房地產(chǎn)項目投資決策管理

1、投資分靳投資方案一現(xiàn)金流測炮房地產(chǎn)投資決策管理子系統(tǒng)是在項目建設前期，通過各種測算和試算，為管理者或決策提供項目建設的決 策依據(jù)。從規(guī)劃指標、進度、銷售、成本、稅費等各方面收集項目基礎信息，進而形成項目損益表與現(xiàn)金 流量表，計算岀項目各經(jīng)營指標，使得項目的各個維度經(jīng)營狀況直接與項目經(jīng)營結果對應；從多個角度為 企業(yè)決策提供全面的決策數(shù)據(jù)依據(jù)，最大限度規(guī)避項目開發(fā)的風險；并根據(jù)各種投資測算數(shù)據(jù)自動進行模 板進行投資評估報告的生成。項目決策分析系統(tǒng)主要是圍繞地產(chǎn)公司在獲取項目前、最優(yōu)開發(fā)方案選擇、規(guī)劃、項目投資評估等針對項 目投資進行的全方位的經(jīng)營分析與決策；并通過全方位的項目投資數(shù)據(jù)分析找到最優(yōu)投

2、資方案、最佳開發(fā) 方案、成本利潤測算等，為整個項目開發(fā)提供全面、完整、準確的測算數(shù)據(jù)和決策依據(jù)，其應用模型如下:市場調(diào)查預測主要針對擬投資的項目所在區(qū)域或市場就投資環(huán)境和市場情況進行全面的調(diào)查評估與預測，作為未來項目 進一步評估的基礎數(shù)據(jù)和信息來源。采用定性、定量等各種預測方法資的區(qū)域的相關投資環(huán)境（包括：針 對擬投自然條件、城市規(guī)劃、基礎設施等）、供求狀況（包括：相關地段、用途、規(guī)模、檔次、價位、平 面布置等）、房地產(chǎn)商品的價格、租金、經(jīng)營收入、房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的成本、費用、稅金等相關內(nèi)容進 行全面的調(diào)查和預測。項目開發(fā)策劃在前期調(diào)查預測基礎上，進行項目開發(fā)策劃，主要包括項目區(qū)位的分析與選擇

3、，開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與 選擇，開發(fā)時機的分析與選擇，開發(fā)合作方式的分析與選擇，項目融資方式和資金結構的分析與選擇，房 地產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)營方式的分析與選擇等。尤其是在進行擬開發(fā)項目的產(chǎn)品定位（如住宅、工業(yè)、商業(yè)、餐飲等）產(chǎn)品類型（如住宅的小高層、高層等產(chǎn)品類型，商業(yè)的商鋪、集中商業(yè)等產(chǎn)品）、相關指標（如基礎的容 積率、面積、開發(fā)周期等）策劃等。如下圖：投資評估多方案比較成本費用估算針對擬開發(fā)項目針對擬發(fā)生的各種成本費用進行估算和比較，包括：開發(fā)成本估算、銷售成本估算、租賃 成本估算以及種估算分析報表等，作為項目投資成本費用的測算依據(jù)，其內(nèi)容包括：租賃成本費用經(jīng)營收入估算對擬開發(fā)項目的經(jīng)營性收入進行全

4、面的估算，以對未來項目收益做一個全方位的預測和估算，并自動進行 各種測算方案的匯總和報表形成，其內(nèi)容包括：相賀收入土地鶉讓收入土地用辻蛟人配養(yǎng)設施梢售收入自營牧入項目投資計劃針對擬開發(fā)進行各種投資計劃以及各種明細的測算和形成，包括：開發(fā)投資計劃、銷售投資、分期投資計 劃、開發(fā)產(chǎn)品投資計劃等，其根據(jù)設置相關規(guī)劃指標、產(chǎn)品類型等通過計算模型自動計算并生成所需的各 種計劃表、匯總分析表等，如下圖：土地轉讓投資計劃計劃匯總自營投資計劃發(fā)分歧投資計劃品投資計劃項目籌資計劃根據(jù)擬投資項目的收入、投資計劃等策算數(shù)據(jù)，進行各種籌（融）資方案和計劃的制定和測算，并自動進行各種籌資方案下的資金計劃、籌（融）資成本測算等，以找到最估籌（融）資方案等。項目財務評價根據(jù)經(jīng)營收入、成本費用、投資計劃、籌資計劃等各種測算數(shù)據(jù)自動進行各種項目財務分析報表生成，為項目的整體方案選擇和財務指標提供一個完整、全面的估算分析報表，包括：項目損益表、項目流量表（全投資）、現(xiàn)金流量表（資本金）、資金來源來應用、資產(chǎn)負債表、損益表（產(chǎn)品分類