民俗盆景花卉農業(yè)觀光園項目建議書

1、民俗盆景花卉農業(yè)觀光園項目建議書*民俗盆景花卉農業(yè)觀光園項目建議書項目名稱：*民俗盆景花卉農業(yè)觀光園申報單位：*房地產開放有限公司地址：聯(lián)系人：申報日期：二一年八月三十日目錄第一章總論6一.前言6二.項目背景7第二章項目概況9一.項目名稱9二.承辦單位概況9三.擬建地點9四.建設內容與規(guī)模9五.建設年限：2年10六.概算投資：4000萬元。10第三章項目建設的必要性和條件10一.建設的必要性分析10二.建設選址11三.項目建設條件分析11四.項目配套設施條件13五.施工條件13第四章建設規(guī)模與產品方案13一.建設規(guī)模13二.產品設計方案14第五章工程規(guī)劃總圖設計方案15一.盆景園16二.花卉園

2、16三.民俗園16四.會議服務及其他休閑區(qū)17五.主要經濟技術指標17第六章建筑部分的結構設計17一.規(guī)范17二.防震設計18三.安全等級18四.設計使用年限18五.自然條件18六.使用荷載標準值18七.上部結構方案19第七章電氣工程19一.設計依據(jù)19二.設計范圍19三.變配電系統(tǒng):20四.照明設計20五.電力及自控20六.防雷21七.接地21八.電話及綜合布線系統(tǒng)21九.有線電視系統(tǒng)21十.監(jiān)控系統(tǒng)21十一.廣播系統(tǒng)21十二.火災報警系統(tǒng)22第八章給排水工程22一.設計依據(jù)22二.給水22三.雨水23四.污廢水23五.主要管材24六.消防給水24第九章餐飲、會議及住宿部分建筑的通風空調工程

3、24一.設計依據(jù)24二.設計范圍24三.通風24四.防煙、排煙25五.空調、通風及防排煙系統(tǒng)的防火技術措施25六.其他25第十章建筑部分的節(jié)能與節(jié)水措施26一.節(jié)能措施26二.節(jié)水措施26第十一章環(huán)境影響評價27一.項目環(huán)境現(xiàn)狀27二.環(huán)境質量標準27三.項目建設與運營期對環(huán)境的影響27四.投入使用期環(huán)境影響分析。28五.環(huán)境保護措施28六.環(huán)境影響評價29第十二章勞動安全衛(wèi)生消防29一.危害因素及危害程度分析29二.安全設施及措施29三.消防設施30第十三章投資估算及資金籌措32一.投資估算32二.資金籌措33第十四章不確定性分析33第十五章swot分析34第十六章效益分析35一.效益分析3

4、5二.社會效益35第十七章結論36第一章 總論一. 前言盆景是以植物或山石為基本材料在盆內表現(xiàn)自然景觀的藝術品，它以植物、山石、土、水等為材料，經過藝術創(chuàng)作和園藝栽培，在盆中典型、集中地塑造大自然的優(yōu)美景色，達到縮龍成寸、小中見大的藝術效果，同時以景抒懷，表現(xiàn)深遠的意境，猶如立體的山水畫，被人們譽為"立體的畫"和"無聲的詩"?；ɑ軜I(yè)是世界各國農業(yè)中唯一不受農產品配額限制的產業(yè)，被譽為“朝陽產業(yè)”，是世界上最具活力的產業(yè)之一。民俗園是與本土旅游息息相關的一個旅游產業(yè)形態(tài)，所謂民俗園，是當?shù)鼗蛞欢ǚ秶鷥鹊拿耖g習俗、生產生活方式及文化的具體集中展現(xiàn)。農業(yè)觀光是

5、都市農業(yè)經濟形式，以采摘體驗和觀光作為主要形式，這一業(yè)態(tài)已在北京、成都等大都市得到了飛速的發(fā)展，其經濟效益和旅游促進效益十分可觀。會議服務園，是按照*打造“*”的總體發(fā)展思路，定位在接待省內乃至全國相關會議服務上，打造一個能容納200-300人的政府或商業(yè)會議設施，按照5a級會議設施建造，真正實現(xiàn)辦公智能化（oa）、樓宇自動化（ba）、通訊傳輸智能化（ca）、消防智能化（fa）、安保智能化（sa），按照國際化會議服務標準提供一流的會議產業(yè)服務。旅游休閑運動園，提供包括一般日常休閑設施、健身挑戰(zhàn)等服務項目，是為本市乃至外來游客提供一個真正空氣清新的休閑場所，閑情逸致，陶冶情操。本項目就是充分發(fā)掘

6、六個業(yè)態(tài)的各自相似之處，將盆景藝術、民俗文化、花卉藝術、農業(yè)觀光、會議服務、休閑運動的市場需求有機結合，打造一種綜合的嶄新業(yè)態(tài)，將各自單一的盈利模式有機結合在一起，將各自的資源優(yōu)勢進行整合，聚集單一的消費為一系列相互補充的消費需求，形成一個生產、旅游、會議服務、休閑運動一條龍的產業(yè)鏈條。這一項目的業(yè)態(tài)形式，不僅能讓人們得文化、藝術欣賞，而且能親自參與其中，體會民俗文化、花卉、休閑運動的美和精神熏陶，更能借“園”得以閑情逸致，陶冶情操，體驗現(xiàn)代農業(yè)的發(fā)展，享受生活的美好。結合*打造“*”的城市形象契機，該項目的會議服務必將拉動*會議產業(yè)的發(fā)展，提升*對外城市形象。這一產業(yè)已呈快速發(fā)展勢頭，而且也

7、是符合*做大做強的發(fā)展方向，其潛在的市場需求巨大，是一個極具遠景的項目。二. 項目背景*是*大城市，*鄰*城市，*個小時的高速路直通；北接西部中心的中心城市-*市，是*重要的人流和物流的集散地，是西南出海通道的必經之路。處于“*經濟圈”和“*經濟圈”的中心位置。年平均氣溫15.1，紫外線強度低，夏無酷暑，冬無嚴寒，氣候宜人，是良好的避暑勝地。改革開放三十年來，*同全國一樣發(fā)生著翻天覆地的變化，國民經濟大步發(fā)展，社會事業(yè)顯著進步，城鎮(zhèn)化進程明顯加快，人民生活逐年提高，兩個文明建設均取得豐碩成果。在省委、省政府的領導下，*委提出的“三強一新”經濟社會發(fā)展戰(zhàn)略目標，為保證*經濟的可持續(xù)發(fā)展，市委市政

8、府在狠抓新型工業(yè)發(fā)展的同時，根據(jù)*得天獨厚的革命歷史文化資源和自然生態(tài)資源，將大力發(fā)展旅游業(yè)作為經濟新增長點，并著力打造城市形象，樹立省市品牌。在取得國家“綠化先進城市”、“國家園林城市”、“國家衛(wèi)生城市”等榮譽后，又把創(chuàng)建“國家文明城市”和“人居模范城市”作為新的工作目標。在新的經濟發(fā)展形勢下，市委政府按照省委、省政府的總體部署，為加大城鎮(zhèn)化進程，將*發(fā)展定位為200萬人口的大中現(xiàn)代化城市，結合做大做強旅游業(yè)這個新經濟增長點，進一步提出將*打造成“*”的新目標。在新的發(fā)展進程中，我們看到了*相關行業(yè)發(fā)展的不足，比如旅游路線交通不通暢，景點單一，增值開發(fā)滯后?，F(xiàn)有的休閑娛樂形式已不能滿足日益增

9、長的新的人民群眾的精神消費需求。僅有的幾個公園經營形式單一，而且節(jié)假日人口密度壓力和生態(tài)環(huán)保問題已經形成威脅，每逢節(jié)假日和周末，城市周邊的小型的零散的農家樂人滿為患，這一系列的問題表明，都市的休閑和觀光農業(yè)消費需求日益上升，預示著一個嶄新的朝陽產業(yè)的即將在*形成。結合*這一新的戰(zhàn)略發(fā)展目標，根據(jù)*現(xiàn)有的旅游資源和行業(yè)經濟現(xiàn)狀，抓住機遇，整合資源和優(yōu)勢，新建一覆蓋旅游觀光、會議接待、民俗和農業(yè)觀光及采摘、園藝盆景和花卉銷售的一條龍產業(yè)項目，必將填補*旅游和都市農業(yè)的空白，形成一個新的業(yè)態(tài)，拉動內需，促進*旅游和農業(yè)發(fā)展，提升*的窗口形象。第二章 項目概況一. 項目名稱*民俗盆景花卉農業(yè)觀光園二.

10、 承辦單位概況*鑫泰房地產開放有限公司三. 擬建地點*紅花崗區(qū)南門村四. 建設內容與規(guī)模整個項目共占地600畝，分盆景園、花卉園、民俗園、會議園、農業(yè)觀光園、旅游休閑服務六大塊業(yè)務，相互延伸交叉，一個管理平臺體。其中盆景園占地80畝，花卉園占地100畝，民俗園占地80畝，會議園占地100畝，都市觀光農業(yè)占地80畝，旅游休閑服務設施占地60畝，配套生活設施60畝，其余40畝為公共綠化面積。五. 建設年限：2年六. 概算投資：6000萬元。第三章 項目建設的必要性和條件一. 建設的必要性分析隨著現(xiàn)代社會發(fā)展，人們的物質生活水平得到了很大程度的提高，消費需求也逐漸由原來的吃、住、行基本需求上延伸出了

11、更高的精神文化消費需求，即休閑和觀賞的體驗和心境熏陶需求，這是一種現(xiàn)代文明的需求，是建立在現(xiàn)代物質生活水平逐步提高的基礎之上的一種精神消費需求?？v觀全國相關產業(yè)現(xiàn)狀，東部及發(fā)達省份這方面的發(fā)展已經有一定基礎，但旅游資源相對保持原始面貌的*來說，這方面的產業(yè)發(fā)展則顯得十分落后。各地紛紛興建各式民俗村，花卉博覽園，根雕及盆景園等等，各自為陣，無形之中將一個消費者本來的一系列的消費需求以行業(yè)來人為地分隔開來，導致了消費潛力大打折扣。*類似的項目，截止目前，尚無一個真正的三者合一的資源整合項目或場所，分散各處的小型的農家樂、零散的花卉或盆景園，以及那些只建立在繁華市區(qū)里的只以銷售旅游產品為特色的所謂“

12、民俗村”，他們都無法滿足現(xiàn)代都市人們真正的“休閑”式的觀賞和體驗式經濟需求。那些真正想處于自然之中陶冶一下心境，放松一下心情，或是真正想體驗一下民俗或自然之文化的人，其實是大有人在，這畢竟是一種時代精神熏陶的趨勢。就目前而言，大都勞神費時走上幾百公里去消費，很難得在家門口省時省錢地得到這樣的消費。那些遠道而來*之城，*城旅游的人，除了*，能留住游客的其他旅游景點不多，景點相對單一，配套服務設施相對滯后，這與旅游產業(yè)的“六要素”完整性要求差距很大。因此，建立這樣一個“六合一”的新型體驗式業(yè)態(tài)，就目前而言，是實在有必要，而且相當之緊迫。二. 建設選址1、地點與地理位置通過對自然環(huán)境、土地資源狀況，

13、交通、水電、共用設施等方面的考察，項目選址在位于*，這里自然環(huán)境綠化率高，空氣相對市區(qū)清新，土地資源符合項目投入要求，距離市區(qū)交通便利，水電設施齊全，具有一定施工共用設施。不存在艱難的征地拆遷，施工條件較好，因此，具備相應的建設條件。2、場址土地權屬類別及用地面積場址總占地面積為南門村土地，須進行土地征用劃撥。3、土地利用現(xiàn)狀擬用地塊范圍內有僅有少量居民建筑，其余為荒地和不毛之荒山坡。三. 項目建設條件分析1、地形地貌條件擬建場地現(xiàn)為*的部分蔬菜用地和荒草地，地勢整體呈西北與東南朝向，中部高，西北與東西向低，標高落差80米。自然丘陵山形。距離城區(qū)4公里，北靠海拔1000米的山脈，西鄰崇遵高速路

14、，東南接市區(qū)。擬建場地周邊自然植被良好，屬于上風上水之地。2、工程地質水文條件（1）、場區(qū)地質構造擬建場區(qū)屬構造一級侵蝕的低山形成，區(qū)域內無斷裂帶、泥石流等不良地質現(xiàn)象通過。場區(qū)大部分被第四系沉積物覆蓋，局部有基巖出露。（2）、巖土構成場區(qū)巖土構成較為簡單，主要由填土（耕土）、殘坡積紅粘土和基巖組成，結構松散，物理力學性質好，適用發(fā)展盆景和農業(yè)觀光。（3）、水文地質條件場區(qū)第四系松散層、殘坡積層不含地下水。（4）、建筑工程地質條件評價根據(jù)地質材料，*屬于小于vii度基本烈度區(qū)，區(qū)域內無斷裂帶、泥石流等不良地質現(xiàn)象通過，區(qū)域穩(wěn)定性好；基巖為硬質巖層組成，灰?guī)r的淺層存在巖溶裂隙發(fā)育，基巖的物理力學

15、性質好，地基穩(wěn)定性好，適宜于建筑和旅游開發(fā)。3、氣候條件擬建場區(qū)屬中亞熱帶季風濕潤氣候，冬無嚴寒，夏無酷暑、雨量充沛、氣候宜人。年平均氣溫15，平均氣壓918.3hpa，相對濕度80%，年均降水量1097.8，日照時數(shù)1160.5h，年平均風速1.1m/s，區(qū)內常年主導風為東南風。4、城市規(guī)劃擬建項目符合*城市總體規(guī)劃。四. 項目配套設施條件 用地范圍內的僅有少量的拆遷，供水、供電、通訊、污水排放等市政設施條件均較完善，有利于節(jié)約投資及建設的順利進行，具備建設條件。五. 施工條件擬建用地內只需完成場平工程即可達到主體建設及配套盆景、觀光農業(yè)、會議、花卉的相關建設條件。第四章 建設規(guī)模與產品方案

16、一. 建設規(guī)模 整個項目共占地600畝，分盆景園、花卉園、民俗園、會議園、農業(yè)觀光園、旅游休閑服務六大塊業(yè)務，相互延伸交叉，一個管理平臺體。其中盆景園占地80畝，花卉園占地100畝，民俗園占地80畝，會議園占地100畝，都市觀光農業(yè)占地80畝，旅游休閑服務設施占地60畝，配套生活設施60畝，其余40畝為公共綠化面積。二. 產品設計方案1、盆景園產品高端盆景比例25%，中端產品比例75%，不做大眾化產品。以植物、奇石、樹根為主要原料，輔助以部分信息化設施，以原生態(tài)類產品為主，打造樸實的返璞歸真文化，崇尚自然，貼近自然。產品定位上，高端產品消費群定位在市政機關、商業(yè)服務的公共場所裝飾需要和外銷，針

17、對不同的需求實施設計和定制；中端產品定位在富裕家庭裝飾消費需求上，適合一般中產家庭大眾消費，同時區(qū)分出流水線產品和個性化定制產品。2、花卉園產品高端花卉比例15%，中端花卉比例60%，大眾化花卉比例25%。以季節(jié)為時間段配搭生產品種，培養(yǎng)20%的反季節(jié)花卉產品。以盆栽木本產品為主，輔助以30%的市場短期消費潛力較好的草本產品。3、民俗園產品民俗園以*民俗為主，占經營項目的60%，其他民族的民俗項目占40%，主要是少數(shù)民族的民俗項目。民俗園中各項目比例：餐飲服務45%，各地小吃15%，民俗生活用品銷售10%，民俗文化演藝10%，旅游地接合作項目10%，健身娛樂電視直播項目5%，農業(yè)采摘服務項目5

18、%。4、都市觀光農業(yè)已70%的溫室大棚作為反季節(jié)蔬菜、水培生產（無土栽培）水果觀光展示區(qū)，以及現(xiàn)代植物組織培養(yǎng)觀光區(qū)，作為農業(yè)觀光采摘、觀光為主的經營模式，其中，反季節(jié)蔬菜、水果大棚比例60%，自然環(huán)境生產的瓜果蔬菜展示20%，組織培養(yǎng)產品10%，新產品物種展示和農業(yè)標本銷售10%。5、會議服務按照*打造“*”的總體發(fā)展思路，定位在接待省內乃至全國相關會議服務上，打造一個能容納200-300人的政府或商業(yè)會議設施，按照5a級會議設施建造，真正實現(xiàn)辦公智能化（oa）、樓宇自動化（ba）、通訊傳輸智能化（ca）、消防智能化（fa）、安保智能化（sa），按照國際化會議服務標準提供一流的會議產業(yè)服務。

19、六、休閑運動園與會議和民俗園配套設立的休閑運動園，設立一些小型健身設施，入園免費享用。建立兩個“挑戰(zhàn)園”，作為全面健身項目，向體育運動管理部門登記，為市民及游客提供一個挑戰(zhàn)自我，健身益智，休閑健身的體驗式服務。成人類“挑戰(zhàn)園”和少兒類“挑戰(zhàn)園”，凡身體健康，無心血管疾病和肢體健康的都能參與，每周開放四天，現(xiàn)場錄播，與*電視臺和*電視臺合作。通過選手報名費和企業(yè)廣告贊助收益。第五章 工程規(guī)劃總圖設計方案整個項目工程布局為“田”字布局，充分合理利用場地，入口處左右兩側分別為“盆景園”和“花卉園”，中間是主通道，主通道正對通向“民俗園”和“會議區(qū)及休閑運動區(qū)”。整個“田”字布局，寓意田園般生活品味，

20、在此處休閑得以處處陶冶心情。入園正門外設立50輛停車位。一. 盆景園靠近主通道一側為生產銷售、管理用房，磚混結構，兩層，總建筑800平方米，田園式坡屋面造型。產品陳列培育區(qū)，占地35畝，以開放式“井”字布局，陳列間距保證人行通道1.8米，每5畝范圍內設服務區(qū)一個。其中，溫室區(qū)占地2.5畝。生加工區(qū)相對封閉，以輕質水泥墻磚砌筑，占地10畝。該區(qū)配套的休閑棋牌屋6間，每間30平方米以上。其余場地為區(qū)內綠化及盆景藝術展示區(qū)。二. 花卉園靠近主通道一側為生產管理用房，磚混結構，兩層，總建筑面積600平方米。設溫室大棚6個，與主通道垂直排列，分別占地2畝。室外生產區(qū)占地80畝。配套休閑觀賞區(qū)（室外）8畝

21、，配套休閑棋牌屋6間，每間30平方米。其余面積為公用人行通道。三. 民俗園以餐飲建筑特點，以黔北民居特色為基礎，設立4個餐飲管理區(qū)，及三種特色菜肴為主的三家餐飲店，和一個小吃聚集區(qū)。建筑為兩層，建筑基底占地4000平方米。四. 會議服務及其他休閑區(qū)該建筑作為項目的主建筑，層高4層，設多功能會議室、住宿、辦公、商務區(qū)。基底建筑面積3000平面，多功能會議能容納200-300人以上會議服務，400人的住宿。小型會議室兩個，能容納50人的小型會議。該區(qū)域設停車位50輛（室外停車）。五. 主要經濟技術指標規(guī)劃用地面積：399600平方米總建筑面積：33000平方米盆景園建筑面積：2000平方米花卉園建

22、筑面積：2000平方米民俗園建筑面積：8000平方米會議及休閑建筑面積：8000平方米生活設施配套建筑面積：15000平方米建筑占地面積：19000平方米建筑密度：0.7%容積率：0.18建筑層數(shù)：詳圖內標識綠地率：60%建筑限高20米第六章 建筑部分的結構設計一. 規(guī)范工程建設標準強制性條文房屋建筑部分 2002年版建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準 gb50068-2001建筑結構荷載規(guī)范 gb50009-2001（2006年版）建筑抗震設計規(guī)范 gb50011-2001混凝土結構設計規(guī)范 gb50010-2002建筑地基基礎設計規(guī)范 gb50007-2002冷軋帶肋鋼筋混凝土結構技術規(guī)程 jgj

23、95-2003二. 防震設計根據(jù)建筑抗震設計規(guī)范的規(guī)定，本工程位于不設防地區(qū)，故結構設計不考慮地震作用。三. 安全等級根據(jù)建筑結構破壞的后果嚴重程度，本工程內所有建筑的建筑結構安全等級為二級。四. 設計使用年限在正常使用條件下，本工程內所有建筑的結構設計使用年限為50年。五. 自然條件（1）基本風壓值 wo=0.30kn/m2 地面粗糙度 b類風載體型系數(shù)、風壓高度變化系數(shù)及z高度風振系數(shù)等均按建筑結構荷載規(guī)范gb50009-2001（2006年版）選用。（2）基本雪壓值 0.15kn/m2六. 使用荷載標準值公共活動用房： 3.5 kn/m2居室、休息用房： 3.5 kn/m2辦公用房： 2

24、.0 kn/m2 會議室： 2.0 kn/m2客房： 2.0 kn/m2公共衛(wèi)生間: 8.0 kn/m2 樓梯： 3.5 kn/m2屋面花園： 3.0 kn/m2普通上人屋面： 2.0 kn/m2不上人屋面： 0.5 kn/m2樓梯等欄桿頂部水平荷載: 1.0 kn/m輕質隔墻： 砌筑容重不得超過 12.0kn/m3其它荷載按現(xiàn)行建筑結構荷載規(guī)范取用。七. 上部結構方案根據(jù)建筑使用功能要求,綜合建筑層數(shù),建筑高度及經濟性等因素,本工程民俗園的餐飲及會議部分主體采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構體系,樓、屋蓋為現(xiàn)澆梁板體系。第七章 電氣工程一. 設計依據(jù)1、供配電系統(tǒng)設計規(guī)范 gb50052-952、民

25、用建筑電氣設計規(guī)范 jbj/t16-923、低壓配電設計規(guī)范 gb50054-954、建筑物防雷設計規(guī)范 gb50057-20005、10kv以下變電所設計規(guī)范 gb50053-946、民用建筑設計防火規(guī)范 gb50045-957、火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范 gb500116-98二. 設計范圍1、室內高低壓（10kv/0.4kv）供配電系統(tǒng)；2、室內照明、動力、空調、電熱供配電系統(tǒng)；3、火災自動報警、消防設備自動控制及消防廣播系統(tǒng)；4、廣播系統(tǒng)；5、綜合布線系統(tǒng)；6、電纜電視（有線電視）系統(tǒng)；7、閉路電視保安監(jiān)控系統(tǒng)；8、應急照明及疏散指示照明系統(tǒng)；9、防雷保護及電氣安全接地保護系統(tǒng)三. 變配

26、電系統(tǒng):1、本工程監(jiān)控、廣播機房用電、消防用電、安檢用電及門廳、會議廳、餐廳、值班室等場所照明為二級負荷;其余為三級負荷。2、本工程由城市電網引來一路10kv電源供電,為確保二級負荷的供電可靠性,另設置一臺柴油發(fā)電機組。 10/0.4kv變配電所及柴油發(fā)電機房設于地下空間, 設置兩臺500kva干式變壓器供照明、電力、空調等用電。四. 照明設計設置正常照明、應急照明系統(tǒng)。照度設計采用國標建筑照明設計標準gb500342004。五. 電力及自控1、對消防負荷、監(jiān)控設備、廣播設備采用雙電源末端切換方式供電，對其余二級負荷采用專用回路供電，對三級負荷采用放射式樹干式混合的供電方式供電。2、消防設備由

27、消防控制中心指令自動控制，其余水泵、風機、中央空調系統(tǒng)等根據(jù)工藝要求進行自動控制。六. 防雷本工程按三類防雷設防。七. 接地1、本工程采用共用接地體，接地電阻不大于1歐。2、低壓配電系統(tǒng)接地型式采用tn-s系統(tǒng)。八. 電話及綜合布線系統(tǒng)各建筑設電話及綜合布線系統(tǒng)。底層進線室內設市話電纜交接箱及綜合布線配線架,樓層設置電話分線盒及綜合布線配線設備。電話電纜、光纖電纜直接由城市電信網絡引來.九. 有線電視系統(tǒng)1、電視信號由城市有線網引來，大樓設分前端箱，每層設電視器件箱。2、電視系統(tǒng)采用分配、分支方式.十. 監(jiān)控系統(tǒng)綜合設一套保安監(jiān)控系統(tǒng)，停車場、主要出入口、公共活動空間及走道等場所設攝像頭。監(jiān)控

28、機房與消防控制室合用。十一. 廣播系統(tǒng)1、設置公共廣播系統(tǒng)。揚聲器主要設置于門廳、餐廳、走道、室外活動場地等場所。該系統(tǒng)火災時受消防控制室控制,兼作火災應急廣播。2、設置火警廣播系統(tǒng)，揚聲器主要設置于走道、大廳、會議室等場所?；鹁瘡V播機房與消防控制室合用。十二. 火災報警系統(tǒng)1、本工程為一級保護對象，設置控制中心報警系統(tǒng)，系統(tǒng)主機設于一層消防控制室，采用共用接地裝置接地，接地電阻1。2、選用智能型火災自動報警系統(tǒng)及其配套設施，按照火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范gb5011698要求，實施各項報警及消防聯(lián)動控制功能。第八章 給排水工程一. 設計依據(jù)1、建筑給排水設計規(guī)范gbj15-882、建筑設計防火

29、規(guī)范gbj16-873、民用建筑設計防火規(guī)范gb50045-95（2001年版）4、自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范gb50085-20015、污水綜合排放標準gb8987-1998二. 給水1、水源：水源市政自來水管網, 為了滿足生活用水、消防用水的需要及供水安全，設置兩根dn100mm的引入管，從本地塊外不同側的市政給水管上引入，并沿建筑物的周圍形成dn100mm的環(huán)狀管網。2、水量：采用的主要用水量定額為：辦公：80l/人班；客房：6l/人次；住宿：300l/人日；3、系統(tǒng)：a、給水系統(tǒng):由市政給水管道的壓力直接供水。b、房間熱水采用電加熱4、飲用水：采用瓶裝水和飲水機供應飲用水。三. 雨水1、

30、采用雨、污分流的排水體制，分別對雨、污水進行有組織的排放。2、暴雨強度公式采用遵義地區(qū)暴雨強度公式；雨水排水的設計重現(xiàn)期屋面雨水取5年，室外場地雨水取3年。3、屋面雨水由雨水斗收集，排至室外散水經回灌地下水，多余部分由室外場地雨水由雨水口收集，通過室外雨水管道就近排入市政雨水管道。四. 污廢水本工程排水系統(tǒng)采用雨、污水分流制。1、排水采用伸頂透氣立管系統(tǒng)；2、所有污水由管道收集后，經化糞池處理，排入市政污水管網;五. 主要管材1、室內給水立管采用鋼塑復合管、支管采用ppr管；室外給水管采用聚乙烯塑料給水管。2、室內污廢水及室內雨水管采用硬聚氯乙烯雙壁波紋塑料排水管。六. 消防給水本專業(yè)設置的系

31、統(tǒng)有：室內、室外消火栓消防系統(tǒng)、室內設自動噴水滅火系統(tǒng)，并配置有建筑滅火器。各建筑為設計防火高度小于24m的低層建筑。第九章 餐飲、會議及住宿部分建筑的通風空調工程一. 設計依據(jù)1、采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范gb 50019-20032、建筑設計防火規(guī)范 gb500162006年版3、汽車庫設計防火規(guī)范（gb50067-97）4、公共建筑節(jié)能設計標準gb 50189-2005二. 設計范圍1、不滿足自然排煙條件的區(qū)域設機械排煙系統(tǒng)。2、二層四層走道機械排煙系統(tǒng)設計。3、 一四層衛(wèi)生間通風系統(tǒng)設計。三. 通風設備用房設置機械送風、機械排風系統(tǒng)，將室內余熱和廢氣排出室外。高低壓配電房換氣次數(shù)515

32、次/h，電梯機房換氣次數(shù)為15次/h。水泵房換氣次數(shù)為15次/h。公共衛(wèi)生間內設機械排風系統(tǒng)，換氣次數(shù)為810次/h，進風由相鄰區(qū)域補充。四. 防煙、排煙1、排煙二四層走道長度未過60m,不設機械排煙系統(tǒng)。自然補風。五. 空調、通風及防排煙系統(tǒng)的防火技術措施通風、空調系統(tǒng)，橫向按照每個防火分區(qū)設置。通風、空調系統(tǒng)的風管穿越機房隔斷及防火分區(qū)或防火隔斷處均設70熔斷的防火閥。排煙風機的入口處設280熔斷的防火閥，排煙風管或排煙排風合用管道穿越防火分區(qū)及防火隔斷處設280熔斷的防火閥。通風、空調系統(tǒng)的風管均采用不燃材料制作，空調風管及水管的保溫材料均采用難燃材料。安裝在吊頂內排煙管道均采用不燃材料

33、隔熱。六. 其他本工程空調通風系統(tǒng)為常規(guī)民用系統(tǒng)，在其使用過程中，不產生特殊污染源。在環(huán)境保護和衛(wèi)生防疫方面采取了如下措施：1、衛(wèi)生間設排風系統(tǒng)，排風引出屋面排除，室內管道處于負壓段。2、辦公室、餐廳、臥室等各功能房間按國家規(guī)范對衛(wèi)生標準的要求，供給必要的新風量。3、空調系統(tǒng)設空氣凈化消毒裝置。第十章 建筑部分的節(jié)能與節(jié)水措施一. 節(jié)能措施本項目擬采取以下節(jié)能設計：1、控制墻地比及窗墻比，在需要的朝向設遮陽板。2、采用節(jié)能塑鋼門窗，玻璃采用雙層中空夾膠玻璃。3、平面設計中采用規(guī)則的構圖，將對溫度要求不高的房間放置在山墻側或邊角處。由于此類房間采暖設計溫度較低，室內外溫差較小，相應耗熱量也降低。

34、4、采用節(jié)能燈具、節(jié)水潔具、盡量采用自然通風、采光，降低能耗。5、屋面采用反射式保溫隔熱屋面。6、外墻嚴格按照公共建筑節(jié)能設計標準設置保溫構造。10、設計、施工、驗收應嚴格執(zhí)行國家和本省建筑節(jié)能設計標準、施工規(guī)程和驗評標準。二. 節(jié)水措施1、在給水管網上適當位置設置控制閥門，并作好防滲漏工作，避免因滲漏造成水資源浪費；2、所有衛(wèi)生潔具均采用陶瓷封片水嘴，蹲便器和小便器采用延時自閉閥，坐便器采用6l節(jié)水型。第十一章 環(huán)境影響評價一. 項目環(huán)境現(xiàn)狀本項目及其范圍內，無污染性工業(yè)企業(yè)，現(xiàn)有大氣污染主要來自區(qū)內居民生活的廢氣，汽車尾氣，但區(qū)域環(huán)境空氣質量較好，基本保持在gb30951996環(huán)境空氣質量

35、標準一級標準范圍內。項目建設區(qū)域各類噪聲的影響較小。該區(qū)處于城市邊緣結合部，周邊生態(tài)環(huán)境較好，原生植被多。二. 環(huán)境質量標準1、環(huán)境空氣質量標準(gb3095-1996)，一級；2、地表水環(huán)境質量標準(gb3838-2002)，類；3、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準(gb3096-1993)，1類；4、大氣污染物綜合排放標準（gb16297-1996），無組織排放監(jiān)控濃度限值；5、汽油車怠速污染物排放標準（gb14761.5-93）；6、污水綜合排放標準（gb8978-1996），一級；7、飲食業(yè)油煙排放標準（gb18483-2001）試行，中型；8、建筑施工場界噪聲限值（gb12523-90）。三.

36、項目建設與運營期對環(huán)境的影響1、建設期環(huán)境影響分析。在施工過程中，產生的建筑廢料及原材料(水泥、砂石)運輸、堆放過程產生的揚塵、泥土的拋灑，將對沿線大氣環(huán)境及周圍的環(huán)境衛(wèi)生產生一定影響；施工場地產生的廢水及施工人員的生活污水對環(huán)境會造成一定污染；施工期產生的水土流失；施工中產生的建筑垃圾及生活垃圾亂堆亂放將影響周邊環(huán)境；在施工期，施工設備如運輸車輛、挖掘機、推土機、攪拌機、空壓機等的運行產生噪聲對周邊居民生活產生影響。四. 投入使用期環(huán)境影響分析。1、大氣環(huán)境主要是進出車輛尾氣、食堂使用電磁灶具，不產生燃料廢氣。2、水環(huán)境辦公和生活用廢水、車輛沖洗廢水、綠化用水等。主要污染物為ss、懸浮物、c

37、od、bod等。3、生活垃圾主要是各種廢棄物和工作、居住人員的生活垃圾。4、聲環(huán)境 主要為車輛產生的交通噪聲、誘導性人群噪聲。五. 環(huán)境保護措施1、建設期環(huán)境保護措施。合理施工時間，避免夜間施工，使用低噪聲施工機械；2、對施工過程中的建筑廢料、揚塵等，可采取封閉運輸、濕潤噴灑、專人清掃車輪泥土等措施，使其對沿線大氣環(huán)境及周圍環(huán)境衛(wèi)生的影響減輕至最小程度；3、施工期間產生的廢水經過濾后與生活污水一同經化糞池處理后進入城市排污管網?；炷翑嚢铏C的沖洗水、洗車廢水，應在攪拌機旁修建沉淀池，將廢水回收使用；4、施工中產生的建筑垃圾及生活垃圾應集中堆放及時清運至附近指定建筑垃圾填埋場；5、施工期舊房拆遷

38、和工程產生的建筑垃圾須及時清運到指定的建筑垃圾堆放場。生活垃圾進行分類收集，并集中送指定垃圾填埋場進行處置。嚴禁土石方和生活垃圾亂堆亂放污染環(huán)境。6、采取措施減少砼攪拌過程產生粉塵污染。六. 環(huán)境影響評價該項目規(guī)模較小，對周圍環(huán)境的噪聲、粉塵污染影響將隨工程完工而消失，項目施工過程中無場外材料堆放、棄土、攪拌，不會造成公共道路及綠化的損壞，因此，本工程建設對環(huán)境的影響在法律法規(guī)允許的范圍內。 第十二章 勞動安全衛(wèi)生消防一. 危害因素及危害程度分析1、本項目在施工過程中的安全隱患主要為機械施工隱患，用電隱患，高空墜落及物體打擊等隱患。2、項目建成后主要包括消防安全、避雷安全等。二. 安全設施及措

39、施1、機械施工的安全設施定期對施工設備的安全裝置進行檢查，不準機械帶病運轉和安全裝置失靈的情況下進行操作。2、施工用電安全設施嚴格執(zhí)行工地供電數(shù)額調配，將用電量較大的對焊機、弧焊機的工作時間調開，在保持安全的前提下合理用電。按施工組織設計安裝正規(guī)施工供電線路和配電盤、配電箱。用紅線做好各機械的保護接零接地工作。3、防止高空墜落和物體打擊設施室外通道外搭設防護棚，防護棚鋼管搭設，滿鋪腳手架。所有臨設屋面滿鋪竹腳手架。樓層外側周邊及管道門洞均設1.2米欄桿，第二層水平洞口滿鋪腳手板防護。不允許上下重疊作業(yè)，不允許在操作層下逗留，上班必須戴安全帽。嚴禁鋼管、鋼筋單點起吊。高處與地面?zhèn)鬟f物件時，不允許

40、扔、擲等。樓板上的施工荷載不得大于300/，模板、架料嚴禁超載堆放。4、無障礙設計無障礙設計按城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范（jgj50-20、j114-2001）執(zhí)行。在公共活動空間，人行道路，建筑入口及門，垂直交通、衛(wèi)生間及各功能用房均相應設置坡道，扶手、欄桿、引導桿、盲道、標志牌、殘疾人專用電梯，殘疾人專用廁所及殘疾人專用客房，體現(xiàn)對老年人及殘疾人的關注。三. 消防設施1、火災自動報警系統(tǒng)建筑物設置消防控制室，室內設置落地式火災自動報警控制器及聯(lián)動控制柜，對樓內進行火災自動報警及消防設備聯(lián)動控制，并設置火災事故廣播系統(tǒng)及火災報警電話系統(tǒng)，各房間均設置感煙探測器，各層均在適當位置設置手動報

41、警按鈕及聲光報警裝置。同時，當發(fā)生火災時對消防泵、噴淋泵、排煙風機等進行聯(lián)動控制，并切斷非消防電源。2、建筑物周邊均設置消防通道和慮防火、防雷及消防疏散設施，結合城市道路及規(guī)劃要求，沿用地周邊設步行入口及車行入口。沿用地周邊設消防應急通道，滿足消防要求。3、防雷系統(tǒng)根據(jù)建筑物防雷設計規(guī)范中建筑物防雷分類，建筑物屬三類防雷建筑，在建筑物屋面女兒墻設避雷帶，防直擊雷，利用柱內和墻內的主筋作引下線。4、建筑室內外消防系統(tǒng)本工程建筑均應設置室內消火栓系統(tǒng)，且其同一時間內火災次數(shù)為一次。因此，室內消防系統(tǒng)可統(tǒng)一考慮，采用區(qū)域集中的臨時高壓消防給水系統(tǒng)，即共用消防水池、消防泵房及消防給水管網系統(tǒng)。室外消火

42、栓系統(tǒng)直接利用市政管網供水，與室外生活給水環(huán)管dn200共用管道系統(tǒng)，并在室外生活給水環(huán)管設ss100/65型室外消火栓，設置間距不大于120m。火災初期滅火由屋頂消防水箱（消防儲水量v=18m3）供水。火災時，由室內消防泵加壓供水，系統(tǒng)成環(huán)。配電室、消防中央控制室及其它不宜用水滅火的地方設置七氟丙烷自動氣體滅火裝置。第十三章 投資估算及資金籌措一. 投資估算1、盆景園投資估算盆景園投直接資測算項目單位單價（元）數(shù)量（m³）金額（萬元）備注場地平整m³301500045建筑m²產工藝設備套150006090流動生產資金元200配套設施套25

43、00006150配套休閑用房溫室大棚套150000230生活設施套120001012合計8272、花卉園投資估算花卉園投直接資測算項目單位單價數(shù)量（m³）金額（萬元）備注場地平整m³302000060建筑m²產工藝設備套80008064流動生產資金元100配套設施套2500006150配套休閑用房溫室大棚套150000690生活設施套120001012合計7013、民俗園、會議、生活服務設施及休閑設施投資預算民俗園及生活設施投資預算表總投資4231序號工程項目及費用名稱建筑面積（m2）建筑工程費用（萬元）公用工程費用（萬元）其他費用（萬元）

44、合計備注1工程費用土建200002,600.00 2600 1300 2內裝修20000740.00 740 370 3外裝修20000300.00 300 150 4給排水2000070.00 70 35 5電氣2000070.00 70 35 6通風2000060.00 60 30 7電梯30.50 31 25 小計200003,640.00 230.50 3871 其他費用8設計費84.62 2.00%9地勘費33.85 0.80%10工程監(jiān)理42.31 1.00%11質量監(jiān)督42.31 1.00%12招標費12.69 0.30%13市政配套0.00 0.00%14管理費42.31 1.00%小計258.09 15基本預備211.55 5.00%16靜態(tài)投資3,640.00 461.00 258.09 4359 1.20%項目直接總投資估算合計：5887萬元。以上是基礎設施投資費用，為項目直接投資。為了使得項目以開展就能進入經營狀態(tài)，直接進入銷售渠道，擬采取一次性購入部分適合本項目的盆景及花卉產品，以