房產(chǎn)按揭貸款合同協(xié)議書(shū)范本

1、房產(chǎn)按揭貸款合同貸款人：借款人：擔(dān)保人：簽訂日期：年月日抵押權(quán)人： （貸款人）抵押人： （借款人）擔(dān)保人： （擔(dān)保人）第一條 總 則抵押權(quán)人與抵押人于 年_月 _日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同（下稱“合同”），抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買(mǎi)賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦 予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)， 并愿意履行合同全部條款； 抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵 押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。第二條 貸款內(nèi)容一、貸款金額 幣 元整。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全部以抵押人購(gòu)樓款名義，存

2、人售房單位賬戶。二、貸款期限從 年_月 日至年 月日共 _月。三、貸款利率：月息 0。如遇國(guó)家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。第三條 還本付息一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)每期應(yīng)繳付本 息（不包括利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)繳金額變動(dòng)） ，首期還款日二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開(kāi)立存款賬戶。抵押人并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，對(duì)與本 抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用， 可照付該賬戶， 若因此而引致該賬戶發(fā)生透支， 概由抵押 人承擔(dān)償還之責(zé)。三、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。抵押 權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%以上的罰息。抵

3、押人所欠利息，按日累積計(jì)收。第四條 提前還款一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí)，需提前 1 個(gè)月以書(shū)面形式通知 抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng) 1 個(gè)月利息之補(bǔ)償金。二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸 款額，及或立即追討擔(dān)保人。1 抵押人及或擔(dān)保人違反本合同之任何條款。2 抵押人及或擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營(yíng)。3. 抵押人及或擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。4 抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。第五條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額的3 %。繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人

4、在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付Y100 元整。三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用，全部由抵押人支付。四、由于抵押人及或擔(dān)保人的原因引致抵押人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用，概由抵押人 及或擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計(jì)收利息。第六條 房產(chǎn)抵押一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買(mǎi)賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán) 益抵押，包括：1 房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)（售房單位發(fā)出人伙通知書(shū)日期之前）抵押人之權(quán)益抵押。2 售房單位發(fā)出人伙通知書(shū)后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押（見(jiàn)附表） 。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：

5、1 物業(yè)建筑期之購(gòu)房權(quán)益抵押應(yīng)向市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。 抵押人之“房產(chǎn)買(mǎi)賣 合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書(shū)”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。2 物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記， 抵押物業(yè)之 房產(chǎn)權(quán)證書(shū)由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥 并交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)1 抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)， 到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保。 保 險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn)。 投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)。 在貸款本 息還清之前， 抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)， 否則由此引起的一切費(fèi)用及損失， 概由抵押 人承擔(dān)。2 保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人，

6、 且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和 權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額（除非經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意） ，保單正本由抵押 權(quán)人執(zhí)管。3 若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)， 不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)， 抵押權(quán)人有權(quán)向抵 押人及或擔(dān)保人追償，直到全部收回。4 倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者， 則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。四、抵押之解除：該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人 即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下， 解除在抵押合同中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益， 并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書(shū)”及“房產(chǎn)買(mǎi)賣合同”

7、， 另具函市房產(chǎn)地權(quán)登記處將該項(xiàng)抵 押物之抵押登記予以注銷。五、抵押物之處分：1 抵押人逾期 30 天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前 歸還部分或全部欠款而不得時(shí)， 抵押權(quán)人即可通過(guò)拍賣、 轉(zhuǎn)讓、 出租抵押物等形式行使其處 分抵押物之權(quán)力。2 抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用、 所欠之一切 稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后， 扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。 如有 余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士， 如不足， 抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人 及擔(dān)保人。3 抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)， 而令抵押人受到不能控制之損失，

8、 抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。第七條 抵押人聲明及保證抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí)，還作聲明及保證如下： 一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述 抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損， 不論何原因所致， 亦不論何人之過(guò)失， 均由抵押人負(fù)全部 責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人書(shū)面同意，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人 背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì) 1 個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出。四、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人， 擔(dān)保人有權(quán)

9、以任何形式處分抵押物并對(duì)抵押人有追索權(quán)，抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒(méi)有反索權(quán)。五、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法 權(quán)益。第八條 擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任一、擔(dān)保人是中華人民共和國(guó)的企業(yè)法人， 是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣合同的賣方， 也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：1 擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。2. 擔(dān)保期限：以本合同生效日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出人伙通知書(shū)和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交 與抵押權(quán)人止。二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣合同的要求， 準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程， 抵押權(quán)人對(duì)此不

10、負(fù)任何責(zé)任。第九條抵押權(quán)人在核實(shí)已收齊全部貸款文件后起 3 天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。第十條 其他一、對(duì)本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或 延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力， 均不能損害、 影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律 規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合同、或部分條款無(wú)效，抵押人和擔(dān)保人 仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。 若發(fā)生上述情況， 抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同， 并立即向擔(dān)保人和抵 押人追償欠款本息及其他有關(guān)款項(xiàng)。四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)

11、保人討還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明 顯錯(cuò)誤者例外） ，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。五、未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第十一條本合同按中華人民共和國(guó)法律訂立，并受其保障。第十二條 附則第 10 頁(yè) 共 10 頁(yè)一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)市公證處公證。二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日。三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請(qǐng)書(shū)，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之 房產(chǎn)買(mǎi)賣合同為本全約不可分割之一部分。四、本合同用中文書(shū)寫(xiě)，一式五份，均具有同等效力，抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一 份，公證處、登記處各存檔一份。本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。以下簽章作實(shí)：抵押人： （公章） 抵押權(quán)人： 擔(dān)保人： 代表： 代表： 代表： 登記機(jī)關(guān)： 抵押登記編號(hào)： 抵