建筑工程(裝飾)市場分析及其造價(doc6頁)正式版

1、建筑工程（裝飾）市場分析及造價一、市場分析：隨著消費者對生活質量要求、消費理念、消費意識以及實 際消費能力的不斷提高，隨之而來的對家裝公司提出了更高的要 求，產(chǎn)品的誕生不但要滿足工程物質形態(tài)的需要，更重要的是產(chǎn)品的觀感性和環(huán)保性。因此，我個人認為，將來的裝飾市場必然 會分為兩大塊：原生態(tài)裝飾和綠色環(huán)保裝飾兩大塊。（一）首先，我潛談一下原生態(tài)裝飾。每個人都有這樣一 個夢想，在屬于自己的家里，用親手收集的物品來裝點一下，回 歸自然，一直是都市人內心的一種渴求。如今，眾多人已經(jīng)不滿 足于只是在家里擺幾盆花花草草，而是追求一種更濃郁、更地道 的自然風情。于是，不少業(yè)主在裝修時都會要求設計師在居室裝 修

2、中用木、石、藤、竹等天然材料來創(chuàng)造自然、簡樸、高雅的氛 圍，我想，在未來的市場上家庭原生態(tài)裝修將會成為施工企業(yè)搶 占的重要目標。其次，隨著生活節(jié)奏的不斷加快和物質需求不斷的提高，家裝的風格也在不斷的提高和創(chuàng)新，以前華麗的裝飾已經(jīng)走向成 熟，已被人們所熟悉和接受，簡約的風格勢必成為家居生活的主 流，給人一種心靈上的慰藉，將會占據(jù)市場一定的份額。（二）健康是 居家生態(tài)系統(tǒng)”最關注的問題。盡管隨著人們環(huán)保意識的增強，現(xiàn)在人們在裝修時都盡量有意識地使用綠色建材和在室內布置各種盆栽花木，在客廳里布置一個水族箱，既美化了居室，又充滿趣室內花卉相映，池中魚逐蝦戲 味。二、材料（價格）分析：現(xiàn)在裝修所采用的大

3、部分材料可以分為以下幾種：地磚、墻磚、木地板、地毯、木工板、紙面石膏板、乳膠漆、門窗及照明和衛(wèi)生潔具。其中，照明和衛(wèi)生潔具對施工單位而言，大部分是由甲方指定和安裝。（ 1 ）地磚早已成為裝修地面的主要部分，它的品種、質量和價格存在著極大的差異。 地磚常用 800*800 ，通常價格在 30-120元左右， 從價格和質量對施工單位而言一般采用 30-40 元的地磚。（2）墻磚則采用300*450 ，價格在7-70 元左右，一般采用11-25 元左右。（3）木工板的價格為45-130 元，在家裝的時候則采用90-130 的居多，但我個人認為屬于隱蔽工程的產(chǎn)品質量起碼要保證， 如果采用比較差的產(chǎn)品，

4、 會對將來的維修和結構產(chǎn)生負面影響。（ 4） 紙面石膏板現(xiàn)在市場的品種繁多， 對于家裝公司采用泰山石膏板的比較多，質量和價格都比較合理， 普通型的價格在24-30 元左右。（5）乳膠漆一般采用 135 元左右的，比如立邦漆?？傊?，無論是從施工質量控制，還是材料的購買，我個人覺得每個供貨商的底價都基本一樣， 價格的高低在于市場周密調查和人際的溝通， 從而在成本的控制和工程造價當中能更好的把握， 達到利潤的最大化。三、人工單價（清包）分析：在這里我所談的人工單價（清包） ，是指在和包工隊談的清包價格，并不包括定額和清單計價。比如：墻面刷乳膠漆，有的人工費 7 元，有的人工費 10 元，在二者之間的

5、人工費的區(qū)別就是成本控制的一個價碼， 一項工程的運作， 在于每一項單價的控制，從而也是控制成本，了解未來市場人工費單價的依據(jù)。由此可見，無論人工還是材料并沒有市場規(guī)律性。二、家居造價（使用面積） ：82 平米： 20436. 8 5000=25436.8 元1、衛(wèi)生間墻磚和地磚 300X300的傳，一塊磚12元1.7X3.9=6.6378 塊8元=624 元1.7 X2.4 =4.08 m2X 2 = 8.16 m2 96 塊 X 8 元=768 元人工費：（6.63 +8.16 ） X 20 元=295.8 元衛(wèi)生間： 1687.8 元2、墻面、頂子膩子粉（客廳、臥室） ：采用40 公斤，批

6、 2 遍，打磨，找平15 袋 X 22=330 元水活石膏：采用 25 公斤，批 2 遍。12 袋 X 22=264 元石膏、膩子粉人工費：178X8元=1424元石膏、膩子粉小計：2018元3、墻面、頂子乳膠漆：多樂士價格 380元（5公斤）。5 桶 X 380=1900 元人工費：178X7元=1246元乳膠漆小計：3146元4、客廳、走廊吊頂采用泰山石膏板：一張價格 24元4張X 24元=96元人工費：12 nf X 25元=300元石膏板小計：396元5、4 個門 X 1200 元=4800 元6、采用木地板：69X110元=7590元7、臥室角線：12元/米，兩個臥室周長 27米，共

7、324元8、電視墻：95元/米，大約5平米，共475元。9、如果加上潔具、燈具、開關費用大約5000元。10、其中不包括材料的運費。房屋建筑面積裝飾概算價房屋面積（nf）（甲）概算價（乙）概算價價差110 (86)3萬4萬1萬120 (98)5萬6.5萬1.5萬140 (120)7.5萬6.5萬1萬180 (160)8萬9.5萬1.5萬不包括潔具、燈具、開關。其中包括一些普通、常用的角柜。通過一些家裝的計算和調查， 每家的裝修價格都不一樣， 同一建筑平米的房屋裝修差價在1.5 萬左右， 我所說的差價是指同行的價差。 但利潤卻占總價的 1/4 左右， 利潤的高低取決于購買材料的價格和施工當中對材

8、料的控制和合理使用。工程付款方式基本有兩種：(1)前期進場付55 % ,中期付45 % ,如果竣工結束后業(yè)主順利驗收合格在付剩余5 % o(2)前期材料場付30%,中期木工進場付30%,后期結束付30% ,如果業(yè)主順利驗收合格在付剩余10%。方案 1如果喜歡華麗的材質，希望自己裝修的造型別致、做工考究，可以按照5-3-2的比例分配裝修資金。 即5萬元用于裝修主材，3 萬元用來配置家具，2萬元用于購置家具配飾。方案 2溫和主義的居室裝修流行簡單明快， 很多人更喜歡在色彩上找感覺，對于造型的要求很低，這樣就可以將4萬元用于裝修主材和輔料，4萬元用于家具，2萬元用于配飾。墻面刷環(huán)保涂料，地面使用中檔

9、復合地板或地磚， 客廳和臥室盡量不做吊頂， 門采用模壓門， 不包門， 不包窗，不做石膏線，家具以購買為主。方案 3溫和主義的如果實在不好確定，最保守的做法是將資金分為兩份。5萬元用于購買主材和輔料，5萬元用于家具和配飾?？梢赃x擇 中檔的瓷磚和地板，但造型就要盡量簡單、實用。人生最大的幸福，莫過于連一分鐘都無法休息零碎的時間實在可以成就大事業(yè) 珍惜時間可以使生命變的更有價值 時間象奔騰澎湃的急湍，它一去無返，毫不流連 一個人越知道時間的價值，就越感到失時的痛苦 得到時間，就是得到一切用經(jīng)濟學的眼光來看，時間就是一種財富 時間一點一滴凋謝，猶如蠟燭漫漫燃盡 我總是感覺到時間的巨輪在我背后奔馳，日益

10、迫近 夜晚給老人帶來平靜，給年輕人帶來希望 不浪費時間，每時每刻都做些有用的事，戒掉一切不必要的行為 時間乃是萬物中最寶貴的東西，但如果浪費了，那就是最大的浪費我的產(chǎn)業(yè)多么美，多么廣，多么寬，時間是我的財產(chǎn)，我的田地是時間 時間就是性命，無端的空耗別人的時間，知識是取之不盡，用之不竭的。只有最大限度地挖掘它，才能體會到學習的樂趣。 新想法常常瞬息即逝，必須集中精力，牢記在心，及時捕獲。 每天早晨睜開眼睛，深吸一口氣，給自己一個微笑，然后說： “在這美妙的一天，我又要獲得多少知識啊！ ” 不要為這個世界而驚嘆，要讓這個世界為你而驚嘆！ 如果說學習有捷徑可走，那也一定是勤奮。 學習猶如農民耕作，汗水滋潤了種子，汗水澆灌了幼苗，沒有人瞬間奉