造價(jià)員認(rèn)證培訓(xùn)學(xué)習(xí)參考資料總結(jié)

1、i.工程量清單2ii.造價(jià)相關(guān)法律法規(guī)7iii.造價(jià)行政管理制度10iv.項(xiàng)目管理11v.合同管理13vi.工程造價(jià)構(gòu)成15vii.決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定和控制21viii.招投標(biāo)22ix.合同價(jià)調(diào)整24x.索賠25xi.爭(zhēng)議解決28xii.清單與定額之間的聯(lián)系30i.工程量清單一、相關(guān)概念1.工程量清單組成分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單和稅金項(xiàng)目清單2.綜合單價(jià)完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)與利潤(rùn)，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。3.措施項(xiàng)目為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施

2、工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目。4.暫列金額招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。5.暫估價(jià)招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定的材料的單價(jià)以及專業(yè)工程的金額。6.計(jì)日工在施工過程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項(xiàng)目或工作，按合同中約定的綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。7.總承包服務(wù)費(fèi)總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行的工程分包自行采購的設(shè)備、材料等進(jìn)行管理、服務(wù)以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理、竣

3、工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。8.索賠在合同履行過程中，對(duì)于非己方的過錯(cuò)而應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的損失，向?qū)Ψ教岢鲅a(bǔ)償?shù)囊蟆?.簽證發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表與承包人現(xiàn)場(chǎng)代表就施工過程中涉及的責(zé)任事件所作的簽證證明。10.規(guī)費(fèi)根據(jù)省級(jí)政府或省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的，應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的費(fèi)用。11.稅金國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加等。12.工程造價(jià)咨詢?nèi)巳〉霉こ淘靸r(jià)咨詢資質(zhì)等級(jí)證書，接受委托從事建設(shè)工程造價(jià)咨詢活動(dòng)的企業(yè)。13.招標(biāo)控制價(jià)招標(biāo)人根據(jù)國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法，按設(shè)計(jì)施工圖紙計(jì)算的， 對(duì)招標(biāo)工程限定的最

4、高工程造價(jià)。14.分部分項(xiàng)工程量清單結(jié)構(gòu)項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量15.項(xiàng)目編碼應(yīng)采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。一至九位應(yīng)按附錄的規(guī)定設(shè)置，十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項(xiàng)目名稱設(shè)置，同一招標(biāo)工程的項(xiàng)目編碼不得有重碼。16.通用措施項(xiàng)目一清單組成1.安全文明施工（含環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時(shí)設(shè)施） 2.夜間施工 3.二次搬運(yùn) 4.冬雨季施工 5.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆 6.施工排水 7.施工降水 8.地上、地下設(shè)施。建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施 9.已完工程及設(shè)備保護(hù),其中安全文明施工費(fèi)為不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用。17.其他項(xiàng)目清單組成暫列金額、暫估價(jià)(包括材料暫估價(jià)、專業(yè)工程暫估

5、價(jià))、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)。18.規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單組成工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)(包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi))、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。19.稅金項(xiàng)目清單組成營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加二、計(jì)價(jià)相關(guān)規(guī)定1. 分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。2. 招標(biāo)文件中的工程量清單標(biāo)明的工程量是投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的共同基礎(chǔ)，竣工結(jié)算的工程量按發(fā)、承包雙方在合同中約定應(yīng)予計(jì)量且實(shí)際完成的工程量確定。3. 措施項(xiàng)目清單中的安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)價(jià)，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。4. 規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性

6、費(fèi)用。5. 采用工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)在招標(biāo)文件或合同中明確風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍（幅度），不得采用無限風(fēng)險(xiǎn)、所有風(fēng)險(xiǎn)或類似語句規(guī)定風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍（幅度）。6. 國(guó)有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行工程量清單招標(biāo)，并應(yīng)編制招標(biāo)控制價(jià)。招標(biāo)控制價(jià)超過批準(zhǔn)的概算時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)將其報(bào)原概算部門審核。投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)控制價(jià)的，其投標(biāo)應(yīng)予以拒絕。7. 招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)在招標(biāo)時(shí)公布，不應(yīng)上調(diào)或下浮。8. 投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)人提供的工程量清單填報(bào)價(jià)格。填寫的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量必須與招標(biāo)人提供的一致。9. 招標(biāo)文件中提供了暫估單價(jià)的材料，投標(biāo)時(shí)按暫估的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)。10. 投標(biāo)人可根據(jù)

7、工程實(shí)際情況結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)，對(duì)招標(biāo)人所列的措施項(xiàng)目進(jìn)行增補(bǔ)。11. 暫列金額應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的金額填寫。12.材料暫估價(jià)應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)；專業(yè)工程暫估價(jià)應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的金額填寫。13. 計(jì)日工按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的項(xiàng)目和數(shù)量，自主確定綜合單價(jià)并計(jì)算計(jì)日工費(fèi)用。14. 承包人在收到發(fā)包人索賠通知后并在合同約定時(shí)間內(nèi)，未向發(fā)包人作出答復(fù)，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng) 認(rèn)可。15. 承包人應(yīng)發(fā)包人要求完成合同以外的零星工作或非承包人責(zé)任事件發(fā)生時(shí)，承包人應(yīng)按合同約定及時(shí)向發(fā)包人提出現(xiàn)場(chǎng)簽證。16. 發(fā)、承包人雙方確認(rèn)的索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用與工

8、程進(jìn)度款同期支付。17. 若施工中出現(xiàn)施工圖紙（含設(shè)計(jì)變更）與工程量清單項(xiàng)目特征描述不符的，發(fā)、承包雙方應(yīng)按新的項(xiàng)目特征確定相應(yīng)工程量清單的綜合單價(jià)。18. 因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更，造成增加新的工程量清單項(xiàng)目，其對(duì)應(yīng)的綜合單價(jià)按下列方法確定： 1、合同中已有適用的綜合單價(jià)，按合同中已有的綜合單價(jià)確定； 2、合同中有類似的綜合單價(jià)，參照類似的綜合單價(jià)確定； 3、合同中沒有適用或類似的綜合單價(jià)，由承包人提出綜合單價(jià)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。19. 因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化，造成施工組織設(shè)計(jì)或施工方案變更，原措施費(fèi)中已有的措施項(xiàng)目，

9、按原有措施費(fèi)的組價(jià)方法調(diào)整；原措施費(fèi)中沒有的措施項(xiàng)目，由承包人根據(jù)措施項(xiàng)目變更情況，提出適當(dāng)?shù)拇胧┵M(fèi)變更，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。20. 因非承包人原因引起的工程量增減，該項(xiàng)工程量變化在合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)；該項(xiàng)工程量變化在合同約定幅度以外的，其綜合單價(jià)及措施費(fèi)應(yīng)予以調(diào)整。21. 因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用，發(fā)、承包雙方應(yīng)按以下原則分別承擔(dān)并調(diào)整工程價(jià)款。 1、工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)用于施工的材 料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)； 2、發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用； 3、承包人的施工機(jī)械設(shè)備的損壞及停工

10、損失，由承包人承擔(dān)； 4、停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工現(xiàn)場(chǎng)的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的工費(fèi)用，由發(fā) 包人承擔(dān)； 5、工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。三、涉及工程量清單的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)1、 （1）施工圖預(yù)算編制的兩種模式（也可以叫現(xiàn)行計(jì)價(jià)的模式（或者雙軌制計(jì)價(jià)的模式）：定額計(jì)價(jià)模式、工程量清單計(jì)價(jià)模式。（2）定額計(jì)價(jià)模式方法：工料單價(jià)法、綜合單價(jià)法。（3）工料單價(jià)法：預(yù)算單價(jià)法、實(shí)物法（4）綜合單價(jià)法：全費(fèi)用單價(jià)法、清單綜合單價(jià)法。我們國(guó)家現(xiàn)在不是全費(fèi)用單價(jià)，而是清單綜合單價(jià)。全費(fèi)用單價(jià)包含了稅費(fèi)，清單綜合單價(jià)未包含規(guī)費(fèi)、稅金。2、可以粗略的認(rèn)為定額計(jì)價(jià)與清單計(jì)價(jià)的區(qū)別在于清單多了個(gè)暫列

11、金。（括號(hào)里面的內(nèi)容考試肯定考不到這兒來，但是出切之后絕對(duì)受用，有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)滴哦，不外傳哈：定額計(jì)價(jià)和清單計(jì)價(jià)的區(qū)別：定額計(jì)價(jià)和清單計(jì)價(jià)的區(qū)別很明顯的在于費(fèi)用組成上，定額計(jì)價(jià)和清單計(jì)價(jià)都有直接工程費(fèi)，措施費(fèi)，規(guī)費(fèi)，管理費(fèi)，利潤(rùn)，稅金，不同在于清單計(jì)價(jià)多出了其它項(xiàng)目費(fèi)，比如暫列金，暫估價(jià)，計(jì)日工，總承包服務(wù)費(fèi)，這四個(gè)費(fèi)用是定額計(jì)價(jià)沒得滴，但是如果問你，現(xiàn)在我們用清單計(jì)價(jià)的09定額通過定額計(jì)價(jià)的模式，來做工程，那這兩者的區(qū)別還在于哪個(gè)地方，除了，開始說滴其他項(xiàng)目費(fèi)是清單多出來的，而僅針對(duì)于直接工程費(fèi)來講，定額比清單多出了有定額可套的措施項(xiàng)目費(fèi)，而清單計(jì)價(jià)，所有措施項(xiàng)目費(fèi)都是單獨(dú)列出來的，不會(huì)放進(jìn)

12、直接工程費(fèi)，因?yàn)槎~計(jì)價(jià)是按照定額規(guī)定的分部分項(xiàng)子目來計(jì)價(jià)滴，有定額就要計(jì)算，這個(gè)有定額就要計(jì)算而計(jì)算出來滴就是定額直接費(fèi)，就跟分部分項(xiàng)工程費(fèi)作為清單計(jì)價(jià)的模塊那種性質(zhì)）3、完全按定額計(jì)價(jià)算出來的標(biāo)底不一定是甲方所期望的價(jià)格，因?yàn)椋吘苟~是代表平均水平，消耗都偏高，自然錢就多，一般采用定額計(jì)價(jià)中標(biāo)后，乙方都會(huì)給甲方一些優(yōu)惠。4、標(biāo)底：標(biāo)底是通過定額計(jì)價(jià)模式用通過套用定額算出一個(gè)費(fèi)用，再通過甲方的標(biāo)底小組對(duì)已有價(jià)格進(jìn)行調(diào)整進(jìn)而形成標(biāo)底，而不是直接套定額算出來那個(gè)價(jià)格。它是甲方期望的一個(gè)價(jià)格不是上限也不是下限。5、定額直接費(fèi)又可以叫定額計(jì)價(jià)模式中的直接工程費(fèi)。6、定額計(jì)價(jià)模式中的預(yù)算單價(jià)法和實(shí)物

13、法的區(qū)別：實(shí)物法相對(duì)于預(yù)算單價(jià)法，獲得的直接工程費(fèi)大于了預(yù)算單價(jià)法的直接工程費(fèi)，且相對(duì)于預(yù)算單價(jià)法，實(shí)物法的價(jià)格中已經(jīng)包含了預(yù)算單價(jià)法中“人工、材料調(diào)差”的費(fèi)用。因?yàn)轭A(yù)算單價(jià)法就是套定額價(jià)直接做出來的價(jià)格，而實(shí)物法是消耗量用定額中的，而不用定額中的價(jià)格，而采用當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)。7、當(dāng)進(jìn)行了人工費(fèi)、材料費(fèi)的調(diào)差后，定額中原有的人工費(fèi)材料費(fèi)不會(huì)因此而變化，定額中原有的人工和材料費(fèi)僅有進(jìn)行定額換算時(shí)才會(huì)發(fā)生變化。人工費(fèi)、材料費(fèi)的調(diào)整只影響稅金的多少。因?yàn)楣こ淘靸r(jià)=（未調(diào)價(jià)造價(jià)+人工、材料調(diào)差）（1+稅率）。8、措施項(xiàng)目費(fèi)中安全文明施工費(fèi)中的四項(xiàng)必須計(jì)取，無論是控制價(jià)還是清單都必須有項(xiàng)，清單不用填費(fèi)率，控

14、制價(jià)費(fèi)率取上限乘2，其余措施項(xiàng)目可以不要，投標(biāo)人不填就視為對(duì)甲方的優(yōu)惠。9、定額計(jì)價(jià)模式中，措施項(xiàng)目費(fèi)有一部分有定額可套的措施項(xiàng)目費(fèi)包含在了直接工程費(fèi)中，措施項(xiàng)目費(fèi)中僅有通過費(fèi)率記取的措施項(xiàng)目費(fèi)，而清單計(jì)價(jià)中的措施項(xiàng)目費(fèi)所有的都是單獨(dú)存在。10、定額計(jì)價(jià)模式中關(guān)于合同價(jià)調(diào)整方式與清單不同，定額是重新對(duì)新工作進(jìn)行計(jì)量套價(jià)，而清單是直接用綜合單價(jià)乘以增加的工作量，但前提是量在約定范圍內(nèi)增加，否則綜合單價(jià)就要變。11、如果項(xiàng)目特征不準(zhǔn)確，則乙方在實(shí)際施工中可向甲方索賠。12、只有實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程才需要編制工程量清單，而工程量清單是：表示的實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的建設(shè)工程的所編清單，而不是擬建工程

15、，清單還包含擬建清單和結(jié)算清單，也就是說不僅是在招標(biāo)階段才用工程量清單，此與03規(guī)范不同。工程量清單是招標(biāo)文件的一部分，而招標(biāo)文件又是合同組成的一部分，清單的其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。如果清單漏項(xiàng)，則乙方可向甲方索賠，索賠方式有（1）以相似項(xiàng)目單價(jià)作為漏項(xiàng)項(xiàng)目單價(jià)（2）乙方對(duì)漏項(xiàng)新報(bào)單價(jià)（這種方式對(duì)甲方損害最大）。清單的準(zhǔn)確性不是絕對(duì)的，在辦理結(jié)算時(shí)，對(duì)于量的變化有一個(gè)幅度，大概15%，如果在其中，那綜合單價(jià)不變，只調(diào)價(jià)，如果在其外，則中標(biāo)人重新報(bào)綜合單價(jià)，具體幅度以合同約定為準(zhǔn)。13、國(guó)有資金工程必須實(shí)行清單計(jì)價(jià)，非國(guó)有即可實(shí)行也可不實(shí)行。14、 項(xiàng)目特征是組價(jià)報(bào)價(jià)索賠的依據(jù)。15、 招

16、標(biāo)人在招標(biāo)階段的答疑，是招標(biāo)人針對(duì)某一投標(biāo)人提出來的問題想所有投標(biāo)人進(jìn)行答疑。16、 在同一標(biāo)段中不同工程之間，工程量清單項(xiàng)目編碼不能有相同的，仍然應(yīng)用自編嗎加以區(qū)分。17、項(xiàng)目名稱可以結(jié)合實(shí)際施工情況將名稱細(xì)化而不是照抄規(guī)范中名稱。18、 對(duì)于清單中有多個(gè)單位的清單項(xiàng)目必須選擇其一。19、 項(xiàng)目特征描述時(shí)，只要是不影響報(bào)價(jià)的內(nèi)容都可以不描述。20、編制工程量清單中的措施項(xiàng)目清單時(shí)，除了安全文明施工包含的四個(gè)項(xiàng)目外，其余項(xiàng)目都可以不寫，如果寫了不需要給費(fèi)率，投標(biāo)人如果未填報(bào)則視為對(duì)業(yè)主的優(yōu)惠。21、關(guān)于暫列金有兩個(gè)問題，一個(gè)是其目的是為了將投資打足，但另一個(gè)就牽涉腐敗問題，對(duì)于國(guó)資工程，乙方把

17、甲方的暫列金扣除來，然后與甲方領(lǐng)導(dǎo)串通，甲方領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)使用暫列金，乙方給甲方領(lǐng)導(dǎo)回扣。22、關(guān)于暫估價(jià)，材料暫估單價(jià)包含兩種情況：規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)不確定的材料、甲供材料。專業(yè)工程暫估價(jià)包含兩種情況：某專業(yè)需要由有專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)來完成、甲方不愿意將某些專業(yè)交給乙方做而另請(qǐng)專業(yè)公司做。設(shè)置暫估價(jià)是為了打足投資，另外專業(yè)工程暫估價(jià)是甲方拿給乙方，乙方再拿給專業(yè)分包商，而非甲方直接拿給分包商，目的是為了便于乙方施工的管理調(diào)遣。材料暫估價(jià)在其它項(xiàng)目清單中不會(huì)顯示費(fèi)用，其他項(xiàng)目清單中顯示的暫估價(jià)費(fèi)用僅僅是專業(yè)工程暫估價(jià)，因?yàn)椴牧蠒汗纼r(jià)已經(jīng)以綜合單價(jià)的形式計(jì)入了分部分項(xiàng)工程費(fèi)中。23、關(guān)于計(jì)日工，理論上應(yīng)該有工料機(jī)三

18、部分，而實(shí)際中只有人工一項(xiàng)，是為了在簽證增加的人工的時(shí)候使用，編制清單時(shí)不填金額，只填數(shù)量，讓乙方自己報(bào)價(jià)，填數(shù)量也有講究，如果填“1”或者不填，在編制說明中予以說明，說明投標(biāo)人需要按需報(bào)價(jià)，也可以甲方直接根據(jù)可能發(fā)生的數(shù)量填報(bào)比較準(zhǔn)確的數(shù)量，但實(shí)際工程中很少這樣，都采取前兩種方式。24、關(guān)于總承包服務(wù)費(fèi)，在下列兩種情況發(fā)生時(shí)會(huì)發(fā)生：有甲供材料出現(xiàn)、有專業(yè)工程暫估價(jià)出現(xiàn)。甲方只需在編制清單時(shí)列項(xiàng)，金額由乙方填報(bào)，如果投標(biāo)時(shí)乙方?jīng)]有報(bào)此費(fèi)用，則視為廢標(biāo)！。25、對(duì)于規(guī)費(fèi)來講，編制清單時(shí)甲方只需列項(xiàng)，不需要填費(fèi)率，規(guī)費(fèi)中的“工程定額測(cè)定費(fèi)”四川已經(jīng)不收取，已經(jīng)劃歸在了“報(bào)建費(fèi)”中?？刂苾r(jià)編制的問題

19、：26、 如果中標(biāo)后出現(xiàn)招標(biāo)文件和投標(biāo)文件有矛盾的地方，則以投標(biāo)文件為準(zhǔn)，因?yàn)橥稑?biāo)文件是邀約，招標(biāo)文件只是要約邀請(qǐng)。27、 暫列金照抄清單中的，暫估價(jià)只抄清單中的專業(yè)工程暫估價(jià)，不抄材料暫估價(jià)，材料暫估價(jià)已經(jīng)計(jì)入了綜合單價(jià)中?？偝邪?wù)費(fèi)取費(fèi)費(fèi)率：當(dāng)有甲供材料時(shí)，以甲供材料為計(jì)價(jià)基礎(chǔ)取其1%作為總承包服務(wù)費(fèi)，當(dāng)有分包工程發(fā)生時(shí)，若總包單位參與分包管理與協(xié)調(diào)時(shí)以分包工程費(fèi)為基礎(chǔ)計(jì)1.5%，若總包單位參與管理與協(xié)調(diào)并承擔(dān)配合服務(wù)時(shí)，以分包工程費(fèi)為基礎(chǔ)計(jì)3%-5%。28、 一般投標(biāo)人投標(biāo)價(jià)首次超過控制價(jià)，乙方可以予以修訂，修訂后仍然超過，就為廢標(biāo)。29、 評(píng)標(biāo)時(shí)將投標(biāo)價(jià)最低的標(biāo)確定為第一候選人，但是

20、低于成本的除外，這個(gè)低與成本是指?jìng)€(gè)別成本，而不是社會(huì)平均成本，投標(biāo)價(jià)允許低于社會(huì)平均成本，但不允許低于個(gè)別成本，個(gè)別成本現(xiàn)在的取法是所有投標(biāo)人投標(biāo)價(jià)平均值下幅一定百分比后得到的價(jià)格，采用最低價(jià)法評(píng)標(biāo)，價(jià)最低的人為第一候選人，而不是中標(biāo)人，可能有第一候選人不愿意中標(biāo)，那就將第而候選人確定為中標(biāo)人，以此類推。30、 關(guān)于肢解發(fā)包，雖然按文件不宜肢解，但是實(shí)際工程中有這樣操作的，即將防火、保溫、防水等從總承包中分出來分別找專業(yè)公司來做，而不是發(fā)生總承包服務(wù)費(fèi)的方式做，優(yōu)點(diǎn)：可以節(jié)約造價(jià)，因?yàn)闇p去了雙重利潤(rùn)、減去了雙重稅金，因?yàn)槿绻峭ㄟ^總承包服務(wù)費(fèi)的方式，那總包單位必然會(huì)通過總承包服務(wù)費(fèi)會(huì)吃一坨錢，

21、分包單位再吃一坨，而現(xiàn)在就只需要給分包單位拿錢就行了，稅金是同樣的道理，只要發(fā)生一次交易就會(huì)相應(yīng)發(fā)生一次稅費(fèi)。具體是啥稅不咋記得到了，貌似是增值稅樣缺點(diǎn)：不便管理、不便于保修問責(zé)。綜合考慮雖然可以一定程度上節(jié)約造價(jià)，但后續(xù)費(fèi)用可能得不償失，會(huì)發(fā)生更多用于處理糾紛的費(fèi)用，所以綜合起來還是不要肢解發(fā)包。31、 如果招投標(biāo)人沒有能力編制招投標(biāo)文件，則委托造價(jià)咨詢?nèi)司幹?，但委托協(xié)議必須作為招投標(biāo)文件的組成部分。32、 對(duì)于投標(biāo)報(bào)價(jià)中人工費(fèi)調(diào)整系數(shù)，如果招標(biāo)控制價(jià)中人工調(diào)整系數(shù)根據(jù)政策文件取得是94%，在結(jié)算時(shí)政策文件變?yōu)榱?10%，如果投標(biāo)人當(dāng)初投標(biāo)時(shí)取的系數(shù)為40%，那么結(jié)算時(shí)只能按56%（40%+

22、110%-94%）計(jì)取，如果投標(biāo)時(shí)投標(biāo)人取的是100%，那結(jié)算時(shí)就按110%計(jì)取，而不是116%。33、 總承包服務(wù)費(fèi)無論多少，必須填報(bào)。否則就是廢標(biāo)。ii.造價(jià)相關(guān)法律法規(guī)一、建筑法1、施工許可證1.1、申領(lǐng)：除建設(shè)行業(yè)主管部門確定的限額以下的小型工程外，建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申領(lǐng)。1.2、有效期限：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)子領(lǐng)取之日起3個(gè)月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，延期以兩次為限，每次不超過3個(gè)月。既不開工又不申請(qǐng)延期的或者超過延期時(shí)限的，施工許可證自省廢止。2、建筑工程發(fā)包建筑工程中國(guó)資工程按相關(guān)規(guī)定實(shí)行招標(biāo)發(fā)包

23、（具體哪些類型工程必須發(fā)包，哪些工程在哪些情況下可以不進(jìn)行招標(biāo)發(fā)包的參照合同管理的教材，此處不展開），對(duì)不適于招標(biāo)發(fā)包的可以直接發(fā)包。3、建筑工程承包承包必須依法取得資質(zhì)證書，并在資質(zhì)范圍內(nèi)承攬工程。不能超越企業(yè)資質(zhì)或以其他建筑企業(yè)的名義承攬工程。4、工程分包總承包單位可以將承包工程中部分工程發(fā)包給有相應(yīng)資質(zhì)的分包單位，但是，除了總承包合同中已經(jīng)約定的分包外，必須經(jīng)過建設(shè)單位的認(rèn)可?？偝邪鼏挝粚?duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)，分包單位對(duì)總承包單位負(fù)責(zé)，總包單位和分包單位就分包工程對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。5、禁止行為禁止承包單位將承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，或者肢解后以分包名義轉(zhuǎn)包。禁止分包單位對(duì)分包工程再分包

24、。二、合同法1、合同形式書面、口頭、其他形式。行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的應(yīng)當(dāng)采用書面形式。2、要約2.1定義要約是希望和他人定力合同的意思表示2.2邀約生效條件內(nèi)容必須是具體確定的；經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示的約束。2.3邀約的生效邀約到達(dá)受邀約人時(shí)生效。2.4邀約的撤回和撤銷邀約可以撤回，撤回邀約的通知應(yīng)當(dāng)在邀約到達(dá)受要約人之前或者與邀約同時(shí)到達(dá)受邀約人。邀約也可以撤銷，撤銷邀約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人，但下列情況邀約不得撤銷：1.要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示了邀約不可撤銷的。2.受要約人有理由認(rèn)為邀約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作。3

25、、承諾3.1定義承諾是受要約人同意邀約的意思表示3.2期限應(yīng)當(dāng)在邀約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。3.3生效一般為承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效。3.4撤回承諾可以撤回不可以撤銷，撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人。3.5逾期受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾，除非要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的以外，均視為新要約。3.6要約內(nèi)容變更承諾內(nèi)容與要約內(nèi)容一致，受要約人對(duì)要約實(shí)質(zhì)性內(nèi)容變更的屬于新要約。4、締約過失責(zé)任4.1構(gòu)成條件一是當(dāng)事人有過錯(cuò)，二是有損害后果的發(fā)生，三是當(dāng)事人的過錯(cuò)行為與造成的損失有因果關(guān)系。三者必須同時(shí)滿足。4.2承當(dāng)賠償?shù)那樾芜@部分具體見合同管理的教材

26、，教材講的很詳細(xì)。5、效力待定合同（相關(guān)知識(shí)點(diǎn)翻合同管理教材）6、無效合同（相關(guān)知識(shí)點(diǎn)翻合同管理教材）7、合同中有關(guān)內(nèi)容沒有約定或者約定不明的問題的處理8、土地管理法8.1土地的所有權(quán)和使用權(quán)8.2土地利用總體規(guī)劃iii.造價(jià)行政管理制度一、造價(jià)咨詢企業(yè)管理1、造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)1.1、甲級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)取得乙級(jí)資質(zhì)滿3年，企業(yè)出資人中注冊(cè)造價(jià)師不低于出資人總數(shù)的60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊(cè)資本總額的60%，專職造價(jià)人員不少于20人，其中中級(jí)職稱不少于16人，造價(jià)師不少于10人，注冊(cè)資本不少于100萬，企業(yè)近三年造價(jià)咨詢營(yíng)業(yè)收入不少于500萬，有固定的辦公場(chǎng)所且人均辦公面積不少于10。

27、1.2、乙級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)出資人中注冊(cè)造價(jià)師不低于出資人總數(shù)的60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊(cè)資本總額的60%，專職造價(jià)人員不少于12人，其中中級(jí)職稱不少于8人，造價(jià)師不少于6人，注冊(cè)資本不少于50萬，企業(yè)暫定期內(nèi)造價(jià)咨詢營(yíng)業(yè)收入不少于50萬，有固定的辦公場(chǎng)所且人均辦公面積不少于10。iv.項(xiàng)目管理一、建設(shè)工程項(xiàng)目的組成1、建設(shè)工程項(xiàng)目的組成建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程二、工程項(xiàng)目建設(shè)程序三、結(jié)合造價(jià)的建設(shè)程序四、項(xiàng)目管理體系組成時(shí)間管理、成本管理、質(zhì)量管理五、建設(shè)工程項(xiàng)管類型業(yè)主方項(xiàng)目管理、工程總承包方項(xiàng)目管理、設(shè)計(jì)方項(xiàng)目管理、施工方項(xiàng)目管理、供貨方項(xiàng)目管理六、成本管理6.

28、1成本預(yù)測(cè)方法定性預(yù)測(cè)（指成本管理人員根據(jù)專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，通過調(diào)查研究利用已有資料，對(duì)成本發(fā)展趨勢(shì)和可能達(dá)到的水平進(jìn)行分析和推斷，具體方法有：座談會(huì)法、函詢調(diào)查法）、定量預(yù)測(cè)（指利用歷時(shí)成本費(fèi)用統(tǒng)計(jì)資料以及成本費(fèi)用與影響因素之間數(shù)量關(guān)系，通過建立數(shù)學(xué)模型來推測(cè)，常用方法有加權(quán)平均法、回歸分析法等）6.2成本控制6.2.1成本控制環(huán)節(jié)計(jì)劃預(yù)控、運(yùn)行過程控制、糾偏控制6.2.2控制方法成本分析表法、工期-成本同步分析法、掙值分析法6.3成本分析6.3.1分析方法比較法、因素分析法、差額計(jì)算法、比率法（相關(guān)比率法、構(gòu)成比率法、動(dòng)態(tài)比率法）。v.合同管理一、合同關(guān)系1、業(yè)主的主要合同關(guān)系epc承包

29、合同（是業(yè)主將建設(shè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、設(shè)備與材料采購、施工任務(wù)全部發(fā)包給一個(gè)承包商。）、工程施工合同、設(shè)計(jì)合同、設(shè)備材料采購合同、造價(jià)咨詢合同、監(jiān)理合同等。2.承包商的主要合同關(guān)系分包合同、采購合同、運(yùn)輸合同、加工合同、租賃合同、勞務(wù)分包合同、保險(xiǎn)擔(dān)保合同二、施工合同類型1、總價(jià)合同1.1固定總價(jià)合同采用固定總價(jià)合同時(shí)，承包商要考慮承擔(dān)合同履行過程中的主要風(fēng)險(xiǎn)，因此，投標(biāo)報(bào)價(jià)較高，固定總價(jià)合同的適用條件一般是：1.工程招標(biāo)時(shí)設(shè)計(jì)深度已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)的深度，合同履行過程中不會(huì)出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更，工程量清單滴清單工程量與實(shí)際完成滴工程量不會(huì)有較大差異。2.固定總價(jià)合同適用于工程規(guī)模比較小滴工程，技術(shù)不

30、太復(fù)雜滴小型工程或者承包工作內(nèi)容較為簡(jiǎn)單的工程部位，這樣以來，承包商在報(bào)價(jià)時(shí)就很容易預(yù)見實(shí)施過程中可能遇到滴各種風(fēng)險(xiǎn)。3.合同期比較短，一般在一年以內(nèi)，合同雙方可以不必考慮市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)可能對(duì)承包價(jià)格的影響。1.2可調(diào)價(jià)總價(jià)合同這類合同與固定總價(jià)合同基本相同，但合同工期較長(zhǎng)，一般在一年以上，只是在固定總價(jià)合同的基礎(chǔ)上增加了合同履行過程中因市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)對(duì)承包價(jià)格調(diào)整的條款。常用滴調(diào)價(jià)方法有：文件證明法、票據(jù)價(jià)格調(diào)整法和公式調(diào)價(jià)法。2.單價(jià)合同單價(jià)合同指得是承包商按工程量報(bào)價(jià)單內(nèi)分項(xiàng)工作內(nèi)容填報(bào)單價(jià)，以實(shí)際完成工程量乘以所報(bào)單價(jià)確定結(jié)算價(jià)款的合同，單價(jià)合同大多數(shù)用于工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過程中發(fā)生各

31、種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程。其中，單價(jià)合同又分為了固定單價(jià)和可調(diào)單價(jià)兩種，區(qū)別在于對(duì)于可調(diào)前因素變化幅度范圍滴約定程度不一樣，可調(diào)單價(jià)合同對(duì)于可能出現(xiàn)的變化更為敏感。3.成本加酬金指得是將工程項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)劃分為直接成本費(fèi)和承辦商完成工作后應(yīng)得酬金兩部分，直接成本由業(yè)主按實(shí)報(bào)銷，再按合同約定方式支付報(bào)酬。適用于緊急工程、搶險(xiǎn)救災(zāi)工程。具體形式有成本加固定酬金合同、成本加固定百分率酬金合同、成本加浮動(dòng)酬金合同、目標(biāo)加獎(jiǎng)罰合同。三、施工合同示范文本（簡(jiǎn)稱范本）1、施工合同文件組成協(xié)議書、通用條款、專用條款、附件2、施工合同文件中解釋的優(yōu)先級(jí)具體見合同管理教材相關(guān)章節(jié)3、施工合同中有關(guān)造價(jià)的條

32、款見下圖vi.工程造價(jià)構(gòu)成一、工程造價(jià)的含義二、工程造價(jià)的特點(diǎn)三、造價(jià)的有效控制1.以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價(jià)控制造價(jià)控制滴關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計(jì)階段，而在項(xiàng)目做出投資決策后，控制的關(guān)鍵就在于設(shè)計(jì)。2、主動(dòng)控制3、技術(shù)經(jīng)濟(jì)相結(jié)合重視多方案的必選，嚴(yán)格審查監(jiān)督初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工組織設(shè)計(jì)、深入技術(shù)領(lǐng)域研究投資節(jié)約的可能，從經(jīng)濟(jì)上采取措施，包括動(dòng)態(tài)滴比較造價(jià)的計(jì)劃值和實(shí)際值，嚴(yán)格審核各項(xiàng)費(fèi)用支出。4、多采用限額設(shè)計(jì)的方式5、關(guān)鍵控制環(huán)節(jié)5.1決策階段做好投資估算5.2設(shè)計(jì)階段強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計(jì)5.3招投標(biāo)階段重視施工招標(biāo)5.4施工階段強(qiáng)調(diào)合同、索賠、簽證的管理四、造價(jià)的構(gòu)成

33、1、建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的構(gòu)成2、建筑安裝工程工程造價(jià)組成（實(shí)為定額計(jì)價(jià)模式下的造價(jià)組成）見下圖3、清單計(jì)價(jià)模式下的建筑安裝工程造價(jià)組成見下圖五、設(shè)備工器具購置費(fèi)構(gòu)成1.國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)、國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)（材料費(fèi)、加工費(fèi)、輔材費(fèi)、專用工具費(fèi)、廢品損失費(fèi)、外購配套件費(fèi)、包裝費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)）2、進(jìn)口設(shè)備的交貨類別內(nèi)陸交貨、目的地交貨、裝運(yùn)港交貨3、進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)的構(gòu)成（具體費(fèi)用計(jì)算方法見項(xiàng)勇老師工程經(jīng)濟(jì)ppt）貨價(jià)、國(guó)際運(yùn)費(fèi)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅、車輛購置附加費(fèi)4、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、設(shè)別供銷手續(xù)費(fèi)、采購與倉庫

34、保管費(fèi)、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)六、工程建設(shè)其他費(fèi)用建設(shè)管理費(fèi)（建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、工程造價(jià)咨詢費(fèi)）、建設(shè)用地費(fèi)用、可研費(fèi)用、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其它費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)行費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)、市政公用設(shè)施費(fèi)。七、工程造價(jià)定額分類1、針對(duì)具體分類明示區(qū)別概算定額：是編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算時(shí)計(jì)算和確定擴(kuò)大分項(xiàng)工程的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班耗用量（或者貨幣量）的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。他是預(yù)算定額的綜合擴(kuò)大。概算指標(biāo)：是在初步設(shè)計(jì)階段編制工程概算所采用的一種定額，是以整個(gè)建筑無或者構(gòu)筑物為對(duì)象，以、m、座

35、 等為計(jì)量單位規(guī)定人工、材料、機(jī)械臺(tái)班耗用量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。投資估算指標(biāo)：是在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段編制、計(jì)算投資需要量時(shí)使用的一種定額，一般以獨(dú)立的單項(xiàng)工程或者完整的工程項(xiàng)目為對(duì)象。它也是一種以預(yù)算定額、概算定額為基礎(chǔ)的綜合擴(kuò)大。2、對(duì)于人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)等的運(yùn)用參看陳勝明老師的裝飾半期考試第一題，用以熟悉這些單價(jià)的組成。八、定額換算經(jīng)驗(yàn)總結(jié)第一種是直接換定額，也就是說通過定額加減來換算，舉個(gè)例：比如給個(gè)條件告訴：普通水磨石（中砂）樓地面面層15厚，底層厚20,帶嵌條，水泥白石子漿配合比1:1.5。而定額ba0039（綠皮書321頁）所默認(rèn)的是面層15厚，底層25厚，如果面層不為15厚

36、，那么可以通過在ba0039的基礎(chǔ)上加減n倍ba0047，但這是是面層，像條件給的底層厚度變了，就不能加減ba0047了，而是要加減前面的ba0015，但加減前還要把ba0015中的材料配合比換成1:1.5，而不是1:3。舉滴這個(gè)ba0039例子比較特殊，特殊在于加減的ba0015中還需要換一次材料才行。再舉一個(gè)常規(guī)的例子，綠皮書315頁第二大點(diǎn)第二小點(diǎn)中說了塊料面層項(xiàng)目?jī)?nèi)只包括結(jié)合層砂漿，結(jié)合層厚度15mm,如與設(shè)計(jì)不同，可按找平層項(xiàng)目調(diào)整。比如ba0088里面，水泥砂漿（中砂）1:2消耗量是1.52，就是說厚度是15mm厚，有0.02m是損耗，那如果現(xiàn)在厚度變成20厚怎馬辦？就直接用ba0

37、088+ba0015就可以了。另外，如果讓計(jì)算ba0088中水泥砂漿（中砂）的損耗率，那就等于（1.52-1.5）1.5,就得到了，也就是說，基本上這種材料的消耗量中第二位小數(shù)就表示的是損耗量，用損耗量?jī)粲昧烤偷玫牡綋p耗率。第二種就要麻煩些了，當(dāng)需要換算的定額沒有可增減的定額，但又需要換算比如像厚度這樣的參數(shù)的時(shí)候，就需要用下面的方法了：仍然以ba0039為例，現(xiàn)在要求底層厚度是20厚，從定額表中看得出，水泥砂漿消耗量是2.53，說明厚度是25mm,為啥？因?yàn)?.53m水泥砂漿是鋪100水磨石所用的量，那用米為單位就是2.5m100=0.025m=25mm。25mm厚就是這門來的。那現(xiàn)在換成厚度20mm，定額該咋換？思路就是用換前的錢和換前換后的差價(jià)進(jìn)行代數(shù)相加，而這個(gè)差價(jià)=（換算系數(shù)-1）被換材料單價(jià)原消耗量，這個(gè)換算系數(shù)表示的意義就是通過換算，對(duì)原有價(jià)格或者消耗量打個(gè)折扣或翻個(gè)倍，那變化多少喃？我就用原價(jià)或原消耗量代數(shù)加上這個(gè)量就得到變化量了。具體這樣：由于你現(xiàn)在是20mm厚的底層，而定額默認(rèn)是25mm，