XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)XX項(xiàng)目綜合策劃方案

1、XX市XX城項(xiàng)目首期綜合策劃方案 編制單位：XX地產(chǎn)集團(tuán)廣西公司 XX市XX城項(xiàng)目工程部編制日期：2015年6月24日目 錄一 、工程概況 3二 、方案編制的指導(dǎo)思想 3三、項(xiàng)目首期開發(fā)建設(shè)計(jì)劃及分批銷售計(jì)劃 3四、項(xiàng)目首期設(shè)計(jì)（出圖）計(jì)劃 9五、項(xiàng)目首期招標(biāo)及合同提交計(jì)劃 12六、開盤前甲供材料采購(gòu)供應(yīng)計(jì)劃 13七、施工給水系統(tǒng) 16八、施工排水系統(tǒng) 21九、施工用電系統(tǒng) 23十、施工道路系統(tǒng) 26十一、施工場(chǎng)地劃分、圍蔽及臨時(shí)設(shè)施的規(guī)劃 28十二、施工場(chǎng)地的土方平衡 32一、 工程概況XX市XX城位于XX市市那洪大道與國(guó)凱二支路之間，臨近江南及五象新區(qū)核心區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)相當(dāng)突出。項(xiàng)目總用地面

2、積87859.0平方米（約131.7畝），容積率4.0，擬規(guī)劃總建筑面積459805.81，總戶數(shù)2827戶，住宅311418.08，商業(yè)及配套40018，為大型生態(tài)高尚豪宅社區(qū)，總投資逾15億元。該項(xiàng)目致力打造一個(gè)規(guī)模大、檔次高、配套全的花園式生態(tài)和諧社區(qū)，為業(yè)主提供自然、和諧、高品位的生態(tài)人居環(huán)境，完全符合新XX市的“綠城人居”的理念；其高尚社區(qū)完善的運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施、強(qiáng)勢(shì)的品牌引進(jìn)、規(guī)?；膽?zhàn)略合作都能豐富和活躍周邊人居氛圍。完善配套服務(wù)設(shè)施主要有：影城、會(huì)所、幼兒園、超市、銀行網(wǎng)點(diǎn)、藥店、健身館、室內(nèi)恒溫泳池、及地下停車場(chǎng)等。以點(diǎn)帶線，線拉動(dòng)面，從而全面提升該區(qū)的區(qū)位價(jià)值。二、 方案編制的

3、指導(dǎo)思想1、建設(shè)速度最快，投入資金最小，資金回籠最快，銷售環(huán)境最好。2、工程開展?jié)M足銷售環(huán)境要求：搶建中心園林園建、新售樓部及樣板房、綜合樓裝修，搶建銷售環(huán)境。要求新售樓部及樣板房、中心園林園建環(huán)境、綜合樓外立面在開放蓄客銷售前全部完成。3、銷售區(qū)域用廣告畫圍蔽，美化了銷售區(qū)域環(huán)境，同時(shí)與施工區(qū)域分隔，施工不影響銷售。4、 編制依據(jù)XX地產(chǎn)集團(tuán)工程建設(shè)管理制度。三、 項(xiàng)目首期開發(fā)建設(shè)計(jì)劃及分批銷售計(jì)劃首期樓棟包括1#、2#、3#、4#、8#、12#、13#、會(huì)所、大門、售樓部及XX影城，建筑面積248641.2，其中住宅建筑面積147688.58，住宅1334戶，商業(yè)及商業(yè)樓建筑面積25463

4、.39。大門、會(huì)所、售樓部分別計(jì)劃于6月13日、6月24日、6月27日主體動(dòng)工，9月30日裝修完成并達(dá)到開放條件；樣板樓棟2#、13#分別計(jì)劃于6月24日、6月27日主體動(dòng)工，8月31日達(dá)到預(yù)售條件，9月30日樣板房及外立面裝修完成；8#計(jì)劃于6月26日主體動(dòng)工， 8月31日達(dá)到預(yù)售條件； 3#計(jì)劃于7月1日主體動(dòng)工， 8月31日達(dá)到預(yù)售條件；1#計(jì)劃于7月6日主體動(dòng)工， 9月20日達(dá)到預(yù)售條件；12#計(jì)劃于7月11日主體動(dòng)工， 9月25日達(dá)到預(yù)售條件；4#樓計(jì)劃于7月1日樁基動(dòng)工，計(jì)劃于9月30日達(dá)到預(yù)售條件；XX影城計(jì)劃于2016年1月1日動(dòng)工，計(jì)劃于2017年4月1日達(dá)到開業(yè)條件；地下室

5、：4#、8#西側(cè)地下室計(jì)劃于7月21日主體動(dòng)工，8月25日達(dá)到正負(fù)零，其余樓棟周邊地下室待主樓封頂后再動(dòng)工。首期樓棟計(jì)劃于2015年10月18日開盤發(fā)售，2017年6月30日達(dá)到交樓條件，2017年9月30日交樓并移交物業(yè)。首期各樓棟具體開發(fā)建設(shè)計(jì)劃詳見下表：首期各樓棟開發(fā)建設(shè)計(jì)劃樓棟序號(hào)工作計(jì)劃 時(shí)間目標(biāo)備注大門1大門土方開挖完成2015年6月12日2大門基礎(chǔ)完成（獨(dú)立基礎(chǔ)）2015年6月18日3大門結(jié)構(gòu)封頂2015年7月30日4大門外立面完成2015年8月30日綜合樓1綜合樓土方開挖完成2015年6月23日2綜合樓基礎(chǔ)完成（獨(dú)立基礎(chǔ)）2015年6月30日3綜合樓正負(fù)零完成（地下一層設(shè)備房）

6、2015年7月10日含綜合樓周邊回填4綜合樓封頂（2層主體）2015年7月30日5綜合樓砌體、抹灰完成、外立面抹灰完成2015年8月15日6綜合樓外立面裝修完成2015年9月15日7綜合樓首層裝修完成2015年9月25日8綜合樓首層達(dá)到開放條件2015年9月30日9綜合樓二層裝修完成2015年10月31日10綜合樓達(dá)到竣工條件2016年1月31日售樓部1售樓部土方完成主體工作面移交2015年6月26日2售樓部基礎(chǔ)完成（獨(dú)立基礎(chǔ)）2015年7月3日3售樓部正負(fù)零完成2015年7月10日含周邊回填4售樓部結(jié)構(gòu)封頂2015年7月30日5售樓部砌體抹灰完成2015年8月15日6售樓部外立面裝修完成20

7、15年9月15日7售樓部首、二層裝修完成達(dá)到開放條件2015年9月15日樣板棟12#樣板房樓棟土方完成主體工作面移交2015年6月23日213#樣板房樓棟土方完成主體工作面移交2015年6月25日32#、13#樣板房樓棟正負(fù)零完成（2層地下室）2015年7月31日42#、13#樣板房樓棟6層結(jié)構(gòu)完成2015年8月31日52#、13#樣板房樓棟3層砌體、室內(nèi)抹灰完成2015年8月31日62#樣板房樓棟移交商鋪外墻裝修工作面2015年9月10日72#、13#樣板房樓棟首層大堂及樣板房裝修完成2015年9月30日82#、13#樣板房樓棟1-4層外立面完成2015年9月25日92#樓商鋪外立面完成20

8、15年9月30日102#樓商鋪園建鋪裝完成達(dá)到開盤條件2015年10月5日112#、13#樣板房樓封頂完成2016年1月25日122#、13#樣板房樓外立面完成2016年9月30日132#、13#樣板房樓豪裝完成2017年6月30日142#、13#樣板房樓達(dá)到交樓條件2017年9月30日首期其他樓棟18#樓土方完成主體工作面移交2015年6月25日28#樓正負(fù)零結(jié)構(gòu)完成（一層地下室）2015年7月28日38#樓6層結(jié)構(gòu)完成2015年8月31日48#樓封頂完成2016年1月25日58#樓外立面完成2016年9月30日68#樓豪裝完成2017年6月30日78#樓達(dá)到交樓條件2017年9月30日83

9、#樓土方完成主體工作面移交2015年6月30日93#樓正負(fù)零結(jié)構(gòu)完成（一層地下室）2015年7月31日103#樓6層結(jié)構(gòu)完成2015年8月31日113#樓移交商鋪外墻裝修工作面2015年9月10日123#樓商鋪外立面完成2015年9月30日133#樓商鋪園建鋪裝完成達(dá)到開盤條件2015年10月5日143#樓封頂完成2016年1月20日153#樓外立面完成2016年9月30日163#樓豪裝完成2017年6月30日173#樓達(dá)到交樓條件2017年9月30日181#樓土方完成主體工作面移交2015年7月5日191#樓正負(fù)零結(jié)構(gòu)完成（兩層地下室）2015年8月15日201#樓6層結(jié)構(gòu)完成2015年9月

10、20日211#樓封頂完成2016年3月5日經(jīng)歷春節(jié)221#樓外立面完成2016年10月15日231#樓豪裝完成2017年6月30日241#樓達(dá)到交樓條件2017年9月30日2512#樓土方完成主體工作面移交2015年7月10日2612#樓正負(fù)零結(jié)構(gòu)完成（兩層地下室）2015年8月20日2712#樓6層結(jié)構(gòu)完成2015年9月25日2812#樓封頂完成2016年3月15日經(jīng)歷春節(jié)2912#樓外立面完成2016年10月25日3012#樓豪裝完成2017年6月30日3112#樓達(dá)到交樓條件2017年9月30日324#樓超前鉆完成2015年6月30日6月25日設(shè)計(jì)部下發(fā)超前鉆布孔圖定334#樓樁基礎(chǔ)完成

11、2015年7月15日344#樓樁間土開挖、破樁頭完成2015年7月22日354#樓樁基檢測(cè)完成2015年7月31日364#樓正負(fù)零結(jié)構(gòu)完成（1層地下室）2015年8月31日374#樓5層結(jié)構(gòu)完成2015年9月30日384#樓封頂完成2016年3月20日經(jīng)歷春節(jié)394#樓外立面完成2016年10月31日404#樓豪裝完成2017年6月30日414#樓達(dá)到交樓條件2017年9月30日首期銷售園區(qū)地下室1中心園林東側(cè)地下室土方完成主體工作面移交2015年7月20日2中心園林東側(cè)地下室正負(fù)零完成（1層地下室）2015年8月20日3中心園林東側(cè)地下室回填完成移交園建工作面2015年8月25日首期其他地下

12、室1土方開挖完成2016年4月15日2016-3-1開工2地下室正負(fù)零完成（2層地下室）2016年6月5日XX影城1土方開挖完成2016年3月20日2016-1-1開工2正負(fù)零完成（2層地下室）2016年4月30日3主體結(jié)構(gòu)封頂2016年6月30日4外立面完成2016年8月31日5豪裝完成2016年12月31日6達(dá)到開業(yè)條件2017年4月1日經(jīng)歷春節(jié)園林園建1中心園林區(qū)人工湖開挖完成2015年7月15日2中心園林區(qū)綜合管網(wǎng)完成2015年8月30日3中心園林區(qū)道路硬化完成2015年9月10日4中心園林區(qū)園建結(jié)構(gòu)完成(含人工湖)2015年9月10日5中心園林區(qū)園建大樹種植完成2015年9月15日6

13、中心園林區(qū)園林瀝青路完成2015年9月20日7中心園林區(qū)園建鋪裝完成2015年9月25日8中心園林達(dá)到開放條件2015年9月30日4、 項(xiàng)目首期設(shè)計(jì)（出圖）計(jì)劃圖號(hào)需求時(shí)間責(zé)任部門備注銷售區(qū)域大門、綜合樓、售樓部基礎(chǔ)施工圖2015年6月3日已下發(fā)白圖大門建筑、結(jié)構(gòu)、安裝施工圖2015年6月5日設(shè)計(jì)部已下發(fā)白圖綜合樓建筑、結(jié)構(gòu)、安裝施工圖2015年6月8日設(shè)計(jì)部已下發(fā)白圖售樓部建筑、結(jié)構(gòu)、安裝施工圖2015年6月10日設(shè)計(jì)部已下發(fā)白圖4#樓、8#樓西側(cè)地下室全套施工圖2015年6月15日設(shè)計(jì)部藍(lán)圖及蓋章樣板棟（2#樓、13#樓）基礎(chǔ)施工圖2015年6月8日設(shè)計(jì)部藍(lán)圖及蓋章樣板棟（2#樓、13#樓

14、）正負(fù)零以下全套施工圖2015年6月20日設(shè)計(jì)部藍(lán)圖及蓋章樣板棟（2#樓、13#樓）正負(fù)零以上全套施工圖2015年7月10日設(shè)計(jì)部藍(lán)圖及蓋章大門、綜合樓、售樓部裝修施工圖2015年6月20日設(shè)計(jì)部藍(lán)圖及蓋章樣板棟首層大堂、樣板房及電梯前室裝修施工圖2015年6月30日設(shè)計(jì)部藍(lán)圖及蓋章中心園區(qū)圍蔽施工圖2015年6月30日設(shè)計(jì)部藍(lán)圖及蓋章中心園林人工湖開挖放線圖下發(fā)2015年6月15日設(shè)計(jì)部已下發(fā)電子圖中心園區(qū)管線預(yù)埋圖2015年6月15日設(shè)計(jì)部已下發(fā)電子圖中心園區(qū)全套施工圖2015年6月30日設(shè)計(jì)部藍(lán)圖及蓋章首期（除樣板樓棟外）基礎(chǔ)施工圖2015年6月10日設(shè)計(jì)部已下發(fā)白圖首期（除樣板樓棟外）

15、正負(fù)零以下全套施工圖2014年6月30日設(shè)計(jì)部藍(lán)圖及蓋章首期（除樣板樓棟外）正負(fù)零以上全套施工圖2014年7月20日設(shè)計(jì)部藍(lán)圖及蓋章非銷售區(qū)域XX影城建筑、結(jié)構(gòu)、安裝施工圖2015年10月30日設(shè)計(jì)部藍(lán)圖及蓋章XX影城豪裝施工圖2015年12月30日設(shè)計(jì)部藍(lán)圖及蓋章首期樓棟豪裝施工圖2015年12月30日設(shè)計(jì)部藍(lán)圖及蓋章首期樓棟周邊綜合管網(wǎng)、園建、園林施工圖2016年6月30日設(shè)計(jì)部藍(lán)圖及蓋章五、項(xiàng)目首期招標(biāo)及合同提交計(jì)劃序號(hào)合同項(xiàng)目名稱要求定標(biāo)時(shí)間合同下發(fā)時(shí)間備注1首期主體工程2015.5.202015.6.10已進(jìn)場(chǎng)2勘探工程2015.5.102015.6.10已進(jìn)場(chǎng)3首期土方工程2015

16、.5.202015.6.10已進(jìn)場(chǎng)4首期監(jiān)理合同2015.6.52015.6.15已定標(biāo)5首期臨電安裝工程2015.6.52015.6.15已定標(biāo)6銷售區(qū)域園建工程2015.6.102015.6.30已定標(biāo)7首期超前鉆工程2015.6.102015.6.20已定標(biāo)8臨設(shè)活動(dòng)板房采購(gòu)及安裝工程2015.6.102015.6.25已定標(biāo)9首期樁基檢測(cè)工程2015.7.52015.7.1510樣板房、售樓部裝修工程2015.7.102015.7.2011售樓部中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管工程2015.7.102015.7.2012售樓部中央空調(diào)主機(jī)設(shè)備工程2015.7.102015.7.2013售樓部中央空調(diào)安

17、裝工程2015.7.102015.7.2014售樓部消防工程2015.7.102015.7.2015售樓部智能化工程2015.7.102015.7.2016售樓部泛光照明工程2015.7.102015.7.2017大門、綜合樓裝修工程2015.7.152015.7.3018綜合樓中央空調(diào)安裝工程2015.7.102015.7.2019綜合樓中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管工程2015.7.102015.7.2020綜合樓中央空調(diào)主機(jī)設(shè)備工程2015.7.102015.7.2021綜合樓消防工程2015.7.102015.7.2022綜合樓智能化工程2015.7.102015.7.2023綜合樓泛光照明工程20

18、15.7.102015.7.2024綜合樓泳池設(shè)備采購(gòu)及安裝工程2015.7.102015.7.2025綜合樓銷售電梯采購(gòu)工程2015.7.102015.7.2026綜合樓銷售電梯安裝工程2015.7.102015.7.2027綜合樓屋頂園建工程2015.7.152015.7.30282#、13#樓樣板房裝修工程2015.7.102015.7.20292#、13#樓樣板房電梯采購(gòu)工程2015.7.102015.7.20302#、13#樓樣板房電梯安裝工程2015.7.102015.7.2031樓樣板櫥柜、淋浴隔斷采購(gòu)安裝合同2015.7.152015.7.2532銷售區(qū)域園林綠化工程2015.

19、7.102015.7.2033首期主體沉降觀測(cè)合同2015.7.102015.7.20342#、3#樓商鋪外立面裝修工程2015.7.152015.7.2535首期主體檢測(cè)工程2015.7.102015.7.20六、開盤前甲供材料采購(gòu)供應(yīng)計(jì)劃建 筑 材 料序號(hào)品名單位使用部位數(shù) 量到貨時(shí)間備注防水卷材地下室底板、側(cè)板、頂板15000第一批2015年6月20日1防水涂料kg樣板房待圖紙下發(fā)2015年8月15日2仿石面磚塊樣板房待圖紙下發(fā)2015年8月20日3外墻涂料樣板房待圖紙下發(fā)2015年8月20日4陽(yáng)臺(tái)鐵藝欄桿m樣板房待圖紙下發(fā)2015年8月20日5對(duì)應(yīng)焊接式陽(yáng)臺(tái)欄桿鐵花個(gè)樣板房待圖紙下發(fā)2

20、015年8月20日水 電 材 料1聯(lián)塑PVC-U排水管配件硬質(zhì)PVC膠粘劑罐綜合樓1002015年7月15日2聯(lián)塑PVC-U環(huán)保健康給水管配件膠粘劑罐綜合樓1002015年7月15日3寶勝聚氯乙烯絕緣聚氯乙烯護(hù)套阻燃電線米綜合樓泛光照明待定2015年8月10日4進(jìn)戶配電箱臺(tái)樣板房待定2015年8月15日裝 修 材 料序號(hào)品名單位使用部位數(shù) 量到貨時(shí)間備注1水晶燈套樣板房待圖2015年9月10日2吸頂燈個(gè)樣板房待圖2015年9月10日3壁燈個(gè)樣板房待圖2015年9月10日4射燈套樣板房待圖2015年9月10日5木地板米樣板房待圖2015年9月10日6地磚塊樣板房待圖2015年9月10日7消毒碗柜

21、（嵌入式）臺(tái)樣板房待圖2015年9月10日8抽油煙機(jī)臺(tái)樣板房待圖2015年9月10日9雙頭爐灶臺(tái)樣板房待圖2015年9月10日10銅芯聚氯乙烯絕緣電線米樣板房待圖2015年9月10日11墻紙平方米樣板房待圖2015年9月10日12陽(yáng)臺(tái)地面磚（通體）塊樣板房待圖2015年8月20日13內(nèi)墻工程封閉底漆桶樣板房待圖2015年9月10日14拋光磚塊樣板房待圖2015年8月20日15櫥柜套樣板房待圖2015年9月10日16不銹鋼洗菜盆套樣板房待圖2015年9月10日17坐便器套樣板房待圖2015年9月10日18面盆套樣板房待圖2015年9月10日19單把手面盆龍頭套樣板房待圖2015年9月10日20單

22、孔單把手龍頭套樣板房待圖2015年9月10日21單把手掛墻淋浴龍頭（花灑、淋浴滑桿）套樣板房待圖2015年9月10日22衛(wèi)生間門樘樣板房待圖2015年9月10日23單扇入戶裝甲門樘樣板房待圖2015年9月10日24水晶燈（含安裝）套綜合樓首層大堂12015年9月10日2514#水晶燈套首層餐廳標(biāo)準(zhǔn)包房62015年9月10日2612#水晶燈（42頭）套首層八角形偏廳12015年9月10日27內(nèi)墻工程封閉底漆桶綜合樓室內(nèi)252015年8月20日28高級(jí)內(nèi)墻防霉工程漆桶綜合樓室內(nèi)602015年8月20日29內(nèi)墻防霉工程漆桶綜合樓室內(nèi)52015年8月20日30彈性外墻漆桶綜合樓游泳池、更衣室、淋浴區(qū)、

23、衛(wèi)生間、門廊、陽(yáng)臺(tái)等半室外空間52015年8月20日31砂巖花板件綜合樓大堂柱身62015年8月20日32銅芯聚氯乙烯絕緣電線米綜合樓照明及插座待定2015年8月20日33拋光磚塊綜合樓二層公衛(wèi)、樓梯間、更衣室等10002015年8月20日34拋光磚塊綜合樓二層電子競(jìng)技中心2002015年8月20日七、施工給水系統(tǒng)施工給水接駁點(diǎn)及走向詳見下圖：1.施工用水現(xiàn)狀現(xiàn)在施工用水接入采用的PE100管，沿著國(guó)凱二支路人行道路內(nèi)側(cè)埋地敷設(shè)，在各個(gè)樓邊預(yù)留了DN75的施工用水接口。2.用水量的核算1、消防用水：按消防用水定額，Q1=10L/S2、生活用水：按120L/人d，1500人來(lái)計(jì)： Q2=2.8L

24、/S3、施工用水：一般Q3=10L/S-16L/S，取Q3=18L/S4、銷售環(huán)境綠化用水：Q4=5L/S5、機(jī)械用水：因無(wú)特殊的機(jī)械用水，不予考慮Q總= Q2+ Q3+ Q4=2.8+16+5=23.8Q1因此Q總=23.8L/S 由于是市政給水管，V取1.5L/Sd=（4Q/V1000）1/2=（423.8/(3.141.51000)1/2=0.145m=145mm根據(jù)計(jì)算,現(xiàn)有的PE100施工給水管不能滿足用水需要,但考慮現(xiàn)場(chǎng)實(shí)現(xiàn)情況、重新報(bào)裝、市政水壓等情況,建議目前先以PE100臨時(shí)水管施工，二期主體開工時(shí)加裝給水管。3.施工用水的布置施工區(qū)域內(nèi)沿場(chǎng)地施工道路布置，不需穿越銷售區(qū)域，

25、管徑按流量保證用水需要確定，現(xiàn)場(chǎng)仍保留采用原PE100管沿施工道路邊埋地敷設(shè)，考慮到管路檢修時(shí)減少停水面積，在管網(wǎng)上增設(shè)閥門和給水點(diǎn)，按用途分別敷設(shè)。各樓棟根據(jù)用水量設(shè)備施工水池,施工單位增加加壓設(shè)備,布置豎向水管DN75至各樓層，每層設(shè)水籠頭。4.消防用水布置在樓棟給水系統(tǒng)立管上分接口徑為75mm消火栓，充實(shí)水柱股數(shù)為2股，水槍噴嘴口徑為19mm，選用65mm口徑的帆布水龍帶三節(jié)（每節(jié)20m）。栓口設(shè)置距地高度為120cm，栓口向外，出水方向垂直于墻面呈90?，F(xiàn)場(chǎng)消火栓的布置應(yīng)保證消防半徑不大于60m，不能滿足此要求的，應(yīng)增加滅火器。八、施工排水系統(tǒng)施工排水接駁點(diǎn)及走向詳見下圖：利用場(chǎng)地北高

26、南低地勢(shì)及國(guó)凱二支路邊的DN2000的排水主管，施工排水規(guī)劃沿東西規(guī)劃路及施工道路兩側(cè)、圍墻邊設(shè)磚砌明溝300300（寬高）等，接入就近排水主管檢查口或經(jīng)沉沙井明溝排至國(guó)凱二支路及那洪大道雨水井。由于排水主管同時(shí)是場(chǎng)地周邊民居房的污水排水管，因此銷售區(qū)域內(nèi)的生活污水經(jīng)化糞池后也排入排水主管。九、施工用電系統(tǒng)施工用電線路走向詳見附圖：1、目前場(chǎng)地用電基本情況根據(jù)原來(lái)工程用電平面布置，在1#樓、13#樓、售樓部邊分別設(shè)置了800KVA（1#）、630KVA（2#）、630KVA（3#）三兩臺(tái)變壓器，二期在5#和11#樓旁邊分別安裝一臺(tái)800kVA變壓器。2、方案的設(shè)置考慮本工程中的臨時(shí)用電設(shè)施盡量

27、一次到位，避免反復(fù)架設(shè)，臨時(shí)用電安排在四周圍墻內(nèi)側(cè)或規(guī)劃路邊，未做另外說(shuō)明的全部為架空敷設(shè)。施工單位根據(jù)我方提供的總配電箱接至施工分區(qū)電箱，各細(xì)部分配和生活臨設(shè)用電由各分區(qū)根據(jù)安排情況按規(guī)范自行接用。3、施工用電要求3.1用電要求根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)面積大、機(jī)械投入多的特點(diǎn)，本著安全、可靠、經(jīng)濟(jì)的原則，整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)的配電線路采用三相五線制，即TNS保護(hù)系統(tǒng)。施工現(xiàn)場(chǎng)所有的配電箱為建設(shè)系統(tǒng)所指定的建筑施工現(xiàn)場(chǎng)專用配電箱，實(shí)行三級(jí)配電，二級(jí)保護(hù)設(shè)置，各臺(tái)用電設(shè)備運(yùn)行都有其專用的開關(guān)箱，實(shí)行“一機(jī)一閘”。3.2 用電總負(fù)荷計(jì)算3.2.1施工用電在本次用電規(guī)劃計(jì)算中，其中一期總建筑面積約為24.86萬(wàn)平方米，

28、二期總建筑面積約為21.11萬(wàn)平方米（含地下室），再根據(jù)工程管理手冊(cè)中的施工臨時(shí)用電管理指引，按表1估算得：一期、二期施工用電總負(fù)荷P1= （24.86+21.12）1045=45.98104（VA）5=2299（kVA）生活用電總負(fù)荷P2= 229910%=229.9（kVA）3.2.2銷售用電在首期開盤中，銷售中心和樣板房用電根據(jù)用電要求和負(fù)荷,預(yù)計(jì)需要630KVA。綜合樓、園林園建區(qū)域用電按實(shí)際計(jì)算容量算，綜合樓用電量P2=550kW，園林園建景觀用電量：120kW，同時(shí)使用的系數(shù)考慮K=0.8，故銷售用電負(fù)荷為P3=（550+120）0.8=536kVAP總=P1+P2+P3=2299+229.9+536=3065kVA根據(jù)計(jì)算的結(jié)果可知，一期、二期總用電負(fù)荷（含銷售）為3065kVA，所需報(bào)裝用電負(fù)荷為3065kVA，考慮到整塊施工分一期和二期實(shí)施，故本次考慮報(bào)裝2臺(tái)630kVA和3臺(tái)800kVA變壓器(其中2臺(tái)800kVA是二期安裝,其部分容量提供給首期使用)。其中一臺(tái)800kVA單獨(dú)作為售樓部及樣板房專用，其它的作為一、二期供電即可滿足要求