九龍倉常州工程管控總結(jié)

1、1經(jīng)驗總結(jié)與學(xué)習(xí)感受經(jīng)驗總結(jié)與學(xué)習(xí)感受g532九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司序序 人生的真諦往往在回憶和總?cè)松恼嬷B往往在回憶和總結(jié)中悟出，在生活和創(chuàng)新中求證，結(jié)中悟出，在生活和創(chuàng)新中求證，在反復(fù)變換中歸納成理；要熱愛在反復(fù)變換中歸納成理；要熱愛新生活，喜歡送舊迎新，不怕失新生活，喜歡送舊迎新，不怕失去，勇于接納，就會有新的體驗去，勇于接納，就會有新的體驗和感悟；生活的真正意義在于深和感悟；生活的真正意義在于深度和質(zhì)量，而不是簡單的重復(fù)。度和質(zhì)量，而不是簡單的重復(fù)。謹(jǐn)以此拉開本次總結(jié)的序幕謹(jǐn)以此拉開本次總結(jié)的序幕 千頭萬緒千頭萬緒-暴露的問題暴露的問題1立地書櫥立地書櫥-

2、合理化建議合理化建議2集思廣益集思廣益-歸納及引申歸納及引申3防微杜漸防微杜漸-避免再犯錯避免再犯錯43九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司4九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司千頭萬緒千頭萬緒-暴露的問題暴露的問題1【出處】：三國魏曹植自試令：“機(jī)等吹毛求疵，千端萬緒，然終無可言者?！?千頭萬緒千頭萬緒通過對無錫時代上城、時代上河、仁恒g53項目的現(xiàn)場考察學(xué)習(xí)，將暴露出的典型問題暴露出的典型問題一一列舉，請上圖！5九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司景觀篇小區(qū)圍墻過于雜亂，視覺效果不佳景觀缺少層次感綠化排水細(xì)節(jié)處理小區(qū)主干道軟景凌亂不堪6九龍倉

3、（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司強(qiáng)電井設(shè)于盲道上鑄鐵污水井蓋未很好隱蔽處理水篦子材質(zhì)較差，缺乏美感7九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司建筑篇外立面缺陷未做到及時修補(bǔ)外墻局部面層施工質(zhì)量較差8九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司車庫入口地面大面積開裂9九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司地面石材與落地窗收口地庫排水溝蓋板10九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司時代上城時代上城時代上河時代上河11九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司粉刷及衛(wèi)生間防水12九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司

4、安裝篇地下室噴淋排污閥門13九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司消火栓箱安裝位置極不合理14九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司臥室空調(diào)洞與插座距離無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)15九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司裝飾篇16九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司17九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司石材打膠18九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司19九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司20九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司2立地書櫥立地書櫥-合理化建議合理化建議立地書廚立地書廚【出

5、處】：宋史吳時傳：“時敏于為文，未嘗屬稿，落筆已就，兩學(xué)目之曰立地書廚?！?【成語故事】北宋時期，華州鄭縣令吳時學(xué)識淵博，辦事靈活，他提出的“移兵就食”為朝廷節(jié)約了大量的人才物力。他經(jīng)常上書宋徽宗提出許多合理化建議合理化建議。后來被調(diào)到京城做官，國子監(jiān)的人與他接觸后都認(rèn)為他學(xué)識淵博，尊稱他為“立地書廚”21九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司外圍墻欄桿：線條分明，體現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格且優(yōu)化成本。22九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司23九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司24九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司25九龍倉（常州）置業(yè)有限

6、公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司檐口滴水線的處理信報（牛奶）箱的設(shè)置樓梯扶手26九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司架空層頂部落水管同色噴涂處理石材包柱及檢修口的隱蔽27九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司28九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司29九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司集思廣益集思廣益-歸納及引申歸納及引申3【出處】：諸葛亮教與軍師長史參軍掾?qū)伲骸胺騾⑹鹫?；集眾思；廣忠益也?！奔紡V益集思廣益單靠個人的思想是不可能事事都很完善，交流與探討是我們進(jìn)步的臺階，知識的沉知識的沉淀與歸納淀與歸納是我們進(jìn)步的原動力。30九龍倉

7、（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司31九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司穿樓板管根部滲漏1.現(xiàn)象樓面的積水通過廚房、衛(wèi)生間樓板與管道的接縫處滲漏。2.原因分析穿管周圍混凝土不密實，樓板混凝土的變形，蒸汽管的熱脹冷縮，穿管根部未設(shè)密封槽，使管邊產(chǎn)生縫隙。3.防治措施穿管周圍的混凝土填充前要清除酥松的砂、石，并刷洗干凈，澆搗要密實，預(yù)留10mm10mm(深寬)的密封槽，未預(yù)留密封槽時，應(yīng)重新剔槽，用柔性密封膠嵌填。 混凝土表面裂縫1.現(xiàn)象(1)混凝土表面出現(xiàn)有一定規(guī)律的裂縫，對于板類構(gòu)件有的甚至上下裂通。(2)混凝土表面出現(xiàn)無規(guī)律的龜裂，且隨時間推移不斷發(fā)展。(3)大

8、體積混凝土縱深裂縫。2.原因分析(1)混凝土澆搗后未及時進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，特別是高溫干燥情況下產(chǎn)生干縮裂縫。(2)使用安定性不合格的水泥拌制混凝土，造成不規(guī)則的并隨時間發(fā)展的裂縫。(3)大體積混凝土產(chǎn)生溫度裂縫與收縮裂縫。3.防治措施(1)按施工規(guī)程及時進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，澆筑完畢后12h以內(nèi)加以覆蓋和澆水，澆水時間不少于7d(對摻用緩凝型外加劑或有抗?jié)B要求的混凝土不少于14d)。大體積混凝土如初凝后發(fā)生表面風(fēng)干裂紋，應(yīng)進(jìn)行二次抹面或壓實。(2)所有水泥必須經(jīng)復(fù)檢合格后才能使用。(3)對大體積混凝土在澆搗前務(wù)必制定妥善的溫控方案，控制內(nèi)外溫差在規(guī)定值以內(nèi)。氣溫變化時應(yīng)采用必要的防護(hù)措施。 32九龍倉（常州）置業(yè)

9、有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司地面滲漏1.現(xiàn)象廚房、衛(wèi)生間地面的樓板，在板下或板端承載墻面出現(xiàn)滲漏水。地面是鋼筋混凝土現(xiàn)澆板時，也會出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象。2.原因分析(1)預(yù)制板面有孔、縫隙，預(yù)制板收縮，板縫增大。(2)現(xiàn)澆板澆搗不密實，出現(xiàn)蜂窩、孔、縫，飾面層鋪貼不密實，有空鼓，未做防水層。3.防治措施廚房、衛(wèi)生間樓板應(yīng)用整體現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，在板邊同時澆筑上翻不小于60mm的擋水板。澆筑混凝土?xí)r應(yīng)用乎板振動器振實。 門窗雨水滲漏1.現(xiàn)象使用中門窗出現(xiàn)滲漏。2.原因分析(1)密封條質(zhì)量差，安裝質(zhì)量不符合要求。(2)玻璃薄，造成密封條鑲嵌不密實。(3)窗扇上未設(shè)排水孔，窗臺倒泛水。(4)框與墻

10、體縫隙未處理好。3.防治措施(1)密封條質(zhì)量應(yīng)符合塑料門窗用密封條(gb12002)的有關(guān)規(guī)定，密封條的裝配用小壓輪直接嵌入槽中，使用無“抗回縮”的密封條應(yīng)放寬尺寸，以保證不縮回。(2)玻璃進(jìn)場應(yīng)加強(qiáng)檢查，不合格者不得使用。(3)窗框上設(shè)有排水孔，同時窗扇上也應(yīng)設(shè)排水孔，窗臺處應(yīng)留有50mm空隙，向外作排水坡。(4)產(chǎn)品進(jìn)場必須檢查抗風(fēng)壓、空氣滲透、雨水滲漏三項性能指標(biāo)，合格后方可安裝。(5)框與墻體縫隙應(yīng)用聚氨脂發(fā)泡劑嵌填，以形成彈性連接并嵌填密實。 33九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司幕墻滲漏1.現(xiàn)象(1)幕墻安裝后出現(xiàn)滲漏水。(2)開啟窗部位有滲水現(xiàn)象。2.原因分析(

11、1)幕墻設(shè)計考慮不周。(2)注耐候膠施工過程中未做好清潔工作。(3)二次注膠時未做好對上次注膠接頭處膠縫的清潔工作。(4)泡沫條規(guī)格不符合設(shè)計要求，造成膠縫處厚度太薄。(5)開啟窗的安裝質(zhì)量不符合要求。3.防治措施(1)幕墻構(gòu)件的面板與邊框所形成的空腔應(yīng)采用等壓原理設(shè)計，可能產(chǎn)生滲漏水和冷凝水的部位應(yīng)預(yù)留泄水通道，集水后由管道排出。(2)注耐候膠前，對膠縫處用二甲苯或丙酮進(jìn)行兩次以上清潔。(3)二次注耐候膠前，按以上辦法進(jìn)行清洗，使密封膠在長期壓力下保持彈性。(4)嚴(yán)格按設(shè)計要求使用泡沫條，以保證耐候膠縫厚度的一致。一般耐候膠寬深比為2：1(不可小于1：1)。膠縫應(yīng)橫平豎直，縫寬均勻。(5)開

12、啟窗安裝的玻璃應(yīng)與玻璃幕墻在同一平面。34九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司陰陽角不方正1.現(xiàn)象外墻大角，內(nèi)墻陰角，特別是平頂與墻面的陰角四周不丟通、不方正；窗臺八字角(仿古建筑例外)。2.原因分析(1)房屋主體結(jié)構(gòu)與樓層標(biāo)高、軸線等幾何尺寸不正確，抹灰過程中沒有隨時用陰、陽角器等質(zhì)檢工具進(jìn)行檢測，未及時糾正偏差。(2)施工操作程序不規(guī)范，不重視陰、陽角應(yīng)找方的操作要求。3.防治措施(1)抹灰前應(yīng)在陰陽角處(上部)吊線，以1.5m左右相間做塌餅找方，作為粉陰陽角的“基準(zhǔn)點”；陽角護(hù)角線必須粉成“燕尾形”，其厚度按粉刷要求定，寬度為5070mm，且小于60。(2)陰陽角抹灰過程

13、中，必須以基準(zhǔn)點或護(hù)角線為標(biāo)準(zhǔn)，并用陰陽角器作輔助操作；陽角抹灰時，兩邊墻的抹灰材料應(yīng)與護(hù)角線緊密吻合，但不得將角線覆蓋。(3)水泥砂漿粉門窗套，有的可不粉護(hù)角線，直接在兩邊靠直尺找方，但要在砂漿初凝前運(yùn)用轉(zhuǎn)角抹面的手法，并用陽角器抽光，以預(yù)防陽角線不吻合。(4)平頂粉刷前，應(yīng)根據(jù)彈在墻上的基準(zhǔn)線，往上引出平頂四個角的水平基準(zhǔn)點，然后拉通線，彈出平頂水平線；以此為標(biāo)準(zhǔn)，對凸出部分應(yīng)鑿掉，對凹進(jìn)部分應(yīng)用1：3水泥砂漿(內(nèi)摻107膠)先刮平，使平頂大面大致平整，陰角通順。 35九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司消火栓安裝不符合規(guī)定，影響啟閉使用1.現(xiàn)象消火栓栓口不朝外，在箱內(nèi)安裝

14、位置和標(biāo)高不符合規(guī)定，影響使用或不起作用。2.原因分析缺乏消火栓滅火常識，未按施工規(guī)范及“室內(nèi)消火栓安裝”圖集施工；消火栓箱尺寸小于規(guī)定值，栓口無法朝外，栓閥啟閉困難。3.防治措施(1)室內(nèi)消火栓應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)圖集施工，消火栓箱規(guī)格、尺寸必須滿足消火栓安裝要求，栓口應(yīng)朝外(雙栓口可朝下)，不得傾斜安裝。(2)安裝乙型單栓消火栓時，須保證閥門中心距地面1.10mm0.02m，距箱側(cè)面140mm，距箱后內(nèi)表面100mm5mm。(3)消火栓安裝位置應(yīng)根據(jù)設(shè)計圖紙要求進(jìn)行施工，在常有人出入的樓梯間、走廊內(nèi)、大廳及車間進(jìn)出口等明顯處，應(yīng)設(shè)消火栓。 36九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司地

15、漏安裝質(zhì)量通病1.現(xiàn)象地漏偏高，地面積水不能排除；地漏周圍滲漏。2.原因分析安裝地漏時，對地坪標(biāo)高掌握不準(zhǔn)，地漏高出地面；地漏安裝后的周圍空隙，未用細(xì)石混凝土灌實嚴(yán)密；土建未根據(jù)地漏找坡，出現(xiàn)倒坡。3.防治措施(1)找準(zhǔn)地面標(biāo)高，降低地漏高度，重新找坡，使地漏周圍地面坡向地漏；并做好防水層。(2)剔開地漏周圍漏水的水泥，支好托板，用水沖洗孔隙，再用細(xì)石混凝土灌入地漏周圍孔隙中，并仔細(xì)搗實。(3)根據(jù)墻體地面紅線，確定地面竣工標(biāo)高，再根據(jù)地面設(shè)計坡高，計算出距地漏最遠(yuǎn)的地面邊沿至地漏中心的坡降，使地漏蓖子頂面標(biāo)高低于地漏周圍地面5mm。(4)地面找坡時，嚴(yán)格按基準(zhǔn)線和地面設(shè)計坡度施工，使地面泛水

16、坡向地漏，嚴(yán)禁倒坡。(5)地漏安裝后，用水平尺找平地漏上沿，臨時穩(wěn)固好地漏，在地漏和樓板下支設(shè)托板，并用細(xì)石混凝土均勻灌入周圍孔隙并搗實，再做好地面防水層。開關(guān)、插座不水平1.現(xiàn)象開關(guān)、插座不水平，成排的開關(guān)高度不一致，在同一場所標(biāo)高不一。2.原因分析暗裝接線盒標(biāo)高相差太大，開關(guān)、插座安裝馬虎，沒有調(diào)整；同一場所的開關(guān)、插座預(yù)埋時沒有拉等高線。3.防治措施(1)根據(jù)土建的基準(zhǔn)線確定預(yù)埋接線盒的高度。(2)開關(guān)、插座相接安裝時應(yīng)調(diào)整，保證開關(guān)高差不大于 0.5mm；面板垂直度偏差不大于0.5mm；同一場所安裝的開關(guān)高度差不大于5mm。 37九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司風(fēng)管

17、支架制作、安裝不符合要求1.現(xiàn)象風(fēng)管安裝支架設(shè)置不均勻，制作安裝隨意。2.原因分析風(fēng)管安裝時其支、吊架制作不按設(shè)計、規(guī)范要求進(jìn)行操作，安裝間距不統(tǒng)一，懸吊支承點與水平支架不垂直。3.防治措施(1)應(yīng)按設(shè)計和規(guī)范選用合適的材料制作各類支架。(2)所預(yù)埋的支架間距位置應(yīng)正確，牢固可靠。(3)懸吊的風(fēng)管支架在適當(dāng)間距應(yīng)設(shè)置防止擺動的固定點。(4)制作安裝的支架應(yīng)采取機(jī)械鉆孔，懸吊吊桿支架采用螺栓連接時，應(yīng)采用雙螺栓，保溫風(fēng)管的施熱墊木須在支架上固定牢固。38九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司 材質(zhì)的顏色搭配、凹凸結(jié)合、細(xì)致工藝、尺度設(shè)計、植物掩映等處理方式值得借鑒。 下圖的景墻貼面

18、在制作時，給塊材編號，現(xiàn)場拼貼。39九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司 無釘眼木棧道做法，在地板背部用鐵件鏈接，并用螺絲釘固定在龍骨上，給人感覺品質(zhì)很高。 具體做法：1、木地面與龍骨連接，預(yù)先在龍骨上鉆孔，采用木螺絲反面釘接，木板面寬100，用單排釘，木板面寬100，用雙排釘。2、木地板接縫保持在同一條直線或詳工程設(shè)計。3、龍骨及基礎(chǔ)設(shè)計僅為示意，具體詳工程設(shè)計。40九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司節(jié)點圖：41九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司 井蓋上的材質(zhì)與環(huán)境相結(jié)合，鋪裝對縫，不同材質(zhì)延用。42九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司花崗巖、卵石的化妝井蓋砂巖板、卵石的化妝井蓋花崗巖對縫的化妝井蓋青瓦對縫的化妝井蓋43九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）置業(yè)有限公司花崗巖、卵石的化妝井蓋花崗巖對縫的化妝井蓋 水景與置石的結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)，自然、生態(tài)，與植物的搭配效果也值得學(xué)習(xí)。44九龍倉（常州）置業(yè)有限公司九龍倉（常州）