房屋買賣解約合同范本

1、房屋買賣解約合同范本 一、哪些房屋買賣合同無效 ( 一 ) 、 反法律、法規(guī)、政策的房屋買賣違反法律、法規(guī)是指違 反、和其他各種法律、法規(guī)、規(guī)章及地方性法律的行為。違反國家 政策是指違反了雖未明確載于法律條文，但黨和國家的方針、政策已 作了明確規(guī)定的情況。第五十五條第三項規(guī)定：“民事法律行為不得 違反法律或社會公共利益的房屋買賣合同理應(yīng)認(rèn)定為無效。違反了法 律、法規(guī)及國家政策的房屋買賣有以下幾種： (1) 雙方惡意串通，迼國家、集體和第三人利益的房屋買賣。比 如，無行為水平人的財產(chǎn)監(jiān)管人，將該無行國水平人的房屋惡意出賣 給他人，自己和他人獲得非法利益，損害該無行為水平人利益的情況。 (2) 違

2、反國家和社會公共利益的房屋買賣。 (3) 以合法形式掩蓋非法目的的房屋買賣。 (4) 合同。 房屋出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的房屋買賣 (5) 給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買權(quán)的。 享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼購建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣 (6) 出賣違章建筑，在國家征用、拆遷范圍的房屋的。 (7) 違反法律、法規(guī)及國家政策的其他房屋買賣。 ( 二 ) 、 房屋買賣雙方當(dāng)事人主體不合格的房屋買賣 (1) 賣方的主體不合格。主要包括：賣方主體無行為水平或者臨 時處于喪失行為水平的狀態(tài) ; 賣方主體沒有房屋所有權(quán)，僅僅代管人或 承租人或借住人 ; 沒有取得合法授權(quán)或超越代理權(quán)代理他人出賣房屋

3、的 人等。 (2) 買方主體不合格。主要包括：違反法律規(guī)定，購買私人住房 的國家機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位 ; 違反法律規(guī)定，購買他人享受國家或單位優(yōu) 惠補(bǔ)貼而購建房屋的非原單位職工等。 ( 三 ) 、 規(guī)避法律的房屋買賣例如為了逃避債務(wù)而實行虛假的房 屋買賣屬于規(guī)避法律的房屋買賣。 ( 四 ) 、 買賣雙方意思表示真實的房屋買賣第五十五條第二項規(guī) 定，民事法律行為理應(yīng)意思表示真實。第五十八條第三項規(guī)定，一方 以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所 為的民事行為無效。當(dāng)事人意思表示不真實主要有以下幾種情況中： (1) 欺詐。即一方當(dāng)事人采取隱瞞事實真相或用虛構(gòu)、捏造的事 實欺騙對方

4、，使對方當(dāng)事人陷入錯誤理解而作出非真實意思表示，同 對方實行房屋買賣的行為。欺詐行為有下列特點：欺詐行為須出于行 為人的故意 ; 欺詐的手段可能是積極的行為，也可能是消極的行為，其 目的都是為了使對方陷入錯誤理解 ; 受欺詐一方實行房屋買賣行為完全 是由上述錯誤理解所造成的結(jié)果，即如果了解了事實真相就不會同意 實行這項房屋買賣行為。 (2) 脅迫。即當(dāng)事人一方因受到恐嚇、脅迫而為的房屋買賣行為。 恐嚇是以將來施加危害而使他人恐怖的行為。在他人的恐嚇手段要挾 下實行的房屋買賣行為，并非出于真實的意思表示，所以其行為理應(yīng) 無效?？謬樐軌蚴轻槍θ怏w方面的，能夠是針對精神方面的，也能夠 是針對財產(chǎn)方面

5、的，恐嚇能夠是指向本人，也能夠指向本人的親屬。 恐嚇的事實必須是非法的、重大的和可能發(fā)生的 ; 如果是合法的、輕微 的損害、無可能性的行為，那么該行為不構(gòu)成恐嚇行為。脅迫與恐嚇 不同，脅迫是對肉體直接施加暴力和強(qiáng)制 ; 脅迫是用正在發(fā)生的事實來 逼迫; 恐嚇是以將來的危害相要挾。但無論是恐嚇還是脅迫，都是確認(rèn) 房屋買賣合同無效的根據(jù)。 (3) 乘人之危。即一方當(dāng)事人因為各種原因而陷入了極度的經(jīng)濟(jì) 困徹難，或者是親人有重病急需錢救治，或者是生產(chǎn)經(jīng)營陷入了極度 困難，急需資金等情況下，他方乘機(jī)得用這種困難，將房屋買賣價格 壓得極低，明顯違背等價有償原則。 （ 五 ） 、 違反法定形式的房屋買賣房屋

6、買賣理應(yīng)簽訂書面合同， 口頭合同無效 ; 并且，房屋買賣應(yīng)依法定程序到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理過 戶登記手續(xù)，不辦理過戶登記手續(xù)的房屋買賣合同不發(fā)生法律效力。 法律要求了特定形式的法律行為，如果行為不符合法律規(guī)定的形式， 該行為沒有法律效力。第五十六條規(guī)定：“民事法律行為能夠采取書 面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，理應(yīng)依照 法律規(guī)定?！?（ 六 ） 、 一方代理人與他方惡意通謀的房屋買賣這種房屋買賣行 為是代理人背著被代理人與對方私下串通所實行的侵犯被代理人合法 權(quán)得的行為。代理人負(fù)有維護(hù)被代理人的利益、體現(xiàn)被代理人的意志 的義務(wù)，如果損害了被代理人的利益，背離了被代理人的意志，

7、那么 這種房屋買賣行為理應(yīng)無效 二、解除房屋買賣合同的條件 房地產(chǎn)買賣合同自當(dāng)事人簽字或蓋章后生效 （特別約定除外 ） ， 各方當(dāng)事人均須嚴(yán)格全面履行，任何一方不履行或履行不符合約定條 件將承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失的違約責(zé)任，但在符 合一定條件下，當(dāng)事人能夠解除合同，合同解除后不但不必承擔(dān)法律 責(zé)任還可要求對方賠償損失。本律師在此就解除條件及程序做如下總 結(jié)，以供網(wǎng)友參考： （ 一 ） 、房地產(chǎn)買賣合同的解除條件： 1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除 ; 2、約定的解除條件成就 ; 3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的 ; 4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己 的行為表明不

8、再履行主要債務(wù) ; 5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未 履行; 6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn) 合同目的 ; 7、一手商品房的特別規(guī)定： 1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押 給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋 ; 2） 商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo) 致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋 ; 3）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實 ; 4）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安 置房屋的事實 ; 5）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主 體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格 ; 6）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的 ; 7）面積誤差比絕對值超過 3%的; 8）出賣人遲延交房或買受人遲延付款，經(jīng)催告后在三個月的合理 期限內(nèi)仍未履行的 ; 9）因為開發(fā)商的原因逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的 10）合同約定買受人以貸款擔(dān)保方式付款，因當(dāng)事人一方原因或 不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商 品房買賣合同不能履行的 ; （ 二 ） 、房地產(chǎn)買賣合同的解除程序 除上述第 1