精品房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)

1、房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)組員： 房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)1需求描述1.1功能需求 系統(tǒng)包括五大功能模塊：主要功能模塊有基本資料、客戶管理、房屋銷售、收款管理、統(tǒng)計(jì)管理等功能模塊。1基本資料主要包括樓盤房屋資料、員工資料功能子模塊。樓盤房屋資料：主要是登記樓盤和房屋詳細(xì)信息的管理。員工資料：可對(duì)員工的個(gè)人信息情況進(jìn)行管理、以及員工的樓盤銷售業(yè)績(jī)情況。2客戶管理是對(duì)客戶的個(gè)人信息情況進(jìn)行管理。主要包括來(lái)訪客戶資料管理、一般客戶資料管理、預(yù)訂客戶資料管理、購(gòu)房客戶資料管理等功能子模塊。來(lái)訪客戶資料管理：主要登記來(lái)訪的客戶信息資料，查出潛在的客戶。一般客戶資料管理：主要登記一般的客戶信息資料，查出潛在的客戶。預(yù)訂

2、客戶資料管理：主要登記預(yù)訂的客戶信息資料。購(gòu)房客戶資料管理：主要登記購(gòu)房的客戶信息資料。3房屋銷售主要包括房屋銷售、已銷售房屋資料、已預(yù)訂房屋資料等功能子模塊。房屋銷售：主要是對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)訂、購(gòu)買等銷售的管理。已銷售房屋資料：管理已經(jīng)銷售的房屋信息資料。已預(yù)訂房屋資料：管理已經(jīng)預(yù)訂的房屋信息資料。4收款管理主要包括未收款管理、已收款管理、到期收款提示管理等功能子模塊。未收款管理：主要針對(duì)已簽定合同的房款收款管理。已收款管理：管理已經(jīng)收款完成的房屋合同信息資料。到期收款提示管理：主要是針對(duì)客戶分期付款的到期付款的提示功能。5統(tǒng)計(jì)管理：包括銷售代表銷售記錄排行、樓盤銷售排行統(tǒng)計(jì)、收款情況統(tǒng)計(jì)等。報(bào)

3、表可以根據(jù)客戶的要求進(jìn)行設(shè)置。12數(shù)據(jù)分析房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)所用到的數(shù)據(jù)有：1.基本資料的輸入樓盤房屋資料信息：樓房號(hào)，單元，房號(hào)，預(yù)測(cè)面積，單價(jià)，總價(jià)，房型，房屋狀態(tài)。員工資料信息：?jiǎn)T工編號(hào)，姓名，所屬部門，性別，年齡，學(xué)歷，職位，聯(lián)系電話。2.客戶管理來(lái)訪客戶信息：客戶編號(hào)，姓名，聯(lián)系電話，聯(lián)系地址。一般客戶信息：客戶編號(hào)，姓名，性別，聯(lián)系電話，需求面積，需求類型，需求房型，計(jì)劃付款方式，聯(lián)系地址，職業(yè)，身份證號(hào)，單位。預(yù)訂客戶信息：客戶編號(hào)，客戶姓名，樓房號(hào)，單元，房號(hào)，銷售面積，單價(jià)，總價(jià)，訂購(gòu)日期，代辦費(fèi)用，已付金額。購(gòu)房客戶信息：客戶編號(hào)，姓名，性別，年齡，聯(lián)系電話，需求面積，需求

4、樓層，需求房型，計(jì)劃付款方式，聯(lián)系地址。 3.房屋銷售房屋銷售信息：樓房號(hào)，單元，房號(hào)，銷售面積，單價(jià)，總價(jià)，房屋狀態(tài)。已銷售房屋信息：合同編號(hào)，客戶姓名，樓房號(hào)，單元，房號(hào)，銷售面積，合同單價(jià)，合同總價(jià)，訂購(gòu)日期，聯(lián)系電話。已預(yù)訂房屋信息：合同編號(hào)，客戶姓名，樓房號(hào)，單元，房號(hào)，銷售面積，單價(jià)，總價(jià)，訂購(gòu)日期，代辦費(fèi)用，已付金額。4.收款管理未收款管理：合同編號(hào)，客戶姓名，聯(lián)系電話，樓房號(hào)，單元，房號(hào)，合同單價(jià)，合同總價(jià)，已付金額，未付金額，付款日期，支付方式。已收款管理：合同編號(hào)，客戶姓名，聯(lián)系電話，樓房號(hào)，單元，房號(hào)，合同單價(jià)，合同總價(jià)，已付金額，未付金額，付款日期，支付方式。到期收款提

5、示：合同編號(hào)，客戶姓名，聯(lián)系電話，樓房號(hào)，單元，房號(hào)，合同單價(jià)，合同總價(jià)，已付金額，未付金額，付款日期，支付方式。13權(quán)限管理1.管理員在基本資料管理中，要求： a.可以查詢員工、房屋的信息。b.可以對(duì)員工、房屋信息進(jìn)行修改、添加及刪除的操作。2.管理員在客戶管理中，要求：a.查詢各類客戶信息，根據(jù)客戶信息，發(fā)現(xiàn)潛在客戶。b.對(duì)客戶信息進(jìn)行維護(hù)工作，增添、刪除相應(yīng)客戶信息。 3.管理員在房屋銷售中，要求： a查詢未銷售、已銷售、已預(yù)訂房屋的信息。 b對(duì)房屋信息進(jìn)行維護(hù)工作，增添未銷售、已銷售、已預(yù)訂的房屋信息。 4.管理員在收款管理中，要求： a.可以查詢已收款、未收款等信息，以及相應(yīng)的合同。

6、 b.對(duì)收款管理進(jìn)行維護(hù)工作，包括增添新收款記錄，或刪除舊收款記錄。2 概念結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)21 e-r圖所要實(shí)現(xiàn)的功能設(shè)計(jì)，可能建立它們之間的關(guān)系，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)邏輯結(jié)構(gòu)功能。房地產(chǎn)銷售管理信息系統(tǒng)可以劃分的實(shí)體有：?jiǎn)T工信息實(shí)體、登記房屋預(yù)登記客戶信息實(shí)體、預(yù)訂客戶與預(yù)訂房屋信息實(shí)體、預(yù)訂記錄信息實(shí)體、需求客戶與需求房屋信息實(shí)體、購(gòu)買需求實(shí)體、收款記錄實(shí)體。用e-r圖一一描述這些實(shí)體。2.1.1樓房單元房號(hào)信息實(shí)體圖：樓房單元房號(hào)實(shí)體樓號(hào)房號(hào)單元2.1.2員工信息實(shí)體圖：?jiǎn)T工信息實(shí)體聯(lián)系電話職 位年 齡性 別員工編號(hào)姓 名所屬部門2.1.3登記房屋信息實(shí)體圖：登記房屋信息實(shí)體單元房型房屋狀態(tài)總價(jià)房號(hào)面積單

7、價(jià)2.1.4登記客戶信息聯(lián)系圖： 登記客戶需求客戶編號(hào)預(yù)訂客戶編號(hào) 2.1.5預(yù)訂客戶信息實(shí)體圖：預(yù)訂客戶信息實(shí)體預(yù)訂客戶編號(hào)聯(lián)系電話支付方式客戶姓名身份證號(hào)聯(lián)系地址性別年齡職務(wù)2.1.6預(yù)訂房屋實(shí)體圖： 預(yù)訂房屋信息實(shí)體預(yù)訂合同編號(hào)訂購(gòu)日期總價(jià)房號(hào)樓號(hào)號(hào)單元房型面積單價(jià)已付金額未付金額2.1.7預(yù)訂聯(lián)系圖：預(yù)訂記錄預(yù)訂合同編號(hào)預(yù)訂客戶編號(hào)2.1.8需求客戶信息實(shí)體圖：需求客戶信息實(shí)體需求客戶編號(hào)聯(lián)系地址聯(lián)系電話客戶姓名性別號(hào)身份證號(hào)2.1.9需求房屋實(shí)體圖：需求房屋信息實(shí)體單元房型房號(hào)總價(jià)樓房號(hào)面積單價(jià)需求房屋編號(hào)編號(hào)2.1.10購(gòu)買需求聯(lián)系圖：購(gòu)買需求需求客戶編號(hào)房屋需求編號(hào)2.1.11收

8、款記錄聯(lián)系圖： 收款預(yù)訂合同編號(hào)預(yù)訂客戶編號(hào)2.1.12總的信息實(shí)體e-r圖： 3. 邏輯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)3.1關(guān)系模式 關(guān)系模型。關(guān)系模型主要是用二維表格結(jié)構(gòu)表達(dá)實(shí)體集，用外鍵表示實(shí)體間聯(lián)系。關(guān)系模型是由若干個(gè)關(guān)系模式組成的集合。關(guān)系模式相當(dāng)于前面提到的記錄類型，它的實(shí)例稱為關(guān)系，每個(gè)關(guān)系實(shí)際上是一張二維表格。關(guān)系模型和層次、網(wǎng)狀模型的最大判別是用關(guān)鍵碼而不是用指針導(dǎo)航數(shù)據(jù)，表格簡(jiǎn)單用戶易懂，編程時(shí)并不涉及存儲(chǔ)結(jié)構(gòu)，訪問(wèn)技術(shù)等細(xì)節(jié)。關(guān)系模型是數(shù)學(xué)化模型。sql語(yǔ)言是關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)的標(biāo)準(zhǔn)化語(yǔ)言，已得到了廣泛的應(yīng)用。設(shè)計(jì)子系統(tǒng)有一個(gè)方便數(shù)據(jù)庫(kù)及其應(yīng)用創(chuàng)建的工具集。它典型地包含產(chǎn)生表、窗體、查詢和報(bào)表的工具。

9、dbms產(chǎn)品還提供編程語(yǔ)言和對(duì)編程語(yǔ)言的接口。1樓房單元房號(hào)（樓房號(hào)，單元，房號(hào)）2員工（員工編號(hào)，姓名，所屬部門，性別，年齡，職位，聯(lián)系電話）3登記房屋（房號(hào)，單元，房型，面積，單價(jià)，總價(jià)）4登記客戶（需求客戶編號(hào)，預(yù)訂客戶編號(hào)）5預(yù)訂客戶（預(yù)訂客戶編號(hào)，客戶姓名，性別，年齡，職務(wù)，身份證號(hào)，聯(lián)系電話，聯(lián)系地址，支付方式）6預(yù)訂房屋（預(yù)訂合同編號(hào)，樓房號(hào)，單元，房號(hào)，房型，面積，單價(jià)，總價(jià)，訂購(gòu)日期，已付金額，未付金額）7預(yù)訂（預(yù)訂合同編號(hào)，預(yù)訂客戶編號(hào)）8需求客戶（需求客戶編號(hào)，姓名，性別，身份證號(hào)，聯(lián)系電話，聯(lián)系地址）9需求房屋（房屋需求編號(hào)，樓房號(hào)，單元，房號(hào)，房型，面積，單價(jià)，總價(jià)）

10、10購(gòu)買需求（需求客戶編號(hào)，房屋需求編號(hào)）11收款（預(yù)訂合同編號(hào)，預(yù)訂客戶編號(hào)）3.2表格表1 樓房單元房號(hào)(builds)：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空樓號(hào)（build_id）intnot null(主鍵)單元(unit_id)intnot null房號(hào)(room_id)char4not null表2 單元表（unit）：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空單元（unit_id）intnot null（主鍵）房號(hào)(room_id)char4not null表3 員工信息(employees)：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空員工編號(hào)(employee_id)char6not null(主鍵)姓名(emp

11、loyee_name)char15not null所屬部門(department_id)char18not null性別(employee_sex)char2null年齡(employee_age)intnull職位(job_id)char15not null聯(lián)系電話(phone_number)char12not null表4 登記房屋(register_room)：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空房號(hào)(room_id)char4not null(主鍵)單元(unit_id)intnot null(外主鍵)房型(room_type)char10not null面積(area)floatnot nu

12、ll單價(jià)(price)floatnot null總價(jià)(total_price)floatnot null表5 登記客戶(register_customer)：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空需求客戶編號(hào)(remand_id)char6not null(外主鍵)預(yù)訂客戶編號(hào)(order_id)char6not null(外主鍵)表6 預(yù)訂客戶(order_customer)：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空預(yù)訂客戶編號(hào)(order_id)char6not null(主鍵)客戶姓名(order_name)char15not null性別(order_sex)char2not null年齡(order_ag

13、e)intnot null職務(wù)(order_job)char10not null身份證號(hào)(order_ident)char18not null聯(lián)系電話(order_phone)char12not null聯(lián)系地址(order_addr)char25not null支付方式(order_pay)char10not null表7 預(yù)訂房屋(order_room)：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空預(yù)訂合同編號(hào)(contract_id)char6not null(主鍵)樓號(hào)(build_id)intnot null單元(unit_id)intnot null房號(hào)(room_id)char4not null

14、房型(room_type)char10not null面積(area)floatnot null單價(jià)(price)floatnot null總價(jià)(total_price)floatnot null訂購(gòu)日期(order_date)char12not null已付金額(yifu_money)floatnot null未付金額(weifu_money)floatnot null表8 預(yù)訂(order)：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空預(yù)訂合同編號(hào)(contract_id)char6not null(外主鍵)預(yù)訂客戶編號(hào)(order_id)char6not null(外主鍵)表9 需求客戶(remand_

15、customer)：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空需求客戶編號(hào)(remand_id)char6not null(主鍵)姓名(remand_name)char15not null性別(remand_sex)char2null身份證號(hào)(remand_ident)char18not null聯(lián)系電話(remand_phone)char12not null聯(lián)系地址(remand_addr)char25not null表10 需求房屋(remand_build)：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空房屋需求編號(hào)(remand_buildid)char6not null(主鍵)樓號(hào)(build_id)intnot

16、null單元(unit_id)intnot null房號(hào)(room_id)char4not null房型(room_type)char10not null面積(area)floatnot null單價(jià)(price)floatnot null總價(jià)(total_price)floatnot null表11購(gòu)買需求(remand_buy)：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空需求客戶編號(hào)(remand_id)char6not null(外主鍵)房屋需求編號(hào)(remand_buildid)char6not null(外主鍵) 表12 收款(collection)：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空預(yù)訂合同編號(hào)(co

17、ntract_id)char6not null(外主鍵)預(yù)訂客戶編號(hào)(order_id)char6not null(外主鍵)4.數(shù)據(jù)庫(kù)實(shí)施41數(shù)據(jù)庫(kù)建4.1.1創(chuàng)建樓房單元房號(hào)表：create table builds( build_id int not null primary key, unit_id int not null, room_id char(4) not null)4.1.2單元表：create table unit( unit_id int not null primary key, room_id char(4) not null)4.1.3 員工表：create tab

18、le employees( employee_id char(6) not null primary key, employee_name char(15) not null, employee_sex char(2) not null, employee_age int not null, job_id char(15) not null, department_id char(18) not null, phone_number char(12) not null)4.1.4登記房屋表：create table register_room( room_id char(4) not null

19、 primary key, unit_id int not null, room_type char(10) not null, area float not null, price float not null, total_price float not null foreign key (unit_id) references unit(unit_id),)4.1.5登記客戶表：create table register_customer( remand_id char(6) not null, order_id char(6) not null, foreign key (remand

20、_id) references remand_customer(remand_id), foreign key (order_id) references order_customer(order_id)4.1.6預(yù)訂客戶表：create table order_customer( order_id char(6) not null primary key, order_name int not null, order _sex char(2) not null, order _age int not null, order _job char(10) not null, order _ide

21、nt char(18) not null, order_phone char(12) not null, order_addr char(25) not null, order_pay char(10) not null)4.1.7預(yù)訂房屋表：create table order_room( contract_id char(6) not null primary key, build_id int not null, unit_id int not null, room_id char(4) not null, room_type char(10) not null, area float

22、not null, price float not null, total_price float not null, order_date date not null, yifu_money float, weifu_money float not null)4.1.8預(yù)訂表：create table oder( contract_id char(6) not null, order_id char(6) not null, foreign key (contract_id) references order_room(contract_id), foreign key (order_id)

23、 references order_customer(order_id)4.1.9需求客戶表：create table remand_customer( remand_id char(6) not null primary key, remand_name char(15) not null, remand_sex char(2), remand_ident char(18), remand_phone char(12), remand_addr char(25)4.1.10需求房屋表：create table remand_build( remand_buildid char(6) not

24、null primary key, build_id int not null, unit_id int not null, room_id char(4) not null, room_type char(10) not null, area float not null, price float not null, total_price float not null)4.1.11購(gòu)買需求表：create table remand_buy( remand_id char(6) not null, remand_buildid char(6) not null, foreign key (r

25、emand_id) references remand_customer(remand_id), foreign key (remand_buildid) references remand_build(remand_buildid)4.1.12收款表：create table collection( contract_id char(6) not null, order_id char(6) not null, foreign key (contract_id) references order_room(contract_id), foreign key (order_id) references order_customer(order_id)42 序列的設(shè)計(jì)4.2.1創(chuàng)建一個(gè)名為“build_seq”的序列，用于產(chǎn)生樓房編號(hào)，起始值為1，步長(zhǎng)為1，不緩存，不循環(huán)。4.2.2創(chuàng)建一個(gè)名為“unit_seq”的序列，用于產(chǎn)生單元編號(hào)，起始值為1，步長(zhǎng)為1，最大值為9999，不緩存，不循環(huán)。4.2.3創(chuàng)建一個(gè)名為“room_seq”的序列，用于產(chǎn)生房間編號(hào)，起始值為1，步長(zhǎng)為1，最大值為9999，不緩存，不循環(huán)。4.2.4創(chuàng)建一個(gè)名為“