年輕人,不要再貸款買房了

1、年輕人，不要再貸款買房了年輕人，不要再貸款買房了從借高利貸買房、假離婚買房，到實體企業(yè)老板拋棄主業(yè)投資房 產，甚至一套房子能挽救一家上市公司， 一場全民買房熱潮近年來激 烈上演，有人唯恐趕不上這趟暴富列車，也有人驚呼泡沫經濟即將破 裂，中國樓市到底怎么了？下面來看一個開發(fā)商是怎么看待年輕人貸款買房的：在中國，買房95%靠按揭貸款，而且年輕人買房的需求最大。 估計只有不足5%是靠自己的實力，不需要家里資助買房的。當然還 有一些富二代全款買房的事，就另當別論了。為什么說窮二代，農二代，職二代，或者說普通青年為什么不要 著急買房呢？先說下中國的房貸被透支得非常嚴重了， 樓市泡沫大，年輕人做 接盤俠要

2、考慮清楚樓市崩塌的后果。房貸收入比是房貸除以可支配收入，百分比越高代表老百姓還款 壓力越重，此前中國房貸收入比已經快達到了 40%，超過了美國在 次貸危機時的32%，快接近房產泡沫時期的日本。2016年月均房貸接近5000億，而且央行新增的貨幣幾乎都涌 入了樓市貸款中。如果房貸擠壓了我們大部分收入，老百姓就沒錢去 消費其他商品了，抑制擴大內需，對實體經濟也是一種打擊。所以說i中國是將樓市杠桿用到了極限，已經存在一定風險了。那些使用高杠 桿買房的年輕人，如果未來房價跌了，經濟不景氣了，你們貸下的房 貸是否還還得起？雖然我們都清楚房價已屬于非理性上漲，為什么還有年輕人拼了 命要去買房呢？有人抱怨：

3、是中國的丈母娘，逼高了中國房價！研究過鄰國日本，日本的青年是否也害怕丈母娘。日本青年結婚 買房子也很貴，日本彈丸之地，人口密度很大，房價當然比較高（在 世界上排名是位列前茅的），日本青年卻不著急買房。日本青年怕買 房限制自己去其他城市欣賞美好生活的機會， 也更不利于自己的職業(yè) 發(fā)展，我們呢，為了一套蝸居不惜借貸做房奴。除此之外，年輕人誠惶誠恐的買房，還有一個原因。大多數(shù)人被高房價嚇住了 ；現(xiàn)在不買，以后還會漲，房價永遠比 工資漲的快?，F(xiàn)在不買，恐怕以后再也買不起了！事實真的是這樣嗎？我想先講個例子。在70年代，電話剛剛興起時，就有輿論稱：樓上樓下，電燈電 話是富裕人群的象征，是身份的標志。那時

4、候有一部電話，可以被神 化到領導干部的層次。但是，現(xiàn)在你看看，一個座機電話能值多少錢， 如今已經是蘋果手機爛大街了。在以前，結婚三大件。三大件，即自行車、手表和縫紉機。而80年代，結婚時的“三大件”就變成了冰箱、彩電、洗衣機。到了 90年代，“三大件”水漲船高了，更新成電腦、空調和摩托車。如今，結婚“三大件”被默認成“三大子”，即“房子、車子和票子。每一個時代的商品工業(yè)的大發(fā)展， 都有攀比的心理，新鮮事物一 出來，大家都跟著攀比。大家想過沒有，昔日昂貴的電話，冰箱，彩 電，現(xiàn)在說起來是不是不值得一提？這里面深層次的原因是什么呢？無非是供求關系。當整個國家在渴求一樣東西的時候， 這個東西 在一段

5、時間內是稀缺的。大家爭搶，就有商人涌入這個行業(yè)，就有投 機倒把的人炒這個東西。70年代，有人囤自行車倒賣，現(xiàn)代人開始囤什么了？房子呀。 國家大力發(fā)展房地產，加上中國的傳統(tǒng)觀念，沒有房子就沒有家，還 有一個原因是大家互相攀比誰家住的房子大。 大家都在搶房子這個東 西，搶的人多了，房子價格就漲了，一個月漲幾百上千都是常見的。 人都是有從眾心理的，一個東西越被瘋搶看起來就越值錢。從經濟學角度講：當需求被激發(fā)出來的時候，一段時間內，房子 會瘋狂上漲，加上中間投機倒把人的炒作，房子更是非理性上漲。更 多的人，資金，熱錢涌入這個行業(yè)，去瘋狂的買地蓋房子，更多的實 體企業(yè)老板關了工廠，瘋狂囤房，一個個瘋 了

6、一樣涌入地產圈。而 且，央企地王的頻出，更讓人看到了樓市的瘋狂。做面粉的，賣魚的，做鞋的，都涌入這個行業(yè)，瘋狂蓋房，瘋狂 炒房。這個現(xiàn)象正常嗎？當房子的總量超過購房者的需求量時，結果會怎樣？ 一些三四線城市的鬼城已是前車之鑒。大家想過沒有，在全國有多少套房子？未來 5年會建多少套？現(xiàn)在雖然放開了二胎，但是獨生子很多，再過 10年。最簡單的 估計：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小 2 口還有1套房。還 算平衡，等再過10年，雙方父母去世，這樣一家就3套房。再過10 年，這個父母還會為孩子再買套房嗎 ？到時候房子還會永遠上漲嗎 ？ 大家有房子住了，房子賣給誰呢？如果未來再征收個房產稅，未來誰 還

7、愿意把房子砸在手上。所以說：房子永遠上漲論，是謬論，照現(xiàn)在的速度，用不了 20 年，樓市該到頭了。有人會說，城里人不買，農民會買啊。那么看看城市化進程到什么程度？舉個例子，國家發(fā)展社會主義新農村，大搞新農村建設，農民增收，農村城鎮(zhèn)化，3-5年部分試點農民可以住樓房，大大平抑四線城 市的上漲。農村城鎮(zhèn)化，這也是城市化的一部分，但并不是要所有的 農民去城里買房就是城市化了。在中國，隨著新農村建設的步伐，傳統(tǒng)的農民將逐漸減少，取而 代之的是新農民的增加，有土地，有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)收入，有樓房住，去大 城市干嘛？掃大街去？你可知道，很多有技能的農民工收入都比大學 生掙得多。另外國家十二五計劃規(guī)劃提出：每年在一、二線城市，新建 600 萬套經濟適用房，廉租房。5年就建3000萬套，可以解決一億涌入 城市的新農民的需求。還有數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在不僅是大城市，樓房空置率高，甚至縣級市 的樓房空置率也在迅速增加。例如，大城市一個城中村改造，有的村 民一個人就能手握7套房子。所以很多農民根本不缺房。為此，國家出手擠壓樓市泡沫，從限購已經到限售，決心是堅定 的。在高位接盤，尤其是首付不夠，通過貸款或者高杠桿買房的年輕 人要警惕風險。當視死如歸的接盤俠，要當心飛得高摔得重。如果你相信，10年前上萬元的手機，電腦現(xiàn)在