樓宇自控維保合同

1、樓宇自控系統(tǒng)維修保養(yǎng)合同甲方：？地址：？郵編：？電話：？傳真：？乙方：？地址：？郵編：？電話：？甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方平等友好，協(xié)商一致，共同簽訂本合同。一、項(xiàng)目內(nèi)容及范圍乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)上海南廣場購物中心樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。該樓宇自控系統(tǒng)主要是對購物中心A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)、D區(qū)、E區(qū)等區(qū)域的公共區(qū)域照明、空調(diào)機(jī)、排風(fēng)機(jī)、CO2、污水泵、污水坑、電梯監(jiān)控、溫濕度等進(jìn)行自動控制和實(shí)時狀態(tài)監(jiān)測。本系統(tǒng)包含有DDC箱98個、VAV箱12個，總點(diǎn)位2279點(diǎn)左右（購物中心DDC箱61個，點(diǎn)位1740個；上述樓宇系統(tǒng)的主機(jī)、設(shè)備等均為霍尼韋爾（hone

2、ywell）品牌產(chǎn)品。二、項(xiàng)目要求樓宇自控系統(tǒng)維保內(nèi)容：1.中控操作站（1）檢查BNC。（2）檢查系統(tǒng)通訊。（3）測試相關(guān)電路、設(shè)備。（4）檢查操作站圖形顯示。（5）檢查系統(tǒng)軟件。（6）備份數(shù)據(jù)庫。（7）檢查、調(diào)整、設(shè)定相關(guān)參數(shù)。（8）檢查主機(jī)的后備電池。（9）檢查輸入工作電壓。（10）綜合運(yùn)行檢查。（11）同操作人員一起評估系統(tǒng)中被控制點(diǎn)的運(yùn)行表現(xiàn)，討論目前自控程序的編制及參數(shù)的設(shè)定是否符合使用要求，根據(jù)討論結(jié)果修訂控制程序及參數(shù)設(shè)定，使系統(tǒng)滿足甲方使用要求，達(dá)到被控現(xiàn)場的滿意效果。（12）在換季時對系統(tǒng)做換季調(diào)整，修改相應(yīng)的參數(shù)設(shè)定。檢查系統(tǒng)中各控制設(shè)備的控制程序是否按要求轉(zhuǎn)入換季的控制，

3、及時發(fā)現(xiàn)問題并修改。（13）用人工控制功能檢測各控制部件和與之相連接的現(xiàn)場傳感器、執(zhí)行器設(shè)備的反應(yīng)值，檢查其報(bào)警值、極限值等設(shè)定的精度及反應(yīng)情況。2.空調(diào)系統(tǒng)（1）檢查控制設(shè)備及輔助電路、相關(guān)設(shè)備情況。（2）檢查溫度傳感器、濕度傳感器。（3）檢查輸入工作電壓。 （4）檢查通訊情況。（5）檢查變壓器輸出電壓。（6)檢查受控設(shè)備輸出情況。（7)檢查控制器的信息狀況。（8)檢查、調(diào)整控制盤電路。（9)檢查、調(diào)整設(shè)定點(diǎn)參數(shù)。 (10)檢查報(bào)警狀態(tài)。3.監(jiān)測控制盤系統(tǒng)（1）檢查控制設(shè)備及輔助電路、相關(guān)設(shè)備情況。（2）檢查溫度、濕度、C02濃度傳感器。（3）檢查輸入工作電壓。（4）檢查受控設(shè)備輸出情況。（

4、5）檢查控制器的信息狀況。（6）檢查、調(diào)整控制盤電路。（7）檢查、調(diào)整設(shè)定點(diǎn)參數(shù)。（8）控制程序的修改，I/O程序的調(diào)校。（9）檢查報(bào)警狀態(tài)，檢查通訊情況。（10）檢查電梯監(jiān)視情況。4.排風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)系統(tǒng)（1）檢查控制設(shè)備及輔助電路、相關(guān)設(shè)備情況。（2）檢查受控設(shè)備輸出情況。（3）檢查控制器的信息狀況。（4）檢查、調(diào)整控制盤電路。（5）檢查、調(diào)整設(shè)定點(diǎn)參數(shù)。（6）控制程序的修改，I/O程序的調(diào)校。（7）檢查報(bào)警狀態(tài)。（8）檢查通訊情況。5.污水控制盤系統(tǒng)（1）檢查控制設(shè)備及輔助電路、相關(guān)設(shè)備情況。（2）檢查受控設(shè)備輸出情況。（3）檢查控制器的信息狀況。（4）檢查、調(diào)整控制盤電路。（5）檢查、調(diào)

5、整設(shè)定點(diǎn)參數(shù)。（6）控制程序的修改，I/O程序的調(diào)校。（7）檢查報(bào)警狀態(tài)。（8）檢查通訊情況。6.公共區(qū)照明控制盤系統(tǒng)（1）檢查控制設(shè)備及輔助電路、相關(guān)設(shè)備情況。（2）檢查受控設(shè)備輸出情況。（3）檢查控制器的信息狀況。（4）檢查、調(diào)整控制盤電路。（5）檢查、調(diào)整設(shè)定點(diǎn)參數(shù)。（6）控制程序的修改，I/O程序的調(diào)校。（7）檢查報(bào)警狀態(tài)。（8）檢查通訊情況。三、付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式1.合同總價為：？元（人民幣大寫：？），其中包含設(shè)備、備件費(fèi)？元（人民幣大寫：？）。2.付款方式為季付，在乙方按照合同要求完成工作后，且乙方提供與業(yè)務(wù)內(nèi)容相符的國家正式稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票后，于次季的第一個月28日前，支付前三個月的

6、合同款，即：？元整（人民幣大寫：？）。如乙方違反本合同約定，未能按要求完成維保工作，則甲方有權(quán)從合同款中扣除相應(yīng)款項(xiàng)用于彌補(bǔ)甲方的損失。相關(guān)款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。四、雙方的權(quán)利及義務(wù)（一）甲方的權(quán)利及義務(wù)1.甲方工程負(fù)責(zé)人員有權(quán)隨時監(jiān)督、檢查合同范圍內(nèi)的弱電系統(tǒng)維保工作的質(zhì)量、進(jìn)度、方法、安全、記錄等。2.由于乙方失職、違章、違紀(jì)、違法等行為給甲方造成損失，甲方有權(quán)停付合同款直至向有關(guān)部門提出申訴。3.甲方工程負(fù)責(zé)人有義務(wù)聽取乙方負(fù)責(zé)人對合同范圍內(nèi)的工作全過程及檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題的匯報(bào)。4.如乙方因工作不到位而受到甲方處罰時，甲方有權(quán)扣除乙方相應(yīng)的費(fèi)用。5.甲方有義務(wù)

7、在乙方按合同要求完成工作后，支付乙方合同款。6.甲方有義務(wù)向乙方提供樓宇系統(tǒng)資料，并全面、詳細(xì)介紹本合同各個有關(guān)的設(shè)備型號、規(guī)格、運(yùn)行方式，目前實(shí)際存在的問題。7.監(jiān)督乙方對樓宇系統(tǒng)進(jìn)行的定期巡視檢查及維修保養(yǎng)工作，并對維保質(zhì)量進(jìn)行確認(rèn)。8.乙方每次巡檢、保養(yǎng)或緊急搶修結(jié)束后需由甲方工程負(fù)責(zé)人進(jìn)行現(xiàn)場簽字確認(rèn)，并對保養(yǎng)結(jié)果進(jìn)行檢查確認(rèn)。9.如因乙方維保工作不到位造成的樓宇系統(tǒng)故障停止時間超過48小時，則每發(fā)生一次，甲方有權(quán)扣除該系統(tǒng)當(dāng)年保養(yǎng)費(fèi)2000元。10.如乙方未按合同要求按時完成維保工作的，甲方有權(quán)要求停止支付或扣除乙方相應(yīng)的維保合同款。11.乙方對甲方的正常工作要求不能履行時，甲方有權(quán)

8、要求解除維保合同，并不承擔(dān)任何責(zé)任。12.甲方有義務(wù)為乙方提供相應(yīng)的現(xiàn)場配合工作。（二）乙方的權(quán)利及義務(wù)1.有義務(wù)為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，認(rèn)真負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)甲方樓宇設(shè)備。2.有義務(wù)為甲方在樓宇自控系統(tǒng)保養(yǎng)方式選擇等方面提供咨詢，為甲方最大限度地節(jié)省時間和資金。 3.有義務(wù)遵守當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)政令、民俗習(xí)慣、甲方的規(guī)章制度。4.有義務(wù)每年對甲方樓宇自控系統(tǒng)進(jìn)行四次季度維修保養(yǎng)，每次例行維保工作完成后一周內(nèi)，向甲方提供本次維修保養(yǎng)工作報(bào)告及維保記錄。報(bào)告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：維保項(xiàng)目、存在問題、處理結(jié)果、軟件修改等，并經(jīng)甲方工程負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可。維保記錄一式貳份，雙方各保存壹份。另外，乙方負(fù)責(zé)人要向甲方征詢對下一次維修

9、保養(yǎng)工作的意見和目標(biāo)。5.有義務(wù)每個月對DDC、VAV控制箱進(jìn)行一次巡查并記錄（我司的巡檢記錄表內(nèi)進(jìn)行簽字），及時排除所發(fā)現(xiàn)的故障，同時提供技術(shù)指導(dǎo)，以保證設(shè)備的良好運(yùn)行。乙方提供的巡查記錄交甲方確認(rèn)，巡查記錄確認(rèn)時間間隔不超過4個星期。6.有義務(wù)提供24小時應(yīng)急維修服務(wù)。所維修保養(yǎng)的設(shè)備，在出現(xiàn)運(yùn)行失常或故障時，乙方及時向甲方提供維修方案，并派出工程師在4小時之內(nèi)趕到現(xiàn)場檢查、維修。在每次應(yīng)急維修完成后，填寫現(xiàn)場服務(wù)工作單并經(jīng)甲方工程負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可。7.若設(shè)備或零部件損壞需更換，乙方應(yīng)及時向甲方做出口頭說明，隨后提供書面說明。乙方要本著修換結(jié)合，以修為主的原則先行恢復(fù)，如修復(fù)時間較長，乙方負(fù)

10、責(zé)向甲方提供臨時備品，以保證甲方樓宇自控系統(tǒng)的正常運(yùn)行。倘若不能修復(fù)時，乙方要以優(yōu)惠的價格（備件價格優(yōu)惠10%）優(yōu)先向甲方提供備件。8.有義務(wù)對樓宇系統(tǒng)軟件進(jìn)行維護(hù)及備份。根據(jù)甲方要求對軟件進(jìn)行相應(yīng)的修改，完善圖形和加強(qiáng)軟件的操作功能。9.有義務(wù)對甲方的操作員進(jìn)行定期免費(fèi)培訓(xùn)。對甲方弱電人員進(jìn)行維修保養(yǎng)等定期免費(fèi)培訓(xùn)，如甲方有特殊要求，可安排現(xiàn)場培訓(xùn)。10.有義務(wù)在合同期內(nèi)為甲方免費(fèi)提供設(shè)備更換服務(wù)，設(shè)備備件費(fèi)用全年累計(jì)不超過人民幣？元（大寫：？整），并在24小時內(nèi)及時更換。乙方負(fù)責(zé)對更換的備件質(zhì)保壹年。11.負(fù)責(zé)提供配件，具體價格詳見購物中心樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備報(bào)價清單（有效期：維保期第一至三月

11、）、購物中心樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備報(bào)價清單（有效期：維保期第四至十二月），并保證其價格不得高于市場價的70%。12.有義務(wù)提供主機(jī)系統(tǒng)軟件免費(fèi)升級、更新服務(wù)。13.有義務(wù)保證所派維保人員持證上崗、統(tǒng)一著裝、佩戴胸卡。保持良好的儀容儀表，并確保上崗人員具有良好的職業(yè)素質(zhì)。14.有義務(wù)自行負(fù)責(zé)樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)工作所需儀器及工具，保障維保儀器及維保工具到位。15.有義務(wù)嚴(yán)防、杜絕工作人員發(fā)生盜竊、斗毆或其它惡性事件。16.有權(quán)利在按合同要求完成工作后，要求甲方支付合同款。17.乙方應(yīng)保證現(xiàn)場作業(yè)負(fù)責(zé)人、作業(yè)者和監(jiān)護(hù)者每年接受的在崗安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)時間不少于8學(xué)時，新招用的從業(yè)人員不少于24小時，

12、乙方向甲方提供相關(guān)培訓(xùn)記錄復(fù)印件歸檔。18.乙方應(yīng)制定嚴(yán)格的安全管理制度，主要包括現(xiàn)場安全員、現(xiàn)場工作人員的人身安全、人員防護(hù)、設(shè)備安全、環(huán)境保護(hù)、污染物處理相關(guān)制度。乙方向甲方提供相關(guān)管理制度復(fù)印件歸檔。19.乙方確保作業(yè)人員持有時限有效的特種崗位操作證（電氣施工員證、安全員證等），確保所有操作人員按照國家技術(shù)監(jiān)督局頒布的用電安全導(dǎo)則（GB/T13869-2008）中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行作業(yè)。五、違約責(zé)任1.合同期內(nèi)乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的設(shè)備，由于保養(yǎng)不善導(dǎo)致甲方設(shè)備受損，乙方應(yīng)承擔(dān)法律規(guī)定的一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方因自身原因，造成甲方及第三方財(cái)物、設(shè)施、人員受到損害時，由乙方向甲方賠償，并承擔(dān)由

13、此所引致的索賠及訴訟費(fèi)用。3.乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)所屬員工由于執(zhí)行該合同所造成的意外傷亡和由此引起的債務(wù)、損失、賠償及訴訟費(fèi)用。4.如因乙方維保工作不到位造成的樓宇系統(tǒng)故障停止時間超過48小時，則每發(fā)生一次，甲方有權(quán)扣除該系統(tǒng)當(dāng)年保養(yǎng)費(fèi)2000元，但扣款總額不超過合同總額的5%。5.乙方對甲方的正常工作要求不能履行時，甲方有權(quán)要求解除維保合同，并不承擔(dān)任何責(zé)任。6.甲方未按合同第四條支付乙方維保款，每逾期1天應(yīng)支付乙方合同總價款的萬分之三作為違約金，但違約金的總額不超過合同總價款的5%。7.經(jīng)甲方相關(guān)人員檢查乙方維修或保養(yǎng)不合格的（如需緊固而未堅(jiān)固的；需測試而未測試的；衛(wèi)生不合格的等等），每查出一次

14、不合格項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付本合同價款的萬分之三作為違約金，但違約金的總額不超過合同總價款的5%。8.因遇不可抗力而無法履行合同時應(yīng)按我國有關(guān)法規(guī)處理。六、合同的終止與解除1.合同期滿，本合同自動終止。2.若乙方未按甲方要求完成工作，甲方提出改善意見5個工作日后仍未能達(dá)到要求時，甲方有權(quán)解除合同，亦無需對乙方進(jìn)行任何賠償，并可要求乙方賠償由此而引起的全部損失。3.任何一方可提前一個月書面通知對方解除合同，不承擔(dān)任何責(zé)任。七、服務(wù)期限本合同中約定的乙方提供維保服務(wù)的期限自？年 ？月？日起至 ？年？月？ 日止。八、爭議解決若在合同有效期間甲乙雙方發(fā)生任何糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，若經(jīng)雙方協(xié)商后仍未達(dá)成一

15、致，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、附件附件1：購物中心樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備報(bào)價清單（有效期：維保期第一至三月）；附件2：購物中心樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備報(bào)價清單（有效期：維保期第四至十二月）；十、其他事項(xiàng)1. 合同如有未盡事宜，需經(jīng)雙共同協(xié)商解決，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份。3本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方：？法定代表人（或授權(quán)代表）：日期：乙方：？法定代表人（或授權(quán)代表）： 日期：附件1：購物中心樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備報(bào)價清單（有效期：維保期第一至三月）序號設(shè)備名稱型號及規(guī)格產(chǎn)地廠家單位設(shè)備單價1XL500CPUXCL5010美國Honeywell臺2分布式模擬輸入模塊（LON

16、）XFL521B美國Honeywell臺？3分布式模擬輸出模塊（LON）XFL522B美國Honeywell臺？4分布式數(shù)字輸入模塊（LON）XFL523B美國Honeywell臺？5分布式數(shù)字輸出模塊（LON）XFL524B美國Honeywell臺？6LON connector module with end plateXSL511美國Honeywell臺？7Terminal block for XFL521,522,523XSL513美國Honeywell臺？8Terminal block for XFL524XSL514美國Honeywell臺？9CPU12AI 12A0 12DI PT

17、1000XL100C美國Honeywell臺？10DDC控制器（XL50+XD50-FC+XS50）XL50-FP美國Honeywell臺？11水溫傳感器PT1000 135MM R1/2VF20T美國Honeywell臺？12風(fēng)道溫度傳感器PT1000 300mmLF20美國Honeywell個？13風(fēng)道溫濕度傳感器NTC.0.10VccH7015B1020美國Honeywell個？14壓差開關(guān)DPS400美國Honeywell個？15防凍開關(guān)T6951美國Honeywell個？16電動調(diào)節(jié)水(2Way-DN32-Cv18.7-Kv16)V5011N1073-DN32美國Honeywell個

18、？17電動調(diào)節(jié)水（2Way-DN40-Cv29.3-Kv25)V5011N1081-DN40美國Honeywell個？18電動調(diào)節(jié)水（2Way-DN50-Cv46.8-Kv40)V5011N1099-DN50美國Honeywell個？19電動調(diào)節(jié)水（2Way-DN65-Cv63-Kv53.8)V5011F1105-DN65美國Honeywell個？20電動調(diào)節(jié)閥執(zhí)行機(jī)構(gòu)（DN15DN40）ML7420A3006美國Honeywell個？21電動調(diào)節(jié)閥執(zhí)行機(jī)構(gòu)（DN50DN80）ML7421A3004美國Honeywell個？22風(fēng)閥執(zhí)行器（開關(guān)）N2024美國Honeywell個？23室外溫濕

19、度傳感器NTC.0.10Vcc20010美國Honeywell個？24二氧化碳控測器H7508美國Honeywell個？25室外照度計(jì)AQS51-KAM美國Honeywell個？26Q7055A1015BNA-2CS 2-BUS DIRECT CONNECT德國Honeywell塊？27SWEBI-CD-D0CEBI Documentation Kit and Software on CD-ROM澳大利亞Honeywell套？28SWEBI-DB0048-0020EBI48 reader/2000 point license澳大利亞Honeywell套？29SWEBI-IF-OPCCLOPC

20、client interface澳大利亞Honeywell套？30SWEBI-ADAD client interface澳大利亞Honeywell套？31子站連接器Q7750A德國Honeywell套附件2： 購物中心樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備報(bào)價清單（有效期：維保期第四至十二月）序號設(shè)備名稱型號及規(guī)格產(chǎn)地廠家單位設(shè)備單價1XL500CPUXCL5010美國Honeywell臺？2分布式模擬輸入模塊（LON）XFL521B美國Honeywell臺？3分布式模擬輸出模塊（LON）XFL522B美國Honeywell臺？4分布式數(shù)字輸入模塊（LON）XFL523B美國Honeywell臺？5分布式數(shù)字輸出模

21、塊（LON）XFL524B美國Honeywell臺？6LON connector module with end plateXSL511美國Honeywell臺？7Terminal block for XFL521,522,523XSL513美國Honeywell臺？8Terminal block for XFL524XSL514美國Honeywell臺？9CPU12AI 12A0 12DI PT1000XL100C美國Honeywell臺？10DDC控制器（XL50+XD50-FC+XS50）XL50-FP美國Honeywell臺？11水溫傳感器PT1000 135MM R1/2VF20T美

22、國Honeywell臺？12風(fēng)道溫度傳感器PT1000 300mmLF20美國Honeywell個？13風(fēng)道溫濕度傳感器NTC.0.10VccH7015B1020美國Honeywell個？14壓差開關(guān)DPS400美國Honeywell個？15防凍開關(guān)T6951美國Honeywell個？16電動調(diào)節(jié)水閥（2Way-DN32-Cv18.7-Kv16)V5011N1073-DN32美國Honeywell個？17電動調(diào)節(jié)水閥（2Way-DN40-Cv29.3-Kv25)V5011N1081-DN40美國Honeywell個？18電動調(diào)節(jié)水閥（2Way-DN50-Cv46.8-Kv40)V5011N10

23、99-DN50美國Honeywell個？19電動調(diào)節(jié)水閥（2Way-DN65-Cv63-Kv53.8)V5011F1105-DN65美國Honeywell個？20電動調(diào)節(jié)閥執(zhí)行機(jī)構(gòu)（DN15DN40）ML7420A3006美國Honeywell個？21電動調(diào)節(jié)閥執(zhí)行機(jī)構(gòu)（DN50DN80）ML7421A3004美國Honeywell個？22風(fēng)閥執(zhí)行器（開關(guān)）N2024美國Honeywell個？23室外溫濕度傳感器NTC.0.10Vcc20010美國Honeywell個？24二氧化碳控測器H7508美國Honeywell個？25室外照度計(jì)AQS51-KAM美國Honeywell個？26Q7055A1015BNA-2CS 2-BUS DIRECT CONNECT德國Honeywell塊？27SWEBI-CD-D0CEBI Documentation Kit and Software on CD-ROM澳大利亞Honeywell套？28SWEBI-DB0048-0020EBI48 reader/2000 point lic