建設(shè)工程委托代建合同

1、編號:XXXX改造建設(shè)項目委托代建合同項目名稱： 項目委托人: 項目代建人:項目使用人:委托代建合同書委托人：?代建人：使用人：根據(jù)中華人民共和國合同法、及政府相關(guān)投資建設(shè)項目代建制管 理辦法，經(jīng)委托人研究同意將 建設(shè)項目委托給代建人實施代建投資和管理，按照平等自愿、互惠互利和誠實信用的原則，現(xiàn)委托人、 代建人與使用人三方協(xié)商同意，就有關(guān)代建管理事宜達(dá)成協(xié)議，簽訂本合 同。一、項目概況項目名稱：項目總投資：40000（萬元）（以批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn)）建設(shè)地點：XX政府東側(cè)、206國道及XX車管所北側(cè)建設(shè)規(guī)模：建設(shè)工期：丿建設(shè)內(nèi)容：規(guī)劃及施工圖設(shè)計全部內(nèi)容二、代建項目管理范圍和內(nèi)容：代建范圍為工程

2、建設(shè)全過程代建，包含過程建設(shè)的全部內(nèi)容，具體為：1 、前期工作代理內(nèi)容：組織項目可行性研究及地災(zāi)、環(huán)評的評估； 主持規(guī)劃方案的設(shè)計；辦理規(guī)劃用地許可；協(xié)助委托人征用土地；2 、組織建設(shè)實施的代理內(nèi)容：負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計；辦理施工圖審查、 消防及防雷各專業(yè)審查；規(guī)劃許可證的辦理；負(fù)責(zé)工程報建，擬定施工、監(jiān)理的招標(biāo)方案，確定施工和監(jiān)理單位，領(lǐng)取施工許可證；負(fù)責(zé)用地紅線范圍內(nèi)的管網(wǎng)及配套設(shè)施的設(shè)計組織與施工組織；負(fù)責(zé)工程施工管理、 工程中間驗收、隱蔽驗收、竣工驗收，審查預(yù)決算報告，檔案的收集，資 產(chǎn)的交付。_三、代建項目管理目標(biāo)：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 代建項目建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格率 100%代建管理期限：

3、安置區(qū)全部交付使用人為止四、代建工程造價計算依據(jù)：1、2000年全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省綜合估價表2、2000年全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額安徽省估價表3、1999年全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省裝飾工程綜合估價 表4、2003年安徽省建設(shè)工程補(bǔ)充定額估價表5、人工費調(diào)整執(zhí)行安徽省建設(shè)工程造價管理總站造計 200733號文 件，6、主要材料價格依據(jù)工程開工時當(dāng)月的造價信息中的材料價格計 取。7、綜合費率按一類工程類別取費標(biāo)準(zhǔn)取費。根據(jù)以上7條委托中介審價機(jī)構(gòu)審計安置區(qū)建設(shè)費用。五、代建工程資金及投資：根據(jù)委托人與代建人簽署的投資合同書及補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，XXXXX工程是項目區(qū)的一部分，其工程建

4、設(shè)前期費用及建設(shè)資金由代建人全額投 資。委托人負(fù)責(zé)按投資合同書約定將項目區(qū)的土地出讓金全額返還給 代建方?jīng)_抵建設(shè)資金。六、各方的權(quán)利1、委托人權(quán)利：（1）委托人有權(quán)對代建項目進(jìn)行稽查，對違規(guī)行為予以糾正。（2）委托人有權(quán)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計變更進(jìn)行核 準(zhǔn)。（3）委托人對工程工期、工程質(zhì)量有監(jiān)督權(quán)。（4）委托人有權(quán)要求代建人更換不稱職的項目部工作人員。2、代建人權(quán)利：代建人根據(jù)委托人和使用人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有 以下項目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：（1）根據(jù)初步設(shè)計的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂 合同。（2）管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費

5、。（3）對項目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理。（4）與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。（5）進(jìn)行項目各參與方的協(xié)調(diào)工作。代建人有權(quán)拒絕委托人和使用人提出的本合同約定之外的要求。3、使用人權(quán)利：（1）使用人有權(quán)對代建項目進(jìn)行監(jiān)督，并向委托人反映各種問題。（2）使用人有權(quán)對工程變更內(nèi)容提出意見。（3）使用人有權(quán)對委托人核準(zhǔn)的變更結(jié)果進(jìn)行申訴上報。七、各方的義務(wù)：1 、委托人義務(wù)：（1）委托人應(yīng)根據(jù)相關(guān)國土主管部門現(xiàn)行的土地利用總體規(guī)劃， 確保 宗地作為建設(shè)用地，并滿足政府審批的各項規(guī)劃指標(biāo)，組織協(xié)調(diào)有關(guān)職能 部門就上窯舊城改造安置區(qū)對使用人進(jìn)行供地。（2）委托人應(yīng)派專人牽頭，與使用人、代建人協(xié)同，負(fù)

6、責(zé)建設(shè)范圍內(nèi) 的拆遷和補(bǔ)償工作的組織。（3）委托人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)代建人、使用人及與代建項目 有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系。完成項目前期報建和施工過程中的各 項政府手續(xù)。（4）委托人應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)代建項目的建設(shè)實施，并組織代建項目的竣 工驗收和移交。（5）委托人應(yīng)按投資合同書及補(bǔ)充協(xié)議的約定向代建人返還上窯 舊城改造項目區(qū)土地出讓金。（6）委托人應(yīng)及時就代建人書面提交并要求作出決定的一切事宜給予 書面答復(fù)。2、代建人義務(wù)：（1）代建人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)， 維護(hù)委托人和使用人的合法權(quán)益。（2）代建人應(yīng)組建能夠滿足本項目代建管理服務(wù)需要的項目管理 部，按照代建工

7、作范圍和內(nèi)容完成代建工作， 并按時向委托人匯報代建工 作進(jìn)展，將匯報材料抄送使用人。（3）代建人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)施工單位， 并接受委托人和使用人 監(jiān)督。（4）代建人應(yīng)在項目建成后，及時組織竣工驗收，并將驗收合格的項 目在規(guī)定時間內(nèi)向使用人辦理移交手續(xù)。（5）代建人應(yīng)在項目移交前，組織相關(guān)責(zé)任單位簽訂保修服務(wù)協(xié)議。（ 6） 代建人應(yīng)建立完整的項目建設(shè)檔案， 在代建項目完成后將工程檔 案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向使用人和有關(guān)部門移交。 未征得有關(guān)方面同意， 不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。3、使用人義務(wù)：（1）使用人應(yīng)為代建工作提供必要條件： 根據(jù)項目建議書批復(fù)的建設(shè) 內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)提供

8、詳細(xì)的拆遷戶安置用房使用需求（或功能 需求）報告；協(xié)助代建人辦理與代建項目有關(guān)的各種審批手續(xù)。（2）協(xié)調(diào)委托人和代建人關(guān)系， 協(xié)助辦理上窯舊城改造安置區(qū)土地出 讓金的返還。（3）使用人應(yīng)參與項目設(shè)計的審查工作， 并對專業(yè)工作單位的選擇過 程進(jìn)行監(jiān)督。（4）使用人應(yīng)對代建項目的工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督， 配合完成 工程驗收，按有關(guān)規(guī)定辦理項目接收手續(xù)。（5）使用人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項目的聯(lián)絡(luò)工作。八、責(zé)任：1、各方應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未按合 同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為， 應(yīng)視為違約， 并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2、有權(quán)向違約方就因其他方原因造成的損失提出索賠， 如

9、果該索賠要 求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項費用支出和 損失。3、因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，各方應(yīng)協(xié)商解決。不可 抗力包括因戰(zhàn)爭、 動亂、 空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、 火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。九 、合同生效、變更與終止本合同自簽訂之日起生效。由于委托人或使用人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，代 建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的 措施。由于委托人未采取相應(yīng)措施，代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代 建業(yè)務(wù)，直至提出解除合同。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)代建人未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無正當(dāng)

10、理由，委托人可發(fā) 出警告直至解除合同，代建人承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時， 應(yīng)當(dāng)在 30 日前以書面形式通知其 他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況 外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。代建人與使用人辦理完成項目移交手續(xù)，并將項目區(qū)土地出讓金全部 返還后，本合同即終止。十、 在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可 提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時，應(yīng)提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人 民法院起訴。十一、本代建協(xié)議書與委托人、代建人簽署的投資合同書及其補(bǔ) 充協(xié)議具有同等法律效力，本協(xié)議未涉及的條款按投資合同書和補(bǔ)充 協(xié)議執(zhí)行。委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設(shè)的必 要條件。代建人承諾，遵守本合同中的各項約定