環(huán)衛(wèi)工作手冊

1、第一節(jié)保潔 / 綠化主管 第二節(jié)保潔 / 綠化領(lǐng)班崗位職責(zé) 第三節(jié)保潔員崗位職責(zé) 第四節(jié)綠化工崗位職責(zé) 第二章工作行為準(zhǔn)那么 第三章保潔操作規(guī)程 第一節(jié)保潔工作規(guī)程 第二節(jié)玻璃、燈具、不銹鋼保潔管理規(guī)程 第三節(jié)垃圾收集與處理管理規(guī)程 第四節(jié)保潔員培訓(xùn)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 第五節(jié)清潔劑使用操作規(guī)程 第六節(jié)室內(nèi)公共區(qū)域保潔管理規(guī)程 第七節(jié)室外公共區(qū)域保潔管理規(guī)程 第八節(jié)特殊環(huán)境保潔管理規(guī)程 21第九節(jié)衛(wèi)生消殺管理規(guī)程 2223第十節(jié)業(yè)主住戶有償保潔效勞操作規(guī)程 附件管理制度 24第一節(jié)保潔員工作紀(jì)律 24第二節(jié)保潔休息室管理制度 24第三節(jié)清潔工具使用管理規(guī)定 25第四節(jié)保潔員平安操作制度 26工具控

2、制一覽表 27常見異常情況報(bào)告與處理方法規(guī)定 28第一章崗位職責(zé)第一節(jié)保潔 /綠化主管1 執(zhí)行公司規(guī)章制度工作程序，保質(zhì)保量，按時(shí)完成工作任務(wù)。2 負(fù)責(zé)本部門公司質(zhì)量體系文件的貫徹和落實(shí)。3 落實(shí)各項(xiàng)清潔衛(wèi)生，綠化工作，確保內(nèi)外、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。4 負(fù)責(zé)保潔用品的領(lǐng)用、發(fā)放及采購方案的編制。5 負(fù)責(zé)對部門員工業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)和工作考核。6 負(fù)責(zé)制定保潔、綠化的工作方案，及時(shí)方案落實(shí)負(fù)責(zé)。7 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與衛(wèi)生、城管、綠化等管理部門的聯(lián)系。8 負(fù)責(zé)做好衛(wèi)生防疫工作，定期噴灑藥物，勤除“四害 。9 負(fù)責(zé)落實(shí)業(yè)主投訴處理事項(xiàng)和各項(xiàng)有償、無償便民效勞事宜。10 完成客戶效勞中心安排的其它任務(wù)。11 負(fù)責(zé)記

3、錄綠化養(yǎng)護(hù)和保潔檢查臺帳。12 定期向上級述職并聽取下級述職。第二節(jié)保潔 / 綠化領(lǐng)班崗位職責(zé)1 接受保潔 / 綠化主管的領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真執(zhí)行公司在保潔、綠化等方面的規(guī)章制度，協(xié)助部門主管做好工作。2 監(jiān)督員工工作情況，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)要求，高質(zhì)量、高效率地完成工作，使其清潔衛(wèi)生到達(dá)住戶滿意的程度。3 檢查班組員工到崗情況，觀察是否全勤工作，對缺勤情況及時(shí)采取補(bǔ)救措施，合 理 安排下屬人員工作。4 根據(jù)員工工作能力，合理安排部門人力和物料的領(lǐng)用及消耗。5 每日巡檢所有工作 包括綠化區(qū)域 ，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，保證不漏掉重要部位 的 清潔，尤其是“死角 。6 編制公共衛(wèi)生轄區(qū)的人員安排方案， 保潔用品供給方案

4、， 做到精打細(xì)算， 減少損 耗， 控制本錢。7 按質(zhì)、按時(shí)、按量完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。第三節(jié)保潔員崗位職責(zé)1 根據(jù)保潔工作程序及標(biāo)準(zhǔn)，做好責(zé)任區(qū)的保潔工作。2 每日對樓道清掃保潔，定時(shí)清運(yùn)樓內(nèi)垃圾。3 每日對樓內(nèi)信箱、標(biāo)牌、消防櫥柜、防盜門、窗、墻面、地面等公用部位進(jìn)行保 潔， 并不斷巡視保持干凈整潔。4 每周對樓內(nèi)公共通道之外露天管道、 天臺等設(shè)施進(jìn)行保潔工作， 以保持干凈整潔。5 每月對過道燈罩進(jìn)行保潔工作，以保持干凈整潔。6 每次使用完保潔工具、器具后應(yīng)清洗干凈，統(tǒng)一存放于指定地點(diǎn)，并及時(shí)補(bǔ)充或 用 領(lǐng)保潔工具、器具。7 定期對樓內(nèi)蟻蟲、鼠害進(jìn)行消殺。8 對樓內(nèi)公共設(shè)施損壞情況，及

5、時(shí)與客戶效勞中心聯(lián)系。10 保持公共走道暢通，發(fā)現(xiàn)亂堆亂棄現(xiàn)象，應(yīng)勸說業(yè)主自行搬往垃圾收集處，無法找到業(yè)主，除負(fù)責(zé)清理外，應(yīng)向主管匯報(bào)，并記錄備案11 完成主管交辦的其它工作。12 接受上級工作檢查和考核，定期向上級述職。13 接受主管的工作檢查，定期向上級述職。第四節(jié)綠化工崗位職責(zé)1 熟悉轄區(qū)內(nèi)綠化面積布局，花草樹木的名稱、生長特性及培植管理方法。2 熟悉掌握花草樹木的名稱、生長特性及培植管理方法。3 負(fù)責(zé)對綠化定期進(jìn)行松土、澆水、剪枝、除草、施肥、滅蟲防治工作。4 負(fù)責(zé)綠化養(yǎng)管工作，不使綠化人為枯萎、缺苗、失少、確保綠地?zé)o破壞、無踐踏、 黃土裸露。5 對任何損壞綠化、踐踏綠化的行為加以制止

6、，對成心損壞綠化苗木的情況報(bào)告上 部門處理，賠償經(jīng)濟(jì)損失。6 保護(hù)公物、保管好綠化養(yǎng)護(hù)的設(shè)施及工具。7 做好綠化保養(yǎng)的工作臺賬，定期向上級工作述職，接受上級工作檢查和考核。8 負(fù)責(zé)向業(yè)主住戶提供綠化養(yǎng)護(hù)咨詢和有償、無償便民效勞。9 完成上級交辦的其它任務(wù)。第二章工作行為準(zhǔn)那么1 文明用語常用禮貌用語：1.1.1 您好、請、對不起、謝謝、再見；1.1.3 與業(yè)主道別時(shí)主動講：XXX ，再見！、“歡送您再來！等；1.1.4 接受對方的幫助稱贊，必須及時(shí)致謝： “謝謝！、“非常感謝！、 “謝謝 您的夸獎(jiǎng)；1.1.5 因自身原因給對方造成不便，應(yīng)及時(shí)致歉：成認(rèn)自己言行不當(dāng)，可說：“對不起！ 請求對方諒

7、解，可說： “請您原諒??；接聽 時(shí)： 鈴第二聲響起時(shí)，拿起聽筒，并說“您好，XX號保潔員為你服 務(wù)。 對業(yè)主的稱呼禮儀：按照當(dāng)?shù)氐恼Z言風(fēng)俗。如成年男性業(yè)主稱呼： “先生、女性業(yè)主 稱呼“女士 、老年人應(yīng)稱呼為“爺爺、奶奶或老人家等；對兒童可稱為“小 朋友；在效勞工作中，禁止用“喂招呼業(yè)主，即使業(yè)主距離較遠(yuǎn)； 業(yè)主講“謝謝時(shí)，要及 時(shí)答復(fù)“不用謝 ，或添加“為您效勞是我的榮幸 ；當(dāng)為業(yè)主完成一項(xiàng)效勞后，應(yīng) 主動詢問對方“請問是否還有其他事需要幫助？ 觀察業(yè)主需要幫助時(shí)，應(yīng)主動詢問對 方“你好，請問需要幫助嗎？ 在工作中盡量不要打攪業(yè)主， 假設(shè)萬一給他們帶來不便 時(shí)，要使用“請留神 、 “勞駕 、

8、“打攪您了、“多謝等禮貌用語。假設(shè)有客人在旁，要微笑點(diǎn)頭示意，禮 貌 問候，說聲“您好 。2 儀容儀表服飾禮儀2.1.1 工作時(shí)間內(nèi)包括參加理論培訓(xùn)時(shí)間一律著本崗位規(guī)定制服；2.1.2 工作服應(yīng)干凈、平整、無明顯污跡、破損，各崗位服裝穿著應(yīng)按照公司規(guī)定 執(zhí)行，不可擅自改變制服的穿著形式，私自增減飾物，不得敞開外衣、卷 褲腳、挽衣 袖；2.1.3 工作時(shí)間須佩帶工作牌，保持清潔、端正；2.1.4 工作服外不得顯露個(gè)人物品，衣褲口袋整理平整，勿顯鼓起；2.1.5 褲子要平整，長及鞋面；2.1.6 鞋底與鞋面鞋側(cè)同樣保持清潔，無破損。 效勞儀表儀態(tài)2.2.1 面對業(yè)主，要表現(xiàn)出微笑、熱情、真誠、不得

9、有厭煩、冷淡的表情；2.2.2 身體、面部、手部等必須保持清潔，勤洗澡、換洗內(nèi)衣，防止異味的產(chǎn)生；2.2.3 上班前不吃生蔥、 生蒜、韭菜等宜散發(fā)刺激氣味的食品， 保持口氣清新、 無 異味；2.2.4 頭發(fā)要清潔、整齊、無頭皮；發(fā)型自然、美觀、大方。男員工不留小胡子、 不留長發(fā)。前發(fā)不蓋眉，側(cè)發(fā)不蓋耳，后發(fā)不蓋衣領(lǐng)。女員工的發(fā)長不過 肩， 超過肩的局部需盤起或扎好；2.2.5 不得留長指甲和涂色；2.2.6 禁止在業(yè)主面前挖鼻孔、掏耳朵、伸懶腰、打哈欠、摳指甲、搔皮膚、搓泥 垢、 整理個(gè)人衣物等不雅行為；2.2.7 防止在業(yè)主面前咳嗽、打噴嚏，不得已時(shí)，應(yīng)以紙巾遮住口鼻，將頭轉(zhuǎn)向無 人之 側(cè)處

10、理，并及時(shí)抱歉，說“對不起 ；2.2.8 禁止在業(yè)主面前抽煙、吃東西、嚼香口膠、看書報(bào)等；2.2.9 不得在小區(qū)內(nèi)大聲哼唱歌曲、吹口哨、談笑、喧嘩等； 與業(yè)主交談時(shí)應(yīng)盡量少用 手勢。指引方向或指點(diǎn)位置時(shí)可借助手勢；向所指示方向 伸直手掌，五指并攏，手臂微 曲、低于肩部， 身體向所指示方向微微前傾。 不得用手指或筆在業(yè)主面前比劃、 指業(yè)主、 指示方向；確、對方容易領(lǐng)會； 與業(yè)主交談時(shí)應(yīng)眼望對方，用心傾聽，頻頻點(diǎn)頭稱是，表現(xiàn)出尊重與理解、接受； 與 業(yè)主交談時(shí)保持正確的目光與眼神：視線停留在對方雙眼與腹部之間的三角部 位、視 線接觸對方面部時(shí)間應(yīng)只占全部交談時(shí)間的 20% 60% 、保持正視，忌斜

11、視、掃視、窺視；與業(yè)主交談時(shí)保持一步半左右的距離； 進(jìn)入辦公室須先輕輕敲門按門鈴 ，得到允 許前方可入內(nèi)。注意敲門、開門、關(guān) 門的聲響，未完成開、關(guān)門的全過程，手不離門 把。3 行為標(biāo)準(zhǔn) 中行走的正確姿態(tài)：平衡、協(xié)調(diào)、精神飽滿，忌低頭、手臂不擺、擺幅過 大、手腳不協(xié)調(diào)、步子過大、小或聲響過大； 員工在工作中行走一般須靠右行，勿走中 間或左行； 與業(yè)主相遇時(shí)要稍稍停步側(cè)身立于右側(cè)，點(diǎn)頭示意，主動讓路； 禁止與業(yè) 主搶道并行。有急事超越業(yè)主，應(yīng)先在口頭致謙“對不起 、“麻煩您讓一 下好嗎？，待對方讓開后加緊步伐超過；在工作區(qū)域內(nèi)引導(dǎo)客人時(shí)， 應(yīng)保持在客人右前方二至三步的距離， 與客人大約呈 130

12、 度的角度，步伐與客人一致； 引導(dǎo)客人上、下樓梯時(shí)：上樓梯，讓客人走在前；下樓梯，讓客人走在后； 引導(dǎo)客人 乘電梯時(shí)：應(yīng)讓客人先入，不得自己先行，電梯進(jìn)門左側(cè)為客位，到達(dá)時(shí) 請客人先步 出電梯；開門的順序：向外開門時(shí)： 敲門開門立于門旁施禮向所指示方向伸直手掌，手指并攏，手臂微曲、低于肩部，身體向所指示方向微曲、低于肩部，身體 向所指示方向微微前傾。 “請進(jìn)用右手關(guān)門； 向內(nèi)開門時(shí)： 敲門開- 側(cè)身立于門旁施禮向所指示方向伸直手掌，手 指并攏，手臂微曲、低于肩部，身體向所指示方向微微前傾。 )“請進(jìn) 退出用右手關(guān)門。 身穿保潔員工作服時(shí)，要遵守公司制度，不得離崗，不得擅自到其他部門走動，也 不

13、 要與其他保潔員或效勞員在工作場所扎堆聊天，大聲談笑。工作中要保持精神飽滿，表情自然，動作勤快，手腳利索，敬業(yè)愛崗。 文明工作。工 作中要隨時(shí)留意周圍走動的行人，主動讓道，不要阻礙他人的活動。第三章保潔操作規(guī)程第一節(jié)保潔工作規(guī)程1 目的 通過實(shí)施保潔工作，確保小區(qū)環(huán)境潔凈。2 適用范圍 適用于居住小區(qū)環(huán)境保潔工作。3 職責(zé) 環(huán)境衛(wèi)生主管負(fù)責(zé)編制保潔工作規(guī)程、 方案，并對保潔工作進(jìn)行督導(dǎo)、 巡查。 保 潔領(lǐng)班按方案組織實(shí)施保潔工作并協(xié)助主管對保潔質(zhì)量進(jìn)行日檢。 保潔員按各自崗位 工作程序具體實(shí)施日常保潔工作。4 程序上崗前的準(zhǔn)備工作4.1.1 著裝統(tǒng)一，佩戴胸卡。4.1.2 保潔工領(lǐng)取保潔工具

14、公共區(qū)域保潔4.2.1 用掃帚將地面全面清掃， 去除紙屑、 果皮、煙頭、落葉等，使地面無污漬、 垃圾。 每日上、下午各清掃一次。4.2.2 清倒果殼桶內(nèi)垃圾， 用干凈的濕抹布擦抹果殼桶外表， 使果殼桶外表無污漬、 銹 斑、附著物。4.2.3 將小區(qū)內(nèi)垃圾清掃后，用垃圾車傾倒垃圾，每日兩次，早晚各一次。并經(jīng)常 巡視小區(qū)，發(fā)現(xiàn)垃圾及時(shí)清理。4.2.4 清潔垃圾箱外外表， 使垃圾箱外表無污漬、 銹斑、附著物，附近地面無零落 垃圾。4.2.5 用濕抹布將小區(qū)內(nèi)標(biāo)牌、 大門、圍欄、裝飾物、高 1.5m 以下路燈每周擦拭一 遍， 做到外表無污漬、附著物，高 1.5m 以上路燈每月擦拭一次。4.2.6 發(fā)現(xiàn)

15、垃圾及時(shí)去除。特別如陰溝內(nèi)的垃圾，綠地內(nèi)落葉、草屑、磚頭、紙屑 等雜 物。4.2.7 根據(jù)門前三包規(guī)定，清掃小區(qū)周圍環(huán)境地面、道路和綠化地，使其無垃圾。 車庫 保潔4.3.1 將車庫地面全面清掃，做到無垃圾、污漬。4.3.2 用濕抹布擦拭各類指示牌、門、窗、管道，做到無污漬、附著物，高 1.5m 以 上 管線一月擦拭一次。4.3.3 每日擦拭車庫大門和內(nèi)門，做到無污漬、附著物。4.3.4 每二周清潔自行車庫玻璃窗及窗欄一次，使其外表無污漬、附著物。 樓道保潔4.4.1 將樓道內(nèi)垃圾收集一遍，送到垃圾堆放處。每日上、下午各一次。使樓道地面無污漬、垃圾。4.4.3 每日用濕抹布將樓道內(nèi)的扶手擦拭一

16、遍，每周將樓道內(nèi)的欄桿和業(yè)主大門外 表 擦拭一遍，做到外表無灰塵、污漬。同時(shí)，將樓道內(nèi)窗臺、電表箱、消 防箱、 開關(guān)箱、信號箱、開關(guān)盒、信報(bào)箱、對講機(jī)、管道等擦拭一遍，做 到外表無灰 塵、污漬。4.4.4 每日用抹布擦拭一遍樓道門，使樓道門無灰塵、污漬、附著物。4.4.5 每二周用涂水器刮水器清潔樓道玻璃窗和底層玻璃窗一次，每次雨后增加清 潔 樓道玻璃一次，使玻璃外表無污漬、附著物。同時(shí)清潔窗框、窗槽、窗 欄。4.4.6 每月清掃底層門樓、平臺一次，去除垃圾和積水，清理下水溝，使下水通暢， 無 堵塞現(xiàn)象。4.4.7 每二周將大樓底層外圍墻面、門樓、門柱沖洗除塵一次，用抹布擦拭門牌、 車 庫門。

17、4.4.8 每月一次用毛撣對樓道、墻壁、平頂進(jìn)行除塵，使其外表無污塵、蜘蛛網(wǎng)現(xiàn) 象。4.4.9 每月一次清掃樓頂平臺，保持平臺清潔。同時(shí)清理天溝，使下水通暢，無堵 塞 現(xiàn)象。行政辦公區(qū)域的保潔4.5.1 收集辦公室內(nèi)垃圾，更換垃圾袋。每日上、下午各一次用掃帚清掃地面，再 用 拖把將地面拖凈，做到外表無污漬、垃圾。4.5.2 用抹布擦拭辦公室桌面、門、窗，做到無灰塵、污漬。4.5.3 每日上、下午各一次清潔辦公室衛(wèi)生間，消毒廁具，擦凈潔具及地面。4.5.4 每二周清潔辦公室玻璃窗一次，使玻璃外表無污漬。同時(shí)清潔窗框、窗槽。 電梯的保潔4.6.1 每日上、下午清掃電梯各一次4.6.2 每日二次對電

18、梯不銹鋼面用干凈毛巾擦拭兩次。4.6.3 每周用不銹鋼光亮劑對電梯不銹鋼面進(jìn)行上光一次。 空置房保潔4.7.1 對所有空置房進(jìn)行清掃，二周循環(huán)保潔一次。4.7.2 擦拭房間內(nèi)的門檔、門框及欄桿扶手等設(shè)施，二周循環(huán)保潔一次。4.7.3 對所有空置房的內(nèi)側(cè)玻璃進(jìn)行刮拭，每月循環(huán)保潔一次。 保潔標(biāo)準(zhǔn)4.8.1 地面無垃圾、無堆積物、無衛(wèi)生死角。4.8.2 玻璃明亮、無積灰。 保潔領(lǐng)班每日檢查保潔工作，并填寫?環(huán)衛(wèi)工作巡查記錄 表? 。 環(huán)境衛(wèi)生主管每日巡查保潔工作，并填寫?環(huán)衛(wèi)工作質(zhì)量巡查表? 。 對以上 保潔工作，未按照要求實(shí)施者，由保潔/ 綠化主管開具不合格報(bào)告。并嚴(yán)格按不合格報(bào)告控制及糾正措施

19、處理。5 記錄?環(huán)衛(wèi)工作質(zhì)量巡查表? ?空置房保潔工作記錄表?第二節(jié)玻璃、燈具、不銹鋼保潔管理規(guī)程1 目的標(biāo)準(zhǔn)玻璃、燈具、不銹鋼的保潔程序，確保玻璃、燈具、不銹鋼的保潔質(zhì)2 適用范圍適用于轄區(qū)內(nèi)負(fù)責(zé)保潔與保養(yǎng)的所有燈具、玻璃、不銹鋼。3 職責(zé)環(huán)境衛(wèi)生主管負(fù)責(zé)編制玻璃、燈具、不銹鋼保養(yǎng)規(guī)程并檢查和監(jiān)控。保潔領(lǐng)班負(fù)責(zé)按方案組織實(shí)施玻璃、燈具、不銹鋼的保潔保養(yǎng)工作。保潔員負(fù)責(zé)依照本規(guī)程進(jìn)行保潔保養(yǎng)工作。4 程序玻璃保潔4.1.1 準(zhǔn)備伸縮桿、玻璃刮、毛頭、小鏟刀、玻璃水，兌水比例參照?清潔劑使用規(guī)程?；4.1.2 先用鏟刀鏟除玻璃上的污跡及邊緣上的污垢；4.1.3 將毛頭侵入玻璃水中；4.1.4 把

20、毛頭按在玻璃上并上下洗抹；4.1.5 用玻璃刮刮去玻璃上的水分，玻璃刮和玻璃平面應(yīng)保持一定的角度；4.1.6 當(dāng)玻璃的位置和地面較接近時(shí)，應(yīng)把毛頭或玻璃刮作橫向移動；4.1.7 用干毛巾抹去玻璃框上的水珠，然后用抹布抹凈地面上的污水；4.1.8 保潔高處玻璃時(shí)應(yīng)把玻璃刮或毛頭套在伸縮桿上；4.1.9 操作時(shí)應(yīng)注意防止玻璃刮的金屬局部刮花玻璃。4.1.10 玻璃保潔標(biāo)準(zhǔn)：玻璃面無污跡、水跡；用紙巾擦拭室內(nèi)玻璃面 50cm 無明顯污染。燈具保潔4.2.1 準(zhǔn)備梯子、抹布、水桶、保潔時(shí)先關(guān)閉電源，架好梯子；用布擦洗燈罩內(nèi)外。4.2.3 燈具保潔應(yīng)到達(dá)：目視燈具、燈管無灰塵，燈具內(nèi)無蚊蟲，燈蓋、燈罩明

21、亮 潔。不銹鋼的保潔4.3.1 用已稀釋的全能水擦拭不銹鋼外表；4.3.2 用半干濕的毛巾抹凈不銹鋼外表上的水珠再用干布擦干；4.3.3 置少許不銹鋼擦光劑于毛巾上，對不銹鋼外表進(jìn)行抹拭；4.3.4 不銹鋼外表面積大的可用手動噴霧槍或噴壺擦拭至霧狀將不銹鋼光亮劑 于不銹鋼外表，然后用干毛巾擦拭。4.3.6 特殊污跡、銹跡的保潔：4.3.7 用金屬除跡劑倒在微濕的布上輕擦污跡；4.3.8 用濕毛巾擦拭干凈，干布擦干；4.3.9 抹上不銹鋼亮劑。4.3.10 操作時(shí)注意：a. 保潔不銹鋼應(yīng)使用無絨毛巾，以免毛巾脫絨遺留在不銹鋼外表上影響光亮度；b. 上不銹鋼油時(shí)不宜太多，防止占污他人衣物；c. 應(yīng)

22、使用干凈的干毛巾，以防砂粒劃傷不銹鋼外表。5 記錄?環(huán)衛(wèi)工作質(zhì)量巡查表?第三節(jié)垃圾收集與處理管理規(guī)程1 目的標(biāo)準(zhǔn)垃圾收集與處理工作，確保垃圾的及時(shí)處理。適用范圍 適用于轄區(qū)內(nèi)的垃圾收集與處理工作3 職責(zé)保潔/ 綠化主管負(fù)責(zé)垃圾回收工作方案的制定，并巡查督導(dǎo)保潔工作。保潔/ 綠化領(lǐng)班負(fù)責(zé)垃圾回收的檢查和監(jiān)控。 保潔員負(fù)責(zé)具體實(shí)施垃圾回收保潔工作。4 程序 保潔員依照工作方案規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行樓道垃圾的收集。工程垃圾的回收4.2.1 瓦礫、碎磚、灰渣等堅(jiān)硬的工程垃圾應(yīng)用斗車或其他裝運(yùn)工具運(yùn)送到指定的 地 點(diǎn)倒放，禁止倒放在垃圾房內(nèi)。4.2.2 路面灰塵、泥沙等粉塵性垃圾在運(yùn)送途中應(yīng)加以遮擋，防止垃圾掉

23、落或飛揚(yáng) 引 起二次污染。4.2.3 廢棄的涂料、油漆等流質(zhì)性垃圾在運(yùn)送途中要注意容器的封閉，防止溢流污 染 路面。有回收利用價(jià)值的垃圾要揀出分類單獨(dú)存放一處。生活垃圾4.3.1 保潔員在保潔樓梯間時(shí)，少量的垃圾可倒入垃圾箱內(nèi)，量大的垃圾應(yīng)直接運(yùn) 送 到垃圾房。4.3.2 路面保潔員在保潔路面時(shí)，應(yīng)將收集的少量垃圾直接倒入附近的垃圾筒內(nèi)， 下 列情況下，禁止直接倒入垃圾筒內(nèi)：流質(zhì)、大件垃圾及其它不宜裝入垃 圾筒 內(nèi)的垃圾。垃圾筒的清理不過半。4.4.2 鋪垃圾袋時(shí)應(yīng)將垃圾袋口完全張開，袋口反卷 5cm 折貼在垃圾箱外沿。 垃圾房的垃圾處理4.5.1 垃圾房的垃圾每天日產(chǎn)日清，期間如垃圾較多影響

24、垃圾存放時(shí)，環(huán)境衛(wèi)生主 管 應(yīng)另行安排。4.5.2 垃圾運(yùn)送人員應(yīng)負(fù)責(zé)垃圾房周圍的衛(wèi)生，保證垃圾房的垃圾適宜，地面無散 落 垃圾。4.5.3 垃圾運(yùn)送人員負(fù)責(zé)每天一次沖洗垃圾房地面并消殺處理。4.5.4 垃圾房的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)： 無污水、無散落垃圾、 墻面無粘附物； 垃圾做到日產(chǎn)日 清； 可用廢品回收的垃圾應(yīng)另行存放；垃圾袋裝化。保潔領(lǐng)班應(yīng)按 ?保潔工作規(guī)程? 標(biāo)準(zhǔn)檢查垃圾房運(yùn)作情況， 并將檢查情況記錄于 衛(wèi) 工作巡查記錄表? 。環(huán)境衛(wèi)生主管每日對保潔工作和領(lǐng)班的檢查工作進(jìn)行核實(shí)，并將核實(shí)情況記錄 于 ?環(huán)衛(wèi)工作巡查記錄表? 。5 文件?保潔工作規(guī)程?6 記錄?保潔工作巡檢記錄表?第四節(jié)保潔員培訓(xùn)實(shí)

25、施標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1 目的知識和技能2 適用范圍 適用于保潔 / 綠化全體員工的培訓(xùn)工作。3 職責(zé)保潔/ 綠化主管負(fù)責(zé)培訓(xùn)方案的制定及監(jiān)督、抽查培訓(xùn)實(shí)施情況；驗(yàn)證培訓(xùn)效果。保潔/ 綠化領(lǐng)班負(fù)責(zé)協(xié)助主管按部門培訓(xùn)方案組織實(shí)施和培訓(xùn)。4 程序月度培訓(xùn)方案的制定4.1.1 保潔/綠化主管于每月 28 日前做出下一個(gè)月的員工培訓(xùn)方案， 并上報(bào)部門審 批。4.1.2 員工培訓(xùn)方案必須符合以下要求：a. 符合國家的有關(guān)法律法規(guī)及公司的規(guī)章制度；b. 有具體的實(shí)施時(shí)間；c. 有明確的培訓(xùn)范圍及培訓(xùn)人；d. 有考核的標(biāo)準(zhǔn)。新入職員工的培訓(xùn)4.2.1 新員工入職前需進(jìn)行崗前培訓(xùn)，并經(jīng)考核合格前方能正式上崗：a. 入

26、職第一天由保潔 / 綠化主管負(fù)責(zé)介紹部門工作性質(zhì)、根本運(yùn)作程序，并 帶 領(lǐng)新員工熟悉工作環(huán)境；b. 第二天由保潔 / 綠化主管負(fù)責(zé)組織學(xué)習(xí)部門的規(guī)章制度、獎(jiǎng)罰條例、效勞 標(biāo)準(zhǔn)及部門的崗位職責(zé)等培訓(xùn)；c. 第三、四天由保潔 / 綠化主管、領(lǐng)班進(jìn)行根本保潔知識的培訓(xùn)；d. 第五天起由保潔 / 綠化主管安排到部門各崗位進(jìn)行實(shí)際操作的培訓(xùn)，由相 關(guān)崗位的老員工負(fù)責(zé)培訓(xùn)，每個(gè)崗位 2-3 天；e. 實(shí)際操作培訓(xùn)結(jié)束后由保潔 / 綠化主管組織進(jìn)行相關(guān)內(nèi)容考試 , 考試不合格者應(yīng)予辭退 , 并將考試成績、工作評估上報(bào)部門存檔 保潔知識技能的培4.3.1 室內(nèi)公共區(qū)域保潔培訓(xùn)：a. 室內(nèi)各區(qū)域的保潔方法；b.

27、 家政保潔的考前須知；c. 室內(nèi)公共區(qū)域的保潔頻率。4.3.2 室外公共區(qū)域保潔培訓(xùn)：a. 廣場地面的保潔頻率；b. 噴水池、綠化帶的保潔方法；c. 雨蓬、天臺、路燈登高保潔考前須知；d. 垃圾筒、垃圾中轉(zhuǎn)房的清潔。4.3.3 清潔劑分辨、使用的培訓(xùn)：a. 清潔劑的顏色、氣味；b. 清潔劑的性能；c. 清潔劑的使用方法；d. 清潔劑的考前須知。4.3.4 地面清潔保養(yǎng)培訓(xùn)：a. 地面日常保養(yǎng)的考前須知；b. 地面保潔的頻率。4.3.5 消殺效勞培訓(xùn)：a. 滅蟲的頻率；b. 消殺區(qū)域；c. 消毒頻率；d. 藥物的使用與保管。4.3.6 其它保潔知識的培訓(xùn)：a. 保潔工作順序；b. 保潔工作技巧；

28、c. 保潔應(yīng)考前須知。4.3.7 保潔知識的培訓(xùn)由保潔 /綠化主管負(fù)責(zé)，每周進(jìn)行一次，每次 2 小時(shí)。 平安培 訓(xùn)4.4.1 平安培訓(xùn)內(nèi)容：a. 保潔機(jī)械平安操作方法與考前須知、相關(guān)平安方面操作規(guī)程的培訓(xùn)；b. 平安方面的相關(guān)保潔作業(yè)規(guī)程。4.4.2 平安培訓(xùn)由保潔 / 綠化主管負(fù)責(zé)，必要時(shí)邀請相關(guān)人士共同進(jìn)行。4.4.3 平安培訓(xùn)應(yīng)每季度進(jìn)行一次，每次培訓(xùn)時(shí)間不少于 2 小時(shí)。 物業(yè)管理知識的培訓(xùn)4.5.1 參加公司統(tǒng)一安排的專項(xiàng)物業(yè)管理知識培訓(xùn)及物業(yè)管理 ISO9000 質(zhì)量管理體 系 知識培訓(xùn) , 培訓(xùn)后參加公司組織的統(tǒng)一考核。其他方面的培訓(xùn)4.6.1 凡公司統(tǒng)一安排的培訓(xùn)按照公司安排參

29、加培訓(xùn)。4.6.2 外出參觀學(xué)習(xí)。4.6.3 方案外培訓(xùn)。培訓(xùn)考核方式位職責(zé)、標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程等方面的知識考核，培訓(xùn)主講人應(yīng)在培訓(xùn)后的一周內(nèi)進(jìn)行閉卷考試，其考核成績占培訓(xùn)成績的 30%4.7.2 實(shí)際操作考核方式：用于操作性較強(qiáng)的專業(yè)知識如物品清潔的考核，由培訓(xùn) 主 講人在培訓(xùn)結(jié)束后的一周內(nèi)進(jìn)行實(shí)際操作考核、評分，其考試成績占培 訓(xùn)成績 的 70% 。4.7.3 實(shí)操考試不合格者不得上崗， 并在一周內(nèi)由保潔 / 綠化主管組織安排進(jìn)行補(bǔ) 考， 假設(shè)第二次補(bǔ)考、仍不合格者視其工作能力調(diào)開工作崗位，如工作能力 太差應(yīng)給 予辭退。培訓(xùn)記錄4.8.1 每次培訓(xùn)及考核完畢后， 保潔/綠化主管應(yīng)填寫?員工培訓(xùn)簽

30、到 / 考核表?、?員 工個(gè)人培訓(xùn)記錄表?上報(bào)客戶效勞中心，并將相關(guān)記錄由部門歸檔保存至 該員 工離開本公司，作為員工績效考評、工作調(diào)動及晉升、獎(jiǎng)罰依據(jù)。5 記錄?員工培訓(xùn)簽到 / 考核表?員工個(gè)人培訓(xùn)記錄表?第五節(jié)清潔劑使用操作規(guī)程1 目的 標(biāo)準(zhǔn)清潔劑的使用工作，確保平安使用各類清潔劑。2 適用范圍 適用于轄區(qū)保潔中使用的所有清潔劑。3 職責(zé)保潔 / 綠化主管負(fù)責(zé)清潔劑使用操作規(guī)程的制定并依照本規(guī)程培訓(xùn)員工掌握 有關(guān)清潔劑的正確使用方法。保潔 / 綠化領(lǐng)班協(xié)助主管進(jìn)行培訓(xùn)指導(dǎo)員工正確使用各類清潔劑保潔員負(fù)責(zé)依照本規(guī)程具體使用各類清潔劑。4 程序肥皂粉4.1.1 使用范圍：適用于小區(qū)地面用地毯

31、。4.1.2 稀釋度為 1： 30 清潔劑：水4.1.3 使用方法：用手刷、肥皂粉稀釋劑對清潔范圍內(nèi)的地毯進(jìn)行保潔。 不銹鋼擦亮油4.2.1 使用范圍：適用于不銹鋼外表，能除去油污，保持不銹鋼外表光亮、防塵。4.2.2 適用方法：不用兌水，直接將不銹鋼擦亮油涂于不銹鋼外表，用干凈的毛巾 擦 拭。潔廁靈4.3.1 使用范圍：適用于清洗衛(wèi)生間內(nèi)的陶瓷制品上的污漬、銹漬。4.3.2 稀釋度比例 1： 10.4.3.3 適用方法：用水稀釋潔廁靈后，灑于陶瓷制品外表，再用刷子將污漬刷掉， 然 后再用水沖凈。注意：使用潔廁靈時(shí)，應(yīng)戴膠手套，假設(shè)不慎觸及皮膚及 眼睛應(yīng) 立即用水沖洗。5 記錄 無 第六節(jié)室內(nèi)

32、公共區(qū)域保潔管理規(guī)程1 目的標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)保潔管理，確保室內(nèi)衛(wèi)生保潔效果2 適用范圍適用于本公司管轄的室內(nèi)衛(wèi)生的保潔工作3 職責(zé)環(huán)境衛(wèi)生主管負(fù)責(zé)室內(nèi)公共區(qū)域保潔操作規(guī)程的制定。 保潔領(lǐng)班負(fù)責(zé)協(xié)助主管檢查、 組織實(shí)施清潔保潔工作。 保潔員負(fù)責(zé)依照本規(guī)程進(jìn)行室內(nèi)保潔工作。4 程序室內(nèi)公共區(qū)域保潔方案的制定4.1.1 環(huán)境衛(wèi)生主管根據(jù)室內(nèi)公共區(qū)域人員流量、 氣候等規(guī)律制定出每月工作方案4.1.2 室內(nèi)公共區(qū)域保潔方案應(yīng)包括保潔頻率及人手配備、人員組織。單元出入口4.2.1 日間保潔：a. 每天早上用地拖把單元門口拖洗干凈；b. 用拖把進(jìn)行地面清潔；c. 每天擦試指示牌、各類擺設(shè)及所有墻面、柱面；d. 及時(shí)

33、更換有煙頭的煙筒并清洗干凈；e. 下雨天增加拖擦次數(shù)；f. 下班前應(yīng)把垃圾清倒干凈；g. 每月擦試所有墻面及柱面一次。h. 地毯清洗須在晚間及雙休日進(jìn)行。i. 完成每月二次對單元進(jìn)行消殺工作。4.2.2 保潔標(biāo)準(zhǔn)：b. 單元的墻面、不銹鋼等保持光亮整潔、無灰塵；c. 保持空氣清新無異味。梯間通道4.3.1 日常保潔a. 每天清掃一次各樓層通道和樓梯臺階并拖洗干凈；側(cè)、證每天循b. 用干凈的毛巾擦抹各層和通道的防火門、電梯門、消防栓柜、玻璃窗內(nèi) 燈具、樓梯扶手、護(hù)欄、墻面、踢腳線、指示牌等公共設(shè)施，應(yīng)保 環(huán)一次。c. 各梯間、通道的天花板及附屬設(shè)施應(yīng)每月進(jìn)行一次保潔。d. 水磨石地面和水泥地面應(yīng)

34、每月刷洗一次。4.3.2 保潔標(biāo)準(zhǔn)：a. 地面、梯級潔凈、無污漬、水漬、灰塵；b. 樓梯扶手護(hù)欄干凈；c. 梯間墻面無蜘蛛網(wǎng)、灰塵；d. 踢腳干凈無灰塵；e 地面目視干凈、無污漬、無雜物；電梯4.4.1 日常保潔a. 對電梯門、轎箱的不銹鋼、鏡面裝飾物進(jìn)行循環(huán)保潔。b. 電梯地面清洗、頂部及燈飾保潔應(yīng)每周一次。保潔標(biāo)準(zhǔn)：a. 玻璃鏡面光亮無手印、污跡；d. 塑料膠條門軌無灰塵、砂土；e. 轎箱四壁干凈無灰塵。衛(wèi)生間4.5.1 日常保潔a. 每天 早、晚 二次清理地面垃圾及抹凈臺面水跡；b. 每天上午清潔時(shí)用消毒水對洗手盆及大小便器、地板進(jìn)行消毒。c. 每日上午、下午各對公用衛(wèi)生間進(jìn)行一次大清潔

35、：d. 用水沖洗大小便器、洗凈煙灰缸；e. 清掃地面垃圾、清倒垃圾簍垃圾、換新的垃圾袋后放回原處；f. 用相應(yīng)的清潔劑均勻噴灑在洗手盆及大、 小便器上，用毛球刷或百潔布 保潔， 然后用清水沖干凈、擦干。g. 用毛巾從門開始順時(shí)針方向依次將墻面、 臺面、開關(guān)、 門窗標(biāo)牌等抹一 遍；h. 抹塵時(shí)注意先用濕布擦玻璃和鏡，然后用干毛巾擦干凈；i. 用抹布擦干凈地面；j. 衛(wèi)生間內(nèi)點(diǎn)上檀香，小便器內(nèi)放置香球；k. 每周一次用玻璃保潔工具保潔洗手間的玻璃鏡。l. 每月一次用毛巾擦燈具。m. 每月兩次對洗手間進(jìn)行消殺工作。n. 發(fā)現(xiàn)墻壁有字應(yīng)即時(shí)保潔。4.5.2 保潔標(biāo)準(zhǔn)：a. 天花板、墻角、燈具目視無灰塵

36、、蜘蛛網(wǎng)；b. 墻壁干凈、便器無黃漬；c. 室內(nèi)無異味、臭味；d. 地面無煙頭、紙屑、污漬、積水。象，4.5.3 考前須知：禁止使用強(qiáng)酸、強(qiáng)堿清潔劑，以免損傷瓷面；下水道如有堵塞現(xiàn) 應(yīng)及時(shí)疏通。辦公室4.6.1 日常保潔a 用微濕布擦拭臺面后再用干布抹干。b 清理室內(nèi)的煙灰缸和垃圾。c 擦拭門、椅、柜等室內(nèi)設(shè)施和室內(nèi)裝飾物品。d 保潔地面地毯 ，將各類物品擺回原位并擺放整齊。e 辦公室消殺工作應(yīng)每月進(jìn)行兩次。4.6.2 保潔標(biāo)準(zhǔn)a. 玻璃門窗目視無明顯污跡、手??；b. 地面干凈無污漬、無垃圾；c. 燈具擺設(shè)用品用紙巾擦試無明顯灰塵、污跡。4.6.3 保潔時(shí)注意a. 不得翻動辦公室內(nèi)所有物品、文

37、件，辦公用品應(yīng)輕拿輕放；b. 不應(yīng)扔掉有記錄的紙張；c. 吸塵時(shí)不準(zhǔn)動用電腦插座，擦抹電腦、電器時(shí)須用干毛巾。室內(nèi)車庫及地下室日常保潔a. 每天清掃一次室內(nèi)車庫、地下室內(nèi)的紙屑和垃圾。c. 及時(shí)去除地下室進(jìn)出口處的垃圾，以免下水道堵塞。d. 每周全面清潔一次地下室地面，日常發(fā)現(xiàn)地面積灰或有污跡應(yīng)立即去除。e. 發(fā)現(xiàn)油跡、污跡、銹跡時(shí)，應(yīng)即時(shí)用清潔劑擦洗干凈。f. 每月用清潔劑、 毛巾擦拭一遍消防栓、 指示牌、車位檔、防火門等公共 設(shè)施。g. 地下室功能房每半月清潔一次地面、墻面及工程主管要求協(xié)助清潔的 部 位。h. 每季度清掃一次地下室的管線。i. 地下室、車庫的消殺工作應(yīng)每月進(jìn)行兩次。4.7

38、.2 衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)a. 目視無垃圾、果皮、紙屑，無積水、污跡和雜物；b. 標(biāo)識指示牌等公共設(shè)施目視無明顯灰塵；c. 墻面、管線無污跡、無灰塵。4.7.3 考前須知a. 注意進(jìn)出車輛，以防撞傷；b. 垃圾車和工具不要碰到業(yè)主車輛。室內(nèi)保潔4.8.1 保潔領(lǐng)班應(yīng)按相關(guān)規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)檢查保潔員的工作情況并將檢查情況記錄于?環(huán) 衛(wèi) 工作質(zhì)量巡查表? 。4.8.2 環(huán)境衛(wèi)生主管應(yīng)每天巡查一次室內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生并核實(shí)領(lǐng)班的記錄情況， 并 將情況記錄?環(huán)衛(wèi)工作質(zhì)量巡查表?5 記錄環(huán)衛(wèi)工作質(zhì)量巡查表?第七節(jié)室外公共區(qū)域保潔管理規(guī)程1 目的 標(biāo)準(zhǔn)室外公共區(qū)域保潔工作，確保公共場地衛(wèi)生良好、環(huán)境整潔。2 適用范圍 適用于轄

39、區(qū)內(nèi)公共場地的環(huán)境保潔管理。3 職責(zé)環(huán)境衛(wèi)生主管負(fù)責(zé)室外公共區(qū)域保潔操作規(guī)程的制定。保潔領(lǐng)班負(fù)責(zé)協(xié)助主管檢查、組織實(shí)施保潔作業(yè)工作。 保潔員負(fù)責(zé)依照本規(guī)程具體進(jìn) 行室外衛(wèi)生保潔工作。4 程序室外公共區(qū)域保潔方案的制定4.1.1 環(huán)境衛(wèi)生主管應(yīng)根據(jù)氣候變化、轄區(qū)的衛(wèi)生狀況等制定出每月保潔方案。4.1.2 室外公共區(qū)域方案應(yīng)包括以下內(nèi)容：a. 不同天氣情況保潔頻率；b. 重點(diǎn)路段的保潔頻率；c. 重點(diǎn)保潔工作措施；道路的保潔4.2.1 每天對小區(qū)的道路、行人路定時(shí)清掃一遍。4.2.2 清掃工作必須在當(dāng)天完畢。對小區(qū)外圍馬路除定時(shí)清掃外，應(yīng)安排保潔巡回 保4.2.4 發(fā)現(xiàn)路面有油污應(yīng)即時(shí)用清潔劑保潔

40、。4.2.5 用鏟刀去除粘在地面上的香口膠等雜物。4.2.6 道路的保潔標(biāo)準(zhǔn)：a. 目視地面無雜物、積水、無明顯污漬、泥沙；b. 廣場路面干凈無浮塵、無雜物、垃圾和痰漬；c. 路面垃圾滯留不能超過 1 小時(shí)。外場的保潔4.3.1 外場應(yīng)有專人負(fù)責(zé)循環(huán)保潔。4.3.2 清掃各區(qū)平臺里的浮塵、果皮、樹葉及紙屑、煙頭等垃圾，及時(shí)去除地面的 油 污漬、粘附物。4.3.3 每天擦拭一次廣場花壇、附屬物。4.3.4 發(fā)現(xiàn)水池內(nèi)有垃圾應(yīng)馬上撈起。4.3.5 每周沖洗一次花園，旱季沖洗時(shí)間可延長至 10 天一次。4.3.6 外場保潔標(biāo)準(zhǔn)：a. 地面潔凈無積塵、無污漬、無垃圾；花壇外表潔凈無污漬；b. 平臺、花

41、壇內(nèi)的垃圾滯留時(shí)間不超過 1 小時(shí)。綠化帶的保潔4.4.1 用掃把仔細(xì)清掃草地、綠化帶上的果皮、紙屑、石塊、樹葉等垃圾。4.4.2 對煙頭等用掃把不能清掃起來的小雜物，應(yīng)撿起放在垃圾斗內(nèi)。4.4.3 每天保潔綠化帶兩次，秋冬季節(jié)或落葉較多時(shí)應(yīng)增加保潔次數(shù)。4.4.4 每天擦拭一次花壇立面、平面，保證外觀潔凈目視無明顯垃圾、落葉；花壇外表潔凈無污漬噴水池的保潔4.5.1 保潔員應(yīng)每天用撈篩對噴水池水面漂浮物打撈保潔。4.5.2 噴水池保潔每月一次。4.5.3 噴水池保潔前環(huán)境衛(wèi)生主管應(yīng)先通知工程維修部，以便作好水池的停電、停工作，然后再對噴水池進(jìn)行清洗：a. 翻開噴水池排水閥門放水，等池水放去

42、2/3 時(shí)，保潔員入池保潔；燈飾、b. 用長柄手刷、清潔劑由上向下刷洗水池的四周池壁。 用毛巾抹洗池內(nèi)的水泵、水管、噴頭及電線。c. 排盡池內(nèi)的污水并清理干凈池底臟物、垃圾；d. 關(guān)閉排水閥、翻開進(jìn)水閥，通知工程維修部供水、供電，并清理水池周 污跡。e. 保潔噴水池應(yīng)注意斷開電源；擦洗電線、燈飾不可用力過大；保潔時(shí)不 擺動噴頭，以免影響噴水欣賞效果；并注意防滑。4.5.4 噴水池保潔標(biāo)準(zhǔn)a. 目視水池清澈見底；b. 水面無雜物、池底無沉淀物；c. 池邊無污跡。路燈、宣傳標(biāo)識牌的保潔4.6.1 路燈每月保潔一次。路燈的保潔方法具體依照?玻璃、燈具、不銹鋼的保潔管理規(guī)程?操作。4.6.2 路燈的保

43、潔應(yīng)在白天斷電時(shí)進(jìn)行，保潔前先通知工程維修部斷開電源。4.6.3 路燈保潔因需登高作業(yè)，必須兩人一組一人扶梯其他平安隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)匯報(bào)主管。4.6.5 宣傳標(biāo)識牌發(fā)現(xiàn)有亂張貼物時(shí)及時(shí)撕下，再用濕抹布從上往下擦抹，然后 用干 布抹干凈，如有污跡應(yīng)用清潔劑進(jìn)行清洗。4.6.6 宣傳牌、標(biāo)示牌等每天擦拭一遍。天臺和排水溝的保潔4.7.1 準(zhǔn)備好梯子、編織袋、掃把、垃圾鏟等工具：a. 天臺、排水溝全面保潔每月一次，每周進(jìn)行一次清掃。b. 保潔時(shí)應(yīng)注意平安操作，清潔時(shí)避開人員出入頻繁的時(shí)間。4.7.2 保潔標(biāo)準(zhǔn)a. 目視無垃圾、雜物；b. 無積水、青苔。垃圾筒、果皮箱的保潔4.8.1 垃圾筒、果皮箱應(yīng)每

44、天清運(yùn)兩次。4.8.2 垃圾筒、果皮箱每周清洗一次，每天擦試一次，遇特殊情況增加清洗次數(shù)。4.8.3 清洗時(shí)用清潔劑擦拭干凈后，用清水沖洗，用布抹干。4.8.4 保潔標(biāo)準(zhǔn)：外表無污跡、無油跡；室外保潔工作檢查4.9.1 環(huán)境衛(wèi)生主管應(yīng)按相關(guān)規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)檢查保潔員的工作情況并將檢查情況記錄于 每 天的工作日記中。4.9.2 保潔領(lǐng)班 / 主管應(yīng)每天檢查一次室外所有公共區(qū)域的衛(wèi)生并將檢查情況記錄于?工作質(zhì)量巡查表? 。4.9.3 環(huán)境衛(wèi)生主管每天將巡查結(jié)果記錄于?環(huán)衛(wèi)工作質(zhì)量巡查表?4.9.4 客戶效勞中心經(jīng)理每月進(jìn)行檢查，并將檢查結(jié)果記錄于?工作質(zhì)量檢查表?5 文件 ?玻璃、燈具、不銹鋼的保潔管理規(guī)

45、程?6 記錄?工作質(zhì)量檢查表?環(huán)衛(wèi)工作質(zhì)量巡查表?第八節(jié)特殊環(huán)境保潔管理規(guī)程1 目的 標(biāo)準(zhǔn)特殊環(huán)境保潔工作，確保環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。2 適用范圍適用于轄區(qū)內(nèi)特殊情況下的保潔工作。3 職責(zé)環(huán)境衛(wèi)生主管負(fù)責(zé)特殊環(huán)境清潔操作規(guī)程的制定、檢查和監(jiān)督。保潔領(lǐng)班負(fù)責(zé)協(xié)助主管檢查、組織實(shí)施特殊情況下的清潔工作。 保潔員負(fù)責(zé)依照本規(guī) 程進(jìn)行特殊情況的保潔工作。4 程序污 / 雨水井、管道、化糞池堵塞、污水外溢的保潔處理4.1.2 當(dāng)有堵塞情況發(fā)生時(shí)，保潔 / 綠化應(yīng)帶著垃圾車、掃把等工具迅速趕到現(xiàn)場， 對 堵塞現(xiàn)場進(jìn)行清理。4.1.3 將從污 / 雨水井、管道、水池中撈起的污垢、雜物直接裝上垃圾車，防止造成 第二次

46、污染面，直到目視地面無污物暴風(fēng)雨天氣的保潔4.2.1 暴風(fēng)雨來臨前環(huán)境衛(wèi)生主管應(yīng)巡查各區(qū)域、各處的設(shè)施排水情況；4.2.2 檢查天臺、裙樓平臺的明暗溝渠、地漏口等處的排水情況，如有堵塞應(yīng)及時(shí) 疏 通；4.2.3 檢查污 / 雨水井有無垃圾雜物，并及時(shí)處理；4.2.4 各崗位保潔員應(yīng)配合秩序維護(hù)部關(guān)好各樓層的門窗，防止風(fēng)雨刮進(jìn)樓內(nèi)淋濕 墻 面、地面及打碎玻璃。4.2.5 暴風(fēng)雨過后保潔工應(yīng)及時(shí)清掃各責(zé)任區(qū)內(nèi)地面上所有垃圾袋、紙屑、積水、 樹 葉、泥土及其它雜物；考前須知4.3.1 暴風(fēng)暴雨天氣時(shí)保潔員應(yīng)注意平安， 待暴風(fēng)雨停后再出來工作， 禁止冒險(xiǎn)作 業(yè)。4.3.2 雨后作業(yè)時(shí)宜穿膠鞋不宜穿著塑

47、料硬底鞋，以防滑倒。4.3.3 處理水管爆裂事故注意防止觸電。5 記錄第九節(jié)衛(wèi)生消殺管理規(guī)程1 目的 標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生消殺工作程序，凈化小區(qū)環(huán)境。2 適用范圍適用于本公司管轄范圍內(nèi)衛(wèi)生消殺工作的管理3 職責(zé)保潔/ 綠化主管負(fù)責(zé)衛(wèi)生消殺工作方案的制定、組織實(shí)施及督導(dǎo)消殺工作。保潔/ 綠化領(lǐng)班負(fù)責(zé)組織實(shí)施衛(wèi)生消殺工作并檢查。 保潔員負(fù)責(zé)依照本規(guī)程進(jìn)行具體衛(wèi) 生消殺工作。4 程序衛(wèi)生消殺工作方案的制定4.1.1 保潔/ 綠化主管應(yīng)根據(jù)季節(jié)的變化制定出工作方案。4.1.2 消殺工作應(yīng)包括：消殺對象、消殺區(qū)域、消殺方式選擇與藥物方案。 滅蟲、蠅、 蟑螂、鼠工作4.2.1 每年第一及第四季度安排全面滅蟲消殺工作。

48、 其余時(shí)間根據(jù)當(dāng)月清潔工作計(jì) 劃、 執(zhí)行消殺工作。4.2.2 消殺區(qū)域：小區(qū)公共區(qū)域。4.2.3 消殺工作應(yīng)在周一至周五進(jìn)行。4.2.4 消殺藥物一般用菊脂類藥噴灑劑4.2.5 滅鼠工作投放餌料應(yīng)注意a. 保證平安的情況下進(jìn)行b. 投餌點(diǎn)必須有明確的標(biāo)識c. 盡量在隱蔽處或角落，禁止隨意撒放4.2.6 消殺標(biāo)準(zhǔn)a. 檢查倉庫或地下室無明顯蚊蟲、蟑螂及老鼠b. 住宅區(qū)域內(nèi)無明顯蒼蠅滋生地消殺完畢后，消殺人員應(yīng)填寫?消殺效勞記錄表? ，并請相關(guān)人員在表中“監(jiān)督人 一 欄中簽字確認(rèn)。保潔/ 綠化主管在消殺工作前，須詳盡地告訴作業(yè)人員應(yīng)注意的平安事項(xiàng)。并每周 一次進(jìn)行消殺工作檢查，將消殺情況記錄于?環(huán)

49、衛(wèi)工作質(zhì)量巡查表?內(nèi) 客戶效勞中心負(fù)責(zé)按檢驗(yàn)方法進(jìn)行檢查。5 記錄?消殺效勞記錄表?環(huán)衛(wèi)工作質(zhì)量巡查表?第十節(jié)業(yè)主住戶有償保潔效勞操作規(guī)程1 目的 標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主住戶有償保潔效勞工作，確保有償效勞工作質(zhì)量。2 適用范圍 適用于本公司開展的業(yè)主住戶有償保潔效勞工作。3 職責(zé) 客戶效勞中心經(jīng)理負(fù)責(zé)審批有償保潔效勞的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。保潔/ 綠化主管負(fù)責(zé)住戶有償保潔效勞操作規(guī)程的制定及有償效勞的工程定價(jià)。保潔/ 綠化領(lǐng)班負(fù)責(zé)有償保潔效勞的組織實(shí)施效勞過程的質(zhì)量監(jiān)控。保潔員負(fù)責(zé)依照本規(guī)程進(jìn)行具體住戶有償保潔效勞的工作。4 規(guī)程有償保潔效勞工作規(guī)程：4.1.1 當(dāng)接到?有償 / 委托效勞聯(lián)系單?后，保潔 /綠化主管應(yīng)

50、對派出人員做如下工 作 安排：a. 詳細(xì)說明該次效勞工作的內(nèi)容和工作時(shí)間b. 本次效勞工作的要求及考前須知4.1.2 清潔工接到外派效勞任務(wù)時(shí)，應(yīng)注意：a. 檢查自己的儀容儀表 b. 準(zhǔn)備清潔設(shè)備、工具、清潔劑等c. 牢記本次工作要求，考前須知以及效勞標(biāo)準(zhǔn)d. 準(zhǔn)時(shí)到達(dá)指定地點(diǎn)4.1.3 進(jìn)入住戶家前輕輕敲門并自報(bào)身份說明來意，得到業(yè)主住戶允許后，方 可 進(jìn)入。4.1.4 按規(guī)定內(nèi)容和要求進(jìn)行工作，具體操作方法依照相關(guān)的作業(yè)規(guī)程。4.1.5 清潔完畢后，收拾好清潔設(shè)備、用具。4.1.6 每次工作完畢后保潔 / 綠化主管應(yīng)親自檢查效勞質(zhì)量請業(yè)主住戶驗(yàn)收及 咨 詢業(yè)主住戶對效勞的意見，并請業(yè)主住戶

51、在效勞單上簽名確認(rèn)。有償效勞工作考前須知：4.2.1 到業(yè)主住戶家清潔效勞時(shí)，必須挑選思想和技術(shù)素質(zhì)好的員工，并經(jīng)過 嚴(yán) 格的紀(jì)律培訓(xùn)前方可委以任務(wù)。4.2.2 凡外派的員工必須精神飽滿 儀容儀表應(yīng)當(dāng)符合?保潔工作規(guī)程?的要求。5 文件?室內(nèi)公共區(qū)域清潔操作規(guī)程?保潔工作規(guī)程?6 記錄?有償 / 委托效勞聯(lián)系單?附件 管理制度第一節(jié)保潔員工作紀(jì)律1 服從上級管理人員指示，認(rèn)真完成任務(wù)。2 遵守所有保潔規(guī)那么，維護(hù)公共設(shè)施及業(yè)主和住戶物品衛(wèi)生，同時(shí)履行相 關(guān)的保 潔效勞。3 嚴(yán)守作息時(shí)間，因急事請假必須按有關(guān)請銷假制度執(zhí)行，獲準(zhǔn)假前方能 離開崗位，不得未經(jīng)物業(yè)客戶效勞中心批準(zhǔn)私下調(diào)換班次。4 上

52、班時(shí)必須整肅服裝儀容，穿戴統(tǒng)一工作服，佩戴職員證。5 嚴(yán)格執(zhí)行客戶效勞中心制訂的保潔操作規(guī)程要求，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行操作 程序， 保質(zhì)保量地完成所負(fù)責(zé)的保潔區(qū)域和客戶效勞中心布置的各項(xiàng) 保潔任務(wù)，并 由物業(yè)客戶效勞中心工作人員進(jìn)行定期檢查和定量考 核。6 清潔員在住宅區(qū)內(nèi)進(jìn)行保潔效勞時(shí)，未經(jīng)許可擅自不得進(jìn)入住戶家，不 得向業(yè) 主或住戶索取小費(fèi)。7 清潔員工在進(jìn)行保潔效勞時(shí)，應(yīng)小心謹(jǐn)慎，確保住宅區(qū)公共設(shè)施及建筑 物等的 完好，假設(shè)損壞物品而無恰當(dāng)?shù)睦碛山忉?，須照價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的賠 償。8 清潔員工在住宅區(qū)進(jìn)行保潔效勞時(shí)，發(fā)現(xiàn)任何破壞環(huán)境衛(wèi)生的行為或故 意損壞 的行為時(shí)應(yīng)及時(shí)阻止，對不聽勸告者，應(yīng)及時(shí)向秩

53、序維護(hù)員領(lǐng) 班和物業(yè)客戶 效勞中心反映。10 清潔員工對業(yè)主或訪客的詢問應(yīng)謙和禮貌，使用文明用語11121234567891清潔員工必須保護(hù)清潔工具和設(shè)備， 確保工具和設(shè)備的完好， 并不得隨意把該工具和設(shè)備借給他人使用。 清潔員工應(yīng)做到愛崗敬業(yè)，確保住宅區(qū)公共區(qū)域的干凈、美觀，假設(shè)因違 反保潔操作細(xì)那么而給業(yè)主或住戶帶來任何 損害，清潔員工必須負(fù)責(zé)。第二節(jié)保潔休息室管理制度保潔休息室衛(wèi)生由值日人員負(fù)責(zé)， 值日人員須提前十五分鐘到崗， 準(zhǔn)備 部 門的飲用水、清掃地面、桌面等及保潔工具的整理。日用工具如榨水車、拖把、抹布、垃圾鏟等清洗干凈后，方可帶入 保 潔休息室。有刺激性氣味的清潔劑、 藥水、 工具及機(jī)器設(shè)備等物品， 嚴(yán)禁帶入保潔 休注意用電平安，使用如微波爐、冷柜、熱水壺等電器時(shí)，應(yīng)按正確的操 作 方法操作，嚴(yán)禁在無人看管的情況下使用電熱水壺?zé)_水。 嚴(yán)禁在休息室 墻壁隨意亂釘、亂畫，破壞墻面整體美觀。私人物品、 衣服一律放入更衣柜內(nèi)， 茶杯統(tǒng)一擺放在茶水處， 不得隨意 擺 放。用餐結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)清理桌面和殘茶剩飯等倒入規(guī)定場所。 嚴(yán)禁在保潔休 息室大聲喧嘩、談笑，賭博。嚴(yán)禁將親戚、朋友、陌生人帶入保潔休息室。第三節(jié)清潔工具使用管理規(guī)定保潔員根據(jù)崗位不同，合理領(lǐng)用保潔工具，并做好工具領(lǐng)用記錄2 保護(hù)保潔工具， 因人為損壞或操作不當(dāng)， 造成工具損壞或遺失的應(yīng)照價(jià) 賠