商品房買賣合同范本預售

1、編號： GF-2015-0171 商品房買賣合同 （ 預 售） 臨汾市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制 目錄 說明 專業(yè)術語解釋 第一章 合同當事人 第二章 商品房基本狀況 第三章 商品房價款 第四章 面積差異處理方式 第五章 商品房交付條件與交付手續(xù) 第六章 規(guī)劃設計變更 第七章 商品房質量及保修責任 第八章 合同備案與房屋登記 第九章 前期物業(yè)管理 第十章 其他事項 說明 1. 本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部、中華人民共和 國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內，結 合實際情況調整合同相應內容。 2. 簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證

2、及其他有關證 書和證明文件。 3. 出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同， 在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具選擇性、補充性、修 改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。 4. 本合同文本【】中選擇內容、空格部位趕寫內容及其他需要刪除或添加的內容， 雙方當事人應當協(xié)調確定。 【】中選擇內容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā) 生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打，以示刪除。 5. 出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據(jù) 所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補 充協(xié)議。 6.

3、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核 對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有 一份合同原件。 專業(yè)術語解釋 1. 商品房預售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的取得商品房預售許可證的商品房預先 出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。 2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權的人。 3. 套內建筑面積：是指成套房屋的套內建筑面積，由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺 建筑面積三部分組成。 4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、 地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構

4、牢固，層高以上（含）的永久性建筑。 5. 不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。 6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環(huán)境質量的前提下，降低其使用過程 中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業(yè)、服務業(yè)、教育、衛(wèi)生 等其他公共建筑。 7. 房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋要得和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記 載的行為。 8. 所有權轉移登記：是指商品房所有權從出賣人轉移到至買受人所辦理的登記類型。 9. 房屋登記機構：是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門或者其設置的負責房 屋登記工作的機構。 10. 分割拆零銷售：

5、是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品房住宅數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方 式。 11. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。 12. 售后包租： 是指房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)以在一定期限內承租或者代為出租買受所購該企業(yè)商品房 的方式銷售商品房的行為。 商品房買賣合同 預售） 出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公 平及誠實信用的基礎上，根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國物權 法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣 相關內容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。 第一章 合同當事人 出賣人： 陜西鑫新房地

6、產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 通訊地址： 漢中市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)北區(qū)天漢大道 1 號 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 61 企業(yè)資質證書號：陜建房（ 2000）0407 號 法定代表人：聶新春聯(lián)系電話： 委托代理人 ： X聯(lián)系電話： X 委托銷售經(jīng)紀機構 ： X 通訊地址： X 郵政編碼： X 營業(yè)執(zhí)照注冊號： X 經(jīng)紀機構備案證明號： X 法定代表人： X 聯(lián)系電話： X 買受人 ：王越輝 【法定代表人】【負責人】：姓名： X 【?國籍】【戶籍所在地】：中國 證件類型：【?居民身份證】 【護照】 【營業(yè)執(zhí)照】 【 X 】，證號： 51325 出生日期： 1995 年 12月 25日，性別：男 通訊地址：臨汾市

7、堯都區(qū) 郵政編碼： 041000 聯(lián)系電話： 【 委托代理人 】【法定代理人】：X 【國籍 】 【戶籍所在地】：X 證件類型： 【居民身份證】 【護照】 【營業(yè)執(zhí)照】【 X 】，證 號： X 出生日期： X 年 X 月 X 日，性別： X 通訊地址： X 郵政編碼： X 聯(lián)系電話： X （ 買受人為多人時，可相應增加 ） 第二章 商品房基本狀況 第一條 項目建設依據(jù) 1、出賣人以 【?出讓】 【劃撥】 【 X】 方式取得坐落于 臨汾市堯都區(qū)華州路北側臨鋼技校以西 編號為 X 地塊的建設用地使用權。 該地塊 【?國有土地使用證號】 【 X 】為 堯國用 2011第 3137號 土地使用權面積為

8、16258 平方米。買受人購買的商品房 （ 以下簡稱該 商品房 ） 所占用的土地用途為商住 ，土地使用權終止日期為 2080 年 10 月 24 日。 2、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為 九星佳苑 3#住宅樓，建設工程規(guī)劃許可證號為 建字第 7 號，建筑工程施工 許可證號為 22801 。 第二條 預售依據(jù) 該商品房已由臨汾市住房保障和城鄉(xiāng)建設管理局批準預售，預售 許可證號為（ 2014）晉商房預售臨字第 08 號 。 第三條 商品房基本情況 1、該商品房的規(guī)劃用途為 【?住宅】 【辦公】 【商業(yè)】 【 X 】。 2、該商品房所在建筑物的主體結構為鋼混，建筑總層數(shù)為 20

9、 層，其中地上 20 層，地下 0 層。 3. 該商品房為第一條規(guī)定項目中的 003 【幢】【座】 【 X】 2單元 8 層 804 號。房屋竣工 后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。 4、該商品房的房產(chǎn)測繪機構為臨汾市房地產(chǎn)勘測中心，其【 ?預 測】 【實測】建筑面積共 平方米，其中套內建筑面積 平方米，分攤共有建筑面積 平方米。該商品房共用 部位見附件二。 該商品房層高為 米，有 2 個陽臺，其中 2 個陽臺為封閉式， 2 個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。 第四條 抵押情況 與該商品房有關的抵押情況為【抵押】 【?未抵押】。 抵押類型：

10、X，抵押人：X， 抵押權人： X，抵押登記機構： X 抵押登記日期： X，債務履行期限： X 抵押類型： X，抵押人： X 抵押權人： X，抵押登記機構： X， 抵押登記日期： X，債務履行期限： X。 抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。 第五條 房屋權利狀況承諾 1、出賣人對該商品房享有合法權利； 2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人； 3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況； 4、X； 5、X。 如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或房屋 所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出 賣人。出賣人

11、應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付全部房款 （ 含 已付貸款部分 ） ，并自買受人付款之日起，按照% （ 不低于中國人 民銀行公布的同期貸款基準利率 ） 計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣 人支付【已付房價款一倍】 【?買受人全部損失】的賠償金。 第三章 商品房價款 第六條 計價方式與價款 出賣人與買受人按照下列第 2 種方式計算該商品房價款： 1 、按照套內建筑面積計算，該商品房單價為 （X 幣種 ） 每平 方米 X 元，總價款為 （X幣種 ）X元 （大寫 X元整） 。 2 、按照建筑面積計算，該商品房單價為 （ 人民幣幣種 ） 每平方米 4690元，其中樓閣單價為

12、 （X 幣）每平米 X_ 元（ 其中裝修每平方 米 X_ _ 元） ，總價款為（人民幣幣種） 633713 元（ 陸拾叁萬叁仟柒佰壹拾叁零角零分 元整），其中裝修費用 X 元整 （ X元整）。 3 、按照套計算，該商品房總價款為 （X 幣種 ） X_元（ 大寫 X_元整 ）。 4 、按照 X_ _ 計算，該商品房總價款為 （X 幣種 ） X_ 元（ 大寫 X元整 ）。 第七條 付款方式及期限 （ 一 ） 簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 X_（幣 種）X_元（ 大寫） ，該定金于【本合 同簽訂】 【交付首付款】 【 X 】時【抵作】【 X_ _ 】商品房價款。 （二）買受人采取下列第 1

13、種方式付款： 1、一次性付款。買受人應當在 2015_ _ 年09_ _ 月 30_日前支付該 商品房全部價款。 2、分期付款。買受人應當在 X_ _ 年 X_ _ 月 X_ _ 日前分 X期支 付該商品房全部價款， 首期房價款 X （幣種）X元（ 大 寫： X_元整） ，應當于 X年 X月 X日前支付。 3、貸款方式付款：【公積金貸款】 【商業(yè)貸款】 【 X_ _ 】。 買受人應當于 X_ _ 年 X_ _ 月 X _ 日前支付首期房價款 X_ _（幣種） X_ 元 （ 大寫 X 元整） ，占全部房價款 的 X%。 余款 X（幣種） X 元（ 大寫 X元整） 向 X （貸款機構 ） 申請貸款

14、支付。 4、其他方式： X 。 （ 三 ） 出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建 設。該商品房的預售資金監(jiān)管機構為臨汾市房地產(chǎn)管理局 ，預售 資金監(jiān)管賬戶名稱為陜西鑫新房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 _ ，賬號 為 。 該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。 第八條 逾期付款責任 除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理： 1、按照逾期時間，分別處理 （1） 和（2） 不作累加 ）。 （1）逾期在 60_ 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付 款萬分之 1_ _ 的違約金。 （2）逾期超過 60_ _ 日（

15、該期限應當與本條第 （1）項中的期限相同 ）后，出 賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解 除合同通知送達之日起 30 日內按照累計應付款的 _% 向出賣人支付 違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分 ） 。 出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 1（該比率不低于第 （1） 項中的比率 ） 的違約金。 本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際 已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的 差額確定。 2、X。 第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) 第九條 商品房交付條

16、件 該商品房交付時應當符合下列第 1、 2、X_、 X_項所列條件： 1、該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件； 2、該商品房已取得房屋測繪報告； 3、X； 4、X。 該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅使用說明書和住宅質量保證 書。 第十條 商品房相關設施設備交付條件 （一）基礎設施設備 1、供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水 管網(wǎng)連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準， 分戶計量控制； 2、供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電， 分戶計量控制； 3、供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城 市集中供熱管

17、網(wǎng)， 分戶計量控制； 4、燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃 氣供應， 分戶計量控制； 5、電話通信：交付時線路敷設到戶； 6、有線電視：交付時線路敷設到戶； 7、寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶 以上第 1、2、3 項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用；第 4、5、6、 7 項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。 如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 1種方式處理： (1) 以上設施中第 1、2、3、 4 項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按 照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。 第 5 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受

18、人支付 1_ _ 元的違 約金；第 6 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 1_ _ 元的 違約金；第 7 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付1_ _ 元 的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后 60 _ 日之內達到交付 使用條件。 (2) 。 (二) 公共服務及其他配套設施 (以建設工程規(guī)劃許可為準 ) 1、小區(qū)內綠地率： 2015年 12_月 31日達到規(guī)劃要求 2、小區(qū)內非市政道路： 2015_年 12月 31_日達到正常通行 _ 3、規(guī)劃的車位、車庫： 2016年 4_月 30_日達到使用條件 _ 4、物業(yè)服務用房： 2015_年 6月 30

19、_日達到 _使用條件_ 5、醫(yī)療衛(wèi)生機構： X年 X月 X日達到 X_ 6、幼兒園： X年 X月 X日達到 X_ 7、學校： X年 X_月 X_日達到 X_ 8、X ； 9、X 。 以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理： 1、小區(qū)內綠地率未達到上述約定條件的，按照第十二條第一款執(zhí)行_ _。 2、小區(qū)內非市政道路未達到上述約定條件的，按照第十二條第一款執(zhí)行_。 3、規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，按照第十二條第一款執(zhí)行_。 4、物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的，按照第十二條第一款執(zhí)行 。 5、其他設施未達到上述約定條件的，按照第十二條第一款執(zhí)行 關于本項目內相關設施設備的具體

20、約定見附件五。 第十一條 交付時間和手續(xù) (一) 出賣人應當在 2015 _ _ 年 10_ _月 30 _ 日前向買受人交付該商 品房。 ( 二 ) 該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日 期屆滿前 15_日(不少于 10 日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以 及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以 本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦 理交付手續(xù)的地點。 X 。 交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出 示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，

21、買受人有 權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。 (三) 買受人應當在辦理入住手續(xù)前，將首期住宅維修資金存入住宅專項維修 資金專戶，未交存的，出賣人不得將商品房交付給買受人。 (四) 查驗房屋 1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相 關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。 2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題 的，由出賣人按照有關工程和產(chǎn)品質量規(guī)范、標準自查驗次日起 60 日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。 (1) 屋面、墻面、地面滲漏或開裂等； (2) 管道堵塞

22、； (3) 門窗翹裂、五金件損壞； (4) 燈具、電器等電氣設備不能正常使用； (5) X ； (6) X。 3、查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商 品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理： (1) 按照出賣人通知的交房時間，視為買受人自動收房，出賣人不承擔違約 責任； (2) X。 第十二條 逾期交付責任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的， 雙方同意按照下列第 1_種方式處理： 1、按照逾期時間，分別處理 (1) 和(2) 不作累加 ) 。 (1) 逾期在 60日之內(該期限應當不多于第八條第 1(1) 項中的期限 )，

23、自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向 買受人支付全部房價款萬分之 1的違約金 ( 該違約金比率應當不低于第八條 第 1(1) 項中的比率 ) 。 (2) 逾期超過 60日(該期限應當與本條第 (1) 項中的期限相同 )后，買受人 有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合 同通知送達之日起 15日內退還買受人已付全部房款 ( 含已付貸款部分 )，并自買受 人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率 ) 計算給付利 息；同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，

24、出賣人按日計算向買受人支付全部 房價款萬分之 1(該比率應當不低于本條第 1(1) 項中的比率 ) 的違約金。 2、如果買受人未付清房款，出賣人有權拒絕向買受人交付房屋。 第五章 面積差異處理方式 第十三條 面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供 該商品房的面積實測數(shù)據(jù) (以下簡稱實測面積 ) 。實測面積與第三條載明的預測面 積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 2種方式處理。 1、根據(jù)第六條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： (1) 套內建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(含 3%)的，據(jù)實結算房價款； （2） 套內建筑面積誤差比絕對值超出

25、 3%時，買受人有權解除合同。 買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達 之日起 15日內退還買受人已付全部房款 （ 含已付貸款部分 ） ，并自買受人付款之日 起，按照 X_ _%（ 不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率 ） 計算給付利 息。 買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套 內建筑面積誤差比在 3%以內（含 3%）部分的房價款由買受人補足；超出 3% 部分的 房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑 面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在 3%以內（含 3%）部分的房價款由出賣人返還 買受人；絕對值超出

26、 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 套內建筑面積誤差比 =（實測套內建筑面積 - 預測套內建筑面積） / 預測套內建 筑面積 100% 2、根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： （1） 建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在 3%以內（ 含 3%）的，根據(jù)實測 建筑面積結算房價款； （2） 建筑面積、 套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3%時，買受人有權 解除合同。 買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達 之日起 15日內退還買受人已付全部房款 （ 含已付貸款部分 ） ，并自買受人付款之日 起，按照 _%（ 不低于中國人民銀行公

27、布的同期貸款基準利率 ） 計算給付利息。 買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤 差比在 3%以內（ 含 3%）部分的房價款由買受人補足， 超出 3%部分的房價款由出賣人 承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比 絕對值在 3%以內（含 3%）部分的房價款由出賣人返還買受人； 絕對值超出 3%部分的 房價款由出賣人雙倍返還買受人。 建筑面積誤差比 = （ 實測建筑面積 - 預測建筑面積 ）/ 預測建筑面積 100% （3）因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。 3、根據(jù)第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標

28、明詳細尺寸，并 約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定 的誤差范圍，雙方約定如下： X。 4、雙方自行約定： X。 第六章 規(guī)劃設計變更 第十四條 規(guī)劃變更 （一）出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條 件建設商品房，不得擅自變更。 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設 施、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的， 出賣人應當在變更確立之日起 10 日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期 限內通知買受人的，買受人有權解除合同。 （二）買受人應當在通知送達之日起 15 日內做出是否

29、解除合同的書面答復。買 受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。 （三）買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知 送達之日起 15日內退還買受人已付全部房款 （ 含已付貸款部分 ） ，并自買受人付款 之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率 ） 計算給付利息；同 時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。 買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 雙方協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。 第十五條 設計變更 （一）雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件， 涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣

30、人應當在變更 確立之日起 10日內將書面通知送達買受人。 出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的， 買受人有權解除合同 1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2、供熱、采暖方式； 3、X； 4、X； 5、X。 （二）買受人應當在通知送達之日起 15 日內做出是否解除合同的書面答復。買 受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。 （三）買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知 送達之日起 15日內退還買受人已付全部房款 （ 含已付貸款部分 ） ，并自買受人付款 之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率 ） 計算給付利息；同 時，出賣人按照全部房價款的 %向

31、買受人支付違約金。 買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 雙方協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。 第七章 商品房質量及保修責任 第十六條 商品房質量 （一）地基基礎和主體結構 出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準。經(jīng) 檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。 出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付全部房款 （ 含已付 貸款部分 ） ，并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款 基準利率 ） 計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一 倍】【?買受人全部損失】

32、的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。 買受人不解除合同的，雙方協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。 （二）其他質量問題 該商品房質量應當符合有關工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求 發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理： （1）及時更換、修理 ; 如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。 X （2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買 受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分 ） ，并自買受人付款之日起，按 照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率 ） 計算

33、給付利息。給買受人造成 損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。 買受人不解除合同的，雙方協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。 （三）裝飾裝修及設備標準 該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用 材料的產(chǎn)品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。 不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 （1） 、（2） 、X 方式處理 （可多選）： （1） 及時更換、修理； （2） 出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價； （3）X； （4）X。 具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。 （四）室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 1、該商品房室內空氣質量符

34、合 【?國家】 【地方】 標準，標準名稱：民 用建筑工程室內環(huán) 境污染控制規(guī) 范_，標準文 號： GB50325-2010 。 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合 【 ?國家】【地方】標準，標準名稱： 民用建筑隔聲設計規(guī)范 ，標準文號： GB50118-2010 。 該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整 改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書 面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付全 部房款 （ 含已付貸款部分 ） ，并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行 公布的同期貸款基準利率 ）

35、計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相 應賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā) 生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾 期交付責任。 2、該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。 未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費 用；給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。 X。 第十七條 保修責任 （一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日 起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住 宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保

36、修期限和保修責任等內容。 具體內容見附件七。 （二）下列情形，出賣人不承擔保修責任： 1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害； 2、因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害； 3、因買受人拒絕配合，導致出賣人無法履行保險義務的，出賣人不承擔違約 責任。 （三）在保修期內， 買受人要求維修的書面通知送達出賣人 90日內，出 賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維 修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。 第十八條 質量擔保 出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由 山西瑞坤建設工程有限公司第九分公司 _ 承擔連帶責任。 關于質量擔保的

37、證明見附件八。 第八章 合同備案與房屋登記 第十九條 預售合同登記備案 （一）出賣人應當自本合同簽訂之日起 【?30 日內】 【 日內】 （ 不超過 30 日）辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。 （二）有關預售合同登記備案的其他約定如下： 如因買受人信息變更或不配合等原因，無法如期進行合同備案的由買受人承 擔相關責任。 第二十條 房屋登記 （一） 雙方同意共同向房屋交易管理部門申請辦理該商品房的房屋所有權交易 手續(xù)。 （二）因出賣人的原因， 買受人未能在該商品房交付之日起 720 日內辦結 該商品房的交易手續(xù)的，雙方同意按照下列第 1種方式處理： 1、買受人有權

38、解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人 應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付全部房款 （ 含已付貸款部 分） ，并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利 率）計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期 限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支 付全部房價款萬分之 1_的違約金。 2、X。 （三）因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權交易手續(xù) 的，出賣人不承擔責任。 第九章 前期物業(yè)管理 第二十一條 前期物業(yè)管理 （ 一 ） 出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為臨

39、汾市鑫裕祥物業(yè)服務有限公 司。 （二）物業(yè)服務時間從 2014_年4_月 1_日到業(yè)主委員會成立并選定物業(yè)公 司為止。 （三）物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【 ?包干制】【酬金制】【X_】 物業(yè)服務費為（含電梯運行費） 元/月平方米 （建筑面積 ）。 （四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用 部位、共用設施設備，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備 案情況書面告知買受人。 （五）買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依 法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立 后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企

40、業(yè)。 該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件九。 第十章 其他事項 第二十二條 建筑物區(qū)分所有權 （一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。 （二） 以下部位歸業(yè)主共有： 1、建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大 堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設 備間等結構部分； 2、該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路 （屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外 ）、綠地 （屬于 城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外 ） 、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于 停放汽車的車位、物業(yè)服務用房； 3、X。 （三）雙方對其他配套設施約定如下： 1、規(guī)

41、劃的車位、車庫：由出賣人自行銷售； 2、會所： X； 3、X 。 第二十三條 稅費 雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。 因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負 擔，由出賣人 承擔。 第二十四條 銷售和使用承諾 1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售 商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售， 不擅自改變該商品房使用性質， 并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位 和設施的使用性質。 3、出賣人承諾對商品房的

42、銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共 用部位和設施的處分。 4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見 附件十。 5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構 和承重結構。 6、X 。 7、X。 第二十五條 送達 出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任 何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】 【 ?郵寄掛號信】 【 X】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更 之日起 30日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的， 應承擔相應的法律責任。 第二十六條 買受人信

43、息保護 出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、 公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)買受人書 面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買 受人信息用于履行本合同之外的其他用途。 第二十七條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者 協(xié)會等相關機構調解 ; 或按照下列第 1種方式解決： 1、依法向房屋所在地人民法院起訴。 2、提交 X仲裁委員會仲裁。 第二十八條 補充協(xié)議 對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議（ 補充協(xié)議見附件十一 ） 。補充協(xié)

44、議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應 當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容 的，仍以本合同為準。 第二十九條 合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。 本合同及附件共 20_頁，一式 4_份，其中： 出賣人 1_份，買受人 1_份，【臨汾市房地產(chǎn)管理局 _ 】2_份，【X_ _】 X_ _ 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。 出賣人 （ 簽字或蓋章 ）： 【法定代表人】 （ 簽字或蓋章 ） ： 【委托代理人】 （ 簽字或蓋章 ） ： 簽訂時間： 2015_年 9_月 28_日 簽訂地點：九星佳苑售樓部 買受人 （ 簽字或蓋章 ） ： 【法定代表人】 （ 簽字或蓋章 ） ： 【委托代理人】 （ 簽字或蓋章 ） ： 簽訂時間： 2015 年 9_月 28_日 簽訂地點：九星佳苑售樓部 附件一 房屋平面圖 （ 應當標明方位 ） 1、房屋分層分戶圖 （ 應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍 ） 2、建設工程規(guī)劃方案總平面圖 附件二 關于該商品房共用部位的具體說明 （ 可附圖說明 ） 1、納入該商品房分攤的共用部位的名