佳兆業(yè)集團(tuán)工程樣板引路操作指引(修訂)

1、佳兆業(yè)集團(tuán)控股總部制 度 性 文 件編號(hào)：JZY-JT-GC-ZY-017版本：第2版第1頁(yè)，共12頁(yè)佳兆業(yè)集團(tuán)工程樣板引路操作指引版本信息記錄版本修改內(nèi)容摘要起草/修改人審核人批準(zhǔn)人生效日期21、 增加材料樣板及要求。伍獻(xiàn)忠黃少武陳華杰2014-11-30 佳兆業(yè)集團(tuán)工程樣板引路操作指引推薦精選1、編制目的1.1 為規(guī)范工程施工過(guò)程中工序、工藝工法、驗(yàn)收控制標(biāo)準(zhǔn)，保證現(xiàn)場(chǎng)工程關(guān)鍵控制點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)化；1.2 集團(tuán)工程管理制度、標(biāo)準(zhǔn)做法、建造標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為實(shí)體樣板，推動(dòng)集團(tuán)工程管理制度在工程施工過(guò)程中執(zhí)行、落地；1.3 規(guī)范集團(tuán)工程樣板控制標(biāo)準(zhǔn)，并在招標(biāo)、合同簽署過(guò)程中流程規(guī)范化，避免后期合約雙方爭(zhēng)議；1

2、.4 開(kāi)盤(pán)銷售后，依據(jù)與業(yè)主簽署銷售合同交付標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場(chǎng)施工各戶型實(shí)體交付標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)避交付期間貨不對(duì)板的客戶拒收風(fēng)險(xiǎn)；2、適用范圍適用于集團(tuán)開(kāi)發(fā)的所有工程主體開(kāi)工至交付期間各施工階段。3、名詞解釋3.1 施工樣板：現(xiàn)場(chǎng)各道工序（鋼筋、模板、砼工程收面、二次結(jié)構(gòu)、砌筑節(jié)點(diǎn)、水電預(yù)埋、抹灰、防水、地坪、鋁窗安裝、欄桿安裝、水電工程及精裝修等工藝）大面積開(kāi)始施工前由中標(biāo)單位編制樣板施工方案，經(jīng)監(jiān)理單位總監(jiān)、甲方項(xiàng)目部項(xiàng)目經(jīng)理審批同意后在現(xiàn)場(chǎng)甲方指定地點(diǎn)施工實(shí)體樣板，明確材料、工序、工法控制標(biāo)準(zhǔn)，自檢合格后書(shū)面申請(qǐng)驗(yàn)收，經(jīng)分公司工程部、項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)部、采購(gòu)、客服及物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)合驗(yàn)收合格并書(shū)面簽署意見(jiàn)后開(kāi)始批

3、量工程施工；3.2 交付樣板：土建抹灰工程大面積施工開(kāi)始前（精裝修總包進(jìn)場(chǎng)45天內(nèi)），土建（精裝修）總包編制交付樣板施工方案、計(jì)劃，經(jīng)監(jiān)理單位總監(jiān)、甲方項(xiàng)目部項(xiàng)目經(jīng)理審批同意后在現(xiàn)場(chǎng)甲方指定地點(diǎn)施工實(shí)體交付樣板，交付樣板間所有工程達(dá)到合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)，與銷售合同交樓標(biāo)準(zhǔn)和銷售樣板間承諾的標(biāo)準(zhǔn)一致，自檢合格后書(shū)面申請(qǐng)驗(yàn)收，推薦精選經(jīng)分公司工程部、項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)部、采購(gòu)、客服及物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)合驗(yàn)收合格并書(shū)面簽署意見(jiàn)后開(kāi)始批量工程施工。3.3 材料樣板：項(xiàng)目部應(yīng)建立專門(mén)的材料樣板間或樣板區(qū)，負(fù)責(zé)保存材料樣板。在主體施工過(guò)程中，分項(xiàng)工程施工前，應(yīng)留存樣板：鋼筋、防水、水電管材、電線電纜、砌塊、內(nèi)外保溫材料、

4、鋁合金、欄桿、五金件、玻璃、防火門(mén)、入戶門(mén)，并經(jīng)施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)、甲方項(xiàng)目經(jīng)理簽字后留存。幕墻類裝修開(kāi)始前，應(yīng)留存樣板：玻璃、型材、石材、各種膠、螺栓、角碼、鋁板。并經(jīng)設(shè)計(jì)部、成本部、項(xiàng)目部、監(jiān)理、施工單位聯(lián)合簽字后留存。批量精裝修工程開(kāi)始前，應(yīng)留存樣板：石材、玻璃、瓷磚、石膏線、燈具、馬桶、五金件、鋁板、木飾面、型材、石膏板、各種膠泥（粘接劑）、欄桿、木門(mén)（防火門(mén)），并經(jīng)設(shè)計(jì)部、成本部、項(xiàng)目部、監(jiān)理、施工單位聯(lián)合簽字后留存。樣板左上角粘貼材料樣板會(huì)簽標(biāo)簽。各方人員簽字齊全后方可留存。4、樣板類型、樣板制作完成時(shí)間及分公司各部門(mén)職責(zé)樣板名稱驗(yàn)收時(shí)間施工單位 監(jiān)理單位項(xiàng)目部工程部設(shè)計(jì)部客服

5、營(yíng)銷部施工樣板鋼筋樣板底板鋼筋工程安裝施工前參加參加組織參加模板樣板地下室頂板或首層樓板施工前參加參加組織參加砌筑樣板大規(guī)模砌筑前參加參加組織參加參加抹灰樣板大面積施工前參加參加組織參加參加防水施工樣板防水層大面積施工前參加參加組織參加外墻飾面樣板飾面大面積施工前參加參加組織參加參加裝修樣板精裝修大規(guī)模施工前參加參加組織參加參加參加參加交付樣板毛坯交付樣板抹灰大面積施工前參加參加組織參加參加參加參加推薦精選精裝交付樣板精裝修總包進(jìn)場(chǎng)45天內(nèi)參加參加組織參加參加參加參加材料樣板土建材料樣板主體施工前參加參加組織參加參加幕墻類材料樣板幕墻施工前參加參加組織參加參加批量精裝修材料樣板批量精裝修大面開(kāi)

6、始前參加參加組織參加參加5、控制程序5.1 土建施工樣板：各工序大面積施工前，總包單位按照本操作指引、佳兆業(yè)集團(tuán)總成建造標(biāo)準(zhǔn)等制度在項(xiàng)目部指定地點(diǎn)施工工序樣板，具體控制要求如下：圖片示意樣板名稱展示要求展示內(nèi)容鋼筋樣板底板鋼筋工程施工前樣板驗(yàn)收合格并書(shū)面簽署合格意見(jiàn)后開(kāi)始批量鋼筋工程施工； 鋼筋加工質(zhì)量，鋼筋綁扎、搭接、焊接、梁柱節(jié)點(diǎn)、墊塊（馬凳）、控制樓板厚度等工藝要求，且樣板鋼筋須刷防銹漆；推薦精選模板樣板地下室頂板或首層樓板施工前樣板驗(yàn)收合格并書(shū)面簽署合格意見(jiàn)后開(kāi)始批量模板工程施工；模板加工質(zhì)量，非標(biāo)模板布設(shè)要求、梁板（柱）模板節(jié)點(diǎn)搭設(shè)及固定、螺桿間距、拉頂?shù)戎误w系工藝要求；砌筑樣板砌

7、筑大面積施工前樣板驗(yàn)收合格并記錄；放線、標(biāo)高控制、二次結(jié)構(gòu)鑿毛、清理、支模固定、構(gòu)造柱、過(guò)梁、窗臺(tái)壓頂梁、灰縫、掛網(wǎng)、頂磚、預(yù)制塊、門(mén)窗洞口尺寸控制、配套管線割槽、預(yù)留、封堵；抹灰樣板大面積施工前驗(yàn)收合格并記錄；（可選：局部退臺(tái)展示工藝，用于工人質(zhì)量、安全技術(shù)交底）；基層處理、外墻螺桿洞封堵、掛網(wǎng)、灰餅布設(shè)、保護(hù)、施工打底、標(biāo)高控制、門(mén)窗洞口尺寸控制、分層工藝、表面處理；推薦精選門(mén)窗安裝樣板展示鋁合金門(mén)窗和欄桿工藝做法，大面積施工前驗(yàn)收合格并記錄；洞口尺寸檢查復(fù)核、進(jìn)出位控制、標(biāo)高控制、窗框固定、塞縫、防水、成品保護(hù)、框邊抹灰收口、框邊留槽和打膠；欄桿高度、立桿固定、立橫桿連接等；涂料樣板（內(nèi)

8、、外墻、天花）；展示涂料施工工藝，大面積施工前驗(yàn)收合格并記錄；膩?zhàn)哟蚰テ秸麩o(wú)劃痕，面漆光澤、顏色均勻且無(wú)接頭和透底，分色線平直；防水樣板大面積施工前驗(yàn)收合格并記錄；（可選：衛(wèi)生間、屋面、地下室外墻各取一角分層展示工藝，用于工人質(zhì)量、安全技術(shù)交底）基層處理、底涂和局部加強(qiáng)、材料配制工藝和配合比、完成后的手感、施工范圍、高度；推薦精選磚（石材）外立面施工樣板；大面積施工前驗(yàn)收合格并記錄；（可選：局部退臺(tái)展示工藝，用于工人質(zhì)量、安全技術(shù)交底）基層處理、粘貼（干掛）工藝、門(mén)窗洞口尺寸控制、磚縫寬度、陰陽(yáng)角拼角、勾縫處理方式、排版原則、瓷磚與其它交接面的處理方式、窗臺(tái)等細(xì)部收口做法；5.2 裝修施工樣板

9、：精裝修單位進(jìn)場(chǎng)1個(gè)月內(nèi)，精裝修總包按照本操作指引、佳兆業(yè)集團(tuán)批量精裝修工程施工作業(yè)指引等制度在項(xiàng)目部指定地點(diǎn)施工工序樣板，具體控制要求如下：圖片示意樣板名稱展示要求展示內(nèi)容土建移交精裝修樣板精裝修單位進(jìn)場(chǎng)15天內(nèi)，經(jīng)聯(lián)合驗(yàn)收簽署合格意見(jiàn)后土建總包單位按此樣板施工并移交精裝修單位；房間實(shí)測(cè)指標(biāo)、滲漏、鋁門(mén)窗安裝及成品保護(hù)、管道打壓等；推薦精選吊頂樣板精裝修單位進(jìn)場(chǎng)1個(gè)月內(nèi)，經(jīng)聯(lián)合驗(yàn)收簽署合格意見(jiàn)后開(kāi)始大面積施工；吊頂高度、與周邊不同材料收口、縫隙、打膠收口；墻地面飾面樣板精裝修單位進(jìn)場(chǎng)1個(gè)月內(nèi)，經(jīng)聯(lián)合驗(yàn)收簽署合格意見(jiàn)后開(kāi)始大面積施工；排磚圖、開(kāi)線、開(kāi)孔、縫隙、陰陽(yáng)角收口、色差、地漏及踢腳線收口

10、，成品保護(hù)；涂料樣板精裝修單位進(jìn)場(chǎng)1個(gè)月內(nèi)，經(jīng)聯(lián)合驗(yàn)收簽署合格意見(jiàn)后開(kāi)始大面積施工；膩?zhàn)哟蚰テ秸麩o(wú)劃痕，面漆光澤、顏色均勻且無(wú)接頭和透底，分色線平直；推薦精選水電安裝樣板精裝修單位進(jìn)場(chǎng)1個(gè)月內(nèi)，經(jīng)聯(lián)合驗(yàn)收簽署合格意見(jiàn)后開(kāi)始大面積施工；安裝高度合理、牢固無(wú)松動(dòng)、周邊打膠收口順直、密實(shí)、成品保護(hù)完整；櫥柜（浴室柜）樣板精裝修單位進(jìn)場(chǎng)1個(gè)月內(nèi)，經(jīng)聯(lián)合驗(yàn)收簽署合格意見(jiàn)后開(kāi)始大面積施工；安裝高度、與周邊墻面縫隙大小一致，無(wú)大小頭，打膠收口順直，無(wú)毛刺，成品保護(hù)完整；木門(mén)樣板精裝修單位進(jìn)場(chǎng)1個(gè)月內(nèi)，經(jīng)聯(lián)合驗(yàn)收簽署合格意見(jiàn)后開(kāi)始大面積施工；無(wú)釘眼、損傷、與地面縫隙合理、與墻面縫隙無(wú)大小頭；推薦精選木地板樣板

11、精裝修單位進(jìn)場(chǎng)1個(gè)月內(nèi)，經(jīng)聯(lián)合驗(yàn)收簽署合格意見(jiàn)后開(kāi)始大面積施工；無(wú)色差、無(wú)空鼓、起塵、縫隙大小一致、成品保護(hù)完整；部品安裝樣板（浴缸、淋浴屏、馬桶等）精裝修單位進(jìn)場(chǎng)1個(gè)月內(nèi)，經(jīng)聯(lián)合驗(yàn)收簽署合格意見(jiàn)后開(kāi)始大面積施工；安裝高度、固定牢靠、無(wú)松動(dòng)、與周邊墻面縫隙大小一致，無(wú)大小頭，打膠收口順直，無(wú)毛刺，成品保護(hù)完整；5.3 交付樣板圖片示意樣板名稱展示要求展示內(nèi)容毛坯交付樣板砌筑、水電預(yù)埋大面積施工前完成，樣板間所有工程達(dá)到合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)，與銷售合同交樓標(biāo)準(zhǔn)和銷售樣板間承諾的標(biāo)準(zhǔn)一致；天花、墻面、地面、水電安裝、入戶門(mén)、欄桿及智能化工程等；推薦精選精裝修交付樣板精裝修總包進(jìn)場(chǎng)45天內(nèi)施工完成，樣板

12、間所有工程達(dá)到合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)，與銷售合同交樓標(biāo)準(zhǔn)和銷售樣板間承諾的標(biāo)準(zhǔn)一致；天花、墻面、地面、水電安裝、入戶門(mén)、欄桿、室內(nèi)部品（櫥柜、浴室柜、淋浴屏、浴缸、馬桶、衣柜等）及智能化工程等；6、質(zhì)量控制要點(diǎn)6.1 土建（精裝修）樣板施工方案：土建（精裝修）總包單位進(jìn)場(chǎng)15天內(nèi)參本制度、佳兆業(yè)集團(tuán)工程建造標(biāo)準(zhǔn)等制度編制各工序施工樣板方案，甲方項(xiàng)目部項(xiàng)目經(jīng)理審批同意后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施，審批同意的樣板施工方案原件甲方項(xiàng)目部留檔備查； 推薦精選6.2 樣板驗(yàn)收記錄：施工單位自檢合格，項(xiàng)目牽頭組織工程、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、客服、營(yíng)銷及物業(yè)聯(lián)合驗(yàn)收，若存在整改意見(jiàn)則須組織復(fù)驗(yàn)，參附件1（通用施工樣板記錄表）復(fù)驗(yàn)簽署同意意見(jiàn)后總包單位按此樣板批量施工；樣板驗(yàn)收書(shū)面記錄原件甲方項(xiàng)目部留檔備查；6.3 土建移交精裝修驗(yàn)收記錄：精裝修總包單位進(jìn)場(chǎng)后，由監(jiān)理單位（監(jiān)理工程師）組織精裝修總包、土建總包單位三方聯(lián)合驗(yàn)收，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格并按附件2（土建移交驗(yàn)收記錄表）書(shū)面記錄后，由精