XXX大廈二裝手冊(cè)修

1、XX大廈二次裝修手冊(cè)XXX物業(yè)服務(wù)有限公司成都分公司【XX大廈】物業(yè)管理處目 錄一、簡(jiǎn) 介2二、釋 義2三、二次裝修流程2四、二次裝修前期申報(bào)所需資料明細(xì)4五、二次裝修收費(fèi)一覽表5六、二次裝修遞交圖紙要求6七、室內(nèi)裝修保證書(shū)8八、社會(huì)治安綜合治理目標(biāo)責(zé)任書(shū)9九、二次裝修消防安全協(xié)議書(shū)10十、二次裝修規(guī)定及施工單位施工責(zé)任書(shū)12十一、人員出入證辦理/退證流程圖18十二、裝修管理適用表單191.二次裝修申請(qǐng)表202.運(yùn)貨電梯申請(qǐng)/批準(zhǔn)表213.裝修施工人員登記表224.物品出門(mén)放行申請(qǐng)/批準(zhǔn)單235.出入證簽收表246.出入證申領(lǐng)表257.單元裝修巡檢表268.動(dòng)火許可證279.二次裝修違約管制情

2、況匯總表2810.二次裝修圖紙審批意見(jiàn)書(shū)2911.建筑垃圾清運(yùn)記錄3012.施工人員進(jìn)出登記3113.裝修施工監(jiān)督表3214.裝修許可證3315.人員出入證樣品：3416.裝修巡視記錄表3517.公區(qū)設(shè)施驗(yàn)收確認(rèn)表3618.裝修日常檢查改善通知書(shū)3719.停車(chē)證樣本（開(kāi)發(fā)商）38一、 簡(jiǎn) 介首先，【XX大廈】熱忱歡迎貴公司的加盟，并衷心祝愿貴司業(yè)務(wù)蒸蒸日上。為確保貴司順利有效地進(jìn)行裝飾裝修工程，我們特別編輯了這本裝修守則供您參考，誠(chéng)望各位在裝修過(guò)程中能遵守物業(yè)管理處的各項(xiàng)規(guī)程，及順利完成有關(guān)裝修工程。此手冊(cè)是根據(jù)租賃合同的條款制訂，也是補(bǔ)充與完善，并非更改或取消租賃合同中的任何條款，僅屬業(yè)主及

3、物業(yè)管理處共同通過(guò)的文案，不代表任何政府意見(jiàn)。如您需要，請(qǐng)?jiān)谡９ぷ魅盏?：00-17：30直接與【XX大廈】物業(yè)管理處聯(lián)系，電話(huà)：(028) 傳真：(028) 。我們會(huì)提供給您全方位的服務(wù)，全力配合貴司的裝修工程。二、 釋 義1. 大樓/大廈意為【XX大廈】2. 物業(yè)管理處指XX物業(yè)管理有限公司司【XX大廈】物業(yè)管理處3. 公共區(qū)域 指于【XX大廈】出租區(qū)域之外的綜合設(shè)施及其周?chē)鷧^(qū)域。包括地基及諸如柱、梁、外墻、下水等其它設(shè)施，地面（下）停車(chē)場(chǎng)、公共設(shè)施、屋頂、儲(chǔ)藏室、機(jī)電設(shè)施（房）、共同使用的管道、告示牌、標(biāo)志牌、廣告牌等。4. 租戶(hù)指與業(yè)主/業(yè)主代理人簽署租賃合約的承租者（公司）5. 承

4、建商 指租戶(hù)書(shū)面委托的負(fù)責(zé)裝修、改造及附加工程的主要施工方和分包商6. 出租區(qū)域指租戶(hù)承租的本大廈區(qū)域XX物業(yè)管理有限公司司 【XX大廈】物業(yè)管理處三、 二次裝修流程主要環(huán)節(jié) 具體事項(xiàng)收齊資料后14個(gè)工作日內(nèi)審批裝修申請(qǐng)并反饋批復(fù)意見(jiàn)予租戶(hù)。1.與大廈相關(guān)設(shè)施、設(shè)備提出審圖建議;2.對(duì)裝修方案違反二次裝修規(guī)定和租戶(hù)手冊(cè)的提出整改意見(jiàn);3.消防系統(tǒng)以消防局審核意見(jiàn)為準(zhǔn); 管理中心審圖后，由管理中心在裝修藍(lán)圖上蓋章，并專(zhuān)函租戶(hù)審圖意見(jiàn)（施工以管理中心蓋章裝修藍(lán)圖為準(zhǔn)）; 租戶(hù)提出裝修申請(qǐng)1.消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū); 2.建筑工程一切險(xiǎn)保單副本及發(fā)票復(fù)印件;3.裝修押金及管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)及其它費(fèi)用發(fā)票

5、及收據(jù)復(fù)印件;4.施工進(jìn)度表;5.管理中心發(fā)放二次裝修許可證予租戶(hù)，憑裝修許可證至保安部辦理出入證;管理中心審批1.建筑工程一切險(xiǎn)保單副本及發(fā)票復(fù)印件;3.裝修押金及管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)及其它費(fèi)用發(fā)票及收據(jù)復(fù)印件;4.施工進(jìn)度表;5.管理中心發(fā)放二次裝修許可證，憑證至保安部辦理出入證。辦理裝修手續(xù)進(jìn)場(chǎng)施工1.工程部負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備、隱蔽工程等施工監(jiān)督；2.保安部負(fù)責(zé)治安、保衛(wèi)、裝修人員紀(jì)律、消防、清潔衛(wèi)生、電梯使用、裝修垃圾堆放監(jiān)督；3.物業(yè)部負(fù)責(zé)按裝修管理制度處理裝修過(guò)程中違規(guī)的事件；4.物業(yè)部負(fù)責(zé)召開(kāi)租戶(hù)、裝修公司、管理中心協(xié)調(diào)會(huì)。管理中心在施工過(guò)程中進(jìn)行巡查租戶(hù)二次裝修施工完工報(bào)竣工審核租戶(hù)裝

6、修工程需經(jīng)物業(yè)管理中心竣工驗(yàn)收合格后并遞交如下資料：1.按有關(guān)規(guī)范遞交質(zhì)檢竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；2.按有關(guān)規(guī)范遞交空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；3.竣工圖紙二套；4.裝修質(zhì)量保證書(shū)、保修期承諾及設(shè)備安裝質(zhì)量保證書(shū)；5.租戶(hù)需向物業(yè)管理中心遞交竣工驗(yàn)收申請(qǐng),由管理中心對(duì)裝修單元進(jìn)行竣工審核,管理中心出具二次裝修竣工驗(yàn)收單;注：租戶(hù)裝修工程驗(yàn)收合格及相關(guān)手續(xù)完備，管理中心將跟進(jìn)押金退還事宜。辦理入住手續(xù)1. 租戶(hù)需通過(guò)消防管理機(jī)構(gòu)竣工驗(yàn)收,取得建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū);2. 計(jì)算裝修押金。3. 辦理入住通知單。四、 二次裝修前期申報(bào)所需資料明細(xì)1. 租戶(hù)委托書(shū)（租戶(hù)委托裝修公司進(jìn)行二次裝修之證明書(shū)一份，租戶(hù)蓋公司章）。

7、2. 裝修押金付款單據(jù)復(fù)印一份。3. （注：裝修押金建議由裝修施工單位支付，如裝修押金由租戶(hù)支付，需在申請(qǐng)退還押金時(shí)提交未拖欠中心所有款項(xiàng)之證明書(shū)）4. 審圖裝修管理費(fèi)付款單據(jù)復(fù)印件一份。5. 施工證工本費(fèi)每張人民幣：10元 施工證押金每張人民幣：10元。6. （注：上述費(fèi)用請(qǐng)?jiān)谌霊?hù)前，至【XX大廈】財(cái)務(wù)部支付。）7. 按有關(guān)規(guī)定遞交質(zhì)檢審批意見(jiàn)的批文。8. 購(gòu)買(mǎi)建筑工程一切險(xiǎn)，其中第三者責(zé)任險(xiǎn)保額不低于人民幣100萬(wàn)元且需將發(fā)展商（四川石化西南地產(chǎn)有限公司）作為共同受益人。請(qǐng)?zhí)峁┍胃北炯氨ｋU(xiǎn)發(fā)票復(fù)印件。9. 裝潢施工在蓉營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份。10. 裝潢施工在蓉資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件一份。11. 裝

8、修藍(lán)圖四套（包括室內(nèi)平面圖、天花板平面圖、電力分布圖、空調(diào)分布圖、弱電分布圖、給排水分布圖（如有）、綜合系統(tǒng)圖，圖紙上須蓋有國(guó)家認(rèn)可之設(shè)計(jì)單位圖紙出圖章）。12. 【XX大廈】二次裝修申請(qǐng)表一份（須有租戶(hù)的簽字及蓋章）。13. 【XX大廈】裝修人員登記表一份（須有租戶(hù)的簽字及蓋章）。14. 【XX大廈】室內(nèi)裝修保證書(shū)一份（須有租戶(hù)的簽字及蓋章）。15. 社會(huì)治安綜合治理目標(biāo)責(zé)任書(shū)一份（須有租戶(hù)的簽字及蓋章）。16. 【XX大廈】二次裝修消防安全協(xié)議書(shū)一份（須有租戶(hù)及裝潢公司簽字及蓋章）。17. 二次裝修規(guī)定及施工單位施工責(zé)任書(shū)一份（須有租戶(hù)及裝潢公司簽字及蓋章）。五、 二次裝修收費(fèi)一覽表分類(lèi)內(nèi)

9、容收費(fèi)備注裝 修裝修管理費(fèi)人民幣15元/ m2月 （按建筑面積）1.最低收費(fèi)5000元2.不包括政府的行政費(fèi)用裝修押金20元/ m21低于1萬(wàn)元按1萬(wàn)元計(jì)收，最高不超過(guò)5萬(wàn)元；2如在裝修期內(nèi)無(wú)違反條例及驗(yàn)收通過(guò)，可憑原收據(jù)退還押金。垃圾清運(yùn)費(fèi)（建筑垃圾堆放點(diǎn)）人民幣5元/m2最低收費(fèi)500元工人出入證工本費(fèi)人民幣10元/人 不退還工人出入證保證金人民幣10元/人竣工后可憑收據(jù)退還押金防火系統(tǒng)火警煙霧探測(cè)器移位此幾項(xiàng)費(fèi)用由防火監(jiān)督處指定承包商根據(jù)實(shí)際情況收費(fèi)增加煙霧探測(cè)器火警噴淋系統(tǒng)移位增加火警噴淋系統(tǒng)噴淋系統(tǒng)及消防栓停水及恢復(fù)消防調(diào)試通訊安裝固定電話(huà)根據(jù)中國(guó)電信有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)由租戶(hù)向物業(yè)中心遞交申請(qǐng)

10、 后向電訊部門(mén)申請(qǐng)其他申請(qǐng)額外電話(huà)線(xiàn)人民幣500元/條每個(gè)租賃單元提供電話(huà)線(xiàn)6條，超出部分需額外申請(qǐng)。注意事項(xiàng)：1. 上述各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，遇有更改將以最新公布標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。2. 以上費(fèi)用逾期清繳，將收取滯納金（每月0.3）。3. 租戶(hù)未有違反規(guī)定，履約金當(dāng)裝修完畢及辦妥相關(guān)手續(xù)時(shí)如數(shù)退還，否則將根據(jù)金額遞減；如有扣減金額大于履約金，將根據(jù)規(guī)定由租戶(hù)補(bǔ)足差額。4. 繳費(fèi)辦法：1) 以現(xiàn)金繳付于大廈物業(yè)管理處財(cái)務(wù)部；2) 以成都通用支票繳付于大廈物業(yè)管理處；3) 以國(guó)外信證、電匯至大廈物業(yè)管理處銀行帳戶(hù)內(nèi)；4) 以國(guó)際電匯至大廈物業(yè)管理處銀行帳戶(hù)內(nèi)；大廈物業(yè)管理處銀行人民幣帳戶(hù)資料：收款帳戶(hù)銀

11、行： 收款帳戶(hù)名稱(chēng)： 收款帳戶(hù)號(hào)碼： 六、 二次裝修遞交圖紙要求1. 室內(nèi)平面圖要求清楚顯示1.1 室內(nèi)平面之布置；1.2 室內(nèi)地面至天花板高度，所有安放隔墻的位置、厚度、高度和材料及需改變?cè)?1.3 隔墻的說(shuō)明；1.4 任何提升地面之工程及地面裝修用料、標(biāo)高；1.5 擺放重型裝置或設(shè)備（保險(xiǎn)箱、防火文件柜等）的位置、底部面積及重量；1.6 各門(mén)之尺寸、材質(zhì)及門(mén)框尺寸、貼面材質(zhì)。2. 天花板平面圖要求清楚顯示：2.1 天花吊頂結(jié)構(gòu)、高度及用料，任何穿越天花吊頂?shù)拈g隔及施工大樣圖；2.2 照明燈具之位置及檢修口之位置； 2.3 現(xiàn)有消防噴淋頭、煙霧感應(yīng)器位置及更改后位置；2.4 喉管大小與走向

12、及弱電線(xiàn)路走向。3. 電力分布圖要求清楚顯示：3.1 主配電盤(pán)的位置，型號(hào)及等級(jí)及開(kāi)關(guān)位置；3.2 室內(nèi)配電線(xiàn)路圖及電線(xiàn)規(guī)格，包括空調(diào)、插座及照明用電線(xiàn)路及相關(guān)技術(shù)參數(shù)；3.3 總配電盤(pán)、分配電盤(pán)、開(kāi)關(guān)及插座之位置及規(guī)格，最大負(fù)荷計(jì)算；3.4 照明、電源及電話(huà)點(diǎn)位置分配；3.5 緊急電源供應(yīng)點(diǎn)及相關(guān)負(fù)荷計(jì)算。4. 空調(diào)及通風(fēng)分布圖要求清楚顯示：4.1 空調(diào)內(nèi)機(jī)之位置；4.2 各風(fēng)管及冷媒管之走向、尺寸及閥門(mén)位置；4.3 送風(fēng)及回風(fēng)風(fēng)口位置及尺寸；4.4 空調(diào)溫度/風(fēng)速控制器之位置；4.5 24小時(shí)空調(diào)供應(yīng)的要求。5. 電力綜合系統(tǒng)圖要求清楚顯示：5.1 用電負(fù)載需與中心提供開(kāi)關(guān)及線(xiàn)徑相匹配；5

13、.2 最高用電量（電流/功率）及各個(gè)單項(xiàng)用電量之計(jì)算；5.3 總開(kāi)關(guān)分配及控制系統(tǒng)圖。6. 電話(huà)、電視及綜合布線(xiàn)平面圖要求清楚顯示（如需要）：6.1 各終端、插座之位置及數(shù)量增減之說(shuō)明；6.2 弱電線(xiàn)路走向及規(guī)格之說(shuō)明。7. 給排水圖要求清楚顯示（如需要）：7.1 給排水管之接駁位置；7.2 給排水管道之走向及水管尺寸與材料。8. 如有隔斷，請(qǐng)?zhí)峁┏叽?、材質(zhì)，與頂部及幕墻的連接方式。9. 裝修工程的設(shè)計(jì)單位及施工單位在蓉資質(zhì)證明。10. 裝修設(shè)計(jì)方案的審批。10.1 如租戶(hù)的裝修設(shè)計(jì)方案涉及中心的建筑結(jié)構(gòu)、消防、空調(diào)等設(shè)備的駁接更改，應(yīng)當(dāng)于裝修開(kāi)工前七個(gè)工作日將符合國(guó)家有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的新增或

14、變更的設(shè)計(jì)方案審批單提交物業(yè)管理處進(jìn)行審批。10.2 審圖意見(jiàn)僅對(duì)違反此裝修守則提出整改意見(jiàn)，并不代表對(duì)裝修方案中的設(shè)備、材料、規(guī)格及效果負(fù)責(zé)。請(qǐng)按國(guó)家規(guī)定設(shè)計(jì)施工，若因此原因未能通過(guò)消防及環(huán)保檢測(cè)要求的，概由租戶(hù)自己負(fù)責(zé)。注：以上幾點(diǎn)均為交圖基本要求，如租戶(hù)有裝修手冊(cè)之外的設(shè)計(jì)要求，物業(yè)管理處將依據(jù)實(shí)際情況，要求租戶(hù)補(bǔ)充相關(guān)圖紙。XX物業(yè)管理有限公司司 【XX大廈】物業(yè)管理處七、 室內(nèi)裝修保證書(shū)【XX大廈】物業(yè)管理處：本公司 為【XX大廈】 樓 室之租戶(hù)，現(xiàn)籍此通知貴處，本公司擬聘請(qǐng) 為本公司之單位進(jìn)行室內(nèi)裝修：一、 本公司明白該承造商及其裝修工人均需配戴物業(yè)管理處簽發(fā)之有效出入證方可進(jìn)入中

15、心內(nèi)工作。二、 本公司明白非法接駁電源、水源及亂棄裝修廢料于公眾地方均屬違例，倘若本公司重新檢查接駁電源、水源、或清理該廢料，愿意支付所需之一切費(fèi)用。三、 本公司愿意負(fù)責(zé)該承造商所導(dǎo)致公眾設(shè)備損壞之一切費(fèi)用。四、 本公司愿意遵守以下戶(hù)門(mén)裝修之規(guī)定尺寸及材質(zhì)：1. 雙開(kāi)門(mén)具體尺寸為：門(mén)框高2170mm，門(mén)框?qū)?500mm 。門(mén)框貼面材料為不銹鋼，門(mén)為無(wú)框鋼化玻璃結(jié)構(gòu);高度、寬度誤差不得大于2mm；原則上大門(mén)必須位于單元中間（詳見(jiàn)附圖）。2. 單開(kāi)門(mén)具體尺寸為：門(mén)框高2170mm，門(mén)框?qū)?00 mm 。門(mén)框?yàn)橛材荆ㄍ瓿擅嬗推犷伾?jiàn)色板），門(mén)為普通木制門(mén)結(jié)構(gòu);高度、寬度誤差不得大于2mm；（詳見(jiàn)附圖

16、）。五、 本公司愿意承擔(dān)因施工現(xiàn)場(chǎng)管理不慎所引致之一切后果。本公司明確知道在施工前后須至雙流消防部門(mén)申報(bào)相關(guān)手續(xù)，并保證在室內(nèi)裝修結(jié)束后取得消防竣工驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)方可遷入辦公，如因自身引起之后果由本公司承擔(dān)一切責(zé)任。六、 本公司承諾在裝修質(zhì)保期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題（包括分包之空調(diào)、噴淋、弱電、強(qiáng)電等項(xiàng)目）將自行聯(lián)系施工承造商進(jìn)行解決。七、 本公司明確表示愿意遵守由【XX大廈】物業(yè)管理處所定的二次裝修守則全部?jī)?nèi)容、條款，并承諾在裝修期間內(nèi)服從物業(yè)管理處的督促。租戶(hù)簽署： 蓋 章： 日 期： 八、 社會(huì)治安綜合治理目標(biāo)責(zé)任書(shū)為加強(qiáng)社會(huì)治安綜合治理責(zé)任制，穩(wěn)定社會(huì)治安和本大廈的安全，由物業(yè)管理處（

17、為甲方）與_ （租戶(hù)及裝修公司一并為為乙方）一致同意如下社會(huì)治安綜合治理承包責(zé)任制，并由乙方指定_為治安負(fù)責(zé)人，聯(lián)系電話(huà) 。一、 目標(biāo)1 堅(jiān)持“誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”原則，保證做到房屋門(mén)窗設(shè)備牢固，貴重物品、用具妥善保管，落實(shí)值班看管制度，嚴(yán)密防范，不發(fā)生案件、火災(zāi)、事故等。2 加強(qiáng)法制宣傳，經(jīng)理與職工必須遵紀(jì)守法，依法營(yíng)業(yè)，遵守財(cái)經(jīng)管理制度，過(guò)夜現(xiàn)金不超過(guò)限額。財(cái)務(wù)室、更衣室等要害部位確保安全。雇傭外來(lái)人員，必須辦好暫住人口居住證，方可雇傭。不容留人過(guò)夜。3 要積極支持物業(yè)管理處的社會(huì)治安綜合治理工作，自覺(jué)接受本公司社會(huì)治安綜合治理領(lǐng)導(dǎo)小組的監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)可疑人和事主動(dòng)匯報(bào)或向警方報(bào)告。二、 事

18、項(xiàng)1 協(xié)議從簽訂之日起生效。2 如變更主管人，需及時(shí)向我公司通報(bào)，新主管人應(yīng)及時(shí)辦好簽約。簽約單位：甲方簽字：乙方簽字：蓋 章： 蓋 章： 簽約日期：年月日九、 二次裝修消防安全協(xié)議書(shū)為確保 樓 單元 （租戶(hù)）二次裝修工程區(qū)域裝修期間的消防安全，遵照成都市政府的有關(guān)規(guī)定，實(shí)行逐級(jí)防火責(zé)任制，現(xiàn)物業(yè)管理處（甲方），與 （租戶(hù)）及其委托進(jìn)行裝修工程的 公司（裝修承建商）（一并為乙方），訂立消防安全協(xié)議書(shū)如下：甲方：1. 依據(jù)消防局審定的設(shè)計(jì)方案，對(duì)本裝修工程進(jìn)行監(jiān)督。2. 協(xié)調(diào)乙方進(jìn)場(chǎng)施工事宜。3. 負(fù)責(zé)向乙方介紹與本工程有關(guān)的中心消防設(shè)施和有關(guān)規(guī)定。4. 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工中的用電、用水和動(dòng)火事宜

19、。5. 對(duì)乙方施工中的消防安全有監(jiān)督的權(quán)力，在發(fā)現(xiàn)乙方施工有不安全的因素，有權(quán)責(zé)令乙方改正直至下令停工，并進(jìn)行處罰。乙方：1. 負(fù)責(zé)_樓_單元乙方施工期間的消防安全責(zé)任，保證不發(fā)生火災(zāi)，火警事故。2. 在裝修方案獲得有關(guān)部門(mén)審批后三日內(nèi)交甲方施工進(jìn)度表，以便甲方安排乙方進(jìn)場(chǎng)施工事宜。3. 設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)安全責(zé)任人，向甲方了解與施工相關(guān)的消防安全事宜，并對(duì)施工安全負(fù)責(zé)。4. 用電、用水和動(dòng)火應(yīng)得到甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行：41 電器操作人員應(yīng)有電工操作證，應(yīng)出示原件，并將復(fù)印件報(bào)甲方存檔備案。在用電前應(yīng)向甲方提出申請(qǐng)并填寫(xiě)正式或臨時(shí)用電申請(qǐng)單，由甲方人員檢查其配電箱合格后在指定開(kāi)關(guān)處送電，責(zé)任界面以甲方出線(xiàn)

20、開(kāi)關(guān)下口為界，開(kāi)關(guān)以上甲方負(fù)責(zé)，開(kāi)關(guān)以下乙方負(fù)責(zé)。若使用單元內(nèi)電源，電表以后由乙方負(fù)責(zé)。42 用水應(yīng)事先向甲方提出申請(qǐng)安排，得到書(shū)面許可后方可進(jìn)行。43 進(jìn)行動(dòng)火工作時(shí)，應(yīng)事先到甲方辦理動(dòng)火證，操作應(yīng)由有執(zhí)照的焊工進(jìn)行，嚴(yán)禁違章操作。44 乙方施工中需要使用易燃物品時(shí)，須提前做易燃品存放工作，應(yīng)有專(zhuān)人呈報(bào)甲方，得到甲方批準(zhǔn)后方可帶入，定點(diǎn)專(zhuān)柜負(fù)責(zé)，物品存放量不宜過(guò)多，以當(dāng)日使用量為限，施工完畢后，須將剩余物品帶離現(xiàn)場(chǎng)。施工區(qū)域禁止吸煙，并保證已開(kāi)通煙感，煙感探頭不受遮擋。5. 施工區(qū)域應(yīng)配備消防器材，手提滅火器數(shù)量不低于1個(gè)/50平方米。6. 發(fā)生消防事故應(yīng)及時(shí)處理，迅速通報(bào)甲方，打碎報(bào)警器（

21、或撥打119）進(jìn)行報(bào)警，并如實(shí)報(bào)告事故原因，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，配合調(diào)查。7. 現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)日廢料應(yīng)清理完畢，特別是刨花鋸末應(yīng)每天清除，設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé)，施工廢料或垃圾嚴(yán)禁堵塞消防通道，嚴(yán)禁遮擋、損壞、挪用消防設(shè)施，保證現(xiàn)場(chǎng)清潔。8. 乙方施工人員下班時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場(chǎng)，防止留下火險(xiǎn)隱患，人員離開(kāi)時(shí)須將電器設(shè)備電源切斷。9. 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵照消防局審定的實(shí)際方案，設(shè)計(jì)修改應(yīng)重新申報(bào)消防局審批，得到批準(zhǔn)后再施工。10. 乙方應(yīng)對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育，乙方對(duì)甲方進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)積極服從，并制定安全制度。本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份。甲方（蓋章） 日期 乙方（租戶(hù)）（蓋章） 日期 裝修承包商（蓋章） 日期 十、 二次裝

22、修規(guī)定及施工單位施工責(zé)任書(shū)一、 裝修審批1. 二次裝修之前，首先應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行通用之政策條例（特別是“成都市消防條例”），取得一切必須之批準(zhǔn)；并付清所有有關(guān)費(fèi)用及押金（包括二次裝修管理費(fèi)、裝修押金、及建筑工程一切險(xiǎn)保單副本及發(fā)票復(fù)印件）。2. 租戶(hù)/裝修承造商于裝修前，應(yīng)前往物業(yè)管理處，填妥相應(yīng)的二次裝修審批表格，并將裝修申請(qǐng)表及相關(guān)的圖紙、資料交與物業(yè)管理處進(jìn)行審批。3. 經(jīng)物業(yè)管理處審批同意，取得裝修許可證，并辦理好一切相關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)行施工。4. 物業(yè)管理處對(duì)裝修承造商的資格進(jìn)行確認(rèn)（必須達(dá)到三級(jí)以上，并在有效期內(nèi)），并提供裝修相關(guān)資料，在不完善及施工圖審核有缺陷的情況下，不予開(kāi)具施工許

23、可證。二、 裝修范圍1. 不可擅自改變房屋的柱、梁、板、承重墻、屋面防水隔熱層、電路、上、下管線(xiàn)等；2. 不可擅自用超厚重材料進(jìn)行裝修；3. 不可擅自封閉或改變陽(yáng)臺(tái)用途（若有）；4. 不可擅自改變?cè)虚T(mén)、窗的規(guī)格及墻面裝飾。5. 不可擅自破壞外貌的統(tǒng)一美觀(guān)。三、 裝修施工規(guī)定1. 戶(hù)門(mén)裝修規(guī)定尺寸及材質(zhì)：雙開(kāi)門(mén)單開(kāi)門(mén)門(mén)框高度2170mm2170mm門(mén)框?qū)挾?500mm900mm門(mén)材質(zhì)無(wú)框鋼化玻璃普通木制門(mén)門(mén)框材料不銹鋼鏡面硬木（完成面油漆顏色見(jiàn)色板）注：進(jìn)戶(hù)大門(mén)高度、寬度誤差不得大于2mm。2. 請(qǐng)?zhí)峁┡c中心幕墻連接之隔斷連接詳圖，該連接必須是柔性連接。本大廈中央空調(diào)為整層頂回風(fēng)設(shè)計(jì)，因此單元

24、分隔斷不得到頂，否則將影響風(fēng)平衡（整層的回風(fēng)量），造成冷暖不均勻。隔斷不得設(shè)計(jì)、安裝在玻璃中間，只能是以玻璃框架連接處為分割線(xiàn)。3. 在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時(shí)，應(yīng)在每一個(gè)水管閘制、空調(diào)內(nèi)機(jī)及任何重要設(shè)備下加裝檢修孔。所有木制吊頂必須涂上防火漆。4. 單元內(nèi)的窗簾必須采用物業(yè)管理處統(tǒng)一要求的顏色、款式和防火、阻燃性，并由指定的承包商供貨安裝。5. 業(yè)戶(hù)使用氣焊或電焊前，必須事先到物業(yè)管理處辦理“動(dòng)火證”，原則上不同意使用電焊。6. 施工現(xiàn)場(chǎng)必須按消防規(guī)定配置有效且合格的滅火器材，每50平方米配備滅火器一只。7. 施工人員必須持本崗位有效上崗證和操作證。8. 配電箱、開(kāi)關(guān)、插座應(yīng)移到適當(dāng)?shù)奈恢茫员闶褂煤?/p>

25、維護(hù)。信息點(diǎn)的連接不應(yīng)絞接和焊接。9. 插座電源線(xiàn)的截面2.5mm2.。10. 提交施工圖紙審核的同時(shí)，租戶(hù)需提供單元內(nèi)的用電負(fù)荷。11. 為了保證公共區(qū)域及單元內(nèi)原設(shè)施設(shè)備的完好，嚴(yán)禁私自拉設(shè)電源，使用電爐等電熱設(shè)備；嚴(yán)禁擅自在公共區(qū)域施工及損壞設(shè)施設(shè)備，否則一切后果由租戶(hù)負(fù)責(zé)。12. 為確保公眾的安全和大廈各系統(tǒng)功能的完好，大廈內(nèi)的消防噴淋、報(bào)警、應(yīng)急廣播系統(tǒng)及強(qiáng)電 、空調(diào) 、給排水系統(tǒng)等如須接入大廈主系統(tǒng)的部分工程，原則上不能由租戶(hù)自行施工，由物業(yè)管理處指定的承建商施工，但是租戶(hù)承擔(dān)所有施工費(fèi)用，物業(yè)管理處將對(duì)承建商的施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。如若擅自接入的，物業(yè)管理處將責(zé)令其退場(chǎng)，對(duì)于造成大樓

26、及其他租戶(hù)損失的，物業(yè)管理處將對(duì)該單元及裝修隊(duì)伍追索賠償。13. 任何駁接、改動(dòng)、增加設(shè)施設(shè)備必須提前七個(gè)工作日提出書(shū)面申請(qǐng)同時(shí)提供效果圖和質(zhì)保書(shū)及恢復(fù)原狀承諾書(shū)，在得到物業(yè)管理處書(shū)面同意后方可施工。14. 地插座必須選用符合安全規(guī)范的，并加漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)。立柱承重墻上不允許安裝任何電氣設(shè)備?？照{(diào)室內(nèi)機(jī)電源線(xiàn)請(qǐng)獨(dú)立放進(jìn)該單元內(nèi)的專(zhuān)用，導(dǎo)線(xiàn)采用2.5mm2三芯塑銅護(hù)套線(xiàn)。四、 裝修注意事項(xiàng)1. 裝修承造商與物業(yè)管理處簽定裝修施工責(zé)任書(shū)，在裝修審批同意后領(lǐng)取二次裝修施工許可證，張貼于施工單元門(mén)口，方可施工。2. 所有施工必須按物業(yè)管理處審批同意之方案進(jìn)行，如需更改，必須經(jīng)過(guò)物業(yè)管理處確認(rèn)同意后，方可

27、更改。3. 裝修人員必須至物業(yè)管理處辦理“裝修人員臨時(shí)出入證”，方可進(jìn)入大廈單元內(nèi)裝修。辦理時(shí)須帶好身份證原件及復(fù)印件一張，1寸免冠照片一張，并交付工本費(fèi)10元/張，押金10元/張。特殊工種的，需帶好該工種的操作證復(fù)印件。物業(yè)管理處有權(quán)決定是否批準(zhǔn)其進(jìn)入大廈。4. 裝修時(shí)間為周一至周五上午8:00至下午18:00，在此期間禁止一切噪聲施工及異味施工。5. 異味及油漆施工時(shí)間必須在施工前至物業(yè)管理處填寫(xiě)油漆/異味施工申請(qǐng)單，施工時(shí)間必須遵守物業(yè)管理處指定的時(shí)間，同時(shí)對(duì)相鄰隔墻、門(mén)及空調(diào)出風(fēng)口、回風(fēng)口進(jìn)行保護(hù)、隔離，以免氣味通過(guò)上述部位外泄，影響其他租戶(hù)。如需開(kāi)窗通風(fēng)可至物業(yè)管理處提交開(kāi)窗申請(qǐng)。施

28、工結(jié)束，需保持單元密封，防止油漆味散至公共走廊和其他單元。6. 如超過(guò)日常裝修時(shí)間，需要加班裝修的（包括星期六，星期日及國(guó)定假日），應(yīng)提前至物業(yè)管理處填寫(xiě)加班申請(qǐng)單，經(jīng)批準(zhǔn)后方可加班裝修。夜間加班裝修不可超過(guò)晚上24時(shí)。嚴(yán)禁施工人員留宿在大廈單元內(nèi)。施工單元申請(qǐng)加班施工，施工人員必須登記，并必須佩帶施工證和攜帶身份證以便我處管理員巡查。7. 裝修單位的施工人員及運(yùn)送貨物，只能使用物業(yè)管理處指定的載貨電梯及通道，并不得損壞中心的裝飾設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)有此類(lèi)情況，將向有關(guān)租戶(hù)/裝修承造商追討賠償。運(yùn)送貨物需使用貨梯的，必須提前至物業(yè)管理處填寫(xiě)“貨梯使用申請(qǐng)”，經(jīng)批準(zhǔn)后方可使用。8. 施工方需對(duì)施工途徑區(qū)

29、域的公共部位及貨運(yùn)電梯前室的墻、地面進(jìn)行設(shè)施、設(shè)備保護(hù)。9. 租戶(hù)/裝修承造商應(yīng)負(fù)責(zé)單元裝修人員的管理。A) 裝修人員必須衣著整齊；B) 不得在公共區(qū)域赤膊露體；C) 不得在非工作區(qū)域逗留（只能在出入證上指定的裝修樓層活動(dòng)和使用指定的洗手間）；D) 不得隨地吐痰，喧嘩，打鬧，賭博，飲酒，嚴(yán)禁在中心公共區(qū)域及施工單元內(nèi)抽煙、喝酒、吃飯；E) 不得隨地大小便；F) 保證樓道清潔，不亂涂、亂畫(huà)等。如因此而引起之任何損失或法律責(zé)任，物業(yè)管理處有權(quán)向有關(guān)租戶(hù)/裝修承造商追討責(zé)任及賠償。10. 消防通道及消防栓等處不得堆放垃圾或雜物。每天裝修工程完畢后應(yīng)將垃圾搬至中心指定的垃圾堆放處（淡水路門(mén)崗處），所有

30、垃圾必須袋裝化。如發(fā)現(xiàn)垃圾堆放不到位，通知相關(guān)租戶(hù)/裝修承造商后，仍未做出清潔安排的，物業(yè)管理處將安排清潔公司清理，但有關(guān)清潔費(fèi)用將從裝修押金中扣除。11. 施工垃圾清運(yùn)須在18：00時(shí)以后方可運(yùn)輸，必須袋裝化。12. 施工人員公共洗手間使用前的設(shè)施設(shè)備確認(rèn)。13. 裝修期間注意防火安全，遵守消防條例。A) 施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作，確定防火責(zé)任人，制定防火責(zé)任制度。每天下班前檢查施工區(qū)域有無(wú)關(guān)閉電源，有無(wú)遺留火種，并將可燃物清出現(xiàn)場(chǎng)。B) 施工現(xiàn)場(chǎng)必須按消防規(guī)定配置滅火器材。每50平方米配備滅火器一只。C) 施工動(dòng)火，必須提前48小時(shí)到物業(yè)管理處辦理動(dòng)火審批手續(xù)，審批同意后方可進(jìn)行

31、。動(dòng)火作業(yè)人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)操作程序和安全規(guī)定。D) 各施工單位必須聘用合格的持證電工、焊工，負(fù)責(zé)施工時(shí)的用電、用焊作業(yè)。E) 各租戶(hù)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全負(fù)有責(zé)任，必須督促施工單位及人員遵守有關(guān)防火安全規(guī)定及消防條例。F) 在建筑裝修中使用裝飾材料（可燃材料）不得超過(guò)整個(gè)墻面面積的10 。14. 裝修期間，如開(kāi)設(shè)門(mén)洞的，裝修承造商須將單元門(mén)洞用臨時(shí)門(mén)自行封閉，以保證安全。否則任何損失，由租戶(hù)/裝修承造商自負(fù)。15. 裝修完畢須經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格，再經(jīng)物業(yè)管理處驗(yàn)收合格后，方可使用，并退還裝修押金。否則一切后果由租戶(hù)自負(fù)。16. 所有施工材料必須采用符合國(guó)家有關(guān)消防及環(huán)保規(guī)定之材料，若不因

32、采用上述材料而造成怠工或返工，物業(yè)管理處概不負(fù)責(zé)。17. 施工期間產(chǎn)生粉塵應(yīng)將煙感遮擋，當(dāng)天施工結(jié)束，必須對(duì)施工區(qū)域進(jìn)行檢查，拆下煙感遮擋物，使其處于正常工作狀態(tài)。18. 施工期間如需使用易燃物品時(shí)，須指定區(qū)域堆放并由專(zhuān)人看管。物品存放以當(dāng)日使用量為限。施工完畢后，須將剩余物品帶離現(xiàn)場(chǎng)，不得過(guò)夜。施工單位每日離場(chǎng)前，需通知物業(yè)管理處，由管理員確認(rèn)無(wú)任何易燃物品存放后，方可離去。19. 裝修完畢后需對(duì)裝修場(chǎng)地進(jìn)行清潔，包括設(shè)施、設(shè)備的清潔（如溫控開(kāi)關(guān)、空調(diào)內(nèi)機(jī)過(guò)濾網(wǎng)等。）設(shè)備設(shè)施的清潔由物業(yè)管理處指定承包商負(fù)責(zé)，清潔費(fèi)由裝修公司承擔(dān)。20. 裝修期間，必須嚴(yán)格按照裝修手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。否則，任

33、何后果由租戶(hù)/裝修承造商 負(fù)責(zé)。物業(yè)管理處有權(quán)讓違反規(guī)定的裝修承造商停止施工。21. 于上述二次裝修規(guī)定物業(yè)管理處有其解釋權(quán)和更改的權(quán)利。五、 處罰規(guī)定1. 沒(méi)有施工許可證進(jìn)行施工的，勒令停止施工，罰款RMB200元，同時(shí)需立即補(bǔ)辦施工許可證，方可進(jìn)行施工。2. 不配置滅火器或使用過(guò)期滅火器的，罰款RMB1，000元， 并立即予以清場(chǎng)處理。3. 施工人員不允許私自使用客用廁所或在廁所內(nèi)洗滌施工用具，違者扣除施工押金RMB100元/每次。4. 施工人員進(jìn)出大廈應(yīng)使用專(zhuān)用通道及使用專(zhuān)用電梯，違者扣除施工押金RMB100元/每人/每次。5. 施工人員進(jìn)入大廈未佩帶施工出入證者，扣除施工押金RMB50

34、元每人/每次。6. 施工人員嚴(yán)禁在施工單元及大廈公共區(qū)域內(nèi)吸煙、喝酒、吃飯，違者扣除押金RMB200元/人/次。7. 無(wú)證動(dòng)火，扣除施工押金RMB500元/每次。8. 違反消防、低壓電氣規(guī)定將無(wú)插頭之電線(xiàn)直接與電源插座連接的，扣除施工押金RMB500元。9. 在裝修單元內(nèi)違規(guī)使用電加熱器具（電水壺、電飯鍋、電水杯等），將予以沒(méi)收，并扣除施工押金RMB300元。10. 違反中心相關(guān)規(guī)定且不服從管理人員勸阻的，將予以清場(chǎng)處理并扣除施工押金RMB1000元。11. 未經(jīng)物業(yè)管理處批準(zhǔn)擅自通宵施工及留宿者，將扣除施工押金RMB200元/人/次。12. 施工人員若在中心內(nèi)未經(jīng)指定的樓層（以出入證上標(biāo)明的

35、施工樓層/單元為準(zhǔn)）逗留，扣除施工押金RMB200元/每人/每次。13. 易燃易爆物品隨意亂放，無(wú)專(zhuān)人管理，且具備火險(xiǎn)隱患的將扣除施工押金RMB500元。14. 在大廈范圍內(nèi)與人發(fā)生斗毆的，將對(duì)該裝修單元予以清場(chǎng)，并將當(dāng)事人移送公安機(jī)關(guān)。15. 在大廈范圍衣著不整、大聲喧鬧，影響中心正常辦公秩序的，將予以扣除施工押金RMB200元/人/次。16. 施工人員必須至大廈指定的地方（地下一層衛(wèi)生間）上廁所，隨地大小便，扣除施工押金RMB500元/每人/每次。17. 將建筑垃圾亂堆于公共區(qū)域，扣除施工押金RMB200元。18. 在公共區(qū)域施工的，扣除施工押金RMB200元。19. 未將二次施工許可證、

36、加班單張貼于施工單元大門(mén)上，扣除施工押金RMB50元。20. 不可將與施工無(wú)關(guān)人員帶入中心，違者扣除施工押金RMB100元。21. 因噪聲施工造成其他租戶(hù)強(qiáng)烈投訴的，扣除施工押金RMB200元。22. 因擅自進(jìn)行油漆及有異味揮發(fā)性溶劑施工或修補(bǔ)的，物業(yè)管理處將對(duì)違規(guī)施工單位作罰款RMB5,000元及停工處罰。因違規(guī)施工造成相鄰客戶(hù)無(wú)法正常辦公的，違規(guī)施工單位將承擔(dān)一切責(zé)任。23. 擅自移動(dòng)或挪動(dòng)消防器材，扣除施工押金RMB1000元。24. 因施工造成中心設(shè)備損壞的，按設(shè)備原價(jià)及恢復(fù)人工、調(diào)試費(fèi)進(jìn)行賠償。25. 除以上處罰外，如有違反施工安全及施工規(guī)定的，將按情況予以相應(yīng)的處罰。物業(yè)管理處對(duì)上

37、述條款擁有解釋權(quán)。以上罰款項(xiàng)目將全部由裝修押金中扣除，裝修押金不足的，由裝修公司另行補(bǔ)償。本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份。租戶(hù)簽名（蓋章）： 日 期： 裝修承造商簽名（蓋章） ： 日 期： 物管處簽名（蓋章）： 日 期： 十一、 人員出入證辦理/退證流程圖人員出入證辦理/退證流程圖證件退還流程證件辦理流程施工單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人攜出入證、押金收據(jù)(在收據(jù)背面簽字)施工單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人攜辦證資料、施工人員辦證申請(qǐng)表及相關(guān)費(fèi)用整理辦證材料物業(yè)服務(wù)中心審批物業(yè)服務(wù)中心審批施工單位繳付押金物業(yè)服務(wù)中心收回出入證、押金收據(jù)物業(yè)服務(wù)中心制證及通知取證物業(yè)服務(wù)中心安排退款退還出入證押金十二、 裝修管理適用表單1. 二

38、次裝修申請(qǐng)表2. 運(yùn)貨電梯申請(qǐng)/批準(zhǔn)表3. 裝修施工人員登記表4. 物品出門(mén)放行申請(qǐng)/批準(zhǔn)單5. 出入證簽收表6. 出入證申領(lǐng)表7. 單元裝修巡檢表8. 動(dòng)火許可證9. 二次裝修違約管制情況匯總表10. 二次裝修圖紙審批意見(jiàn)書(shū)11. 建筑垃圾清運(yùn)記錄12. 施工人員進(jìn)出登記13. 裝修施工監(jiān)督表14. 裝修許可證15. 人員出入證樣品16. 裝修巡視記錄表17. 裝修日常檢查改善通知書(shū)18. 停車(chē)證樣本1. 二次裝修申請(qǐng)表本人/本公司 是_樓_室的租戶(hù)，擬計(jì)劃于_年_月_日至_年_月_日對(duì)上述單元進(jìn)行室內(nèi)裝修，裝修期約為_(kāi)，有關(guān)裝修方案/圖紙隨本申請(qǐng)書(shū)一并提交供審閱。本人/本公司申明已詳閱【XX大廈】租戶(hù)手冊(cè)及裝修手冊(cè)，明白并承諾遵守其中有關(guān)規(guī)定以及物業(yè)管理處據(jù)此制定的其它裝修程序及規(guī)定。若于裝修期間因本人/本公司及所雇裝修承包商引起的一切事故及損失，本人/本公司愿意承擔(dān)一切責(zé)任。特此申請(qǐng)。租戶(hù)簽署_ 日 期_租戶(hù)蓋章_2. 運(yùn)貨電梯申請(qǐng)/批準(zhǔn)表租戶(hù)名稱(chēng)：_ 單元/樓層：_運(yùn)貨負(fù)責(zé)人：_ 身份證號(hào)碼：_搬運(yùn)貨物名稱(chēng)/數(shù)量/重量：_使用電梯時(shí)間：由_年_月_日_時(shí)至_年_月_日_時(shí)租戶(hù)簽署/蓋章：_ 日期：_-以下由物業(yè)管理處填寫(xiě) -已批準(zhǔn)使用：_(編號(hào))電梯批準(zhǔn)使用電梯時(shí)間：