合同標(biāo)準(zhǔn)版范本常識(shí)須知

1、FS實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE合同常識(shí)須知Both parties join tly ack no wledge and abide by their resp on sibilities andobligati ons and reach an agreed result.甲方：乙方：時(shí)間：編號(hào)：FS-DY-20454合同常識(shí)須知說(shuō)明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過(guò)談判、協(xié)商而共同承認(rèn)、共同遵守的責(zé)任與I義務(wù)，同時(shí)闡述確定的時(shí)間內(nèi)達(dá)成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用I時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀內(nèi)容。一、概念合同表述1.1中華人民共和國(guó)民法通則第85條：合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變

2、更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。1.2中華人民共和國(guó)合同法第 2條：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、 變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系意思表示一致的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法 律的規(guī)定。注1、上述是關(guān)于合同的傳統(tǒng)界定，所關(guān)注的是合同的 行為側(cè)面，現(xiàn)代的學(xué)說(shuō)則傾向于從過(guò)程的側(cè)面把握合同，認(rèn) 為合同是一種從合同締結(jié)前的階段到履行完畢后的一個(gè)連 續(xù)的過(guò)程。注2、合同法中第 43條關(guān)于合同締結(jié)過(guò)程中的保密 義務(wù)規(guī)定和第42條的締結(jié)過(guò)失責(zé)任規(guī)定以及第92條關(guān)于合同終了后的義務(wù)規(guī)定等等如果借助合同過(guò)程論則可以獲得 較好的說(shuō)明。1.3法國(guó)民法典第1

3、101條規(guī)定：合同為一種合意，依此合意，一人或數(shù)人對(duì)于其他一人 或數(shù)人負(fù)擔(dān)給付某物、作為或不作為的債務(wù)。這是大陸法系關(guān)于合同的經(jīng)典定義。1.4德國(guó)民法典第 305條規(guī)定：以法律行為發(fā)生債的關(guān)系或改變債的關(guān)系的內(nèi)容者除法律另有規(guī)定者，必須有當(dāng)事人雙方之間的合同。1.5美國(guó)法律重述：合同（第2版）:合同是一個(gè)允諾或一系列允諾，違反該允諾將由法律給 予救濟(jì)；履行該允諾是法律所確認(rèn)的義務(wù)。合同分類(lèi)學(xué)理上合同有廣義、狹義、最狹義之分。2.1廣義合同指所有法律部門(mén)中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議 如民法上的民事合同、行政法上的行政合同、勞動(dòng)法上的勞動(dòng)合同、國(guó)際法上的國(guó)際合同等。2.2狹義合同指指一切民事合同。作

4、為狹義概念的民事合同包括財(cái)產(chǎn)合同和身份合同。上述財(cái)產(chǎn)合同又包括債權(quán)合同(即下述的 最狹義合同”、)物權(quán)合同、準(zhǔn)物權(quán)合同。上述身份合同又包括 婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議”(一一:中華人民共和國(guó)合同法第 2條第2款)。2.3最狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同。中華人民共和國(guó)合同法分則所規(guī)定的15種有名合同全部是債權(quán)合同。這15種有名合同分別是：買(mǎi)賣(mài)合同；(2)供用電、水、氣、熱力合同;(3)贈(zèng)與合同;(4)借款合同1；(5)租賃合同;(6)融資租賃合同;(7)承攬合同；(8)建 設(shè)工程合同;(9)運(yùn)輸合同;(10)技術(shù)合同；(11)保管合同;(12)倉(cāng) 儲(chǔ)合同;(13)委托合同;(14)

5、行紀(jì)合同;(15)居間合同。注制定合同法之時(shí)，中國(guó)的物權(quán)法尚未制定，故物權(quán)合同、準(zhǔn)物權(quán)合同當(dāng)時(shí)僅停留在學(xué)術(shù)探討階段。抵押合同、質(zhì)押合同、留置合同、探礦權(quán)合同、土地使 用權(quán)出讓合同、承包合同等物權(quán)性質(zhì)的合同在沒(méi)有特別法規(guī) 范的情況下仍然適用合同法總則或類(lèi)推適用合同法相關(guān)分 則。法律特征3.1合同是兩個(gè)以上法律地位平等的當(dāng)事人意思表示一 致的協(xié)議。3.2合同以產(chǎn)生、變更或終止債權(quán)債務(wù)關(guān)系為目的。3.3合同是一種民事法律行為。與協(xié)議的區(qū)別合同是一種比較正式化比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)钠跫s，而協(xié)議更趨向 于口頭化。雙方的意思都表示一致而達(dá)成的一種契約.簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是你情我愿，然后我們把大家都同意的事情固定下來(lái)， 說(shuō)明

6、白，說(shuō)清楚，那么我們達(dá)成一致的這個(gè)事項(xiàng)就是協(xié)議， 在法律上就叫合同。一般來(lái)說(shuō)，生效的合同和協(xié)議法律效力就是相同的.除非沒(méi)有生效或因?yàn)橐恍l件而失效。比如：合同或協(xié)議的一方 是個(gè)7歲的小孩，這樣的合同就沒(méi)有效力。需要公證的合同或協(xié)議只是把合同或協(xié)議的效力固定 并強(qiáng)化,如果法律沒(méi)有要求，合同，協(xié)議的當(dāng)事人也沒(méi)有約定， 是不需要特別的公證的。合同或協(xié)議一般兩份就夠了。 合同當(dāng)事人各持一份，至于您說(shuō)的第三份，很可能是給見(jiàn)證人或 第三人，這個(gè)作用也是為了強(qiáng)化合同或協(xié)議的效力，由雙方 當(dāng)事人約定的。合同或協(xié)議一般只是名稱(chēng) ，叫法的不同只要不違反法律 和道德風(fēng)俗，當(dāng)事人可以任意約定合同或協(xié)議的名稱(chēng)， 內(nèi)容，

7、 形式,都是有效的。與合意的關(guān)系5.1不是所有的合同或其內(nèi)容都經(jīng)由合意。女口，附隨義務(wù)作為合同的內(nèi)容即未經(jīng)當(dāng)事人約定。再如，事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的內(nèi)容也未經(jīng)當(dāng)事人合意。再如，合同只要就其最低限度的內(nèi)容達(dá)成合意即可，其 他內(nèi)容可以根據(jù)合同法第 61、62、63條等等規(guī)定確定。5.2不是所有合意都能作為合同。女口，情人間約定的約定，朋友之間一起吃飯的約定等等。因此，合同” =合意”只是一個(gè)粗略的界定，并沒(méi)有全面準(zhǔn)確揭示合同概念的內(nèi)涵。與契約的關(guān)系合同曾有契約與合同之分。契約是雙方當(dāng)事人基于相互 對(duì)立的意思表示一致而成立的民事法律行為，如買(mǎi)賣(mài)契約。 合同是雙方或者三方以上當(dāng)事人基于方向并行的意思表示 一致而

8、成立的民事法律行為 ，如合伙合同。我國(guó)現(xiàn)行法律不 再作這樣的區(qū)分，把二者統(tǒng)稱(chēng)為合同。二、由來(lái)合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是 商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。商品生產(chǎn)產(chǎn)生后，為了交換 的安全和信譽(yù)，人們?cè)陂L(zhǎng)期的交換實(shí)踐中逐漸形成了許多關(guān)于交換的習(xí)慣和儀式。這些商品交換的習(xí)慣和儀式便逐漸 成為調(diào)整商品交換的一般規(guī)則。隨著私有制的確立和國(guó)家的 產(chǎn)生，統(tǒng)治階級(jí)為了維護(hù)私有制和正常的經(jīng)濟(jì)秩序，把有利于他們的商品交換的習(xí)慣和規(guī)則用法律形式加以規(guī)定，并以 國(guó)家強(qiáng)制力保障實(shí)行。于是商品交換的合同法律形成便應(yīng)運(yùn) 而生了。古羅馬時(shí)期合 同就受到人們的重視。 簽訂合同必須 經(jīng)過(guò)規(guī)定的方式，才能發(fā)生法律

9、效力。如果合同儀式的術(shù)語(yǔ) 和動(dòng)作被遺漏任何一個(gè)細(xì)節(jié)，就會(huì)導(dǎo)致整個(gè)合同無(wú)效。隨著 商品經(jīng)濟(jì) 的發(fā)展，這種繁瑣的形式直接影響到商品交換的 發(fā)展。在理論和實(shí)踐上，羅馬法逐漸克服了締約中的形式主 義。要物合同和合意合同的出現(xiàn)， 標(biāo)志著羅馬法從重視形 式 轉(zhuǎn)為重視締約人的意志，從而使商品交換從繁瑣的形式中解 脫出來(lái)，并且成為現(xiàn)代合同自由觀念的歷史淵源。合同制在中國(guó)古代也有悠久的歷史。周禮對(duì)早期合同 的形式有較為詳細(xì)的規(guī)定。判書(shū)、質(zhì)劑、傅別、書(shū)契等都是 古代合同的書(shū)面形式。經(jīng)過(guò)唐、宋、元、明、清各代，法律 對(duì)合同的規(guī)定也越來(lái)越系統(tǒng)。還有一種說(shuō)法，現(xiàn)代的合同都寫(xiě)有一式兩份，因?yàn)橐郧?民間訂制合同時(shí)就是一張紙

10、，寫(xiě)好后從中間撕開(kāi)，一人拿一 半，有爭(zhēng)執(zhí)的時(shí)候在合起來(lái)，所以就有了合同和一式兩份的 說(shuō)法。最早的時(shí)候，合同被稱(chēng)作 書(shū)契”周易記述：上古結(jié) 繩而治，后世對(duì)人易之以書(shū)契。 ”書(shū)”是文字，契”是將文字 刻在木板上。這種木板一分為二， 稱(chēng)為左契和右契，以此作 為憑證。書(shū)契”就是契約。周代的合同還有種種稱(chēng)謂： 質(zhì)劑”長(zhǎng)的書(shū)契稱(chēng) 質(zhì)”購(gòu)買(mǎi)牛馬時(shí)所用，短的書(shū)契稱(chēng) 劑”購(gòu)買(mǎi)兵 器以 及珍異之物時(shí)所用；傅別”傅”指用文字來(lái)形成約束力， 別”是分為兩半，每人各持一半；分支”將書(shū)契分為二支。 判”就是將分為兩半的書(shū)契合二 為一，只有這樣才能夠看清 楚契約的本來(lái)面目。代詞匯中的判案、審判、判斷、批判等 等都是由此而來(lái)

11、。合同”即合為同一件書(shū)契，這是合同”一詞的本義。今 天簽訂的各種合同都是在紙張上，在古代卻是實(shí)物。由此看來(lái)，古今意義上的合同已不可同日而語(yǔ)。三、甲方乙方在合同中，甲方、乙方代表的是合同中簽約雙方。一般訂立合同的一方為甲方，簽約對(duì)象為乙方。買(mǎi)賣(mài)合同中，通常付錢(qián)方為甲方。注明：法律沒(méi)有明確規(guī)定甲乙雙方的身份。甲方可以是買(mǎi)方也可以是賣(mài)方，乙方同理。四、類(lèi)型第一，單務(wù)合同和雙務(wù)合同單務(wù)合同，是指合同當(dāng)事人僅有一方承擔(dān)義務(wù)。雙務(wù)合同，是指合同的雙方當(dāng)事人互負(fù)對(duì)待給付義務(wù)的合同關(guān)系。第二，有償合同和無(wú)償合同有償合同，是指一方通過(guò)履行合同規(guī)定的義務(wù)而給付對(duì) 方某種利益，對(duì)方要得到該利益必須為此支付相應(yīng)代價(jià)的

12、合 同。無(wú)償合同，是指一方給付某種利益，對(duì)方取得該利益時(shí) 并不支付任何報(bào)酬的合同。第三，有名合同和無(wú)名合同有名合同，又稱(chēng)典型合同，是指法律上已經(jīng)確定了一定 的名稱(chēng)及規(guī)則的合同。無(wú)名合同，又稱(chēng)非典型合同，是指法律上并未確定一定 的名稱(chēng)及規(guī)則的合同。第四，要式合同和不要式合同要式合同，是指法律規(guī)定或當(dāng)事人約定必須采取特殊形 式訂立的合同。不要式合同，是指依法無(wú)需采取特定形式訂立的合同。 第五，主合同和從合同主合同，是指不依賴(lài)其他合同而能獨(dú)立存在的合同。從合同，是指以其他合同的存在為存在前提的合同，又稱(chēng)為附屬合同第六，實(shí)踐合同和諾成合同實(shí)踐合同，是指除當(dāng)事人雙方意思表示一致以外尚須交 付標(biāo)的物才能成

13、立的合同。在這種合同中，除雙方當(dāng)事人的 意思表示一致之外，還必須有一方實(shí)際交付標(biāo)的物的行為， 才能產(chǎn)生法律效果。實(shí)踐合同則必須有法律特別規(guī)定，比如 定金合同，保管合同等。諾成合同，是指當(dāng)事人一方的意思表示一旦經(jīng)對(duì)方同意 即能產(chǎn)生法律效果的合同，即一諾即成”的合同。特點(diǎn)在于當(dāng)事人雙方意思表示一致，合同即告成立。成立與生效根據(jù)合同法的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生 效。其中，合同的成立，是指雙方當(dāng)事人依照有關(guān)法律對(duì)合 同的內(nèi)容和條款進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致。合同成立的判斷依據(jù) 是承諾是否生效。而合同生效，是指合同產(chǎn)生法律上的效力，具有法律上 的約束力。通常合同依法成立之際，就是合同生效之時(shí)。兩者在時(shí)間

14、上是同步的。但是，合同法還規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，合同經(jīng)批準(zhǔn)、登記后即生效。合同有效成立的4個(gè)條件：1. 雙方當(dāng)事人應(yīng)具有實(shí)施法律行為的資格和能力2. 當(dāng)事人應(yīng)是在自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的意思表示一致3. 合同的標(biāo)準(zhǔn)的和內(nèi)容必須合法4. 合同必須符合法律規(guī)定的形式。法律約束力合同的法律約束力，應(yīng)是法律賦予合同對(duì)當(dāng)事人的強(qiáng)制力,即當(dāng)事人如違反合同約定的內(nèi)容，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果包括承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。約束力是當(dāng)事人必須為之或不得為之的強(qiáng)制狀態(tài)，約束力或來(lái)源于法律，或來(lái)源于道德規(guī)范 或來(lái)源于人們的自覺(jué)意識(shí)， 當(dāng)然,源于法律的法律約束力， 對(duì) 人們的行為具有最強(qiáng)迫約束力。合

15、同的約束力主要表現(xiàn)為： 當(dāng)事人不得擅自變更或者解除合同；當(dāng)事人應(yīng)按合同約定履行其合同義務(wù) ；當(dāng)事 人應(yīng)按誠(chéng)實(shí)信用原則履 行一定的合同外義務(wù)，如完成合同的 報(bào)批、登記手續(xù)以使合同生效。不得惡意影響附條件法律行 為的條件的成就或不成就，不得損害附期限法律行為的期限 利益等。1. 自成立起，合同當(dāng)事人都要接受合同的約束；2如果情況發(fā)生變化，需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，任何一方不得擅自變更或解除合同；3除不可抗力等法律規(guī)定的情況以外，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；4合同書(shū)是一種法律文書(shū)，當(dāng)事人發(fā)生合同糾紛時(shí)，合 同書(shū)就是解決糾紛的根據(jù)。依法成立的合同，受法律的保

16、護(hù)。五、形式合同形式，是指當(dāng)事人合意的外在表現(xiàn)形式，是合同內(nèi)容的載體。我國(guó)合同法第 10條：當(dāng)事人訂立合同，有書(shū) 面形式，口頭形式和其他形式。法律，行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū) 面形式的，應(yīng)該采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的， 應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。經(jīng)濟(jì)合同的形式是指經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人之間明確權(quán)利義 務(wù)的表達(dá)方式，也是當(dāng)事人雙方意思表示的表現(xiàn)方法。根據(jù) 經(jīng)濟(jì)合同法規(guī)定，經(jīng)濟(jì)合同的形式主要有口頭形式和書(shū)面形 式兩種。口頭形式口頭形式是指當(dāng)事人雙方用對(duì)話方式表達(dá)相互之間達(dá)成的協(xié)議。當(dāng)事人在使用口頭形式時(shí)，應(yīng)注意只能是及時(shí)履行的經(jīng)濟(jì)合同，才能使用口頭形式，否則不宜采用這種形式。書(shū)面形式書(shū)面形式是指當(dāng)事人雙方用書(shū)

17、面方式表達(dá)相互之間通過(guò)協(xié)商一致而達(dá)成的協(xié)議。根據(jù)經(jīng)濟(jì)合同法的規(guī)定，凡是不能及時(shí)清潔的經(jīng)濟(jì)合同， 均應(yīng)采用書(shū)面形式。在簽 訂書(shū)面合 同時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)注意，除主合同之外，與主合同有關(guān)的電報(bào)、 書(shū)信、圖表等，也是合同的組成部分，應(yīng)同主合同一起妥善 保管。書(shū)面形式便于當(dāng)事人履行，便于管理和監(jiān)督，便于舉證，是經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人使用的主要形式。六、概念合同自由所謂合同自由，又稱(chēng)契約自由，是指當(dāng)事人有依合同負(fù)擔(dān)義務(wù)并受強(qiáng)制之履行的自由。合同之精髓是當(dāng)事人自由意 志之匯合，只要不違反法律、道德和公共秩序，每個(gè)人都享有完全的合同自由，這種自由被概括為著名的合同自由原則。按照合同自由原則，當(dāng)事人得按照自己的意志去自由地

18、決定 是否訂立合同，自由地決定對(duì)方 當(dāng)事人，自由地決定合同的 內(nèi)容，自由地決定合同的形式。也就是說(shuō)，合同自由的范圍 包括訂立合同的自由、選擇對(duì)方當(dāng)事人的自由、合同內(nèi)容決 定的自由及選擇合 同形式的自由四個(gè)方面，其核心和實(shí)質(zhì) 是由當(dāng)事人的意思決定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)。合同無(wú)效一、無(wú)效合同的概念與特征概念：無(wú)效合同是相對(duì)于有效合同而言的，是指合同雖 然已經(jīng)成立，但由于存在無(wú)效事由，故自始不具有法律約束 力的合同。無(wú)效合同具有以下特征：1合同已經(jīng)成立2合同具有違法性 3合同沒(méi)有約束力4合同自始無(wú)效。二、合同無(wú)效的情形合同無(wú)效的情形有：1 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益2惡意串通，損害國(guó)

19、家、集體或第三人利益3以合法形式掩蓋非法目的4損害社會(huì)公眾利益5違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定6格式條款及免責(zé)條款無(wú)效7虛偽表示與隱匿行為。合同解除一、合同解除的類(lèi)型第一，約定解除。即當(dāng)事人以合同的形式，約定一方或 雙方在某種條件下享有解除合同的權(quán)利。第二，法定解除。即當(dāng)事人依法律的規(guī)定通過(guò)行使解除 權(quán)解除合同的行為。第三，協(xié)議解除。即當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商一致而解除合同的 行為，實(shí)際上是以一個(gè)新合同解除舊合同。相關(guān)法規(guī)1最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具 體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋2. 最高人民法院關(guān)于適用 合同法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬?. 最高人民法院關(guān)于適用 合同法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ?

20、合同解除的條款中華人民共和國(guó)合同法規(guī)定：第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可 以約定一方解除合同的條件。 解除合同的條件成就 時(shí)，解除 權(quán)人可以解除合同。第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以 自己的行為表明不履行主要債務(wù)（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期 限內(nèi)仍未履行（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使 不能實(shí)現(xiàn)合同目的（五）法律規(guī)定的其他情形。第九十五條 法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限， 期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事

21、人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng) 對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。第九十六條當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、 第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自 通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或 者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手 續(xù)的，依照其規(guī)定。第九十七條 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原 狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。第九十八條 合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算 和清理?xiàng)l款的效力。七、注意事項(xiàng)(1)合同的基本條款要具備，尤其是交易的內(nèi)容、

22、履行方 式和期限、違約責(zé)任要約定清楚。(2)查閱國(guó)家對(duì)該交易有無(wú)特別規(guī)定，目的在于確定雙方的權(quán)利義務(wù)是否合法有效。(3 )向律師事務(wù)所、公司法律顧問(wèn)咨詢(xún)相關(guān)業(yè)務(wù)的實(shí)際開(kāi) 展情況，了解業(yè)務(wù)發(fā)生糾紛的概率和糾紛的起因、種類(lèi)，以 便在訂立合同時(shí)盡可能避免同樣缺憾的發(fā)生。(4) 可能的話，通過(guò)行政機(jī)關(guān)的公證、律師見(jiàn)證和公證， 通過(guò)相關(guān)機(jī)構(gòu)的中介作用，使合同的內(nèi)容盡可能完備。(5) 簽署合同時(shí)合同表面要字跡清楚，整潔，推薦使用合 同專(zhuān)用紙張打印。八、合同詐騙1.偽造證件。行騙者偽造單位、偽造營(yíng)業(yè)執(zhí)照及各種許 可證等，利用偽造證明簽訂合同騙取錢(qián)財(cái)；2設(shè)餌釣魚(yú)。以緊俏物品為誘餌抓住對(duì)方急于發(fā)財(cái)?shù)男睦恚S以高

23、利，簽訂合同侵吞對(duì)方預(yù)付貨款；3利用聯(lián)營(yíng)騙取投資。以聯(lián)營(yíng)為名，打著優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共 同盈利的幌子，取得對(duì)方信任，簽訂聯(lián)營(yíng)合同，騙取對(duì)方投 資款；4欲擒故縱先予后取。以預(yù)付貨款或給付定金為誘餌，給對(duì)方一定甜頭，打消對(duì)方顧慮，達(dá)到騙取對(duì)方大量錢(qián)財(cái)?shù)?目的；5. 惡意串通合演雙簧。兩個(gè)以上的單位和個(gè)人，事先串 通，一買(mǎi)一賣(mài)，制造商品緊俏氣氛，以此推銷(xiāo)劣質(zhì)或滯銷(xiāo)商 品，騙取貨款6. 假癡不癲順手牽羊。以滯銷(xiāo)和積壓商品為目標(biāo)，抓住 對(duì)方急于推銷(xiāo)滯銷(xiāo)和積壓商品的心理，簽訂購(gòu)銷(xiāo)合同，順手 取之7偷梁換柱從中牟利。通過(guò)簽訂合同，騙取對(duì)方貨物， 然后將所騙貨物處理，以自己的劣質(zhì)產(chǎn)品頂款，從中牟取暴 利8金蟬脫殼人去

24、樓空。詐騙者先以種種優(yōu)惠條件打動(dòng)對(duì) 方，簽訂巨額合同，一旦貨物到手，隨即藏匿或外逃9移花接木指山賣(mài)磨。自己沒(méi)貨，而把需方領(lǐng)到碼頭、 貨場(chǎng)或倉(cāng)庫(kù)，把他人之貨說(shuō)成自己的貨，騙取對(duì)方信任，簽 訂合同，詐騙對(duì)方的貨款10. 以小充大狐假虎威。牌子大，資金少；假集體，真?zhèn)€體 以大牌欺騙對(duì)方，簽訂合同，謀取不義之財(cái)11. 以假亂真假戲真唱。 雙方當(dāng)事人為規(guī)避法律， 簽訂假 標(biāo)的合同。一方假戲真唱，借機(jī)推銷(xiāo)劣質(zhì)或滯銷(xiāo)商品，騙取對(duì)方貨款；而被騙方只得自認(rèn)倒霉；12. 招搖過(guò)市以勢(shì)欺人。 詐騙者用董事長(zhǎng)、總經(jīng)理等顯赫 身份，以豪華辦公場(chǎng)所等表面形式，博得對(duì)方信任，簽訂合同，謀取財(cái)物；13 混水摸魚(yú)亂中取之。這類(lèi)

25、詐騙手法往往是借訂貨會(huì)、展覽會(huì)、博覽會(huì)等之機(jī)，利用會(huì)議期間人員復(fù)雜、 時(shí)間倉(cāng)促、 不易審查的特點(diǎn)，簽訂合同，騙取財(cái)物；14. 拋磚引玉沆瀣一氣。詐騙者以賄賂或女色打通關(guān)節(jié)， 買(mǎi)通有關(guān)人員和領(lǐng)導(dǎo)，里應(yīng)外合，狼狽為奸，損公肥私15. 掩人耳目盜名欺世。盜用他人公章、合同紙、有關(guān)證 明憑證，以他人名義，簽訂合同，進(jìn)行詐騙16. 明火執(zhí)仗強(qiáng)取豪奪。詐騙者通過(guò)簽訂合同， 誘使對(duì)方 送貨，一旦貨到需方，則以暴力相威脅，搶劫財(cái)物，手段極 其惡劣；17. 非法轉(zhuǎn)讓坐收漁利。這類(lèi)詐騙往往發(fā)生在建筑工程承 包合同中，其特點(diǎn)是一方利用種種手段，將工程承攬到手，然后，轉(zhuǎn)手倒賣(mài)，從中牟取暴利 ；18. 設(shè)置陷阱守株待兔

26、。 往往是以高利潤(rùn)為誘餌， 簽訂加 工承攬合同，合同中設(shè)置陷阱，造成對(duì)方違約，騙取保證金、 抵押金、中介費(fèi)等；19. 上房抽梯環(huán)環(huán)相連。以轉(zhuǎn)讓專(zhuān)利、高新技術(shù)為名，打著包技術(shù)、包設(shè)備、包培訓(xùn)、包回收、包利潤(rùn)的幌子，引誘對(duì)方簽訂五包”合同，連續(xù)騙取對(duì)方轉(zhuǎn)讓費(fèi)、中介費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等；20. 引狼入室禍及自己。這類(lèi)詐騙往往發(fā)生在涉外合同中， 中方企業(yè)考察不慎，盲目簽訂合同，外方詐騙者則采用種種 手段，設(shè)置騙局，誘惑中方企業(yè)上鉤，詐騙錢(qián)財(cái)。九、合同樣例房屋出租合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法規(guī)規(guī)定，為明確出租方和承租方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商1 致，簽定

27、本合同 第1條租賃房屋的位置和狀況條款甲方將座落于聊城市 房屋出租給乙方使用。建筑面積 共計(jì)約 平方米，使用面積 平方米。第2條租賃期限條款租賃期限為年個(gè)月，即自年 月 日至年 月 日止。合同到期后，乙方具有優(yōu)先承租權(quán)。第3條租賃房屋的用途條款乙方租用的房屋作居住用途，乙方不得利用租賃房屋從 事違法活動(dòng)。在租賃期間，乙方若對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租或改變用 途應(yīng)事先取得甲方書(shū)面同意。第4條 租金和租金的交納期限條款租金每月人民幣 整，年總租金 整，租賃費(fèi)每年半年預(yù)交1次，以后依次類(lèi)推。乙方應(yīng)于每年的月 日和 月 日分2次向甲方交付租金。第5條房屋的交付條款甲方應(yīng)于年 月 日前將出租房屋交付乙方使用。甲方

28、遲于上述時(shí)間交付出租房屋，乙方可將本合同有效期延長(zhǎng)， 雙方應(yīng)書(shū)面簽字確認(rèn) 第6條費(fèi)用承擔(dān)租賃期內(nèi)，按國(guó)家規(guī)定因房屋租賃應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，應(yīng)由乙方承擔(dān)的由乙方承擔(dān)。乙方使用的水費(fèi)、電費(fèi)由乙方承擔(dān)，按物價(jià)部門(mén)及有關(guān)部門(mén)規(guī)定價(jià)格計(jì)費(fèi)，交費(fèi)方式為每月1交。第7條房屋修繕條款修繕?lè)课菔羌追降牧x務(wù)。甲方對(duì)房屋及其設(shè)施應(yīng)進(jìn)行必要的檢查、修繕。乙方在出租房屋使用過(guò)程中，如出租房屋及內(nèi)部的設(shè)施 出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通 知甲方并采取有效措施；甲方應(yīng)于接到乙方通知后5日內(nèi)進(jìn)行維修。乙方通知甲方，甲方拒不維修的，乙方可經(jīng)合同登記機(jī) 關(guān)見(jiàn)證后代為維修或由乙方自行維修。本條維修費(fèi)

29、用（包括乙方代為維修）由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，出租房屋及其內(nèi)的設(shè)施 出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修和承擔(dān)相應(yīng)損失。第8條 房屋的改建、裝修條款本合同有效期內(nèi)，甲方確需要對(duì)出租房屋進(jìn)行改建、擴(kuò) 建或裝修的，須經(jīng)乙方同意方可進(jìn)行，甲、乙雙方應(yīng)就此另 行簽訂協(xié)議。因國(guó)家政策和不可抗力除外。本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方可對(duì)出租房 屋進(jìn)行裝修。合同到期后，可移動(dòng)裝修物乙方帶走，不可移 動(dòng)裝修物乙方無(wú)償留給甲方。第9條房屋轉(zhuǎn)讓條款本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓出租房屋的部分或全部的， 應(yīng)提前1個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 出租房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方應(yīng)保證受讓人繼

30、續(xù)履行本合同。第10條合同的解除和終止條款(1) 、本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之1的，本合同終止：1、 發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無(wú)法履行；2、政府決定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋3、甲、乙雙方協(xié)商1致，達(dá)成終止協(xié)議。(2) 、有下列情形之1，甲方有權(quán)解除本合同：1、乙方不交付租金1個(gè)月以上；2、乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 1個(gè)月以上；第101條合同的延續(xù)及優(yōu)先權(quán)本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用出租房屋的，應(yīng)于 有效期屆滿之日前叁個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求；甲方需將出租房屋繼續(xù)出租的，在同等條件下，乙方對(duì)出租房屋有優(yōu)先 承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同。第102條繕后條款

31、合同到期時(shí)，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)于本 合同到期日前騰空、交回房屋并保證房屋及內(nèi)部設(shè)施的完好 （正常損耗的除外）同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。第103條違約條款甲、乙雙方不履行本合同所定的義務(wù)造成對(duì)方損失的， 應(yīng)向?qū)Ψ接枰再r償。租賃期間，甲、乙雙方都不得借故解除合同，如甲方確 需解除合同，應(yīng)提前 3個(gè)月通知乙方，返還多交租賃費(fèi)并賠 償乙方造成的損失，并支付違約人民幣貳個(gè)月房租；如乙方確需退房的，應(yīng)提前兩個(gè)月通知甲方，并賠償甲方所造成的損失，并支付違約人民幣貳個(gè)月房租。第104條免責(zé)條款房屋如因不可力的原因?qū)е聯(lián)p壞和造成承租方損失的， 雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第105條爭(zhēng)議解決方式條款甲

32、、乙雙方就本合同履行或解除合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提請(qǐng)有關(guān)機(jī)關(guān)調(diào)解或向人民法 院起訴。第106條其他條款甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié) 議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同1式2份，甲、乙雙方各執(zhí) 1份。借款抵押合同訂立合同雙方：抵押人： ，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方：抵押權(quán)人： ，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方。鑒于甲方欠乙方貨款（或貸款）元暫時(shí)不能償還，甲方為擔(dān)保還款，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，特訂立本抵押合同。第一條 抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量和價(jià)值1名稱(chēng)：。2. 數(shù)量：。3. 價(jià)值：。第二條抵押期限抵押期限為年，自年月日起，至年月日止。第三條 抵押物的清點(diǎn)、暫管和保險(xiǎn)1清點(diǎn)：本合同生效后

33、五天內(nèi)，甲、乙雙方共同清點(diǎn)檢 查抵押物的數(shù)量、質(zhì)量，并列出清單，經(jīng)核實(shí)無(wú)誤后雙方在 清單上簽名，加蓋公章，以示認(rèn)可。2暫管：抵押物仍由甲方負(fù)責(zé)暫管完整無(wú)損，一切倉(cāng)儲(chǔ) 及其它管理費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。3保險(xiǎn)：在合同生效后五天內(nèi)，甲方應(yīng)向保險(xiǎn)公司投保 倉(cāng)庫(kù)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)后的財(cái)產(chǎn)過(guò)戶給乙方。投保的抵押 物由于不可抗力遭受損失，乙方則從保險(xiǎn)公司直接取得全部 賠償金作為歸還所欠款的一部分。第四條 抵押物在抵押期限內(nèi)的銷(xiāo)售和監(jiān)督1抵押物的銷(xiāo)售，仍由甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)組織人員積極 推銷(xiāo)，并將所銷(xiāo)售的貨款直接交入乙方指定的帳戶，作為償 還欠款本息的資金來(lái)源之一。2甲方在與需方簽訂供銷(xiāo)合同時(shí)，應(yīng)在合同中寫(xiě)明款項(xiàng)匯入