最全監(jiān)理實施細(xì)則

1、蝶戀祥園住宅小區(qū) A區(qū)項目監(jiān)理實施細(xì)則 項目監(jiān)理機構(gòu)（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師：北京云湖監(jiān)理站 年 月 日104 / 107實用精品文檔監(jiān)理實施細(xì)則目錄總則.1一、 工程概況及特點 . 2二、 監(jiān)理工作控制目標(biāo) .3三、 監(jiān)理工作流程 .6四、 監(jiān)理工作方法.21五、 監(jiān)理質(zhì)量控制工作的主要內(nèi)容 .22（一） 基礎(chǔ)工程 . .24（二） 主體工程 .28（三） 門窗工程 .41（四） 抹灰工程 .43（五） 樓地面工程 .45（六） 涂飾工程 . .48（七） 外墻外保溫系統(tǒng)工程 .49（八） 屋面卷材防水工程 .52（九） 建筑給排水工程 .56六、 消防監(jiān)理控制要點及目標(biāo)值

2、58七、 電氣、電信、電視監(jiān)理要點 74八、 燈具安裝監(jiān)理要點 .76九、 主要監(jiān)理措施和手段 .76（一） 投資控制 . .76（二） 進(jìn)度控制 .77（三） 質(zhì)量控制 .78十、 合同及信息管理. 80十一、旁站監(jiān)理職責(zé)和措施 . 82十二、安全監(jiān)理工作控制方法及措施89 監(jiān) 理 實 施 細(xì) 則（總 則）為加強工地現(xiàn)場管理，理順各方面關(guān)系，提高工程的監(jiān)理力度，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工，達(dá)到各單位工程預(yù)期的質(zhì)量目標(biāo)，有序開展監(jiān)理“四控制、二管理、一協(xié)調(diào)”工作；根據(jù)簽定的施工監(jiān)理服務(wù)合同規(guī)定要求制定的，并結(jié)合本工程實際情況基礎(chǔ)下編寫本監(jiān)理細(xì)則；依據(jù)監(jiān)理規(guī)劃、住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)等

3、，并結(jié)合本工程的特點，擬訂本細(xì)則：一、工程概況及工程特點1、工程名稱：蝶戀祥園住宅小區(qū)A、B區(qū)項目2、參建單位：建設(shè)單位：天津中鐵匯拓置業(yè)有限公司勘察單位：天津華興勘察設(shè)計有限公司設(shè)計單位：天津中怡建筑規(guī)劃設(shè)計有限公司監(jiān)理單位：北京云湖工程監(jiān)理站承包單位：中鐵城建集團第三工程有限公司3、建設(shè)地點：天津市寶坻區(qū)建設(shè)路、望都路、迎熏街所圍區(qū)域4、建筑概況：本小區(qū)由13、15、17層共計19高層住宅、1座地下車庫、配套公建組成。其中：樓號層數(shù)層高單體建筑面積總建筑面積建筑高度1#住宅樓172.95m地上：5781.18地下：3826163.1851.502#、7#、17#住宅樓152.95m地上：5

4、581.69地下：37417867.0745.603#住宅樓132.95m地上：4844.86地下：3745218.8639.704#、11#住宅樓152.95m地上：5887.61地下：37812531.2245.605#、8#、14#、16#住宅樓172.95m地上：6665.09地下：37828172.3651.506#、10#住宅樓132.95m地上：4566.08地下：3549840.1639.709#住宅樓172.95m地上：6363.52地下：3746737.5251.5012#、15#、18#住宅樓172.95m地上：6318.53地下：37420077.5945.6013#住

5、宅樓152.95m地上：5259.92地下：3545613.9245.6019#住宅樓152.95m地上：5210.12地下：3555565.1245.60配建12首層：3.90二層：3.602129212910.95門衛(wèi)13.30m181810.95蝶戀祥園住宅小區(qū)A區(qū)項目，總建筑面積約80609平方米，其中地上建筑面積約60357平方米，地下建筑面積約20252平方米，總投資約40968萬元。本項目共 12個單體，最大單體建筑面積6665.09平方米，最大層數(shù)17層，最大高度51.5米，最大跨度8米，最大基坑深度4.6米。蝶戀祥園住宅小區(qū)B區(qū)項目，總建筑面積約72048平方米，其中地上建筑

6、面積約53354平方米，地下建筑面積約18694平方米，總投資約36617萬元。本項目共10個單體，最大單體建筑面積6665.09平方米，最大層數(shù)17層，最大高度51.5米，最大跨度8米，最大基坑深度4.6米。其中： 結(jié)構(gòu)概況：本工程住宅樓為剪力墻結(jié)構(gòu)。其中：1#、5#、8#、9#、12#、14#、15#、16#、18#住宅樓地上17層，地下二層，結(jié)構(gòu)總高度50.150m。2#、4#、7#、11#、13#、17#、19#住宅樓地上15層，地下二層，結(jié)構(gòu)總高度44.250m。3#、6#、10#住宅樓地上13層，地下二層，結(jié)構(gòu)總高度38.350m。本工程共有配建1棟、門衛(wèi)1棟、均為兩層框架結(jié)構(gòu)，配

7、建結(jié)構(gòu)高度為7.450m，局部高度為13.100m。門衛(wèi)結(jié)構(gòu)高度為6.25m。地下車庫為一層，結(jié)構(gòu)層高3.500m，為板柱剪力墻結(jié)構(gòu)。基礎(chǔ)類型為：住宅：鉆孔灌注樁+承臺+承臺梁+防水板；門衛(wèi)：獨立基礎(chǔ)+柱墩+拉梁；地下車庫：鉆孔灌注樁+筏板基礎(chǔ)。5、本建筑為13、15、17層高層住宅，配套公建耐火等級為二級；地下耐火等級為一級。6、主體結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年（在確保施工質(zhì)量和使用材料為合格產(chǎn)品的前提下）。7、結(jié)構(gòu)類型為：住宅：剪力墻結(jié)構(gòu) 配套公建、門衛(wèi)：框架結(jié)構(gòu)。8、抗震設(shè)防烈度為8度(0.2g)。9、設(shè)計標(biāo)高采用1972年大沽高程系，2008年成果，坐標(biāo)系為1990年天津市任意直角坐標(biāo)系。

8、具體詳見總平面圖；10、屋面防水等級為1級，兩道防水作法；地下室防水等級二級，弱電機房和配電室防水等級為一級。11、機動車停車泊位：共1085輛；地上201輛；地下：885輛；出租車停車泊位7輛；裝卸車停車泊位1輛；地下非機動車停車泊位 ：共1806輛，均設(shè)置于樓座下。12、墻體工程：住宅為剪力墻結(jié)構(gòu)，地上外墻、分戶隔墻采用200厚蒸壓加氣混凝土砌塊，戶內(nèi)填充墻采用100厚和200厚蒸壓加氣混凝土砌塊。配套公建、門衛(wèi)為框架結(jié)構(gòu)，墻體采用200厚蒸壓加氣混凝土砌塊。地下室外墻為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)自防水墻，內(nèi)墻采用頁巖實心磚墻；墻體厚度詳見平面圖紙，砌體強度及砂漿強度見結(jié)構(gòu)施工圖。13、建筑結(jié)構(gòu)的安全

9、等級及設(shè)計使用年限：建筑結(jié)構(gòu)的安全等級：二級。設(shè)計使用年限：50年。建筑抗震設(shè)防類別：丙類。樁基設(shè)計等級：住宅為甲級，地下車庫為丙級。地下工程防水等級：強、弱電間處為一級，其余均為二級。各單位的抗震等級與構(gòu)造措施：項目名稱層數(shù)結(jié)構(gòu)類型抗震等級抗震構(gòu)造措施底部加強區(qū)住宅樓17層剪力墻結(jié)構(gòu)二級二級12層15層剪力墻結(jié)構(gòu)二級二級12層13層剪力墻結(jié)構(gòu)二級二級12層配建1#2層框架結(jié)構(gòu)二級二級門衛(wèi)2層框架結(jié)構(gòu)二級二級地下車庫地下一層板柱剪力墻結(jié)構(gòu)二級二級 庫框架柱與主樓相連時、地庫框架柱抗震等級應(yīng)與主樓抗震等級相同。14、混凝土：本工程混凝土根據(jù)天津市預(yù)防混凝土堿-集料反應(yīng)技術(shù)規(guī)程DB29-176-2

10、010進(jìn)行施工和驗收。工程分類：地下類工程；地下（部分）類工程。構(gòu)件部位砼強度等級墊層C20住宅樓、配建、門衛(wèi)及地下車庫地下室基礎(chǔ)底板、承臺、基礎(chǔ)梁C30采用P6抗?jié)B混凝土強、梁、板（基礎(chǔ)上皮屋頂板）C30地下外墻、頂板（室外部分）水池壁，采用P6抗?jié)B混凝土圈梁、構(gòu)造柱、現(xiàn)澆過梁C25樓梯隨樓層等級 15、砌體：0.000以下采用實心砌體或?qū)嵭拇u，強度不下于MU10； 0.000以上選用標(biāo)準(zhǔn)干容重不大于5.5KN/m，強度不小于A2.5的蒸壓 加氣混泥土砌塊（注：外墻強度等級不應(yīng)低于A3.5）。 同時滿足墻體材料應(yīng)用統(tǒng)一技術(shù)規(guī)程GB50574-2010之規(guī)程二、監(jiān)理工作控制目標(biāo)總投資：依據(jù)建設(shè)

11、單位與施工單位正式簽定的工程承包合同中的合同價為目標(biāo)，工程變更增加除外。總工期：依據(jù)建設(shè)單位與各施工單位正式簽定的工程承包合同中的總工期為目標(biāo)。本工程合同工期住宅樓項目，監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)總期限自 2016年09月15日 至 2020年01月31日。其中，監(jiān)理（施工階段）期限自 2016年10月31日 至 2019年01月30日；勘察階段服務(wù)期限自 2016年09月15日 至 2016年09月19日；保修階段服務(wù)期限自 2019年01月31日 至 2020年01月31日；質(zhì)量目標(biāo)：合格標(biāo)準(zhǔn)三、監(jiān)理工作流程為了使建設(shè)監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)化、程序化、理順建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位和承包單位之間的業(yè)務(wù)關(guān)系，使

12、監(jiān)理工作有秩序、高效率的進(jìn)行，根據(jù)本工程具體情況提出以下工作流程框圖：1、 監(jiān)理服務(wù)總程序工程預(yù)驗收監(jiān)理總結(jié)、建檔工程竣工保修階段監(jiān)理接受監(jiān)理任務(wù)確認(rèn)或委派項目總監(jiān)理工程師成立項目監(jiān)理組收集有關(guān)工程資料適時進(jìn)駐現(xiàn)場編制監(jiān)理規(guī)劃監(jiān)理工作交底會（第一次監(jiān)理會議）編制監(jiān)理實施細(xì)則實施監(jiān)理工作質(zhì)量控制配合進(jìn)度控制已完工程量簽證組織協(xié)調(diào)綜合管理2、 投資控制工作流程圖；建設(shè)單位審核付款工 程 驗收（實測實量）承建單位填報工程驗收單專業(yè)工程師驗收承建單位填報月報表經(jīng)濟監(jiān)理工程師審核總監(jiān)理工程師簽證承建單位編報價款結(jié)算單經(jīng)濟監(jiān)理工程師審核驗收簽證總監(jiān)理工程師付款簽證建 設(shè) 單 位 復(fù) 審付款簽證付款3、進(jìn)度

13、控制工作流程：施工階段質(zhì)量監(jiān)理工作流程 之一3.1樁基分項、基礎(chǔ)分部和主體分部除外分項、分部工程完工后質(zhì)量保證資料監(jiān)理工程師核查質(zhì)量保證資料抽查實物工程質(zhì)量施工單位自檢質(zhì)監(jiān)站 對于首樁、樁基、基礎(chǔ)鋼筋和主體鋼筋必查，并審查質(zhì)量保證體系和質(zhì)量保證資料抽查實物工程質(zhì)量監(jiān)理師簽署“工程報驗申請表A 4”“隱蔽工程驗收記錄A-13”進(jìn)入下一道工序注1：承包人自檢合格后在擬隱蔽前4 8小時書面通知工程師驗收，如工程師不驗收，承包人可組自行組織驗收到時都可隱蔽，工程師應(yīng)承認(rèn)驗收記錄注2：施工單位在擬隱蔽前2天書面通知質(zhì)監(jiān)站，不管質(zhì)監(jiān)站來不來，到時都可隱蔽 施工單位填寫“工程報驗申請表A 4”“隱蔽工程驗收

14、記錄A-13” 整 改 否 申 通 報 知 可 可 可3.2施工階段質(zhì)量監(jiān)理工作流程 之二施工單位整改勘察、設(shè)計單位項目負(fù)責(zé)人，注冊建筑師，注冊結(jié)構(gòu)工程師簽署質(zhì)量檢查驗收意見各方簽署“工程質(zhì)量驗收證明書”，并用印質(zhì)監(jiān)站受政府委托，對參與建設(shè)各方主體進(jìn)行監(jiān)督。對于樁基、基礎(chǔ)鋼筋和主體鋼筋必查，并審查質(zhì)量保證體系和質(zhì)量保證資料，抽查實物工程質(zhì)量監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師主持核查質(zhì)量保證資料 抽查實物工程質(zhì)量，核定質(zhì)量等級建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人主持工程驗收，檢查工程質(zhì)量，評定工程質(zhì)量等級樁基分項、基礎(chǔ)分部和主體分部工程完工后質(zhì)量保證資料施工單位自檢合格后，自評質(zhì)量等級，填寫 “樁基分項、基礎(chǔ)分部或主體分部工程

15、質(zhì)量驗收證明書”施工單位自檢進(jìn)入下一道工序建設(shè)單位再驗收后天內(nèi)，將各方簽署的“工程質(zhì)量驗收證明書”送質(zhì)監(jiān)站備存送交給經(jīng)辦的質(zhì)監(jiān)工程師，請他簽收并蓋質(zhì)監(jiān)站園圖章（份留質(zhì)監(jiān)站，份取回，分送有關(guān)單位）施工單位整改勘察、設(shè)計單位項目負(fù)責(zé)人，注冊建筑師，注冊結(jié)構(gòu)工程師簽署質(zhì)量檢查驗收意見各方簽署“工程質(zhì)量驗收證明書”，并用印質(zhì)監(jiān)站受政府委托，對參與建設(shè)各方主體進(jìn)行監(jiān)督。對于樁基、基礎(chǔ)鋼筋和主體鋼筋必查，并審查質(zhì)量保證體系和質(zhì)量保證資料，抽查實物工程質(zhì)量監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師主持核查質(zhì)量保證資料 抽查實物工程質(zhì)量，核定質(zhì)量等級建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人主持工程驗收，檢查工程質(zhì)量，評定工程質(zhì)量等級樁基分項、基礎(chǔ)分部和

16、主體分部工程完工后質(zhì)量保證資料施工單位自檢合格后，自評質(zhì)量等級，填寫 “樁基分項、基礎(chǔ)分部或主體分部工程質(zhì)量驗收證明書”施工單位自檢進(jìn)入下一道工序建設(shè)單位再驗收后天內(nèi)，將各方簽署的“工程質(zhì)量驗收證明書”送質(zhì)監(jiān)站備存送交給經(jīng)辦的質(zhì)監(jiān)工程師，請他簽收并蓋質(zhì)監(jiān)站園圖章（份留質(zhì)監(jiān)站，份取回，分送有關(guān)單位）適用于 樁基分項、基礎(chǔ)分部和主體分部工程 整 理 完 善 可 可 通不過 通 過 3.3施工階段進(jìn)度控制工作流程建設(shè)單位 確定工程總工期目標(biāo)施工單位 在開工前提交施工組織設(shè)計及施工進(jìn)度計監(jiān)理工程師審核實施過程分階段提交詳細(xì)計劃和變更計劃監(jiān)理工程師 審核責(zé)成 施工單位采取措施實 施監(jiān)理工程師對實際進(jìn)度與

17、計劃進(jìn)度進(jìn)行比較按 計 劃 執(zhí) 行建設(shè)單位 確定工程總工期目標(biāo)施工單位 在開工前提交施工組織設(shè)計及施工進(jìn)度計劃監(jiān)理工程師審核實施過程分階段提交詳細(xì)計劃和變更計劃監(jiān)理工程師 審核責(zé)成 施工單位采取措施 申 否 報 可 以 申 否 報 可 以按 計 劃 執(zhí) 行監(jiān)理工程師對實際進(jìn)度與計劃進(jìn)度進(jìn)行比較實 施實 施監(jiān)理工程師對實際進(jìn)度與計劃進(jìn)度進(jìn)行比較 否 可 以按 計 劃 執(zhí) 行3.4 施工組織設(shè)計（方案）審批監(jiān)理工作程序參加圖紙會審承包人，監(jiān)理工程師審查施工組織設(shè)計（監(jiān)理工程師）承包方上級部門審核初審（各專業(yè)監(jiān)理工程師）監(jiān)理組會審（項目總監(jiān)主持，各專業(yè)監(jiān)理工程師參加）向施工方詢問和落實主要問題(各專

18、業(yè)監(jiān)理工程師)重大問題與業(yè)主、設(shè)計協(xié)商（總監(jiān)理工程師）施工組織設(shè)計審批（建設(shè)單位）將批件返回承包方施工組織設(shè)計付諸實施審核開工申請單（監(jiān)理工程師）按批準(zhǔn)開工日期開工簽署審核意見總監(jiān)理工程師上報建設(shè)單位審批施工組織設(shè)計申報（承包方）熟悉施工圖紙參加圖紙會審承包人，監(jiān)理工程師審查施工組織設(shè)計（監(jiān)理工程師）填寫開工申請表（承包方）承包方上級部門審核初審（各專業(yè)監(jiān)理工程師）監(jiān)理組會審（項目總監(jiān)主持，各專業(yè)監(jiān)理工程師參加）向施工方詢問和落實主要問題(各專業(yè)監(jiān)理工程師)重大問題與業(yè)主、設(shè)計協(xié)商（總監(jiān)理工程師）施工組織設(shè)計審批（建設(shè)單位）將批件返回承包方施工組織設(shè)計付諸實施施工組織設(shè)計申報（承包方） 修改補

19、充 提出修改意見 不同意 同意 3.5開工條件審查監(jiān)理工作程序 不同意 不同意 同意 3.6分包單位資格審核監(jiān)理工作程序承包人選擇分包人擬定分包合同向監(jiān)理方報送分包單位資格報審表總監(jiān)理工程師審查承包人分包工程的申請報告A分包人的資格及證明。B分包工程項目及內(nèi)容。C分包工程數(shù)量及金額。D分包工程項目所使用的施工規(guī)范與驗收標(biāo)準(zhǔn)。E分包工程的工期。建設(shè)單位批準(zhǔn)監(jiān)理工程師向承包人簽發(fā)分包單位資格報審表A3承包人、分包人簽定工程分包合同分包人進(jìn)入工地施工 不同意 同意 不批準(zhǔn) 批準(zhǔn)3.7 鋼筋原材料質(zhì)量掌控流程加工過程中無脆斷、彎折開裂等異常情況 現(xiàn)場旁站、全方位巡視和平行檢查，外觀不合格的應(yīng)予剔除繼續(xù)

20、在工程中使用，且先前的批準(zhǔn)有效工程材料報審表 附：許可證、質(zhì)量單等施工項目經(jīng)理項目材料員配合監(jiān)理人員實物驗收監(jiān)理工程師復(fù)核批準(zhǔn)用于工程監(jiān)理工程師簽證每件之銘牌載明的許可證、牌號、規(guī)格、批/爐號與報驗單所附的內(nèi)容應(yīng)一致；外觀檢查，帶肋鋼筋外徑、內(nèi)徑肋高應(yīng)符合要求，園的直徑誤差應(yīng)0.4，橢圓度應(yīng)0.2； 無老銹、無裂紋、結(jié)疤、折疊、耳子分層、夾雜；凹凸、劃痕、麻點等深度或高度在允許范圍內(nèi)為合格。 許可證、質(zhì)保書、合格證明如非原件，應(yīng)注明原件有效單位 蓋公章，復(fù)印人簽字，注明用于單位工程的批號數(shù)量在一個代表批中，隨機選取二件，每件中抽取一根/段，在每根的端部先載去300500,再取抗拉和抗彎試件各1

21、根。屈服強度、抗拉強度、延伸率冷彎；抗震構(gòu)件驗算實測強屈比1.25，實測屈強/理論值1.25（一級）、1.4（二級） 否 申報 合格不得用于工程 否 合格 見證人在見證下取樣送驗 同批 每60t為一批加倍復(fù)試 否 合格 合格 進(jìn)行化學(xué)成份分析或其他專門檢測（有資質(zhì)單位進(jìn)行） 否暫停相關(guān) 工序施工合格剔除脆斷的鋼筋后注：為了防止第一次拉伸對伸長率指標(biāo)的不利影響，盤園鋼筋宜在調(diào)直拉伸以前取樣送檢，對試件可用木錘予以捶直。3.8 材料質(zhì)量監(jiān)理程序（ 鋼 筋 除 外 ）會同承包人對材料進(jìn)行外觀目測檢查檢查質(zhì)保單試 驗 報 告用 于工 程了解材料、批量、堆放不可用于工程旁站取樣見證送樣有資質(zhì)單位檢測補做

22、試驗抽檢或指定試驗 可 可 規(guī)定不需復(fù)試品 需 復(fù) 否 試 規(guī)范允許時 合格 可 剔除宏觀不良產(chǎn)品 后 不 仍 不 合 格 合 不得在工程中使用責(zé)成承包商退貨 格 當(dāng)規(guī)范允許時，加倍取樣，送檢 合 格3.9材料、設(shè)備供應(yīng)單位資質(zhì)審核監(jiān)理工作程序提供供應(yīng)商資質(zhì)（采購方）提出審核報告A3（采購方）審核（監(jiān)理工程師）返回確認(rèn)供應(yīng)商（建設(shè)單位）簽訂供應(yīng)商合同（建設(shè)單位、采購方） 不同意 3.10 原材料、成品、半成品驗收審查監(jiān)理工作程序原材料、成品、半成品承包方自檢廠（場）質(zhì)保書換材料提交材料報驗單（承包方）實物檢查（監(jiān)理工程師）檢測單位下廠檢驗（必要時）審批（監(jiān)理工程師）材料進(jìn)入施工現(xiàn)場按規(guī)定批量自

23、檢填寫報驗單（承包方）專業(yè)監(jiān)理發(fā)現(xiàn)有疑問提出抽檢復(fù)驗審批（監(jiān)理工師）通知停止使用并運出現(xiàn)場定期上報、歸檔繼續(xù)使用 不合格 否 合格 可3.11 檢驗批、分項工程施工過程檢查驗收監(jiān)理工作程序進(jìn)入下一道工序施工檢驗批、分項工程報驗施工單位質(zhì)量自檢符合要求專業(yè)監(jiān)理工程師檢驗表檢查結(jié)果落實整改措施*開工前檢查 不合格 合格3.12 分部（子分部）工程質(zhì)量驗收監(jiān)理工作程序分部（子分部）工程完工自檢合格（承包方）填報分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄F.0.1（承包方）現(xiàn)場檢查（現(xiàn)場監(jiān)理工程師）整改A4報驗申請表合監(jiān)格分項工程質(zhì)量控制資料文件（理工程師）通知承包方整改改（監(jiān)理工程師）簽署分部（子分部）工程質(zhì)量

24、驗收記錄（監(jiān)理工程師）不合格總監(jiān)理工程師組織有關(guān)單位進(jìn)行驗收 合格 合格 不合格 合格3.13工程質(zhì)量事故處理方案審核監(jiān)理工作程序發(fā)生質(zhì)量事故 必要時發(fā)出停工令（監(jiān)）發(fā)出監(jiān)理工程師通知單(監(jiān))上報主管部門 （倒塌事故12小時內(nèi)上報）暫停施工參與事故調(diào)查 （重大事故24小時內(nèi)上報） （一般事故每月匯總集中上報）事故原因分析研究、制訂處理方案提交(施)組織審查(監(jiān)) 不處理 原因不清研究確定處理方案 處理實施處理方案(施)補充調(diào)查完成處理,自檢， 申請驗收(施)提出新方案發(fā)出復(fù)工令檢查、驗收（監(jiān)）恢復(fù)施工提交質(zhì)量事故處理3.14 巡視檢查監(jiān)理工作程序部位工程各工序施工（承包方）檢驗批工序質(zhì)量自檢合

25、格（承包方）檢驗批或工序施工質(zhì)量檢查（監(jiān)理工程師）檢查結(jié)果落實整改措施進(jìn)入下一道工序施工 不合格 合格3.15技術(shù)聯(lián)系工作流程施 工 單 位提 出 聯(lián) 系 內(nèi) 容總 監(jiān) 理工 程 師審 核涉及未委托授權(quán)范圍的事項報建設(shè)單位設(shè)計單位施工單位 提交技術(shù)方案和工程報價建設(shè)單位批準(zhǔn)后，施工單位實施；不批準(zhǔn)仍按原設(shè)計文件施工、監(jiān)理 申否 磋 商磋 商 同 意 可回應(yīng) 申 報 （報價部分）3.16隱蔽工程檢驗流程施工單位自檢合格后，填寫工程報驗申請表A4、隱蔽工程驗收記錄A-13 向質(zhì)監(jiān)站發(fā)（一式二份）隱蔽工程擬隱通知書通知書監(jiān)理工程師在旁站、巡視和平行檢驗的基礎(chǔ)上復(fù)驗對合格工程進(jìn)行簽證施工單位實施隱蔽分

26、 包基礎(chǔ)工程、主體工程的鋼筋應(yīng)在擬隱蔽前2天書面通知質(zhì)監(jiān)站基礎(chǔ)工程、主體工程的鋼筋必查 申 報 申 通 否 報 知 NEW 否 可 可3.17 建設(shè)工程竣工驗收程序四、監(jiān)理工作的方法及措施(一)事前監(jiān)理：1、參加施工圖的會審工作，在充分熟悉施工圖的基礎(chǔ)上找出遺漏和差錯并提出合理化建議，以利于各項目標(biāo)的順利實施；2、審核施工單位提交的施工組織方案和進(jìn)度計劃，并提出修改意見，督促施工單位提交各崗位人員的崗位證書，從根本上保證管理有個良好開端；3、所有原材料在使用前，均必須具備出產(chǎn)合格證，主要材料還必須有抽檢試驗報告，砼、砂漿均必須有試配單，否則嚴(yán)禁使用；4、參照HH市有關(guān)“二材、二塊”取樣鑒證的制

27、度。5、對本工程承重結(jié)構(gòu)所用的主要建筑材料(鋼材、水泥、混凝土、磚等)的抽檢試驗必須獨立進(jìn)行，決不使用施工單位的任何資料和測試設(shè)備。(二)事中監(jiān)理：1、監(jiān)理人員將對本工程的所有操作工序進(jìn)行24小時巡回監(jiān)控，并隨時抽檢，對關(guān)健工序?qū)⒏嗯哉颈O(jiān)理，并及時對操作錯誤進(jìn)行糾正。2、凡是隱蔽的工程，必須在驗收合格并經(jīng)監(jiān)理人員簽字后才能進(jìn)行下一道工序施工，否則將予以拆除或返工。(三)事后監(jiān)理：1、每道工序完成后必須馬上組織驗收，對不合格的或不符合設(shè)計要求的必須限期整改并驗收合格后才能進(jìn)行下一道工序施工；2、每周定期召開工地例會，以利于及時解決存在的問題，并對下周的進(jìn)度偏差及時糾正，如遇特殊情況，可及時召開

28、碰頭會予以解決；3、凡已完成的分部分項工程，都應(yīng)督促施工單位及時整理好原始資料，并對成品采取保護(hù)措施； 4、協(xié)助業(yè)主做好結(jié)算和有關(guān)合同索賠工作。措施1、組織措施：落實具體人員及投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制的責(zé)任。2、技術(shù)措施：認(rèn)真審核施工組織設(shè)計和施工方案。建立科學(xué)網(wǎng)絡(luò)計劃和施工作業(yè)計劃體系，增加施工作業(yè)面，采用新工藝、新技術(shù)，縮短工藝過程和工序間的技術(shù)間歇時間。嚴(yán)格事前、事中和事后的質(zhì)量控制措施。3、經(jīng)濟措施：隨時對計劃費用與實際費用支出比較、分析。按合同約定落實獎勵條款；確保工程款及時供應(yīng)和計量支付。4、合同措施：監(jiān)督各方全面履約合同，按合同條款支付工程款，正確處理索賠和減少索賠。按合同約定協(xié)調(diào)各

29、方進(jìn)度，以確保項目形象進(jìn)度。按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格檢查驗收，滿足合同約定的質(zhì)量要求。五、監(jiān)理質(zhì)量控制工作的主要內(nèi)容1、施工圖紙會審交底在總監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下，各專業(yè)監(jiān)理工程師對施工圖質(zhì)量和專業(yè)施工圖之間配合進(jìn)行審查，及時作好會審紀(jì)要。2、審查施工組織設(shè)計（或施工方案），施工單位在正式開工前7天，將經(jīng)施工企業(yè)主管部門批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計報監(jiān)理審議，監(jiān)理應(yīng)在7內(nèi)提出審核意見，并用書面通知施工單位。根據(jù)本工程具體情況，監(jiān)理還要著重審核住宅工程質(zhì)量通病控制方案和施工措施。未經(jīng)施工企業(yè)主管部門批準(zhǔn)和監(jiān)理認(rèn)可的施工方案不能實施。3、審查設(shè)計變更和技術(shù)核定單設(shè)計單位簽發(fā)的設(shè)計變更，需經(jīng)建設(shè)單位和監(jiān)理的簽證

30、，由監(jiān)理交施工單位實施，監(jiān)理到現(xiàn)場監(jiān)督實施。施工單位提出的技術(shù)核定，需經(jīng)監(jiān)理簽證，并征得建設(shè)單位同意、設(shè)計單位認(rèn)可后，施工單位才能按核定單所列的內(nèi)容進(jìn)行施工。對建設(shè)單位提出的有關(guān)變更，也須經(jīng)監(jiān)理同意，報設(shè)計單位簽證同意后由監(jiān)理通知施工單位實施。4、要求施工單位（項目部）推行全面質(zhì)量管理、建立建全質(zhì)量保證體系，做到開工有報告、施工有措施、交底定位有復(fù)查；材料設(shè)備有試驗、復(fù)試及報驗；隱蔽工程有檢查、有記錄；質(zhì)量有自檢、專檢、核定；交工有資料。5、監(jiān)理部根據(jù)該工程的特殊性，實行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，監(jiān)理人員要履行職責(zé)，按規(guī)定采取旁監(jiān)、巡視和平行檢查等形式，按作業(yè)程序及時跟班到位進(jìn)行監(jiān)督檢查，對達(dá)不到質(zhì)

31、量要求的分項工程責(zé)令返工、整改，并制定具體的質(zhì)量預(yù)控措施，消除隱患，確保工程質(zhì)量。6、對原材料、構(gòu)件質(zhì)量監(jiān)控。 審核進(jìn)場原材料及進(jìn)場構(gòu)配件的產(chǎn)品合格證和質(zhì)保書，其產(chǎn)品規(guī)格、質(zhì)量均需符合各有關(guān)規(guī)范和設(shè)計要求，鋼材、水泥、砌塊、防水材料等材料需復(fù)試合格向監(jiān)理報驗后方能用于工程上。審定各種配比和試驗結(jié)果，砼、砂漿、防水材料的配合比通知單要提前向監(jiān)理報驗，并作為施工中實施監(jiān)督的依據(jù)。各項目部應(yīng)按有關(guān)規(guī)定實施監(jiān)督，施工單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定實行見證取樣、送樣；砼砂漿自置試塊必須有監(jiān)理現(xiàn)場監(jiān)督制作，其規(guī)格、數(shù)量必須符合規(guī)范規(guī)定。試驗結(jié)果及時報監(jiān)理。7、對建筑物的軸線標(biāo)高、隱蔽工程、工序評定等進(jìn)行隱蔽驗收和技術(shù)復(fù)

32、核，并作好監(jiān)理記錄。8、對現(xiàn)場安全文明、機械設(shè)備等進(jìn)行管理對施工現(xiàn)場進(jìn)行定期和不定期的安全文明抽查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知施工單位整改，并作好安全文明監(jiān)理臺帳。對施工機械和設(shè)備，施工單位事先均需填報機械、設(shè)備進(jìn)場報驗單向監(jiān)理申報，得到監(jiān)理同意后方能進(jìn)場使用。9、工程驗收監(jiān)理對分部（子分部）、分項、驗收批和隱蔽工程項目，在施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行復(fù)驗，按照設(shè)計圖紙、國家規(guī)范、驗評標(biāo)準(zhǔn)及其他有關(guān)規(guī)定，核定等級。未經(jīng)監(jiān)理簽字確認(rèn)的分部分項工程，不得進(jìn)入下道工序施工。監(jiān)理工程師檢查發(fā)現(xiàn)施工方面的質(zhì)量問題，視情節(jié)輕重分別以口頭通知、監(jiān)理通知、監(jiān)理指令等形式下達(dá)給施工單位。工程具備驗收條件時，由施工單位按規(guī)

33、定，向監(jiān)理組及時提交竣工圖和完整的竣工資料，以及竣工報告，監(jiān)理組審查后，對工程組織初驗，因本工程為住宅工程，按照江蘇省規(guī)定必須進(jìn)行分戶驗收，初驗合格后，監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可，建設(shè)單位組織竣工驗收。并報質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行監(jiān)督驗收。10、整理工程資料：監(jiān)理工程師督促施工單位進(jìn)行工程技術(shù)資料的收集、整理、裝訂、歸檔；同時，監(jiān)理本身也要求根據(jù)有關(guān)規(guī)定，做好監(jiān)理資料的收集、整理、歸檔。11、監(jiān)理例會制度每周召開一次有各施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位參加的工程監(jiān)理例會。必要時不定期召開專題會議。每月總監(jiān)理工程師向建設(shè)單位提交監(jiān)理月報，內(nèi)容包括：質(zhì)量、進(jìn)度、投資、重大事故處理意見以及其它重要事項。基礎(chǔ)、主體分部:（一）

34、基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)工程質(zhì)量監(jiān)理控制重點：測量控制、土方開挖、地下室施工、地下室外墻防水、土方回填定位放線測量控制質(zhì)量控制要點：質(zhì)量1）檢查承包單位專職測量人員的崗位證書及測量設(shè)備鑒定證書。2）復(fù)測控制樁的校核結(jié)果、控制樁的保護(hù)措施以及平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和臨時水準(zhǔn)點的測量成果。質(zhì)量驗收資料：工程定位測量、放線驗收記錄。2、土方開挖質(zhì)量控制質(zhì)量控制要點：1）施工前要求施工單位報專項施工方案，本工程為深基坑，必須經(jīng)專家論證，監(jiān)理審核同意后方可實施。2）對施工單位基槽開挖測量結(jié)果進(jìn)行復(fù)測，控制好放坡尺寸。3）土方開挖過程中對標(biāo)高進(jìn)行嚴(yán)格控制，本工程采用管樁，機械開挖到一定標(biāo)高后改用人工開挖，嚴(yán)禁超挖，要求分層開挖，做好支護(hù)。4）本工程開挖后基坑在地下水位之下，要求施工單位做好井點降水工作。主控項目：1）對基坑開挖標(biāo)高控制，偏差應(yīng)在-50+0mm。2）對基坑開挖長度、寬度進(jìn)行控制，偏差應(yīng)在-50+200mm。3）對邊坡控制，應(yīng)符合設(shè)計要求，本工程為1：0.3。一般項目：1）對基坑開挖表面平整度進(jìn)行控制，偏差應(yīng)在20mm內(nèi)。2）對基底土性進(jìn)行檢查，應(yīng)滿足設(shè)計要求。質(zhì)量驗收資料：土方開挖分項工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄。3、地下室施工質(zhì)量控制質(zhì)量控制要點：1）施工前要求施工單位報專項施工方案