北京房地產(chǎn)開發(fā)流程(二級(jí)開發(fā))(超級(jí)詳細(xì))

1、北京市房地產(chǎn)二級(jí)開發(fā)北京市房地產(chǎn)二級(jí)開發(fā)流程簡介流程簡介基本節(jié)點(diǎn)圖基本節(jié)點(diǎn)圖取得國有土取得國有土地使用權(quán)地使用權(quán)立項(xiàng)審批立項(xiàng)審批規(guī)劃審批規(guī)劃審批開工審批開工審批預(yù)售審批預(yù)售審批其它審批其它審批節(jié)能審批節(jié)能審批項(xiàng)目核準(zhǔn)項(xiàng)目核準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)建設(shè)用地規(guī)劃許可證劃許可證修建性詳細(xì)修建性詳細(xì)規(guī)劃方案規(guī)劃方案建設(shè)工程規(guī)建設(shè)工程規(guī)劃許可證劃許可證施工監(jiān)理單位施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案招投標(biāo)備案安全監(jiān)督備案安全監(jiān)督備案面積測繪面積測繪并備案并備案地名核準(zhǔn)地名核準(zhǔn)人防審批人防審批消防審批消防審批施工許可證施工許可證預(yù)售證預(yù)售證交通審批交通審批竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收規(guī)委規(guī)委竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收權(quán)屬登記權(quán)屬登記勘察設(shè)計(jì)勘察設(shè)計(jì)招投

2、標(biāo)招投標(biāo)質(zhì)量監(jiān)督注冊質(zhì)量監(jiān)督注冊人防規(guī)劃人防規(guī)劃意見書意見書人防初設(shè)審批人防初設(shè)審批人防施工人防施工圖審批圖審批園林審批園林審批面積實(shí)測面積實(shí)測初始登記初始登記銷售機(jī)構(gòu)銷售機(jī)構(gòu)注冊備案注冊備案建委建委竣工備案竣工備案流程關(guān)系圖流程關(guān)系圖 此節(jié)點(diǎn)為北京市普通商品房二級(jí)開發(fā)之節(jié)點(diǎn)，土地取得方式是通過公開招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得此節(jié)點(diǎn)為北京市普通商品房二級(jí)開發(fā)之節(jié)點(diǎn)，土地取得方式是通過公開招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得 經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之項(xiàng)目可參照此節(jié)點(diǎn)經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之項(xiàng)目可參照此節(jié)點(diǎn) 此節(jié)點(diǎn)未含大、小市政的節(jié)點(diǎn)內(nèi)容此節(jié)

3、點(diǎn)未含大、小市政的節(jié)點(diǎn)內(nèi)容取得土地使用權(quán)的注意事項(xiàng)取得土地使用權(quán)的注意事項(xiàng) 市規(guī)委在規(guī)劃意見書中明確各地塊的具體規(guī)劃市規(guī)委在規(guī)劃意見書中明確各地塊的具體規(guī)劃 指標(biāo)，各地塊之間有市政路分割指標(biāo)，各地塊之間有市政路分割2. 市國土局在市國土局在“招拍掛招拍掛”文件中注明可按各宗地文件中注明可按各宗地的具體規(guī)劃指標(biāo)與競得單位分別簽訂出讓合同的具體規(guī)劃指標(biāo)與競得單位分別簽訂出讓合同參考規(guī)定參考規(guī)定：取得土地使用權(quán)的注意事項(xiàng)取得土地使用權(quán)的注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)： 公司在實(shí)施的土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目公司在實(shí)施的土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目l 劃分入市土地的規(guī)模劃分入市土地的規(guī)模l 設(shè)計(jì)土地入市的順序設(shè)計(jì)土地入市的順序

4、l 選擇土地入市的時(shí)機(jī)選擇土地入市的時(shí)機(jī)l 控制土地入市的節(jié)奏控制土地入市的節(jié)奏取得土地使用權(quán)的注意事項(xiàng)取得土地使用權(quán)的注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)：非公司實(shí)施的土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目非公司實(shí)施的土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目l 選擇投標(biāo)主體、成立項(xiàng)目公司選擇投標(biāo)主體、成立項(xiàng)目公司l 結(jié)合政策規(guī)定確定土地分塊方案，搭建結(jié)合政策規(guī)定確定土地分塊方案，搭建 項(xiàng)目操作平臺(tái)項(xiàng)目操作平臺(tái)節(jié)能審批流程節(jié)能審批流程編寫節(jié)能專篇編寫節(jié)能專篇基本流程及所需時(shí)間基本流程及所需時(shí)間環(huán)資處受理環(huán)資處受理向區(qū)發(fā)改委申報(bào)向區(qū)發(fā)改委申報(bào)編寫申請(qǐng)報(bào)告編寫申請(qǐng)報(bào)告節(jié)能中心審核節(jié)能中心審核第三方審核第三方審核其它處室意見其它處室意見取得審批取得審批向

5、市發(fā)改委申報(bào)向市發(fā)改委申報(bào)3至至7個(gè)工作日個(gè)工作日1個(gè)工作日個(gè)工作日2至至4個(gè)工作日個(gè)工作日1個(gè)工作日個(gè)工作日1個(gè)工作日個(gè)工作日3至至5個(gè)工作日個(gè)工作日5至至7個(gè)工作日個(gè)工作日3至至5個(gè)工作日個(gè)工作日1個(gè)工作日個(gè)工作日注：市發(fā)改委自收到申請(qǐng)材料之日起注：市發(fā)改委自收到申請(qǐng)材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)決定是否受理。個(gè)工作日內(nèi)決定是否受理。 受理之日起受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)作出審查批復(fù)意見（不含專家論證的時(shí)間）個(gè)工作日內(nèi)作出審查批復(fù)意見（不含專家論證的時(shí)間） 因特殊情況需要延期的，由主管負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長因特殊情況需要延期的，由主管負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長10個(gè)工作日個(gè)工作日環(huán)資處批辦環(huán)資處批辦3至至5

6、個(gè)工作日個(gè)工作日節(jié)能審批節(jié)能審批主要審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容: : 項(xiàng)目用能總量及能源結(jié)構(gòu)是否合理項(xiàng)目用能總量及能源結(jié)構(gòu)是否合理 實(shí)施項(xiàng)目是否符合國家、地方和行業(yè)節(jié)能設(shè)實(shí)施項(xiàng)目是否符合國家、地方和行業(yè)節(jié)能設(shè) 計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目沒有采用明令禁止或淘汰的落后工藝和項(xiàng)目沒有采用明令禁止或淘汰的落后工藝和 設(shè)備設(shè)備 國家規(guī)定的其他條件和標(biāo)準(zhǔn)國家規(guī)定的其他條件和標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能審批節(jié)能審批受約束節(jié)點(diǎn)受約束節(jié)點(diǎn): :制約節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn): : 制約項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的報(bào)批制約項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的報(bào)批 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案是否足夠深化，提供的設(shè)備項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案是否足夠深化，提供的設(shè)備 資料、圖紙等數(shù)據(jù)是否完善合理資料、圖紙等數(shù)據(jù)是否

7、完善合理 項(xiàng)目節(jié)能專篇編制得是否完備、符合規(guī)定項(xiàng)目節(jié)能專篇編制得是否完備、符合規(guī)定 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告是否及時(shí)有效項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告是否及時(shí)有效項(xiàng)目核準(zhǔn)項(xiàng)目核準(zhǔn)基本流程及所需時(shí)間投資處受理投資處受理向區(qū)發(fā)改委申報(bào)向區(qū)發(fā)改委申報(bào)編寫申請(qǐng)報(bào)告編寫申請(qǐng)報(bào)告取得能評(píng)批復(fù)取得能評(píng)批復(fù)簽訂出讓合同簽訂出讓合同取得審批取得審批向市發(fā)改委申報(bào)向市發(fā)改委申報(bào)2至至4個(gè)工作日個(gè)工作日注：市發(fā)改委自申請(qǐng)被受理之日起注：市發(fā)改委自申請(qǐng)被受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)作出決定。個(gè)工作日內(nèi)作出決定。20個(gè)工作日內(nèi)不能作出決定的，經(jīng)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長個(gè)工作日內(nèi)不能作出決定的，經(jīng)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長10個(gè)工個(gè)工作日。征求意見期間，工作日停止

8、計(jì)算作日。征求意見期間，工作日停止計(jì)算3至至7個(gè)工作日個(gè)工作日征求市規(guī)委意見征求市規(guī)委意見會(huì)簽市建委會(huì)簽市建委市規(guī)委建管處根據(jù)項(xiàng)市規(guī)委建管處根據(jù)項(xiàng)目情況反饋意見，如目情況反饋意見，如需重新核發(fā)規(guī)劃意見需重新核發(fā)規(guī)劃意見書，則需要重新審核書，則需要重新審核市建委根據(jù)項(xiàng)目市建委根據(jù)項(xiàng)目情況反饋意見情況反饋意見1個(gè)工作日個(gè)工作日1個(gè)工作日個(gè)工作日1個(gè)工作日個(gè)工作日2至至5個(gè)工作日個(gè)工作日1個(gè)工作日個(gè)工作日1個(gè)工作日個(gè)工作日2至至45個(gè)工作日個(gè)工作日項(xiàng)目核準(zhǔn)項(xiàng)目核準(zhǔn)主要審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容 符合國家有關(guān)法律法規(guī)和外商投資產(chǎn)業(yè)政策符合國家有關(guān)法律法規(guī)和外商投資產(chǎn)業(yè)政策 符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中長期規(guī)劃、

9、行業(yè)規(guī)劃符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中長期規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃 和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的要求和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的要求 符合公共利益和國家反壟斷的有關(guān)規(guī)定符合公共利益和國家反壟斷的有關(guān)規(guī)定 符合土地利用規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)政符合土地利用規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)政 策的要求策的要求 符合國家規(guī)定的技術(shù)、工藝標(biāo)準(zhǔn)的要求符合國家規(guī)定的技術(shù)、工藝標(biāo)準(zhǔn)的要求 符合國家資本項(xiàng)目管理、外債管理的有關(guān)規(guī)定符合國家資本項(xiàng)目管理、外債管理的有關(guān)規(guī)定項(xiàng)目核準(zhǔn)項(xiàng)目核準(zhǔn)受約束節(jié)點(diǎn)受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn) 節(jié)能專篇批復(fù)節(jié)能專篇批復(fù) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的編制以及是否合格有效項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的編制以及是否合格有效 土地出讓合同土地出讓合同

10、 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)的申報(bào)勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)的申報(bào) 年度計(jì)劃任務(wù)的申報(bào)年度計(jì)劃任務(wù)的申報(bào) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證用地釘樁成果用地釘樁成果基本流程及所需時(shí)間基本流程及所需時(shí)間綜合科受理綜合科受理向區(qū)規(guī)劃委申報(bào)向區(qū)規(guī)劃委申報(bào)土地出讓合同土地出讓合同規(guī)劃科審查規(guī)劃科審查副局長審查副局長審查局長決定局長決定核發(fā)用地證核發(fā)用地證1個(gè)工作日個(gè)工作日1個(gè)工作日個(gè)工作日3至至15個(gè)工作日個(gè)工作日1至至3個(gè)工作日個(gè)工作日1至至3個(gè)工作日個(gè)工作日注：區(qū)規(guī)劃委審查決定時(shí)間為注：區(qū)規(guī)劃委審查決定時(shí)間為20個(gè)工作日個(gè)工作日(可延長可延長10個(gè)工作日個(gè)工作日)。 項(xiàng)目地名核準(zhǔn)項(xiàng)目地名核準(zhǔn)1個(gè)工作日個(gè)工作日建設(shè)用地規(guī)

11、劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證主要審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容 實(shí)體審查實(shí)體審查 確定建設(shè)用地的性質(zhì)確定建設(shè)用地的性質(zhì) 確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積積 其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容 形式審查形式審查 所有申報(bào)材料是否符合要求所有申報(bào)材料是否符合要求建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證受約束節(jié)點(diǎn)受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn) 國有土使用權(quán)出讓合同的簽署國有土使用權(quán)出讓合同的簽署 建設(shè)用地及代征地的釘樁成果建設(shè)用地及代征地的釘樁成果 規(guī)劃意見書規(guī)劃意見書 項(xiàng)目地名核準(zhǔn)批復(fù)項(xiàng)目地名核準(zhǔn)批復(fù) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許

12、可證 施工許可證施工許可證 預(yù)售許可證及國有土使用證預(yù)售許可證及國有土使用證勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù)項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù)基本流程及所需時(shí)間基本流程及所需時(shí)間勘察設(shè)計(jì)招勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理處投標(biāo)管理處確定勘察確定勘察設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)單位中標(biāo)通知書中標(biāo)通知書1個(gè)工作日個(gè)工作日注：勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理處審查決定時(shí)間為注：勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理處審查決定時(shí)間為30個(gè)工作日個(gè)工作日(可延長可延長10個(gè)工作日個(gè)工作日)。 規(guī)劃意見書規(guī)劃意見書1個(gè)工作日個(gè)工作日招標(biāo)立案登記招標(biāo)立案登記資格預(yù)審資格預(yù)審招標(biāo)文件審核招標(biāo)文件審核招投標(biāo)備案招投標(biāo)備案1個(gè)工作日個(gè)工作日3至至15個(gè)工作日個(gè)工作日3至至10個(gè)工作日個(gè)工作

13、日1至至3個(gè)工作日個(gè)工作日勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)主要審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容 勘察及設(shè)計(jì)單位資格審查及委托代理機(jī)構(gòu)勘察及設(shè)計(jì)單位資格審查及委托代理機(jī)構(gòu) 的資格審查的資格審查 對(duì)方案的技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行審查對(duì)方案的技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行審查 程序?qū)彶槌绦驅(qū)彶榭辈煸O(shè)計(jì)招投標(biāo)勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)受約束節(jié)點(diǎn)受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn) 項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù) 規(guī)劃意見書規(guī)劃意見書 修建性詳細(xì)規(guī)劃方案的申報(bào)修建性詳細(xì)規(guī)劃方案的申報(bào) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證修建性詳細(xì)規(guī)劃方案修建性詳細(xì)規(guī)劃方案勘察設(shè)計(jì)招投勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)審查標(biāo)審查基本流程及所需時(shí)間基本流程及所需時(shí)間綜合處受理綜合處受理向市（區(qū)）規(guī)向市（區(qū)）規(guī)劃委申

14、報(bào)劃委申報(bào)規(guī)劃意見書規(guī)劃意見書建管處審查建管處審查副處長審查副處長審查處長決定處長決定方案審定方案審定1個(gè)工作日個(gè)工作日1個(gè)工作日個(gè)工作日3至至15個(gè)工作日個(gè)工作日1至至2個(gè)工作日個(gè)工作日1至至2個(gè)工作日個(gè)工作日注：市、區(qū)規(guī)劃委審查決定時(shí)間為注：市、區(qū)規(guī)劃委審查決定時(shí)間為20個(gè)工作日個(gè)工作日(可延長可延長10個(gè)工作日個(gè)工作日)。 技術(shù)圖紙技術(shù)圖紙1個(gè)工作日個(gè)工作日其它資料其它資料修建性詳細(xì)規(guī)劃方案修建性詳細(xì)規(guī)劃方案主要審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容 實(shí)體審查實(shí)體審查 審查配套指標(biāo)、車位指標(biāo)、建筑間距、綠地指標(biāo)、審查配套指標(biāo)、車位指標(biāo)、建筑間距、綠地指標(biāo)、 容積率、戶型標(biāo)準(zhǔn)、建筑高度等各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)是否容積

15、率、戶型標(biāo)準(zhǔn)、建筑高度等各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)是否 滿足城市控制性規(guī)劃及相關(guān)規(guī)定的要求滿足城市控制性規(guī)劃及相關(guān)規(guī)定的要求 審查項(xiàng)目規(guī)模、建筑退線、日照等是否符合要求審查項(xiàng)目規(guī)模、建筑退線、日照等是否符合要求 歷史文化保護(hù)規(guī)劃的相關(guān)要求歷史文化保護(hù)規(guī)劃的相關(guān)要求 其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容 形式審查形式審查 所有申報(bào)材料是否符合要求所有申報(bào)材料是否符合要求修建性詳細(xì)規(guī)劃方案修建性詳細(xì)規(guī)劃方案受約束節(jié)點(diǎn)受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn) 規(guī)劃意見書規(guī)劃意見書 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證 人防規(guī)劃意見書人防規(guī)劃意見書 涉及交通、園林

16、的方案涉及交通、園林的方案規(guī)劃方案示例規(guī)劃方案示例建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃意見書規(guī)劃意見書基本流程及所需時(shí)間基本流程及所需時(shí)間綜合科受理綜合科受理向區(qū)規(guī)劃委申報(bào)向區(qū)規(guī)劃委申報(bào)修建性詳規(guī)修建性詳規(guī)規(guī)劃科審查規(guī)劃科審查副局長審查副局長審查局長決定局長決定核發(fā)規(guī)劃證核發(fā)規(guī)劃證1個(gè)工作日個(gè)工作日1個(gè)工作日個(gè)工作日5至至25個(gè)工作日個(gè)工作日1至至2個(gè)工作日個(gè)工作日1至至2個(gè)工作日個(gè)工作日注：區(qū)規(guī)劃委審查決定時(shí)間為注：區(qū)規(guī)劃委審查決定時(shí)間為30個(gè)工作日個(gè)工作日(可延長可延長10個(gè)工作日個(gè)工作日)。 圖紙資料圖紙資料1個(gè)工作日個(gè)工作日工程檔案登工程檔案登記表記表勘察設(shè)計(jì)招勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)文件投

17、標(biāo)文件項(xiàng)目地名核準(zhǔn)項(xiàng)目地名核準(zhǔn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證主要審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容 實(shí)體審查實(shí)體審查 已審查通過設(shè)計(jì)方案的建設(shè)項(xiàng)目：申報(bào)圖紙已審查通過設(shè)計(jì)方案的建設(shè)項(xiàng)目：申報(bào)圖紙 是否符合修建性詳細(xì)規(guī)劃或已審查通過的設(shè)是否符合修建性詳細(xì)規(guī)劃或已審查通過的設(shè) 計(jì)方案。計(jì)方案。 前款規(guī)定項(xiàng)目以外的建設(shè)項(xiàng)目：前款規(guī)定項(xiàng)目以外的建設(shè)項(xiàng)目： 申報(bào)圖紙的用地范圍與規(guī)劃確定的范圍是申報(bào)圖紙的用地范圍與規(guī)劃確定的范圍是 否一致否一致 建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證主要審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容 建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)符合城市規(guī)劃的要求建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)符合城市規(guī)劃的要求 容積率符合城市規(guī)劃的要求容積率符合城市規(guī)劃

18、的要求 建筑高度符合城市規(guī)劃的要求建筑高度符合城市規(guī)劃的要求 建筑密度、空地率或綠地率符合城市規(guī)劃的要求建筑密度、空地率或綠地率符合城市規(guī)劃的要求 停車位數(shù)量符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃的停車位數(shù)量符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃的 要求要求 建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證主要審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容 建筑間距符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃技建筑間距符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃技 術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，綠化率符合城市規(guī)劃的要求術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，綠化率符合城市規(guī)劃的要求 公共服務(wù)設(shè)施符合法律、法規(guī)、規(guī)章和公共服務(wù)設(shè)施符合法律、法規(guī)、規(guī)章和北京北京 市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)市新建改建居住區(qū)

19、公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo) 的規(guī)定的規(guī)定 建設(shè)項(xiàng)目后退道路紅線的距離符合法律、法規(guī)、建設(shè)項(xiàng)目后退道路紅線的距離符合法律、法規(guī)、 規(guī)章和城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求規(guī)章和城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證主要審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容 已安排了必要的水、電、氣、熱等市政基礎(chǔ)設(shè)已安排了必要的水、電、氣、熱等市政基礎(chǔ)設(shè)施施 其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容。其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容。 形式審查形式審查 所有申報(bào)材料是否符合要求所有申報(bào)材料是否符合要求建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證受約束節(jié)點(diǎn)受約束節(jié)點(diǎn) 規(guī)劃意見書及其中的要求規(guī)劃意見書及其中的要求 修建性詳細(xì)規(guī)劃方案及其

20、中的要求修建性詳細(xì)規(guī)劃方案及其中的要求 工程檔案登記資料工程檔案登記資料 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)審查通知書勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)審查通知書 項(xiàng)目的地名核準(zhǔn)批復(fù)項(xiàng)目的地名核準(zhǔn)批復(fù) 技術(shù)圖紙技術(shù)圖紙建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證制約節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn) 工程施工許可證工程施工許可證 工程建筑面積預(yù)測量工程建筑面積預(yù)測量 預(yù)售許可證預(yù)售許可證 房屋權(quán)屬初始登記房屋權(quán)屬初始登記項(xiàng)目地名核準(zhǔn)項(xiàng)目地名核準(zhǔn)基本流程及所需時(shí)間基本流程及所需時(shí)間綜合處受理綜合處受理向市規(guī)向市規(guī)劃委申報(bào)劃委申報(bào)規(guī)劃意見書規(guī)劃意見書地名辦審查地名辦審查副處長審查副處長審查處長決定處長決定地名核準(zhǔn)地名核準(zhǔn)1個(gè)工作日個(gè)工作日1個(gè)工作日個(gè)工作日3至至15

21、個(gè)工作日個(gè)工作日1至至2個(gè)工作日個(gè)工作日1至至2個(gè)工作日個(gè)工作日注：規(guī)劃委審查決定時(shí)間為注：規(guī)劃委審查決定時(shí)間為20個(gè)工作日個(gè)工作日(可延長可延長10個(gè)工作日個(gè)工作日)。 技術(shù)圖紙技術(shù)圖紙1個(gè)工作日個(gè)工作日其它資料其它資料項(xiàng)目地名核準(zhǔn)項(xiàng)目地名核準(zhǔn)主要審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容 申請(qǐng)人提交的材料齊全、規(guī)范、有效，符合法定申請(qǐng)人提交的材料齊全、規(guī)范、有效，符合法定 形式形式 以上文件圖紙均按以上文件圖紙均按A4規(guī)格折疊裝訂規(guī)格折疊裝訂 符合各類城市規(guī)劃符合各類城市規(guī)劃 保證全市范圍內(nèi)無重名，并避免同音保證全市范圍內(nèi)無重名，并避免同音 符合地名科學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的總要求，與符合地名科學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范

22、化的總要求，與 國家地名標(biāo)準(zhǔn)一致國家地名標(biāo)準(zhǔn)一致 用字符合用字符合中華人民共和國通用語言文字法中華人民共和國通用語言文字法要要 求，不使用生僻字、繁體字、異體字和簡化字求，不使用生僻字、繁體字、異體字和簡化字項(xiàng)目地名核準(zhǔn)項(xiàng)目地名核準(zhǔn)主要審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容 無損國家主權(quán)及領(lǐng)土完整，不使用外國地名無損國家主權(quán)及領(lǐng)土完整，不使用外國地名 （包括別稱、諧音等）（包括別稱、諧音等） 符合社會(huì)主義精神文明符合社會(huì)主義精神文明 無民族歧視性質(zhì)和妨礙民族團(tuán)結(jié)內(nèi)容，少數(shù)無民族歧視性質(zhì)和妨礙民族團(tuán)結(jié)內(nèi)容，少數(shù) 民族聚居區(qū)地名符合民族政策民族聚居區(qū)地名符合民族政策 符合北京地名文化傳統(tǒng)符合北京地名文化傳統(tǒng) 符合符

23、合“尊重習(xí)慣，照顧歷史，體現(xiàn)規(guī)劃，好尊重習(xí)慣，照顧歷史，體現(xiàn)規(guī)劃，好找找 好記好記”的北京地名命名總原則的北京地名命名總原則 非紀(jì)念地地名原則上不含人名非紀(jì)念地地名原則上不含人名項(xiàng)目地名核準(zhǔn)項(xiàng)目地名核準(zhǔn)主要審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容 非紀(jì)念地地名原則上不含人名非紀(jì)念地地名原則上不含人名 市政設(shè)施名稱中不含企事業(yè)單位名稱市政設(shè)施名稱中不含企事業(yè)單位名稱 申請(qǐng)名稱的專名、通名齊全，漢語語義明確申請(qǐng)名稱的專名、通名齊全，漢語語義明確 通名使用準(zhǔn)確，與地域功能、建設(shè)規(guī)模相符通名使用準(zhǔn)確，與地域功能、建設(shè)規(guī)模相符 申請(qǐng)材料中所用地名（所在政區(qū)、四至等）申請(qǐng)材料中所用地名（所在政區(qū)、四至等） 全部為標(biāo)準(zhǔn)地名全部

24、為標(biāo)準(zhǔn)地名 使用行業(yè)專用語詞，需有行業(yè)主管部門同意使用行業(yè)專用語詞，需有行業(yè)主管部門同意 使用的函件使用的函件項(xiàng)目地名核準(zhǔn)項(xiàng)目地名核準(zhǔn)主要審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容 合作項(xiàng)目需提交合作方同意申請(qǐng)名稱的有效合作項(xiàng)目需提交合作方同意申請(qǐng)名稱的有效 文件文件 住宅區(qū)地名更名，需提供經(jīng)公證處公證的全住宅區(qū)地名更名，需提供經(jīng)公證處公證的全 體業(yè)主同意更名的意見（未建、未出租、未體業(yè)主同意更名的意見（未建、未出租、未 出售的，要提供書面說明）出售的，要提供書面說明） 公安部門對(duì)原有地名變更或撤銷沒有異議公安部門對(duì)原有地名變更或撤銷沒有異議 地名命名或更名方案必須公示，征求公眾對(duì)地名命名或更名方案必須公示，征求公

25、眾對(duì) 公示方案的意見，并根據(jù)公眾意見提出修或公示方案的意見，并根據(jù)公眾意見提出修或 確定地名命名、更名方案，按程序報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)確定地名命名、更名方案，按程序報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn) 項(xiàng)目地名核準(zhǔn)項(xiàng)目地名核準(zhǔn)受約束節(jié)點(diǎn)受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn) 規(guī)劃意見書規(guī)劃意見書 相關(guān)技術(shù)文件相關(guān)技術(shù)文件 建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證 預(yù)售許可證預(yù)售許可證 樓門牌號(hào)樓門牌號(hào) 權(quán)屬登記權(quán)屬登記施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案招標(biāo)文件編制招標(biāo)文件編制（含清單）（含清單）內(nèi)部招標(biāo)流程及所需時(shí)間內(nèi)部招標(biāo)流程及所需時(shí)間確定候選單位確定候選單位注：內(nèi)部確定候選單位約需注：內(nèi)部確定候選單位約需7至至15天。天。 7天天發(fā)放

26、招標(biāo)文件發(fā)放招標(biāo)文件提問及答疑提問及答疑開標(biāo)開標(biāo)1天天4天天評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo)1天天施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案招標(biāo)文件發(fā)放招標(biāo)文件發(fā)放外部招標(biāo)流程及所需時(shí)間外部招標(biāo)流程及所需時(shí)間簽訂合同并備案簽訂合同并備案注：外部確定中標(biāo)單位約需注：外部確定中標(biāo)單位約需45天。天。 13天天標(biāo)底編制標(biāo)底編制提供擬派提供擬派專家資料專家資料開標(biāo)開標(biāo)15天天1個(gè)工作日個(gè)工作日書面報(bào)告?zhèn)浒笗鎴?bào)告?zhèn)浒高x定專家選定專家并備案并備案評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo)中標(biāo)及結(jié)中標(biāo)及結(jié)果備案果備案1至至3個(gè)工作日個(gè)工作日1個(gè)工作日個(gè)工作日1個(gè)工作日個(gè)工作日1至至3個(gè)工作日個(gè)工作日1至至3個(gè)工作日個(gè)工作日1至至3個(gè)工作日個(gè)工作日施工監(jiān)理單位招

27、投標(biāo)備案施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案審查內(nèi)容審查內(nèi)容 程序?qū)彶槌绦驅(qū)彶?招投標(biāo)范圍與建設(shè)方案的一致性招投標(biāo)范圍與建設(shè)方案的一致性 招投標(biāo)內(nèi)容審查招投標(biāo)內(nèi)容審查 施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案受約束節(jié)點(diǎn)受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn) 立項(xiàng)立項(xiàng) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證 安全監(jiān)督備案安全監(jiān)督備案 質(zhì)量監(jiān)督注冊質(zhì)量監(jiān)督注冊 施工合同及監(jiān)理合同施工合同及監(jiān)理合同 相關(guān)費(fèi)用的繳納相關(guān)費(fèi)用的繳納質(zhì)量監(jiān)督注冊質(zhì)量監(jiān)督注冊中標(biāo)通知中標(biāo)通知書及合同書及合同基本流程及所需時(shí)間基本流程及所需時(shí)間質(zhì)量監(jiān)督站質(zhì)量監(jiān)督站北京市、區(qū)建委北京市、區(qū)建委施工圖紙審施工圖紙審查通知書查通知書備案通知備案通知1個(gè)工

28、作日個(gè)工作日1至至3個(gè)工作日個(gè)工作日注：建委質(zhì)量監(jiān)督站審查注冊時(shí)間為注：建委質(zhì)量監(jiān)督站審查注冊時(shí)間為5個(gè)工作日。個(gè)工作日。 1個(gè)工作日個(gè)工作日質(zhì)量監(jiān)督注冊質(zhì)量監(jiān)督注冊主要審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容 施工單位、監(jiān)理單位執(zhí)行質(zhì)量管理有關(guān)強(qiáng)制施工單位、監(jiān)理單位執(zhí)行質(zhì)量管理有關(guān)強(qiáng)制 性標(biāo)準(zhǔn)及要求性標(biāo)準(zhǔn)及要求 質(zhì)量監(jiān)督人員的資質(zhì)審查質(zhì)量監(jiān)督人員的資質(zhì)審查 工程建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)質(zhì)量管理的工程建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)質(zhì)量管理的 基本程序基本程序 定期進(jìn)行取樣檢測并報(bào)告定期進(jìn)行取樣檢測并報(bào)告質(zhì)量監(jiān)督注冊質(zhì)量監(jiān)督注冊受約束節(jié)點(diǎn)受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn) 施工單位招標(biāo)程序及中標(biāo)通知書施工單位招標(biāo)程序及中標(biāo)通知書

29、 施工及監(jiān)理合同施工及監(jiān)理合同 施工圖紙審查文件施工圖紙審查文件 建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證 施工許可證施工許可證施工安全監(jiān)督備案施工安全監(jiān)督備案中標(biāo)通知中標(biāo)通知書及合同書及合同基本流程及所需時(shí)間基本流程及所需時(shí)間施工管理處施工管理處受理、審核受理、審核并備案并備案北京市、區(qū)建委北京市、區(qū)建委社會(huì)保險(xiǎn)登記社會(huì)保險(xiǎn)登記及繳費(fèi)憑證及繳費(fèi)憑證備案通知備案通知1個(gè)工作日個(gè)工作日1至至3個(gè)工作日個(gè)工作日注：建委審查備案時(shí)間為注：建委審查備案時(shí)間為5個(gè)工作日。個(gè)工作日。 1個(gè)工作日個(gè)工作日施工安全監(jiān)督備案施工安全監(jiān)督備案主要審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容 安全設(shè)施、保障措施、安全預(yù)案、應(yīng)急預(yù)案安全設(shè)施、保

30、障措施、安全預(yù)案、應(yīng)急預(yù)案 及執(zhí)行建設(shè)工程有關(guān)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行建設(shè)工程有關(guān)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) 工程特種設(shè)施的安全保障措施工程特種設(shè)施的安全保障措施 施工企業(yè)資質(zhì)審查及相關(guān)人員的資質(zhì)審查施工企業(yè)資質(zhì)審查及相關(guān)人員的資質(zhì)審查 食品安全、消防安全、疾病安全措施及環(huán)境食品安全、消防安全、疾病安全措施及環(huán)境 保護(hù)措施等保護(hù)措施等施工安全監(jiān)督備案施工安全監(jiān)督備案受約束節(jié)點(diǎn)受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn) 施工單位招標(biāo)程序及中標(biāo)通知書施工單位招標(biāo)程序及中標(biāo)通知書 建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證 項(xiàng)目社會(huì)保險(xiǎn)登記手續(xù)項(xiàng)目社會(huì)保險(xiǎn)登記手續(xù) 施工許可證施工許可證施工許可證施工許可

31、證建設(shè)用地規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)劃許可證許可證基本流程及所需時(shí)間基本流程及所需時(shí)間開發(fā)辦受理開發(fā)辦受理向市、區(qū)建向市、區(qū)建委申報(bào)委申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可證兩項(xiàng)基金兩項(xiàng)基金副職審查副職審查核發(fā)許可證核發(fā)許可證1個(gè)工作日個(gè)工作日1個(gè)工作日個(gè)工作日1至至2個(gè)工作日個(gè)工作日1至至2個(gè)工作日個(gè)工作日注：市、區(qū)建委審查決定時(shí)間為注：市、區(qū)建委審查決定時(shí)間為10個(gè)工作日。個(gè)工作日。 技術(shù)圖紙及技術(shù)圖紙及審查通知書審查通知書人防施工圖人防施工圖審查備案審查備案銀行資金證明銀行資金證明安全監(jiān)督備案安全監(jiān)督備案領(lǐng)導(dǎo)決定領(lǐng)導(dǎo)決定質(zhì)量監(jiān)督注冊質(zhì)量監(jiān)督注冊1至至2個(gè)工作日個(gè)工作日1個(gè)工作日個(gè)工作日施工許可證施工

32、許可證受約束節(jié)點(diǎn)受約束節(jié)點(diǎn) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證 人防初步設(shè)計(jì)審查意見人防初步設(shè)計(jì)審查意見 安全及質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)安全及質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 施工及監(jiān)理單位招投標(biāo)施工及監(jiān)理單位招投標(biāo) 樹木移伐審查樹木移伐審查 施工場地占道審批施工場地占道審批 節(jié)能及專項(xiàng)基金繳納等節(jié)能及專項(xiàng)基金繳納等施工許可證施工許可證制約節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn) 工程開工工程開工 預(yù)售許可證預(yù)售許可證房屋面積預(yù)售測量及備案房屋面積預(yù)售測量及備案基本流程及所需時(shí)間基本流程及所需時(shí)間面積成果報(bào)告面積成果報(bào)告測量單位測量單位成果匯交回執(zhí)成果匯交回執(zhí)1個(gè)工作日個(gè)工作日注：注： 測繪所審查備案時(shí)間為測繪所

33、審查備案時(shí)間為10個(gè)工作日個(gè)工作日 (遇如成果修改，不計(jì)算時(shí)間遇如成果修改，不計(jì)算時(shí)間)。 建設(shè)單位建設(shè)單位測繪所測繪所審查成果審查成果數(shù)據(jù)上傳數(shù)據(jù)上傳3至至20天天10個(gè)工作日個(gè)工作日1至至3個(gè)工作日個(gè)工作日1至至3個(gè)工作日個(gè)工作日房屋面積預(yù)售測量備案房屋面積預(yù)售測量備案備案主要審查內(nèi)容備案主要審查內(nèi)容 測繪樓棟面積與規(guī)劃許可證面積一致程度測繪樓棟面積與規(guī)劃許可證面積一致程度 房屋套數(shù)、戶型、套型面積與規(guī)劃許可證的房屋套數(shù)、戶型、套型面積與規(guī)劃許可證的 一致程度一致程度 分?jǐn)偟拿娣e的計(jì)算與分?jǐn)偛课皇欠窈侠矸謹(jǐn)偟拿娣e的計(jì)算與分?jǐn)偛课皇欠窈侠?交叉分?jǐn)偟挠?jì)算是否合理交叉分?jǐn)偟挠?jì)算是否合理 其它審

34、核其它審核房屋面積預(yù)售測量備案房屋面積預(yù)售測量備案受約束節(jié)點(diǎn)受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn) 施工圖審查通知書施工圖審查通知書 建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證 人防審查意見人防審查意見 項(xiàng)目地名核準(zhǔn)批復(fù)和土地出讓合同項(xiàng)目地名核準(zhǔn)批復(fù)和土地出讓合同 預(yù)售許可證預(yù)售許可證預(yù)售許可證預(yù)售許可證國有土地國有土地使用證使用證基本流程及所需時(shí)間基本流程及所需時(shí)間市場處受理市場處受理向市建向市建委申報(bào)委申報(bào)國有土地使用國有土地使用權(quán)出讓合同權(quán)出讓合同復(fù)審復(fù)審副處長審核副處長審核核發(fā)許可證核發(fā)許可證1個(gè)工作日個(gè)工作日1至至5個(gè)工作日個(gè)工作日1至至2個(gè)工作日個(gè)工作日1至至2個(gè)工作日個(gè)工作日注：市建委審查決定時(shí)間

35、為注：市建委審查決定時(shí)間為10個(gè)工作日。個(gè)工作日。 地價(jià)款繳地價(jià)款繳納核實(shí)函納核實(shí)函1個(gè)工作日個(gè)工作日建設(shè)工程施建設(shè)工程施工許可證工許可證銀行資金證明銀行資金證明施工合同施工合同領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)測繪成果測繪成果匯交回執(zhí)匯交回執(zhí)網(wǎng)上數(shù)據(jù)審核網(wǎng)上數(shù)據(jù)審核1至至2個(gè)工作日個(gè)工作日1個(gè)工作日個(gè)工作日預(yù)售許可證預(yù)售許可證主要審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容 規(guī)劃許可證相關(guān)數(shù)據(jù)與國有土地使用證、施工規(guī)劃許可證相關(guān)數(shù)據(jù)與國有土地使用證、施工 許可證等相關(guān)數(shù)據(jù)的一致程度許可證等相關(guān)數(shù)據(jù)的一致程度 出讓樓棟相關(guān)數(shù)據(jù)與規(guī)劃許可證的對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)一出讓樓棟相關(guān)數(shù)據(jù)與規(guī)劃許可證的對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)一 致程度致程度 出讓房屋套數(shù)、戶型、套型面積與

36、規(guī)劃許可證出讓房屋套數(shù)、戶型、套型面積與規(guī)劃許可證 的一致程度的一致程度 網(wǎng)上上傳數(shù)據(jù)的正確程度網(wǎng)上上傳數(shù)據(jù)的正確程度 建設(shè)資金的到位程度建設(shè)資金的到位程度預(yù)售許可證預(yù)售許可證受約束節(jié)點(diǎn)受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn) 國有土使用權(quán)出讓合同及國有土地使用證國有土使用權(quán)出讓合同及國有土地使用證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證 項(xiàng)目地名核準(zhǔn)批復(fù)項(xiàng)目地名核準(zhǔn)批復(fù) 施工許可證等施工許可證等 房屋預(yù)售房屋預(yù)售 銷售機(jī)構(gòu)備案銷售機(jī)構(gòu)備案銷售機(jī)構(gòu)注冊備案銷售機(jī)構(gòu)注冊備案預(yù)售許可證預(yù)售許可證基本流程及所需時(shí)間基本流程及所需時(shí)間市場處市場處北京市建委北京市建委銷售機(jī)構(gòu)資料銷售機(jī)構(gòu)資料備案通知備案通知1個(gè)工作日個(gè)

37、工作日1至至3個(gè)工作日個(gè)工作日注：建委注冊備案時(shí)間為注：建委注冊備案時(shí)間為5個(gè)工作日。個(gè)工作日。 1至至2個(gè)工作日個(gè)工作日代理合同代理合同銷售機(jī)構(gòu)注冊備案及變更銷售機(jī)構(gòu)注冊備案及變更主要審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容 銷售機(jī)構(gòu)資質(zhì)審查銷售機(jī)構(gòu)資質(zhì)審查 銷售內(nèi)容與預(yù)售范圍的一致程度銷售內(nèi)容與預(yù)售范圍的一致程度 備案備案制約節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn) 房屋簽約房屋簽約銷售機(jī)構(gòu)注冊備案及變更銷售機(jī)構(gòu)注冊備案及變更以下情況需要變更注冊以下情況需要變更注冊 銷售代理機(jī)構(gòu)所代理銷售項(xiàng)目房屋的范圍發(fā)生銷售代理機(jī)構(gòu)所代理銷售項(xiàng)目房屋的范圍發(fā)生 變更變更 開發(fā)企業(yè)與銷售代理機(jī)構(gòu)的委托事項(xiàng)中止開發(fā)企業(yè)與銷售代理機(jī)構(gòu)的委托事項(xiàng)中止 項(xiàng)目銷

38、售期間，開發(fā)企業(yè)由自行銷售變?yōu)槲许?xiàng)目銷售期間，開發(fā)企業(yè)由自行銷售變?yōu)槲?銷售代理機(jī)構(gòu)銷售商品房銷售代理機(jī)構(gòu)銷售商品房 銷售代理機(jī)構(gòu)企業(yè)名稱、注冊資本、法定代表銷售代理機(jī)構(gòu)企業(yè)名稱、注冊資本、法定代表 人等發(fā)生變更人等發(fā)生變更人防規(guī)劃意見書人防規(guī)劃意見書規(guī)劃方案審定規(guī)劃方案審定基本流程及所需時(shí)間基本流程及所需時(shí)間工程處受理工程處受理北京市民防局北京市民防局規(guī)劃意見書規(guī)劃意見書規(guī)劃意見規(guī)劃意見1個(gè)工作日個(gè)工作日3至至7個(gè)工作日個(gè)工作日注：民防局審查時(shí)間為注：民防局審查時(shí)間為10個(gè)工作日。個(gè)工作日。 1個(gè)工作日個(gè)工作日相關(guān)圖紙相關(guān)圖紙審查審查區(qū)民防局聯(lián)審區(qū)民防局聯(lián)審1個(gè)工作日個(gè)工作日2個(gè)工作日個(gè)

39、工作日人防規(guī)劃意見書人防規(guī)劃意見書主要審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容 人防規(guī)劃布局、人防面積及功能是否滿人防規(guī)劃布局、人防面積及功能是否滿 足要求足要求 人防專業(yè)隊(duì)的設(shè)置及布局人防專業(yè)隊(duì)的設(shè)置及布局 防空?qǐng)?bào)警裝置的設(shè)置等防空?qǐng)?bào)警裝置的設(shè)置等 人防規(guī)劃意見書人防規(guī)劃意見書受約束節(jié)點(diǎn)受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn) 規(guī)劃方案審定規(guī)劃方案審定 規(guī)劃意見書規(guī)劃意見書 相關(guān)技術(shù)圖紙及面積計(jì)算表相關(guān)技術(shù)圖紙及面積計(jì)算表 人防初步設(shè)計(jì)人防初步設(shè)計(jì) 人防方案示例人防方案示例人防初步設(shè)計(jì)圖審查人防初步設(shè)計(jì)圖審查基本流程及所需時(shí)間基本流程及所需時(shí)間注：民防局審圖中心審查時(shí)間為注：民防局審圖中心審查時(shí)間為10個(gè)工作日，（如遇修改，

40、個(gè)工作日，（如遇修改，則工作日停止計(jì)算）。則工作日停止計(jì)算）。 人防規(guī)劃意見人防規(guī)劃意見審圖中心審查審圖中心審查北京市民防局北京市民防局規(guī)劃方案規(guī)劃方案人防工程設(shè)計(jì)審人防工程設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單核批準(zhǔn)通知單1個(gè)工作日個(gè)工作日1至至3個(gè)工作日個(gè)工作日人防工程初步設(shè)人防工程初步設(shè)計(jì)審查意見書計(jì)審查意見書3至至7個(gè)工作日個(gè)工作日人防初步設(shè)計(jì)圖審查人防初步設(shè)計(jì)圖審查主要審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容 人防面積審核人防面積審核 人防結(jié)構(gòu)審核人防結(jié)構(gòu)審核 人防設(shè)施審核人防設(shè)施審核 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)審核技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)審核 人防通道及出入口審核人防通道及出入口審核 人防初步設(shè)計(jì)圖審查人防初步設(shè)計(jì)圖審查受約束節(jié)點(diǎn)受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)制約節(jié)

41、點(diǎn) 規(guī)劃方案審定規(guī)劃方案審定 人防規(guī)劃意見書人防規(guī)劃意見書 人防施工圖設(shè)計(jì)人防施工圖設(shè)計(jì) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證 人防施工設(shè)計(jì)圖審查人防施工設(shè)計(jì)圖審查基本流程及所需時(shí)間基本流程及所需時(shí)間注：民防局審圖中心審查時(shí)間為注：民防局審圖中心審查時(shí)間為10個(gè)工作日（如遇修個(gè)工作日（如遇修改，則工作日停止計(jì)算）。改，則工作日停止計(jì)算）。 人防初設(shè)審核人防初設(shè)審核批準(zhǔn)通知書批準(zhǔn)通知書審圖中心審查審圖中心審查北京市民防局北京市民防局人防初步設(shè)計(jì)人防初步設(shè)計(jì)審核意見書審核意見書人防工程施工人防工程施工圖備案通知單圖備案通知單1個(gè)工作日個(gè)工作日1至至3個(gè)工作日個(gè)工作日人防工程施工圖人防工程施工圖設(shè)計(jì)

42、審查意見書設(shè)計(jì)審查意見書3至至7個(gè)工作日個(gè)工作日人防施工設(shè)計(jì)圖審查人防施工設(shè)計(jì)圖審查主要審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容 初設(shè)要求修改的內(nèi)容初設(shè)要求修改的內(nèi)容 人防結(jié)構(gòu)、人防設(shè)施審核人防結(jié)構(gòu)、人防設(shè)施審核 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)審核技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)審核 人防施工設(shè)計(jì)圖審查人防施工設(shè)計(jì)圖審查受約束節(jié)點(diǎn)受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn) 人防初步設(shè)計(jì)審核意見人防初步設(shè)計(jì)審核意見 人防初步設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單人防初步設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單 施工許可證施工許可證 預(yù)售許可證預(yù)售許可證 建筑設(shè)計(jì)防火審核建筑設(shè)計(jì)防火審核基本流程及所需時(shí)間基本流程及所需時(shí)間注：消防局審查時(shí)間為注：消防局審查時(shí)間為8或或16個(gè)工作日。個(gè)工作日。 設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)圖紙建審處審查

43、建審處審查北京市消防局北京市消防局規(guī)劃方案規(guī)劃方案消防審核意見消防審核意見通知書通知書1個(gè)工作日個(gè)工作日3至至10個(gè)工作日個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)防火審核建筑設(shè)計(jì)防火審核主要審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容 總平面布局和平面布置中涉及消防安全的總平面布局和平面布置中涉及消防安全的 防火間距、消防車道、消防水源等防火間距、消防車道、消防水源等 建筑的火災(zāi)危險(xiǎn)性類別和耐火等級(jí)建筑的火災(zāi)危險(xiǎn)性類別和耐火等級(jí) 建筑防火、防煙分區(qū)和建筑構(gòu)造、安全疏建筑防火、防煙分區(qū)和建筑構(gòu)造、安全疏 散和消防電梯散和消防電梯 消防給水和自動(dòng)滅火系統(tǒng)；防煙、排煙和消防給水和自動(dòng)滅火系統(tǒng)；防煙、排煙和 風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的防火設(shè)計(jì)風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的防火

44、設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)防火審核建筑設(shè)計(jì)防火審核主要審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容 消防電源及其配電；火災(zāi)應(yīng)急照明、應(yīng)急廣消防電源及其配電；火災(zāi)應(yīng)急照明、應(yīng)急廣 播和疏散指示標(biāo)志播和疏散指示標(biāo)志 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和消防控制；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和消防控制； 建筑內(nèi)部裝修的防火設(shè)計(jì)；建筑滅火器配置；建筑內(nèi)部裝修的防火設(shè)計(jì)；建筑滅火器配置； 有爆炸危險(xiǎn)性的甲、乙類廠房的防爆設(shè)計(jì)；國有爆炸危險(xiǎn)性的甲、乙類廠房的防爆設(shè)計(jì)；國 家工程建筑標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)消防設(shè)計(jì)的其它內(nèi)容家工程建筑標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)消防設(shè)計(jì)的其它內(nèi)容 建筑設(shè)計(jì)防火審核建筑設(shè)計(jì)防火審核受約束節(jié)點(diǎn)受約束節(jié)點(diǎn) 經(jīng)審定的規(guī)劃方案經(jīng)審定的規(guī)劃方案 制約節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn) 施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)

45、 交通組織審核交通組織審核基本流程及所需時(shí)間基本流程及所需時(shí)間注：交管局審查時(shí)間為注：交管局審查時(shí)間為7個(gè)工作日（如遇修改，則工作個(gè)工作日（如遇修改，則工作日停止計(jì)算）。日停止計(jì)算）。 交通影響交通影響分析報(bào)告分析報(bào)告秩序處審查秩序處審查北京市交管局北京市交管局規(guī)劃方案規(guī)劃方案項(xiàng)目交通規(guī)項(xiàng)目交通規(guī)劃審查意見函劃審查意見函1個(gè)工作日個(gè)工作日3至至7個(gè)工作日個(gè)工作日交通組織審核交通組織審核主要審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容 項(xiàng)目內(nèi)部交通組織方案及流線項(xiàng)目內(nèi)部交通組織方案及流線 項(xiàng)目與外部交通組織的銜接項(xiàng)目與外部交通組織的銜接 大門的設(shè)置大門的設(shè)置 地上、地下機(jī)動(dòng)與非機(jī)動(dòng)車位的設(shè)置及配地上、地下機(jī)動(dòng)與非機(jī)動(dòng)車

46、位的設(shè)置及配 比等比等交通組織審核交通組織審核受約束節(jié)點(diǎn)受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn) 施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì) 規(guī)劃方案規(guī)劃方案 交通影響分析交通影響分析 交通方案示例交通方案示例綠化方案審核綠化方案審核基本流程及所需時(shí)間基本流程及所需時(shí)間注：園林局局審查時(shí)間為注：園林局局審查時(shí)間為7個(gè)工作日（如遇修改，則工作日個(gè)工作日（如遇修改，則工作日停止計(jì)算）。停止計(jì)算）。 綠化方案及綠化方案及相關(guān)資料相關(guān)資料建設(shè)處審查建設(shè)處審查北京市園林局北京市園林局規(guī)劃方案規(guī)劃方案園林方案審園林方案審查意見函查意見函1個(gè)工作日個(gè)工作日3至至7個(gè)工作日個(gè)工作日綠化方案審核綠化方案審核主要審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容 綠地率及綠化布

47、局綠地率及綠化布局 集中綠地面積與人均綠地面積集中綠地面積與人均綠地面積 地下空間的覆土綠化地下空間的覆土綠化 古樹名木的保護(hù)要求古樹名木的保護(hù)要求綠化方案審核綠化方案審核受束節(jié)點(diǎn)受束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn) 規(guī)劃方案規(guī)劃方案 技術(shù)圖紙技術(shù)圖紙 施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì) 景觀設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì) 綠化方案示例綠化方案示例規(guī)委竣工驗(yàn)收規(guī)委竣工驗(yàn)收竣工技術(shù)資料竣工技術(shù)資料基本流程及所需時(shí)間基本流程及所需時(shí)間執(zhí)法隊(duì)受理執(zhí)法隊(duì)受理向區(qū)規(guī)向區(qū)規(guī)委申報(bào)委申報(bào)面積測量成果面積測量成果現(xiàn)場驗(yàn)收現(xiàn)場驗(yàn)收副局長審核副局長審核核發(fā)驗(yàn)收結(jié)果核發(fā)驗(yàn)收結(jié)果1個(gè)工作日個(gè)工作日1至至3個(gè)工作日個(gè)工作日1至至3個(gè)工作日個(gè)工作日1至至2個(gè)工作日

48、個(gè)工作日注：規(guī)委的竣工驗(yàn)收時(shí)間為注：規(guī)委的竣工驗(yàn)收時(shí)間為15個(gè)工作日。個(gè)工作日。 樓座測量成果樓座測量成果1個(gè)工作日個(gè)工作日用地規(guī)劃證用地規(guī)劃證工程規(guī)劃證工程規(guī)劃證局長決定局長決定資料審核資料審核1至至2個(gè)工作日個(gè)工作日1個(gè)工作日個(gè)工作日規(guī)劃竣工驗(yàn)收規(guī)劃竣工驗(yàn)收主要審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容 建設(shè)項(xiàng)目是否已達(dá)到交付使用條件建設(shè)項(xiàng)目是否已達(dá)到交付使用條件 建設(shè)項(xiàng)目與審批的內(nèi)容是否一致建設(shè)項(xiàng)目與審批的內(nèi)容是否一致 對(duì)建設(shè)內(nèi)容不一致的處理措施對(duì)建設(shè)內(nèi)容不一致的處理措施 規(guī)劃竣工驗(yàn)收規(guī)劃竣工驗(yàn)收受約束節(jié)點(diǎn)受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn) 竣工資料竣工資料 現(xiàn)場條件現(xiàn)場條件 面積及控制測量成果面積及控制測量成果 建

49、委的竣工備案建委的竣工備案建委竣工備案建委竣工備案規(guī)委竣工驗(yàn)收規(guī)委竣工驗(yàn)收合格通知書合格通知書基本流程及所需時(shí)間基本流程及所需時(shí)間工程質(zhì)量管理工程質(zhì)量管理處受理處受理向市、區(qū)建委申報(bào)向市、區(qū)建委申報(bào)消防竣工驗(yàn)收消防竣工驗(yàn)收合格通知書合格通知書現(xiàn)場驗(yàn)收現(xiàn)場驗(yàn)收主管領(lǐng)導(dǎo)審核主管領(lǐng)導(dǎo)審核核發(fā)竣工備案表核發(fā)竣工備案表1個(gè)工作日個(gè)工作日1至至3個(gè)工作日個(gè)工作日1至至2個(gè)工作日個(gè)工作日1至至2個(gè)工作日個(gè)工作日注：建委的竣工驗(yàn)收備案時(shí)間為注：建委的竣工驗(yàn)收備案時(shí)間為10個(gè)工作日。個(gè)工作日。 人防工程竣工驗(yàn)人防工程竣工驗(yàn)收合格通知書收合格通知書1個(gè)工作日個(gè)工作日其它竣工資料其它竣工資料檔案移交證明檔案移交證明主任決定主任決定資料審核資料審核1至至2個(gè)工作日個(gè)工作日1個(gè)工作日個(gè)工作日建委竣工備案建委竣工備案主要審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容 申報(bào)材料是否齊全有效申報(bào)材料是否齊全有效 建設(shè)項(xiàng)目是否已達(dá)到交付使用條件建設(shè)項(xiàng)目是否已達(dá)到交付使用條件 建設(shè)項(xiàng)目與審批的內(nèi)容是否一致建設(shè)項(xiàng)目與審批的內(nèi)容是否一致 工程質(zhì)量產(chǎn)否達(dá)標(biāo)等工程質(zhì)量產(chǎn)否達(dá)標(biāo)