建設(shè)工程規(guī)劃報建論證咨詢報告

1、建設(shè)工程規(guī)劃報建論證咨詢報告項 目 名稱：星球世界城商業(yè)一期項目編號：Z20150202001審定：審核：校對：項目負責人：委托單位荊門民誠置業(yè)股份有限公司項目名稱星球世界城一期建設(shè)地址白方大道東側(cè)，原醫(yī)學院地塊凈用地面積（平方米）42230.62本次報建總建筑面積（平方米）242147.62用地性質(zhì)商業(yè)用地（）出讓（）咨詢內(nèi)容建設(shè)工程規(guī)劃報建論證咨詢備 注星球世界城一期建設(shè)工程規(guī)劃報建論證咨詢報告一、項目情況：荊門民誠置業(yè)股份有限公司擬在位于荊門市白云大道東側(cè) （原醫(yī)學院地塊）的土地上進行星球世界城項目建設(shè)，星球世界城一期規(guī)劃建筑方案已于 2014 年 8 月經(jīng)荊門市規(guī)劃委員會批準。現(xiàn)擬對該

2、項目進行報建， 為明確本次報建項目技術(shù)經(jīng)濟指標， 特委托我中心對該項目進行指標復核。二、用地區(qū)位及基本情況星球世界城一期項目位于南城區(qū)，白云大道東側(cè)，千佛洞路南側(cè)，星球商業(yè)中心北側(cè)。場地內(nèi)地勢高差較大，東南高，西北低。三、建筑核算依據(jù)1、 建筑工程建筑面積計算規(guī)范 GBT 50353-2005 ；2、 荊門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（討論稿） ；、荊門市城鄉(xiāng)規(guī)劃局出具的規(guī)劃設(shè)計條件通知書（荊規(guī)條字3 2013-204 ） ；4、經(jīng)荊門市規(guī)劃委員會批準的星球世界城一期規(guī)劃總平面圖（含電子文檔） ；5、委托方提供的星球世界城一期施工藍圖一套（含電子文檔） 。四、建筑指標核算（一）技術(shù)經(jīng)濟指標核定一覽表

3、 （單位：m2）審批規(guī)劃建筑方 案指標本次報建指標指標差額備注凈用地面積42230.6242230.62-總建筑面積241009.56242147.621138.06計容總建筑面積193803.46193780.07-23.39其 中商業(yè)95422.1598952.883530.73Soho18467.518057.8-409.7公寓50102.8647446.02-2656.84寫字樓29471.1928849.4-621.79地卜商業(yè)339.76473.97134.21地下建筑面積47206.148367.551161.45建筑基底卸積22447.5222029.77-417.75容積率4

4、.594.590建筑密度53.15%52.17%-0.98%機動車停車位個 992.個964個-28其中地上4個4個0地下988個960個-28個其它備注：該規(guī)劃建方案于2014年7月獲批，方案設(shè)計及報建均于2014年7月前，故本次復核以建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-2005 為依據(jù)。（二）建筑面積清單表商業(yè)裙樓建筑面積（單位：m2）南商業(yè)北商業(yè)一層14920.368980.45北商業(yè)含一層夾層二層13485.328862.21三層13464.668856.45四層12309.987497.32五層7941.82013.95屋頂467.45152.93本層僅為商業(yè)裙樓面見不含公寓

5、、計容建筑面積62589.5736363.31合計總建筑面積62589.5736363.31基底面積13427.428602.35合計備 366.92 寫字樓等面 98952.8822029.77備注：1、商業(yè)架空走廊按一半面積計入計容建筑面積，未計基底面積2、自動扶梯及架空走廊處鋼梯未計算建筑面積。3、南商業(yè)五層，局部四層；北商業(yè)四層，局部五層。公寓（1#樓、3#樓）建筑面積（單位：m2）公寓（1#樓）公寓（3#樓）備注五層894.86925.36六至二十八層894.86 X23 =20581.78= 23924.61 X21266.03二十九層894.86914.3三十層892.48893

6、.74機房層95.1187.5計容建筑面積23359.0924086.93總建筑面積23359.0924086.93備注：1、公寓位于商業(yè)裙樓之上不計基底面積。2、設(shè)備平臺未計算建筑面積。寫字樓（2#樓）建筑面積（單位：m2）建筑面積備注六至二十層X 1446.6315 =21699.45一十一至一十二層=3X 1425.794277.37二十四至二十五層.2744.64=2X 1372.32機房層127.94計容建筑面積28849.4總建筑面積28849.4備注：寫字樓位于商業(yè)裙樓之上不計基底面積Soho （4#樓）建筑面積（單位：m2）建筑面積備注五至二十九層17276X 25 = 691

7、.04三十層690.94機房層90.86計容建筑卸積18057.8總建筑面積18057.8備注：soho位于商業(yè)裙樓之上不計基底面積地下室建筑面積（單位：m2）建筑面積備注地下一層商業(yè)473.97計容地下一層34156.55地下二層14211合計48841.52含地卜商業(yè)五、建筑指標核算結(jié)論7年2014、本次僅針對建筑面積進行復核。該規(guī)劃建方案于1.月獲批，方案設(shè)計及報建均于2014年7月前開始，所以本次復核以建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T 50353-2005為依據(jù)。2、經(jīng)復核，本次報建的星球世界城一期施工藍圖總建筑面積為242147.62 itf ,其中計容建筑面積 193780.07

8、nf ,含商業(yè)裙樓建筑面積98952.88 ttf , soho建筑面積18057.8 ttf ,公寓建筑面積47446.02 nf,寫字樓建筑面積28849.4 nf,地下商業(yè)建筑面積473.97m2；不計容地下室建筑面積 48367.55 m2o建筑總基底面積22029.77m2o建筑密度52.17%,容積率4.59 （審批規(guī)劃總圖要求建筑密度53.15% ，容積率 4.59） 。停車位共 964 個， 其中地下車庫停車位960 個， 臨街停車位4 個（審批規(guī)劃總圖要求機動車停車泊位 992 個，減少 28 個 ） 。六、核算報告使用的注意事項：1本核算報告為城市規(guī)劃和工程建設(shè)方面的技術(shù)報告，僅作為提供給行政主管部門和建設(shè)單位的基礎(chǔ)依據(jù)，不具備行政職