北海商業(yè)市場(chǎng)租金與現(xiàn)狀分析

1、商業(yè)市場(chǎng)租金和現(xiàn)狀分析北海商圈分布商業(yè)市場(chǎng)租金和現(xiàn)狀分析商圈分布代表項(xiàng)目：代表項(xiàng)目：和安商港和安商港新力購(gòu)物廣場(chǎng)新力購(gòu)物廣場(chǎng)寶誼女人世界寶誼女人世界大潤(rùn)發(fā)大潤(rùn)發(fā)大潤(rùn)發(fā)大潤(rùn)發(fā)新力購(gòu)物廣場(chǎng)新力購(gòu)物廣場(chǎng)寶誼女人世界寶誼女人世界和安商港和安商港大潤(rùn)發(fā)大潤(rùn)發(fā)和安商港業(yè)態(tài)分布F1地下停車場(chǎng)，和安超市1F珠寶（周大福）、化妝品、手表（天梭）、2F女裝（only、titi、lily ）、飾品3F男裝（皮爾卡丹、金利來(lái)、杰克瓊斯）4F大地影院5F電玩、KTV商業(yè)市場(chǎng)租金和現(xiàn)狀分析商業(yè)市場(chǎng)租金和現(xiàn)狀分析現(xiàn)狀分析：和安商港是目前北海最好、最高檔的購(gòu)物中心，是目前北海唯一迎合主流商業(yè)布局的商場(chǎng)，人流量和經(jīng)營(yíng)情況也是北

2、海最好的。租金收益：按營(yíng)業(yè)額23收取經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。和安商港新力購(gòu)物廣場(chǎng)業(yè)態(tài)分布1F珠寶玉器、手機(jī)、日用品、男裝2F中低檔時(shí)尚女裝3F家電4F潮流女裝現(xiàn)狀分析：北海較早的商業(yè)廣場(chǎng)，其地理位置非常優(yōu)越，但隨著商業(yè)的發(fā)展，新力廣場(chǎng)的商業(yè)定位不明確，內(nèi)部裝修落后，業(yè)態(tài)混亂，已經(jīng)逐漸無(wú)法滿足人們的購(gòu)物需要。但四樓潮流女裝人氣還是非常旺，因檔次、購(gòu)物環(huán)境都優(yōu)與女人世界，很多顧客都是優(yōu)先選擇新力租金情況：一樓400-450元/ /月 ； 二樓300-350元/ /月 ； 三樓 100-150元/ /月 ； 四樓 100元/ /月 ； 2013年至今租金已漲幅20%，后續(xù)在合同期內(nèi)不會(huì)再有漲幅。新力購(gòu)物廣場(chǎng)寶誼女

3、人世界業(yè)態(tài)分布F1潮流女裝、內(nèi)衣、女士鞋、箱包、小飾品、美甲現(xiàn)狀分析：商場(chǎng)目前整體經(jīng)營(yíng)狀況很好，但作為一個(gè)潮流地下商業(yè)定位不準(zhǔn)確，檔次極低，影響女人街的品味；而樓上卻大部分處于再裝修階段，人流雖然較大但商場(chǎng)整體形象較差，動(dòng)線規(guī)劃混亂。商場(chǎng)內(nèi)部裝修差，無(wú)空調(diào)，且租金高，難以與本項(xiàng)目形成競(jìng)爭(zhēng)。租金情況：F1層租金200-400元/ /月； 2012年漲幅20%，2015年租約重新簽訂還會(huì)上漲。寶誼女人世界大潤(rùn)發(fā)業(yè)態(tài)分布F1地下停車場(chǎng)1F手機(jī)、服飾(阿迪達(dá)斯)、珠寶玉器、箱包2F服飾3F超市、家電賣場(chǎng)4F超市大潤(rùn)發(fā)現(xiàn)狀分析：超市經(jīng)營(yíng)良好，至開(kāi)業(yè)以來(lái)，人氣一直很旺，特別是周未；其它品牌經(jīng)營(yíng)不佳，一樓的服飾價(jià)格高于市面價(jià)格，極少人光顧；商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)以超市為主，其它設(shè)施配套相對(duì)完善，有兒童趣味場(chǎng)所，吸引小孩，目標(biāo)是吸引家庭主婦