報建基本流程

1、房地產(chǎn)項目報建流程一、申請辦理項目立項1、受理單位：發(fā)展與計劃改革委員會2、辦理時間： 10 個工作日3、提交資料：、申請報告（項目名稱、地點、施工總面積、總投資等），項目建設(shè)書或可行性研究報告；、規(guī)劃局國土局建委開發(fā)科簽署意見。二、辦理用地手續(xù)A、拆遷證：1、受理單位：市建委拆遷辦2、辦理時間： 7 個工作日3、提交資料：、用地申請報告；、用地單位組織機構(gòu)代碼證書（復(fù)印件），企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件），單位法人身份證（復(fù)印件），開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件），建設(shè)用地規(guī)劃許可證書（復(fù)印件）；、 3 張規(guī)劃定點圖；、測繪手稿 1:1000 地形圖（報市政府）。B、土地證：4、受理單位：市國土資源局15、辦

2、理時間： 20 個工作日提交資料：、土地登記申請書審批表；、土地批文及紅線圖；、土地出讓合同（原件），出讓金發(fā)票，完稅證明（復(fù)印件）；、單位組織機構(gòu)代碼證書（復(fù)印件），企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件），單位法人身份證（復(fù)印件），代理人委托書，代理人身份證（復(fù)印件）；、申請登記報告；、地籍調(diào)查表，圖，測量成果（國土信息測繪所提供）；、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖（復(fù)印件）； 、紅線范圍內(nèi)原用地產(chǎn)的國有土地使用證；、拆遷完工證明；、法院拍賣的需提交協(xié)助執(zhí)行通知書和拍賣成交確認(rèn)書；、國土轄區(qū)分局清租證明及土地證注銷清單。 （備注：有拆遷和法院拍賣土地提供、）三、辦理選址、總平規(guī)劃審查、規(guī)劃定點1、受理單位：市規(guī)

3、劃局2、辦理時間： 15 個工作日3、提交資料：、申請報告；、項目批準(zhǔn)文件；、規(guī)劃定點紅線；、實測地形圖1:200 或 1:500 原圖。四、總平審查，領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局、消防支隊、人防辦、地震局、環(huán)保局）1、規(guī)劃局：辦理時間： 15 個工作日2提交資料：、申請報告；、規(guī)劃總平圖（甲方蓋章）；、規(guī)劃設(shè)計條件； 、土地證，如無土地證應(yīng)表明在辦理中；、市計劃改革委員會批文；、實測地形圖1:200 或 1:500 地圖。2、消防支隊：辦理時間： 7 個工作日提交資料：、申請報告；、規(guī)劃總平圖（甲方蓋章）。3、人防辦：辦理時間： 1 個工作日提交資料：、申請報告；、市計劃改革委員會批文；、

4、規(guī)劃總平圖（甲方蓋章）。4、地震局：辦理時間： 1 個工作日提交資料：、申請報告；、市計劃改革委員會批文；、規(guī)劃總平圖（甲方蓋章）。5、環(huán)保局：辦理時間： 5 個工作日提交資料：、申請報告；、市計劃改革委員會批文；、規(guī)劃總平圖（甲方蓋章）。五、方案設(shè)計審核（規(guī)劃、消防、建委、人防、衛(wèi)生、地震）1、規(guī)劃局：辦理時間： 16 個工作日3提交資料：、申請報告；、規(guī)劃設(shè)計要點或經(jīng)規(guī)劃局審批同意的總平圖；、方案（總平按 1:200 比例繪制在實測地形圖上的圖紙，有設(shè)計方案意見的效果圖 2 張）；、方案圖；、市計劃改革委員會批文； 、土地證（如在辦理中，提供定點紅線圖）。2、消防支隊：辦理時間： 7 個工

5、作日提交資料：、申請報告；、原批總平圖；、方案；、市計劃改革委員會批文。3、市建委：辦理時間： 15 個工作日提交資料：、申請報告；、規(guī)劃部門認(rèn)可的總平圖；、規(guī)劃部門同意的方案；、市計劃改革委員會批文。4、人防辦：辦理時間： 4 個工作日提交資料：、申請報告；、經(jīng)批準(zhǔn)的總平圖；、方案。5、衛(wèi)生局：辦理時間： 5 個工作日提交資料：、申請報告；、經(jīng)批準(zhǔn)的總平圖；、方案。6、地震局；辦理時間： 3 個工作日4提交資料：、申請報告；、市計劃改革委員會批文；、土地證；、地形圖；、審批通過的總平圖；、方案。六、申請商品房開發(fā)計劃1、受理單位：市發(fā)展改革委員會2、辦理時間： 10 個工作日3、提交資料：、

6、申請報告（項目名稱、地點、施工總面積、資金落實情況等）；、土地使用證，項目總平圖，項目資金證明（按總投資的35%）；、市規(guī)劃局公房報建科，市建委開發(fā)科簽署意見。七、施工圖審核（建委、衛(wèi)生、消防、人防、環(huán)保、地震）1、市建委（審圖）：辦理時間： 35 個工作日（其中審圖10 天）提交資料：、設(shè)計勘察合同；、工程地質(zhì)勘察報告；、全套施工圖（ 4 套）；、消防、衛(wèi)生審查憑證；、市計劃改革委員會批文；、申請報告；、規(guī)劃認(rèn)可的總平圖；、各部門審批同意的方案；、施工圖結(jié)構(gòu)計算書（含計算軟件名稱）一式二份；、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；、建設(shè)紅線圖。2、衛(wèi)生局：辦理時間： 7 個工作日5提交資料： 、申請報告； 、

7、填寫建設(shè)項目衛(wèi)生審查申請書；、柳州市建筑事項衛(wèi)生監(jiān)督送審表；、全套施工設(shè)計圖及其文字材料。3、消防支隊：辦理時間： 5 個工作日提交資料：、申請報告；、原總平圖；、原方案；、施工圖一套；、填消防提供的表格3 份；、小區(qū)加送室外給水總平圖，另有自動消防設(shè)施再報批。4、人防辦：辦理時間： 10 個工作日提交資料：、防空地下室審批表；、設(shè)計依據(jù)；、設(shè)計總說明；、建筑、結(jié)構(gòu)地基基礎(chǔ)， 防護系統(tǒng)工程施工圖，通風(fēng)空調(diào)，給排水，供電，通訊工程施工圖，專業(yè)設(shè)計計算書，工程施工預(yù)算；、審圖公司的審查意見。5、環(huán)保局：辦理時間： 5 個工作日提交資料：、申請報告；、市計劃改革委員會批文；、環(huán)境影響登記表的審批。6

8、、地震局：辦理時間： 5 個工作日6提交資料： 、申請報告； 、設(shè)計說明； 、基礎(chǔ)防雷平面圖；、天面防雷平面圖； 、立面圖；、總配電圖；、規(guī)劃許可證。八、地名辦理：1、受理單位：市地名辦2、辦理時間： 3 個工作日3、提交資料：、申請報告、總平圖。九、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證：1、受理單位：市規(guī)劃局2、辦理時間： 10 個工作日3、提交資料：、申請報告；、填寫“建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表”（需建設(shè)和設(shè)計單位蓋章）；、經(jīng)審圖公司審核過的施工圖2 套；、有關(guān)部門審核意見 （消防、衛(wèi)生、人防、環(huán)保、地震等）；、繳納報建費（磚混結(jié)構(gòu)按600 元/ × 3%=18元/ ，框架結(jié)構(gòu)按 800 元/

9、× 3%=24元 / 。十、門牌辦理：1、受理單位：轄區(qū)派出所2、辦理時間： 20 個工作日3、提交資料：、申請報告（應(yīng)寫明所在位置，所在道路等）、分層平面圖；、經(jīng)批準(zhǔn)的地名批文（復(fù)印件）；、經(jīng)規(guī)劃審核的總平圖。7十一、建設(shè)工程施工報建：1、受理單位：市建委2、辦理時間： 10 個工作日3、提交資料：、工程招標(biāo)代理機構(gòu)資格申請報告；、建設(shè)單位申請報告；、基建批文；、施工圖審查批準(zhǔn)書；、已落實資金35%的憑證；、消防設(shè)計審核意見書；、土地使用證；、招標(biāo)代理委托協(xié)議。十二：施工放驗線：1、受理單位：市勘察測繪院，市規(guī)劃局2、辦理時間： 5 個工作日3、提交資料：、市勘察測繪院；、總平圖；

10、、各棟樓一層平面圖，市規(guī)劃局公房科；、放線定點圖。十三、工程招標(biāo)：1、受理單位：開發(fā)商2、辦理時間： 28 個工作日3、提交資料：、申請招標(biāo)；、編制招標(biāo)有關(guān)文件（招標(biāo)廣告、資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件、合同協(xié)議書，以及資格預(yù)審和評審的方法）；、現(xiàn)場考察；、標(biāo)前會議；、開標(biāo)；、評標(biāo)（評標(biāo)小組，評標(biāo)工作程序初評，詳評，評標(biāo)報告）；、定標(biāo)（定標(biāo)程序，定標(biāo)原則）。十四：辦理施工許可證：81、受理單位：市質(zhì)監(jiān)站，市安監(jiān)站2、辦理時間： 10 個工作日3、提交資料：、施工許可申請表；、中標(biāo)通知書；、已繳納費用證明； 、工程項目施工人員團體人身意外傷害憑證；、建設(shè)和施工單位市建筑行業(yè)繳納農(nóng)民工工資保障證明書 ；、

11、建設(shè)和施工單位對農(nóng)民工工資保障金的承諾書；、建筑工程施工合同；、工程項目監(jiān)理資格登記表；、工程項目管理人員安全資格文件；、項目經(jīng)理證原件；、質(zhì)量監(jiān)督手冊；、施工組織設(shè)計；、施工現(xiàn)場“文明施工保證書”；、廉潔責(zé)任書；、施工單位的流動人口計劃生育責(zé)任書。十五、辦理預(yù)售證：1、受理單位：市建委2、辦理時間： 6 個工作日3、提交資料：、申請報告；、單位營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件），開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）；、國有土地使用證；、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；、總平圖，設(shè)計說明，單體各屋、平面及剖面圖；、施工許可證；、市計劃改革委員會批文；、施工合同；、施工進度表；、房號表；、市地名辦批復(fù)；、物業(yè)管理方案；、白蟻防治合同；、

12、質(zhì)9量保證書，住宅使用說明書；、套內(nèi)面積預(yù)售方案。十六、辦理商品房預(yù)售合同登記備案：1、受理單位：市房地產(chǎn)交易管理所2、辦理時間： 5 個工作日3、提交資料：、市商品房項目備案申請書；、單位營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件），開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）；、國有土地使用證；、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；、總平圖；、分層建筑平面圖，立面圖；、市地名辦的委名文件；、房屋門牌證明；、棟表；、售房價目表。十七、工程檔案備案：1、受理單位：市檔案館2、提交資料：關(guān)于建設(shè)項目的檔案按建委的有關(guān)規(guī)定辦理。十八、工程竣工備案：1、受理單位：市質(zhì)監(jiān)站2、辦理時間： 30 個工作日3、提交資料：、工程竣工驗收備案表原件一式二份；、工程竣工驗收報告原件；