綜合整治類城市更新改造項(xiàng)目規(guī)劃審查

1、綜合整治類城市更新改造項(xiàng)目規(guī)劃審查流程及要求一、確定改造范圍并申報(bào)綜合整治規(guī)劃方案申報(bào)進(jìn)行綜合整治的項(xiàng)目應(yīng)屬于已納入轄區(qū)政府城市更新改造計(jì)劃的綜合整治類城市更新改造項(xiàng)目。根據(jù)更新改造辦法和實(shí)施細(xì)則 ，轄區(qū)政府對現(xiàn)狀建筑情況、公共設(shè)施等相關(guān)問題進(jìn)行普查， 在普查基礎(chǔ)上劃定改造范圍并組織編制整治規(guī)劃方案。各區(qū)政府（管委會(huì)）應(yīng)持城市更新改造項(xiàng)目改造范圍圖、現(xiàn)狀圖并組織編制整治規(guī)劃方案向市規(guī)劃局提交書面函件， 申請核發(fā)綜合整治類城市更新改造項(xiàng)目綜合審定意見 。二、綜合整治規(guī)劃方案審查綜合整治類城市更新改造應(yīng)重點(diǎn)審查轄區(qū)政府上報(bào)的整治規(guī)劃方案是否符合以下要求：一是清理整頓，拆除片區(qū)內(nèi)的臨、危及違法建設(shè)；

2、二是查缺補(bǔ)漏，對于公共設(shè)施嚴(yán)重滯后的地塊，要補(bǔ)充完善公共、公益服務(wù)設(shè)施（如社區(qū)服務(wù)用房、綠地、公廁等設(shè)施）；三是功能提升，在不改變建筑結(jié)構(gòu)、滿足消防、安全的前提下，對于建筑內(nèi)部的功能進(jìn)行調(diào)整；四是立面改造，建筑屋頂、色彩、建筑風(fēng)格應(yīng)與周邊協(xié)調(diào)；五是涉及店招、店牌、架空線入地、安全、質(zhì)量、消防等問題應(yīng)取得城管、住建、消防等部門審查意見。1市規(guī)劃局在收到區(qū)政府上報(bào)的綜合整治規(guī)劃方案及相關(guān)材料后進(jìn)行審查，并召開由市城管綜合執(zhí)法、住建、城市更新改造辦等相關(guān)部門參加的聯(lián)審會(huì)（市規(guī)劃局將項(xiàng)目綜合整治規(guī)劃方案提前提供給市城管綜合執(zhí)法、市住建部門進(jìn)行審查） ，根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃及各部門相關(guān)要求對整治規(guī)劃方案進(jìn)

3、行聯(lián)合審定。三、核發(fā)綜合整治類城市更新改造項(xiàng)目綜合審定意見綜合整治類城市更新改造項(xiàng)目綜合審定意見是針對綜合整治類城市更新改造項(xiàng)目地塊，規(guī)劃、城管、住建三部門聯(lián)合審批的，對申報(bào)的整治規(guī)劃方案的審查意見及實(shí)施整治方案應(yīng)滿足的相關(guān)要求。綜合整治類城市更新改造項(xiàng)目綜合審定意見中應(yīng)當(dāng)明確城市更新改造項(xiàng)目地塊的位置、四至范圍、用地面積、整治的主要內(nèi)容及要求，整治是否涉及消防設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施等內(nèi)容及相應(yīng)附圖。依據(jù)昆明市城市更新改造管理辦法實(shí)施細(xì)則第十九條規(guī)定，在綜合整治類城市更新改造項(xiàng)目綜合審定意見中注明：依照相關(guān)法律、法規(guī)等規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)建設(shè)、環(huán)保、水務(wù)、消防等許可的，實(shí)施單位應(yīng)依法申請

4、并取得許可方可實(shí)施綜合整治。最終核發(fā)的審定意見抄送市城市更新改造工作辦公室。綜合整治類項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)后，轄區(qū)政府應(yīng)當(dāng)組織實(shí)施單位依照項(xiàng)目審批文件及相關(guān)技術(shù)規(guī)范，制定資金安排計(jì)劃及實(shí)施方案，報(bào)市綜合執(zhí)法部門備案后方可組織實(shí)施。2附件： 1、綜合整治類城市更新改造項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)批流程2、整治規(guī)劃技術(shù)文件及相關(guān)要件要求3附件 1綜合整治類城市更新改造項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)批流程轄區(qū)政府申報(bào)項(xiàng)目綜合整治規(guī)劃方案及相關(guān)申報(bào)要件屬地規(guī)劃分局接件屬地規(guī)劃分局審查市規(guī)劃局（副局長）分局辦公會(huì)審查。屬地規(guī)劃分局組織召開聯(lián)審會(huì)，城管綜合執(zhí)法、住建部門配合對整治規(guī)劃方案進(jìn)行聯(lián)合審定。轄區(qū)政府備齊申請資料申請資料不全補(bǔ)充完善資料不符合

5、審批條件不符合審批條件退件或修改方案屬地規(guī)劃分局組織專家咨詢不符合審批條件市規(guī)劃局局長辦公會(huì)審查符合審批條件市規(guī)劃局核發(fā)綜合審定意見及附圖4附件 2整治規(guī)劃技術(shù)文件及相關(guān)要件要求（一）報(bào)綜合整治類城市更新改造項(xiàng)目的技術(shù)文件報(bào)綜合整治類城市更新改造項(xiàng)目的技術(shù)文件為綜合整治規(guī)劃方案。申報(bào)主體應(yīng)按照國家 建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定委托有建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位編制綜合整治規(guī)劃方案 ，內(nèi)容包括總平面圖、建筑單體立面整治圖、環(huán)境整治效果圖、設(shè)計(jì)單位信用承諾書（含設(shè)計(jì)單位對改造房屋結(jié)構(gòu)安全承諾）及 PPT 匯報(bào)文件。確需加建附屬設(shè)施的還應(yīng)提供附屬設(shè)施總平面圖、建筑單體平、立、剖面圖。綜合整治規(guī)劃方案應(yīng)重點(diǎn)表達(dá)

6、以下內(nèi)容：設(shè)計(jì)說明、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、建筑現(xiàn)狀布局、建筑體量、功能、退讓、間距、交通組織、交通疏散、消防防火、立面色彩及整治景觀效果等。（二）報(bào)綜合整治類城市更新改造項(xiàng)目的前置要件（ 1）申報(bào)表、法定代表人身份證明或授權(quán)委托材料（原件1 份）；（ 2）轄區(qū)政府確定本區(qū)綜合整治項(xiàng)目名單或意見（復(fù)印件1 份，驗(yàn)原件）；（ 3）綜合整治類項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件（復(fù)印件1 份，驗(yàn)原件）；（ 4）國有土地使用證及宗地圖或國土部門土地權(quán)屬意見、 （復(fù)印件 1 份，驗(yàn)原件）；以出讓方式供地的建設(shè)項(xiàng)目還應(yīng)提供國有5土地使用權(quán)出讓合同 （復(fù)印件 1 份，驗(yàn)原件）；（ 5） 采用昆明統(tǒng)一坐標(biāo)系并符合數(shù)據(jù)格式要求的1/500 地形圖（原件 1 份）；（ 6）綜合整治規(guī)劃方案；（ 7）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書（復(fù)印件1 份）；