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文檔簡介

1、商業(yè)地產營銷代理合同甲方:乙方:甲、乙雙方本著平等、誠信、雙贏的合作原則,現(xiàn)就_商業(yè)街版塊委托乙方進行商業(yè)地產營銷代理的有關事項,經友好協(xié)商,達成以下 條款雙方共同遵守:第一條:委托項目的基本概況一、 項目名稱:_二、 項目地址: _三、 項目規(guī)模:總建筑面積 _平方米第二條:合作方式一、 甲方全權委托乙方對甲方項目進行商業(yè)營銷策劃、銷售代理。二、 按甲方的委托內容和雙方約定的工作目標進行營銷策劃、廣告宣傳、銷 售代理工作,以保證銷售目標的實現(xiàn)。三、 甲、乙雙方按約定的權力、責任、義務,在確定的時間內,完成 各自的 工作目標。第三條:合作期限一、 甲方委托乙方擔任項目的商業(yè)地產營銷代理的期限自

2、年月一日起至 _年一月一日止。二、 甲、乙雙方簽訂協(xié)議后,乙方根據(jù)工作的需要于一年一月一日前 派駐人員到達項目所在地并開展工作O三、合作期滿,甲方應對乙方的工作作出全面、正確的評估,在評估的基礎上,雙方協(xié)商確定是否續(xù)約及續(xù)約的目標。第四條:合作的主要內容一、 乙方在受托進行商業(yè)地產營銷代理期間,根據(jù)項目營銷、銷售、等工作的需要,及時派出不低于一人的商業(yè)營銷專家、銷售顧問,對甲方的項目進行策劃、營銷、銷售。二、 乙方在營銷代理期間的主要職責:1、項目的市場調查;2、項目的整體策劃及推廣;3、項目銷售策略的制定;4、項目銷控策略的制定;5、項目的定價策略的制定;6、項目的推廣策略的制定;7、項目的

3、廣告及宣傳;8項目的銷售代理;9、項目銷售過程中,涉及投資購買者關心的投資保障、布局、招商、經營、管理、促銷、服務等有關商業(yè)問題的顧問咨詢。10、銷售和營銷推廣過程的制度建設和流程設計。第五條:乙方的工作目標一、營銷代理期間的主要工作目標1、進行營銷策略的制定,完成項目營銷策劃書一份。2、進行項目銷控策略的制定,完成項目銷售控制方案一份。3、代理費結算采取每月一次性結清的方式向乙方支付,即甲方每3、進行銷售定價策略的制定,完成項目銷售定價原則及價目表份。4、編寫銷售所需要的文案及文本。實現(xiàn)最終商業(yè)地產的全盤銷售工 作。第六條:乙方營銷代理傭金計算 一、團隊月費1、 項目開盤前甲方向乙方每月初預

4、支團隊月費 _萬元、乙方結算第一次傭金時甲方予以扣除。乙方人員進駐項目地后三個工作日內,甲方向乙方予以支付。2、 乙方以雙方共同確認的商業(yè)房屋銷售價格為標準,對外銷售房屋、并按實際銷售額階梯提取代理傭金。提取的標準為:銷售總盤任 務的亠 按實際銷售總額的坦提取代理傭金。銷售總盤任務%以上按實際銷售總額的屎取代理傭金。月5日前按上月銷售額向乙方結算代理費,甲方不得無故拖延。5、非甲方原因如發(fā)生客戶退鋪情況時,甲方可將該退鋪客戶購買金額中乙方實際取得的代理費,在下一期對乙方結算的代理費用中扣 除,并注明退房原因。6、甲、乙雙方共同確認銷售價格后,乙方可根據(jù)銷售策略的需要適當提高售價,高出基準銷價以

5、上的部分甲乙雙方甲方分取亙、乙方分取現(xiàn))甲方于每月向乙方結算代理傭金時一并向乙方予以全額 付清。二、乙方知識產權保護及補償1、甲、乙雙方因任何原因不再合作,未經乙方同意,甲方不得以任何 方式和理由留用乙方派駐的管理人員或銷售顧問。每留用乙方一人,則甲方 賠付乙方人民幣壹拾萬元整。三、甲、乙雙方費用負擔的劃分1、 甲方向乙方支付的銷售代理費僅為乙方向甲方提供營銷策劃、銷售 代理服務;營銷思想、銷售模式和制度體系建立;乙方派駐管理專家、銷售 顧問工資福利費用、銷售代理傭金費用的總和。2、 甲方根據(jù)完成的銷售合同向乙方支付的費用,3、 乙方在受托進行項目的營銷代理、銷售代理過程中,甲方項目所需 的各

6、項銷售費用、管理費用、行政費用、甲方指派的人員工資福利、印刷費 用、廣告費用、促銷活動費用、差旅費用、公關費用等一切與正常營銷、銷 售活動有關的費用均直接從經營管理成本中支出,而不得計入乙方收取營銷 代理費之中。第七條:甲、乙雙方的權力一、甲、乙雙方在合作期間甲方享有以下權力1、 咨詢權:甲方可向乙方進行項目商業(yè)規(guī)劃、商鋪分割、商鋪銷售、營銷策劃等有 關商業(yè)方面的各項咨詢。2、 決策權和審批權:甲方擁有項目投資方向、營運模式、銷售策略、定價策略、大型企劃案 的決策權,以及經營業(yè)態(tài)、店鋪面積、公攤控制、資金使用、費用標準的審 批權。3、監(jiān)督權和審計權:行政辦甲方有權對乙方在項目營銷代理期間對重大

7、事項和重大決策進行必要監(jiān) 督;有權對乙方使用的資金、發(fā)生的費用狀況進行審計。4、 知情權:甲方擁有對乙方營銷代理期間各項工作狀況的知情權,有權要求乙方按 月度、季度、年度向甲方提供銷售工作情況匯報和工作計劃。5、 建議權:甲方有權對在乙方營銷代理期間各項工作計劃、工作方案、營銷方案及 廣告文案提出建議。6、 考核權: 甲方有權按雙方約定要求和工作目標對乙方進行考核。二、在合作期間乙方享有以下權力1、建議權:乙方有權對項目整體策劃、功能布局、銷售策略、宣傳策略、定 價策略及商業(yè)管理模式等提岀建議或意見。2、 人員調整權:乙方擁有項目營銷代理工作所需的專家、顧問成員的指派、調整 權。3、 費用申請

8、權:乙方有權按照甲乙雙方確定的廣告宣傳費預算,按工作計劃申報公費用、廣告宣傳費用、公關費用。第八條:甲、乙雙方的責任和義務 一、在合作期間,甲方有以下責任和義務:1、甲方有義務及時向乙方提供該項目的詳細資料,并保證其真實 性。甲方向乙方提供銷售文件,包括項目預算,營業(yè)執(zhí)照復印件。甲方應向乙方提供全部銷售面積、套內使用面積及公攤面積證明。2、 甲方有義務按雙方確認的營銷推廣方案在執(zhí)行中所產生的廣告、印 刷品、促銷品、公關費等費用予以正常支付。甲方不得隨意刪減費用支出或 拖延付款。3、 甲方需指派廣2人協(xié)助乙方開展后勤服務工作。4、 甲方應保證已確認和對外承諾的該項目的工期進度及竣工時 間,并及時

9、向乙方通報,確保對客戶的承諾。5甲方負責乙方銷售場所的水、電、冷氣、暖氣、通訊、辦公桌椅及 用品,保證乙方工作人員正常行政辦公。6、 甲方負責辦理各項質檢證書、面積測繪及提供產權過戶等所需的各 項文件。7、 甲方應經常性與乙方進行研討、協(xié)商,及時審批乙方制定的銷售策 略和銷售價格、銷控方案、廣告計劃、促銷活動等工作方案。&甲方需按協(xié)議規(guī)定按時向乙方支付銷售代理傭金。二、在合作期間,乙方有以下責任和義務1、 乙方負責組建項目策劃小組和銷售小組,進行項目策劃和銷售 代理 工作。2、 乙方負責項目整體策劃、銷售方案的制定,向甲方提供系統(tǒng)、完整、可行的整體策劃、銷售方案。3、乙方需按確定的銷售目標完成

10、銷售任務。4、乙方負責置業(yè)顧問的組織、培訓的管理工作,確保銷售人員素質優(yōu) 良,行為規(guī)范統(tǒng)一,確保建立一支強有力的營銷隊伍。5、在銷售過程中,乙方應保證其銷售工作人員恪守職業(yè)道德,嚴格按 甲方提供的物業(yè)條件和承諾做出適當?shù)慕忉尅?、乙方需建立一整套嚴密完整的工作程序和規(guī)章制度,確保銷售工作 順利進行。7、乙方負責根據(jù)市場變化和物業(yè)情況,負責制定廣告宣傳計劃,營銷 活動主題策劃、媒體協(xié)調、發(fā)布實施等工作。&乙方在代理該項目策劃和銷售的過程中,負責其所有工作人員的工 資、資金、各種補貼及差旅費用。9、乙方需對員工上崗所需的服裝費用由乙方承擔。10、 乙方有義務及時向甲方提交銷售報表及匯報重大事宜。第

11、九條:其它約定事項1、為保證乙方營銷代理各項工作的需要,甲方必須保證甲乙雙方共同 確認的宣傳費用、營銷費用、行政費用、廣告費用等費用的合理、及時投 入,確保乙方工作開展的正?;?、若因甲方工程進度延誤、資金短缺、手續(xù)不完善或與公共關系惡化 等原因導致項目建設的工作滯后、時間延誤,則甲方應及時通報 乙方,否則 乙方有權暫時終斷工作,并有權要求甲方照常支付費用。第十條:履行保 證和違約責任1、甲、乙雙方應遵照本協(xié)議約定的事項、責任和義務,任何一方違反 本協(xié)議約定的事項,所造成的損失和責任由違約方承擔。2、甲、乙雙方不得擅自單方面解除本協(xié)議或拒不履行本協(xié)議,否則由 此造成的經濟損失和法律責任由違約

12、方全部承擔。3、若因甲方工程延誤、不能及時支付廣告宣傳費用或因干涉乙方 正常 工作等原因造成乙方不能有效地進行營銷代理工作,其責任由甲方承擔。4、甲方未能按時向乙方支付營銷策劃及銷售代理費用,乙方有權終止 工作或終止合作,并由甲方承擔乙方相關的經濟損失。5、乙方在營銷代理期間應遵照國家的法律、法規(guī),恪守本協(xié)議約定的 義務,對甲方的投資和資產負責。若因乙方違法經營給甲方造成 的損失,由 乙方承擔相應的責任。6、乙方在履行本協(xié)議中,若有重大失職、違約行為,致使甲方遭受重 大經濟損失時,甲方有權根據(jù)實際情況終止本協(xié)議并有權要求乙方賠償經濟 損失。第 條、保密條款1、乙方在本項目策劃、銷售、營銷、顧問

13、過程中所接觸到甲方的有關 本項目的資料,包括但不限于政府批文、技術資料、設計方案、圖片、會議 記錄、策劃報告、經驗數(shù)據(jù)等均屬于甲方機密,乙方必須妥善保管。乙方如 需公布上述資料,必須經甲方同意。2、乙方在本項目的策劃、銷售、營銷、顧問過程中,向甲方提交的各 項方案、報告、文件、數(shù)據(jù)、圖片、表格、會議紀要等文字圖片資料,均屬 乙方的商業(yè)密秘,只供甲方閱讀、存檔,甲方不得轉借、傳播給第三方。3、甲乙雙方合作期間及合作期滿一年內,任何一方均不得將雙方的合 作內容透露給第三方。第十二條:不可抗力如遇自然災害、戰(zhàn)爭、重大工程事故等不可抗力因素影響而致使 本協(xié)議 不能正常履行或不能完全履行,則雙方互不追究責任。第十三條:其他約定條款1、 對本協(xié)議的修改與變動,必須經甲、乙雙方協(xié)商并簽訂有效的書面 補充協(xié)議才能生效。2、 凡因履行本協(xié)議所發(fā)生或與本協(xié)議有關的一切爭議,雙方應盡量通 過友好協(xié)商加以解決。協(xié)商不能解決時,可提交當?shù)刂俨梦瘑T會仲裁或訴諸 法律。3、 合作中任何一方發(fā)出的任何通知或報告須以書面、電子郵件,或圖 文傳真的形式發(fā)出。如以圖文傳真的形式發(fā)出,必須在發(fā)至收件人的正確圖 文傳真2424小時后才視作有效送達。4、 本協(xié)議未盡事宜或協(xié)議中仍需調整或解決的問題,經雙方協(xié)商一致 后,可簽訂補充協(xié)議或書面聲明,一經雙方簽字蓋章,與本協(xié)議 具有同等法 律效力

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