土地使用權出讓地塊的房屋買賣契約范文

1、土地使用權出讓地塊的房屋買賣契約范文 土地使用權出讓地塊的房屋買賣契約范文 1.房屋出賣方：_ 投資有限公司(以下簡稱甲方) 2.房屋買入方：_ (以下簡稱乙方) 3.房屋買賣標的：_ 甲方同意將上海" "大廈內(nèi)第 樓 室公寓房屋 套(包括室內(nèi)裝修、設備、家具等等)賣給乙方。本買賣契約所規(guī)定的房屋面積(指建筑設計圖計算)共計 _平方米(附房屋平面示意圖，室內(nèi)用品清單各一份)。 本買賣契約所涉之" "大廈地址為上海市 路 號，該地塊是經(jīng)上海市土地局批準，甲方以 _萬美元中標，獲得五十年有償使用權(截止公元 _年 _月 _日)，因此乙方購入的公寓房屋連同相應

2、的 _平方米的土地使用權一并購入。乙方擁有對本契約所規(guī)定的買賣范圍的房產(chǎn)權和 _平方米的土地使用權截止期限為公元 _年 _月 _日 如甲方的土地有償使用權結(jié)束時，本合同即行終止。 4.房屋買賣價格： 本契約所規(guī)定的公寓房買賣價格為 美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項。 5.房屋的移交： 本房屋買賣契約簽訂后，乙方必須在一個月內(nèi)按照甲方銷售說明書規(guī)定的有關建筑和設備標準及室內(nèi)家具用品的清單，對甲方交付的房屋與設備進行驗收。驗收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦妥。 自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內(nèi)的所有權即歸乙方。不論乙方住進使用與否，均應從

3、移交之日起由乙方承擔該房屋的使用、管理和維修責任。 6.管理、維修和其他費用： " "大廈管理維修等項工作，均由甲方負責管轄，并向各用戶進行分攤及收取相應費用。 甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費。大樓管理費包括公用水費、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費、公用部位綠化保養(yǎng)費、安全保衛(wèi)費、機械保養(yǎng)人員及大樓房管人員費用等。 甲方每月向乙方收取大樓公共設施、設備大修、小修儲存費，收費標準另議。大樓大修小修儲存費的用途范圍如下：屬甲方管轄內(nèi)的公用的室內(nèi)外綠化園地、道路、給排水系統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系列和消防設備、給排水設備、供電供水設備、空調(diào)設備的公用場所的所有的

4、非人為損壞的建筑和裝飾的修復。 乙方所應負擔的電費、冷暖氣空調(diào)費由甲方負責計算、分攤，甲方將總費按住戶、用戶面積平均分攤，另加 %代辦手續(xù)費。 本買賣契約價格中不含停汽車的位置，乙方若需租用地下停車場車位，請與甲方商議，另簽訂停車場地租用合同。 本買賣契約價格中不含室內(nèi)清潔費，若需清掃室內(nèi)衛(wèi)生，乙方請與甲方聯(lián)系，由甲方統(tǒng)一安排人員清掃，費用另議。 (7)上述各類費用由甲方按月開出收款單，乙方在接到付款通知單后 天內(nèi)一次付清，逾期按日計收應繳款額的千分之 ( )滯納金。 7.房屋維修： 本契約簽訂經(jīng)驗收后，房屋的維修即由乙方負擔。但驗收后一年內(nèi)，因施工質(zhì)量造成的房屋維修，由甲方責成施工單位負責解

5、決;因設備質(zhì)量造成的維修由甲方責成設備供貨單位解決。但如屬人為損壞的房屋、設備，損壞人應承擔其修理費用及賠償損失。 8.房產(chǎn)權和土地使用權轉(zhuǎn)讓和再轉(zhuǎn)讓： 乙方在購入本契約所規(guī)定范圍的房產(chǎn)權和相應的土地使用權是整個大廈的不可分割的組成部分，按上海市人民政府頒布的上海市土地使用權有償轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定："同一建筑物所占的土地使用權整體不可分割"。 乙方購入的房產(chǎn)權和相應的土地使用權若需要再轉(zhuǎn)讓，須按上海市土地使用權有償轉(zhuǎn)讓辦法和政府有關房產(chǎn)買賣管理辦法的規(guī)定辦理，其發(fā)生的一切費用由乙方負擔。 乙方再轉(zhuǎn)讓的合同簽約，必須將本契約中乙方應承擔的職責無條件地轉(zhuǎn)移到其買入者，并必須將本契約作

6、為再轉(zhuǎn)讓合同的附件之一。若在再轉(zhuǎn)讓中發(fā)生經(jīng)濟等糾紛，一切責任由乙方負擔。 9.上海 中心"用戶手冊是本契約不可分割的組成部分，乙方對其中有關房屋購置戶部分的職責條件理解并同意遵守。 10.過戶手續(xù)辦理： 甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約后，須經(jīng)有關部門公證。 乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向上海市土地局、市房產(chǎn)管理局分別辦理過戶手續(xù)，繳納過戶費和領取房產(chǎn)權證書。未經(jīng)過戶的房產(chǎn)買賣無效。 11.爭議解決條款 凡執(zhí)行本合同或與本合同有關的爭議，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，提請中國對外貿(mào)易仲裁委員會仲裁。 12.本契約所涉各項均受中華人民共和國政府頒布的有關法規(guī)約束，若遇中華人民共和國政府有新規(guī)定