火車站貨場租賃合同

1、火車站貨場租賃合同 出租人（以下稱甲方） 承租人（以下稱乙方） 根據(jù)中華人民共和國合同法等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就甲方在南寧市銀海大道和玉洞大道交匯處的、廣西再生資源綜合利用市場的貨場、鋪面租賃給乙方從事經(jīng)營事宜，達成如下協(xié)議條款： 第一條租賃貨場、鋪面的位置、面積、用途 （一）乙方承租甲方自編號為的貨場（土地），面積為平方米。 （二）乙方承租甲方自編號為的鋪面，面積為平方米。 （三）乙方承租的貨場、鋪面用途為.若需要辦理相關經(jīng)營手續(xù)的，由乙方按有關規(guī)定辦理相關手續(xù)，甲方有義務予以配合支持。辦理手續(xù)所需要的費用由乙方承擔。 （四）本協(xié)議租賃的貨場、鋪面采取包租的方式，由乙方

2、自行管理。 （五）具體位置詳見附圖。 第二條租賃期限 租賃期限自年月日起至年月日止，共計年個月；起租日自年月日起，由起租日開始計收租金。每三年計為一個租期，共分四個租期（即首期、次期、三期和尾期） 第三條租金、支付方式和限期 （一）租金按預付，自年月日起至年月日止為首期租金，租金單價：貨場為元/月。，鋪面為元/月。；月租金總額共計人民幣元（大寫：）；次期租金以首期租金標準為基數(shù)，增長%；三期租金以首期租金標準為基數(shù)，增長 %；尾期租金以首期租金標準為基數(shù)，增長%. （二）租金支付為方式；第一次租金的支付時間為年月日前，以后租金的支付時間為月日前支付。因特殊情況不能按時支付的，最遲不能拖欠30天

3、，否則，從寬展期限屆滿次日起每日向甲方支付遲延租金的違約金。 （三）甲方收到乙方所交的租金后，應在3日內(nèi)向乙方提供正式的發(fā)票。 第四條其他費用 （一）水、電費按實際使用收取。 （二）水、電費收費標準按國家收費標準及適當損耗率收取。 （三）水、電費按月交納，每月日前交清上月水電費。 （四）因租賃經(jīng)營而必需的清潔工作由乙方自行負責，如需甲方代理則乙方每年須向甲方交繳清潔費用元/年，并于每年元月日前交清。 第五條保證金 （一）經(jīng)雙方約定，自本協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)，乙方應支付相當于個月租金的保證金，共計人民幣元（大寫：拾萬仟佰拾元）；正式起租后，該保證金即充抵租賃首期第個月租金。 （二）水、電費押金元

4、。 第六條裝修、改建和供水、供電及增容 （一）在租賃期限內(nèi)如乙方對租賃鋪面物進行裝修、改建或在貨場修建建筑物，須事先向甲方提交裝修、改建或建設設計方案；如方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應予以修改；如乙方的裝修、改建、建設方案可能對租賃物主體結(jié)構(gòu)造成影響的，則應經(jīng)甲方、物主及原設計單位書面同意后方能進行；需要報建的應由乙方按規(guī)定向政府有關部門報建，甲方有義務協(xié)助；改建、裝修和建設費用由乙方承擔。 （二）甲方負責將水電管線接裝到乙方租用的貨場、鋪面邊上，貨場、鋪面內(nèi)水電管線安裝及安裝費用由乙方負責。 （三）甲方同意乙方總用電量限額為kw，乙方因業(yè)務需要對供

5、電進行增容的，增容手續(xù)由甲方負責申辦，供電增容所需的各項費用由乙方負擔。 （四）甲方負責在年月日前將貨場場地平整至公共通道路面水平，并負責建好擋土墻，乙方對此負責出資元費用。 第七條甲方權利義務 （一）制訂有關治安、消防、衛(wèi)生、用電、環(huán)保等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施；甲方對乙方的安全生產(chǎn)負有監(jiān)督檢查責任。 （二）按約定為乙方提供貨場、鋪面及相關配套設施，保障乙方正常經(jīng)營。 （三）為乙方提供場地、鋪面有關產(chǎn)權等方面的證明材料，為乙方辦理證照提供協(xié)助。 （四）不得非法干涉乙方的正當經(jīng)營活動，并為乙方的依法經(jīng)營活動提供方便。 （五）維護并改善市場的整體形象，做好市場的整體廣告宣傳。 （六）對市

6、場進行物業(yè)管理，負責市場內(nèi)甲方的建筑物（包括公共區(qū)域及貨場、鋪面）的管理及外部的維修保養(yǎng)，負責公共水、電等設備、管道、線路及設施系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng)，負責對市場內(nèi)公共場所的清潔管理、保安管理、消防管理，負責對市場內(nèi)各種公共通道、道路、停車場的管理。 （七）甲方必須保證其出租權，并保障乙方的租賃及經(jīng)營（包括乙方在貨場內(nèi)建設的所有建筑）不受任何第三人的權屬主張和非法干涉，否則，甲方必須退回所收租金，并賠償乙方的直接和間接損失。 第八條乙方權利義務 （一）有權監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務。 （二）應具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍亮證照經(jīng)營。 （三）自主開展經(jīng)營活動，自覺

7、遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度。 （四）應按期支付租金并承擔因經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅費。 （五）應愛護并合理使用市場內(nèi)的各項設施，如造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。 （六）本著公平合理、誠實信用的原則合法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權益，并承擔因違法經(jīng)營造成的一切后果。 （七）乙方對租用的場地只有使用權，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得與其他租戶交換場地。 （八）乙方可在主干通道兩側(cè)即東b4東與ci之間、東d7和南g1之間設立長米寬米的廣告牌，亦可在租賃物的主體位置設立廣告牌，有關廣告手續(xù)乙方自負，甲方予以協(xié)助。 （九）乙方必須遵守國家安全生產(chǎn)法和自治區(qū)安全生產(chǎn)條例，對本身的安全生產(chǎn)

8、管理負全部責任，乙方應加強對從業(yè)人員的安全教育工作，做好生產(chǎn)安全和防火、防盜、防爆工作，若遇突發(fā)事件要按有關規(guī)定處理并及時向有關部門報告。 （十）為便于開展經(jīng)營，乙方有權在租賃場地四周建立圍場。 第九條協(xié)議的解除 （一）乙方有下列情形之一的，甲方有權解除協(xié)議： 1、逾期30日未支付租金并經(jīng)甲方催促二次（含二次）仍不支付租金的。 （二）甲方不履行本協(xié)議第七條約定的自身義務的，甲方應減收、免收相應租金；同時乙方可要求甲方繼續(xù)履行合同履行義務或者有權單方解除合同；導致的乙方直接損失和必然的間接損失，甲方負責賠償。 （三）雙方協(xié)議解除協(xié)議 任何一方不能無故解除合同；乙方因虧損確實無法繼續(xù)經(jīng)營需提前解除

9、協(xié)議的，應提前60日書面通知對方；同時需按本協(xié)議約定保證金數(shù)額的標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金。 （四）甲方根本性違約或無故解除合同，導致乙方無法經(jīng)營的，甲方須退回全部所收租金和保證金，導致的乙方直接損失和必然的間接損失，甲方負責賠償。 第十條免責條款 因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使貨場、鋪面不適于使用或租用時，甲方應減收或退回相應的租金；如果場地無法復原，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔違約責任。 第十一條續(xù)租 （一）租賃期屆滿，甲方繼續(xù)出租的，乙方有優(yōu)先續(xù)租權，雙方應重新簽訂租賃合同。 （二）乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應在租賃期屆滿前30日之前通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書

10、面答復，租賃期滿前甲方未做出書面答復的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金標準同本協(xié)議。 第十二條轉(zhuǎn)租 乙方有權視經(jīng)營情況，整體或部分轉(zhuǎn)租抑或分租。 第十三條租賃貨場、鋪面的交還 （一）租賃期滿未能續(xù)約或協(xié)議因解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿或協(xié)議終止后一周內(nèi)將乙方的機器、機械設備、工具、鋼結(jié)構(gòu)建筑物等可移動物品搬遷完畢；將租賃的貨場、鋪面及甲方提供的配套設施清理干凈，以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。對乙方生產(chǎn)經(jīng)營過程中投資裝修、改建或新建的不可拆除或拆除將損壞其價值的添置物，歸屬甲方所有，但甲方應折價補償給乙方。 （二）如乙方歸還租賃物時不清理雜物，則甲方清理該雜物所產(chǎn)生的費用由乙方負責。 （三）乙方未按照約定歸還租賃物的，甲方有權采取措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。 第十四條租用期間，國家征用租賃土地的，除基于甲方鋪面建筑和配套設施固有產(chǎn)權而產(chǎn)生的相關補償外，其他對租用者的所有補償一概歸乙方所有。 第十五條爭議解決方式 本協(xié)議如在履行中發(fā)生爭議，應由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，則向有關部門申請調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，可依法向人民法院起訴。 第十六條協(xié)議生效及其他 （一）雙方對協(xié)議內(nèi)容的變更或補充應采用書面形式，并由雙方簽字蓋