最新2019年宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書附多種合同協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)

1、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方： _ 身份證號碼 _ 乙方： _ 身份證號碼 _ 乙方購買甲方房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議以資共同遵守：一、甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位置為 ，該宅基地登記面積共 _平方米 ;二、該宅基地的附屬設(shè)施同時(shí)轉(zhuǎn)讓，附屬設(shè)施包括： _。三、甲方對該房屋狀態(tài)陳述和承諾如下：1、保證對該宅基地有處分權(quán) ; 如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意 ;2、該房屋的抵押狀況為： _ 。3、該房屋的使用狀況為： _。四、轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣Y 元（大寫元）。該價(jià)格不包括轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的契稅、和該宅基地過戶等費(fèi)用，所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。五、乙方付款方式和期限： 。六、宅基地交付時(shí)

2、間： 。七、乙方已經(jīng)對所購買的宅基地的具體情況包括但不限于宅基地產(chǎn)權(quán)、使用等作了詳細(xì)了解并已知悉。八、甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過戶或無故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金_萬元 ; 乙方未按本協(xié)議付款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金 _萬元。 九、本協(xié)議一式二份，各方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生 效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。十、雙方往來通訊方式如下：甲方： _身份證號碼年月日乙方： _身份證號碼年 月曰公司收購注意事項(xiàng)第一項(xiàng) 資本、資產(chǎn)方面的風(fēng)險(xiǎn)一注冊資本問題 注意注冊資本的問題，因出資瑕疵而低價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的問題、虛假出資怎樣進(jìn)行破產(chǎn)的問 題。根據(jù)資本瑕疵原因的不同，我們可以把公司資本瑕疵劃分為如下幾

3、種類型：1、出資虛假瑕疵，指股東于公司設(shè)立之時(shí)根本沒有出資卻聲明已經(jīng)出資，致使公司實(shí)際無任 何實(shí)收資本而設(shè)立并有違該國法律規(guī)定的情形。此系最為嚴(yán)重的資本瑕疵情形，多數(shù)國家將此 視為犯罪予以嚴(yán)懲。2、出資不足瑕疵，對于出資不足的瑕疵，可以理解為股東只足額繳納了第一期出資，而以后 各期均未交納或只繳納了部分，而導(dǎo)致公司注冊資本不實(shí)。這是由于規(guī)定了分期繳納制度而出 現(xiàn)的新情況。3、出資價(jià)值瑕疵，是指實(shí)物、權(quán)利等出資的評估價(jià)值，高于評估對象實(shí)際價(jià)值之情形。4、出資權(quán)利瑕疵，是指用于出資的有形或無形財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等存在著權(quán)利上的瑕 疵，如己出賣他人或己抵押他人等。5、出資形式瑕疵，是指以不符合法定

4、要求的出資形式進(jìn)行出資的情形。如法國商事公司 法第 38條第 2款規(guī)定：有限責(zé)任公司之股份原則上不得以技藝出資方式認(rèn)購；再如我國 公司法第 27 條規(guī)定：股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可 以用貨幣股價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出 資的財(cái)產(chǎn)除外。由是，違反以上規(guī)定的其它形式的出資，便構(gòu)成出資形式瑕疵。6、出資比例瑕疵，是指公司的貨幣出資金額比例低于法律規(guī)定的最低比例。在我國為30%。公司法第 27 條第 3款規(guī)定：全體股東的貨幣出資金額不得低于有限責(zé)任公司注冊資本的 百分之三十。股份有限公司適用該款的規(guī)定。收購人應(yīng)該首先在工商行

5、政管理局查詢目標(biāo)公司的基本信息，其中應(yīng)該主要查詢公司的注 冊資本的情況。二公司資產(chǎn)、負(fù)債以及所有者權(quán)益等問題 在決定購買公司時(shí)，要關(guān)注公司資產(chǎn)的構(gòu)成結(jié)構(gòu)、股權(quán)配置、資產(chǎn)擔(dān)保、不良資產(chǎn)等情況。1、在全部資產(chǎn)中，流動資產(chǎn)和固定資產(chǎn)的具體比例需要分清。在出資中，貨幣出資占所有出 資的比例如何需要明確，非貨幣資產(chǎn)是否辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等同樣需要弄清。只有在弄 清目標(biāo)公司的流動比率以后，才能很好的預(yù)測公司將來的運(yùn)營能力。2、需要理清目標(biāo)公司的股權(quán)配置情況。首先要掌握各股東所持股權(quán)的比例，是否存在優(yōu)先股 等方面的情況；其次，要考察是否存在有關(guān)聯(lián)關(guān)系的股東。3、有擔(dān)保限制的資產(chǎn)會對公司的償債能力等有影響，

6、所以要將有擔(dān)保的資產(chǎn)和沒有擔(dān)保的資 產(chǎn)進(jìn)行分別考察。4、要重點(diǎn)關(guān)注公司的不良資產(chǎn)，尤其是固定資產(chǎn)的可折舊度、無形資產(chǎn)的攤銷額以及將要報(bào) 廢和不可回收的資產(chǎn)等情況需要尤其重點(diǎn)考察。同時(shí)，公司的負(fù)債和所有者權(quán)益也是收購公司時(shí)所應(yīng)該引起重視的問題。公司的負(fù)債中，要分 清短期債務(wù)和長期債務(wù)，分清可以抵消和不可以抵消的債務(wù)。資產(chǎn)和債務(wù)的結(jié)構(gòu)與比率，決 定著公司的所有者權(quán)益。第二項(xiàng) 財(cái)務(wù)會計(jì)制度方面的風(fēng)險(xiǎn)收購方在收購目標(biāo)公司時(shí)，需要對公司的財(cái)務(wù)會計(jì)制度進(jìn)行詳細(xì)的考察，防止目標(biāo)公司進(jìn)行多列收益而故意抬高公司價(jià)值的情況出現(xiàn)，客觀合理地評定目標(biāo)公司的價(jià)值。必要時(shí)，收購方可以聘請專門財(cái)務(wù)顧問來評估目標(biāo)公司的價(jià)值，

7、但是，如果收購金額本身比較小，可以聘 請懂財(cái)務(wù)會計(jì)的法律顧問單位，由其對收購中遇到的法律和財(cái)務(wù)問題進(jìn)行綜合指導(dǎo)。第三項(xiàng) 稅務(wù)方面的風(fēng)險(xiǎn)如果收購方收購注冊資本比較小的公司時(shí)，一定要特別關(guān)注目標(biāo)公司的稅務(wù)問題，弄清其是 否足額以及按時(shí)交納了稅款。否則，可能會被稅務(wù)機(jī)關(guān)查處，剛購買的公司可能沒多久就被 工商局吊銷了營業(yè)執(zhí)照。第四項(xiàng) 可能的訴訟風(fēng)險(xiǎn)在可能的訴訟風(fēng)險(xiǎn)方面，收購方需要重點(diǎn)關(guān)注以下幾個方面的風(fēng)險(xiǎn)：1、目標(biāo)公司是否合法地與其原有勞動者簽訂和有效的勞動合同，是否足額以及按時(shí)給員工繳 納了社會保險(xiǎn)，是否按時(shí)支付了員工工資?？疾爝@些情況，為的是保證購買公司以后不會導(dǎo) 致先前員工提起勞動爭議方面的訴訟

8、的問題出現(xiàn)；2、明確目標(biāo)公司的股東之間不存在股權(quán)轉(zhuǎn)讓和盈余分配方面的爭議，只有這樣，才能保證簽 訂的購買協(xié)議能夠保證切實(shí)的履行，因?yàn)椴①弲f(xié)議的適當(dāng)履行需要股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的合法有效 進(jìn)行支撐；3、確保目標(biāo)公司與其債權(quán)人不存在債權(quán)債務(wù)糾紛，即使存在，也已經(jīng)達(dá)成了妥善解決的方案 和協(xié)議。因?yàn)槭召彿劫徺I目標(biāo)公司后，目標(biāo)公司的原有的債權(quán)債務(wù)將由收購方來承繼。4、最后，需要考察目標(biāo)公司以及其負(fù)責(zé)人是否有犯罪的情形，是否有刑事訴訟從某種意義上 影響著收購方的收購意向。第五項(xiàng) 股權(quán)轉(zhuǎn)讓債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中，受讓方最關(guān)心的應(yīng)該是目標(biāo)公司的負(fù)債問題。在實(shí)踐中，股份出讓方的 債務(wù)以資產(chǎn)擔(dān)保之債居多，同時(shí)還存在未

9、決的訴訟和仲裁糾紛，以及知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)、產(chǎn)品質(zhì) 量侵權(quán)責(zé)任，以及可能或即將發(fā)生的公司與高級管理人員和技術(shù)骨干之間的勞資糾紛等。對于上述既有負(fù)債或潛在債務(wù)，股份出讓方有的是知道的或應(yīng)當(dāng)知道的，有的是不知道或 無法預(yù)計(jì)何時(shí)發(fā)生的。因此，處理原則和辦法也是不同的。因此，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，面臨的債務(wù)承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)為三個個方面：1、既有債務(wù)承擔(dān)中的法律風(fēng)險(xiǎn)受讓人需要全面了解既有債務(wù)的數(shù)額，是否設(shè)定了擔(dān)保，利率以違約責(zé)任，債權(quán)人有無限 制權(quán)利要求等，此類債務(wù)是否為不良債務(wù)等。對上述問題的考察，能使受讓人在談判中獲得 主動，并影響到交易的價(jià)格和受讓后風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的大小，必須予以高度重視。2、隱性債務(wù)承擔(dān)中的法律

10、風(fēng)險(xiǎn)對于無法預(yù)計(jì)的負(fù)債，如果在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議預(yù)定的期限內(nèi)發(fā)生，并且發(fā)生實(shí)際權(quán)利人的追 索，該類責(zé)任或風(fēng)險(xiǎn)首先應(yīng)當(dāng)由目標(biāo)公司承擔(dān)，由此引發(fā)的股份轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)應(yīng)當(dāng)由股份 轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定。因此，有關(guān)債務(wù)承擔(dān)問題應(yīng)列入風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)條款予以約定。受讓方所爭取的是與出讓方劃 清責(zé)任，要求在正式交割前的所有負(fù)債，不管是故意還是過失，均由出讓方承擔(dān)。但是要注 意到，股權(quán)的轉(zhuǎn)移并不影響到債權(quán)人追索的對象，受讓方在成為目標(biāo)公司股東后，仍然需要 清償該債務(wù)，再根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同向出讓方追償。另一方面，這也涉及到債權(quán)人利益的保護(hù)問題。如果股權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致公司合并或分立，應(yīng)按 照法定的通知時(shí)限要求通知有關(guān)的債權(quán)人，合并或分立后的債務(wù)由存續(xù)公司承擔(dān)或按照協(xié)議 承擔(dān)。3、隱瞞債務(wù)承擔(dān)中的法律風(fēng)險(xiǎn)對于出讓方故意隱瞞真相，沒有真實(shí)、全面、及時(shí)地向受讓方批露既有負(fù)債或潛在負(fù)債 的，屬于違反信