最新2019年采礦權(quán)出讓合同一附多種合同協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)

1、采礦權(quán)出讓合同（一）第一條合同雙方當(dāng)事人出讓方（以下簡稱甲方）：受讓人（以下簡稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國礦產(chǎn)資源法、礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法、國土資源部礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定和國家有關(guān)規(guī)定以及，雙方根據(jù)公平、有償原則，特簽訂本合同。第二條 甲方依據(jù)本合同出讓的采礦權(quán)，其礦區(qū)范圍內(nèi)的礦產(chǎn)資源所有權(quán)屬于中華人民共和國。乙方根據(jù)本合同受讓的采礦權(quán)在有效期內(nèi)，依照有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和進(jìn)行其它經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，但轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和進(jìn)行其它經(jīng)濟(jì)活動(dòng)期限不得超過采礦權(quán)有效期。第三條 甲方出讓給乙方的采礦權(quán)屬狀況：地理位置： ，開采礦種： ，儲(chǔ)量： ，礦區(qū)面積： 平方公里。礦區(qū)范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)：序號X坐標(biāo)

2、Y坐標(biāo)序號X坐標(biāo)Y坐標(biāo)開采深度：米至米。第四條 乙方取得本合同項(xiàng)下采礦權(quán)的方式： （一）申請審批；（二）協(xié)議；（三）招標(biāo)；（四）拍賣；（五）掛牌。乙方在按本合同規(guī)定繳付采礦權(quán)價(jià)款后，進(jìn)行采礦許可登記，領(lǐng)取采礦許可證后，依法取得本合同項(xiàng)下 的采礦權(quán)。第五條本合同項(xiàng)下采礦權(quán)價(jià)款，按如下方式繳付：（一）乙方向甲方繳付元人民幣；（二）乙方繳付采礦權(quán)價(jià)款期限為： 。第六條 乙方應(yīng)當(dāng)按法律法規(guī)的規(guī)定繳納礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)和采礦權(quán)使用費(fèi)。第七條 乙方應(yīng)當(dāng)按法律法規(guī)和本合同規(guī)定的付款期限，將本合同項(xiàng)下應(yīng)繳納的有關(guān)費(fèi)用匯入甲方指定 單位的銀行帳號內(nèi)。乙方如不能按時(shí)繳納有關(guān)費(fèi)用，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用2支付滯

3、納金，逾期 60 日仍未繳納，甲方有權(quán)解除本合同，收回采礦權(quán)，不退還履約保證金（定金），乙方必須按成交價(jià)的20向甲方支付違約金。第八條 乙方取得本合同項(xiàng)下采礦權(quán)的有效期限為 年（有效期間見采礦許可證副本）。采礦許可證到期后，乙方依法享有采礦許可證延續(xù)登記權(quán)，并按本合同的約定另行繳納采礦權(quán)價(jià)款。但是國家法 律法規(guī)有新的規(guī)定除外。乙方在采礦許可證期限屆滿前 30 日內(nèi)，未向甲方提出延續(xù)采礦許可證登記申請，采礦許可證自行廢 止，井巷工程由甲方無償收回，甲方有權(quán)重新出讓本合同項(xiàng)下的采礦權(quán)。第九條 有下列情形之一，甲方有權(quán)取消乙方延續(xù)采礦許可登記權(quán)，本合同項(xiàng)下的采礦權(quán)甲方有權(quán)重新 出讓。（一）未取得礦山

4、基本安全生產(chǎn)條件合格證的，或者礦山基本安全生產(chǎn)條件合格證和營業(yè)執(zhí)照被吊銷 的；（二）未按規(guī)定足額繳納國家稅費(fèi)的；（三）存在導(dǎo)致吊銷采礦許可證的違法行為；（四）國家法律法規(guī)規(guī)定的其它不得辦理延續(xù)采礦登記的情形。第十條 本合同項(xiàng)下采礦權(quán)被甲方收回、注銷、吊銷或乙方喪失延續(xù)采礦許可登記權(quán)，乙方必須在事實(shí) 發(fā)生之日起 15 日內(nèi)將生產(chǎn)生活設(shè)施、設(shè)備撤離礦區(qū)。逾期仍不撤離礦區(qū)的生產(chǎn)生活設(shè)施設(shè)備，視為乙方自 動(dòng)放棄所有權(quán)，由甲方處置。乙方不得對礦山井巷工程進(jìn)行破壞，如有損壞，乙方將承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第十一條 乙方經(jīng)批準(zhǔn)的礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案及環(huán)境保護(hù)、水土保持方案、礦山生產(chǎn)安全方案，是本 合同的組成部分。乙方

5、應(yīng)當(dāng)按經(jīng)批準(zhǔn)的礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案進(jìn)行開采，乙方必須采取合理的開采順序、開采工藝。 乙方開采礦產(chǎn)資源應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)土地、勞動(dòng)安全、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)。第十二條 甲方不對本合同項(xiàng)下采礦權(quán)有關(guān)地質(zhì)儲(chǔ)量資料的經(jīng)濟(jì)性、客觀性負(fù)責(zé)。乙方自行承擔(dān)本合同 項(xiàng)下采礦權(quán)有關(guān)地質(zhì)儲(chǔ)量資料的一切經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。但是，本合同項(xiàng)下采礦權(quán)有關(guān)地質(zhì)儲(chǔ)量資料是由甲方提供的 除外。第十三條 甲方應(yīng)當(dāng)維護(hù)乙方合法采礦權(quán)益不受侵犯，并會(huì)同有關(guān)部門保障乙方正常的生產(chǎn)秩序、工作 秩序不受侵犯和破壞。因甲方的過失造成乙方合法采礦權(quán)益受到侵害的，乙方有權(quán)依法獲得賠償。第十四條 任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯(cuò)造成延誤或不能履行合同義務(wù)不

6、負(fù)責(zé)任。但必須 采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。遇有不可抗力的一方，應(yīng)在 24 小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信函或其它書面形式通知另一方，并且在事件發(fā) 生后 3 日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行的理由的報(bào)告。 不可抗力的定義依中華人民共和國合同法之規(guī)定。第十五條 乙方在采礦權(quán)有效期內(nèi)提前解除本合同，甲方不退還采礦權(quán)價(jià)款。第十六條 本合同未盡事宜，可由雙方另行約定作為本合同的附件。第十七條 本合同于 年月日在 簽訂。第十八條 本合同經(jīng)甲乙雙方單位蓋章后生效。第十九條 本合同書一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等效力。甲方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 乙方（蓋章）

7、： _ 法定代表人（簽字）簽訂采購合同的注意事項(xiàng)1. 簽訂銷售合同時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，對一些有歧義、不合理的條款要和商家落 實(shí)清楚。以免出現(xiàn)問題時(shí)，解決起來遇到麻煩。2. 要求商家在銷售合同上注明產(chǎn)品的品牌、型號、單價(jià)、數(shù)量，在標(biāo)注產(chǎn)品的數(shù)量時(shí)，最 好將產(chǎn)品的平米數(shù)和片數(shù)都標(biāo)注清楚，方便驗(yàn)貨時(shí)核對產(chǎn)品的數(shù)量。3. 銷售單要加蓋銷售單位或者市場的公章。4. 對特定條款加以注明。如：退換貨的辦理方式、違約責(zé)任說明、送貨時(shí)間等。屬于可以再加工的產(chǎn)品，對這些產(chǎn) 品的退換貨問題也要加以約定?，F(xiàn)在市場上的通行慣例是加工產(chǎn)品概不退貨。5. 在訂購時(shí)可以適當(dāng)訂多一些。要和商家約定好，沒有用完的產(chǎn)品可以

8、退貨。6. 了解和落實(shí)退補(bǔ)貨原則?，F(xiàn)在市場上的商家對于瓷磚的退補(bǔ)貨問題，都會(huì)有一些約定，多長時(shí)間內(nèi)可以退貨，什么 樣的產(chǎn)品可以退貨，也要落實(shí)清楚。對于富余的產(chǎn)品或者不夠的產(chǎn)品，要盡快到商家處辦理， 以免出現(xiàn)退不了和沒有相同色號的問題。7. 在訂購合同上注明產(chǎn)品的等級，防止商家以次充好。8. 適當(dāng)?shù)亟灰恍┒ń穑鹊截浰偷郊?，?yàn)收無誤后再付全款。同時(shí)最好約定產(chǎn)品不符合要 求可無條件退貨，退回定金。審查采購合同注意事項(xiàng)一、合同主體關(guān)于合同主體是個(gè)很關(guān)鍵的部分。一個(gè)公司的法定代表人來簽合同的話是最好的，省了很 多步驟，而如果是代理人來簽合同的話，那就要看代理人的代理權(quán)限、行為能力、是否是表見 代理。其

9、他問題一般只要注意是否合法就行，主要的營業(yè)執(zhí)照是否通過年審。、合同標(biāo)的合同標(biāo)的要合法，如一般的公司交易不能進(jìn)行黃金交易。還有就是要注意對方對標(biāo)的所有 權(quán)。三、數(shù)量只有公司同意，買多少對我們法律顧問來說都沒什么關(guān)系。四、質(zhì)量質(zhì)量是我最關(guān)心的問題，也是采購合同出現(xiàn)問題最多的地方。我審核合同時(shí)，關(guān)注最多的 地方也就是質(zhì)量問題。因?yàn)楣静少彶块T一般是獨(dú)立的 （ 即先由申請部門向上一級申請采購， 待批下來后由采購部門統(tǒng)一采購 ） 因此采購部門給過來的合同對標(biāo)的質(zhì)量只是一筆帶過，而且 連驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)也是模糊不清。對于采購合同來說，一般都應(yīng)該由申請采購部門提出質(zhì)量要求以及詳細(xì)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。五、價(jià)款價(jià)款并不是法律顧

10、問應(yīng)該關(guān)心的問題，但是合同上我們應(yīng)該記得價(jià)款得大寫。六、履行期限、地點(diǎn)和方式這部分只要注意到合約里面有規(guī)定就可以了，一般采購部門會(huì)提供。七、合同解除、中止、終止這里面主要是注意在什么情況下公司可以單方解除合同、以及雙方在什么情況下可以中止 或終止合同。八、違約責(zé)任采購合同里的違約責(zé)任作為雙方無法履行合同時(shí)的賠償方案，最主要的就是違約責(zé)任必須 清楚，可操作性強(qiáng)。如對方?jīng)]有在規(guī)定的時(shí)間里完成送貨就得賠償總貨款的1%，違約責(zé)任里面最怕的就是寫上一句 如果沒有在合同規(guī)定的時(shí)間里送貨，所有責(zé)任由對方承擔(dān) 這樣雖然規(guī)定 了違約責(zé)任，但是沒有一個(gè)具體可行的方案，萬一以后合同出事，還得找很多的證據(jù)證明自己 的

11、損失，操作性太差。九、爭議解決方法這里面只要注意管轄法院，采購合約，如果是采購方一般都會(huì)要求在自己公司所在地法院 管轄，這個(gè)主要是看自己在合同中的地位而定。當(dāng)然絕對不能既選擇仲裁又選擇法院，也不能 在選擇仲裁時(shí)所選擇的仲裁不是唯一的。十、其它事項(xiàng)采購合同里面還有一些很重要的東西如標(biāo)的物所有權(quán)的歸屬時(shí)間、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間、 以及關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)等冋題。二手車買賣合同之注意事項(xiàng)二手車車況復(fù)雜，加上二手車交易市場魚龍混雜，導(dǎo)致很多消費(fèi)者購買到問題二手車。為了防止這一現(xiàn)象， 購買二手車時(shí)一定要簽訂好二手車買賣合同，確保不會(huì)出現(xiàn)有問題沒處找的現(xiàn)象。1 二手車交易流程二手車交易流程見圖所示。舊機(jī)動(dòng)車市場在車

12、輛過戶時(shí)實(shí)行經(jīng)營公司代理制，過戶窗口不 直接對消費(fèi)者辦理。將車開到市場，有舊機(jī)動(dòng)車經(jīng)營公司為其代理完成過戶程序：評估驗(yàn)車 打票。買賣雙方需簽訂由工商部門監(jiān)制的舊機(jī)動(dòng)車買賣合同，合同一式三份，買賣雙方各持一份，工商 部門保留一份。經(jīng)工商部門備案后才能辦理車輛的過戶或轉(zhuǎn)籍手續(xù)。等評估報(bào)告出來后，開始辦理過戶手續(xù)。辦理好的過戶憑證由買方保留，賣方 最好也保 留一份復(fù)印件，以備日后不時(shí)之需。2 二手車買賣合同二手車買賣合同是指政府為規(guī)范二手車交易市場設(shè)定的適用于買賣雙方的，保護(hù)雙方權(quán)益 的地方性細(xì)節(jié)法規(guī)。目前，全國越來越多省市已經(jīng)發(fā)布二手車買賣規(guī)范合同。3 簽訂二手車買賣合同的注意事項(xiàng)二手車買賣合同樣

13、本之注意事項(xiàng)一：違約責(zé)任要細(xì)致。在拿到買賣合同樣本時(shí)，如果原合同沒有明文規(guī)定違約責(zé)任，消費(fèi)者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際 情況，將具體要求補(bǔ)充進(jìn)去，特別是對那些不能及時(shí)過戶的消費(fèi)者，更是應(yīng)該在合同中強(qiáng)調(diào)，若交易過程中 過不了戶，對方無論出于任何原因都應(yīng)無條件全額退款。但是要注意，如果消費(fèi)者考慮到可能通過其他渠道查詢到該車屬于“問題車”，則應(yīng)注明 相關(guān)事項(xiàng)，并盡快提出退車要求。退車時(shí)間盡量盡快，如果拖到三個(gè)月以上，對方可能就會(huì)合理提出扣除折 舊費(fèi)之類的要求，消費(fèi)者就很難得到全額退款了。二手車買賣合同樣本之注意事項(xiàng)二：車況問題上合同。建議消費(fèi)者在拿到買賣合同樣本時(shí)，將車況問題注明于合同之上。如果對方難以提供

14、詳細(xì) 的車輛狀況說明，或者找權(quán)威的第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評定，經(jīng)過與對方協(xié)商后，體現(xiàn)在合同中。亦或者讓對 方在合同中著名 原車保證無大事故，無大的機(jī)械隱患 ，并根據(jù)協(xié)商，在合同中說明，在排除自己使用不當(dāng) 的情況下，對方保證在雙方都認(rèn)可的一段確切時(shí)間內(nèi)，可對原車免費(fèi)進(jìn)行維修。二手車買賣合同樣本之注意事項(xiàng)三：車輛手續(xù)要齊全。在較為詳細(xì)的二手車買賣合同樣本中，一般都會(huì)有是否交付該車行駛證、購置附加費(fèi)憑證 及發(fā)票，路票憑證，車船使用稅憑證，年票憑證、原車發(fā)票及購買的車輛保修憑證。有一點(diǎn)也不要忽視哦， 就是原車鑰匙應(yīng)該有兩條，交車的時(shí)候應(yīng)一起交付給購車者，如車行只是提供給購車者一條鑰匙，那就應(yīng)該 在合同中明

15、確注明，若是事后發(fā)現(xiàn)，可能就會(huì)與對方產(chǎn)生不必要的糾紛。二手車買賣合同樣本之注意事項(xiàng)四：合同描述應(yīng)清晰?，F(xiàn)在有些二手車買賣合同樣本原文描述含糊不清，易導(dǎo)致雙方理解誤差造成買賣糾紛。如 某車行提供的一份購車合同：“如在辦理該車有關(guān)手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)資料與有關(guān)部門檔案不符及有被盜搶記錄或 扣車記錄、則按購車款及維修費(fèi)退回總款數(shù)，以實(shí)際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)。”這里對“按購車款及維修費(fèi)退回總款 數(shù)，以實(shí)際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)”的說明，就極易在退款依據(jù)及退款實(shí)際數(shù)額方面，讓人糊涂。特別是“維修費(fèi)” 在實(shí)際中難以界定，若消費(fèi)者就此與車行爭論，肯定會(huì)出現(xiàn)各執(zhí)一詞的場面，因?yàn)轭愃茥l款應(yīng)以書面形式補(bǔ) 充在合同上。4 結(jié)束語二手車買賣協(xié)

16、議的簽署直接關(guān)系自身的合法利益，所以消費(fèi)者不得不在這方面加以重視， 辦理二手車轉(zhuǎn)讓的過程中，除了要事先了解車輛的具體車況外還需將實(shí)際車況寫進(jìn)合同中，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)附帶該 車的行駛證、購置附加費(fèi)憑證及發(fā)票、路票憑證、車船使用稅憑證、年票憑證、原車發(fā)票及購買的車輛保修 憑證。有一點(diǎn)也不要忽視，就是原車鑰匙應(yīng)該有兩條，交車的時(shí)候應(yīng)一起交付給購車者。股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，應(yīng)當(dāng)遵守合同法的規(guī)定，還應(yīng)遵守公司法的規(guī)定。除了遵守 公司法對股權(quán)轉(zhuǎn)讓作出的法律限制性規(guī)定外，如果公司章程對股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)有特別限制和 要求的，股東訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，不得違反公司章程的規(guī)定。鑒于股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中存在諸多不確

17、定因素，在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)方面事 項(xiàng)：1、簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的主體 在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，出讓股權(quán)的主體應(yīng)當(dāng)是公司的股東，受讓方可以是原公司的股東，也可以 是股東外的第三人。在實(shí)踐中，一些公司股東是以公司名義簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，這會(huì)造成簽 約主體的混淆。另外，如果受讓方是公司，要考慮是否需要經(jīng)過股東會(huì)決議通過；如果是自然 人，則要審查其是否已注冊過一人有限責(zé)任公司。2、股東會(huì)或其他股東的決議或意見 股東在對外轉(zhuǎn)讓股權(quán)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議前要征求其他股東意見，其他股東在同等條件 下，放棄優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，才能向股東外第三人轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，還需注意其它法定前置程序的履 行，否則會(huì)出現(xiàn)無效的法律后果。另外

18、，無論是開股東會(huì)決議還是單個(gè)股東的意見，均要形成 書面材料，以避免其他股東事后反悔，導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。3、對前置審批程序的關(guān)注 一些股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議還要涉及到主管部門的批準(zhǔn)，如國有股權(quán)、或外資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓等。4、明晰股權(quán)結(jié)構(gòu) 股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議受讓方應(yīng)當(dāng)通過審閱轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東所在公司的公司章程、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù) 登記證、董事會(huì)決議、股東會(huì)決議等必要的文件，對轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東所在公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)作詳 盡了解。5、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議受讓人應(yīng)認(rèn)真分析受讓股權(quán)所在公司的經(jīng)營狀況及財(cái)務(wù)狀況 考察企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營情況： a 、企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)是否正常； b 、核實(shí)企業(yè)的供貨合同 或訂單。 分析企業(yè)財(cái)務(wù)狀況 ：要求企業(yè)提供近兩年的審計(jì)

19、報(bào)告及近期財(cái)務(wù)報(bào)表，核實(shí)企業(yè)的資產(chǎn) 規(guī)模、負(fù)債情況 ; 核實(shí)企業(yè)所有者權(quán)益是如何形成的 ; 判斷企業(yè)的盈利能力、償債能力； 企業(yè)的納稅情況調(diào)查。6、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議受讓人應(yīng)盡量了解所受讓股權(quán)的相關(guān)信息，以確定是否存在瑕疵 應(yīng)注意所受讓的股權(quán)是否存在出資不實(shí)的瑕疵，即非貨幣財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)額顯著低于認(rèn)繳 出資額。 應(yīng)注意所受讓的股權(quán)是否存在出資不到位（違約）的瑕疵，即股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中的股東出 資不按時(shí)、足額繳納。 應(yīng)注意所受讓的股權(quán)是否存在股權(quán)出質(zhì)的情形。7、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)要求合同相對方作出一定的承諾與保證 股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議受讓方應(yīng)要求出讓方做出如下承諾與保證：a、保證所與本次轉(zhuǎn)讓股權(quán)有關(guān)的活動(dòng)中所提及的文件

20、完整、真實(shí)、且合法有效；b、保證其轉(zhuǎn)讓的股權(quán)完整，未設(shè)定任何擔(dān)保、抵押及其他第三方權(quán)益；c、保證其股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議主體資格合法，有出讓股權(quán)的權(quán)利能力與行為能力；d、如股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中涉及土地使用權(quán)問題，出讓方應(yīng)當(dāng)保證所擁有的土地使用權(quán)及房屋所 有權(quán)均系經(jīng)合法方式取得，并合法擁有，不存在拖欠土地使用出讓金等稅費(fèi)問題，且可以被依 法自由轉(zhuǎn)讓；e 、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中的出讓方應(yīng)向受讓方保證除已列舉的債務(wù)外，無任何其他負(fù)債，并就債 務(wù)承擔(dān)問題與受讓方達(dá)成相關(guān)協(xié)議；f 、保證因涉及股權(quán)交割日前的事實(shí)而產(chǎn)生的訴訟或仲裁由股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議出讓方承擔(dān)。 股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議出讓方應(yīng)當(dāng)要求受讓方作出如下承諾與保證：a、保證其主體資格

21、合法，能獨(dú)立承擔(dān)受讓股權(quán)所產(chǎn)生的合同義務(wù)或法律責(zé)任；b、保證按股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。8、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)及時(shí)辦理工商變更登記手續(xù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的八個(gè)注意事項(xiàng) | 股權(quán)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)由于股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程長、事項(xiàng)繁雜，很多企業(yè)都沒有及時(shí)辦理工商變更登記手續(xù)，其隱藏的風(fēng)險(xiǎn)也是巨大 的。下面是由羽利小編整理的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的八個(gè)注意事項(xiàng)，歡迎查看。股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的八個(gè)注意事項(xiàng)一、簽訂合同的主體 在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，出讓股權(quán)的主體應(yīng)當(dāng)是公司的股東，受讓方可以是原公司的股東，也可以是股東外的第 三人。在實(shí)踐中，一些公司股東是以公司名義簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，這會(huì)造成簽約主體的混淆。另外，如果 受讓方是公司，要考慮是否需要經(jīng)過

22、股東會(huì)決議通過 ; 如果是自然人，則要審查其是否已注冊過一人有限責(zé) 任公司。二、股東會(huì)或其他股東的決議或意見 股東在對外轉(zhuǎn)讓股權(quán)前要征求其他股東意見，其他股東在同等條件下，放棄優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，才能向股東 外第三人轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，還需注意其它法定前置程序的履行，否則會(huì)出現(xiàn)無效的法律后果。另外，無論是開股 東會(huì)決議還是單個(gè)股東的意見，均要形成書面材料，以避免其他股東事后反悔，導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。三、對前置審批程序的關(guān)注 一些股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同還要涉及到主管部門的批準(zhǔn)，如國有股權(quán)、或外資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓等。四、明晰股權(quán)結(jié)構(gòu) 受讓方應(yīng)當(dāng)通過審閱轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東所在公司的公司章程、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、董事會(huì)決議、股東 會(huì)決議

23、等必要的文件，對轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東所在公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)作詳盡了解。五、受讓人應(yīng)認(rèn)真分析受讓股權(quán)所在公司的經(jīng)營狀況及財(cái)務(wù)狀況1、 考察企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營情況：a、企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)是否正常;b、核實(shí)企業(yè)的供貨合同或訂單。2、分析企業(yè)財(cái)務(wù)狀況：要求企業(yè)提供近兩年的審計(jì)報(bào)告及近期財(cái)務(wù)報(bào)表，核實(shí)企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模、負(fù)債 情況 ; 核實(shí)企業(yè)所有者權(quán)益是如何形成的 ; 判斷企業(yè)的盈利能力、償債能力 ;3、企業(yè)的納稅情況調(diào)查。六、受讓人應(yīng)盡量了解所受讓股權(quán)的相關(guān)信息，以確定是否存在瑕疵1、應(yīng)注意所受讓的股權(quán)是否存在出資不實(shí)的瑕疵，即非貨幣財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)額顯著低于認(rèn)繳出資額。2、 應(yīng)注意所受讓的股權(quán)是否存在出資不到位(違約 )

24、的瑕疵，即股東出資不按時(shí)、足額繳納。3、應(yīng)注意所受讓的股權(quán)是否存在股權(quán)出質(zhì)的情形。七、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)要求合同相對方作出一定的承諾與保證1 、受讓方應(yīng)要求出讓方做出如下承諾與保證：(1) 保證所與本次轉(zhuǎn)讓股權(quán)有關(guān)的活動(dòng)中所提及的文件完整、真實(shí)、且合法有效;(2) 保證其轉(zhuǎn)讓的股權(quán)完整，未設(shè)定任何擔(dān)保、抵押及其他第三方權(quán)益;(3) 保證其主體資格合法，有出讓股權(quán)的權(quán)利能力與行為能力 ;(4)如股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中涉及土地使用權(quán)問題，出讓方應(yīng)當(dāng)保證所擁有的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)均系經(jīng)合法方式取得，并合法擁有，不存在拖欠土地使用出讓金等稅費(fèi)問題，且可以被依法自由轉(zhuǎn)讓；(5)出讓方應(yīng)向受讓方保證除已列舉的債務(wù)

25、外，無任何其他負(fù)債，并就債務(wù)承擔(dān)問題與受讓方達(dá)成相關(guān) 協(xié)議;f、保證因涉及股權(quán)交割日前的事實(shí)而產(chǎn)生的訴訟或仲裁由出讓方承擔(dān)。2、出讓方應(yīng)當(dāng)要求受讓方作出如下承諾與保證：(1) 保證其主體資格合法，能獨(dú)立承擔(dān)受讓股權(quán)所產(chǎn)生的合同義務(wù)或法律責(zé)任；(2) 保證按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。八、應(yīng)及時(shí)辦理工商變更登記手續(xù)由于股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程長、事項(xiàng)繁雜，很多企業(yè)都沒有及時(shí)辦理工商變更登記手續(xù)，其隱藏的風(fēng)險(xiǎn)也是巨大 的。律師提醒，在辦完股權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，必須及時(shí)辦好相應(yīng)的工商變更登記手續(xù)，以防患未然。商鋪轉(zhuǎn)讓合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)核心內(nèi)容：商鋪轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)應(yīng)當(dāng)有哪些注意事項(xiàng) ？商鋪轉(zhuǎn)讓合同要有轉(zhuǎn)讓人的基本情況，

26、轉(zhuǎn)讓物條款，交接條款，保證金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)條款，拆遷補(bǔ)償條款，轉(zhuǎn)讓手續(xù)和其他事項(xiàng)等。簽訂 商鋪轉(zhuǎn)讓合同時(shí)候要明確哪些條款可以繼承、借鑒、重來等等。張律師接下來為您一一介紹。注意事項(xiàng)一、轉(zhuǎn)讓人的基本情況1、作為受讓人，為預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件；如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人，轉(zhuǎn)讓人必須具有 轉(zhuǎn)讓權(quán)。2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實(shí)際有效使用面積、相關(guān)的配套設(shè) 施等。二、轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓物條款在合同中約定，轉(zhuǎn)讓物品包括店面以及現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備。雙方應(yīng)明確所轉(zhuǎn)讓 的物品，建議雙方可以擬定一份轉(zhuǎn)讓財(cái)

27、物清單。三、轉(zhuǎn)讓合同之交接條款1、在合同中約定，店面的交接時(shí)間，確定具體日期，若因一方的原因?qū)е碌昝鏌o法如期交 接，應(yīng)給予另一方一定的補(bǔ)償。2、在合同中約定店面交接時(shí)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)騰空非轉(zhuǎn)讓財(cái)物范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物，保 持店面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使 用。3、在合同中約定，辦理店面交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)由雙方進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，點(diǎn)驗(yàn)、接收有關(guān)財(cái)物4、在合同中約定，交接時(shí)受讓人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓店面不符合約定的交接條件時(shí)，受讓人有權(quán)拒絕交 接，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)及時(shí)整改、修復(fù)，直至符合交接條件為止。四、轉(zhuǎn)讓合同之保證金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)條款1、為了盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐。在合同中約定

28、，受讓人應(yīng)在合同訂立前交給轉(zhuǎn)讓人一定的 保證金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在轉(zhuǎn)讓物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。2、在合同中應(yīng)對轉(zhuǎn)讓費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)約定。轉(zhuǎn)讓費(fèi)，包括一切的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān) 費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付方式、支付時(shí)間。五、轉(zhuǎn)讓合同之拆遷補(bǔ)償條款當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，在合同中約定，轉(zhuǎn)讓店面在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)遭遇政府拆遷或 其它因素給受讓人經(jīng)營造成影響的情形的，受讓人有權(quán)解除合同并要求轉(zhuǎn)讓人退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。因 為政府規(guī)劃，國家征用原因拆遷店面的，有關(guān)補(bǔ)償?shù)臍w屬應(yīng)進(jìn)行明確約定。六、轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓手續(xù)在合同中約定，轉(zhuǎn)讓人有義務(wù)協(xié)助受讓人辦理相關(guān)變更手續(xù)，受讓人要及時(shí)憑鑒定合同及其他 所需證件到工商部門辦理

29、好更名登記手續(xù)。七、其他事項(xiàng)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn) 和保證合同順利履行，并盡可能保障作為受讓人的合法、合理利益。資質(zhì)轉(zhuǎn)讓需要注意事項(xiàng)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓分兩種情況，一種是整體轉(zhuǎn)讓，另一種是剝離轉(zhuǎn)讓。整體轉(zhuǎn)讓是指：雙方簽訂協(xié)議，直接花錢收購帶資質(zhì)公司，將其整體變更過來。剝離轉(zhuǎn)讓是指：新成立一家子公司，將資質(zhì)剝離過去，收購方獲得分立出來的建筑資質(zhì)。但是，其實(shí)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓方也有很多需要規(guī)避的風(fēng)險(xiǎn)，那么，應(yīng)該如何有效規(guī)避資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)？（一）調(diào)查受讓方資金情況 轉(zhuǎn)讓企業(yè)需要調(diào)查購買方的企業(yè)信譽(yù)和資金情況，如果對 方不是實(shí)力雄厚的企業(yè)，根本就拿不下來。（二）轉(zhuǎn)

30、讓協(xié)議中明確付款方式和違約后果 分幾次付費(fèi)，每次付費(fèi)多少，如果不付尾 款要承擔(dān)怎樣的責(zé)任都必須明確體現(xiàn)在協(xié)議中。一旦購買方違約不付款，可以憑借合同去法院 起訴。（三）合同進(jìn)行公證 公證過的合同法律性更強(qiáng)，根具有約束能力，轉(zhuǎn)讓企業(yè)應(yīng)該主動(dòng) 將合同送去有關(guān)部門進(jìn)行公證。 如對建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓還有其他問題，可進(jìn)入安徽大成企業(yè)管 理有限公司官網(wǎng)或撥打電話進(jìn)行詳細(xì)了解。安徽大成企業(yè)管理有限公司，成立于 2008 年。我們發(fā)跡于阜陽，以合肥為腹地， 10 余年精 耕細(xì)作，現(xiàn)業(yè)務(wù)已覆蓋安徽皖北全區(qū)，并推進(jìn)至全省。多年的實(shí)際操作，讓我們積累了大量的 實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和豐富的人脈關(guān)系，公司擁有一批精通建筑業(yè)資質(zhì)申報(bào)知識(shí)、精

31、通工商稅務(wù)行業(yè)及項(xiàng) 目申報(bào)等專業(yè)精英。我們承諾所有平臺(tái)內(nèi)的業(yè)務(wù)將“一對一”客服經(jīng)理專業(yè)對接，一直追求與 客戶建立長期穩(wěn)定的合作伙伴關(guān)系，為客戶提供熱誠、快捷、周到的服務(wù)。我們以成為專業(yè)的 建筑企業(yè)綜合服務(wù)商為目標(biāo)，以資質(zhì)服務(wù)、項(xiàng)目合作為核心，輔以工商財(cái)稅，人才服務(wù)等，著 力打造一體化、精品化、大綜合、現(xiàn)代化的商務(wù)服務(wù)企業(yè)。安徽大成秉承“立責(zé)于心，履責(zé)于行，聚力攻堅(jiān)”的行動(dòng)方針，踐行“誠信為本，操守為 重，服務(wù)至上，品質(zhì)優(yōu)先”的服務(wù)理念，在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，競爭日益激烈的時(shí)代背景下，以 “商務(wù)服務(wù) +互聯(lián)網(wǎng)”的商業(yè)模式，不斷升級服務(wù)方式與服務(wù)品質(zhì)，全力實(shí)現(xiàn)與合作企業(yè)的互 利共贏、長遠(yuǎn)發(fā)展。保密協(xié)議簽

32、訂注意事項(xiàng)商業(yè)秘密是一個(gè)企業(yè)的核心內(nèi)容，它關(guān)乎企業(yè)的競爭力，對企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，有的甚 至直接影響到企業(yè)的生存。所以，與會(huì)接觸到企業(yè)商業(yè)秘密的員工簽訂保密協(xié)議是十分必要 的。一、簽訂保密協(xié)議的對象保密協(xié)議保守的是用人單位的商業(yè)秘密，因此用人單位只應(yīng)當(dāng)與接觸、知悉、掌握商業(yè)秘 密的員工簽訂保密協(xié)議，而不是普通員工或職工，更不能是全體員工。當(dāng)然，企業(yè)還應(yīng)當(dāng)根據(jù) 自身的性質(zhì)和情況分析確定企業(yè)中的哪些人員掌握了商業(yè)秘密。對于某些不在保密崗位和技術(shù) 崗位的普通員工，在工作中有意或無意獲悉公司的商業(yè)秘密時(shí)，也應(yīng)該列入保密協(xié)議體的范 圍。二、保密的對象和范圍1、技術(shù)信息2、經(jīng)營管理信息3、特殊約定的其他秘

33、密隨著商業(yè)秘密的范圍從技術(shù)秘密擴(kuò)大到經(jīng)營管理信息、特殊秘密等范疇，對保密的具體范 圍的確定產(chǎn)生了爭議。為此，保密協(xié)議應(yīng)當(dāng)首先明確員工保密的對象和范圍，以免就是否屬于 商業(yè)秘密及應(yīng)否保密產(chǎn)生分歧。三、保密協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)涉及1、受約束的保密協(xié)議義務(wù)人在未經(jīng)許可的情況下，不可將商業(yè)秘密透露給任何第三方或用 于合同目的以外的用途；2、受約束的保密協(xié)議義務(wù)人不可將含有保密信息的資料、文件、實(shí)物等攜帶出保密區(qū)域；3、保密協(xié)議義務(wù)人不可在對外接受訪問或者與任何第三方交流時(shí)涉及合同規(guī)定的商業(yè)秘密 內(nèi)容；4、保密信息應(yīng)當(dāng)在合同終止后交還；5、保密期限法律對保密協(xié)議的保密期限沒有規(guī)定，即保密的期限可以是長期的，直至

34、其進(jìn)入公知領(lǐng) 域。因此只要其不被公開就可以永遠(yuǎn)保持其秘密性，因此企業(yè)可以在保密協(xié)議中約定不僅在勞 動(dòng)合同存續(xù)期間，而且在勞動(dòng)合同變更、解除、終止后直至商業(yè)秘密公開為止，員工都不得披 露使用或許可他人使用企業(yè)的商業(yè)秘密。四、保密協(xié)議的違約責(zé)任條款根據(jù)勞動(dòng)合同法的規(guī)定，除了員工違反服務(wù)期約定或違反競業(yè)限制義務(wù)兩種情形之 外，企業(yè)不得與員工約定由員工承擔(dān)違約金。因此，保密協(xié)議中不得約定員工泄露企業(yè)商業(yè)秘 密時(shí)應(yīng)當(dāng)支付違約金，只能要求員工賠償由此給企業(yè)造成的損失。簽購房合同注意事項(xiàng)一 查證 1最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范

35、圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 商品房預(yù)售，開放經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起 三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。確 保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。2必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起9 0日內(nèi)，辦理 產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（第一階段，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付使用后6 0日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋 權(quán)屬登記的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)；第二階段的3 0日里，由買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)）3應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得住宅交付使用許可證后方

36、可交付使用，無住宅交付使 用許可證的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供住宅質(zhì)量保證書和 住宅使用說明書，并按住宅質(zhì)量保證書的約定承擔(dān)保修責(zé)任。確保將來順利的辦理產(chǎn) 權(quán)證。二 房屋面積的條款1建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積 （自己分?jǐn)偟墓妹娣e ）及其測量方法要 明晰。具體做法： a, 應(yīng)在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米 數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。b, 公攤面積：和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤 的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)

37、，實(shí)際上有的時(shí)候是公用 的面積。c, 其他：所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合 同中寫明或作為附件。另外房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細(xì)約定。面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于1%，或者 0.5%；另一種，約定面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對值超過 3%，開發(fā)商 必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購房者退房。某些開發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直接格式化為 “多退少補(bǔ)、據(jù)實(shí)結(jié)算”，此點(diǎn)必須注意不接受，約定清楚。2房屋質(zhì)量的條款要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級，建材配備清 單、等級，

38、屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。同 時(shí)，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。 （ 下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏 雨、墻體起鼓等等問題 ）注意：涉及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾時(shí)，合同要求 雙方對有關(guān)承諾的違約責(zé)任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫上“由出賣人繼續(xù)完善”或是“由買 賣雙方協(xié)商解決”，或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相 符。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合 同”的形式簽訂。下列情況，購房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房

39、屋主體結(jié)構(gòu) 質(zhì)量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格；因房屋 質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承 擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修 復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。注意查看交付標(biāo)準(zhǔn)：多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標(biāo)準(zhǔn)，即“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合 格”。而國務(wù)院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā) 項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收，分期開發(fā)的應(yīng)當(dāng)分期驗(yàn)收，否則不得交付使用。確保將來順利的辦理 產(chǎn)權(quán)證。三 交房時(shí)間和預(yù)期交房條件 在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，