最新商品房買賣合同示范文本(參照一)

1、商品房買賣合同說(shuō)明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi) 容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充 約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本 印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確 定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以

2、劃"方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位 打X,以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。9 / 17商品房買賣合同（合同編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：漯河X(jué)XX地產(chǎn)有限公司注冊(cè)地址：漯河市明月區(qū) XXXX 號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) XXXXXXXXXX企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：XXXXXXXX法定代表人：劉德華 聯(lián)系電話:0398-郵政編碼：462400委托代理人：X地址：X郵政編碼：X聯(lián)系電話：X_委托代理機(jī)構(gòu)： X注冊(cè)地址：X營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：X法定代表人：

3、X聯(lián)系電話： X_郵政編碼：X買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【】姓名：國(guó)籍：_ 地址：郵政編碼：電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以 出讓方式取得位于 編號(hào)為07-128-888的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】|【國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)】 為。該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 住宅、商業(yè)

4、_，土地使用年限：住宅：年月日至 年 月 日。商業(yè) 年 月 日至 年 月 日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】 【暫定名】 。建設(shè)工程用地許可證號(hào)為建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為第二條商品房銷售依據(jù)【預(yù)售商品房】。預(yù)（銷）售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 房預(yù)（銷）字第買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】商品房預(yù)售許可證號(hào)為第二條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的 ：第|【幢】【座】 【單元】【層】 _號(hào)房。該商品房的用途為 住宅，屬結(jié)構(gòu)，層高為 建筑層數(shù)地上 _層，地下 _層。該

5、商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。（陽(yáng)臺(tái)封閉）該商品房【合同約定】 【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積X平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣eX平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第 丄 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1 按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米_元，總金額（人民幣）千百拾萬(wàn)千百拾元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式， 本條規(guī)定以I【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積） 為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)

6、權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：1 雙方自行約定：（1）（2） 丄 （3） 丄 （4） X2 雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人， 并按_銀 行同期活期存款利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)

7、登記面積小于合同 登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超 出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 ”合同約定面積X 100%因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：1一次性付款 在簽定商品房買賣合同時(shí)一次性付清全部房款2 分期付款X 3 其他方式商業(yè)按揭貸款：總房款元于日前付清首付款元，貸款元，并于合同簽訂后 7日內(nèi)將貸款相關(guān)資料提供齊全， 買受人在合同備案后 7 天內(nèi)按出賣人通知時(shí)間到出賣人指定地點(diǎn)辦理貸款簽子手續(xù)，銀行要求提冋首

8、付款的，頭受人應(yīng)在7日內(nèi)付清提冋部分。按揭貸款在合冋備案后60日內(nèi)未能辦理的，買受人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)付清全部款項(xiàng)。公積金按揭貸款：總房款兀在簽定商品房頭賣合同時(shí)付清首付款兀，貸款兀，買受人自領(lǐng)取備案合同，首付款發(fā)票及相關(guān)資料之日起60日內(nèi)由買受人自行辦理完畢所有公積金貸款手續(xù)。公積金貸款在合同備案后60日內(nèi)未能辦理的，買受人應(yīng)當(dāng)在 10 日內(nèi)付清全部款項(xiàng)。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第1、2種方式處理：1 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在6S日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款

9、萬(wàn)分之1的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)6日后，出賣人有權(quán)解除合同且有該房屋的處置權(quán)。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_!%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2 .商業(yè)按揭貸款：買受人未按照第六條第三款的約定履行相應(yīng)義務(wù)的，逾期十日之內(nèi)由買受人向出賣人支付違約金

10、， 比例參照第七條第1款第1項(xiàng)，超出十日出賣人有權(quán)解除合同，并有權(quán)處置該套房屋。公積金按揭貸款:買受人自領(lǐng)取備案合同、首付款收據(jù)及相關(guān)資料之日起60日內(nèi)由買受人自行辦理完畢所有公積金貸款手續(xù)，將出賣人借出資料返還出賣人，逾期十日之內(nèi)由買受人向出賣人支 付違約金，比例參照第七條第 1款第1項(xiàng)，超出十日出賣人有權(quán)解除合同，并有權(quán)處置該套房屋。第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在年 月 日前（霍建議：另加不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn) 3個(gè)月），依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第匕種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1. 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2. 該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格

11、。4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5. X但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；2 .法律法規(guī)或政策原因或政府原因等非出賣人原因造成的3、以氣象部門數(shù)據(jù)為依據(jù)， 遇到8小時(shí)（含）以上連陰雨、大雪、冰雹等嚴(yán)重惡劣天氣相加計(jì)算后延遲工期的第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò)90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止

12、，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之丄的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除1 %向買受人支付違約金。合同通知到達(dá)之日起 90天內(nèi)退還全部已付款，按買受人累計(jì)已付款的 買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之1 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。2. 乙。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起

13、10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人：(1) 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；(2) X(3) X(4) X買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。 買受人在通知到達(dá)之日起 15日 內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起30_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期活期存款 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十一條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋

14、交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人 承擔(dān)該句能否刪除？實(shí)踐中，哪一家開(kāi)發(fā)商均拿不出。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：視為已在所通知的交房日期交付，并由買受人承擔(dān)交房后所應(yīng)產(chǎn)生的全部費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三

15、）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn) 的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第2_種方式處理：1 .出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2 .由出賣人裝飾、設(shè)備差價(jià)，或由出賣人維修更換達(dá)到附件三的標(biāo)準(zhǔn)。第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1. 水、電在交房同時(shí)達(dá)到使用條件；2 .燃?xì)?、暖氣凡在本小區(qū)規(guī)劃用地范圍的設(shè)施 商品房交付后3個(gè)月內(nèi)交付。何時(shí)開(kāi)通燃?xì)?、暖氣根?jù)市政管網(wǎng)配套情況及相關(guān)行業(yè)規(guī)定。暖氣管網(wǎng)配套即使到位，取決于入住率及已入住業(yè)主公共表決。3. X4 . X如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按

16、以下方式處理：1、賠償買受人損失 。2、X第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 90 （商品房銷售、預(yù)售兩個(gè)條例的規(guī)定）日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房 屋所有權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第2 項(xiàng)處理：1. 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起X日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 X%賠償買受人損失。2. 買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的丄向買受人支付違約金。3. X第十六條保修責(zé)任買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書(shū)作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，

17、按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限 和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。出賣人書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)，買受人逾期不辦理的，從通知的交付日起計(jì)算保修期。此條刪除，和“出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。"矛盾。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 歸該樓宇全體業(yè)主共同享有，但應(yīng)

18、服從本小區(qū)物業(yè)管理。2 .該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 歸該樓宇全體業(yè)主共同享有，但應(yīng)服從本小區(qū)物業(yè)管理。3該商品房所在樓宇的命名權(quán) 歸出賣人。4. 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 歸出賣人。5. X第十八條 買受人的房屋僅作住 宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。X第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議 ，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第

19、 1、 2 種方式解決:19 / 171 提交漯河仲裁委員會(huì)仲裁。（建議不選，費(fèi)用是法院的 4 8倍）2 依法向該小區(qū)所在地人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與 印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共20頁(yè)，一式 一次性5份 按揭7-8份，具有同等法律效力, 合同持有情況如下：出賣人份，買受人 匚份，土地部門1份，房地產(chǎn)管理局1份，稅務(wù)部門1份，按揭銀行或公積金管理處1份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30

20、天內(nèi)，由出賣人向 漯河市房產(chǎn)管理局 申請(qǐng)登記備案。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【委托代理人】：【法定代表人】：【委托代理人】：（簽章）（簽章）2008 年 8 月 8 日2008簽于明月濱城銷售中心年_8_月_8_日簽于明月濱城銷售中心附件一：房屋平面圖貼平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1外墻： 高檔墻面磚、外墻高檔涂料，外墻保溫2內(nèi)墻： 水泥沙漿抹平。3頂棚： 水泥沙漿抹平 。4 地面：水泥砂漿拉毛。5 門窗：進(jìn)戶門為品牌安全防火門；室內(nèi)門：不作門和框，買受人自理；窗戶：雙層

21、隔熱中空玻璃窗。6廚房：地面拉毛，墻面水泥砂漿拉毛，頂棚水泥漿抹平；預(yù)留上下水接口。（商鋪不設(shè)廚房）7 衛(wèi)生間：防水地面，防水及保護(hù)層做完后，地面拉毛，墻面水泥砂漿拉毛，頂棚水泥漿抹平；預(yù)留上下水接口。8陽(yáng)臺(tái)：半圭寸閉陽(yáng)臺(tái)配合 高檔鐵藝防護(hù)欄。9 電梯：七層以上配有品牌電梯。10 .其他：A、有線電視、可視對(duì)講、網(wǎng)絡(luò)、電話、電源均接入到入戶門內(nèi)總開(kāi)關(guān)箱（商鋪不設(shè) 可視對(duì)講）；B、水：新型環(huán)保管道鋪設(shè)到位，冷水管接通進(jìn)戶，接市政設(shè)施管網(wǎng)，每戶內(nèi)留接 口一個(gè)，一戶一表，戶外集中計(jì)量；C電：接市政電網(wǎng)，供電線路入戶，戶外集中計(jì)量，管線鋪設(shè)到位；D天然氣：采用市政天然氣網(wǎng)供氣，燃?xì)夤馨惭b至廚房（住戶需

22、向燃?xì)夤窘患{相關(guān)費(fèi)用后申請(qǐng)開(kāi)通）；E空凋機(jī)位：，預(yù)留空調(diào)眼、冷凝水排水管。11.公共部分：A、首層入棟門為防盜可視對(duì)講門，入口處每戶設(shè)專用信報(bào)箱，樓梯間：踏步為 花崗 巖鋪面、頂墻面乳膠漆、樓梯高檔不銹鋼扶手;B出入口、小區(qū)內(nèi)部及停車場(chǎng)24小時(shí)智能閉路電視監(jiān)控，小區(qū)內(nèi)保安 24小時(shí)電子巡更系統(tǒng);D小區(qū)內(nèi)園林式綠化，休閑設(shè)施、健身器材、兒童游樂(lè)場(chǎng) 配套E、停車位實(shí)行統(tǒng)一物業(yè)管理注：小區(qū)內(nèi)部分配套系統(tǒng)待全部工程竣工后方可投入使用!以上凡辦不到的通通刪去。附件四：補(bǔ)充協(xié)議第一條：買受人選擇銀行按揭貸款方式支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)在合同簽訂之日起七日內(nèi)提交真實(shí)合 法的按揭貸款文件和資料， 并接受銀行信貸征信

23、調(diào)查，若因買受人資信等原因，貸款銀行拒絕受理貸 款申請(qǐng)或經(jīng)審查拒絕貸足所申請(qǐng)貸款客度的，則買賣雙方同意按以下約定執(zhí)行。買受人自銀行拒絕貸款七日內(nèi)將購(gòu)房款余額補(bǔ)足給出賣人。 買受人自銀行批復(fù)貸款七日內(nèi)將不足部分支付給出賣人。否則出賣人有權(quán)扣除買受人已付認(rèn)購(gòu)定金作為違約金，將其余已付房款（不計(jì)利息）退還買受 人后，此合同解除，出賣人有權(quán)將此房產(chǎn)另行銷售并不需通知買受人。第二條：辦理個(gè)人住房貸款的，買受人如果累計(jì)三個(gè)月未向貸款銀行還款，致使銀行要求出賣 人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，出賣人有權(quán)將此房產(chǎn)另行銷售并不需通知買受人。第三條：買受人除合同約定的房?jī)r(jià)款外還應(yīng)繳納下列費(fèi)用，否則出賣人有權(quán)拒絕將商品房交付 買

24、受人使用 ，不 承擔(dān)相應(yīng)逾期交房責(zé)任：1、燃?xì)忾_(kāi)戶費(fèi)（簽訂合同時(shí)繳納）從燃?xì)忾_(kāi)口處到入戶接口，每戶3100 元。2、熱力設(shè)施從小區(qū)熱交換站到入戶，據(jù)實(shí)收取。3、廣電網(wǎng)絡(luò)等弱電初裝費(fèi) 240 元 （簽訂合同時(shí)繳納） 4、國(guó)家規(guī)定的有關(guān)稅費(fèi)及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用。第四條：買受人所需繳納的政府性收費(fèi)項(xiàng)目或標(biāo)準(zhǔn)如發(fā)生調(diào)整，買受人應(yīng)按新標(biāo)準(zhǔn)繳納或補(bǔ)足 相關(guān)費(fèi)用，出賣人不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：買受人接受出賣人指定的物業(yè)管理公司的前期物業(yè)管理服務(wù)，并承諾遵守小區(qū)“業(yè)主 公約”規(guī)定。按物業(yè)管理?xiàng)l例第六條：商品房買賣合同一經(jīng)雙方簽字蓋章即具有法律效力，簽訂后買受人要求廢除合同的， 應(yīng)征得出賣人同意并向相關(guān)房管部門提出申請(qǐng)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)需向出賣人支付總房款30%的違約金，其余已付房款（不含利息）退還買受人，已交納的政府征收稅費(fèi)不予退還，商品房買賣合同作 廢。第七條：雙方簽定合同完畢后，若買受人更改姓名或更改房源的，需提前7 日向出賣人提出申請(qǐng)，同時(shí)向出賣人支付手續(xù)費(fèi)伍千元整（ 500