東財(cái)資產(chǎn)評(píng)估在線作業(yè)一至三及答案

1、東財(cái)資產(chǎn)評(píng)估在線作業(yè)一一、單選題（共 15 道試題，共 60 分。）V 1. 無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估中的分成基數(shù)是指( )。A. 銷售收入B. 銷售成本C. 銷售利潤(rùn)D. A或C 滿分：4 分2. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是受托評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的( )的意見(jiàn)。A. 評(píng)估過(guò)程B. 評(píng)估目的C. 評(píng)估方法D. 資產(chǎn)作價(jià) 滿分：4 分3. 在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積（ ）。A. 減少B. 不變C. 增加D. 增加或減少E. 無(wú)法確定 滿分：4 分4. 建筑密度是指一塊土地上（ ）與全部土地面積的百分比。A. 建筑面積B. 底層建筑面積C. 總建筑面積D. 總使用面積E. 凈使用面積 滿分：4 分

2、5. 采用剩余法估價(jià)，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)為（ ）。A. 建造費(fèi)用B. 建造費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用C. 建造費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用+利息D. 建造費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用+地價(jià) 滿分：4 分6. 若在產(chǎn)品數(shù)量不多，企業(yè)成本核算資料基本可信，成本變化不大，可采用成本法評(píng)估，即以（ ）作為在產(chǎn)品的評(píng)估值。A. 重置成本B. 直接成本C. 間接成本D. 賬面價(jià)值 滿分：4 分7. 收益途徑是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)（ ）收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。A. 過(guò)去B. 現(xiàn)在C. 實(shí)際D. 未來(lái)預(yù)期 滿分：4 分8. 被評(píng)估債券為1993年發(fā)行，面值100元，年利率為10%，3年期。1995年評(píng)估時(shí)，債券市場(chǎng)上同種同期債

3、券的交易價(jià)為110元，則該債券的評(píng)估值為( )。A. 120元B. 100元C. 98元D. 110元 滿分：4 分9. 遞延資產(chǎn)評(píng)估的主要依據(jù)是( )。A. 遞延資產(chǎn)是否已經(jīng)攤銷B. 遞延資產(chǎn)未來(lái)可產(chǎn)生效益的時(shí)間C. 遞延資產(chǎn)是否存在D. 遞延資產(chǎn)是否真實(shí)、準(zhǔn)確 滿分：4 分10. 土地價(jià)格主要由土地的（ ） 決定。A. 需求B. 供給C. 成本D. 質(zhì)量E. 收益 滿分：4 分11. 某企業(yè)有一張期限為10個(gè)月的應(yīng)收票據(jù)，票面金額為50萬(wàn)元，年利率為10%，截止評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差三個(gè)半月的時(shí)間，則該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為( )。A. 527083元B. 500000元C. 517 500元

4、D. 539500元 滿分：4 分12. 我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)出現(xiàn)在20世紀(jì)（ ）。A. 80年代初B. 80年代末C. 90年代初D. 90年代末 滿分：4 分13. 新開(kāi)發(fā)的土地通常采用（ ）估價(jià)。A. 市場(chǎng)法B. 收益法C. 成本法D. 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 滿分：4 分14. 下列說(shuō)法正確的是（ ）。A. 商標(biāo)權(quán)沒(méi)有法定保護(hù)期B. 商標(biāo)權(quán)具有法定保護(hù)期,但注冊(cè)不可以續(xù)展C. 商標(biāo)權(quán)具有法定保護(hù)期,注冊(cè)可以續(xù)展,但續(xù)展次數(shù)受到限制D. 商標(biāo)權(quán)具有法定保護(hù)期,注冊(cè)可以續(xù)展,且續(xù)展次數(shù)不受限制 滿分：4 分15. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書需由（ ）以上注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽名蓋章才有法律效力。A. 2名B. 3名

5、C. 4名D. 5名 滿分：4 分 二、多選題（共 10 道試題，共 40 分。）V 1. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容包括（ ）。A. 評(píng)估報(bào)告正文B. 評(píng)估報(bào)告書摘要C. 備查文件D. 評(píng)估報(bào)告表格E. 評(píng)估報(bào)告說(shuō)明 滿分：4 分2. 確定設(shè)備實(shí)體性貶值的方法有( )。A. 使用年限法B. 修復(fù)費(fèi)用法C. 觀察法D. 物價(jià)指數(shù)法E. 統(tǒng)計(jì)分析法 滿分：4 分3. 資產(chǎn)評(píng)估目的對(duì)（ ）的選擇具有制約作用。A. 評(píng)估主體B. 評(píng)估對(duì)象C. 評(píng)估方法D. 評(píng)估程序E. 價(jià)值類型 滿分：4 分4. 機(jī)器設(shè)備現(xiàn)行購(gòu)置成本的確定方法有( )。A. 直接詢價(jià)法B. 價(jià)格指數(shù)法C. 功能價(jià)值法D. 修復(fù)費(fèi)用法E.

6、重置核算法 滿分：4 分5. 專利技術(shù)的評(píng)估方法包括（ ）。A. 成本法B. 收益法C. 市場(chǎng)法D. 剩余法E. 收益分成法 滿分：4 分6. 無(wú)形資產(chǎn)的形式特征包括（ ）。A. 無(wú)形資產(chǎn)沒(méi)有物質(zhì)實(shí)體B. 無(wú)形資產(chǎn)能為擁有者取得經(jīng)濟(jì)效益C. 無(wú)形資產(chǎn)提供的未來(lái)經(jīng)濟(jì)效益具有較強(qiáng)的不確定性D. 無(wú)形資產(chǎn)比有形資產(chǎn)提供的未來(lái)收益大E. 無(wú)形資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)大 滿分：4 分7. 運(yùn)用剩余法估價(jià)時(shí)，最佳開(kāi)發(fā)方式的選擇應(yīng)考慮（ ）等方面的因素。A. 土地用途B. 容積率C. 覆蓋率D. 建筑高度E. 建筑式樣 滿分：4 分8. 路線價(jià)估價(jià)法的估價(jià)步驟包括（ ）。A. 劃分路線價(jià)區(qū)段B. 設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度C. 確定路

7、線價(jià)D. 制定深度指數(shù)表E. 計(jì)算各地塊價(jià)格 滿分：4 分9. 資產(chǎn)有形損耗的估測(cè)方法包括（ ）。A. 觀測(cè)法B. 測(cè)量法C. 使用年限法D. 修復(fù)金額法E. 歷史成本法 滿分：4 分10. 按經(jīng)濟(jì)用途建筑物大致可分為（ ）。A. 工業(yè)建筑B. 商業(yè)建筑C. 農(nóng)業(yè)建筑D. 公共建筑E. 住宅建筑 滿分：4 分 東財(cái)資產(chǎn)評(píng)估在線作業(yè)二一、單選題（共 15 道試題，共 60 分。）V 1. 從產(chǎn)權(quán)的角度，企業(yè)評(píng)估的范圍應(yīng)該是（ ）。A. 企業(yè)的全部資產(chǎn)B. 企業(yè)自身占用的資產(chǎn)C. 企業(yè)產(chǎn)權(quán)能力控制的部分D. 企業(yè)的有效資產(chǎn) 滿分：4 分2. 在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積（ ）

8、。A. 減少B. 不變C. 增加D. 增加或減少E. 無(wú)法確定 滿分：4 分3. 被評(píng)估機(jī)器設(shè)備生產(chǎn)能力為月產(chǎn)20噸產(chǎn)品，目前市場(chǎng)上生產(chǎn)能力為月產(chǎn)30噸產(chǎn)品的同類型設(shè)備，市場(chǎng)售價(jià)為150萬(wàn)元，假定規(guī)模效益指數(shù)為0.65，則被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本為（ ）。A. 120萬(wàn)元B. 115萬(wàn)元C. 125萬(wàn)元D. 110萬(wàn)元 滿分：4 分4. 某企業(yè)有一張期限為10個(gè)月的應(yīng)收票據(jù)，票面金額為50萬(wàn)元，年利率為10%，截止評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差三個(gè)半月的時(shí)間，則該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為( )。A. 527083元B. 500000元C. 517 500元D. 539500元 滿分：4 分5. 對(duì)外幣存款折

9、算為人民幣時(shí)，一般應(yīng)按照下列牌價(jià)進(jìn)行折算( )。A. 月平均外匯牌價(jià)B. 年平均外匯牌價(jià)C. 當(dāng)日匯牌價(jià)D. 當(dāng)年最低外匯牌價(jià) 滿分：4 分6. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書需由（ ）以上注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽名蓋章才有法律效力。A. 2名B. 3名C. 4名D. 5名 滿分：4 分7. 某生產(chǎn)線設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為每天生產(chǎn)1000件產(chǎn)品，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，使該生產(chǎn)線開(kāi)工不足，每天只生產(chǎn)750件產(chǎn)品，假定規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，則該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值率為（ ）。A. 19%B. 18.2%C. 17.8%D. 25% 滿分：4 分8. 某商標(biāo)權(quán)在未來(lái)尚可使用的4年中，預(yù)計(jì)銷售收入分別為600萬(wàn)元、750萬(wàn)元、900萬(wàn)

10、元、900萬(wàn)元，如果銷售收入分成率為3%，折現(xiàn)率為15%，所得稅率為33%，則該商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格最接近于（ ）。A. 44萬(wàn)元B. 45萬(wàn)元C. 54萬(wàn)元D. 55萬(wàn)元 滿分：4 分9. 決定企業(yè)價(jià)值大小的因素是（ ）。A. 企業(yè)資產(chǎn)的數(shù)量B. 企業(yè)管理水平C. 企業(yè)技術(shù)裝備水平D. 企業(yè)整體獲利能力 滿分：4 分10. 計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入成本的費(fèi)用是( )。A. 購(gòu)建費(fèi)用B. 維修費(fèi)用C. 安裝費(fèi)用D. 調(diào)試費(fèi)用 滿分：4 分11. 某宗工業(yè)用地最高出讓年限為40年，實(shí)際轉(zhuǎn)讓年限為36年，若還原利率為9%，則年限修正系數(shù)為（ ）。A. 0.992B. 0.986C. 0.981D. 0.

11、930 滿分：4 分12. 可上市交易的債券的現(xiàn)行價(jià)格，一般是以評(píng)估基準(zhǔn)日的（ ）確定評(píng)估值。A. 開(kāi)盤價(jià)B. 收盤價(jià)C. 平均價(jià)D. 最低價(jià) 滿分：4 分13. 對(duì)于低值易耗品評(píng)估，通常考慮（ ）。A. 實(shí)體性貶值B. 功能性貶值C. 經(jīng)濟(jì)性貶值D. A和B 滿分：4 分14. 無(wú)形資產(chǎn)的收益額是由無(wú)形資產(chǎn)帶來(lái)的（ ）。A. 社會(huì)平均收益額B. 超額收益C. 企業(yè)實(shí)際收益額D. 凈收益 滿分：4 分15. 確定待攤費(fèi)用的價(jià)值，實(shí)際上是確定其（ ）的價(jià)值。A. 實(shí)體資產(chǎn)B. 非實(shí)體資產(chǎn)C. 某種權(quán)利D. A或C 滿分：4 分 二、多選題（共 10 道試題，共 40 分。）V 1. 按建筑物完損

12、等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)將房屋分為（ ）。A. 完好房B. 基本完好房C. 一般損壞房D. 嚴(yán)重?fù)p壞房E. 危房 滿分：4 分2. 確定設(shè)備實(shí)體性貶值的方法有( )。A. 使用年限法B. 修復(fù)費(fèi)用法C. 觀察法D. 物價(jià)指數(shù)法E. 統(tǒng)計(jì)分析法 滿分：4 分3. 地產(chǎn)評(píng)估的基本步驟包括（ ）。A. 接受委托明確評(píng)估基本事項(xiàng)B. 制定評(píng)估作業(yè)計(jì)劃C. 選擇評(píng)估方法D. 現(xiàn)場(chǎng)勘察及搜集評(píng)估的數(shù)據(jù)資料E. 評(píng)定估算撰寫評(píng)估報(bào)告 滿分：4 分4. 運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)，通常會(huì)選擇多個(gè)交易實(shí)例進(jìn)行比較修正，得出多個(gè)初步評(píng)估結(jié)果，最終確定評(píng)估值時(shí)可以采用（ ）處理。A. 算術(shù)平均法B. 加權(quán)平均法C. 指數(shù)法D. 眾數(shù)法E.

13、 中位數(shù)法 滿分：4 分5. 在我國(guó)的地產(chǎn)價(jià)格體系中屬于政府批租市場(chǎng)的價(jià)格有（ ）。A. 基準(zhǔn)地價(jià)B. 標(biāo)定地價(jià)C. 出讓底價(jià)D. 轉(zhuǎn)讓價(jià)格E. 抵押價(jià)格 滿分：4 分6. 采用最直接的方法，用于評(píng)估企業(yè)凈資產(chǎn)價(jià)值的收益額應(yīng)選擇（ ）。A. 利潤(rùn)總額B. 凈利潤(rùn)C(jī). 利稅總額D. 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)E. 凈現(xiàn)金流量 滿分：4 分7. 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)包括（ ）。A. 以單臺(tái)件為評(píng)估對(duì)象B. 以某一類別為評(píng)估對(duì)象C. 以技術(shù)檢測(cè)為基礎(chǔ)D. 以清查核實(shí)為基礎(chǔ)E. 以會(huì)計(jì)期末為評(píng)估基準(zhǔn)日 滿分：4 分8. 采用風(fēng)險(xiǎn)累加法確定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率時(shí)，應(yīng)考慮的風(fēng)險(xiǎn)包括（ ）。A. 地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)B. 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)C. 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)D.

14、 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)E. 金融風(fēng)險(xiǎn) 滿分：4 分9. 直接投資的收益分配形式主要有( )。A. 以股息的形式參與分配B. 按投資比例參與凈收益分配C. 按一定比例從銷售收入中提成D. 按出資額的一定比例收取使用費(fèi)E. 以紅利的形式參與分配 滿分：4 分10. 采用收益途徑進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的基本前提包括（ ）。A. 被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量B. 資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量C. 被評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰D. 被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)E. 被評(píng)估資產(chǎn)處于公開(kāi)市場(chǎng)中 滿分：4 分 一、單選題（共 15 道試題，共 60 分。）V 1. 股票的內(nèi)在價(jià)值屬于股票的(

15、 )。A. 賬面價(jià)值B. 理論價(jià)格C. 無(wú)面額價(jià)值D. 發(fā)行價(jià)格 滿分：4 分2. 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的前提是（ ）。A. 企業(yè)改制B. 資產(chǎn)重組C. 產(chǎn)權(quán)變動(dòng)D. 產(chǎn)權(quán)流動(dòng) 滿分：4 分3. 下列說(shuō)法正確的是（ ）。A. 商標(biāo)權(quán)沒(méi)有法定保護(hù)期B. 商標(biāo)權(quán)具有法定保護(hù)期,但注冊(cè)不可以續(xù)展C. 商標(biāo)權(quán)具有法定保護(hù)期,注冊(cè)可以續(xù)展,但續(xù)展次數(shù)受到限制D. 商標(biāo)權(quán)具有法定保護(hù)期,注冊(cè)可以續(xù)展,且續(xù)展次數(shù)不受限制 滿分：4 分4. 待評(píng)估企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)五年的預(yù)期收益為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、150萬(wàn)元、160萬(wàn)元、200萬(wàn)元，從未來(lái)第六年起，企業(yè)的年預(yù)期收益將維持在200萬(wàn)元的水平上，假定本金化率為10%，采

16、用分段法估測(cè)企業(yè)的價(jià)值最有可能是( )。A. 2536萬(wàn)元B. 5360萬(wàn)元C. 1778萬(wàn)元D. 1636萬(wàn)元 滿分：4 分5. 成本途徑主要適用于（ ）前提下的資產(chǎn)評(píng)估。A. 公開(kāi)市場(chǎng)B. 繼續(xù)使用C. 清算價(jià)格D. 重置成本 滿分：4 分6. 某企業(yè)1月初預(yù)付了全年房屋租金90萬(wàn)元，當(dāng)年5月1日對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，該預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值為( )。A. 35萬(wàn)元B. 60萬(wàn)元C. 45萬(wàn)元D. 30萬(wàn)元 滿分：4 分7. 工業(yè)用房通常用（ ）估價(jià)。A. 市場(chǎng)法B. 成本法C. 收益法D. 殘余估價(jià)法 滿分：4 分8. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書需由（ ）以上注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽名蓋章才有法律效力。A. 2名B

17、. 3名C. 4名D. 5名 滿分：4 分9. 從長(zhǎng)期來(lái)看，土地的價(jià)格具有（ ）趨勢(shì)。A. 上漲B. 下降C. 不變D. 波動(dòng)E. 平穩(wěn) 滿分：4 分10. 運(yùn)用使用年限法估測(cè)建筑物的成新率的關(guān)鍵是測(cè)定一個(gè)較為合理的建筑物（ ）。A. 已使用年限B. 尚可使用年限C. 實(shí)際已使用年限D(zhuǎn). 已提折舊年限 滿分：4 分11. 一個(gè)潛在投資者在投資某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，他所愿意支付的價(jià)格不會(huì)超過(guò)購(gòu)建該項(xiàng)資產(chǎn)的（ ）。A. 歷史購(gòu)建成本B. 現(xiàn)行購(gòu)建成本C. 實(shí)際購(gòu)建成本D. 客觀購(gòu)建成本 滿分：4 分12. 企業(yè)的長(zhǎng)期投資是指（ ）的長(zhǎng)期投資。A. 實(shí)物資產(chǎn)B. 證券資產(chǎn)C. 無(wú)形資產(chǎn)D. 前3種情況全包括

18、滿分：4 分13. 假定社會(huì)平均資金收益率為12%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為10%，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為2，被評(píng)估企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債占全部投資資本的比重為60%，債務(wù)資本成本為10%，所有者權(quán)益占投資資本的40%，用于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的折現(xiàn)率或資本化率為( )。A. 11.6%B. 11.2%C. 14%D. 12% 滿分：4 分14. 路線價(jià)是指標(biāo)準(zhǔn)深度上數(shù)宗土地的（ ）。A. 最高單價(jià)B. 最低單價(jià)C. 平均單價(jià)D. 標(biāo)準(zhǔn)單價(jià) 滿分：4 分15. 收益途徑是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)（ ）收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。A. 過(guò)去B. 現(xiàn)在C. 實(shí)際D. 未來(lái)預(yù)期 滿分：4 分 二、多選題（共 10 道試題，共 40 分。）V 1. 資產(chǎn)評(píng)估的工作原則包括（ ）。A. 獨(dú)立性原則B. 客觀公正性原則C. 委托性原則D. 收益性原則E. 專業(yè)性原則 滿分：4 分2. 企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，資產(chǎn)剝離的主要對(duì)象有( )。A. 非生產(chǎn)性資產(chǎn)B. 局部功能與企業(yè)功能不協(xié)調(diào)的資產(chǎn)C. 無(wú)效資產(chǎn)D. 閑置資產(chǎn)E. 融資租賃資產(chǎn) 滿分：4 分3. 評(píng)估對(duì)象性質(zhì)的特殊性通常表現(xiàn)在以下（ ）資產(chǎn)上。A. 非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)B. 經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)C. 非競(jìng)爭(zhēng)性資產(chǎn)D. 特殊空間位置資產(chǎn)E. 不可確指的無(wú)形資產(chǎn) 滿分：4 分4. 在我國(guó)的地產(chǎn)價(jià)格體系中屬于