只是拖著一身的疲憊在賓館中度日罷了。尋求自然的人總會(huì)在心里反復(fù)地盤算，如果在家門口，就能身臨其境于

12、最最純凈自然的山水風(fēng)光里，可編輯修改3.于蒼松翠柏間， 于青草溪流旁， 體驗(yàn)身心和情景交融的絕美體驗(yàn)，那是怎樣的幸福，怎樣的美好。偶遇街鄰于廣場(chǎng)， 披一身斜陽(yáng)余暉， 在輕柔的音樂(lè)合鳴中道三言兩語(yǔ)，論世事、 品人生。經(jīng)過(guò)草坪、 路過(guò)河石灘、 踏過(guò)石板路，踩出一分一秒的曲曲折折，借幾縷夕陽(yáng)投射出一幅悠然、靜謐的剪影。錯(cuò)落有致的植物蜿蜒而行，流淌出自然、曲折的綠色溪流。那里有蝴蝶起舞、有鳥兒飛落，一簇簇的色彩，是花兒在旁若無(wú)人的訴說(shuō)。原生的松、榆、楊、柳以最自然的形態(tài)繁茂生長(zhǎng)， 那些老樹在年輕的綠色簇?fù)硐?，把百年的滄桑在枝葉間舞動(dòng)出了夏日的蔭涼。 細(xì)密的潺潺水聲在不遠(yuǎn)處輕聲呼喚，激涌而起的晶亮水流，

13、串綴成線，瑰麗的光點(diǎn)濺落成圈圈漣漪，驚一池游魚時(shí)隱時(shí)現(xiàn)。偶然的經(jīng)過(guò)，聽到了風(fēng)中呢喃的細(xì)語(yǔ)，沉迷于蟲鳴、鳥吟、風(fēng)聲、樹聲，從此有了傾聽的習(xí)慣，從此有了散步的愿望。伴著日出東方，陪著夕陽(yáng)西下。 象傍晚天邊霞光一樣安逸的日子，有如詩(shī)的生活做幸福的扉頁(yè)， 每天的日記都寫滿了安詳與快樂(lè)。長(zhǎng)白山下，林江院整體依山勢(shì)而筑，起伏錯(cuò)落，流線優(yōu)美，目之所及，青山疊翠蔥，草木繁盛，白樺成行，飛禽走獸山林間時(shí)隱時(shí)現(xiàn)，天然原木扶欄，孱緩清溪，盡收眼底。山水天地，萬(wàn)物生息。最純真的自然，最純正的生活，最純凈的呼吸，僅至于林江院?！?純正北美血統(tǒng)” ，盡綻奢華品味在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，設(shè)計(jì)師們將新古典主義風(fēng)格，北美風(fēng)情融入林江院之

14、中，它不但保存了傳統(tǒng)文化精髓中典雅端莊的高貴氣質(zhì)，傳統(tǒng)文化所崇尚的藝術(shù)規(guī)律，秩序均衡；還展現(xiàn)出來(lái)的魅力情懷，不僅滿足了人們對(duì)歷史的溫情，對(duì)浪漫的情懷，而且從視覺(jué)、質(zhì)感、情智等功能方式賦予人們更加雅致的生活；彰顯別院厚重的形象，更顯氣派和高檔。在林江院每一棟房子都不盡相同，具有自然紋理的各色石材貼面為主，采用擬手工方式精雕細(xì)琢。每組建筑均有風(fēng)格上的差異，以強(qiáng)調(diào)其可識(shí)別性以及建筑設(shè)計(jì)上的豐富性，屋頂、屋脊及外立面的處理上強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一于差異相結(jié)合，突出主人的身份與個(gè)性。自然的坡頂、延伸的平面，完美貼合大自然。富有氣派的門廊、華麗優(yōu)美的石材山墻、千姿百態(tài)的屋頂、畫龍點(diǎn)睛的屋頂窗、靈活多變的觀景窗，均巧妙采

15、用經(jīng)典建筑元素符號(hào)的創(chuàng)新表現(xiàn)形式，最國(guó)際化的居住形式，最自然豐富的建筑表情，最細(xì)致貼合的個(gè)性張揚(yáng)，最終讓北美風(fēng)格成為林江院的絢彩姿態(tài)。流淌風(fēng)景之中，生活由此生動(dòng)（ 1） 0.54 容積率代表了像獨(dú)棟別墅一樣的高規(guī)格標(biāo)配，市場(chǎng)上只有獨(dú)棟別墅容積率才是這樣的比例， 但是價(jià)格是無(wú)法和我們相比。隨便獨(dú)棟產(chǎn)品已經(jīng)賣到了800 萬(wàn)以上， 我們的別院才買賣到現(xiàn)在這個(gè)錢價(jià)格已經(jīng)非常的低，這無(wú)不說(shuō)明了我們的高性價(jià)比優(yōu)勢(shì)?？删庉嬓薷?.（ 2）在景觀設(shè)計(jì)上，獨(dú)家引進(jìn)“三層三進(jìn)式”園林體系，一層以百年原生態(tài)森林、三江源生水岸為依托，獨(dú)享自然生態(tài)景觀。二層引入北美溫哥華人文園林景觀，以水、木、石為基礎(chǔ)元素創(chuàng)制“一軸兩

16、帶三鉆”規(guī)劃景觀將小區(qū)分為四大組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)游分別以“山、石、水、林” 為主題元素進(jìn)行分層景觀規(guī)劃，同時(shí)在規(guī)劃設(shè)計(jì)巧妙的將商業(yè)區(qū)與居住區(qū)自然分割，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分離。自然水系的引入，使“小橋流水人家”的獨(dú)特韻味貫穿各組團(tuán)之間。讓別院真正的生長(zhǎng)于自然生態(tài)中， 更讓別院主人的移駕一步， 自有天地。 三層運(yùn)用天池石材，原生木色將景觀小品引入室內(nèi)，自然山石、花壇、綠草，拾階而上，締造北美風(fēng)情。另外，社區(qū)周圍由八個(gè)次要景觀節(jié)點(diǎn)圍繞，實(shí)現(xiàn)戶戶觀景、十步一景、移步異景！（ 3）在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，林江院以一條京士威景觀中軸，將小區(qū)自然劃分成臨江觀景帶和生活商業(yè)帶。歌雅、 域多利、藍(lán)里三大景觀廣場(chǎng)組團(tuán)如三顆璀璨鉆石鑲嵌左

17、右，各組團(tuán)以景觀、建筑形態(tài)的差異形成識(shí)別性，在獨(dú)立中見統(tǒng)一。組團(tuán)界限的模糊化處理，實(shí)現(xiàn)了路網(wǎng)、景觀、 空間的共享。 各組團(tuán)有多條景觀小徑串聯(lián)，實(shí)現(xiàn)了從公共空間、半公共空間到半私秘空間、私秘空間的完整過(guò)渡。在地面攀爬的曲線，在樹叢、花草間伸展，以優(yōu)美、自然的弧度流動(dòng)出了視覺(jué)的縱深。那曲折之后的多種可能是私屬空間的視限，惟有腳步才能探索目光所不能達(dá)到的遐想。小區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)人、車分流。車行路沿小區(qū)邊界于周盼環(huán)圍，人行路，由外向內(nèi)、由動(dòng)到靜、由公共向私密，形成漸進(jìn)式過(guò)渡，并籍此架構(gòu)起區(qū)內(nèi)的四級(jí)空間。交通、休閑、交流、健身、居住等生活功能與空間映襯輝映，在自然而然間悠然展現(xiàn)。一軸：京士威景觀中軸兩帶：臨江觀

18、景帶、生活商業(yè)帶三鉆組團(tuán)：歌雅、域多利、藍(lán)里三大景觀廣場(chǎng)組團(tuán)四級(jí)空間，公共空間、半公共空間、半私用空間和私用空間四級(jí)五大功能：居住功能、休閑功能、交流功能、健身功能、交通功能人塑空間，空間塑人開闊的空間11 米超寬開間，3.6 米層高， 6.6 米挑空林江院在戶型的空間設(shè)計(jì)上，戶型面積更大，格局分配也更合理，最大的開間達(dá)到了 11 米， 6.6 米挑空， 3.6 米層高、客廳兩個(gè)落地大窗、部分挑空和樓梯寬度也做了更細(xì)致的設(shè)計(jì)與調(diào)整。地下一層收藏間可編輯修改5.陽(yáng)光地下收藏空間是您真正富有的標(biāo)簽，傭人房、儲(chǔ)藏室、酒窖、家庭影院多種生活方式任你選擇：私家酒窖、超豪華視聽室、斯諾克臺(tái)球室、茶室、酒吧、絕對(duì)私密洽談室、藏書室、瑜珈室、陶藝吧私屬庭院低密