2014.10月份杭州近期土地出讓情況(重點地塊)ppt課件

1、;.1杭州近期土地出讓情況匯總杭州近期土地出讓情況匯總序號出讓時間城區(qū) 地塊編號 地塊名稱出讓面積()用地性質(zhì)建筑面積()起價（萬元）成交價（萬元）成交樓面價(元/)競得房企溢價率12014-9-10主城區(qū)201421號拱墅區(qū)（大關(guān)單元B1/B2/R21-C01地塊）438102.711828714062015750013315北京英藍(lán)0.1222014-9-10主城區(qū)201422號江干區(qū)（彭埠單元R21-11地塊）52064住宅住宅 2.311974712696812716810620 德信0.0016崇賢街道崇鋼區(qū)塊沿山港北側(cè)地塊p符合要求的地塊中，以主城區(qū)和余杭區(qū)為主。出讓面積以5、6萬

2、方為主，其中江干區(qū)牛田單元地塊近30p主城區(qū)地塊成交樓面價約為1Wp萬科與坤和分別那些西穆塢村B-52和B-65相鄰地塊。;.2出讓地塊位置示意圖出讓地塊位置示意圖拱墅區(qū)（大關(guān)單元地塊）江干區(qū)（彭埠單元地塊）;.31 1、拱墅區(qū)（大關(guān)單元、拱墅區(qū)（大關(guān)單元B1/B2/R21-C01B1/B2/R21-C01地塊）地塊）地塊區(qū)位及指標(biāo)名名稱稱可出可出讓面讓面積積規(guī)劃規(guī)劃性質(zhì)性質(zhì)容容積積率率建筑建筑面積面積起起始始總總價價起起始始樓樓面面價價平平方方米米畝畝平方平方米米萬萬元元元元/平平方方米米大關(guān)單元地塊43810商業(yè)商務(wù)兼容住宅用地140620;.41 1、拱墅區(qū)（大關(guān)單元、拱墅區(qū)（大關(guān)單元B

3、1/B2/R21-C01B1/B2/R21-C01地塊）地塊）交通及配套設(shè)施交通線路圖周邊配套設(shè)施;.51 1、拱墅區(qū)（大關(guān)單元、拱墅區(qū)（大關(guān)單元B1/B2/R21-C01B1/B2/R21-C01地塊）地塊）交通及配套設(shè)施道路：地塊緊鄰麗水路和規(guī)劃香積寺路，連通大關(guān)路、紹興路、湖墅路等，距離上塘高架與德勝快速路交匯口1.1公里，交通方便。教育：地塊周邊學(xué)校資源豐富，緊鄰地塊南側(cè)即為賣魚橋小學(xué)霞灣校區(qū)，1.5公里范圍內(nèi)有樹蘭中學(xué)、育才中學(xué)、大關(guān)中學(xué)等。醫(yī)療：地塊東北側(cè)1公里即為杭州市拱墅區(qū)第二人民醫(yī)院，西南側(cè)1公里即為杭州市拱墅區(qū)人民醫(yī)院。商業(yè)：地塊周邊商業(yè)配套齊全，1公里范圍內(nèi)有歐尚超市、勝

4、利河美食街、世紀(jì)華聯(lián)等，未來周邊綠地中央廣場、遠(yuǎn)洋大運河商務(wù)區(qū)建成后，商業(yè)配套十分豐富。休閑：地塊西側(cè)為大兜路歷史街區(qū)，南側(cè)為富義倉公園。;.6周邊樓盤及地塊1 1、拱墅區(qū)（大關(guān)單元、拱墅區(qū)（大關(guān)單元B1/B2/R21-C01B1/B2/R21-C01地塊）地塊）周邊項目有凱德龍灣、遠(yuǎn)洋公館、凱德湖墅樓面價在925414711元之間。售價在2700034500元之間;.7總體評價1 1、拱墅區(qū)（大關(guān)單元、拱墅區(qū)（大關(guān)單元B1/B2/R21-C01B1/B2/R21-C01地塊）地塊）p地塊位于主城區(qū)，交通、及配套設(shè)施完備p在建或在售樓盤少，競爭壓力小;.82 2、江干區(qū)、江干區(qū)（彭埠單元R21

5、-11地塊）地塊區(qū)位及指標(biāo)出讓面積（）52064容積率2.3000成交價（萬元）127168.0用地性質(zhì)住宅商業(yè)占比成交樓面價（元/）10620起價（萬元）126968.0配保（）溢價率0.0016;.92 2、江干區(qū)、江干區(qū)（彭埠單元R21-11地塊）交通及配套設(shè)施交通線路圖周邊配套設(shè)施;.102 2、江干區(qū)、江干區(qū)（彭埠單元R21-11地塊）交通及配套設(shè)施道路：地塊處于城東新城彭埠單元花園區(qū)塊，城東新城由四條城市快速路圍合而成德勝路、秋石高架、艮山西路、繞城高速連通杭城，交通便捷。城東新城內(nèi)主干道：“三橫”機場路、天城路、新塘路連接天城單元和彭埠單元，“三縱”新風(fēng)路、創(chuàng)新路、同協(xié)路貫穿南北

6、。地鐵：地塊距離東站樞紐和地鐵彭埠站均在1公里范圍內(nèi)，彭埠站為地鐵1號、4號線換乘站，交通方便。地塊處于城東新城花園區(qū)塊，花園區(qū)塊為城東新城規(guī)劃7大住宅片區(qū)中最大片區(qū)，由德勝路、同協(xié)南路、天城路、東寧路圍合而成，以南隔天城路與城東新城核心商業(yè)商務(wù)區(qū)相連。片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有4所幼兒園、1所小學(xué)、1所九年一貫制學(xué)校、1座配套服務(wù)中心、兩座公園。醫(yī)療：城東新城現(xiàn)有醫(yī)療配套缺乏，可前往3公里范圍內(nèi)的解放軍117醫(yī)院機場路院區(qū)、杭州浙江省公安邊防總隊醫(yī)院分院等。商業(yè)：地塊周邊現(xiàn)主要為世紀(jì)華聯(lián)等生活超市，大型商業(yè)配套缺乏。但城東新城核心商業(yè)商務(wù)區(qū)規(guī)劃有華潤萬家等商業(yè)配套，未來商業(yè)氛圍濃厚。教育：彭埠單元R21-

7、11地塊北側(cè)即彭埠單元R21-10-1地塊東側(cè)規(guī)劃有小學(xué)、幼兒園。;.112 2、江干區(qū)、江干區(qū)（彭埠單元R21-11地塊）周邊樓盤及地塊周邊項目有天陽尚城國際、信宇錦潤公寓、匯元紫玉福邸等。樓面價在925414711元之間售價在1800022500元之間;.122 2、江干區(qū)、江干區(qū)（彭埠單元R21-11地塊）總體評價p地塊位于江干區(qū)，多條交通要道穿插，靠近地鐵彭埠站，交通便利p附近醫(yī)療機構(gòu)、大型商業(yè)配套缺乏，但3公里內(nèi)有解放軍117醫(yī)院，未來規(guī)劃大型商業(yè)區(qū)。p交通主干道，噪音大，環(huán)境污染嚴(yán)重。;.133 3、崇賢街道崇鋼區(qū)塊沿山港北側(cè)崇賢街道崇鋼區(qū)塊沿山港北側(cè)地塊地塊地塊區(qū)位及指標(biāo)出讓面積

8、（）34398容積率1.5-2.5成交價（萬元）22703.0用地性質(zhì)商住商業(yè)占比成交樓面價（元/）2640起價（萬元）22703.0配保（）溢價率0.00%;.143 3、崇賢街道崇鋼區(qū)塊沿山港北側(cè)崇賢街道崇鋼區(qū)塊沿山港北側(cè)地塊地塊交通及配套設(shè)施交通線路圖周邊配套設(shè)施;.153 3、崇賢街道崇鋼區(qū)塊沿山港北側(cè)崇賢街道崇鋼區(qū)塊沿山港北側(cè)地塊地塊交通及配套設(shè)施道路：地塊緊鄰320國道，距離繞城高速半山互通2.2公里。醫(yī)療：地塊西南面3.2公里有崇賢街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。商業(yè)：地塊周邊多為好又多、世紀(jì)華聯(lián)等生活小超市。教育：地塊西面1.2公里為崇賢一小沿山校區(qū)，往西南4公里范圍有崇賢中學(xué)、崇賢第一

9、小學(xué)等。;.163 3、崇賢街道崇鋼區(qū)塊沿山港北側(cè)崇賢街道崇鋼區(qū)塊沿山港北側(cè)地塊地塊周邊樓盤及地塊周邊主要項目有恒基旭輝府、佳源名域、上億廣場、向陽灣等樓面價在18494135元之間售價在78808852元之間;.174 4、未來科技、未來科技8383號地塊號地塊地塊區(qū)位及指標(biāo)出讓面積（）60114容積率2.0-2.2成交價（萬元）63120.0用地性質(zhì)住宅商業(yè)占比成交樓面價（元/）4773起價（萬元）63120.0配保（）溢價率0.00%;.184 4、未來科技、未來科技8383號地塊號地塊交通及配套設(shè)施交通線路圖周邊配套設(shè)施;.194 4、未來科技、未來科技8383號地塊號地塊交通及配套設(shè)

10、施道路：現(xiàn)主要依靠交通主干道文一西路。地鐵：距離規(guī)劃地鐵5號線常二路站400米。醫(yī)療：未來科技城有余杭區(qū)倉前社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，永福社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，大型醫(yī)療需前往杭城，規(guī)劃有浙大醫(yī)學(xué)中心。商業(yè)：項目周邊有世紀(jì)聯(lián)華、好又多等生活超市；淘寶城于2013年8月啟用，人氣集聚，帶動周邊商業(yè)等配套建設(shè)；距離地塊東南側(cè)1.3公里的西溪海港城預(yù)計2015年開業(yè)，可享其配套。教育：九年制義務(wù)教育主要依靠倉前鎮(zhèn)教育資源：倉前鎮(zhèn)中心幼兒園、小學(xué)和初級中學(xué)，五常教育資源：五常中心幼兒園、五常中心小學(xué)，2013年9月杭州師范大學(xué)倉前校區(qū)正式投入使用。;.204 4、未來科技、未來科技8383號地塊號地塊周邊樓盤及地塊周

11、邊地塊周邊項目樓面價：約10009000元 售價：約1600021000元;.214 4、未來科技、未來科技8383號地塊號地塊總體評價： 周邊樓盤多，競爭激烈;.225 5、 （西穆塢村B-52地塊）地塊區(qū)位及指標(biāo)出讓面積（）58667容積率1.7成交價（萬元）90829.0用地性質(zhì)住宅商業(yè)占比成交樓面價（元/）9107起價（萬元）90628.0配保（）溢價率0.0022;.235 5、 （西穆塢村B-52地塊）交通及周邊配套交通線路圖周邊配套設(shè)施;.245 5、 （西穆塢村B-52地塊）道路：地塊緊鄰楊梅山路，區(qū)域內(nèi)主干道有天目山路、西溪路等。商業(yè)：地塊周邊主要為生活超市，大型商場、超市有

12、世紀(jì)聯(lián)華超市（西溪路店）、西溪印象城等。教育：地塊3公里范圍內(nèi)有名苑學(xué)前教育集團(tuán)和家園幼兒園、留下幼兒園、求是小學(xué)、留下小學(xué)、浙江工業(yè)大學(xué)附屬實驗學(xué)校、西湖高中、杭州市西湖社區(qū)學(xué)院。醫(yī)療：地塊3公里范圍內(nèi)有中國人民解放軍第一一七醫(yī)院西溪路分院、留下街道社區(qū)衛(wèi)生中心。交通及周邊配套;.255 5、 （西穆塢村B-52地塊）周邊樓盤及地塊周邊：項目周邊在售樓盤有雅戈爾西溪晴雪、坤和和家園樓面價:約900010800元售價：約1760021500元;.266 6、江干區(qū)（牛田單元U/R-01地塊）地塊區(qū)位及指標(biāo)牛田單元牛田單元U/R-01地塊地塊出讓面積（）293354容積率1.84成交價（萬元）444058用地性質(zhì)商住商業(yè)占比成交樓面價（元/）8227起價（萬元）443757配保（）溢價率0.0007;.276 6、江干區(qū)（牛田單元U/R-01地塊）交通及周邊配套交通線路圖周邊配套設(shè)施;.286 6、江干區(qū)（牛田單元U/R-01地塊）交通及周邊配套道路：項目緊鄰九和路，北側(cè)為德勝快速路，西側(cè)為滬杭高速，艮山東路連通環(huán)城北路、天目山路，為東西向交通主干道，交通便捷。商業(yè)：項目周邊超市