08清單計(jì)價(jià)規(guī)范——綜合單價(jià)課件.

1、背景為了規(guī)范建 i殳 I & I程愉消爪計(jì)價(jià)行為塊建設(shè) I W 工用卅浦甲的編制和計(jì)價(jià)方法住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)發(fā)布了 IH 家標(biāo)卅建設(shè) I 丹 1 丹 hl 沾 mil 價(jià)規(guī)沱$ 6850500-2008妃設(shè)部第 63 環(huán)）fl2008 年 7J19H 發(fā)傷28 年111 砲實(shí)町建設(shè) ES I 程量港單 i I 價(jià)規(guī) 范GB50500 2003 同時(shí)廢止.前若08工程墩清單計(jì)價(jià)栽總的發(fā)布和推廣執(zhí)行.工程 嚴(yán)清小計(jì)價(jià)方或的應(yīng)用題來r.血且清單模式卜的計(jì) 價(jià)更適應(yīng)丁程招投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)的耍求.有利施 T企業(yè)自 1:報(bào)價(jià).建立公開、公平的工槿計(jì)價(jià)和競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)杓市場(chǎng)壞 境仃利卜業(yè)匸控制和降低館設(shè) I

2、 沖造價(jià)提島密令的使 用效益.促使施工企業(yè)加強(qiáng)管理。而這切的咆點(diǎn)足沽蝕汁價(jià)中綜介單價(jià)的確定.尤人繪 ，種成木龍用價(jià)格的確疋以及投標(biāo)第略的應(yīng)用本片白先介紹清 m 計(jì)價(jià)規(guī)范的相關(guān)內(nèi)容比次足對(duì)綜介 m 價(jià)的既 述并炎供 世確迄幵項(xiàng)成本龍用的計(jì)H方仏，捉供給預(yù) 射人員塢制綜合 m 價(jià)時(shí)作為參唄 以及 些投杯迦咯的應(yīng) 用.最后介紹英國(guó)的造價(jià)相關(guān)內(nèi)容.第一部分清單模式下投標(biāo)報(bào)價(jià)的特點(diǎn)ra“片與“價(jià)”的分翦Bl工程量清單項(xiàng)目必須是實(shí)體工遅項(xiàng)目EL實(shí)體工程報(bào)價(jià)| gg)非實(shí)體工程報(bào)價(jià)Mu(-)“量”與“價(jià)”的分離影響程造價(jià)的主要岡索尼兩個(gè).個(gè)是卑本構(gòu)適要素的單位 價(jià)格另 個(gè)是從本構(gòu)適雯索的實(shí)物工程數(shù)量I 程定

3、額計(jì)價(jià)模式下承包商以概預(yù)算定額、各種費(fèi)用定額為 堆礎(chǔ)依據(jù),計(jì)口匚程氐匸程價(jià)格是血接依擁國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建 設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法脈包麗 4該標(biāo)卅的允許幅皮內(nèi) 實(shí)現(xiàn)仃瞅競(jìng)爭(zhēng)。清單計(jì)價(jià)模式下.招標(biāo)方編制工程就清單確定工程投標(biāo)力編關(guān)清單計(jì)價(jià)表,進(jìn)行報(bào)價(jià).工程價(jià)格在國(guó)家仃關(guān)部門間接調(diào)控和F. ill I 外承發(fā)包雙方根據(jù)工程市場(chǎng)中建筑產(chǎn)品供求關(guān)系變化 自主確定工程價(jià)格 其價(jià)格的形成町以不嚨國(guó)家匸程造價(jià)符理部門 的直接預(yù)而此時(shí)的丁程造價(jià)是根據(jù)市場(chǎng)的兵體悄況.有競(jìng)爭(zhēng)形 成，自發(fā)波動(dòng)和自發(fā)調(diào)節(jié)的特點(diǎn)。i 采用工程就清單報(bào)價(jià)體現(xiàn)了 “債、價(jià)分離原則”有利于實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的 :合理分擔(dān)、明確承發(fā)包雙方的責(zé)任.

4、:.丁程量清報(bào)價(jià)過程的血個(gè)步驟組建合理的報(bào)價(jià)班子卷驗(yàn)豐富的報(bào)價(jià)班子對(duì)于備否報(bào)出合91價(jià)援離中標(biāo)事來逆至關(guān)要理總的報(bào)價(jià) 班子通常由以下人員18成:有奧但工裡經(jīng)瞼并擬出任投標(biāo)口 B 項(xiàng)目繪理的人員; 價(jià)工健卵；(3)魚邀當(dāng)堆曲場(chǎng)的材料工程卵、機(jī)電工禪卵;(4)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人爭(zhēng)有 條件的公司可組健兩姿班子,分劇進(jìn)行獨(dú)立報(bào)價(jià) Jk 宸取均值作為對(duì)外報(bào)價(jià)依據(jù).仔細(xì)分析報(bào)價(jià)說明、規(guī)范及清單，印核驗(yàn)算有疑問的工程*報(bào)價(jià)說明、所采用的注霽作為掲每文件的 avfflift*分應(yīng)仔創(chuàng)閩 現(xiàn)解邊砌.這樣報(bào)價(jià)的時(shí)候才能渭塑清單所列工程所包含的工作內(nèi)壽.進(jìn)免項(xiàng)或淡解.實(shí)地查看現(xiàn)場(chǎng)及答疑工程量清單報(bào)價(jià)過程的五個(gè)步驟I拆矗清單

5、，對(duì)清單中王要材料進(jìn)石多方詢價(jià),I讓專業(yè)分包育對(duì)專業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)價(jià)材料價(jià)格及人工在總追價(jià)中占有倉鼻比董.讓材料供應(yīng)筒、勞務(wù)公以及 防水訥澡第訥澡第各專業(yè)分包育分別進(jìn)行報(bào)價(jià)并草簽悔議,匯思這整價(jià)格并塚合 考 m 管理費(fèi)用利潤(rùn)稅金誓再計(jì)算出報(bào)價(jià)這樣做有以下兩點(diǎn)下兩點(diǎn)好處:一是町以找 Mar好的專業(yè)分包;二是分包價(jià)搐合理.注意報(bào)價(jià)第略和技巧上述各廈工作完成之后在立鄰個(gè)于項(xiàng)單價(jià)的時(shí) 財(cái)常采用一立的報(bào)價(jià)第略 瞬可以殼爲(wèi)中標(biāo)的機(jī)率，又有利于中標(biāo)后項(xiàng)目的厳利實(shí) it.常用方法如下:不 平希報(bào)價(jià)法多方案報(bào)價(jià)與J加備選方第擢價(jià)鍍略、廈機(jī)應(yīng)受策略費(fèi)用構(gòu)戒與K利水半uni策聒爭(zhēng)（二）工程量清單項(xiàng)目必須是實(shí)體工程項(xiàng)目招

6、標(biāo)人編制 T 程歆淸單項(xiàng)目時(shí).必須&實(shí)體匸程項(xiàng)目不得出現(xiàn)通 過優(yōu)化方案仔效管理等措施能降低投入試的頂 II 這樣不僅實(shí)現(xiàn)磺*J 價(jià)的分離同時(shí)實(shí)現(xiàn)町控 St 與不可控債的分離.編制【程歆活單時(shí),應(yīng) 依據(jù)工程駅統(tǒng)計(jì)算規(guī)則按照構(gòu)成項(xiàng)目實(shí)體的材料所對(duì)應(yīng)的分項(xiàng) I 用項(xiàng) 1 丨列項(xiàng),il 算出相應(yīng)的程屜并按照設(shè)計(jì)要求注明所用材料的規(guī) 格、類型等以供投標(biāo)企業(yè)參考.丄程實(shí)體指的是鋰筑翎或構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)體.圧世筑材料施 1 后就丫L這個(gè)程中.即分部分項(xiàng) I程耐單項(xiàng)乩而措施消單項(xiàng)目就不構(gòu)成匸程實(shí)體.并且足可選擇的。例如,鋼筋碇工程，實(shí)體項(xiàng)目是鋼筋和 施匸后形成鋼筋碗構(gòu)件而描施項(xiàng)目模板它可以選擇鋼模板 也町

7、以選擇木模板等.模板匸程中施 T 順序：制模一組裝（支設(shè)）一 拆模.在施匸完成后就不存在于工程中賦于非實(shí)體項(xiàng)目.招標(biāo)方任 編制清單時(shí)不列模板項(xiàng)目而足投標(biāo)方投標(biāo)報(bào)價(jià)根據(jù)匸程侑況列項(xiàng)。匚程實(shí)體舉例（三）實(shí)體工程報(bào)價(jià)工程最清單中所有清單項(xiàng)II的工程量均以實(shí)體匸程量為準(zhǔn), 并以完成后的凈值訃貝.投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí).還應(yīng)在綜合 單價(jià)中考慮施I中的各種損耗和不同施匸方法而需要增加的 工程氐實(shí)體程吐的造價(jià)有部分是不可控的如材料費(fèi)用（損耗除 外）：仃吐是可控的，如機(jī)械費(fèi)用、人I費(fèi)用。町控項(xiàng)丨|的費(fèi)用都匕施【:方案技術(shù)力疏和竹理水平仃關(guān)所以這些法用 I在報(bào)價(jià)中甲獨(dú)出來。英中材料單價(jià)、人I沖價(jià)為該地區(qū)的市場(chǎng)價(jià)，材

8、料損耗為投標(biāo)企業(yè)根據(jù)自身實(shí)際能力的合理佔(zhàn)計(jì)值.單位工程It人I投入是投標(biāo)企業(yè)根據(jù)fl身當(dāng)詢實(shí)際水平確定由此可見：施工企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)自身管理，提離技術(shù)水平，才能降 低實(shí)體工程量中人工.及機(jī)械的消耗.并且準(zhǔn)確掌握材料市場(chǎng)價(jià) 格信息，使材料的價(jià)格液動(dòng)形響降到最低.dMi（四）非實(shí)體工程報(bào)價(jià)IF實(shí)體工程消耗的工稈材料不是項(xiàng)H實(shí)體的構(gòu)成 部分，它的投入就與施I力案仃很人關(guān)系因此施匸企 業(yè)報(bào)價(jià)也是根據(jù)擬采用的方案計(jì)篦實(shí)際投入啟單獨(dú) 計(jì)算該部分的材料費(fèi)用。至F非實(shí)體工程部分的人L費(fèi)用，可以按照匸程計(jì)算規(guī)則計(jì)算相應(yīng)的工程帚作為 人工費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)。舉例：如雙拮腳乎架匚用的人工費(fèi)用訃 算如下:丄程姒立面面枳）xm

9、位I 用址人 L EIJX 人 1 血場(chǎng)價(jià)，或I 程 at （工面面枳） x 該項(xiàng) 1 程的 人匚費(fèi)市場(chǎng) 3 價(jià).備注$實(shí)體 1程消耗的 I 程材料、人 1】不 是項(xiàng) H 實(shí)體的構(gòu)成部分，它的投入吐 與施I：方案有很大關(guān)系,因此施 I企 業(yè)報(bào)價(jià)根據(jù)擬采用的方案計(jì) tt 實(shí)際投 入駄單獨(dú)計(jì)算費(fèi)用.U Ahi“綜合唯價(jià)”是相對(duì)于丄程城淸單汁價(jià)而？h 対完成一個(gè) 規(guī)宦計(jì)秋單位的分部分 J 貞淸咆項(xiàng) 11 或抬施清單項(xiàng) 11 所石的 人費(fèi)、材料級(jí).施 I 機(jī)械使川費(fèi)、企業(yè)晉理和、利潤(rùn)以 及包含一宦范由鳳險(xiǎn)因索的價(jià)恪&示 C即：綜合單價(jià)人工費(fèi)材料費(fèi)+機(jī)械使用針管坯 F 利潤(rùn) 承包商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)、第

10、二部分清單模式下綜合單價(jià)概述修合單價(jià)的概念 _綜合單價(jià)的編制依據(jù)嫁合草價(jià)中必須解決的問癟 綜合單價(jià)各部分的確定1.1?綜合單價(jià)的概念綜合飽價(jià)的頂目是 I：陽 ft 淸宀項(xiàng)比而不是偵算定額中按施 E 11序劃分的定額項(xiàng)目 I FH；油單項(xiàng)目的 般是以個(gè) “煤合實(shí)體”來劃分一般包括多項(xiàng)定頻項(xiàng) 11 的 I.(1 內(nèi)容皿現(xiàn) h 疋額項(xiàng)目劃分一般是以施匸門和九 設(shè)比丄作內(nèi)容基本匸程址消樂是表示擬建工程的分部分項(xiàng)匸程項(xiàng) th 措 施項(xiàng)樂英他項(xiàng)目名禰和相應(yīng)數(shù)殻的明細(xì)清單.是招標(biāo)人 編制的投標(biāo)文件的部分，是投標(biāo)人進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)的匝要 依據(jù)，匸要由分部分項(xiàng)匸程最淸單.捋施項(xiàng) II 清單與直他 項(xiàng)目淸單等組成。投

11、標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)應(yīng)以招標(biāo)人提供的匸程 航清單為平臺(tái),根據(jù)自身的技術(shù).財(cái)務(wù)音理與設(shè)備能力 進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)在報(bào)價(jià)時(shí),出施頂 II 費(fèi)與坨他項(xiàng)目費(fèi)一般 報(bào)介價(jià).而分部分項(xiàng)工程費(fèi)抄L 價(jià),然后將綜合單價(jià)乘以匚程址清恥中的 1：程數(shù)雖即為合價(jià).由此可見.練介單價(jià)的分析 9 汁許足進(jìn)行投杯報(bào)價(jià)的乩礎(chǔ)崎關(guān)鍵.2. F綜合單價(jià)的編制依據(jù)1 工程星消小，是&現(xiàn)擬理工用的分部分項(xiàng)工程頂扔施 rfiLL K 他頂 II 名稱和相應(yīng)數(shù)就的期細(xì)消單.2工程定額淀指泊耗 M 定額或企業(yè)定額前耗“應(yīng)額是在編制標(biāo)底時(shí)確定綜合 單價(jià)的依據(jù)，企業(yè)定撅是編制投林報(bào)價(jià)時(shí)確定綜合單價(jià)的依虬若投標(biāo)企業(yè) 沒有企業(yè)定額時(shí)町照泊耗賦定額確定

12、綜合怕價(jià).3.偵算定額單價(jià)或單位估價(jià)表）4計(jì)價(jià)規(guī)范:分部分頂匚秤費(fèi)的綜介中價(jià)所包括的范附應(yīng)符合計(jì)價(jià)觀范中 攻冃恃征及程內(nèi)容中規(guī)定的艇求.5招杯文 fl :綜合I 價(jià)包括的內(nèi)容應(yīng)滿足招杯文件的婪求如工咒招禰發(fā)包、屮 方供應(yīng)材料的方式甲方預(yù)留金等.6.猗工圖紙及圖紙答疑7施 I組織設(shè)計(jì):楚計(jì)於與架.校板等施 I.技術(shù)擠施費(fèi)的幣要資料1.2綜合單價(jià)的重要性2.2綜合單價(jià)的影響因素1、工程的使用功能:住宅.爍合樓廠房同-項(xiàng)目楓不同的受力不同的斷面，附匕的含域就不同2、地質(zhì)、環(huán)境兇欽如混凝 I A 咄、他質(zhì)條件 2：的、職層的厚度就相應(yīng)增加.3、當(dāng)?shù)氐牧?xí)債做法不同:如峯礎(chǔ)夠?qū)拥?4、各企業(yè)的技術(shù)符理水平

13、不鴻，影響衿許理費(fèi)、刊潤(rùn)等的取定.5、施工的時(shí)何不同:如挖上S丄程內(nèi)容中包括排地喪水莊幽序施匸時(shí)地&水的含置就丿載菱增大.&人.材、機(jī)的價(jià)格耍索不同等.參考文乩 編制 I單綜介卬價(jià)缶息的探討 ij金 皿樓樓 a3、綜合單價(jià)的必須解決的問題1）擬組價(jià)項(xiàng)口的內(nèi)容.用計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定的內(nèi)容與相同定額項(xiàng)目的內(nèi)容作比較看擬紐價(jià) 項(xiàng) II該用哪個(gè)定額項(xiàng) H 來組介巾價(jià).即沁項(xiàng) H 如何組價(jià)。如“人 I 挖基槽”項(xiàng)民計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定此項(xiàng)目包拆人 I 挖基槽原土打夯 圧地仟探、運(yùn)輸四項(xiàng)內(nèi)客，而定額分別列仃人 I 挖堆泳 原 I打步、 墾地釬探、運(yùn)輸，所以根據(jù)人 I挖如原土打夯基地釬探、運(yùn)輸 定額項(xiàng)冃組

14、介該綜介單.價(jià).2）計(jì)價(jià)規(guī)范與定額的 I：程址計(jì)件是否相同.在組合單價(jià)時(shí)菱了解涓楚具體項(xiàng)目包括的內(nèi)容,各部分內(nèi)容是宣接套 用定額組價(jià)， 還是需要魚新 il 并 I.程址組價(jià).即實(shí)際施 I 的 I程址 9 沖 im 中的丄段雖是仲致。能 fi 接組價(jià)的內(nèi)容，用詢血講述的 叮接 套用定額組價(jià)方法進(jìn)行組價(jià);若不能氏接會(huì)用定額組價(jià)的項(xiàng)目用前 面講述的朋新計(jì)枠程幘”方法進(jìn)行組價(jià)。4.綜合單價(jià)各部分的確定，括的內(nèi)機(jī)械使用也材料費(fèi)1T-1工悝的待性1111檢工的條件1JL.人員技陡人工費(fèi)材料價(jià)格波動(dòng)丄材料擬孔半I苯砒成本的構(gòu)成人 L 刺獨(dú)包擠:?性補(bǔ) Uh生產(chǎn) I：人輸助 Eft, HRI 縞利晴和生產(chǎn) I

15、人勞動(dòng)保護(hù)決fi 篩分H1 如直按用I 用頊 II 俺 I I 人和 竹陀人乞的報(bào)冊(cè)，16產(chǎn)生瞰好的處的用代調(diào)動(dòng)冷力曲嶺序的枳極竹有利 JM 成木的Mid：各市 ifi 價(jià)（定額）站.建設(shè)部標(biāo)權(quán)定司.標(biāo)椎定巔研憲所.為適時(shí)辰映建筑市場(chǎng)人工 工種價(jià)格變化.規(guī)范各市建釵市場(chǎng)人工工種價(jià)格倩息的發(fā)布.根據(jù)設(shè)部辦公廳關(guān)于開 展 J#筑工程實(shí)物工理量與念筑E 程人工成本信息測(cè)算和發(fā)布工作的知要求.各巾逍價(jià) 管理部門按月或季度進(jìn)行人工工種價(jià)格的發(fā)布，發(fā)布分為緣合工種和細(xì)分工種兩類.（綜合工忡一價(jià)格發(fā)布 fj 曲種農(nóng)現(xiàn)形兒以-X為單位、V*1WRWUM I Wk%l WWtfi診令 1 忡枝術(shù) 1IUItt4

16、lU4.1n& i以“I 11“為爪位以 8 小時(shí)計(jì)畀）不包括加 JW 加點(diǎn)憐.UM l.WI1W Eft血 1：Mi Htt*lffifilHiftifl tning illlfl 週 I價(jià) 木 I.（檢板門3制筋工4it*E5架了工6財(cái)工 採灰工（般排灰8探灰.鑲貼 I：9技飾木 I：10防水工11油灤工12管工13電匸14ax15電焊工16起段工17ttX18金 M 制骷安裝 L勞務(wù)詢價(jià) k 耍仃兩種怙況:足成建制的勞務(wù)公司：廠 2、址勞務(wù)幣場(chǎng)招勢(shì)尊敕勞動(dòng)力.對(duì)比曲種情況優(yōu)祈缺點(diǎn)選擇嵐建站的饒務(wù)公町發(fā)度較可就.1效絞高. 承包商的管理匸作牧輕一股負(fù)一股負(fù)用較髙應(yīng)在對(duì)勞務(wù)市場(chǎng)充分

17、了斛的決疋采 川嘟種詠詠并以此 為依據(jù)進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià).勞務(wù)市場(chǎng)卅參年散勞 功力勞務(wù)價(jià)恪抵膿存時(shí)載質(zhì)達(dá)不到耍 求或 【效降低.H 承包商的借理 1 作 較繁蒐1.2材料價(jià)格的確定材料價(jià)格是確定工稈造價(jià)的關(guān)在匸稈項(xiàng)冃的建安決P材料價(jià)值釣占直 按費(fèi)的70%左右.足確定造價(jià)的桟心.材料堆價(jià)足由材料廉價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格.材料運(yùn)朵費(fèi)、運(yùn)輸描耗彷以及采購 保斎 M計(jì)而成的材料分為甲供材料和乙供林料兩種.材料費(fèi)中甲供材料的計(jì)價(jià)甲供材料的價(jià)恪在招標(biāo)文件中已列出.投標(biāo)方只需把甲供材料的價(jià)格計(jì)入相應(yīng)項(xiàng)目的綜合單價(jià)中并且記血如利潤(rùn)以及疋的風(fēng)險(xiǎn)C材斛價(jià)格的波動(dòng).仇按形晌樂個(gè)建安仗的波動(dòng)，圧筑運(yùn)匚程造價(jià)蛀 Q 關(guān)注的何 8L沁

18、承包庁供應(yīng)材料.材料價(jià)福的碑定冇以卜幾種方法.按用 和參 槪建設(shè)I H 準(zhǔn)理磁傷的紅 /價(jià)於政府關(guān)FI 丘適價(jià)計(jì)取 方血的規(guī)定已比較齊全.缶類工匸離相繼實(shí)施.這是匚程造價(jià)的按巾瓦小八州辻 取亠般侑況承 發(fā)包雙方左耍硼繞材料的“市場(chǎng)信息價(jià)” 和“市場(chǎng)實(shí)際采購 KT 問也產(chǎn)牛的聲議.關(guān)卩承包方利益.承 發(fā)包雙方均須在合同 也約定明細(xì).按巴件為 須k 八吹:收集 各種材料在工程定額年代同年度的政 策和決定.并編制 適用于他設(shè)單位自 L1 的材料預(yù)許價(jià)格。計(jì)價(jià)方式.2一；一 39檢柴試臉費(fèi)的計(jì)取檢強(qiáng)試於費(fèi)是指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)仃 般臨 定、檢杳所發(fā)生的費(fèi)用.包抵自設(shè)試樂室進(jìn)行試縈所耗用的材 料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。某約省市規(guī)定：實(shí)行匸程巌清單計(jì)價(jià)的匚程,檢驗(yàn)試?yán)L費(fèi)按 清険項(xiàng) II 的材料消耗點(diǎn)乘材料單價(jià) Z 和的 02*計(jì)取，II 入綜合 單價(jià)的/-1材料價(jià)的內(nèi)容 :包括調(diào)倉対比 材料價(jià)格、供應(yīng) 數(shù)樂運(yùn)輸方式、保絵和有效期、不同買賣條件 下的支付方式等_ /承包冏敘好絶何己比較同定的材料供應(yīng)ffilE 料詢價(jià)的過程：Q1 方案初步確定- 詢價(jià)人員立即發(fā)出材 料詢價(jià)屮材料供 血麗及時(shí)報(bào)價(jià)收 到詢價(jià)小ifu 價(jià)人 協(xié)將備種資料 M 總整 理進(jìn)行比較分析 選擇介適、對(duì)矗 的材料供應(yīng)商的報(bào)價(jià)捉供給 I.程報(bào)價(jià)人員使用材料費(fèi)。1.3施工機(jī)械費(fèi)抵匸機(jī)械使用費(fèi)尼卜 機(jī)檢作業(yè)所發(fā)生的機(jī) 械