農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)建議書(shū)

1、農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目概況 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況(一)項(xiàng)目名稱：xxx農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)(二)建設(shè)單位：xxx農(nóng)產(chǎn)品有限公司(三)項(xiàng)目基本情況該項(xiàng)目為新建項(xiàng)目，選址在xx市xx區(qū)xx鎮(zhèn)xx村。項(xiàng)目占地1500畝，市場(chǎng)用地600畝，觀光農(nóng)業(yè)用地900畝。計(jì)劃建設(shè)規(guī)模400000平方米，主要建筑面積300000平方米。項(xiàng)目預(yù)算總投資60000萬(wàn)元，計(jì)劃工期24個(gè)月，計(jì)劃分兩期完成。項(xiàng)目定位為現(xiàn)代化的大型農(nóng)副產(chǎn)品物流園區(qū)及生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園。項(xiàng)目建成后，將成為xx市農(nóng)副產(chǎn)品物流配送的示范基地及生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)，對(duì)xx市物流業(yè)的發(fā)展起到重大的推動(dòng)作用，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。二、項(xiàng)目背

2、景和必要性(一)項(xiàng)目提出的背景2007年8月，國(guó)家發(fā)改委出臺(tái)了糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃。糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃明確指出，各級(jí)政府要采取稅收優(yōu)惠、價(jià)格支持等政策措施大力扶持農(nóng)副產(chǎn)品物流業(yè)的發(fā)展。同時(shí)，中央和地方政府要安排必要的投資，以資本金注入、投資補(bǔ)助、貼息等方式，對(duì)重要的農(nóng)副產(chǎn)品物流項(xiàng)目予以支持。糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃的出臺(tái)明確了國(guó)家扶持農(nóng)副產(chǎn)品物流業(yè)發(fā)展的政策方向，大大鼓舞了各地企業(yè)投資建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品物流業(yè)園區(qū)的信心。關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品物流建設(shè)，國(guó)家和xx省有關(guān)部門(mén)下發(fā)了相關(guān)文件，激勵(lì)了資本市場(chǎng)。商務(wù)部、財(cái)政部下發(fā)了商務(wù)部、財(cái)政部關(guān)于2007年繼續(xù)實(shí)施“雙百市場(chǎng)工程”通知（商財(cái)發(fā)2007145號(hào)）、xx省人

3、民政府下發(fā)了關(guān)于xx省農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)規(guī)劃（2006-2010），中共中央國(guó)務(wù)院又出臺(tái)了關(guān)于2009年促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見(jiàn)。xx省商務(wù)廳、xx省財(cái)政廳下發(fā)了關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目建設(shè)的通知，總的精神要求各地要堅(jiān)定不移的做好農(nóng)村農(nóng)業(yè)工作，繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)，千方百計(jì)保證國(guó)家糧食安全和主要農(nóng)產(chǎn)品有效供給，搞好有關(guān)商品的流通。農(nóng)副產(chǎn)品的增產(chǎn)增收，就必然要求更加發(fā)達(dá)的物流基礎(chǔ)設(shè)施、更加完善的物流配送體系相匹配。因此，建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品物流園區(qū)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。(二)項(xiàng)目提出的必要性農(nóng)副產(chǎn)品是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的重要商品。保障農(nóng)副產(chǎn)品安全關(guān)系到社會(huì)穩(wěn)定和發(fā)展的大局。發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)代物

4、流，實(shí)現(xiàn)農(nóng)副產(chǎn)品散儲(chǔ)、散運(yùn)、散裝、散卸(即“四散化”)的變革，大力提高農(nóng)副產(chǎn)品物流業(yè)的自動(dòng)化、系統(tǒng)化和設(shè)施現(xiàn)代化水平，對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)繁榮具有十分重要的作用。在新農(nóng)村建設(shè)快速發(fā)展的形勢(shì)下，長(zhǎng)期制約我市農(nóng)產(chǎn)品流通的物流問(wèn)題仍然十分嚴(yán)重，生產(chǎn)容易流通難的現(xiàn)象依然存在，突出表現(xiàn)為農(nóng)副產(chǎn)品物流環(huán)節(jié)浪費(fèi)嚴(yán)重、農(nóng)副產(chǎn)品物流成本高、農(nóng)副產(chǎn)品物流過(guò)程增值能力弱。為順利推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，必須建設(shè)起現(xiàn)代化的農(nóng)副產(chǎn)品物流園區(qū)，在現(xiàn)代化物流基礎(chǔ)設(shè)施的保障下形成一套科學(xué)的農(nóng)副產(chǎn)品物流體系。該農(nóng)副產(chǎn)品物流園區(qū)建成后，將在產(chǎn)地農(nóng)民與家庭廚房、本地酒店之間架起優(yōu)質(zhì)果蔬及各種副食品交易的綠色橋梁，將為穩(wěn)定本地農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)物

5、價(jià)、搞活多方經(jīng)濟(jì)做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。我們本著“建設(shè)一個(gè)市場(chǎng)、帶動(dòng)一批產(chǎn)業(yè)、搞活一方經(jīng)濟(jì)、造福一方百姓”的宗旨，全力為客戶提供一流服務(wù)。三、項(xiàng)目定位和選址(一)項(xiàng)目定位該項(xiàng)目集倉(cāng)儲(chǔ)、配送、批發(fā)、電子商務(wù)于一體，建成后將輻射濟(jì)源、三門(mén)峽、山西晉城等周邊地區(qū)，成為xx市乃至豫、陜、晉等地區(qū)功能最健全、配套設(shè)施最完善的農(nóng)副產(chǎn)品物流園區(qū)， 并努力將其打造成中西部地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品物流第一品牌。(二)項(xiàng)目選址項(xiàng)目所在地xx鎮(zhèn)xx村位于310國(guó)道與洛濟(jì)快速通道交界處西北方，南距離xx火車站3公里，北距連霍高速5公里，東距二廣高速7公里，距離xx市瀍河區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)分別為3-5公里。交通四通八達(dá)。區(qū)內(nèi)供電、金融等社

6、會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)，交通、通信、能源、水利、旅游等公共設(shè)施齊全。四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)思路及初步規(guī)劃(一)指導(dǎo)思想 堅(jiān)持“以企業(yè)為主體、市場(chǎng)為導(dǎo)向、政府引導(dǎo)、多方參與、共同推進(jìn)”的原則，從戰(zhàn)略高度大力推進(jìn)自主品牌建設(shè)。(二)總體規(guī)劃布局項(xiàng)目占地共計(jì)1500畝，由蔬菜區(qū)、干果調(diào)料區(qū)、鮮瓜果區(qū)、糧油區(qū)、海鮮區(qū)、配送區(qū)及生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園七大功能分區(qū)組成。(三)功能分區(qū)1. 蔬菜區(qū)：占地100畝，修建交易貨位區(qū)。2. 干果調(diào)料區(qū)：占地25畝，。3.鮮瓜果區(qū)：40畝。4.糧油區(qū)：100畝。5.海鮮區(qū)：25畝。6.熟食冷鮮區(qū)：25畝。7.凈菜區(qū)：35畝。8.包裝區(qū)：10畝。9.制冰廠：20畝。10時(shí)令蔬菜配送區(qū)：20畝。11

7、.廚具、酒店用品區(qū)：20畝。12.停車場(chǎng)：三個(gè)共計(jì)60畝13. 質(zhì)檢中心及服務(wù)樓群:20畝14.冷庫(kù)：100畝15.生態(tài)農(nóng)業(yè)園900畝(四)建設(shè)周期項(xiàng)目建設(shè)分二期完成。一期工程包括蔬菜交易大棚、鮮瓜果區(qū)、干果調(diào)料區(qū)、時(shí)令蔬菜配送、冷庫(kù)區(qū)、園區(qū)質(zhì)檢中心及服務(wù)樓群及道路、管網(wǎng)等與園區(qū)配套的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，用時(shí)12個(gè)月；二期工程包括海鮮區(qū)、熟食冷鮮區(qū)、凈菜區(qū)、包裝區(qū)、制冰廠、廚具、酒店用品區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園,用時(shí)12個(gè)月。(五)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)思路一是要通過(guò)規(guī)模經(jīng)營(yíng)，降低成本，加強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；二是要充分發(fā)揮xx的地理優(yōu)勢(shì)和品牌效應(yīng)，整合全國(guó)市場(chǎng)資源，努力為客戶提供優(yōu)質(zhì)價(jià)廉的商品；三是要始終堅(jiān)持“服務(wù)第一，用戶

8、至上”的基本原則；四是要最大程度實(shí)現(xiàn)信息代替實(shí)際操作，減少浪費(fèi)，節(jié)約時(shí)間和費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)事物的無(wú)縫對(duì)接；五是強(qiáng)化國(guó)民意識(shí)，注重環(huán)保責(zé)任。五、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析(一)投資估算項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資60000萬(wàn)元，分二期投入：第一期投資20000萬(wàn)元；第二期投資40000萬(wàn)元。(二) 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)2011年交易額為5億元人民幣，利稅2000萬(wàn)元；2013年交易額10億元人民幣，利稅4000萬(wàn)元；2014年交易額20億元人民幣，利稅8000萬(wàn)元。2015年交易額50億元人民幣，利稅20000萬(wàn)元；2020年交易額150億元人民幣，利稅50000萬(wàn)元。 (三)項(xiàng)目資金來(lái)源：項(xiàng)目總投資60000萬(wàn)元，擬

9、自籌資金15000萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸款35000萬(wàn)元，其他來(lái)源10000萬(wàn)元 (四)還款計(jì)劃按年凈利潤(rùn)的50%償還貸款，預(yù)計(jì)6年還清貸款。六、項(xiàng)目社會(huì)效益分析1. xx唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司的建設(shè)對(duì)xx市具有極大的社會(huì)意義，不僅能夠盤(pán)活土地，增加農(nóng)民收入，為產(chǎn)商搭建了一個(gè)良好的交易平臺(tái)，而且將為搞活市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，活躍市場(chǎng)交易、穩(wěn)定本地農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)物價(jià)、改善群眾生活作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。2.該農(nóng)副產(chǎn)品物流園區(qū)的建設(shè)是實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)縱向一體化的需求，是現(xiàn)代化城市建設(shè)中重要的“政府工程”和“市民工程”。通過(guò)提高農(nóng)副產(chǎn)品的鮮度、質(zhì)量和衛(wèi)生，滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)和提升的消費(fèi)需求，項(xiàng)目的建設(shè)有利于推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。根據(jù)我市目前商品流通市場(chǎng)小型化、分散化的特點(diǎn)，以及我市當(dāng)前農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)代商品標(biāo)準(zhǔn)化的無(wú)序狀況，農(nóng)副產(chǎn)品物流基地的建立可以帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，推動(dòng)我市農(nóng)產(chǎn)品商品化大流通體制的形成。4. 該項(xiàng)目的定位是：建設(shè)中西部一流的現(xiàn)代化的大型農(nóng)副產(chǎn)品物流園區(qū)。將在全市率先實(shí)現(xiàn)物流管理的現(xiàn)代化、自動(dòng)化和信息化，將努力打造成為全市農(nóng)副產(chǎn)品物流配送的示范基地，從而對(duì)我市物流業(yè)的發(fā)展起到重大的推動(dòng)作用。七、結(jié)論該農(nóng)副產(chǎn)品物流園區(qū)項(xiàng)目地址緊鄰連霍高速，地理位置優(yōu)越，地質(zhì)條件良好，交通方便，水、電、氣、通訊等有保障，適合項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)能夠節(jié)約資源、減少損耗